Journal des Notaires "Notaires 34" - Le Journal des Notaires

2011nNotairesDécembreL'immobilier deso 129Votre magazine d’informations et d’annonces immobilières notarialesde l'HéraultVente immo“Votre notaire assure un max”+ de 200 biensdans l'Hérault surimmonot.comp. 7 p. 8 p. 10 p. 11www.immonot.com | www.journal-des-notaires.com | www.immobinot.com

DOSSIERVente immobilière“votre notaire assVous avez un bien immobilier à vendre rapidement ? Vous voulezl’avis d’un “pro” pour l’expertiser ? Vous cherchez un intermédiairequi s’occupe de tout et qui soit capable de rassurer l’acheteurmalgré le contexte économique incertain ?Vendre “zen”, sans souci… c’est possible avec votre notaire !* Où trouver un notairenégociateur ?Sur immonot.com,vous pouvez consultergratuitement la rubrique“l’annuaire des notaires”et sélectionner la régionqui vous intéresseEn France, toute vente immobilièrepasse par un notaire. Alors, pourquoine pas faire appel à lui dès le débutde votre projet de vente et exploiterses compétences d’expert immobilier ?Voici 4 cas de figure dans lesquels le notaireexcelle. Démonstration…1Je ne sais pas si c’estle bon moment pour vendre…mon notaire me conseillePourquoi est-il efficace ?Il est parfaitement au courant de la situationdu marché immobilier local, mais aussinational, des prix et de leur évolution. Il estmême le mieux informé des tendances dumarché immobilier. Consultez directement unnotaire pratiquant la négociation immobilièredans la région où votre bien se situe*.Ses plus :Le notaire apporte également des conseilsjuridiques et fiscaux. Il a une parfaite maîtrisedu droit immobilier, de la fiscalité et de lagestion de patrimoine.Parfaitement informé de la législation, ilest capable de vous indiquer les incidencespatrimoniales et fiscales qui découleraientd’une transaction immobilière.2www.immonot.com

ure un max”Tenu au secret professionnel, il ne peut révélervos confidences. Il engage son impartialité.2 J’ai besoin d’une expertiseimmobilière…mon notaire évalueet détermine le bon prixPourquoi est-il efficace ?Réussir sa vente, c’est vendre au meilleur prixen tenant compte du marché, dans des délaisraisonnables et avec un maximum de sécurité.C’est ce que vous propose le notaire.Ses plus :Pour réaliser son expertise, il tient compte dujeu de l’offre et de la demande. Il s’appuie surdes bases de données immobilières notariales.Avec un notaire, vous avez la certitude quevotre bien a été évalué au juste prix.Se passer de l’avis d’un pro ?C’est une “fausse bonne idée” ! Généralement,un particulier surévalue en moyenne de 10 %son bien mis en vente. Cela ralentit le processuset le bien perd de sa valeur. Et si vous fixez unprix trop bas, vous ferez une mauvaise affaire.3 Je veux un prode la communication…mon notaire est un expertdans la relation clientPourquoi est-il efficace ?Le notaire participe activement à latransaction. Il fait de la publicité. L’annoncedoit sortir du lot, susciter l’envie. C’est le jobdu notaire qui publie ses annonces :- dans des magazines immobiliers commecelui-ci. Nos journaux sont téléchargeablessur le site www.journal-des-notaires.com.- sur internet, immonot étant un site référentde la profession.Le notaire prospecte, organise des rendezvouset réalise des visites auprès des candidatsacquéreurs. Il engage ensuite les négociationsde vente. Il est votre porte-parole. Il saitrépondre aux questions des acheteurs, mêmeles plus pointues. Il s’assure aussi de leursolvabilité et évite ainsi les mauvaises surprises.Et après la vente, il engage sa responsabilité.Ses plus :Il saura rassurer l’acheteur ! 87 % des Françaisont une bonne opinion des notaires. Compétence,confiance, sérieux, telles sont les qualitésqui lui sont attribuées. Il sera objectif et franc.L’acheteur aura toutes les informations en mainpour acheter en toute transparence. Le notairemettra à sa disposition les procès-verbaux d’assembléegénérale, l’avis d’imposition de taxefoncière et les factures (travaux récents).4 Je veux un intermédiairequi centralise les infosen toute sécurité…mon notaire vérifie toutPourquoi est-il efficace ?Le notaire, doté de sérieuses compétencesjuridiques, monte un dossier “zéro défaut”. Il lesuivra de A à Z, c’est-à-dire de la publicité de votreannonce aux formalités administratives, en passantpar l’avant-contrat et, bien sûr, l’acte de ventedéfinitif. L’avant-contrat est une étape décisive dela vente. Il a pour but de réserver le bien durantle délai nécessaire pour collecter les documentsindispensables à la vente et obtenir les prêts. Ildétermine aussi tous les aspects de la future vente.Le notaire rassemble, puis analyse les documentsindispensables à la bonne marche del’opération. Il vérifie notamment :- La capacité juridique du vendeur et del’acquéreur ;- La conformité entre la description du bienindiquée dans l’avant-contrat et celle figurantdans le titre de propriété ;- Sans oublier l’obtention des diagnostics.Bref, il vous offre un service complet.Ses plus :En tant qu’officier public, le notaire se portegarant de la sécurité juridique. Il vous éviterala multiplication des intermédiaires, les fraisqui en découlent et les risques d’erreurs.Nathalie Duny ■Comment choisirvotre notaire ?1/ Sélectionnez unnotaire qui se situeprès du lieu dulogement à vendre.Il connaîtra mieuxle marché local.2/ Faites fonctionnerle bouche à oreilles.3/ Privilégiez un notairequi prend le tempsde répondre à vosinterrogations !Les questionsà lui poser :- Quelles stratégies demise en vente va-t-ilmettre en place ?- Quels supports va-t-ilchoisir pour faire de lapublicité (magazinesimmobiliers, internet…) ?Autant de moyens pourbooster la visibilitéde votre bien.www.immonot.com 3

3questionsà mon notaireQuand doit-on payer un droitde partage ?Famille, succession,gestion de patrimoine,immobilier…les domainesde compétencedu notaire sontmultiples. N’hésitez pasà le consulter pourobtenir un conseil aviséqui préserveravos intérêts.Retrouvez égalementdes “fiches pratiques”sur le rôle du notaire,consultables sur le sitewww.immonot.com,rubrique “S’informer”,“Vous et votre notaire”.Un droit de partage est dû lorsque despersonnes possèdent des biens en indivisionet mettent fin à celle-ci en se répartissantles biens indivis entre eux. Un régime defaveur est prévu quand le partage concernedes biens provenant d’une succession, d’unecommunauté conjugale, d’une indivision entreépoux (ou pacsés), d’une indivision antérieureau mariage (ou au pacs) ou d’une indivisionprovenant d’une donation-partage.Dans ces cas, le droit de partage est dû sur lavaleur nette des biens partagés, déduction faitedu passif (les dettes). Peu importe qu’il existeou non une soulte (somme devant être payéepar celui qui, lors du partage de l’indivision,reçoit un lot d’une valeur supérieure à celle àlaquelle il a légalement droit).Ce régime n’est applicable que si le partagene concerne que les membres d’origine del’indivision, leur conjoint, ascendants oudescendants.Mettre gratuitement à la disposition del’un de ses enfants un logement dont onest propriétaire est baptisé “prêt à usage” ou“commodat”. Il est recommandé de rédigerun écrit (de préférence notarié) fixant lesdroits et obligations de chacun.Cela permet d’officialiser le prêt et d’ypréciser notamment le nom du bénéficiaire.Une personne qui viendrait, par la suite,cohabiter avec votre enfant ne pourrait pasQuels sont les avantagesd’un achat immobilieren nue-propriété ?Ce mode d’achat permet de disposerd’un bien (le vendre ou le donner), maisne donne pas la possibilité de l’habiter ou dele louer (et donc d’en percevoir les loyers). Encontrepartie, le prix d’achat est généralementmoitié moins cher qu’un achat “classique”.Autres avantages : la nue-propriété déchargede tout souci de gestion locative et évited’être imposé au titre de la taxe foncière. Cemontage juridique peut également permettred’échapper à l’impôt sur la fortune (ISF) ou, aumoins, de le réduire. Si vous avez souscrit unemprunt, son montant est considéré commeune dette déductible du patrimoine taxable.Quelles précautions faut-il prendrelorsque l’on prête un logement à son enfant ?alors prétendre se maintenir dans les lieux audépart de celui-ci. Veiller également à ce quece prêt n’apparaisse pas comme un avantagetrop exorbitant aux yeux de vos autres enfants.Ils pourraient se sentir lésés et demanderen justice qu’il en soit tenu compte lors del’ouverture de la succession. Pour éviter d’enarriver là, il est recommandé de limiter le prêtgratuit dans le temps et de permettre à tousles enfants de profiter de ce logement.4www.immonot.com

MONTPELLIER 177 000 €MONTPELLIER 233 000 €GIGEAN 135 254 €ST CHRISTOL 104 300 €MaisonsRéf. 109 NM. LEPIC - Appt T4 dans pte résidence,au 2ème étage, entièrement refait àneuf. Séj, cuis séparée, balcon, 3 ch, sdb et wc.Exc état. Cave. A voir rapidement. Quartiercalme, proche centre ville et avenue deToulouse. Charge 60 euros par mois, foncier972 euros. Menuiserie PVC, DV, chauf élect.Me M. DOUTRE ✆ 06 82 57 45 65immo.doutre@notaires.frMONTPELLIER 218 000 €Réf. 985. OUEST - Dans résidence sécurisée.Appartement d’une surface loi carrez de74,29m2 situé en rdc compr entrée donnantsur séj ouvert sur espace vert, cuis àéquiper, dégagt avec placard distribuant3 ch, sdb, wc séparé. Classe énergie : E.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frMONTPELLIER 227 900 €SAINT ELOI - Dans résidence sécurisée,appartement traversant de type faux F5 au2° étage sur 4 sans asc compr entrée, cuisavec cellier, salon sàm avec balcon, 3 ch,sdb, wc. Classe énergie : C.Mes PIQUET, MERLE et DEMAILLE✆ 04 99 58 35 74 ou 06 08 03 31 74jacques.piquet@notaires.frMONTPELLIER 228 000 €Réf. 12039. SABINES - Proche tram et autoroute,appartement F4 sans vis à vis au 3°et dernier étage compr séj, cuis ouverte,2 ch, une sde, wc et en duplex, 3° ch.Terrasse sud ouest. Box fermé et place deparking. Classe énergie : D.Mes PIQUET, MERLE et DEMAILLE✆ 04 99 58 35 74 ou 06 08 03 31 74jacques.piquet@notaires.frMONTPELLIER 238 200 €Réf. CS1106. CELLENEUVE - Appartementtrès bien entretenu de type 4. Futur Tramligne 3 à proximité, compr entrée, salon,salle de séj, terrasse fermée en véranda, cuisséparée équipée dont l’accès est aisé depuisle séj, loggia, placards, 3 ch avec placards, sderénovée, wc. Gge et pkg visiteur. Superf env90m2. T. foncière: 1230E, charges de copropriété300E/trim. Classe énergie : C.Mes GRASSET, CAULIER,GRASSET-TENDERO et PARADIS✆ 04 67 87 66 15 ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netMONTPELLIER 255 000 €Réf. 012/MCV/1012. SUD OUEST -Appartement F4, traversant, surface loi carrezde 87,85m2 situé au 4e et dernier étaged’une résidence sécurisée avec asc. Séj et cuisdonnant sur terrasse avec vue dégagée, 3 chdonnant sur les arbres d’un parc classé, sdb,wc séparé. 2 gges contigus et cave. ProcheTRAM ligne 2 (Villeneuve d’Angoulême) etproche accès autoroute. Classe énergie : D.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frAGDE 62 000 €Idéal investisseur ou 1er achat, tout près ducentre ville, au 1er étage d’une copropriétéannée 1968, appartement T4 en gde partierénové, son expo lui confère gde luminosité,sa terrasse allonge le séj et la cuis aménagée etéquipée. Toutes les menuiseries ont été changées,2 ch sur 3 ont un placard. L’aménagementde cet appartement valorise tout son espace.Cellier en ssol. L’appartement représente117/150000es de la propriété du sol et desparties communes générales. Le cellier les3/150000es de la propriété du sol 3: ces partiescommunes générales. Classe énergie : D.Mes GRASSET, CAULIER,GRASSET-TENDERO et PARADIS✆ 04 67 87 66 15 ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netJACOU 160 000 €Réf. 34012/MCV/1033. Appartement situé aurdc d’une maison de village en pierre, d’unesuperficie loi carrez de 67.14m2, compr pièce àvivre avec chem, coin cuis, 2 ch, sde, wc et terrasse.Dble vitrage alu, chauf cent gaz. Prochetoutes commodités. Classe énergie : D.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frLUNEL 75 500 €Réf. 11329CL. Proche centre et commerces,au 3° et dernier étage, appartement de type2 de 38m2 avec salle de séj et coin cuis, unech, une sde avec wc. Classe énergie : E.Mes PIQUET, MERLE et DEMAILLE✆ 04 99 58 35 74 ou 06 08 03 31 74jacques.piquet@notaires.frSETE 191 899 €Réf. CS 1114. Appt au 12ème étage d’unerésidence de 14 étages. La superficie hab estd’env 90m2 avec loggias. Entrée, cuis, salle deséj, 3 ch, wc, sdb, clim dans le hall. L’ensembleest à rafraichir. Classe énergie : D.Mes GRASSET, CAULIER,GRASSET-TENDERO et PARADIS✆ 04 67 87 66 15 ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netMONTPELLIER 516 320 €Réf. 12667CL. AIGUELONGUE - Dans résidencesécurisée de standing 2003, avecpiscine, appartement de type 4 au rdccompr entrée, wc, salle de séj de 36m2avec cuis ouverte entièrement équipée,coin nuit compr 3 ch avec placard, dontune parentale, sdb. Terrasse de 59m2. Cave,box fermé et place de pkg en ssol. Classeénergie : C.Mes PIQUET, MERLE et DEMAILLE✆ 04 99 58 35 74 ou 06 08 03 31 74jacques.piquet@notaires.frMONTPELLIER 825 200 €MONTPELLIER 124 000 €Réf. 078/116. CELLENEUVE - Appt T4 au1er étage dans résidence fermée: séj, cuis,3 ch, poss de refaire une 4ème ch, sdb, wc.3 places de pkg dans la résidence. Classeénergie : E.Me M. DOUTRE ✆ 06 82 57 45 65immo.doutre@notaires.frMONTPELLIER 218 000 €Réf. 012/MCV/1039. LES HAUTS DEMASSANE - Villa de type 5 compr en rdc:entrée, séj et cuis. Au ler demi étage:couloir, 2 ch avec placard. Au 2ème demiétage: 2 ch, sdb et wc, rangts. Jardin autour.Gge indépendant. Maison claire et entretenueavec vue dégagée dominante. Classeénergie : D.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frMONTPELLIER 289 000 €Réf. CM 22. SECTEUR MARQUEROSE -Proche Sabines. Villa T4 mitoyenne par legge édifiée sur un terrain de 230m2. Lecalme du quartier, la lumière, la terrasse,le jardin, l’agencement, la bonne tenuede cette maison en font une valeur sure.Rentabilité locative: 5%. A voir très vite.Mes GRASSET, CAULIER,GRASSET-TENDERO et PARADIS✆ 04 67 87 66 15 ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netBOISSERON 218 000 €Réf. 83 NM 72 173. SECTEUR OVALIE - A cotédu stade Yves du manoir. Duplex rdc + 1 T4d’env 83m2 hab. En rdc séj cuis US équipée,wc, cellier. Au 1er 3 ch, buand, sdb, terrasse.Gge en ssol box fermé et cave. Résidenceagréable, proche commerces et tramw.Me M. DOUTRE ✆ 06 82 57 45 65immo.doutre@notaires.frMONTPELLIER 228 000 €Réf. 2011/18. CAP D’AGDE - Studio comprentrée, coin cuis équipée, sde, wc, séj,loggia. Place de parking. Vue dégagée.Mes LESTRA, GAYRAUDet BILLET-LLORCA✆ 04 67 47 06 91 ou 06 25 92 33 85notaires.bp17pignan@notaires.frCLERMONT L’HERAULT 166 000 €MÉDIATHÈQUE - Appartement T4 entièrementrénové. Située au 2e étage d’une ptecopropriété, cet appartement traversantest lumineux, a de faibles charges et offre,au loin, une vue mer. Tout dans cet appartementa été pensé pour s’y sentir bien,espace de vie ouvert, gdes fenêtres, arrcuis/buand, clim, belles ch, bureau. Le plus:grenier au 4e étage. Classe énergie : D.Mes GRASSET, CAULIER,GRASSET-TENDERO et PARADIS✆ 04 67 87 66 15 ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netST AUNES 220 000 €Réf. 34012/MCV/1027. Maison de villageavec cour et gge, en pierre compr à l’étage:entrée, pce à vivre traversante avec coincuis équipée, 2 ch avec placards, sdb avecdouche et baignoire (les 2 balnéo), wcséparé. Cette partie vie a été entièrementrénovée avec goût en 2006. La cour estentourée de murs et le gd gge est sousvoûtes. Produit lumineux de qualité. Classeénergie : D.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frCAMPAGNAN 249 000 €Réf. 021/845. CENTRE CHAPTAL - Appart. T4situé au 1er étage sans ascens. d’une résidencebien entretenue, d’une superficie loi Carrezde 100,35m2, il est vendu avec un cellier et unpkg. L’appt est ouvert sur 3 côtés de l’immeubleet compr: entrée, dégagt menant à la cuis(10,85m2) prolongée par une loggia fermée3,60m2), salon (25,05m2), dég. + 3 pl, 3 ch(10,30m2-10,95m2-14,85m2), wc, sdb. Chauff.collectif. Cellier + pkg. Classe énergie : D.Mes G. LHUBAC, CABANIS, PRADAL et R. LHUBAC✆ 04 67 83 78 19 ou 06 82 57 38 91lcp.immo@notaires.frRéf. 101 NM. CENTRE VILLE - Appt T4 d’env78m2 hab avec 3 ch, séj et cuis donnantsur gde terrasse au 1er étage dans immeublede 2 étages avec place de pkg privée.Menuiserie PVC, DV, volet roulant. Chaufcent gaz de ville et clim réversible.Me M. DOUTRE ✆ 06 82 57 45 65immo.doutre@notaires.frRéf. 34012-991. Situé au 1er et dernier étaged’une maison de village, appartement F3avec accès privatif en rdc par entrée pouvantservir de bureau. Superficie loi Carrezde 97,79m2. Pas de charge. Beaux volumes.Appartement agréable, clair avec vuedégagée. Classe énergie : D.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frRéf. 619. ECUSSON - Proche préfecture,dans un bel hôtel particulier, vaste appartementde 230m2 situé au 2e étage. Il secompose de 2 salons, une sàm, 4 ch, 2 sdbet 2 salles d’eau, une buand. Caves. Classeénergie : E.SCP DURAND, FOULQUIER-GAZAGNES, LHOTE-VOLLE et FERRET✆ 04 67 22 83 48 ou 06 85 13 56 06durand.et.associes@notaires.frRéf. 078/117. Proche Paulhan et A75. Villapp de 2011 sur terrain d’env 600m2, horslotissement. Cuis équipée, séj donnant surgde terrasse. 3 ch, sde, gge. Clim réversiblegainable.Me M. DOUTRE ✆ 06 82 57 45 65immo.doutre@notaires.fr6 www.immonot.com

CANET 269 000 €LUNEL 217 600 €MARSILLARGUES 174 300 €Technicien du bâtiment indépendantCertifi cation bureau VeritasRéf. 100 NM. Villa récente plain pied T5d’env 101m2 hab sur terrain clos de 650m2avec piscine et gge. Gd séj cuis us, bureau,3 ch, sdb avec baignoire d’angle et douche,dressing, wc séparé, gge. Terrasse couverteavec bbq, abris piscine et annexes. Jardinavec arrosage automatique, oliviers etc...pas de vis à vis quartier calme et résidentiel.Chauf cent gaz de ville, menuiserie pvc,dv. A voir rapidement !!Me M. DOUTRE ✆ 06 82 57 45 65immo.doutre@notaires.frCLERMONT L’HERAULT 99 000 €Réf. 92 NM 87531. CENTRE VILLE - Maisonde village refaite à neuf R+2 d’env 55m2hab avec séjour, cuis sdb, au 1er 2 ch, au3ème ch en sous pente avec vue sur toit.Clim réversible, menuiseries bois DV. Idéalinvest locatif. Classe énergie : G.Me M. DOUTRE ✆ 06 82 57 45 65immo.doutre@notaires.frCLERMONT L’HERAULT 155 800 €Réf. 021/91247. SUD - Sur 380m2 terrain clôturé etarboré, villa construite en 1978, élevée d’un étagesur rdc d’une surf hab d’env 91m2 compr au rdc:hall d’entrée avec placard et accès gge avec mezz,séj salon avec chem, cuis équipée, le tout donnantsur terrasse et jardin. A l’étage: palier desservant3 ch avec placard, sdb avec wc. Chauf cent gazet clim réversible dans séj et ch, menuiseries boissimple vitrage. Classe énergie : D.Mes G. LHUBAC, CABANIS, PRADALet R. LHUBAC ✆ 06 82 57 38 92lcp.nego@notaires.frLUNEL 217 600 €Réf. 021/121483. CENTRE VILLE - Proximitécommerces. Ancienne remise rénovée en2008 compr un logt P3 à l’étage, d’une surf habd’env 58m2 + mezz au-dessus séj donnant surterrasse de 15m2. Gd gge en rdc avec atelier etcave. Chauf élect et clim réversible, menuiseriesbois, dble vitrage et baie alu dans séj pierresapparentes. Classe énergie : D.Mes G. LHUBAC, CABANIS, PRADALet R. LHUBAC ✆ 06 82 57 38 92lcp.nego@notaires.frMARSILLARGUES 186 700 €Réf. 021/121485. CENTRE VILLE - Maison devillage rénovée avec pte cour, élevée d’unétage sur rdc, compr savoir, rdc: entrée surcuis cellier, séj salon avec chem (décorative),hall avec escalier, dressing à l’étage: palierdesservant bureau, pt dégagt donnant sur3 ch dont 1 avec placard, sdb. Chauf électclim réversible dans 2 ch. Menuiseries pvc,volets roulant électriques. Classe énergie : C.Mes G. LHUBAC, CABANIS, PRADALet R. LHUBAC ✆ 06 82 57 38 92lcp.nego@notaires.frMARSILLARGUES 289 000 €DIAGNOSTICS IMMOBILIERSTRANSACTION / LOCATION…Loi CARREZ ∙ TERMITESAMIANTE ∙ PLOMBPRET à TAUX 0 %ERNT ∙ DPEGAZ ∙ ELECTRICITEMise en COPROPRIETECalcul de TANTIEMESNEBIAN 145 000 €Réf. 106 NM. Maison de Village R+3 d’env110m2 hab avec gge et combles aménageables.Rdc: gd gge. Au 1er: séj, cuis, cellier, sde.Au 2ème: 3 ch, sdb. Au 3ème: combles aménageables.Prévoir quelques rénovations...Me M. DOUTRE ✆ 06 82 57 45 65immo.doutre@notaires.frPUECHABON 155 800 €Pensez au DPEdès la mise en venteTOUTES ZONES / DEPLACEMENT RAPIDE04 67 68 59 68 - 06 22 02 41 57Fax : 04 1333 7001 - 1 rue Georges Bizet - 34470 PEROLSrguin@baticontrol.fr www.baticontrol.frAssurance Responsabilité Professionnelle : MMAST ANDRE DE SANGONIS 176 000 €Réf. 91 NM 87530. CENTRE VILLAGE -Maison de village d’env 122m2 avecpte cour et terrasse. Rdc: studio indépendantavec gde pce à vivre aveccuis équipée. Au 1er: cuis, 2 ch, sdeavec wc. Combles aménagés en gdech en sous pente avec faible hauteurde plafond. Bien rénovée, en BE.Classe énergie : D.Me M. DOUTRE ✆ 06 82 57 45 65immo.doutre@notaires.frST ANDRE DE SANGONIS 269 000 €Réf. 93 NM. CENTRE VILLE - Maison devillage traversante R+3 avec gd gge d’env79m2. Au 1er: séj, cuis, ch. Au 2ème: séj,cuis salon, wc, poss terrasse couverte,donnant sur ch avec sde et wc. Au 3ème:ch avec sdb. Prévoir travaux, nbreuses possibilités.Classe énergie : F.Me M. DOUTRE ✆ 06 82 57 45 65immo.doutre@notaires.frCOURNONSEC 258 800 €Sur les hauteurs du village, maison devillage disposant d’une cour avec 2 remises.Espace de vie aujourd’hui à l’étage(cuis + 2 ch + sde). Poss d’aménager lerdc (qui donne sur la cour) en pce ppale,gros oeuvre et ouvertures effectués (dblevitrage). Maison disposant d’ouvertures surles 4 faces.Mes PIQUET, MERLE et DEMAILLE✆ 04 99 58 35 74 ou 06 08 03 31 74jacques.piquet@notaires.frJUVIGNAC 289 700 €Réf. 021/115781. Prox gare. Maison de villeentièrement rénovée, élevée de 2 étages surrdc compr savoir, rdc: sas d’entrée donnantsur couloir desservant salon avec chem d’ornement,escalier, cuis donnant sur pte courfermée. 1er étage: palier desservant 2 chdont une avec placards, sdb avec wc. 2èmeétage mans sous combles: ch, sde avec wc,bureau en mezz. Chauf cent gaz. Menuiseriespvc et alu, sols anciens. Classe énergie : B.Mes G. LHUBAC, CABANIS, PRADALet R. LHUBAC ✆ 06 82 57 38 92lcp.nego@notaires.frLUNEL 233 000 €Réf. 021/86472. SUD - Sur 333m2 de terrainclôturé en lotissement, villa 4 faces construitesur vide sanitaire en 1995 de plain pied d’unesurf hab d’env 85m2 compr entrée sousporche par véranda, dégagt donnant sur séjsalon, cuis, couloir desservant 3 ch, sdb, wcet gge. Menuiseries bois dble vitrage, chaufélect et clim réversible. Classe énergie : D.Mes G. LHUBAC, CABANIS, PRADALet R. LHUBAC ✆ 06 82 57 38 92lcp.nego@notaires.frLUNEL 238 200 €Réf. 021/824. Villa T5 de plain pied libre sur3 faces, construc. 1994 et d’env. 105m2hab., compr.: hall d’entrée, séj + cuis usaménagée (47m2), dég., 4 ch, 2 wc. Ggeisolé et carrelé avec volet électrique.Menuiserie pvc dble vitrage + volets bois +1 volet roulant électrique dans le séj. Chauf.central gaz de ville + clim réversible. Piscinecouverte (forage). Classe énergie : B.Mes G. LHUBAC, CABANIS, PRADALet R. LHUBAC ✆ 04 67 83 78 19 ou 06 82 57 38 91lcp.immo@notaires.frMONTARNAUD 190 000 €Réf. 2011/20. Maison de village compr enrdc: entrée, salon, wc, buand. A l’étage: cuis,loggia. Au 2ème étage: 2 ch, sde et wc.Mes LESTRA, GAYRAUDet BILLET-LLORCA ✆ 04 67 47 06 91ou 06 25 92 33 85notaires.bp17pignan@notaires.frMONTARNAUD 269 141 €Réf. 102 NM. Dans les remparts. Maison devillage en pierre datant du 16ème siècle de135m2 hab. Cave. 2 terrasses de 50 et 23m2.Cour de 30m2. Charme et authenticité.Me M. DOUTRE ✆ 06 82 57 45 65immo.doutre@notaires.frRESTINCLIERES 289 739 €Proche du centre et de des commodités. Jolievilla de 1998, 4 faces, de plain pied, édifiée surterrain piscinable en partie boisée de 600m2.Cette villa comporte 3 ch avec placard, sdbavec douche et baignoire, buand, gge et terrassede 15m2. Les plus: portail automatisé,exposition sud. DPE en cours.Mes GRASSET, CAULIER,GRASSET-TENDERO et PARADIS✆ 04 67 87 66 15 ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netSAUSSINES 176 500 €Réf. 34012-983. CENTRE VILLAGE - Maisonen pierre compr en rdc: entrée, sàm, salonavec chem, cuis, sde wc et cave en dessous.A l’étage: palier, 4 ch, pt balcon le long de lafaçade. Classe énergie : E.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frSERVIAN 269 000 €Réf. 104 NM. Villa plain pied d’env91m2 hab sur terrain de 1100m2 avecmazet. Piscine hors sol. Chauf élect,menuiserie bois, DV. Constr de 1990bien entretenue. Gd séj, cuis séparée,3 ch, sdb avec wc, terrasse couverte.Gge et annexe.Me M. DOUTRE ✆ 06 82 57 45 65immo.doutre@notaires.frST CHRISTOL 274 000 €Réf. 34012/MCV/1016. Maison 4 pces sur317m2 de terrain clos compr de plain pied:entrée par véranda, pce à vivre avec cheminsert, cuis équipée, 2 ch, bureau, sdb et wcséparé. Sous la maison gge et gde pce facilementaménageable donnant sur terrainarr. Produit entretenu et au calme. Classeénergie : D.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frRéf. 2011/001. Villa T4 sur terrain de 354m2compr: entrée, séj, cuis, 3 ch, sdb, wc,pièces annexes, garage. Proximité centrecommercial. Pts travaux à prévoir.Mes LESTRA, GAYRAUDet BILLET-LLORCA✆ 04 67 47 06 91 ou 06 25 92 33 85notaires.bp17pignan@notaires.frRéf. 021/73222. SUD - LUNEL SUD. Sur 350m2terrain clôturé en lotissement. Villa construiteen 1987 sur une parcelle d’angle, d’un simplerdc d’une surf hab d’env 87m2 compr: séjsalon et cuis aménagée donnant sur terrassecouverte, 3 ch, sde, wc. Gge et abri dejardin. Clim réversible, menuiseries bois, dblevitrage. Forage. Classe énergie : D.Mes G. LHUBAC, CABANIS, PRADALet R. LHUBAC ✆ 06 82 57 38 92lcp.nego@notaires.frIdéal jeune couple ou investisseurs. Villa T4de plain pied sur terrain de 574m2 avec pisicine.La maison est non mitoyenne et chaqueespace de vie est bien défini. Quelquestravaux de décoration sont à faire mais lamaison est agréable. Classe énergie : D.Mes GRASSET, CAULIER,GRASSET-TENDERO et PARADIS✆ 04 67 87 66 15 ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netRéf. 078/115. Villa F4 de 4 faces de plain pied surterrain arboré de 748m2 avec piscine et dépend.La maison se décompose ainsi: hall d’entrée, cuisséparée équipée, séj, bureau, 3 ch avec placard,sdb avec baignoire balnéo et douche à l’italienne,wc séparé. Cellier compr 2 pces. Clim réversiblegainée. Piscine haricot sécurisée. Arrosage automatique.Forage. Portail électrique.Me M. DOUTRE ✆ 06 82 57 45 65immo.doutre@notaires.frST GEORGES D’ORQUES 243 400 €Réf. 2011/17. Maison de ville compr en rdc:hall d’entrée, gge, cave. A l’étage: séj, cuis,sdb et wc, et au second niveau: 3 ch (uneavec mezz), terrasse. Classe énergie : E.Mes LESTRA, GAYRAUDet BILLET-LLORCA✆ 04 67 47 06 91 ou 06 25 92 33 85notaires.bp17pignan@notaires.frwww.immonot.com 7

BAILLARGUES 336 384 €CEYRAS 464 000 €LE CRES 382 430 €LUNEL 341 200 €MUDAISON 393 000 €Villa T5 sur terrain de 526m2 avec piscine.Sans vis à vis, le calme de cette villa, la proximitédes commodités, la fraicheur de sonjardin, en font une villa très agréable. Sesplus: gge et une place de stationnement,magnifique piscine. Classe énergie : D.Mes GRASSET, CAULIER, GRASSET-TENDEROet PARADIS ✆ 04 67 87 66 15 ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netCANET 310 000 €Réf. 88 NM 81 700. Proche CANET. Villa récenteplain pied d’env 120m2 hab sur 1000m2 deterrain. Gd séj cuis US équipée, buand, 3 chdont une avec dressing, sdb avec douche etbaignoire. Chauf cent fioul, dble vitrage et baiealu, volet roulant électrique. Terrain piscinableet entièrement clôturé. Classe énergie : B.Me M. DOUTRE ✆ 06 82 57 45 65immo.doutre@notaires.frCASTRIES 310 000 €Réf. 34012/MCV/1017. Sur terrain clos, arboré,de 669m2 maison compr en rdc pce à vivreen L avec chem, cuis aménagée, wc, cellier,cave et terrasse. A l’étage: 5 ch, sdb et wc. Vuedominante sur garrigue, cadre agréable maistravaux à prévoir.... Classe énergie : E.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frCASTRIES 320 000 €Réf. 34012/MCV/1025. Maison 4 pièces de plainpied sur terrain clos, arboré de 1000m2 comprentrée, pce à vivre en L avec chem insert, cuis etarr cuis, 2 ch et sde et autre ch indép avec sa sde.Dépend. Tout proche centre, nichée ds la verdureau calme mais travaux à prévoir. Classe énergie : F.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frCASTRIES 520 000 €Réf. 34012/MCV/1023. Proche CASTRIES. Maisonde village en pierre élevée d’un étage sur rdcsur terrain clos de 630m2. Aujourd’hui compr4 appartements mais pouvant être remodelée.Beaux volumes, BE, cachet. Classe énergie : E.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frCASTRIES 570 000 €Réf. 98 NM. Entre St André de Sangonis etClermont l’Hérault. Proche sortie A75 A750.Magnifique villa de plus de 200m2 hab surterrain d’env 800m2 avec gde piscine tradavec jacuzzi à débordement. Hors lotissementdans quartier calme et résidentiel.Gd séj cathédrale avec mezz, cuis équipée,2 ch en rdc avec wc, sde à l’italienne. A l’étage:2 ch également dont une suite parentale d’env70m2 avec dressing et sde à l’italienne et wc.Me M. DOUTRE ✆ 06 82 57 45 65immo.doutre@notaires.frHEREPIAN 361 000 €Réf. 078/118. Proche Hérépian, secteurBédarieux, village médiéval à fort potentieltouristique. Maison de village en pierres T5d’env 265m2 hab avec cours, sur 3 demisniveaux, entièrement rénovée avec gout,idéal ch d’hôtes ou gites. Caves voutées,salon avec chem, séj donnant sur terrasse etcour int, mezz, cuis, ch avec douche, 3 suitesavec toutes sde et wc. Très belle décoration,menuiseries dble vitrage bois, volet bois, climréversible indépendante dans chaque ch,aspiration centralisée. Isolation thermique etphonique. En rdc, studio indépendant, maiscorrespondant avec la maison et pce supplémentairepouvant accueillir commerce ouactivité professionnelle. Classe énergie : B.Me M. DOUTRE ✆ 06 82 57 45 65immo.doutre@notaires.frLATTES 408 100 €Réf. 621. Villa sur 2 niveaux compr au rdc: entrée,ch avec sde et wc, gge. Appt T2 indépendantd’env 48m2. A l’étage: salon séj avec chem, cuismeublée, cellier, 3 ch, sde et wc. L’ensemble surune parcelle d’une contenance de 583m2 avecpiscine. Classe énergie : D.SCP DURAND, FOULQUIER-GAZAGNES, LHOTE-VOLLE et FERRET✆ 04 67 22 83 48 ou 06 85 13 56 06durand.et.associes@notaires.frLE CRES 475 121 €CENTRE VILLE - Villa T5 édifiée sur terrainde 610m2 dans rue calme. Cette maisonfamiliale parfaitement tenue, propose debeaux volumes, 4 ch dont une en rdc, gdesdb, mezz et gge. Le jardin est travaillé telun jardin méditerranéen. Maison rare deplus de 150m2. Classe énergie : C.Mes GRASSET, CAULIER,GRASSET-TENDERO et PARADIS✆ 04 67 87 66 15 ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netLE CRES 490 000 €Réf. 12300CL. MONTPELLIER NORD OUEST.Villa de type 5 sur 591m2 de terrain, comprau rdc: entrée, séj, cuis équipée, wc, arr cuis,sde. Gge carrelé. A l’étage: 4 ch, sdb, placards.A l’ext: atelier. Classe énergie : D.Mes PIQUET, MERLE et DEMAILLE✆ 04 99 58 35 74 ou 06 08 03 31 74jacques.piquet@notaires.frLUNEL 300 000 €Réf. 021/113865. NORD LUNEL. Sur 470m2 deterrain clôturé en lotissement. Maison individuelleou villa construite en 1992, élevée partiellementd’un étage sur rdc, d’une surf habd’env 109m2 compr savoir, rdc: hall d’entréeavec couloir, séj salon (35m2) avec chem etplafond cathédrale, cuis équipée donnant surcellier buand et gge, ch, wc, sdb, placard sousescalier. A l’étage: palier avec couloir desservant2 ch, sde, grenier. Chauf cent gaz. Menuiseriesbois, dble vitrage, volets électriques (centralisés),abri voit. Terrasses extérieures. Piscine avecabri, atelier. Classe énergie : D.Mes G. LHUBAC, CABANIS, PRADALet R. LHUBAC ✆ 06 82 57 38 92lcp.nego@notaires.frMARSILLARGUES 455 000 €Réf. 021/844. Sur beau terrain de 1.720m2très arboré, hors lotiss. Villa T6 indépendanteconstruc tradi 1980, d’env. 158m2 hab, compr:hall, salon en 2 parties avec chem, sàm, cuisaménagée, bureau, 3 ch, sdb, sde, 2 wc, ch supplémentaire(16m2) dans ancien gge. Mazet etdble gge indépendant. Chauf. électrique + climréversible. Classe énergie : D.Mes G. LHUBAC, CABANIS, PRADALet R. LHUBAC ✆ 04 67 83 78 19 ou 06 82 57 38 91lcp.immo@notaires.frMAUGUIO 536 915 €Réf. 11964. Villa de type F4 compr au rdc: gderemise de 100m2 env, espace de vie. A l’étage:entrée cuis, séj, 3 ch, sdb. Vaste espace boiséclassé attenant à la maison. Travaux de rafraichissementà prévoir pour redonner de lasuperbe à cette propriété. Classe énergie : E.Mes PIQUET, MERLE et DEMAILLE✆ 04 99 58 35 74 ou 06 08 03 31 74jacques.piquet@notaires.frMEZE 598 700 €Réf. 34012-1024. Maison de village en pierrecompr en rdc: entrée et 2 gdes pces donnantsur cour int. A l’étage: salon avec chem, cuisavec coin repas, terrasse, 3 ch, sdb. wc. Annexes.Maison de caractère, avec de beaux volumes.Différents aménagements possible dont localprofessionnel indépendant. Classe énergie : F.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frMURVIEL LESMONTPELLIER 305 200 €Réf. 2011/16. Sur terrain d’angle de 468m2.Villa de 1992 compr en rdc: hall d’entrée,séj, cuis, ch, wc, puis sde, wc, buand, et ch.A l’étage: 3 ch, sdb et wc.Mes LESTRA, GAYRAUD et BILLET-LLORCA✆ 04 67 47 06 91 ou 06 25 92 33 85notaires.bp17pignan@notaires.frPIGNAN 350 000 €Réf. 2010/27. CENTRE VILLAGE - Maisonvigneronne sur parcelle de 314m2 comprrdc: gd gge et pce annexe, appt au 1er niveauet combles aménageables au second niveau.Travaux à prévoir. Classe énergie : E.Mes LESTRA, GAYRAUDet BILLET-LLORCA✆ 04 67 47 06 91 ou 06 25 92 33 85notaires.bp17pignan@notaires.frPIGNAN 408 000 €Réf. 012/MCV/1037. Proche CASTRIES. Maisonvigneronne avec dépend sur 2100m2 de terrainclos, paysager, arboré. Maison en pierredu début XIX compr en rdc: entrée, 3 pces avecchem, douche wc, gge, atelier, chaufferie, caveet remise. A l’étage: cuis avec chem, sàm, salon,2 ch, sdb, wc douche, combles pouvant êtreaménagés et terrasse sur toute la façade avecvue sur le jardin. Beaux volumes, gros potentiel,bcp de charme. Classe énergie : E.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frAu calme, sur terrain de 482m2. Villa detype 6 compr au rdc: entrée, salon, séj, cuis,wc, gge. A l’étage: 4 ch, sdb, toilette wc etdégagt. Classe énergie : C.Me Ch. JONQUET-VALLAT✆ 06 80 08 41 60c.jonquet-vallat@notaires.frRéf. 021/112606. Sur 413m2 de terrain clôturéen lotissement. Maison d’hab construite entrad en 1975, entièrement rénovée élevée d’undemi étage sur rdc surélevé, d’une surf habd’env 150m2, comp de 6 pces ppales avec cuiséquipée, sdb et sde avec wc. Parquet au sol.Chauf cent fuel. Menuiseries alu et pvc, dblevitrage (sauf 2 portes fenêtres en bois ds séj).Terrasses couverte et non couverte. Usage habet professionnel possible. Classe énergie : C.Mes G. LHUBAC, CABANIS, PRADALet R. LHUBAC ✆ 06 82 57 38 92lcp.nego@notaires.frRéf. 2010/29. COEUR DE VILLE - Sur terrain de369m2. Maison de Maître compr rdc: cabinetmédical (bureaux et pces annexes), wc, gge. Au1er niveau: séj, cuis, ch, sde et wc, cellier, dressing,véranda, terrasse. Au 2ème niveau: 3 ch etsuite parentale avec sdb, wc, dressing. Jardin.Piscine possible. TBE. Chauf cent au gaz. Venduelibre de toute occupation. Classe énergie : D.Mes LESTRA, GAYRAUD et BILLET-LLORCA✆ 04 67 47 06 91 ou 06 25 92 33 85notaires.bp17pignan@notaires.frVilla actuellement divisée en 2 appartements,sur 1113m2 de terrain, sans aucun vis à vis. Aurdc: entrée, cuis, salle de séj, 2 ch, sde. A l’étage:entrée, cuis, salle de séj, 3 ch, sde. 2 garages.Mes PIQUET, MERLE et DEMAILLE✆ 04 99 58 35 74 ou 06 08 03 31 74jacques.piquet@notaires.fr8 www.immonot.com

PIGNAN 464 000 €ST ANDRE DE SANGONIS 464 000 €ST CHRISTOL 495 000 €ST GENIES DES MOURGUES 475 000 €ST JEAN DE VEDAS 330 900 €Réf. 078/119. Villa d’env 155m2 hab sur1000m2 de terrain avec 2 garages indépendants.Rdc: séj avec chem, cuis, 2 chplus bureau, sdb et wc. Au 1er: 3 ch, sdb etwc. Constr de 1988, menuiseries bois dblevitrage, chauf élect, hors lotissement, quartiercalme et résidentiel. Classe énergie : D.Me M. DOUTRE ✆ 06 82 57 45 65immo.doutre@notaires.frRESTINCLIERES 310 000 €Réf. 34012-1031. Sur terrain clos de 890m2.Maison de plain pied compr: entrée, salon séjtraversant en L avec chem insert, cuis aménagée,l ch avec sa sdb, et 2 ch, sde. Placards danschaque ch et dans l’entrée. Véranda. Terrasse.Gd gge et atelier (poss bureau indép). Produitagréable et entretenu. Classe énergie : B.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frRESTINCLIERES 413 500 €Réf. 34012/MCV/1019. Maison 4 ch. Hors lotissement,sur terrain clos, arboré de 1095m2maison de const trad compr en rdc: entrée,séj avec chem insert, cuis aménagée, 2 ch,sde et wc. A l’étage: 2 ch et wc. Terrasses. Hautvide sanitaire permettant des rangts. Piscine.Au calme. Classe énergie : E.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frST ANDRE DE SANGONIS 372 000 €Réf. 078/114. Saint Félix de Lodez. Villa R+1De 165m2 sur terrain arboré de 1461m2 avecpiscine 10x4 et gge de 35m2. Cave à vins de23m2. La villa se décompose ainsi, rdc: 3 ch,séj, salon chem, cuis équipée, cellier, dressing,sdb, wc séparé. 1er: ch mans avec sa sde,bureau. Chauf élect à accumulation. Terrasse.Villa en BE. Classe énergie : D.Me M. DOUTRE ✆ 06 82 57 45 65immo.doutre@notaires.frRéf. 55 NM 19 203. Proche Clermontl’Hérault, accès facile A75 A750. EntreMONTPELLIER-BEZIERS-MILLAU. Superbeloft entièrement refait à neuf 237m2 habavec jardin et piscine. Immense séj deplus de 80m2 avec gde baie vitrée et hauteursous plafond. Suite parentale cuis et3 pces de plain pied, wc buand, gde mezzaninesurplombant le séj, 3 ch, sdb. Bcpde charme, except! Coup de coeur assuré!Classe énergie : C.Me M. DOUTRE ✆ 06 82 57 45 65immo.doutre@notaires.frST BRES 310 300 €Réf. 021/13431. Dans le village, sur600m2 terrain arboré, villa construiteen trad en 1974 élevée d’un étage surrdc d’une surf hab d’env 133m2, comprau rdc: hall d’entrée avec escalier boisdesservant l’étage: séj 21m2 et cuis7,2m2 donnant sur terrasses au Sud,couloir desservant 4 ch, sdb, wc, accèsgge traversant 27m2. A l’étage mans(combles aménagés): sas avec placard,couloir desservant 2 ch, sdb, pce aveccoin cuis granito sol, lambris plafonds àl’étage. Chauf gaz (citerne), menuiseriesbois simple vitrage. Classe énergie : E.Mes G. LHUBAC, CABANIS, PRADALet R. LHUBAC ✆ 06 82 57 38 92lcp.nego@notaires.frST CHRISTOL 350 000 €Réf. 012-969. Au calme, sur terrain clos,paysager de 408m2, maison de const trad,compr niveau entrée, de plain pied: cuiséquipée, salon séj avec chem, 3 ch, sdbet wc. Gge. Niveau jardin et piscine: pceaménagée, atelier, cave à vin. Clim réversibleet chauf cent gaz. Eau du Bas Rhôneavec arrosage automatique de la pelouse.Maison agréable et bien entretenue.Classe énergie : C.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frRéf. 012/MCV/1038. Maison de village enpierre avec terrain de 1180m2 compr enrdc: entrée, salon sous vôutes, séj donnantsur jardin, cuis équipée ouverte et cellier. Al’étage: 5 ch dont une avec mezz, espacebureau, dressing, sdb et une sde. Bcp decachet et vue imprenable dégagée sur lacampagne. Classe énergie : E.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frST GENIES DES MOURGUES 320 000 €Réf. 012/MCV/1040. Sur 644m2 de terrainclos, arboré. Maison compr en rdc: entrée,pce à vivre traversante, cuis aménagée,ch et sa sde. A l’étage: 2 ch et un pointd’eau. Gge attenant. Produit au calme,dans la verdure avec vue dominante.Classe énergie : E.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frST GENIES DES MOURGUES 397 879 €Réf. CS20111. Au calme avec une vue imprenable,villa de type 5 en R + 1 de 160m2édifiée sur un terrain de 581m2. Ses 3 chont une sdb attenante. Agréments: chem,clim réversible, gge, grenier et de nbreuxrangts. Maison très bien entretenue.Classe énergie : D.Mes GRASSET, CAULIER,GRASSET-TENDERO et PARADIS✆ 04 67 87 66 15 ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netRéf. 34012/MCV/1020. Maison de Maître enpierre de 8 pces compr en rdc: entrée, séj,salon, cuis aménagée, wc, cave et gd gge. Al’étage: 6 ch, 2 sdb avec wc et pte terrasse àl’abri des regards. Produit ayant du cachet avecle charme de l’ancien mais un confort moderne(dble vitrage, chauf cent...) Classe énergie : C.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frST GEORGES D’ORQUES 562 663 €Réf. 616. Maison construite en 2004, d’env200m2 compr au rdc: entrée, salon et séj, cuisouverte équipée, 3 ch, sdb, wc et gge. A l’étage:gde mezz, ch, bureau et sde et terrasse. Terrainclos de 600m2 avec piscine (8x4m).SCP DURAND, FOULQUIER-GAZAGNES,LHOTE-VOLLE et FERRET ✆ 04 67 22 83 48ou 06 85 13 56 06durand.et.associes@notaires.frRéf. 2011/23. Villa T4 sur terrain de 450m2quartier St Jean le Sec, compr: entrée, séj,cuis, 3 ch, sde, wc, celliers. Gge avec pceannexe. Piscine hors sol. En limite de garrigue:très calme. Classe énergie : D.Mes LESTRA, GAYRAUD et BILLET-LLORCA✆ 04 67 47 06 91 ou 06 25 92 33 85notaires.bp17pignan@notaires.frLe notairevotre intermédiairepour acheter à moindres frais !Les honoraires de négociation à régler aunotaire, en tant qu’intermédiaire, s’élèverontà seulement :- 5 % ht du prix du bien jusqu’à 45 735 €- et 2,5 % ht au-dessus de ce montantTVA 19,6 % en susSauf indication contraire, les honoraires de négociation,fixés en vertu de l'article 11 du décret n o 78-262 du 8 mars 1978,sont compris dans les prix indiquéspour un bien DE 150 000 € NET VENDEUR- de 0 à 45 735 € : 2 735 € TTC- de 45 735 à 150 000 € : 3 117 € TTCSoit, pour cet exemple : 5 852 € TTCwww.immonot.com 9

VALFLAUNES 341 234 €MONTPELLIER 1 300 000 €CASTELNAU LE LEZ 773 000 €SETE 959 000 €VENDARGUES 720 000 €Réf. 604. Maison d hab compr salon séj, cuisindépendante, 3 ch, sdb, sde, wc. Garage,chaufferie, cave, pièce. Sur un terrain closde 2607m2. Classe énergie : C.SCP DURAND, FOULQUIER-GAZAGNES, LHOTE-VOLLE et FERRET✆ 04 67 22 83 48 ou 06 85 13 56 06durand.et.associes@notaires.frVIOLS EN LAVAL 385 000 €Réf. 101/11777CL. MONTPELLIER Nord.Maison de village de 170m2 env plus comblesaménagées sur 386m2 de terrain comprvaste salle de séj avec cuis ouverte, salon,buand, cellier. A l’étage: 3 gdes ch, sdb. Abride jardin fermé. Classe énergie : C.Mes PIQUET, MERLE et DEMAILLE✆ 04 99 58 35 74 ou 06 08 03 31 74jacques.piquet@notaires.frMONTPELLIER 695 000 €Réf. CS 070003. SECTEUR GARE PÉRICENTRE -Atypique. Maison de maître édifiée d’un étagesur rdc. Combles aménagés. Terrain 1614m2classé pour partie en espace boisé classé. Le bienest soumis au régime de la copropriété et compr2 appartements distincts avec jouissance privativepour chacun, d’un terrain attenant. Parkings,dépend à usage de caves. Maison de gardien etgge à restaurer. Classe énergie : E.Mes GRASSET, CAULIER,GRASSET-TENDERO et PARADIS✆ 04 67 87 66 15 ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netMONTPELLIER 1 300 000 €Réf. 12317. A 5mn de MONTPELLIER. Villade plus de 200m2 avec très belles prestationssur 1798m2 de terrain compr au rdc:entrée, vaste séj de 60m2 très lumineuxouvert sur cuis équipée, buand, ch, sdeavec wc. A l’étage: 3 ch, bureau, gd dégagtpouvant devenir la 5° ch. 2 gdes terrassesdont une couverte. Piscine. Abri voitet jardin.Mes PIQUET, MERLE et DEMAILLE✆ 04 99 58 35 74 ou 06 08 03 31 74jacques.piquet@notaires.frCLERMONT L’HERAULT 887 000 €Sur les hauteurs du Mont Saint Clair. Surterrain de 1766m2 arboré, avec piscine15x6. Villa de type 7 compr au rdc: entrée,salon, cuis, 3 ch, sdb et 2 wc. Au 1er étage:3 ch, mezz, sdb et wc. Vue mer au 1er étage.Classe énergie : F.Me Ch. JONQUET-VALLAT✆ 06 80 08 41 60c.jonquet-vallat@notaires.frVENDARGUES 711 998 €Réf. 12154. CENTRE - Maison de village aveccour vigneronne et patio, entièrement rénovéeavec goût et qualité, au rdc: entrée, salon,sàm avec coin cuis et chem. Gds volumes àl’étage: dégagt et palier spacieux, 5 ch (unepartie louée actuellement), poss d’augmenterle nombre de ch. Classe énergie : D.Mes PIQUET, MERLE et DEMAILLE✆ 04 99 58 35 74 ou 06 08 03 31 74jacques.piquet@notaires.frFonds et murscommerciauxMONTPELLIER 88 900 €Réf. 2010/12. Sur terrain de 743m2 au calme.Gde villa de 1992 (rénovation en 2005) compren rdc: hall d’entrée, salon (60m2 env), sàm(40m2 env), cuis, wc. A l’étage: suite parentaleavec sdb, douche wc, terrasse, puis 3 ch, sdb,wc. Gge intégral en S/sol. Piscine 5x10. TBE.Mes LESTRA, GAYRAUD et BILLET-LLORCA✆ 04 67 47 06 91 ou 06 25 92 33 85notaires.bp17pignan@notaires.frRéf. 2011/01. Atypique. Maison de Maîtrecomp S/sol, rdc (175m2) surélevé, étage(187m2) plus combles aménagés. La propriétéest édifiée sur un terrain de 1614m2,dont espace boisé classé. Le bien est soumisau régime de la copropriété, où nous constatonsl’existence de 2 appts distincts avecjouissance pour chacun d’un terrain attenant.Dépend à usage de caves. Maison de gardienet gge à restaurer. Classe énergie : E.Mes LESTRA, GAYRAUDet BILLET-LLORCA✆ 04 67 47 06 91 ou 06 25 92 33 85notaires.bp17pignan@notaires.frBAILLARGUES 681 101 €Propriété comportant 2 villas reliées par uneterrasse couverte et un patio, la 1re élevée d’unétage compr 5 ch dont 2 en rdc, gd salon/séjorné d’une imposante chem, bureau en mezz,sdb, sde et buand. La 2nde compr ch, dressing,sdb, salon/séj et terrasse. Cet ensembleest édifié sur un terrain planté et paysager de2888m2 sur lequel vous trouverez une magnifiquepiscine de 12 X 6. Au titre des annexes,gges, gdes terrasses, véranda, allée permettantle pkg de plusieurs véh. Propriété atypique parfaitemententretenue.Mes GRASSET, CAULIER,GRASSET-TENDERO et PARADIS✆ 04 67 87 66 15 ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netBAILLARGUES 743 000 €Réf. 1734 CS. COEUR DE VILLAGE - Maisonancienne 15e siècle de caractère avec patioet jardinet 100m2. Prestations de qualité, l’ensembleayant été rénové avec goût et respectdes matériaux. La pce à vivre compte unesurface d’env 100m2, 7 ch en tout + bureau,sdb, sde, 2 wc. La superf hab est d’env 370m2.Remise, gge et atelier. Combles aménageables100m2 env. Classe énergie : D.Mes GRASSET, CAULIER,GRASSET-TENDERO et PARADIS✆ 04 67 87 66 15 ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netRéf. 71 NM 46 882. Proche Clermontl’Hérault. Propriété d’agrément danscharmant pt hameau. Ancienne grangeen pierre en bordure de pt ruisseauentièrement rénovée avec gout, avecmaison de village et magnifique jardinarbore d’env 4.000m2. La maison devillage compr: salon, sàm, cuis, 4 ch,2 sde et sdb. La grange compr: gdséjour d’env 77m2 avec mezz d’env36m2, 2 ch, cuis, sdb. Diverses caves,greniers et terrasses. Soit env 442m2hab. Idéal ch d’hôtes ou autres activités.Classe énergie : D.Me M. DOUTRE ✆ 06 82 57 45 65immo.doutre@notaires.frGRABELS 695 000 €Réf. 610. En impasse, maison d’env 255m2hab compr au rdc: salon séj d’env 49m2,dégagt, cuis, cellier, salle de jeux, dblegge, 3 ch, salle d’eau, wc. A l’étage: 2 ch,une sdb, un wc, salle de sport, dressing etgrenier. Clim, alarme, piscine 5x10m. Classeénergie : B.SCP DURAND, FOULQUIER-GAZAGNES, LHOTE-VOLLE et FERRET✆ 04 67 22 83 48 ou 06 85 13 56 06durand.et.associes@notaires.frRéf. 1270 CS. Proche des commodités, propriétéde caractère avec terrain de 636m2.Ses volumes, son style et son histoireconfèrent à cette propriété diverses possibilités.Elle offre salon séj avec voûtes enpierre, au 1er étage 4 gdes ch avec sdb ousde/wc et chem d’époque pour certaines.Au 2nd étage on trouve ch espace bains,et douche, wc, et 2 appts compr coin nuit,pt salon et la pce d’eau, bureau de 63m2 etpigeonnier. 380m2 hab env pour l’ensemble.Au titre des dépend: gge, salle de gymavec sauna et jacuzzi, cave. Puits chauf augaz avec cuve. Piscine, idéal pour faire desch d’hôtes. BEG. Classe énergie : D.Mes GRASSET, CAULIER,GRASSET-TENDERO et PARADIS✆ 04 67 87 66 15 ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netest édité par la société NOTARIAT SERVICES13 rue Bois Vert - 19230 POMPADOURSA au capital de 143 448 € - Tél. 0 555 738 000Fax 0 555 733 064 - www.immonot.comDirecteur de la Publication : François-Xavier DUNYCe journal et le site immonot.comsont certifiés qualité ISO 9001 parl'AFAQ pour vous donner satisfactionRÉDACTION :Rédacteur en chef : Christophe RAFFAILLACRédactrices : Valérie Ayala : vayala@immonot.comPascale Janvier : pjanvier@immonot.comMarie-Christine Ménoire : mcmenoire@immonot.comNathalie Duny : nduny@immonot.comIconographie du rédactionnel : Fotolia (sauf mention contraire)PUBLICITÉ : V. OLLATél. 0 555 738 019 - Fax 0 555 733 643E-mail : volla@immonot.comSERVICE PETITES ANNONCES - V. OLLATél. 0 555 738 019 - Fax 0 555 733 643SERVICE ABONNEMENTSTél. 0 555 738 000IMPRIMERIE : FABREGUE- 87500 St YRIEIXDISTRIBUTION : ADREXOEn aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces nevalent pollicitation. Ils ne sont donnésqu’à titre indicatif.Avec EcoFolio,NOTARIAT SERVICES encouragele recyclage des papiers.En triant vos déchets,vous participez à la préservationde l’environnement.www.ecofolio.frwww.notariat-services.comwww.journal-des-notaires.comRéf. 1113 CS. SECTEUR MERMOZ - Murscommerciaux occupés soumis au régimede la copropriété, surface 50m2, typepoint chaud et pte restauration. 3 lots ensous sol de l’immeuble (parkings). Loyerannuel hors charges et taxes locatives de5.850 euros. Classe énergie : F.Mes GRASSET, CAULIER,GRASSET-TENDERO et PARADIS✆ 04 67 87 66 15 ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netMURVIEL LESMONTPELLIER 86 850 €Réf. 2009/411. Dans résidence neuve. Localcommercial brut de 45m2, avec emplacementde pkg.Mes LESTRA, GAYRAUD et BILLET-LLORCA✆ 04 67 47 06 91 ou 06 25 92 33 85notaires.bp17pignan@notaires.frPropriétéCLERMONT L’HERAULT 1 340 000 €Réf. 87 NM 81 699. Proche CLERMONTL’HERAULT. Domaine viticole d’env 24ha d’unseul tenant dont 11ha de vigne, avec maisonà usage d’hab au centre de la propriété, caveparticulière, caveau, dépend et annexes, letout en bordure de rivière. La maison ppale estun ancien mas en pierre, entièrement rénovercompr gd séj avec de gde baie vitrée et cuiséquipée, buand, salon. Au 1er suite parentaleavec dressing, sdb et wc, bureau et salon donnantsur gde terrasse. Au 2e 2 ch avec sdb etwc. La partie professionnelle compr gd bureau,la cave d’env 190m2 avec les cuves, le caveaudans la cave avec des voutes en pierre. Enannexe un autre bât compr appt indépendantavec 2 gges en rdc. Classe énergie : D.Me M. DOUTRE ✆ 06 82 57 45 65immo.doutre@notaires.fr10 www.immonot.com

Terrains à bâtirDiversDiversLE CAILAR 130 000 €PropriétéJUVIGNAC 284 500 €Réf. 12527CL. Terrain plat de 1690m2 dont630m2 en zone constructible avec un cosde 0.4 soit 250m2 de SHON.Mes PIQUET, MERLE et DEMAILLE✆ 04 99 58 35 74 ou 06 08 03 31 74jacques.piquet@notaires.frMURVIEL LESMONTPELLIER 166 150 €Ré f. 2011/13. Parcelle de terrain à bâtird’une superficie de 680m2, dont 450m2en zone constructible et 230m2 env enzone naturelle.Mes LESTRA, GAYRAUD et BILLET-LLORCA✆ 04 67 47 06 91 ou 06 25 92 33 85notaires.bp17pignan@notaires.frMURVIEL LESMONTPELLIER 176 450 €Réf. 2011/11. Parcelle de terrain à bâtird’une superficie de 577m2 (cos de 0,6).Mes LESTRA, GAYRAUD et BILLET-LLORCA✆ 04 67 47 06 91 ou 06 25 92 33 85notaires.bp17pignan@notaires.frST JEAN DE CORNIES 259 000 €Réf. 012/MCV/1029. Terrain à bâtir arboré,viabilisé de 1500m2. SHON possible395m2.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frST JEAN DE CORNIES 270 000 €Réf. 012/MCV/1028. Dans un cadre privilégié.Terrain constructible, au calme, arboré,d’une surface de 2560m2. Non viabilisé etassainissement indiv à prévoir.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frViagersCASTRIES 258 000 €Réf. 16193. Villa de plain pied en viageroccupé. SH 100m2 env. 431m2 de terrainclos. 3 ch, sdb, wc, séj avec chem,cuis séparée équipée. Gge. Produit trèsbien entretenu. Bouquet: 50.000 euros,rente viagère annuelle: 6.804 euros.Classe énergie : B.Mes GRASSET, CAULIER,GRASSET-TENDERO et PARADIS✆ 04 67 87 66 15 ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netCASTRIES 310 000 €Réf. CS 1800. Villa de plain pied en viager. Leterrain compte 450m2, la SH est de 126m2env, 3 ch en tout, véranda, gge. Grenieraménagé. Produit entretenu et fonctionnelau coeur de village. DPE en cours. Classeénergie : D.Mes GRASSET, CAULIER, GRASSET-TENDEROet PARADIS ✆ 04 67 87 66 15 ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netTEYRAN 361 488 €Réf. CM 20. Villa de plain pied sans vis àvis, faux F4, en viager occupé. SH 107m2env/617m2 de terrain clos. Cette villa offre,la tranquillité d’une impasse, séj avec chem,belle piscine, un ext parfaitement entretenu,2 barbecues, 2 vérandas. Bouquet:120.000 euros. Rente viagère annuelle:3244.36 euros. Classe énergie : D.Mes GRASSET, CAULIER,GRASSET-TENDERO et PARADIS✆ 04 67 87 66 15 ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netCASTRIES 19 000 €Réf. 34012/MCV/1018. Terrain arboré, dansune zone protégée espaces verts d’unecontenance de 59a 32ca.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frPAULHAN 135 000 €Réf. 108 NM. Remise en pierre d’env 145m2avec poss de transformation en hab. Idéalinvestisseur ou professionnel.Me M. DOUTRE✆ 06 82 57 45 65immo.doutre@notaires.frST GELY DU FESC 1 237 000 €Réf. 1486 CS. Bureaux construits en2000. Le terrain compte 1722m2, paysageret permet le stationnement deplusieurs véh. Cet ensemble compte 4bureaux sur 2 corps de bât en R plus1, ainsi qu’une maison à usage d’habde 130m2 en R plus 1. La surface horsoeuvre nette utilisée est de 541,17m2avec une poss d’extension sur unesurface hors oeuvre nette restante de318,86m2. Le tout est libre de touteoccupation et entretenu. Nous consulterpour le prix et les modalités.Mes GRASSET, CAULIER,GRASSET-TENDERO et PARADIS✆ 04 67 87 66 15 ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netAutres départementsAveyronMaisonST JEAN ET ST PAUL 272 200 €Au calme. Ancienne bergerie rénovée entotalité, compr: 3 chambres, bureau, sallede bains, salon, cuis, sde, 2 wc, buand, gge.Terrain arboré. Classe énergie : E.Me Ch. JONQUET-VALLAT✆ 06 80 08 41 60c.jonquet-vallat@notaires.frRIVIERE SUR TARN 1 500 000 €Réf. 529. A 15 minutes du Viaduc deMILLAU et à 5 minutes des Gorges duTARN. Murs et fond de commerce d’unHôtel Restaurant à vendre. 3 salles,gde terrasse (vue panoramique), 35 ch,grand parking (voit et autocars).SCP DURAND, FOULQUIER-GAZAGNES, LHOTE-VOLLE et FERRET✆ 04 67 22 83 48 ou 06 85 13 56 06durand.et.associes@notaires.frGardMaisonsBEAUVOISIN 205 000 €Réf. 021/822. FRANQUEVAUX - En bordurede CAMARGUE, sur 714m2 de terrain,ensemble immobilier ancien à rénoverentièrement, comportant une maisonélevée d’un étage sur rdc d’une superfd’env 94m2, pt logt indép de plain piedd’env 22m2, cour arborée et 2 remises(env 81m2 sur un niveau et 109m2 sur2 niveaux). NB: pas de système de chauf,pas de DPE. Mur de l’ancienne abbaye visibledans l’une des remises.Mes G. LHUBAC, CABANIS, PRADALet R. LHUBAC✆ 04 67 83 78 19 ou 06 82 57 38 91lcp.immo@notaires.frBESSEGES 1 350 000 €Réf. 094/402. Château en Cévennes,120km de Montpellier, 75km de l’autoroute,de l’aéroport et de la gare TGV,500m2 hab et confortable (salon, sàm,biblio, cuis, cellier, 9 ch, 5 sdb, 4 wc)avec tour carrée et échauguette, nbreusesdépend, caves voûtées, 3 gges,greniers aménageables, sur 6174m2 dejardin clos, aménagé et arboré (chênesverts centenaires). Classe énergie : D.SCP DURAND, FOULQUIER-GAZAGNES, LHOTE-VOLLE et FERRET✆ 04 67 22 83 48 ou 06 85 13 56 06durand.et.associes@notaires.frRéf. 021/843. Maison de village au fondd’une impasse d’env. 103m2 hab., compr.1) Rdc: entrée par cuis, salon en 2 parties(25m2), courette avec sde et wc. 2) Etage:palier et dég., 3 ch (11m2-12m2-17m2) etpte pce (8m2). Chauf. électrique + poêlefuel. Classe énergie : D.Mes G. LHUBAC, CABANIS, PRADALet R. LHUBAC ✆ 04 67 83 78 19 ou 06 82 57 38 91lcp.immo@notaires.frMILHAUD 345 000 €Réf. 111 NM. Proche Nimes. Villa r+1 d’env120m2 hab sur terrain d’env 600m2 closarboré, piscine, forage, arrosage automatique,abris pour voit. 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Propriété en parfait état d’entretiensur parc env. 1,6ha, d’env. 249m2 hab. comp. 1)Rdc: entrée directement par le salon avec cheminsert (35m2), cuis aménagée et sàm voûtées,ch + sdb, ch + sde, ch + cab. de toilette, buand,chaufferie, hammam. 2) Etage: bureau et chavec cab. de toilette. Chauf. central fuel. Dblegge + cellier. Piscine, bassins, cuis d’été, wc. Possachat maison de gardien pour 200.000 eurossupplémentaires (T5 d’env. 117m2 hab. + ggesur env. 700m2 de terrain). Classe énergie : B.Mes G. LHUBAC, CABANIS, PRADALet R. LHUBAC ✆ 04 67 83 78 19 ou 06 82 57 38 91lcp.immo@notaires.frDiversABANCOURT 516 000 €Réf. 021/840. Proximité gare. Immeubles de rapportsur 395m2 de terrain donnant sur une avenueet une impasse, compr 1) Maison ancienne avec2 entrepôts (50m2/80m2) en rdc et un appt T5d’env. 125m2 hab. avec terrasse de 45m2 à l’étage.2) Immeuble construit dans les années 1970 avec2 appts T4 (88m2-95m2) et une cour de 67m2.Chauf. central gaz. Locations annuelles 26.163euros. BE d’entretien Classe énergie : C.Mes G. LHUBAC, CABANIS, PRADALet R. LHUBAC ✆ 04 67 83 78 19 ou 06 82 57 38 91lcp.immo@notaires.frwww.immonot.com 11

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