Parere Berliri- contratti - ANACAM

INCONTRI E SCONTRI IN TEMA DI CONTRATTI DI MANUTENZIONE
TRA IMPRESE DI ASCENSORI E CONDOMINII
È noto come le amministrazioni condominiali costituiscano da sempre un cliente
privilegiato per le Imprese che svolgono attività di manutenzione degli impianti di
ascensore. Ed infatti i palazzi, di qualsivoglia tipologia, ma che comunque sono forniti di
uno o più impianti di ascensore, appartengono in grande maggioranza a Condominii
piuttosto che a proprietari singoli, anche se, nelle grandi città, non mancano certamente
le società immobiliari che, sotto varie forme, risultano proprietarie di numerosi edifici sia
di civile abitazione che adibiti a Centri Commerciali o Alberghieri.
Appare opportuno quindi che i rapporti che intervengono tra le varie Ditte che si
occupano di manutenzione di impianti elevatori e gli Amministratori dei Condominii,
siano, per quanto possibile, chiari e trasparenti, a partire dalla stipulazione dei contratti,
onde evitare spiacevoli equivoci e irose contestazioni che spesso sfociano in costose liti
giudiziarie.
La recente pubblicazione del Codice del Consumo (D.L.gs 6/9/05 n° 206) è servita a
richiamare l’attenzione sui diritti (peraltro in massima parte già esistenti) dei consumatori
persone fisiche – ai quali secondo la prevalente giurisprudenza sono equiparati i
Condominii – in tema di sicurezza dei prodotti e di clausole contrattuali. Per quanto
attiene a queste ultime, l’art. 33 del richiamato Codice del Consumo ha integralmente
recepito il precedente art. 1469 bis del Codice Civile in tema di clausole vessatorie ed
ha fissato un principio di massima al quale doverosamente attenersi:
“Si considerano vessatorie le clausole che, malgrado la buona fede, determinano a
carico del consumatore un significativo squilibrio dei diritti e degli obblighi
derivanti dal contratto”. A tale principio fa seguito l’elenco di una serie di clausole le
quali, fino a prova contraria, devono presumersi vessatorie e vanno quindi
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