NTA VARIANTE 3 comprensiva controdeduzione1 - Comune di ...

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Art. 26 - Zone di espansione residenziale (ZONE C)
Per ogni zona di espansione, oltre alle prescrizioni dei precedenti articoli,
sono stabilite la volumetria e l’altezza massima degli edifici.
La realizzazione di ogni intervento edilizio e urbanizzativo, ad eccezione
delle opere pubbliche, è subordinata all’approvazione dell’inerente Piano
urbanistico attuativo esteso all’area perimetrata nella planimetria di P.R.G.
Il Piano Attuativo dovrà definire l’assetto planivolumetrico degli edifici, la
suddivisione delle aree in lotti e la specificazione delle aree per la viabilità
interna e per le relative attrezzature.
Le nuove strade residenziali dovranno di norma essere bordate da filari di
alberi e da siepi (preferibilmente ligustro, bosso martello o similari) che
dovranno sostituire od occultare le recinzioni anche tra i singoli lotti.
Il progetto dovrà proporre soluzioni estetico-edilizie tali da garantire un
corretto inserimento nell’ambiente valorizzando le preesistenze del
paesaggio agrario quali le frange boscate e recuperando i tracciati della
mobilità tradizionale quali sentieri e mulattiere pubblici o di uso pubblico
che costituiscono opera di urbanizzazione primaria. Il Piano Attuativo potrà
inoltre proporre una diversa dislocazione delle aree destinate
all’edificazione e di quelle a standard fermo restando che le stesse dovranno
comunque ricadere all’interno del perimetro fissato dal P.R.G., misurare una
superficie non inferiore a quella di P.R.G. e garantire una soluzione
urbanistica coerente con le finalità di migliore fruizione delle infrastrutture e
attrezzature pubbliche evitando la loro frammentazione.
Il Piano Attuativo dovrà stabilire, nell’ambito delle destinazioni d’uso
compatibili fissate dal precedente articolo 16, le modalità, i termini ed i
limiti dimensionali secondo i quali interi edifici o parte di essi potranno
essere destinati a funzioni non residenziali, definendo per tutto il periodo di
validità del P.A. i criteri per la individuazione delle aree a standard
aggiuntive e per la eventuale monetizzazione, e ciò anche nel caso di
cambio di destinazione d’uso senza opere.
Il Piano Attuativo, entro i limiti dimensionali stabiliti dal precedente art. 23,
potrà inoltre prevedere la realizzazione delle autorimesse fuori terra anziché
in interrato.
Le autorimesse non saranno computate nel calcolo della volumetria
edificabile e della superficie coperta se realizzate a piano terra dei fabbricati
o nel sottosuolo dei fabbricati e delle relative aree di pertinenza;
localizzazione, modalità di intervento e materiali dovranno essere tali da
garantire il coordinamento architettonico con l’edificazione circostante e la
valorizzazione delle caratteristiche ambientali della zona.
Gli indici di zona previsti sono i seguenti:
− EO - Piani Attuativi vigenti – sono confermati rapporti planivolumetrici
dei P.A. approvati prima della adozione del presente P.R.G.
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NTA VARIANTE 3 comprensiva controdeduzione1
NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE – VARIANTE N. 3/2007
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