Exposé_Eigentumswohnungen_Gurmels

Modernes
Wohneigentum
Zeitgemässer Wohnraum
für gehobene Ansprüche
Zu verkaufen in Gurmels
Neubauwohnungen
4.5 Zimmer im EG
5.5 Zimmer Duplex
4.5 Zimmer Attika

«Jede Wohnung verfügt über eine Loggia mit direktem Gartenzugang
oder eine Terrasse, auf der Sie den Ausblick
ins Grüne geniessen können.»
Modern
ländlich
Unweit vom Dorfzentrum Gurmels entsteht ein zeitlos
schönes Zuhause mit hoher Wohnqualität. Ein Mehrfamilienhaus
mit insgesamt 6 Wohnungen und einer Bürofläche
vereinen urbanes Dorfleben und Naturnähe, begeistern
mit nachhaltiger Bauweise und moderner Architektur. Der
Neubau punktet mit unmittelbarer Nähe zu Natur, Schulen,
Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr.
Herrlich offen gestaltete Wohn- und Essräume mit grossen
Fenstern bilden das Herzstück der nach Südwesten ausgerichteten
Liegenschaft. Mit der frei wählbaren Ausstattung
von Küche, Bad oder Böden wird der Individualität
bei der Gestaltung des neuen Zuhauses viel Freiraum
eingeräumt. Wählen Sie zwischen der lichtdurchfluteten
4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung, einer 4.5-Zimmer-Attikawohnung
mit Fernsicht oder entscheiden Sie sich für die
grosszügige Duplexwohnung, welche mit 5.5-Zimmern ein
besonderes Wohngefühl mit sich bringt und sich gerade
auch für Arbeiten im Home-Office anbietet. Von allen
Wohnungen sind Einstellhalle, Veloabstellraum und die
Keller mittels Lift erreichbar.

Erdgeschosswohnung STWE 1
> Die 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist nach Südwesten und
Nordwesten orientiert.
> Grosszügiges Wohnen auf 137m 2 mit Garten, Terrasse und Loggia
mit Aussenreduit.
> Die Wohnung wird mit einer offenen Küche mit moderner Kochinsel
ausgestattet.
> Grosse Hebeschiebetüren bringen viel Licht in den Wohnraum.
> Durch flexible Aussen-Verglasungen wird die Loggia auch an
windigen oder kälteren Tagen nutzbar.
> In der Wohnung befinden sich ein Familienbad mit Badewanne
und Dusche, sowie ein zweites Bad mit Dusche.
> Ein Reduit für Stauraum, mit Waschmaschine und Tumbler.

Attikawohnung STWE 7
> Die nach Südost und Südwest orientierte grosszügige Attikawohnung
umfasst 4.5 Zimmer auf 136m 2 .
> Der Ausblick von der Dachterrasse reicht bis zu den Freiburger
Voralpen.
> Geniessen Sie einen luxuriösen Grundriss mit Ensuite-Bad beim
Hauptschlafzimmer, Reduit und eigener kleiner Waschküche.
> Zur sonnigen Dachterrasse gehört eine gedeckte Loggia mit
flexibler Verglasung, um auch an kälteren Tagen den Aussenraum
nutzen zu können.
> Einbauschränke im Eingangsbereich, sowie ein Aussenschrank
auf der Terrasse sorgen für Stauraum.

Duplexwohnung STWE 2
> Der Wohnraum der 5.5-Zimmer Duplexwohnung verteilt sich über
das Erd- und Obergeschoss und ist nach Südwesten orientiert.
> Die Wohnung bietet viel Aussenraum durch die grosszügigen Loggien
(im Erdgeschoss mit flexibler Verglasung und Reduit) und dem
Gartenzugang.
> Der spannende und durchdachte Grundriss umfasst 167m 2 Fläche.
> Ein zweiter, separater Eingang im Obergeschoss eröffnet Möglichkeiten
für die unabhängige Nutzung eines Zimmers mit WC
als Studio, Praxisraum oder Büro.
Die Raumeineinteilung kann in diesem Bereich noch mitbestimmt
werden.

25 2.71
2.96
2.36
16
15
14
UK Bodenpla te
gedämmt
XPS 20cm
5.50 6.45 10 20 4.75
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
5.50 6.50 5.00
17.00
6.83 92
2.04
1.05
82
2.01
17.68
40
1.43
17.68
82
2.01
1.43
30 80 3.90
5.05
10 4.95
82
2.01
1.24
2.14
1.43
2.00
3.30 4.73
3.30 4.73
76 1.24
2.14
82
2.01
26
1.50
2.125
Kabine
1.10x1.40m
EI30
Fluchtüre EI30
mit Türschliesser
und Antipanikschloss
2.125
2.125
Gefä le 1.5%
Gefä le 1.5%
Keller 01
Decke UG ESH36cm
UK Decke ESH -0.54
Decke UG 26cm
UK Decke Beton-0.44
UK Decke fertig-0.54
EI30
mit TS.
ohne Zylinder
EI30
EI30
innen
Drehzylinder
Schwe le

2.40
2.40
8.71 12 2.16 12 3.60 3.60 12 2.28 4.30 3.99
4.11 5
Х
3.73 5
16
15
14
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
4.41 5
19
16
16
8.71 2.40 7.20 2.40 8.29
29.00
Stütze RRW
120x120x 6.3
2.07
2.07
schwellenlos
2.07
2.07
2x Storen
Mehrpreis
Store
2x Storen
Mehrpreis
GS
15
15
25
36
1.665
Stütze RRW
120x120x 6.3
Stütze RRW
120x120x 6.3
Store
2.80
5 5.50 2.82 1.80 1.81 1.80 4.17 5.50 2.80
36 9.45
5 25 3.31 15 4.215 25 10.705 30
2.01
29.00
19
87
93 8
93 8
GS
88
82
15
91
88
315
4.41 4.30 2.40 3.60 3.60 2.40 4.30 3.99
29.00
4.11 5
Gelenkarmmarkise
Gelenkarmmarkise
1.05 4.00
40 1.05 1.80
1.62 5 1.80
1.79 1.80
1.96 5 1.80
1.37 40 4.00
2.07
2.07
2.07
2.07
2.07
2.07
5.45 15.00 5.54
2.40
2.40
3.73 5
Х
16
15
14
13
12
11
1.50 25.58 5 1.815
10
9
8
7
6
5
4
Х
3
2
1
25
25
36
4.41 5
Stütze
100x100x
6.3
Stütze
100x100x
6.3
Regale
Möglichkeit für COVER- Verglasung mit Vertikalstore
COVER- Verglasung mit Vertikalstore
15
15
1.665
15
15
15
15
15
GS
90
15
25
15
49
5 4.955 33 3.24 15 3.31 25 3.36 15 3.875 33 5.10 44
1.14
3.00
2.07
2.07
3.00
40
40
88
80
15
10
15
88
35
88
Obergeschoss
Attikageschoss
18.91 5
2.51 16.40 5
90
2.62 5
2.07
1.80
2.62 5
2.07
90 1.05 90
2.33
2.07
2.07
10 15 10
2.22 88 70 15 2.02 88 88
2.02
2.04
2.04 2.04
86 78 1.21 88
2.62
2.04
2.04
Lüftung
2.10 0.00
6.29 Eingangsbedachung
15 94 1.31
Gefä le 1.5%
2.05 5
Schwe le

Rund um den Neubau
> Ausgeführt wird der Massivbau mit Aussendämmung im GEAK
A-A Standard. So wird ein angenehmes Raumklima bei minimalem
Energieverbrauch gewährleistet und eine zukunftsorientierte
Lebensqualität erreicht. Die Raumtemperatur wird über Erdsonden
mittels Wärmepumpe erzeugt und über eine Bodenheizung in der
jeweiligen Wohnung abgegeben. Im Sommer kann die Bodenheizung
auch für die Raumkühlung benutzt werden. Unterstützt durch
die kontrollierte Lüftung, wird jede Wohnung individuell und komfortabel
be- und entlüftet.
> Das Gebäude ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. Für die Beschattung
im Sommer verfügen die Loggien über motorisierte Vertikalstoffstoren
und die Attikaterrassen zusätzlich über Knickarmmarkisen.
In der Zwischensaison und im Winter können die Loggien
dank der flexiblen Verglasung als wettergeschützte Wintergärten
genutzt werden.
> Jede Wohnung verfügt über einen Waschturm mit Waschmaschine
und Tumbler im dafür vorgesehenen Reduit. Den Attikawohnungen
stehen separate Waschküchen zur Verfügung. Alle Wohnungen
sind hindernisfrei zugänglich. Nebst dem Treppenhaus steht ein
Lift bereit, mit dem die Wohnungen, die Tiefgarage sowie die Keller
mühelos erreicht werden können.
> Eine Entkaltungsanlage sorgt für kalkfreies Wasser und vermindert
den Unterhalt.

M a s s s t a b
hrfamilienhaus mit Büro
Bulliardweg 39, 3212 Gurmels
artner Immobilien AG & Co.
hrung
renze
Langlebige, gehobene Materialwahl.
1-100
F o r m a t
A3
A u f t r a g s n u m m e r
18-28
P l a n n u m m e r
D a t u m G e z .
C A D
18.05.2022 nj
18-28 ausfüh_01
Bauherr:
30.06.2022 nj
18-28 ausfüh_02
A r c h i t e k t e n A G
Architekt:
0 2 6 / 4 9 2 9 4 4 9
Neubau Mehrfamilienhaus mit Büro
Art. 1578, Bulliardweg 39, 3212 Gurmels
Kocher & Partner Immobilien AG & Co.
A3 Ausführung
Südost Grenze
M a s s s t a b
F o r m a t
A u f t r a g s n u m m e r
P l a n n u m m e r
D a t u m G e z .
18.05.2022 nj
30.06.2022 nj
1-100
A3
18-28
C A D
18-28 ausfüh_01
18-28 ausfüh_02
A r c h i t e k t e n A G
0 2 6 / 4 9 2 9 4 4 9
Bauherr:
Architekt:
Neubau Mehrfamilienhaus mit Büro
Art. 1578, Bulliardweg 39, 3212 Gur
Kocher & Partner Immobilien AG & C
A3 Ausführung
Nordwest Grenze
d i p l . A r c h . H T L B W L I n g . H T L - J ü r g B ö n s c h d i p l . A r c h . E T H S I A F H B W L / U F I n d u s t r i e s t r a s s e 1 2
/ 6 0 7 3 0 3 2 - J . B ö n s c h : 0 7 9 / 4 8 5 3 5 3 3 - w w w . k o c h e r - p a r t n e r . c h
3 1 8 6 D ü d i n g e n
Südwestfassade
A n t o n K o c h e r d i p l . A r c h . H T L B W L I n g . H T L - J ü r g B ö n s c h d i p l . A r c h . E T H S I A F H B W L / U F I n d u s t r i e s t r a s s e 1 2
A . K o c h e r : 0 7 9 / 6 0 7 3 0 3 2 - J . B ö n s c h : 0 7 9 / 4 8 5 3 5 3 3 - w w w . k o c h e r - p a r t n e r . c h
3 1 8 6 D ü d i n g e n
Südostfassade
A n t o n K o c h e r d i p l . A r c h . H T L B W L I n g . H
A . K o c h e r : 0 7 9 / 6 0 7 3 0 3 2 - J . B ö n s c h :
4.00 x 2.07
FF 8.28m 2
FIX
RAF
RAF
RAF
FIX
FIX
FIX
4.00 x 2.07
FF 8.28m 2
OK Dach
559.23 m.ü.M
+8.73
RAF
RAF RAF RAF
RAF
1.80 x 2.07
1.80 x 2.07
1.80 x 2.07
1.80 x 2.07
4.00 x 2.07
FF 3.72m 2 FF 3.72m 2 FF 3.72m 2 FF 3.72m 2
FF 8.28m 2
FIX
OK FB ATTIKA
556.20 m.ü.M
+5.70
RAF
RAF
RAF
5.50 x 2.07
1.80 x 2.07
1.80 x 2.07
Seitenblende
5.50 x 2.07
FF 11.38m 2 FF 3.72m 2 FF 3.72m 2
FF 11.38m 2
Schallschutz
FIX
OK FB 1.OG
553.37 m.ü.M.
+2.87
RAF
RAF
RAF
5.50 x 2.17
1.80 x 2.07
5.50 x 2.17
5.50 x 2.17
FF 11.93m 2
FF 3.72m 2
FF 11.93m 2
FF 11.93m 2
FIX
FIX
OK FB EG
550.50 m.ü.M.
±0.00
-1.17
2.97 2.87 2.83 3.03
Art.1624
Art.1578
Art.1578
Art.1527
-0.49
-0.49
RAF
RAF
RAF
RAF
1.80 x 2.07
0.9 x 2.07
0.9 x 2.07
0.9 x 2.07
FF 3.72m 2 FF 1.86m 2
FF 1.86m 2
FF 1.86m 2
RAF
RAF
RAF
RAF
0.90 x 2.07
1.80 x 2.07
1.80 x 2.07
1.80 x 2.07
FF 1.86m 2 FF 3.72m 2 FF 3.72m 2
FF 3.72m 2
RAF RAF
RAF
1.80 x 1.18
1.80 x 1.18
FF 2.12m 2 FF 2.12m 2
Seitenblende
Scha lschutz
OK FB UG
547.53 m.ü.M.
-2.97
Das Wohngebäude entspricht den hohen, heute
gültigen Energievorschriften und auf eine qualitätsvolle
Ausstattung wird Wert gelegt. Diverse
Materialien lassen sich zur Zeit noch von der Käuferschaft
mitbestimmen.
> Fenster: Holz-Metallfenster mit 3-fach Verglasung (U-Wert 0.6)
> Innentüren: Schreinertüren spritzlackiert
> Budgetposten Parkett: CHF 140.-/m 2
> Budgetposten Sanitärausstattung: CHF 19’000.- bis 22’000.-
> Budgetposten Küchen: CHF 35’000.-

M a s s s t a b
1-100
mels
o.
F o r m a t
A u f t r a g s n u m m e r
P l a n n u m m e r
D a t u m G e z .
18.05.2022 nj
A3
18-28
C A D
18-28 ausfüh_01
Bauherr:
30.06.2022
nj
18-28 ausfüh_02
A r c h i t e k t e n A G
0 2 6 / 4 9 2 9 4 4 9
Architekt:
T L - J ü r g B ö n s c h d i p l . A r c h . E T H S I A F H B W L / U F I n d u s t r i e s t r a s s e 1 2
0 7 9 / 4 8 5 3 5 3 3 - w w w . k o c h e r - p a r t n e r . c h
3 1 8 6 D ü d i n g e n
Nordwestfassade
OK Dach
559.23 m.ü.M
+8.73
RAF RAF RAF
RAF
2.97 2.87 2.83 3.03
OK FB ATTIKA
556.20 m.ü.M
+5.70
OK FB 1.OG
553.37 m.ü.M.
+2.87
OK FB EG
550.50 m.ü.M.
±0.00
Seitenblende
Schallschutz
0.90 x 2.07
FF 1.86m 2
RAF
0.90 x 2.07
FF 1.86m 2
RAF
0.90 x 2.17
FF 2.95m 2
0.90 x 2.07
FF 1.86m 2
RAF
0.90 x 2.07
FF 1.86m 2
RAF
0.90 x 2.17
FF 2.95m 2
RAF
RAF
0.90 x 2.07
FF 1.86m2
1.80 x 2.07
FF 3.72m 2
1.80 x 2.17
FF 3.90m 2
RAF
0.90 x 2.07
FF 1.86m 2
RAF
0.90 x 2.17
FF 2.95m 2
1.80 x 2.07
FF 3.72m 2 -0.34
OK FB UG
547.53 m.ü.M.
-2.97
> Diverse Schallschutzmassnahmen auf der Gebäuderückseite
entlang der Kantonsstrasse reduzieren Verkehrslärm auf ein
Minimum.
> Ein Besucherparkplatz, ein grosszügiger Veloraum und eine
freundliche Aussenraumgestaltung, sowie Kellerabteile mit
Wasseranschluss ergänzen die Wohnungen.

Herzlich willkommen in Gurmels
Die Gemeinde liegt im oberen Seebezirk zwischen Murten und Düdingen. Die Landschaft ist geprägt
durch viele Grünflächen, Wälder, Bachläufe und den Schiffenensee, die als Naherholungsgebiet dienen.
Nach 3 Fusionen zu Beginn des 21. Jahrhunderts, besteht die Gemeinde heute aus 7 Dörfern. Somit
vergrösserte sie sich auf aktuell rund 4‘300 Einwohnerinnen und Einwohner und ist so die drittgrösste
Gemeinde im Seebezirk. Sie bietet bei der vorschulischen Betreuung wie Kindertagesstätte und
Tagesfamilienverein ein breites Angebot. Die Schüler haben die Möglichkeit, die gesamte obligatorische
Schulzeit in der Gemeinde Gurmels zu besuchen. Die Orientierungsschule Gurmels ist mit ca.
180 Schülerinnen und Schülern eine kleine und übersichtliche Schule. Die Primarschüler besuchen
den Unterricht in den drei Schulstandorten Cordast, Gurmels und Liebistorf. Die wichtigen Bedürfnisse
werden durch ein Ärztezentrum, die Apotheke, Raiffeisenbank und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten
abgedeckt. Nicht weit ist es auch nach Düdingen, Murten und Kerzers – der nahen Autobahneinfahrten
und der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit direkten Verbinden sei Dank.

Wichtige Daten im Überblick
4.5 Zimmerwohnung Erdgeschoss
Kaufpreis CHF 846’000.-
Nettowohnfläche 137m 2 + Loggia, Terr. + Garten ca. 143m 2
1 Garagenplatz CHF 32‘000.-
1 Aussenparkplatz CHF 12‘000.-
5.5 Zimmer-Duplexwohnung
Kaufpreis CHF 895’000.-
Nettowohnfläche 167m 2 + 2 Loggien und Garten ca. 73m 2
2 Garagenparkplätze je CHF 32‘000-
1 Aussenparkplatz CHF 12‘000.-
4.5 Zimmer-Attikawohnung
Kaufpreis: CHF 990‘000.-
Nettowohnfläche 136m 2 + Loggia und Dachterrasse 69m 2
2 Garagenparkplätze je CHF 32‘000.-
Adresse
Bulliardweg 39, 3212 Gurmels
Grundstücknummer Art. 1578
Baujahr 2022/23
Grundstückgrösse 1760m 2
Gut zu wissen
Das Mehrfamilienhaus wird vom Architekturbüro
Kocher und Partner AG
geplant und ausgeführt.
Die Verkaufspreise verstehen sich
als Festpreise für die schlüsselfertig
erstellten Eigentumswohnungen im
Stockwerkeigentum gemäss Baubeschrieb
und inkl. Landanteil bzw.
anteiliger Umgebung. Die Notariatsund
Grundbuchgebühren von 4-5%
werden von Käufer übernommen.
Termine:
Der Baubeginn ist erfolgt und der Bezugstermin
im Herbst 2023 geplant.
AGB
Die in dieser Dokumentation enthaltenen Angaben, Visualisierungen und Grundrisse, dienen der allgemeinen Information und erfolgen
ohne Gewähr. Sie sind nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ausführungs- und bewilligungsbedingte Änderungen und
Anpassungen, sowie Mass- und Flächenkorrekturen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir sind bestrebt, um einwandfreie Angaben. Dennoch
übernehmen wir für die Richtigkeit der von uns publizierten Daten keine Gewähr.

«Das Projekt ist für unterschiedlichste Lebenssituationen das passende
Zuhause - vom anspruchsvollen Singlehaushalt über Familien bis
zu Paaren jeden Alters. »
RUND UM IMMOBILIEN
NS IMMOBILIEN AG

NS Immobilien AG Nadja Schuwey 026 505 18 50 info@ns-immobilien.ch ns-immobilien.ch