Journal des Notaires "Notaires 34" - Le Journal des Notaires

3questionsà mon notaireLes deux conjoints doivent-ilssigner le congé mettant fin à un bailde location ?Famille, succession,gestion de patrimoine,immobilier…les domainesde compétencedu notaire sontmultiples. N’hésitez pasà le consulter pourobtenir un conseil aviséqui préserveravos intérêts.Les époux sont co-titulaires du bail, mêmedans le cas où celui-ci n’est signé que par undes époux, dès lors que le mariage est antérieurà la signature du contrat de location(article 1751 du Code civil). Si le mariage a lieuaprès la signature du bail, il faudra penser àinformer le bailleur du changement de statutpour que les deux conjoints aient les mêmesdroits.Dès lors, la résiliation du bail par un couplede locataires ne peut intervenir que par lanotification au propriétaire-bailleur d’uncongé signé par les deux époux.Un congé signé par un seul des époux ne peutdonc pas valablement mettre fin au bail.Qu’est-ce qu’unmandat de recherche ?Le mandat de recherche est une formede procuration donnée par l’acheteur(mandant) au notaire (mandataire) afin derechercher un bien immobilier, en son nom etpour son compte.Ce mandat peut être simple ou exclusif.L’acheteur qui signe un mandat simple restelibre de faire appel à d’autres intermédiaires oud’autres notaires. Il peut aussi procéder à uneprospection directement entre particuliers.Lorsque le mandat est exclusif, le mandants’oblige à n’utiliser que les services du seulnotaire avec lequel il a signé le mandat derecherche.La vente d’un logement reçu en donationest-elle soumise à l’impôt sur la plus-value ?Retrouvez égalementdes “fiches pratiques”sur le rôle du notaire,consultables sur le sitewww.immonot.com,rubrique “S’informer”,“Vous et votre notaire”.La plus-value est le gain réalisé à l’occasionde la revente d’un bien immobilier.Ce gain est soumis à imposition. Ne sont pasconcernées les mutations à titre gratuit (donationspar exemple). Par contre, dans le cas quinous concerne, après la donation, la reventeultérieure du bien peut entraîner l’applicationde l’impôt sur la plus-value (en dehors des casd’exonération “classiques” tels que, par exemple,la vente de la résidence principale ou la venteintervenant après 30 ans de détention).Rappelons qu’à compter du 1 er février 2012, unnouveau mode de calcul s’applique lors de lavente d’un bien immobilier.Désormais, les abattements sont progressifs :- 2 % de la 6 e à la 17 e année ;- 4 % de la 18 e à la 24 e année ;- 8 % de la 24 e à la 30 e année.Pour arriver à une exonération complète d’impôt,il faut attendre 30 ans de détention du bien(au lieu de 15 ans auparavant).2 www.immonot.com

MON NOTAIRE M’A DITLes coulissesd’une successionEn matière de succession,il y a les questions que l’on oseposer tout haut et celles quel’on pense tout bas. Immonota rencontré un notairequi répond, sans tabou,aux unes comme aux autres.Arrêt sur image…Lors d’une succession,le recours à un notaireest-il toujours obligatoire ?Recourir au notaire n’est pas un passage obligésauf si le défunt possédait des biens immobiliers,avait fait un testament ou une donation.Cependant, il est difficile de se passer du notaire.Le règlement d’une succession est uneaffaire complexe qui pose de nombreusesquestions juridiques et fiscales.Comment procéder pour ouvrirune succession ?La personne qui demande l’ouverture de lasuccession (famille, légataire…)contacte sonnotaire et lui apporte le certificat de décès. Lorsdu premier rendez-vous, le notaire chercheraà déterminer si le défunt était propriétaire demeubles et d’immeubles. Il devra égalementidentifier les personnes concernées par lasuccession grâce aux documents fournis parles proches (livret de famille, jugement dedivorce…). Si le notaire ne connaît pas tousles héritiers ou s’il souhaite rechercher unabsent, il va faire appel à un généalogiste pouridentifier les héritiers de la succession. Enfin, lenotaire recherchera s’il existe un testament etinterrogera le fichier central des dispositionsde dernières volontés.Ensuite, quel est le rôledu notaire ?Le notaire va contacter :- les banques, afin de connaître l’existence etles avoirs des différents comptes, et tenterad’obtenir des informations sur d’éventuelscontrats d’assurance-vie,- les caisses de retraite, les organismes desécurité sociale, les centres d’impôts…Le notaire va ensuite reconstituer lepatrimoine du défunt grâce aux informationsrécoltées. Il va lister les biens (comptesbancaires, valeurs mobilières, immeubles) etles dettes. Il va donc évaluer l’actif et le passifde la succession et indiquer les différentesopérations effectuées dans le passé par ledéfunt (achats, ventes, donations…).Dans les cas les plus simples, le notaire dresserasimplement un bilan du patrimoine, maisparfois il devra réaliser un véritable inventaire.Il se déplacera chez le défunt et dressera unétat du mobilier dans sa résidence principale,voire dans sa résidence secondaire.Combien de temps ça dure ?En général 6 mois : c’est le délai maximal (àpartir du décès) pour déposer la déclarationde succession au fisc.Propos recueillis par Nathalie Duny ■Comment choisirson notaire ?Les héritiers doiventse mettre d’accord surle choix d’un notaire.Cela peut être le notairedu défunt. Mais leshéritiers sont libres dechoisir un autre notaire.Et s’il y a un conjointsurvivant, c’est luiqui choisira le notairequi “tiendra la plume”.www.immonot.com 3

Retrouvez l'annuairedes notaires surLes notaires annonceursdans ce magazineBAILLARGUES (34670)• Mes Dominique GRASSET,Christophe CAULIER,Sybille GRASSET-TENDEROet Marc PARADIS340 rue des ÉcolesBaillarguesTél. 04 67 87 66 15Fax 04 67 70 06 51onb@onb-france.netService négociation :Cathy SOLERTél. 04 67 87 66 17CASTRIES (34160)• SCP MireilleGUILHAUME-SCOTTet Philippe TZELEPOGLOU35 avenue RoyaleBP 6Tél. 04 67 87 67 77Fax 04 67 87 67 78onc.nego@notaires.frService négociation :Marie-Christine VERNEDETél. 04 67 87 67 70LUNEL (34400)• Mes Gérard LHUBAC,Christophe CABANIS,Philippe PRADALet Robin LHUBAC224 boulevard de StrasbourgBP 129Tél. 04 67 91 95 00Fax 04 67 91 95 01agnes.pollin.34021@notaires.frService négociation :Agnès POLLINTél. 06 82 57 38 92MARSILLARGUES(34590)• Mes Gérard LHUBAC,Christophe CABANIS, PhilippePRADALet Robin LHUBAC25 boulevard BénézechBP 7Tél. 04 67 71 61 07Fax 04 67 71 47 92Service négociation :Mme CABANISTél. 04 67 71 61 07MONTPELLIER (34000)• SCP Eric DURAND,Bruno FOULQUIER-GAZAGNES,Geneviève LHOTE-VOLLEet Jean-Pierre FERRET55 avenue Jacques CartierBP 9206Tél. 04 67 22 52 52Fax 04 67 22 53 01durand.et.associes@notaires.frService négociation :Arnaud DESBIENSTél. 04 67 22 83 48• Me Christine JONQUET-VALLAT3 rue Philippy - BP 2182Tél. 04 67 60 89 88Fax 04 67 60 90 24c.jonquet-vallat@notaires.frService négociation :Xavier ROBLESTél. 06 80 08 41 60PIGNAN (34570)• Mes J-M. LESTRA, G. GAYRAUDet A. BILLET-LLORCA17 av. du Général de GaulleBP 17Tél. 04 67 47 72 03Fax 04 67 47 81 25notaires.bp17pignan@notaires.frService négociation :Patrick LLORCATél. 04 67 47 06 91ST ANDRE DE SANGONIS(34725)• Me Martine DOUTRERue Bouisson Bertrand - BP 50Tél. 04 67 57 03 03Fax 04 67 57 03 00immo.doutre@notaires.frService négociation :Nathalie MAURINTél. 06 82 57 45 65ST GELY DU FESC(34980)• Mes Jacques-RaymondPIQUET, Gérard MERLEet Raphaël DEMAILLEPlace de l’Affenage - BP 10039Tél. 04 99 58 35 70Fax 04 99 58 35 79jacques.piquet@notaires.frService négociation :LAPEYRONIETél. 04 99 58 35 74L’immobilier des Notaires de l’Hérault est disponibleen boîte aux lettres, chez votre notaireet à la chambre des notaires de l’Hérault - Parc Euromédecine565 avenue des Apothicaires - 34196 MONTPELLIER CEDEX 05Tél. 04 67 04 10 52 - Fax 04 67 63 17 51 - chambre.herault@notaires.frAppartementsMONTPELLIER 76 000 €Réf. 094/632. LES CEVENNES - Av LouisRavas. 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Villa T6 indépendanteconstruc tradi 1980, d’env. 158m2hab, compr: hall, salon en 2 parties avecchem, sàm, cuis aménagée, bureau, 3 ch,sdb, sde, 2 wc, ch supplémentaire (16m2)dans ancien gge. Mazet et dble gge indépendant.Chauf. électrique + clim réversible.Classe énergie : D.Mes G. LHUBAC, CABANIS, PRADALet R. LHUBAC ✆ 04 67 71 61 07 ou 0682 57 38 91patricia.cabanis.34021@notaires.frest édité par la société NOTARIAT SERVICES13 rue Bois Vert - 19230 POMPADOURSA au capital de 143 448 € - Tél. 0 555 738 000Fax 0 555 733 064 - www.immonot.comDirecteur de la Publication : François-Xavier DUNYCe journal et le site immonot.comsont certifiés qualité ISO 9001 parl'AFAQ pour vous donner satisfactionRÉDACTION :Rédacteur en chef : Christophe RAFFAILLACRédactrices : Valérie Ayala : vayala@immonot.comPascale Janvier : pjanvier@immonot.comNathalie Duny : nduny@immonot.comIconographie du rédactionnel : Fotolia (sauf mention contraire)PUBLICITÉ : V. OLLATél. 0 555 738 019 - Fax 0 555 733 643E-mail : volla@immonot.comSERVICE PETITES ANNONCES - N. foretnegreTél. 0 555 738 038 - Fax 0 555 733 643SERVICE ABONNEMENTSTél. 0 555 738 000IMPRIMERIE : FABREGUE- 87500 St YRIEIXDISTRIBUTION : ADREXO - EXAPAQEn aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces nevalent pollicitation. Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif.Avec EcoFolio,NOTARIAT SERVICES encouragele recyclage des papiers.En triant vos déchets,vous participez à la préservationde l’environnement.www.ecofolio.frNe pas jeter sur la voie publique, gardez votre ville proprewww.notariat-services.comwww.journal-des-notaires.comRéf. 101/22. Villa de type F4 compr rdc:gde remise de 100m2 env. Espace de vieà l’étage: entrée, cuis, séj, 3 ch, sdb. Vasteespace boisé classé attenant à la maisonde 7000m2. Travaux de rafraîchissementà prévoir pour redonner de la superbe àcette propriété. Classe énergie : E.Mes PIQUET, MERLE et DEMAILLE✆ 04 99 58 35 74 ou 06 08 03 31 74negociation.34101@notaires.frMONTAUD 598 000 €Réf. 012/1035. Maison T6. Maison 5 chconstruite en 2002 sur terrain 2407m2 compren rdc: entrée, vaste salon séj donnant sur terrasse,cuis équipée, 4 ch, 2 sde et 2 wc. A l’étage:ch avec sde, wc et une terrasse privative. Gge 2voit avec mezz de rangts. Constr soignée hautde gamme. Piscine. Classe énergie : C.SCP GUILHAUME-SCOTT etTZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frMUDAISON 393 000 €Réf. 34012-1024. Maison de village enpierre compr en rdc: entrée et 2 gdes pcesdonnant sur cour int. A l’étage: salon avecchem, cuis avec coin repas, terrasse, 3 ch,sdb. wc. Annexes. Maison de caractère,avec de beaux volumes. Différents aménagementspossible dont local professionnelindépendant. Classe énergie : F.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frNEBIAN 350 000 €Réf. 078/82. Proche Clermont l’Hérault,dans village toutes commodités. Villa T4d’env 138m2 hab sur terrain clos et arboréd’env 700m2 hors lotissement, vue imprenableavec piscine et gge. Séj d’env 33m2,cuis équipée séparée, 2 ch plus suite parentaleavec sde et dressing, gde sdb, wc. TBE.Belles prestations. Quartier très calme etagréable. Gde véranda. Chauf élect, climréversible et Godin. Classe énergie : D.Me M. DOUTRE ✆ 06 82 57 45 65immo.doutre@notaires.frRéf. 101/12672CL. Villa actuellement diviséeen 2 appts, sur 1113m2 de terrain, sansaucun vis à vis. Au rdc: entrée, cuis, salle deséj, 2 ch, sde. A l’étage: entrée, cuis, salle deséj, 3 ch, sde. 2 garages. Classe énergie : D.Mes PIQUET, MERLE et DEMAILLE✆ 04 99 58 35 74 ou 06 08 03 31 74negociation.34101@notaires.frPIGNAN 413 300 €Réf. 2012/01. Villa T6 (année 1988) sur terrainde 663m2 compr en rdc: hall d’entrée,sàm, salon, cuis, buand, une suite parentaleavec sdb, wc. A l’étage: 3 ch, sdb, wc. Ggeintégral en S/sol. Classe énergie : C.Mes LESTRA, GAYRAUD et BILLET-LLORCA ✆ 04 67 47 06 91 ou06 25 92 33 85notaires.bp17pignan@notaires.frPIGNAN 444 200 €Réf. 2012/07. Maison individuelle sur terrainde 796m2. Villa T5 compr rdc: sàm,salon, cuis ouverte, 3 ch, sde, wc, buand.A l’étage: suite parentale avec coin bureau,dressing et sdb. Terrasses. Jardin paysageravec piscine 10x5. Atelier et abris véh. TBE.Vue dégagée. Calme. Classe énergie : C.Mes LESTRA, GAYRAUD et BILLET-LLORCA ✆ 04 67 47 06 91 ou06 25 92 33 85notaires.bp17pignan@notaires.frPIGNAN 464 000 €Ré f. 078/119. Villa T6 d’env 155m2 habsur 1000m2 de terrain avec 2 garagesindépendants. Rdc: séj avec chem, cuis, 2ch plus bureau, sdb et wc. Au 1er: 3 ch,sdb et wc. Constr de 1988, menuiseriesbois dble vitrage, chauf élect, hors lotissement,quartier calme et résidentiel.Classe énergie : D.Me M. DOUTRE ✆ 06 82 57 45 65immo.doutre@notaires.frRéf. 013/17. Villa d’architecte de type5 avec piscine édifiée sur un terrain de801m2. 2 chambres en rez de chausséeet 2 chambres à l’étage. Vastesalon/séjour donnant sur piscine etterrasse. Chauf: plancher chauffantau fuel. Villa lumineuse et entretenue.Classe énergie : C.Mes GRASSET, CAULIER, GRASSET-TENDERO et PARADIS ✆ 04 67 87 66 17ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netST BRES 310 300 €Réf. 021/12. CENTRE - Dans le village.Sur 600m2 terrain arboré. Villa T7construite en traditionnelle en 1974élevée d’un étage sur rez de chausséed’une surface habitable d’env 145m2,comprenant rez de chaussée: halld’entrée avec escalier bois desservantl’étage, séjour et cuisine donnant surterrasses au sud, couloir desservant4 chambres, salle de bains, wc, accèsgarage traversant 27m2. A l’étage mans(combles aménagés): sas avec placard,couloir desservant 2 chambres, salle debains, pièce avec coin cuisine granitosol, lambris plafonds à l’étage. Chaufgaz (citerne), menuiseries bois, simplevitrage. Classe énergie : E.Mes G. LHUBAC, CABANIS, PRADALet R. LHUBAC ✆ 06 82 57 38 92agnes.pollin.34021@notaires.frST CHRISTOL 350 000 €Réf. 012/1022. Au calme, sur terrainclos, paysager de 408m2. Maison deconstr trad, compr niveau entrée deplain pied: cuis équipée, salon séjavec chem, 3 ch, sdb et wc séparé. Ggecarrelé. Niveau jardin et piscine: pcesaménagées, atelier, cave à vin. Clim.réversible et chauf cent gaz. Eau du BasRhône avec arrosage automatique de lapelouse. Maison agréable et bien entretenue.Classe énergie : C.SCP GUILHAUME-SCOTT etTZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frST CHRISTOL 495 000 €Réf. 012/1038. Maison de village en pierreavec terrain 1180m2 compr en rdc: entrée,salon sous voûtes, séj donnant sur jardin,cuis équipée ouverte et cellier. A l’étage:4 ch, espace bureau avec mezzanine, dressing,sdb, sde. Bcp de cachet et vue imprenabledégagée sur la campagne. Classeénergie : E.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frRéf. 094/626. Maison T4 de 1980 entièrementde plain pied d’une surface de140m2 compr: entrée, salon et séj, cuismeublée, cellier, 3 ch, 2 sdb, gge, pce, cave.Terrain clos de 2192m2 avec piscine. Classeénergie : D.SCP DURAND, FOULQUIER-GAZAGNES, LHOTE-VOLLE et FERRET✆ 04 67 22 83 48 ou 06 85 13 56 06durand.et.associes@notaires.frST GENIES DES MOURGUES 320 000 €Réf. 012/1040. Sur 644m2 de terrain clos,arboré. Maison compr en rdc: entrée, pce àvivre traversante, cuis aménagée, ch et sasde. A l’étage: 2 ch et un point d’eau. Produitau calme et dominant. Classe énergie : E.SCP GUILHAUME-SCOTT etTZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frST GENIES DES MOURGUES 397 900 €Réf. 013/19. Villa de type 5 en R + 1 de160m2 édifiée sur un terrain de 581m2. Vuedégagée. 3 ch avec chacune sa sdb attenante.Agréments: chem, clim réversible,gge, grenier et de nbreux rangts. Maisontrès bien entretenue. Classe énergie : D.Mes GRASSET, CAULIER, GRASSET-TENDERO et PARADIS ✆ 04 67 87 66 17ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netST GENIES DES MOURGUES 475 000 €Réf. 012/1020. Maison ancienne restaurée.Maison de maître en pierre de 8 pces compren rdc: entrée, séj, salon, cuis aménagée, wc,cave et gd gge. A l’étage: 6 ch, 2 sdb avec wcet pte terrasse à l’abri des regards. Produitayant du cachet et le charme de l’ancien maisdans un confort moderne (dble vitrage, chaufcent...). Classe énergie : C.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.fr8 www.immonot.com

ST GENIES DES MOURGUES 520 000 €TEYRAN 567 800 €VILLEMAGNE L’ARGENTIERE 361 000 €MONTPELLIER 695 000 €Vous êtesà la recherched’un bien immobilierParlez-enà votre notaireRéf. 012/1023. Maison ancienne restaurée.Maison de village en pierre élevée d’un étagesur rdc sur terrain clos 630m2. Maison rénovéeavec de gds volumes avec si souhaité unou 2 appts indépendants. Classe énergie : E.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frST JEAN DE VEDAS 330 900 €BAILLARGUES 699 000 €Réf. 2011/23. ST JEAN LE SEC - Villa T4 de plainpied sur terrain de 450m2 compr: entrée, séj,cuis, 3 ch, sde, wc, celliers, véranda. Gge avecpce annexe. Piscine hors sol. En limite de garrigue,très calme. Classe énergie : D.Mes LESTRA, GAYRAUD et BILLET-LLORCA ✆ 04 67 47 06 91 ou06 25 92 33 85notaires.bp17pignan@notaires.frST MATHIEU DE TREVIERS 444 000 €Réf. 101/12979CL. A 10mn de Montpellier.Villa de 1987, sur 1340m2 de terrain avecpiscine et gd gge, compr rdc: véranda de40m2, salle de séj avec chem insert, dégagt,buand, sde, cuis aménagée, bureau. Al’étage: 4 ch, sdb, placards, dégagt. Gde terrassesolarium en pierre. Classe énergie : D.Mes PIQUET, MERLE et DEMAILLE✆ 04 99 58 35 74 ou 06 08 03 31 74negociation.34101@notaires.frVALFLAUNES 341 234 €Réf. 094/10. Maison d’hab compr: salon séj,cuis indépendante, 3 ch, sdb, sde, wc. Gge,chaufferie, cave, pce. Sur un terrain clos de2607m2. Classe énergie : C.SCP DURAND, FOULQUIER-GAZAGNES, LHOTE-VOLLE et FERRET✆ 04 67 22 83 48 ou 06 85 13 56 06durand.et.associes@notaires.frVENDARGUES 372 000 €Réf. 078/118. Maison ancienne restauréeproche Herepian, secteurBedarieux, village médiéval à fortpotentiel touristique. Maison de villageen pierre T5 d’env 265m2 hab aveccours, sur 3 demis niveaux, entièrementrénovée avec gout, idéal ch d’hotes ougites. Caves voutées, salon avec chem,séj donnant sur terrasse et cour int,mezz, cuis, ch avec douche, 3 suitesavec toute une sde et wc. Très belledécoration, menuiserie dble vitragebois, volet bois, clim réversible indépendantedans chaque ch, aspirationcentralisée. Isolation thermique etphonique. En rdc: studio indépendant,mais correspondant avec la maison etpce supplémentaire pouvant accueillircommerce ou activité professionnelle.Classe énergie : B.Me M. DOUTRE ✆ 06 82 57 45 65immo.doutre@notaires.frVILLEVEYRAC 349 000 €Réf. 2010/12. MONTPELLIER OUEST -Maison T6. Proche parc de Château Bon.Villa compr rdc: hall d’entrée, séj, salon,cuis équipée, wc. A l’étage: 4 ch, sdb, sde,wc, solarium. Piscine 10x5. Jardin paysager.Gge intégral en S/sol. Au calme. TBE. Classeénergie : D.Mes LESTRA, GAYRAUD et BILLET-LLORCA ✆ 04 67 47 06 91 ou06 25 92 33 85notaires.bp17pignan@notaires.frMONTPELLIER 1 300 000 €Réf. 2011/01. Secteur gare péricentre.Maison de maître comp S/sol, rdc (175m2)surélevé d’un étage (187m2) plus comblesaménagés. La propriété, édifiée sur un terrainde 1614m2 avec espace boisé classé,est comp de 2 appts distincts. Maison degardien à restaurer. Gge, caves. Classeénergie : E.Mes LESTRA, GAYRAUD et BILLET-LLORCA ✆ 04 67 47 06 91 ou06 25 92 33 85notaires.bp17pignan@notaires.frBAILLARGUES 681 000 €Ré f. 013/15. Au coeur du village. Maisonancienne du 15ème. Patio et jardinetde 100m2. Prestations de qualité.L’ensemble a été rénové avec goût etrespect des matériaux. La pce à vivrepropose une surface d’env 100m2 et lamaison compte 7 ch, bureau. La surf habest d’env 370m2. Dépend: remise, gge,atelier et combles aménageables d’env100m2. Classe énergie : D.Mes GRASSET, CAULIER, GRASSET-TENDERO et PARADIS ✆ 04 67 87 66 17ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netCASTELNAU LE LEZ 773 000 €Réf. 012/1052. Sur les hauteurs avec bellevue dégagée. Maison de constr trad sur1000m2 de terrain clos, paysager compr:entrée, salon séj donnant sur vaste terrasseavec piscine, cuis équipée, ch avec dressinget sdb. A l’étage: 2 ch avec sde. Gge. Maisonagréable et soignée. Classe énergie : D.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frRéf. 012/1053. Sur terrain clos de 1149m2.Maison de constr trad compr: entrée, pceà vivre avec chem insert, véranda, cuisouverte équipée, 3 ch, sdb, cellier et gge.A l’étage: combles aménagés, grenier.Rénovation de qualité. Classe énergie : E.SCP GUILHAUME-SCOTT etTZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frRéf. 013/6. Proche du centre. Villa destanding, T4 de plain pied sur terrainde 600m2 avec piscine comprenant:cuisine contemp, espace bains balnéoet douche italienne, suite parentale,terrasse exposée sud. Villa en excellentétat d’entretien et lumineuse. Quelquesaménagements extérieurs sont à prévoir.Classe énergie : C.Mes GRASSET, CAULIER, GRASSET-TENDERO et PARADIS ✆ 04 67 87 66 17ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netRé f. 013/5. Ensemble immobilier compr2 villas reliées par une terrasse couverteet un patio édifié sur un terrain paysagerde 2888m2. La première élevée d’unétage compr 5 chambres dont 2 en rdc,vaste salon/séj avec chem. La seconde,compr: salon séparé du séj par chem,ch, dressing. Gge et terrasse exposéesud donnant sur le parc. Piscine. Classeénergie : D.Mes GRASSET, CAULIER, GRASSET-TENDERO et PARADIS ✆ 04 67 87 66 17ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netRéf. 101/12317CL. Maison individuelle. A5mn de MONTPELLIER. Villa de plus de200m2 sur 1798m2 de terrain compr rdc:entrée, vaste séj de 58m2 très lumineuxouvert sur cuis équipée, buand, ch, sdeavec wc. A l’étage: 3 ch, bureau, gd dégagtpouvant devenir la 5ème ch. 2 gdes terrassesdont une couverte. Piscine. Abri voit etjardin. Classe énergie : D.Mes PIQUET, MERLE et DEMAILLE✆ 04 99 58 35 74 ou 06 08 03 31 74negociation.34101@notaires.frwww.immonot.com 9

MaisonsGRABELS 645 000 €Réf. 094/612. En impasse. Maison d’env255m2 habitables comprenant au rez dechaussée: salon séjour d’environ 49m2,dégagt, cuisine, cellier, salle de jeux, dblegge, 3 chambres, sde, wc. A l’étage: 2 ch,terrasse, sdb, wc, salle de sport, dressing etgrenier. Clim, alarme, piscine 5x10m. Classeénergie : B.SCP DURAND, FOULQUIER-GAZAGNES, LHOTE-VOLLE et FERRET✆ 04 67 22 83 48 ou 06 85 13 56 06durand.et.associes@notaires.frGRABELS 681 100 €Ré f. 2012/06. Villa T6 sur terrain de2155m2 (année de constr: 2002), comprenanten rez de chaussée: hall d’entrée,salle à manger, salon, cuisine, cellier,chambre, wc. A l’étage climatisé dans sonensemble se trouvent une suite parentaleavec salle de bains, douche et dressing,puis 2 chambres avec sde, wc. 2 garages.Sous sol intégral. Piscine chauffée. Enparfait état, cette villa est bordée d’unespace boisé classé et se trouve ainsidans un envirt particulièrement calme.Classe énergie : C.Mes LESTRA, GAYRAUD et BILLET-LLORCA ✆ 04 67 47 06 91 ou06 25 92 33 85notaires.bp17pignan@notaires.frLUNEL 928 000 €Réf. 021/1. LUNEL SUD. Ancien relais dechasse sur 1726m2 de terrain clôturé etarboré, ancien relais de chasse entièrementrénové, élevé partiellement d’unétage sur rdc avec extension de 2004,d’une surf hab totale d’env 210m2compr savoir: hall d’entrée desservantd’un côté: cuis équipée coin repas(29m2) et cellier buand attenant, ptdégagt donnant sur dressing, séj salon(39m2) avec chem, ch (15m2) avecrangt, sde privative, et wc avec lavemains. 2) De l’autre côté du hall: gdsalon (27m2) traversant avec escalieraccédant à l’étage, pt dégagt donnantsur ch (ou suite parentale) avec placardet coin dressing et sa sde privative avecwc (24m2). A l’étage: palier desservant2 ch (13m2-20m2) dont une avec placard,sdb avec wc et l’autre avec sa sdeprivative avec wc. Toutes les pces durdc ont des portes ou baies vitrées donnantsur le jardin et la piscine. Chaufgaz (par le sol pour partie) clim réversibledans les ch sols: carreaux ciment,pierre, pavés de marbre, et planchersbois massif danMes G. LHUBAC, CABANIS, PRADALet R. LHUBAC ✆ 06 82 57 38 92agnes.pollin.34021@notaires.frST GELY DU FESC 794 000 €Ré f. 013/23. Sur les hauteurs de Saint Gélydu Fesc. Spacieuse maison familiale de186m2 hab env. Patio autour des pces àvivre, vaste séj salon avec chem insert. 4ch en tout et un logt possible en annexede type T2 avec mezz. Le tout est édifiésur un terrain de 2300m2 agrémentéd’une piscine de 10x5 à l’abri des regards.S/sol aménageable avec gge 3 voit. Vuedégagée et cadre de vie résidentiel.Classe énergie : D.Mes GRASSET, CAULIER, GRASSET-TENDERO et PARADIS ✆ 04 67 87 66 17ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netVENDARGUES 711 900 €Réf. 013/22. Propriété de caractère avecterrain attenant de 636m2. Beaux volumes,salon séj avec voûtes en pierre. Au 1erétage: 4 gdes ch avec cheminées d’époquepour certaines. Au second étage on trouve:ch espace bains et douche, wc, et 2 apptscompr coin nuit, pt salon et la pce d’eau,bureau de 63m2 et pigeonnier. Au titredes dépend: gge, salle de gym avec saunajacuzzi et cave. Puits. Chauf au gaz aveccuve. Piscine. Classe énergie : D.Mes GRASSET, CAULIER, GRASSET-TENDERO et PARADIS ✆ 04 67 87 66 17ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netVENDARGUES 720 000 €Réf. 101/12154CL. CENTRE VILLE - Maisonà l’est de Montpellier, au centre du village.Maison de village avec cour vigneronneet patio, entièrement rénovée avec goûtet qualité, rdc: entrée, salon, sàm aveccoin cuis et chem. gds volumes. A l’étage:dégagt et palier spacieux, 5 ch (une partielouée actuellement) poss d’augmenter lenombre de ch. Classe énergie : D.Mes PIQUET, MERLE et DEMAILLE✆ 04 99 58 35 74 ou 06 08 03 31 74negociation.34101@notaires.frFonds et murscommerciauxMURVIELLES MONTPELLIER 86 850 €Réf. 2009/411. Local d’activité. Local commercialbrut de 45m2 dans résidence neuve,avec emplact de pkg (pas de chauf).Mes LESTRA, GAYRAUD et BILLET-LLORCA ✆ 04 67 47 06 91 ou06 25 92 33 85notaires.bp17pignan@notaires.frPropriétésCLERMONT L’HERAULT 1 340 000 €Réf. 078/87. Gde propriété proche CLERMONTL’HERAULT. Domaine viticole d’env 24ha d’unseul tenant dont 11ha de vigne, avec maisonà usage d’hab au centre de la propriété, caveparticulière, caveau, dépend et annexes, letout en bordure de rivière. La maison ppale estun ancien mas en pierre, entièrement rénovécompr: gd séj avec de gde baie vitrée et cuiséquipée, buand, salon. Au 1er: suite parentaleavec dressing, sdb et wc, bureau et salon donnantsur gde terrasse. Au 2ème: 2 ch avec sdb etwc. La partie professionnelle compr: gd bureau,la cave d’env 190m2 avec les cuves, le caveaudans la cave avec des voutes en pierre. Enannexe un autre bât compr un appt indépendantavec 2 garages en rdc. Classe énergie : D.Me M. DOUTRE ✆ 06 82 57 45 65immo.doutre@notaires.frLIEURAN CABRIERES 887 000 €Réf. 078/71. Proche Clermont l’Hérault. Propriétéd’agrément dans charmant pt hameau,ancienne grange en pierre en bordure de ptruisseau entièrement rénover avec gout, avecmaison de village et magnifique jardin arborésur terrain 5600m2 env. La maison de villagecompr: salon, sàm, cuis, 4 ch, 2 sde et sdb. Lagrange compr: gd séj d’env 77m2 avec mezzd’env 36m2, 2 ch, cuis, sdb. Diverses caves, grenierset terrasses. Soit env 442m2 hab, idéal chd’hôtes ou autres activités. Classe énergie : D.Me M. DOUTRE ✆ 06 82 57 45 65immo.doutre@notaires.frTerrains à bâtirAGDE 258 000 €Réf. 021/817. LE GRAU D’AGDE - Terrainconstructible de 1.029m2 dont 856m2utiles (lot 1). Parcelle très arborée avec COS0,15. Viabilité charge vendeur.Mes G. LHUBAC, CABANIS, PRADALet R. LHUBAC ✆ 04 67 71 61 07 ou 0682 57 38 91patricia.cabanis.34021@notaires.frCASTRIES 184 000 €Réf. 012/1045. Terrain à batir de 652m2 plat,viabilisé. COS 0,40. Proche centre.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frCASTRIES 194 000 €Réf. 012/1044. Terrain à bâtir de 520m2,plat, viabilisé. COS 0,40. Proche centre.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frJUVIGNAC 284 500 €Réf. 101/14. Terrain à batir plat de 1690m2dont 630m2 en zone constructible avec uncos de 0,4 soit 250m2 de SHON. Non divisible.Une seule maison.Mes PIQUET, MERLE et DEMAILLE✆ 04 99 58 35 74 ou 06 08 03 31 74negociation.34101@notaires.frST BAUZILLE DE PUTOIS 567 800 €Réf. 101/23. Terrain â batir. Parcelle de terrainplat, de 6088m2 avec poss de reprendreun permis de construire déjà purgé detout recours (8 villas).Mes PIQUET, MERLE et DEMAILLE✆ 04 99 58 35 74 ou 06 08 03 31 74negociation.34101@notaires.frST JEAN DE CORNIES 270 000 €Réf. 012/1028. Terrain constructible d’unesurface de 2560m2, arboré, au calme dansun cadre privilégié. Non viabilisé et assainissementindiv à prévoir.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frViagersCASTRIES Réf. 013/25. Viager occupé sur 2 têtes. T4de plain pied édifiée sur 431m2 de terrainclos. 3 ch en tout. Maison très bien entretenueen secteur pavillonnaire recherché.Bouquet 50.000 euros. Rente viagèreannuelle 6.804 euros. Classe énergie : B.Mes GRASSET, CAULIER, GRASSET-TENDERO et PARADIS ✆ 04 67 87 66 17ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netCASTRIES Réf. 013/26. Viager occupé sur 2 têtes.Villa T4 de plain pied de 96m2 environplus 30m2 environ de véranda.Fonctionnelle, entretenue et agréable.Clim, adoucisseur. Bouquet 200.000euros. Rente viagère annuelle 4.108euros. Classe énergie : D.Mes GRASSET, CAULIER, GRASSET-TENDERO et PARADIS ✆ 04 67 87 66 17ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netST AUNES Réf. 013/27. Viager occupé sur une tête. VillaT4 de plain pied en viager occupé mitoyennepar le garage. Elle est édifiée sur un terrainde 352m2. La surface habitable est d’environ110m2. Composition: entrée sur séjour,salon, cuisine équipée, 3 chambres, salle debains, wc. Garage. Elle est situé proche desécole et au calme. Maison bien entretenue.Bouquet 30.000 euros. Rente 1.218 euros parmois. Classe énergie : D.Mes GRASSET, CAULIER, GRASSET-TENDERO et PARADIS ✆ 04 67 87 66 17ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netTEYRAN Réf. 013/24. Viager occupé sur 2têtes avec réserve d’usufruit. Villa entrès bon état général d’entretien. 3chambres en tout. Piscine. Bouquet:120.000 euros. Rente annuelle 3244euros. Classe énergie : D.Mes GRASSET, CAULIER, GRASSET-TENDERO et PARADIS ✆ 04 67 87 66 17ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netDiversCASTRIES 19 000 €Réf. 012/1018. Terrain non constructiblearboré dans une zone protégée espacesverts d’une superficie de 59a 32ca.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frPAULHAN 135 000 €Ré f. 078/108. Grange remise en pierred’env 145m2 avec poss de transformationen hab. Idéal investisseur ou professionnel.Me M. DOUTRE ✆ 06 82 57 45 65immo.doutre@notaires.frAutresdépartements12 AVEYRONMaisonLEDERGUES 350 000 €Réf. 101/13080CL. Au coeur de 51.872m2de terres. Maison ancienne rustique etconfortable compr rdc: entrée, cuis, sàmavec mezz, wc, sdb, cellier, ch. A l’étage: 4ch, wc. 2 hangars. Classe énergie : E.Mes PIQUET, MERLE et DEMAILLE✆ 04 99 58 35 74 ou 06 08 03 31 74negociation.34101@notaires.frVous souhaitez vendreun bien immobilierParlez-enà votre notaire10 www.immonot.com

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Classe énergie : D.SCP DURAND, FOULQUIER-GAZAGNES, LHOTE-VOLLE et FERRET✆ 04 67 22 83 48 ou 06 85 13 56 06durand.et.associes@notaires.frCALVISSON 361 800 €Réf. 021/843. Maison de village au fondd’une impasse d’env. 103m2 hab., compr.1) Rdc: entrée par cuis, salon en 2 parties(25m2), courette avec sde et wc. 2) Etage:palier et dég., 3 ch (11m2-12m2-17m2) etpte pce (8m2). Chauf. électrique + poêlefuel. Classe énergie : D.Mes G. LHUBAC, CABANIS, PRADALet R. LHUBAC ✆ 04 67 71 61 07 ou 0682 57 38 91patricia.cabanis.34021@notaires.frMILHAUD 345 000 €Ré f. 021/847. CENTRE VILLE - Sur terraindominant de 158m2. Maison T3 d’environ59m2 habitables comprenant:entrée directement par séjour avec coincuisine aménagé (33m2), dégagement, 2chambres en sous pente, salle d’eau avecwc. Garage avec autre wc (28m2). Cour(57m2) sur le devant du séjour. Chauf.électrique. Classe énergie : F.Mes G. LHUBAC, CABANIS, PRADALet R. LHUBAC ✆ 04 67 71 61 07 ou 0682 57 38 91patricia.cabanis.34021@notaires.frPropriétéST HIPPOLYTE DU FORT 743 000 €Réf. 021/841. PORT CAMARGUE - Bel apptT3 rénové situé au 2ème et dernier étaged’une copropriété dont les façades viennentd’être ravalées. D’une superficie loicarrez de 44,15m2, il dispose d’une terrassesans vis à vis de 33m2 avec vue mer et port.Vendu avec pkg et quai. Il compr: entrée etdégagt, séj + cuis us (22m2), 2 ch, sde etwc. Menuiserie alu + volets roulants. Chaufindiv gaz. Classe énergie : F.Mes G. LHUBAC, CABANIS, PRADALet R. LHUBAC ✆ 04 67 71 61 07 ou 0682 57 38 91patricia.cabanis.34021@notaires.frRé f. 021/860. Sur 1.202m2 de terrainclôturé boisé de chênes et de pins. 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Sur 800m2 terrain d’angle clôturé.Villa trad construite 1990, surf hab d’env 132m2,élevée partiellement d’un étage sur rdc, comprrdc: hall d’entrée donnant d’un côté sur cuis équipéeav accès dans gd gge aménagé (32m2) et del’autre côté: séj salon av chem insert, le tt donnantsur terrasse av piscine, ch, wc et 1 sde. A l’étage:palier desservant 3 ch dont 1 av plac et loggia,sde av plac, wc. Chauf élect, menuiseries bois dblevitrage baies alu ds loggia à l’étage. Piscine av cuisd’été et local technique. Classe énergie: D.Mes G. LHUBAC, CABANIS, PRADALet R. LHUBAC ✆ 06 82 57 38 92agnes.pollin.34021@notaires.frRéf. 078/111. Maison T5 proche Nimes/gard. Villa r+1 d’env 120m2 hab sur terraind’env 600m2 clos arboré, piscine, forage,arrosage automatique, abris pour voit. Enrdc: séj donnant sur terrasse couverte etpiscine, cuis équipée, wc, buand, bureau.Au 1er: 4 ch, sdb avec douche, baignoireet wc. 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