Parere Berliri- contratti - ANACAM

Nell’ambito di questi ultimi – regolamentati dal capo quinto del libro quarto del Codice
Civile – troviamo l’art. 1566 il quale espressamente prevede la validità dell’obbligo di
dare la preferenza all’Impresa somministrante nella stipulazione di un successivo
contratto per lo stesso oggetto, “purché la durata dell’obbligo non ecceda il termine di
cinque anni”.
Se ne deve quindi dedurre che un contratto di somministrazione, e conseguentemente,
per l’espresso richiamo fatto, anche un contratto di manutenzione, della durata di cinque
anni sia assolutamente legittimo, potendosi al più discutere sulla legittimità di previsioni
contrattuali che eccedano tale durata.
Il riferimento che a volte si sente fare al cosiddetto “Decreto Bersani” in tema di
liberalizzazioni, che avrebbe consentito la possibilità di risolvere qualsiasi contratto di
lunga durata, dando un semplice preavviso scritto, è privo di qualsiasi concreto
fondamento per quanto attiene ai contratti di manutenzione.
Ed infatti il D.L. 31/1/2007 n° 7 convertito in Legge con L. 2/4/2007 n° 40 di recente
pubblicazione fa esclusivo e tassativo riferimento ai contratti in materia di assicurazione e
non è passibile di estensione analogica ad altri tipi di contratto.
PENALI PER RISOLUZIONE ANTICIPATA
Come è noto la clausola penale viene inserita nei contratti al fine di pre-determinare il
danno, ad esempio nell’ipotesi di disdette prive di giusta causa, senza necessità di dover
concretamente provare il danno effettivamente subito.
L’argomento si sposa quindi bene con quanto sopra visto e segnatamente con l’ipotesi
che un Condominio, ritenendo illegittima la durata pluriennale di un contratto in corso,
ritenga di poter dare la disdetta del contratto di manutenzione.
L’art. 33 del Codice del Consumo, lungi dal vietare la previsione di penali per
inadempimento, si è limitato a regolamentarle per evitare possibili abusi.
E così, ferma restando la necessità che la previsione e l’importo della penale siano
speculari sia per l’ipotesi che l’inadempimento (o la disdetta senza giusta causa)
pag. 4