Exposé_Plaffeien

Ländlich und
grosszügig
Haus mit Umschwung
Zu verkaufen
Plaffeien
Ruhiges Quartier
6.5 Zimmer
Grosser Garten

«Sie wollen Platz; zum Wohnen und zum Leben. Gestalten Sie Ihr
Zuhause! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen diese Möglichkeit.....»
Viel mehr als
ein Haus
Das grosszügige 6.5-Zimmer Einfamilienhaus mit viel Umschwung
befindet sich ca. 15 Gehminuten ausserhalb des
Dorfzentrums von Plaffeien in einem ruhigen Wohnquartier.
Das Haus eignet sich ideal für Familien oder mit einigen
Anpassungen auch als 2-Familienhaus und bietet insbesondere
Naturliebhabern und Sportbegeisterten ein perfektes
Zuhause.
Die Baustruktur des schlichten, 1970 erbauten Gebäudes,
ist in Takt und bietet Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten.
Die weitgehend noch im Orignalzustand belassenen
Innenräume bedürfen einer Auffrischung.

Schöne Liegenschaft mit vielen Ausbaumöglichkeiten.
Erdgeschoss [ Obergeschoss
Plan 2: Obergeschoss ]
2.95m²
12m²
Die 6.5 Zimmer verteilen sich über 2 Geschosse
und bieten viele Rückzugsmöglichkeiten. Der klassische
Grundriss mit Treppenhaus im Eingangsbereich
und zentraler Halle eröffnet viele Möglichkeiten
zur Gestaltung der eigenen Wohnbedürfnisse.
> [ Einfacher Fakt 1 ] Grundriss mit vielen Umbau- und Ausbaumöglichkeiten
auf dem Grundstück und im Estrich- /Dachbereich
> [ Fakt 2 ]
> Zwei sonnige Balkone
[ Fakt 3 ]
> Garage mit direktem Kellerzugang und elektrischem Garagentor

Rund um die Immobilie
> Massivbauweise mit Dachkonstruktion in Holz.
> Intakte Fassade mit Holz/Kunststoff-Fenster (2-fach Verglasung)
und unterhaltsarmen Aluminiumjalousien.
> Grosser, sonniger Garten und Parkmöglichkeiten auf dem Vorplatz.
> Viele Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten, da Geschossflächenziffer
und Überbauungsziffer noch nicht ausgenützt sind.
> Auf den beiden Nachbarparzellen entstehen in Zukunft weitere 2
Häuser.

Herzlich willkommen in Plaffeien
Die flächenmässig drittgrösste Gemeinde im Kanton Freiburg befindet sich im Osten des Kantons
und grenzt an den Kanton Bern. Das Dorf Plaffeien liegt westlich der Sense, dem Grenzfluss zwischen
den Kantonen Freiburg und Bern, auf einer kleinen Hochebene umgeben von bewaldeten Hügeln. Im
Dorfkern befinden sich sich diverse Lebensmittelläden, darunter auch eine Coop- und Migrosfiliale,
sowie Post und Bank. Plaffeien verfügt über Kitas, Kindergarten, Primarschule, Orientierungsschule und
diverse Vereine. Das Gemeindegebiet reicht vom Dorf über verschiedene Hügel bis zum Erholungsgebiet
Schwarzsee und den ersten Zweitausender-Bergen der Freiburger Voralpen. Plaffeien bietet eine
komplette Infrastruktur und die Nähe zu Freiburg und dem Kanton Bern. In Plaffeien leben Sie gut.

Wichtige Daten im Überblick
Kaufpreis CHF 585‘000.-
Adresse
Stäfeliweg 11, 1716 Plaffeien
Grundstücknummer 574
Baujahr 1970
Zone Wohnzone niedere Dichte 2
Grundstückgrösse
906m2
Gebäudeversicherungswert CHF 471‘000.- (Stand 2011)
Anzahl Zimmer
6.5 + Estrichzimmer und Keller
Bruttogeschossfläche
287m2 exkl. DG
Wohnfläche exkl. Keller u. Garage 159m2
Kubatur
856m2
Garage / Parkierung
1 Garage, 2-3 Aussenparkplätze
Heizsystem
Ölheizung mit Heizkörpern
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Erneuerungen Fensterersatz (ca. 1993)
Besonderes
viele Ausbaumöglichkeiten
Gut zu wissen
Das Haus ist zur Zeit nicht bewohnt
und vor einem Bezug sind Sanierungsmassnahmen
nötig.
Die Immobilie wurde seit dem Fensterersatz
und dem jetzigen Leerstand
schlecht belüftet, wodurch an den
Decken in Bad und Küche Feuchtigkeitschäden
entstanden sind.
Aufgrund des Baujahres (1970) können asbesthaltigen Materialien vorhanden
sein.
AGB
Sie können dieses Objekt für sich reservieren. Hierfür leisten Sie eine Kaufanzahlung von CHF 20‘000.—. Sollte sich der Kauf dennoch
nicht einstellen, so wird dieser Betrag zurückerstattet. Wir behalten uns in diesem Fall jedoch das Recht vor, allfällig entstandene und belegbare
Umtriebe bis maximal CHF 4’000.— in Rechnung zu stellen.
Wir sind bestrebt, um einwandfreie Angaben. Dennoch übernehmen wir für die Richtigkeit der von uns publizierten Daten keine Gewähr.

«Dieses grosszügige Haus ist voller Möglichkeiten und bietet Ihnen
Raum um zu Leben und sich zu verwirklichen»
NS IMMOBILIEN AG
fair & transparent

NS Immobilien AG Nadja Schuwey 026 505 18 50 info@ns-immobilien.ch ns-immobilien.ch