PROBLEMATICHE IN AMBITO CONDOMINIALE - In Iure Praesentia

proporzione alla quota corrispondente al valore delle proprietà di
ciascuno>>, obbliga anche il proprietario del locale commerciale, a meno
che non vi siano disposizioni specifiche in tema di costi per l’ascensore,
anche se non ne fa uso, al pagamento delle spese di esercizio e
manutenzione ordinaria e straordinaria.
Condomini morosi
l’amministratore dispone di poteri propri quanto alla riscossione dei
contributi condominiali, senza che abbia bisogno dell’autorizzazione
dell’assemblea e, secondo l’art. 63 c.c., può ottenere decreto d’ingiunzione
immediatamente esecutivo, nonostante opposizione, nei riguardi dei
condomini morosi.
Benefici fiscali
È lecito escludere dai benefici fiscali, spettanti a ogni condomino per le
ristrutturazioni edilizie (L. 449/97), il proprietario irreperibile.
L’assemblea che ha approvato la realizzazione di lavori di ristrutturazione
può, all’unanimità, decidere di ripartire le spese lasciando fuori i millesimi
del proprietario irreperibile, trasmettendo all’agenzia delle Entrate il
verbale assembleare, la tabelle millesimale originale e quella modificata
che esclude il condomino irreperibile dalla spesa e dunque dal rimborso.
L’amministratore provvederà a rilasciare ai condomini che hanno pagato,
non ai morosi, una ricevuta, contenente la specificazione della quota in
millesimi spettante al proprietario con allegato la copia della tabella di
6