Perizia tecnica - Aste24Ore

Ing. Michele Sernia Via Umberto,95 – 08045 Lanusei (OG)
Coefficiente d’ubicazione (Ku)
L'ubicazione del fabbricato può influire sul coefficiente complessivo di degrado, in rapporto alla posizione
del fabbricato rispetto alle attività economiche collegate, alle vie d'accesso ed ai mezzi di comunicazione. Il
coefficiente varia da 1 a 0.90 (-10%).
Altri elementi (Ki)
Altri coefficienti di cui bisogna tenere conto sono: la presenza d'impianti, il loro stato di
conservazione,l'adeguatezza alle attuali normative e lo stato delle finiture. In questo caso bisogna adottare un
coefficiente variabile da 1 a 0.80 (-20%).
Determinati i coefficienti di cui sopra, essi saranno moltiplicati tra loro per avere un coefficiente unico:
VALUTAZIONE IMMOBILI
Partendo da un prezzo di mercato medio di € 950,00/mq per gli immobili, si applicherà la sommatoria dei
suddetti coefficienti, ottenendo un deprezzamento generale variabile in funzione al bene periziato ed alle sue
caratteristiche sostanziali. Per cui si avrà:
Immobile Sup.
commerciale[m
q]
Costo
unitario €/mq
Deprezzam
ento
Totale
Appartamento 90 € 950,00 0,73 € 62415,00
Lastrico solare 47,5 € 950,00 0,85 € 38356,00
Valore dell’Appartamento in cifra tonda Euro 62500,00 (Euro sessantaduemilacinquecento /00) nello stato di fatto e
di diritto in cui si trova.
Valore del Lastrico solare in cifra tonda Euro 38500,00 (Euro trentottomilacinquecento/00) nello stato di fatto e di
diritto in cui si trova.
QUESITO 15) Nel caso si tratti di quota indivisa, alla valutazione della sola quota, tenendo conto della
maggiore difficoltà di vendita per le quote indivise; precisi, infine se il bene risulti comodamente divisibile,
identificando,in caso affermativo, le parti che potrebbero essere separate in favore della procedura.
Detto intervento non è necessario.
CONCLUSIONI
Rassegno, la presente relazione composta di 10 pagine in carta legale e 11 plichi allegati, restando a
disposizione per qualsiasi chiarimento in merito al lavoro svolto.
S’allega:
Tipologia bene Kv Sc Tc Ku Ki Totale
Appartamento 0,9 0,9 0,95 1 0,95 0,73
Lastrico solare 0,95 0,95 0,95 1 1 0,85
1. Verbale di sopralluogo e d’ispezione dei luoghi del 19/03/2010;
2. Copia dell’incarico giudiziario conferito dal Giudice al C.T.U.
3. Copia delle visure storico-catastali dei beni oggetto di pignoramento;
4. Visura delle quotazioni dell’Osservatorio Immobiliare in Comune di Jerzu del 2° semestre
2009;
5. Fotocopia dell’Ipoteca di Mutuo;
6. Copia dell’ispezione ipotecaria dell’immobile in oggetto;
7. Copia della destinazione urbanistica;
8. Copia verifica anagrafica;
9. Documentazione fotografica dell’immobile composta di n°17 riprese;
10. N.2 cd-rom;
Esecuzione immobiliare n. 33 – 2009 R.G.E. 10