Perizia tecnica - Aste24Ore

Ing. Michele Sernia Via Umberto,95 – 08045 Lanusei (OG)
QUESITO 4) Accerti, la conformità tra la descrizione attuale del bene (indirizzo, numero civico, piano,
interno dati catastali e confini) e quella contenuta nel pignoramento evidenziando, in caso di rilevata difformità
a) se i dati indicati in pignoramento non hanno mai identificato l’immobile e non consentono la sua univoca
identificazione; b) se i dati indicati in pignoramento sono erronei ma consentono l’individuazione del bene; c)
se i dati indicati in pignoramento pur non corrispondendo ai dati attuali, hanno in precedenza individuato
l’immobile, rappresentando in questo caso la storia catastale del compendio pignorato.
La descrizione dei beni indicati nel pignoramento è corretta.
QUESITO 5) Proceda, ove necessario, ad eseguire le variazioni per l’aggiornamento in catasto,ivi
compresa la denuncia al N.C.E.U. in relazione alla legge n.1249/39, acquisendo la relativa scheda ovvero
predisponendola ove mancante; provvedendo, in caso di difformità o mancanza d’idonea planimetria del bene,
alla sua correzione o redazione ed all’accatastamento delle Unità Immobiliari non regolarmente accatastate.
Detta operazione non è necessaria poiché i beni sono regolarmente censiti in catasto. Per essi esiste la
planimetria che il C.T.U. ha allegato alla presente relazione.
QUESITO 6) Indichi, l’utilizzazione prevista dallo Strumento Urbanistico comunale.
Detta operazione non è utile in quanto trattasi di fabbricato e non di terreno. In ogni caso la Zona su cui
ricade l’immobile è riportata in allegato.
QUESITO 7) Verifichi, la regolarità dei beni sotto il profilo edilizio ed urbanistico, indicando in quale
epoca fu realizzato l’immobile, gli estremi del provvedimento autorizzativo, la corrispondenza della costruzione
alle previsioni del provvedimento medesimo, segnalando anche graficamente, le eventuali difformità e
modifiche e gli estremi degli atti autorizzativi. In caso di costruzione realizzata o modificata in violazione della
normativa urbanistico edilizia, descriva dettagliatamente la tipologia degli abusi riscontrati e dica se l’illecito sia
stato sanato o sia sanabile in base al combinato disposto dagli artt. 46, 5° comma, del D.P.R. 6 giugno 2001,
n°380 e 40, 6° comma della Legge 28 febbraio 1985 n°47,verificando l’eventuale avvenuta presentazione di
istanze di condono,precisando lo stato della procedura, e valutando la conformità del fabbricato al progetto
proposto,segnalando, anche graficamente,le eventuali difformità. Verifichi, inoltre, ai fini della domanda in
sanatoria che l’aggiudicatario potrà eventualmente presentare,se gli immobili pignorati si trovino o meno nelle
condizioni previste dagli artt. 46, 5° comma, del D.P.R. 6 giugno 2001, n°380 e 40, 6° comma della Legge 28
febbraio 1985 n°47 e n°724/94 e successive modifiche, chiarendo quindi se i cespiti medesimi siano o meno
sanabili, indicando, previa assunzione delle opportune informazioni presso gli Uffici Comunali competenti, i
relativi costi. Ove l’abuso non sia in alcun modo sanabile, quantificherà gli oneri economici per l’eliminazione
dello stesso; verifichi inoltre l’esistenza della dichiarazione d’agibilità, previa acquisizione dell’aggiornato
certificato di destinazione urbanistica.
Da ricerche effettuate in comune di Jerzu ed al NCEU di Nuoro l’immobile risulta regolare sotto il profilo
edilizio ed urbanistico,con concessione edilizia rilasciata dal comune di Jerzu in data 23/12/1969 n°prot.
10811.
Allo scrivente non è stata fornita (e tanto meno risulta esistente) la documentazione (art. 7 D.m. 22/01/08)
che indica la rispondenza degli impianti a servizio dell’immobile, compresi nell’elenco di cui all’art. 1 secondo
comma Decreto del Ministro dello Sviluppo Economico del 22 gennaio 2008, n°37, alla normativa vigente ed
alle norme UNI, CEI o altri Enti di formazione. Da un controllo sommario emerge che l’immobile non rientra
nell’ipotesi di cui al D.LGS. 192/05.
QUESITO 8) Dica, se è possibile vendere i beni pignorati in uno o più lotti; provveda, in quest’ultimo
caso, alla loro formazione procedendo all’identificazione dei relativi confini e (solo previa autorizzazione del
Giudice) alla redazione del frazionamento; alleghi, in questo caso, alla relazione estimativa i tipi debitamente
approvati dall’Ufficio Tecnico Erariale; nel caso in cui abbia formato i lotti, rediga in fascicoletti separati una
relazione di stima per ciascuno di essi.
Il bene oggetto d’esecuzione è vendibile in DUE LOTTI come di seguito specificato:
Esecuzione immobiliare n. 33 – 2009 R.G.E. 6