NTA VARIANTE 3 comprensiva controdeduzione1 - Comune di ...

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_________________________________________________________________________ Art. 7 - Prescrizioni d’intervento Le prescrizioni attribuite ai singoli interventi riguardano: a) densità di fabbricazione; b) rapporti di copertura; c) altezza massima e del fronte a valle; d) distanze dai confini, fabbricati e strade; e) criteri e modalità di intervento sugli edifici esistenti e gli spazi aperti con particolare riguardo al territorio perimetrato come Ambito di elevata Naturalità. ______________________________________________________________ NTA VARIANTE 3 comprensiva controdeduzione1 NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE – VARIANTE N. 3/2007 9
_________________________________________________________________________ Art. 8 - Densità edilizia e calcolo del volume ammesso dal P.R.G. La densità edilizia è il rapporto tra il massimo volume edificabile e la superficie edificabile del lotto; essa è espressa dal rapporto tra l’unità di cubatura e l’unità di superficie (mc/mq – mq/mq) La densità edilizia individuata dal P.R.G. per le zone di espansione è quella territoriale, che è riferita all’intera superficie dell’operazione con la sola esclusione di strade, aree a standard, fasce di rispetto e arretramento quando planimetricamente indicate sulla tavola di P.R.G. La volumetria edificabile complessiva sull’area di intervento è ottenuta dal prodotto dell’indice di densità di zona per la superficie edificabile e rappresenta il valore globale dei volumi degli edifici che possono essere insediati. Dal volume edificabile vanno detratte le volumetrie esistenti confermate e le aree già computate agli effetti delle preesistenti costruzioni. Nelle zone di espansione l’area da assoggettare all’intervento è quella compresa nel perimetro individuato nella tavola di P.R.G. che stabilisce anche i perimetri delle aree soggette a Piano Attuativo. Tutte le aree e gli immobili compresi in detto perimetro, indipendentemente dalla destinazione d’uso prevista dal Piano Attuativo, sono economicamente solidali con l’area edificabile e pertanto tutti i proprietari sia delle fasce di rispetto e arretramento che delle aree destinate a standard o ad infrastrutture e servizi partecipano indifferentemente all’intervento di P.R.G. La densità edilizia individuata dal P.R.G. per le zone di completamento è quella fondiaria e si applica esclusivamente al lotto di proprietà con esclusione delle strade aperte al pubblico transito e di ogni altra superficie con destinazione pubblica o di uso pubblico esistente o prevista dal P.R.G.. Sono escluse dal computo anche le aree ricadenti nelle fasce di rispetto e di arretramento indicate nella tavola di P.R.G. Nelle zone oggetto di Piano Attuativo, contestualmente alla realizzazione dell’intervento dovranno essere realizzate a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria anche tutte le aree per attrezzature pubbliche e di uso pubblico localizzate dal P.R.G. indipendentemente dal fatto che la quantità di area a standard per abitante teorico superi il parametro minimo di legge o quello generale previsto dal P.R.G. ______________________________________________________________ NTA VARIANTE 3 comprensiva controdeduzione1 NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE – VARIANTE N. 3/2007 10
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