PROBLEMATICHE IN AMBITO CONDOMINIALE - In Iure Praesentia

caso spetta al condomino che si lamenta provare la scorrettezza del
comportamento altrui 4 .
Scale
Le spese per la pulizia ed illuminazione delle scale, a meno che il
regolamento condominiale contrattuale non preveda diversamente, vanno
ripartite tra tutti i condomini per metà in base al valore dei singoli piani, e
per l’altra in misura proporzionale all’altezza di ciascun piano dal suolo.
Parte comune: usucapione
Al fine di impedire l’acquisizione per usucapione di una parte di verde
condominiale utilizzata da un condomino, in modo esclusivo senza alcuna
autorizzazione, per oltre dieci anni, non basta una diffida verbalizzata in
assemblea né le raccomandate di costituzione in mora, ma è necessario il
compimento di atti che comportino per il possessore la perdita materiale del
potere di fatto sulla cosa, o di atti giudiziali diretti ad ottenere, ope iudicis,
la privazione del possesso nei riguardi del possessore usucapente.
Atto interruttivo è la notifica dell’atto di citazione con cui si chiede la
materiale consegna dei beni immobili sui quali si vanta un diritto
dominicale.
Mancato rispetto del decoro architettonico
L’amministratore, qualora il proprietario di alcuni locali commerciali non
abbia provveduto alla manutenzione del prospetto degli stessi, tanto da
4 Corte di Cass., 11/02/2011, n. 3440
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