P.R.G. San Vito Chietino - Portale Sangro Aventino

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13) If = Indice di fabbricabilità fondiaria Esprime il volume massimo lordo di costruzione (V, espresso in mc.) realizzabile per ogni metro quadrato di superficie fondiaria (Sf). Per determinare la densità edilizia fondiaria si calcolano le dimensioni delle edificazioni sulla base degli strumenti urbanistici generali ed attuativi, assumendo come indicatore prioritario la superficie edificabile lorda di tutti i piani dell’edificio (Se), in relazione all’area del lotto di pertinenza (Sf) ha luogo all’indice d’Utilizzazione Fondiario (Uf), quindi: Uf
17) Vl = Indice di visuale libera L’indice di visuale libera rappresenta il rapporto che deve esistere tra la distanza delle varie fronti del fabbricato dai confini di proprietà o di zona, dai cigli stradali e l’altezza delle fronti medesime. Art. 4 - Applicazione degli indici urbanistici a) Gli indici di fabbricabilità ed utilizzazione territoriale (It e Uf) si applicano nei piani esecutivi d’attuazione, cioè nei casi ove è presente il piano esecutivo del comparto. b) Gli indici di fabbricabilità e utilizzazione fondiaria (If e Uf) si applicano per l’edificazione dei singoli lotti. Gli indici di fabbricabilità e d’utilizzazione fondiaria (If e Uf) specificano rispettivamente i volumi e le superfici costruibili su ciascun lotto. Per i lotti ricadenti nei piani d’attuazione relativi ad interventi urbanistici preventivi dovrà essere indicata, per ogni zona comprendente più lotti di caratteristiche omogenee, l’indice di fabbricabilità fondiaria sui lotti stessi; in modo che la cubatura risultante dall’applicazione degli indici alla superficie dei lotti o dei gruppi di lotti, non sia in ogni caso superiori alla cubatura risultante dall’applicazione degli indici territoriali alla superficie totale dell’intera zona interessata dal piano esecutivo d’attuazione. c) Nelle zone residenziali di completamento 2 e nelle zone d’espansione, si applica il criterio delle visuali libere per il distacco tra gli edifici e parte di essi. Nei casi sopraddetti, lungo il perimetro delle zone d’intervento, tra edifici e confini di zone diverse, la distanza risulterà dall’applicazione del criterio generale di visuale libera. d) Nel caso d’intervento edilizio diretto, la superficie fondiaria Sf corrisponde alla superficie del lotto al netto della parte eventualmente destinata o da destinarsi a strade d’uso pubblico o d’aree di rispetto delle medesime indicate graficamente nelle tavole di Piano. e) Gli indici operano dalla data di approvazione delle presenti Norme Tecniche d’Attuazione del P.R.G. Durante il periodo di adozione valgono le norme di salvaguardia di cui all’art. 57 della legge regionale 18/83 e sue successive modifiche ed integrazioni. Le modifiche alla proprietà o altre di carattere patrimoniale, intervenute successivamente alla data d’adozione, non influiscono sul vincolo di pertinenza delle aree inedificate relative alle costruzioni esistenti o autorizzate. f) Standard volumetrico residenziale per abitante. Nel dimensionamento del presente P.R.G. lo standard residenziale assunto è pari a 100 mc. d’edilizia residenziale per abitante insediato o da insediare. Pertanto, negli interventi operati in base alle presenti norme, ed in particolare nel calcolo delle aree per l’urbanizzazione secondaria da prevedersi negli interventi urbanistici preventivi, si deve assumere il rapporto di un abitante ogni 100 mc. d’edilizia residenziale costruibile. NORME TECNICHE D’ATTUAZIONE Comune di San Vito Chietino Variante al Piano Regolatore Generale 9
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