IQ_LABERGE_BLAINVILLE_VOL25_v4

25 e
PARUTION
COURTIER IMMOBILIER
INFO-QUARTIER
VOLUME 25 - 2024
BLAINVILLE
MAISON VEDETTE EN PAGE 9
❱ BLAINVILLE, RETOUR SUR 2023
❱ VARIATIONS DU MARCHÉ DE BLAINVILLE, TOUTES CATÉGORIES
❱ PERSPECTIVES ENCOURAGEANTES POUR 2024
❱ TITRE DE PROPRIÉTÉ ET ASSURANCE TITRES :
DE QUOI S’AGIT-IL ?
❱ COMMENT FONCTIONNE UNE MARGE
DE CRÉDIT HYPOTHÉCAIRE ?
stephanelaberge.ca

Blainville,
Retour sur 2023
Chers résidents/es
de Blainville,
C’est avec fierté que nous
célébrons, mon équipe et
moi, cette 25 e parution de
mon magazine Info-Quartier
Blainville ! C’est un réel plaisir,
depuis de nombreuses années,
de travailler à vous offrir ce
magazine informatif sur le
marché immobilier. Merci de
votre confiance et de tous vos
bons commentaires à chaque
édition !
Bonne lecture !
STÉPHANE LABERGE
Courtier immobilier
RE/MAX CRYSTAL
Sans grande surprise, avec l’inflation et la hausse des taux hypothécaires,
l’année 2023 s’est conclue avec un recul des ventes résidentielles dans toute la
province de Québec, et une légère accumulation de propriétés sur le marché;
mais avec un niveau d’inventaire tout de même historiquement bas, cette
accumulation n’est pas suffisante pour faire basculer le marché en faveur des
acheteurs. On assiste plutôt à une stabilité des prix dans l’ensemble.
Du côté de Blainville, l’année 2023 a affiché une baisse de 10 % du nombre de
ventes de propriétés unifamiliales et une baisse de 29 % des copropriétés.
Quant au prix de vente médian des propriétés unifamiliales à Blainville, il a connu
un recul de 7 %, mais du côté des copropriétés, l’année s’est terminée avec une
hausse de 3 %.
Il faut également garder en perspective l’évolution du marché de Blainville depuis
les cinq dernières années, qui a connu une hausse de 62 % du prix de vente
médian des propriétés unifamiliales. Pour bien des propriétaires, c’est un retour
sur investissement exceptionnel.
PRIX
MÉDIAN DES
PROPRIÉTÉS
UNIFAMILIALES
VENDUES
À BLAINVILLE
2019 2020 2021 2022 2023
376 000 $ 487 500 $ 545 500 $ 650 000 $ 607 500 $
(une augmentation de 62 % en 5 ans)
AJOUTER PHOTO
2

Pour le marché de Blainville, à l’affichage des prix de vente aujourd’hui, nous ne sommes pratiquement plus dans des cas de
surenchère. Les propriétés se vendent relativement bien, mais dans un délai un peu plus long.
Le délai de vente moyen des propriétés unifamiliales à Blainville est passé à 46 jours en 2023, comparativement à 26 jours en
2022. Malgré cette impression de lenteur du marché post-pandémique, nous sommes toutefois loin du délai de vente moyen
de 72 jours en 2019, qui passait même à 227 jours pour les propriétés de 1 million de dollars et plus.
Plusieurs acheteurs et vendeurs ont mis leur projet sur pause en 2023, dans l’attente de conditions plus favorables et dans
l’expectative de baisse des taux d’intérêt en 2024.
VENTES PROPRIÉTÉS UNIFAMILIALES
BLAINVILLE - 1 er janvier au 31 décembre
Nombre vendues
PAR TRANCHE DE PRIX 2019 2020 2021 2022 2023
- DE 500 000 $ 499 457 270 114 152
500 000 $ - 699 000 $ 110 213 179 194 149
700 000 $ - 899 000 $ 51 129 86 98 80
900 000 $ - 1 099 000 $ 7 46 60 58 53
1 100 000 $ - 1 299 000 $ 8 14 35 32 36
1 300 000 $ ET + 3 20 35 54 28
TOTAL 678 879 665 550 498
3

Variations du marché de
Blainville, toutes catégories
TOTAL ANNÉE 2023 TOTAL ANNÉE 2022
UNIFAMILIALE
VENTES 498 -10% 550 -17%
NOUVELLES INSCRIPTIONS 770 -3% 795 11 %
PRIX MÉDIAN 607 500 $ -7% 650 000 $ 19 %
DÉLAI DE VENTE MOYEN (JOURS) 46 20 26 -1
RATIO MOYEN PRIX DE VENTE VS PRIX INSCRIT 99 % 106 %
RATIO MOYEN PRIX DE VENTE VS ÉVALUATION MUNICIPALE 154 % 157 %
TOTAL ANNÉE 2023 TOTAL ANNÉE 2022
COPROPRIÉTÉ
VENTES 113 -29% 158 -8%
NOUVELLES INSCRIPTIONS 189 -16% 224 21 %
PRIX MÉDIAN 395 000 $ 3 % 380 000 $ 19 %
DÉLAI DE VENTE MOYEN (JOURS) 61 35 26 -5
RATIO MOYEN PRIX DE VENTE VS PRIX INSCRIT 98 % 105 %
RATIO MOYEN PRIX DE VENTE VS ÉVALUATION MUNICIPALE 149 % 152 %
TOTAL ANNÉE 2023 TOTAL ANNÉE 2022
PLEX (2 À 5 LOGEMENTS)
VENTES 29 -12% 33 -36%
NOUVELLES INSCRIPTIONS 52 -15% 61 -2%
PRIX MÉDIAN 2-PLEX 592 000 $ 6% 557 250 $ 17 %
PRIX MÉDIAN 3-PLEX 708 500 $ -1% 713 250 $ 14 %
Les taux de variation sont calculés par rapport à la même période de l’année précédente.
4
4

Perspectives encourageantes
pour 2024
L’année 2024 s’est amorcée avec plus de stabilité. Ce sentiment de fin des augmentations des taux d’intérêt et cette
perspective de baisse à l’horizon ont un effet positif sur le marché immobilier. Un vent d’optimisme s’est déjà fait
sentir en ce début d’année avec la hausse des demandes pour les visites et également du nombre de propriétés en
vente, signe que plusieurs acheteurs ont réactivé leur projet d’achat.
La dernière augmentation du taux directeur au
pays remonte au mois de juillet dernier. Celui-ci était alors
passé de 4,75 % à 5 %, et est resté au même niveau depuis.
Certains économistes prédisaient, il y a quelques mois,
une baisse possible dès la fin du premier trimestre 2024,
mais ils mentionnent que l’attente d’une baisse pourrait
s’étirer jusqu’au deuxième, voire même jusqu’au début du
troisième trimestre. Néanmoins, la menace d’une hausse
prochaine semble écartée selon ces experts.
Selon les prévisions, le marché devrait se réactiver en 2024.
On ne s’attend toutefois pas à une reprise aussi vigoureuse
qu’en 2021, qui fait figure d’exception, mais aussitôt que
la Banque du Canada va indiquer une réduction à venir de
son taux directeur, le marché devrait reprendre de façon
importante.
Un point non négligeable en 2024 est que l’immigration
devrait également nourrir la demande de maisons. Le
Québec a accueilli près de 260 000 nouveaux arrivants en
2022-2023. Ceux-ci ne se contenteront pas tous du statut
de locataire, selon un sondage Léger.
De plus, le faible niveau de construction de maisons et de
condos contraint les acheteurs à regarder du côté de la
revente. Les salaires sont en hausse et le chômage restera
à un niveau raisonnable durant l’année, prévoit l’APCIQ,
ce qui rajoute aux conditions de reprise du marché
en 2024.
Vous désirez en savoir davantage sur le positionnement
de votre propriété dans le marché 2024 ? En tant que
professionnel en immobilier, n’hésitez pas à me contacter,
il me fera plaisir de répondre à toutes vos questions.
STÉPHANE LABERGE
Courtier immobilier
RE/MAX CRYSTAL
❱
Sources pages 2 à 5 : Statistiques Centris,
Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ)
5

Notaire
Titre de propriété et
assurance titres : de quoi s’agit-il ?
L’un des rôles du notaire en matière d’immobilier consiste à examiner la « chaîne de titres » d’une propriété. L’objectif ?
Établir que chacune des ventes successives de celle-ci a transféré tous les droits de propriété du vendeur à l’acheteur. Que
faire si le notaire constate des irrégularités ? C’est alors qu’entre en jeu l’assurance titres. Découvrez tout ce que vous
devez savoir avant votre rencontre chez le notaire.
Qu’est-ce que l’examen des titres
de propriété au Québec ?
En réalisant diverses vérifications, le notaire s’assure que le
vendeur est le véritable propriétaire et vérifie si :
• le vendeur possède le droit et la capacité
de vendre la propriété;
• une autre personne doit consentir à la vente;
• le certificat de localisation est conforme.
Le certificat de localisation permettra, entre autres, de
confirmer si les dimensions du terrain sont exactes,
si l’habitation a été construite selon les règlements
municipaux et les lois en matière de zonage et s’il existe
des droits de passage.
Grâce à l’examen des titres, le notaire pourra déceler les
éléments susceptibles d’affecter, de limiter ou de dévaluer
votre droit de propriété. Vous aurez alors l’assurance que
la propriété est libre de tout droit, qu’elle est libérée
des hypothèques l’affectant, qu’elle ne fait pas l’objet
d’un empiètement par un tiers et qu’elle ne viole aucune
limitation du droit public.
Vous pouvez consulter un titre de propriété sur le site du
Registre foncier du Québec en ligne en ayant en main la
circonscription foncière, le nom du cadastre, le numéro de
lot et la désignation secondaire de la propriété convoitée.
À quoi sert une assurance titres ?
Il s’agit d’une assurance de dommages qui a pour but
d’indemniser un assuré qui subit un dommage en lien
avec un risque couvert. Elle offre une protection, mais ne
corrige pas une irrégularité. Elle n’est pas obligatoire, mais
elle est recommandée par de nombreux notaires.
Comme tout produit d’assurance, l’assurance titres
comporte des inclusions, des exclusions et des conditions
relatives à la réclamation. Voici quelques exemples de
risques couverts :
• les vices dans les titres de propriété;
• la non-conformité à la réglementation municipale;
• l’empiètement sur un lot voisin;
• la fraude, la falsification ou l’usurpation d’identité;
• les dettes du propriétaire précédent garanties
par l’immeuble;
• les hypothèques légales issues de la construction
et de travaux antérieurs;
• l’existence de servitudes inconnues;
• les erreurs dans le plan d’arpentage;
• les fautes commises au cours de la recherche
et de l’examen des titres.
Pour une assurance titres, le prix est déterminé en fonction
de plusieurs facteurs, dont la valeur marchande au
moment de l’achat, la couverture et le niveau de risque. Le
coût est d’environ 375 $ pour les habitations de moins de
500 000 $. L’assuré est l’acheteur de la propriété, mais
c’est habituellement le vendeur qui assume le paiement
unique de la prime.
Afin d’éviter les mauvaises surprises au moment de
signer l’acte de propriété, faites équipe avec un courtier
immobilier qui vous accompagnera dans vos recherches
tout en effectuant les vérifications essentielles au bon
déroulement de la transaction.
❱
Source : Centris
6

Finances
Comment fonctionne une marge
de crédit hypothécaire ?
Que ce soit pour financer des rénovations ou régler une situation urgente, la marge de crédit hypothécaire, ou refinancement
hypothécaire, est souvent une solution plus avantageuse qu’un retrait dans un compte REER. Parcourez cet article pour
découvrir en quoi cela consiste et la meilleure manière d’en tirer profit.
Qu’est-ce qu’une marge de crédit
hypothécaire ?
Une marge de crédit hypothécaire est un produit de
crédit garanti qui permet d’accéder à la valeur nette
d’une propriété pour financer d’autres projets. Elle est
généralement offerte aux propriétaires qui possèdent un
prêt hypothécaire traditionnel dont la mise de fonds est
supérieure à 20 % du prix d’achat.
En outre, la limite d’une marge de crédit hypothécaire
ne peut excéder 65 % du prix d’achat ou de la valeur
marchande de la maison. Fait intéressant : les sommes
disponibles augmentent au fur et à mesure que vous
remboursez l’hypothèque, jusqu’à ce que le maximum soit
atteint.
Par ailleurs, le refinancement hypothécaire n’implique
pas le paiement de capital mensuel fixe puisque seuls les
intérêts sur les sommes empruntées sont exigés. Il s’agit
donc d’un prêt ouvert pouvant être remboursé, en partie
ou en totalité, au moment qui vous convient. Pour y avoir
droit, vous devrez toutefois satisfaire diverses conditions
et passer un test de résistance hypothécaire.
Comment utiliser ce type
de financement ?
Contrairement à un prêt conventionnel, une marge
de crédit hypothécaire peut être utilisée comme un
compte bancaire, et ce, même si le prêt hypothécaire est
entièrement remboursé.
Dans certains cas, elle peut aussi servir à financer une
nouvelle propriété en étant combinée à une hypothèque
à terme fixe. La mise de fonds minimale ou la valeur nette
de la maison devra alors être d’au moins 20 % et la marge
de crédit ainsi utilisée ne pourra excéder 65 % du prix
d’achat ou de la valeur marchande de l’habitation.
Avantages du refinancement
hypothécaire
Bien que le taux d’intérêt d’une marge de crédit
hypothécaire soit habituellement plus élevé que celui
d’un prêt hypothécaire traditionnel, il est souvent plus
avantageux que celui de la plupart des prêts personnels.
C’est pourquoi certaines personnes choisissent d’en
profiter pour :
• acheter une voiture;
• rénover leur habitation;
• acquérir une résidence secondaire;
• maximiser leurs REER.
Inconvénients d’une marge
de crédit hypothécaire
Cependant, le refinancement hypothécaire comporte
certains risques :
• Cette solution demande de la discipline, car seul le
paiement des intérêts mensuels est exigé.
• Les risques d’endettement sont plus importants
puisque les liquidités sont facilement accessibles.
• Le remboursement de la totalité de la marge de
crédit hypothécaire peut être réclamé avant le
transfert de l’hypothèque à une autre banque ou
institution financière.
• En cas de défaut de paiement, la propriété peut faire
l’objet d’une reprise de finance.
Vous souhaitez avoir recours au refinancement
hypothécaire pour réaliser vos projets ? Évaluez d’abord
vos besoins de crédit et assurez-vous d’avoir un plan
détaillé de l’utilisation que vous en ferez. Ainsi, vous
profiterez au maximum des avantages qui s’offrent à vous,
tout en minimisant les risques.
❱
Source : Centris
7

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