Nuclei di Antica Formazione - Aspesi

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Temi speciali Stando a quanto sopra indicato, ove l’altezza dell’edificio esistente dovesse essere determinata applicando il suddetto criterio, dovrebbe giungersi alla conclusione che nei NAF non sarebbe consentito il recupero ai fini abitativi dei volumi sottotetti esistenti atteso che, con detto recupero, in modo inevitabile verrebbe spostato in alto l’intradosso “del solaio di copertura dell'ultimo piano abitabile” con conseguente aumento, seppur virtuale, dell’altezza dell’edifico esistente. Probabilmente, però, tale interpretazione non sarebbe del tutto in linea con la stessa legge regionale, in quanto il legislatore non pare abbia inteso vietare in assoluto il recupero dei sottotetti nel NAF, ma, per ragioni di tutela (almeno così recita la scarna relazione della legge) ha semplicemente previsto una limitazione al recupero stesso. Appare più ragionevole ritenere che, in mancanza di limiti imposti dallo strumento urbanistico, l’altezza dell’edificio esistente debba essere determinata in senso geometrico con la conseguenza che il recupero possa essere effettuato solo agendo internamente e quindi senza modificare le “altezze di colmo e di gronda” e/o “le linee di pendenza delle falde”. Pare invece sempre ammissibile “l'apertura di finestre, lucernari, abbaini e terrazzi”, e ciò in quanto elementi necessari “per assicurare l'osservanza dei requisiti di aeroilluminazione e per garantire il benessere degli abitanti”; ovviamente nel rispetto di tutte le norme previste dall’articolo 13 del Piano delle Regole. 40 Temi speciali
RAPPORTITRAPGTEPIANOCASA Temi speciali L’articolo 3, primo comma, della Legge Regionale 13 marzo 2012 n. 4 (Piano Casa Bis) stabilisce che gli interventi di recupero edilizio e funzionale previsti e disciplinati dall’articolo 2, commi 1, 2 e 3 della Legge Regionale 16 luglio 2009 n. 13 (Primo Piano Casa) sono consentiti sulla base di denuncia di inizio attività o di permesso di costruire, rispettivamente da presentare o richiedere entro il 31 dicembre 2013. L’articolo 2, primo comma, (Utilizzo del patrimonio edilizio esistente) della Legge 13 prevedeva la possibilità di realizzare una serie di interventi di recupero edilizio funzionale, anche in deroga alle previsioni quantitative degli strumenti urbanistici comunali, di edifici o porzioni di edifici purchè non ubicati in zone destinate dagli strumenti urbanistici vigenti ad attività produttive. Il PGT non prevede zone destinate ad attività produttive, per cui dopo la sua entrata in vigore l’articolo 2 della Legge 13/2009, come modificato dall’articolo 3 primo comma della Legge 4/2012, potrà trovare applicazione su tutto il territorio comunale. 41 Temi speciali
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