Corminboeuf_appartement Duplex_FR

Appartement en
duplex
Appartement spacieux
dans un environnement calme
À vendre
Corminbœuf
Appartement en duplex
5,5 pièces
Place de stationnement
en garage

«Vivre dans le confort.
Environ 130 m 2 de surface habitable sur deux étages
procurent un sentiment de bien-être.»
Plan exclusif
Cet immeuble accueillant se trouve à proximité du centre
de Corminbœuf, tout près de la petite réserve naturelle
du ruisseau du Marais. La propriété comprend au total
16 appartements en duplex et fait partie du paisible lotissement
résidentiel La Verna. L’espace extérieur verdoyant
proposant également des aires de jeu et le garage souterrain
directement relié à l’immeuble offrent, en plus d’un
emplacement idéal, de nombreux avantages, notamment
pour les familles. L’appartement spacieux se trouve aux 2 e
et 3 e étages et est accessible en ascenseur. Une coursive
ouverte mène à l’entrée de l’appartement lumineux. Le plan
de l’appartement est spacieux et idéalement conçu. Il offre
aux différents membres d’une famille de nombreuses possibilités
de s’isoler.

Une vue dégagée et un espace privé tout près du centre-ville
Plan du site
Sous-sol / 2 e étage / 3 e étage (attique)
Immeuble/Liegenschaft
Cave/
Keller
parking souterrain/
Einstellhalle
McGrundriss
Garage
> L’immeuble comprend en tout 3 étages en surface et un sous-sol
avec caves et accès au garage souterrain. Un ascenseur dessert
le sous-sol ainsi que les étages d’entrée des 16 appartements en
duplex.
> Le sous-sol comprend les caves privées, les locaux de stockage
communs pour les vélos et les locaux techniques du bâtiment.
En face de l’ascenseur, un court passage mène au garage souterrain
partagé avec un autre immeuble.

McGrundriss
McGrundriss
> L’appartement de 5,5 pièces à vendre se trouve aux 2 derniers
étages (attique).
> Des coursives ouvertes mènent aux entrées des appartements
légèrement en retrait. Les loggias ensoleillées et les jardins sont
exposés au sud.

McGrundriss
Plan idéal et attrayant avec beaucoup de possibilités de s’isoler
3 e étage / étage en attique: l’entrée et le séjour 2 e étage: les chambres
Reduit
WC
2,40 m²
Chambre
/Zimmer
13,70 m²
Douche/
WC/
Dusche
2,30 m²
Entrée
7,70 m²
Salle de
séjour/
Wohnzimmer
30,40 m²
Loggia
12m²
8,00 m²
Chambre
/Zimmer
18,40 m²
Cuisine/
Küche
9,40 m²
Chambre
/Zimmer
11,40 m²
Salle de
bain/Bad
6,30 m²
Chambre
/Zimmer
14,10 m²
> L’étage supérieur où se trouve l’entrée est lumineux et doté d’équipements
intemporels. Il comprend une cuisine ouverte, un séjour
et une salle à manger avec une loggia orientée au sud, ainsi qu’une
entrée équipée de placards intégrés et de WC séparés. La loggia
dispose d’un petit espace de rangement extérieur. Lorsqu’il fait
froid, l’espace extérieur peut être transformé en jardin d’hiver non
chauffé grâce à des vitrages flexibles.
> Un escalier intérieur mène à l’étage inférieur où se trouvent 4
chambres ainsi que 2 salles de bain. Les chambres spacieuses
sont lumineuses et équipées de parquets. La chambre parentale
dispose en outre d’un placard intégré.
Les salles de bain disposent d’une colonne de lavage, d’un bidet,
d’une douche et d’une baignoire.

Une cuisine ouverte et des matériaux lumineux et attrayants
Salle de bain avec baignoire, bidet et colonne de
lavage
Un couloir spacieux donnant accès aux
chambres
Des chambres agréables et confortables, et des espaces
de vie au design intemporel.
> Des revêtements de sol faciles d’entretien avec chauffage au sol.
> Des spots de plafond dans l’entrée et dans les couloirs.
> Une fenêtre panoramique laisse entrer la lumière naturelle dans la
cuisine.

À propos de la maison
> L’immeuble est chauffé grâce au chauffage central au gaz. La chaleur est diffusée
par le chauffage au sol et l’eau chaude est produite par un chauffe-eau
de 100 litres installé dans l’appartement. Il existe un contrat d’entretien pour
le chauffe-eau.
> La cuisine couleur crème est dotée d’un plan de travail en granit et équipée
d’appareils électroménagers de la marque Miele.
> La loggia de 12 m 2 peut aussi être utilisée lorsqu’il fait froid grâce aux vitrages
flexibles. Lorsqu’il fait chaud en revanche, un store banne apporte de l’ombre.
> L’espace extérieur se compose de pelouses partagées et d’une grande aire de
jeux pour les enfants.
> Bref descriptif de la construction:
Construction en dur avec plafond en béton, toit plat et isolation extérieure
Fenêtres: double vitrage, cadre bois/métal
Revêtements de sol: carrelage céramique et parquet
Murs/plafonds: crépi gratté/lisse
Derniers investissements: peinture en 2018

Route de la Verna 1
Corminboeuf

Bienvenue à Corminbœuf
La commune de Corminbœuf, née en 2017 de la fusion de Corminbœuf et de Chésopelloz, se situe à
cinq kilomètres à l’ouest de la zone urbaine de Fribourg et fait partie de l’agglomération de Fribourg.
Avec une superficie de 724 hectares, dont 52% de surfaces agricoles et 33% de forêts, elle constitue un
véritable écrin de nature pour les quelque 3000 personnes qui y vivent et qui aiment accueillir les citadins
voisins dans le calme et la tranquillité de leur charmant village.
Fribourg, une ville à taille humaine située à la limite entre la Suisse romande et la Suisse alémanique,
offre une qualité de vie enviable et mise sur un développement économique harmonieux. Fribourg est
la capitale du canton – son patrimoine culturel historique compte notamment sa vieille ville médiévale,
l’une des mieux préservées d’Europe. En plus des écoles secondaires et supérieures, l’université de Fribourg,
avec ses 10 000 étudiants venus de tous les continents, rythme particulièrement la vie de la ville.
Grâce à la réputation de son excellente gastronomie, la ville offre de nombreuses possibilités de profiter
de la vie.

Aperçu des données importantes
Prix d’achat CHF 805’000.–
Adresse
Route de la Verna 1, 1720 Corminbœuf
Numéro de parcelle 686 I 686-10 (garage: art. 797)
Zone
zone résidentielle III La Vernaz (ZRMD III)
Superficie de la parcelle
3907 m 2 pour la totalité de la parcelle
Année de construction 2006
Valeur d’assurance de l’immeuble CHF 5 887 000.–
Nombre de pièces
5,5 pièces
Surface nette habitable 131 m 2
Garage / stationnement
1 place de stationnement comprise dans
le prix
Système de chauffage
chauffage au gaz avec chauffage au sol
Production d’eau chaude
chauffe-eau gaz de 100 litres installé dans
l’appartement
Charges
CHF 2646.– garage non compris
Situation des fonds de rénovation CHF 95 630.– situation 2021, garage non
compris
Rénovations peinture en 2018
Bon à savoir:
Les visites et la vente sont réalisées par
Riau Immobilier. Vous pouvez joindre
Madame Astrid Muller par téléphone au
079 643 85 29 ou par courriel à info@
riau-immobilier.ch
Autre: la partie inférieure de ce duplex n’est accessible que par l’escalier intérieur.
CGV
Vous pouvez réserver cette propriété pour vous moyennant un acompte de CHF 30 000.–. Si l’achat ne devait pas se concrétiser,
ce montant vous sera remboursé. Dans ce cas, nous nous réservons toutefois le droit de vous facturer les frais encourus justifiables,
à hauteur de CHF 10 000.– maximum.
Nous nous efforçons de fournir des informations correctes. Néanmoins, nous déclinons toute responsabilité quant à l’exactitude
des données que nous publions.

«Un appartement attrayant offrant beaucoup d’espace et de confort.»
NS IMMOBILIEN AG
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