Corminboeuf_Exposé

Duplex Wohnung
Grosszügige Wohnung
in ruhiger Umgebung
Zu verkaufen
Corminboeuf
Duplex Wohnung
5.5 Zimmer
Einstellhallenplatz

«Komfortabel wohnen.
Rund 130 m2 Wohnfläche auf zwei Stockwerken
vermitteln ein besonderes Wohngefühl.»
Exklusiver
Grundriss
Das freundliche Mehrfamilienhaus liegt am Rande des
Zentrums von Corminboeuf direkt neben einem kleinen
Naturschutzgebiet des Baches Marais. Die Liegenschaft
beherbergt insgesamt 16 Maisonettewohnungen und ist
Teil der ruhigen Wohnsiedlung La Verna. Der gepflegte
Aussenraum mit viel Grünflächen und Spielplätzen sowie
eine direkt an die Liegenschaft angeschlossene Tiefgarage
bieten nebst der idealen Lage viele Vorteile - insbesondere
auch für Familien. Die grosszügige Wohnung befindet sich
im 2. und 3. Obergeschoss und ist mit dem Lift erreichbar.
Ein offener Laubengang führt zum Eingang der hellen
Wohnung. Der Wohnungsgrundriss ist grosszügig und ideal
konzipiert, so dass auch bei mehreren Familienmitgliedern
viele Rückzugsmöglichkeiten vorhanden sind.

Weitblick und Privatsphäre unweit vom Stadtzentrum
Lageplan
Untergeschoss / 2.OG / 3. OG (Attika)
Immeuble/Liegenschaft
Cave/
Keller
parking souterrain/
Einstellhalle
McGrundriss
Garage
> Die Liegenschaft besteht aus insgesamt 3 oberirdischen Stockwerken
und einem Untergeschoss mit Kellerräumen und Zugang
zur Tiefgarage. Ein Lift erschliesst das Untergeschoss sowie die
Eingangsetagen der 16 Maisonettewohnungen.
> Im Untergeschoss befinden sich die privaten Keller, die gemeinsamen
Abstellräume für Velos und die Haustechnikräumlichkeiten.
Gegenüber des Liftes führt eine kurze Passage in die
Tiefgarage, welche mit einer anderen Liegenschaft gemeinsam
genutzt wird.

McGrundriss
McGrundriss
> Die zum Verkauf stehende 5.5-Zimmer Wohnung befindet sich
in den obersten 2 Geschossen (Attika).
> Offene Laubengänge führen zu den leicht zurückversetzten
Eingängen der Wohneinheiten. Die sonnigen Loggias und Gärten
befinden sich auf der Südseite des Mehrfamilienhauses.

McGrundriss
Idealer und spannender Grundriss mit viel Rückzugsmöglichkeiten
3. OG / Attikageschoss: Eingang und Wohnen 2.OG: Zimmer
Reduit
WC
2,40 m²
Chambre
/Zimmer
13,70 m²
Douche/
WC/
Dusche
2,30 m²
Entrée
7,70 m²
Salle de
séjour/
Wohnzimmer
30,40 m²
Loggia
12m²
8,00 m²
Chambre
/Zimmer
18,40 m²
Cuisine/
Küche
9,40 m²
Chambre
/Zimmer
11,40 m²
Salle de
bain/Bad
6,30 m²
Chambre
/Zimmer
14,10 m²
> Die obere Etage, auf welcher sich der Eingang befindet, ist hell und
mit zeitloser Ausstattung gestaltet. Hier befinden sich eine offene
Küche, ein Wohn- und Essraum mit nach Süden gerichteter Loggia,
sowie der Eingangsbereich mit Einbauschränken und einem Gäste-WC.
Zur Loggia gehört ein kleines Aussenreduit und an kälteren
Tagen kann der Aussenraum mittels flexibler Verglasungen in einen
unbeheizten Wintergarten verwandelt werden.
> Eine interne Treppe führt hinab in die untere Etage, wo sich vier
Zimmer sowie 2 Bäder befinden. Die grosszügigen Zimmer sind
hell und mit Parkettboden ausgestattet. Im Elternschlafzimmer
befindet sich zudem ein Einbauschrank.
Die Ausstattung der Bäder ist mit Waschturm, Bidet, Dusche
und Badewanne komfortabel.

Eine offene Küche und freundliche, helle Materialien
Bad mit Badewanne, Bidet und Waschturm
Grosszügiger Flur vor den Zimmern
Freundliche, komfortable Badezimmer und helle,
zeitlos gestaltete Wohnräume.
> Pflegeleichte Bodenbeläge mit Bodenheizung.
> Deckenspots im Eingangsbereich und in den Gängen.
> Ein Panoramafenster bringt viel natürliches Licht in die Küche.

Rund um das Haus
> Die Liegenschaft wird mittels zentraler Gasheizung beheizt. Die
Wärmeverteilung erfolgt über Bodenheizung und für das Warmwasser
steht in der Wohnung ein 100 Lt. Boiler zur Verfügung. Für
den Boiler besteht ein Wartungsvertrag.
> Die crème farbene Küche ist mit einer Abdeckung aus Granit`stein
und Küchengeräten der Marke Miele ausgestattet.
> Die 12m 2 grosse Loggia ist dank der flexiblem Verglasung auch an
kälteren Tagen nutzbar. Eine Markise spendet im Gegenzug Schatten
an heissen Tagen.
> Zum Aussenraum gehören gemeinsam genutzte Rasenflächen und
ein grosser Kinderspielplatz.
> Kurz-Baubeschrieb:
Massivbau mit Betondecken, Flachdach und Aussendämmung
Fenster: 2-fach Verglasung, Holz-/Metallrahmen
Bodenbeläge: Keramikplatten und Parkett
Wände/Decken: Abrieb/Glattputz
Letzte Investitionen: Malerarbeiten 2018

Route de la Verna 1
Corminboeuf

Herzlich willkommen in Corminboeuf
Die Gemeinde Corminboeuf, die 2017 aus der Fusion von Corminboeuf und Chésopelloz entstand, liegt
fünf Kilometer westlich des Freiburger Stadtgebiets und ist Teil der Agglomeration Freiburg. Mit einer
Fläche von 724 Hektar, davon 52% landwirtschaftliche Fläche und 33% Wald, ist es ein schönes Stück
Natur für die rund 3000 Menschen, die hier leben und die benachbarten Städter gerne in der Ruhe und
Gelassenheit ihres charmanten Dorfes willkommen heißen.
Fribourg bietet als Stadt von überschaubarer Grösse eine beneidenswerte Lebensqualität, setzt an der
Nahtstelle zwischen deutsch- und französischsprachiger Schweiz aber auch auf eine harmonische wirtschaftliche
Entwicklung. Fribourg ist Hauptort des Kantons und ein historisches Kulturerbe, insbesondere
die mittelalterliche Altstadt, welche zu den am besten erhaltenen Europas zählt. Neben den Mittelund
Hochschulen ist es besonders die Universität Fribourg, welche das Leben der Stadt mit 10‘000
Studierenden aus allen Kontinenten prägt. Mit dem Ruf seiner hervorragenden Gastronomie bietet die
Stadt zahlreiche Möglichkeiten, um das Leben zu geniessen.

Wichtige Daten im Überblick
Kaufpreis CHF 886’000.-
Adresse
Route de la Verna 1, 1720 Corminboeuf
Grundstücknummer 686 I 686-10 (Einstellhalle: Art. 797)
Zone
Wohnzone III La Vernaz (ZRMD III)
Grundstückgrösse
3907m 2 gesamtes Grundstück
Baujahr 2006
Gebäudeversicherungswert
CHF 5’887’000.- gesamtes Gebäude
Anzahl Zimmer
5.5 Zimmer
Nettowohnfläche 131m 2
Garage / Parkierung
1 Einstellhallenplatz im Preis enthalten
Heizsystem
Gasheizung mit Bodenheizung
Warmwasseraufbereitung
Gas mit 100 Lt. Boiler in der Wohnung
Nebenkosten
CHF 2’646.- exkl. Garage
Stand Erneuerungsfonds
CHF 95’630.- Stand 2021 exkl. Garage
Erneuerungen Malerarbeiten 2018
Besonderes: Der untere Bereich dieser Maisonettewohnung kann nur über die
interne Treppe erreicht werden.
Gut zu wissen:
Die Besichtigungen und der Verkauf
werden durch Riau Immobilier abgewickelt.
Sie erreichen Frau Astrid
Muller unter der Nummer
079 643 85 29 oder per Email über
info@riau-immobilier.ch
AGB
Sie können dieses Objekt für sich reservieren. Hierfür leisten Sie eine Kaufanzahlung von CHF 30‘000.—. Sollte sich der Kauf dennoch
nicht einstellen, so wird dieser Betrag zurückerstattet. Wir behalten uns in diesem Fall jedoch das Recht vor, allfällig entstandene und belegbare
Umtriebe bis maximal CHF 10‘000.— in Rechnung zu stellen.
Wir sind bestrebt, um einwandfreie Angaben. Dennoch übernehmen wir für die Richtigkeit der von uns publizierten Daten keine Gewähr.

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