Relazione di stima - ISVEG Istituto Vendite Giudiziarie

TRIBUNALE CIVILE DI FIRENZE
SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI
Ill.mo G.E. Dott. Andrea Riccucci del Tribunale di Firenze
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Consulenza Tecnica Estimativa nell’Esecuzione Immobiliare
BANCA TOSCANA SPA / omissis
N° Ruolo Generale Esecuzione 411/03
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1 - PREMESSA
Il sottoscritto Perito Edile Claudio Gatti, con studio a Firenze in via Francesco Veracini nc 51, iscritto
all’Albo dei Periti Industriali della Provincia di Firenze al n. 468, e a quello dei Periti del Tribunale di Firenze al n.
6852, con ordinanza pronunziata a seguito dell’udienza del 13/07/2004, veniva nominato dalla S.V.I. Consulente
Tecnico d'Ufficio per l’Esecuzione Immobiliare n. 411/03 promossa dalla Banca Toscana S.p.A. –
Capogruppo di Prato, con sede in Firenze, via del Corso nc 6, assistita dall’Avv. Pica Alfieri Gabriele con
Studio in viale della Repubblica nc 254 a Prato ed in Lungarno Corsini nc 2 a Firenze, contro i sigg. omissis. La
S.V.I. fissava altresì la data della prossima udienza per il giorno 20 gennaio 2005.
2 - ATTIVITA’ PERITALI
Con lo scopo di poter prendere visione del Bene immobile oggetto di perizia, io sottoscritto fissavo per
il giorno 17 settembre 2004 alle ore 16,00, un sopralluogo presso l’appartamento di via Torricella n. 4, posto nel
Comune di Campi Bisenzio (FI), oggetto di questa Esecuzione Immobiliare, ne davo comunicazione a mezzo
raccomandata con ricevuta di ritorno ai proprietari, sigg. omissis all’indirizzo di via Torricella nc 4 ( RAR n°
12199127742-4 dell’11 settembre 2004 ) ed a mezzo sia fax che per posta ordinaria dell’11 settembre 2004
all’Avv. Pica Alfieri Gabriele. Preventivamente avevo contattato sia entrambi gli Esecutati, sia l’Avvocato
comunicando loro che in tale data avrei effettuato il sopralluogo. La raccomandata indirizzata ai sigg. omissis
veniva consegnata in data 15 settembre e rispedita al mittente in data 15 settembre 2004. Il giorno stabilito per il
sopralluogo mi sono recato all’appartamento di via Torricella nc 4, dove ho potuto iniziare le operazioni peritali
alla presenza dei sigg. omissis e la loro madre sig.ra omissis, che mi hanno consentito di visionare i luoghi
oggetto di perizia.
3 - ESPLICITAZIONE DEI QUESITI

p.to 1 – Descrizione dei Beni:
Il Bene immobile oggetto della stima è ubicato nel Comune di Campi Bisenzio (FI), più precisamente in
via Torricella al civico n. 4, terratetto, piano terra e primo piano, con accesso diretto dalla pubblica via.
La costruzione è tipica degli edifici della seconda metà dell’ottocento ( come risulta indicato nella scheda
dell’edificio relativo alla rilevazione del patrimonio edilizio esistente, al punto 5 come epoca della costruzione
anteriore al 1860, relativo agli elenchi degli immobili previsto dalle leggi Regionali n. 10/79 e n. 59/80 ), con una
facciata lineare in buono stato di conservazione, con una finitura ad intonaco colorato di un rosa violaceo per
tutta la sua altezza, con tetto a falda di tipo tradizionale inclinata in embrici e coppi, e gronda sporgente con
travetti in legno, pianelle e doccia in rame.
Dal portone di accesso in metallo ( alluminio anodizzato colore giallo ) ubicato direttamente sul
marciapiede prospiciente lo slargo della via, si accede ad una piccola zona d’ingresso, facente parte del vano
principale a piano terra soggiorno pranzo e posto cottura ( della superficie complessiva di mq 30,47 e con altezza
di m 2,98 sottocorrente ) e da questo separato con un muretto basso di arredo della lunghezza di circa m 1,90.
Da questo locale si accede direttamente, in fondo a destra, al sottoscala ( della superficie complessiva di mq 2,61
e con altezza massima di m 3,00 sottocorrente e minima di m 1,50 ) usato nella prima parte, col soffitto
orizzontale, come ripostiglio, mentre nella parte col soffitto inclinato come wc, provvisto di vaso ( con cassetta a
zaino in plastica ) e lavandino ( entrambi di colore bianco ), con rubinetteria ordinaria con sola erogazione di
acqua fredda. Sempre da questo locale si accede a destra al vano scala ( il piccolo pianerottolo di partenza della
superficie di mq 0,73 e con altezza di m 2,92 sottocorrente, la rampe delle scale della superficie di mq 2,84 e con
altezze variabili ) che porta al primo piano, composto da un disimpegno dal quale si accede a sua volta a due vani.
Il primo ( della superficie complessiva di mq 8,40 circa e con altezza massima di m 3,67 e minime di m 3,55 e m
2,65 ) è usato come camera singola, con soffitto inclinato a due falde e rivestito con doghe di legno, con due
correnti in legno incrociati da altri due nell’altro senso, ad altezza del vecchio controsoffitto e con un piccolo
palco morto ad elle con una profondità di cm 37 sul lato minore e di circa cm 60 sul lato maggiore, dove sono
stati ricavati due piccole armadiature di modeste altezze, ed in mezzo a queste (e verso il colmo della stanza) si
trova una finestra a tetto tipo Velux, comandata elettronicamente, che garantisce illuminazione ed areazione
diretta allo stesso ambiente. Il secondo ( della superficie complessiva di mq 21,21 e con altezza di m 2,62 ) è la
camera a due letti, con la finestra che si affaccia sulla via, e il soffitto è orizzontale. Dalla camera si accede
direttamente al servizio igienico ( della superficie complessiva di mq 2,60 circa e con altezze di m 2,52 e m. 2,38 ),

ubicato sopra la prima parte della scala di accesso tra il piano terra e il primo, realizzato su più livelli e composto
da lavandino ad incasso, doccia, vaso ( con cassetta alta ) e bidet ( tutti i sanitari sono di colore bianco ) con
rubinetteria di serie tradizionale ( acqua calda e fredda con gruppo comando separato per il lavabo e il bidet,
monocomando miscelatore per la doccia su asta scorrevole ), areato direttamente con una piccola finestra.
Inoltre esiste una soffitta di cui la parte praticabile è stretta e lunga ( della superficie complessiva di mq 3,37 e
con altezze massima di m 1,85 e minima di m. 0,75 ) ubicata sopra una parte del vano scala, con accesso, dal
pianerottolo di arrivo della scala più volte descritta, tramite una botola di cm 60x85 circa. Nella falda della
copertura esiste un passafuori per l’ispezione del tetto. L’altra parte della soffitta è da considerarsi non
praticabile, sia per la parte dove esiste il controsoffitto della camera a due letti, sia per le modeste altezze.
Tutti i locali sono dotati di aerazione naturale, ad esclusione del sottoscala.
I serramenti esterni, presenti a tutte le finestre, sono in legno di colore naturale verniciate a coppale
( persiane ad ante ). La finestra a piano terra è provvista di un’inferriata a maglie quadrate color antracite scuro.
Internamente gli infissi sono di legno tamburato, a piano terra verniciato di colore bianco, a piano primo in legno
colore naturale. Tutti i vani sono pavimentati in piastrelle di ceramica tipo monocottura di varia dimensione e
tipo ( color cuoio a piano terra, con decori, sempre color cuoio, al primo piano), ad esclusione del servizio
igienico al piano primo che è pavimentato in piastrelle di ceramica ( cm 20x20 ) colore azzuro chiaro. Il
rivestimento del posto cottura, solo per la parte compresa tra il piano di lavoro ed i pensili, è in mattonelle
ceramiche di colore chiaro ( cm 15x15 ), quello del wc a piano primo di colore azzurro chiaro come per il
rivestimento ( cm 20x20 ), mentre il wc sottoscala ha una tinteggiatura a tempera colore chiaro ed un minimo
rivestimento sopra il lavabo con piastrelle colore bianco ( cm 15x15 ). Il soffitto della stanza a piano terra è con
travi e correnti in legno a vista e pianelle in cotto, quello del disimpegno al primo piano con correnti in legno e
pianelle in cotto, così ugualmente il soffitto della prima parte del sottoscala. La scala di collegamento fra i due
piani è rivestita in marmo trani in buono stato di manutenzione. Il riscaldamento è con radiatori in ghisa e
alimentato da una caldaia posizionata in angolo tra il posto cottura e la parete tergale, con tiraggio diretto al tetto,
tramite una canna fumaria che attraversa la cameretta al primo piano. L’impianto elettrico è per la maggior parte
a norma di legge.
Complessivamente l’immobile si presenta in buono stato, ad esclusione del sottoscala-wc che non è
provvisto di areazione forzata, senza acqua calda e scarso di finiture. La facciata principale è in buono stato di
manutenzione.

L’immobile è ubicato nell’area esterna del comune di Campi Bisenzio che fa parte di un centro storico
periferico a Sud-Ovest, nelle vicinanze del fiume Bisenzio, in zona di San Martino, a poche centinaia di metri
dalla Strada Statale n. 325 ( prima via Barberinese, poi via dei Confini ) che collega la zona dell’Indicatore con
Capalle, per proseguire verso la periferia di Prato. Nelle vicinanze sono presenti ogni tipo di servizi pubblici e
privati. A poca distanza si trovano la storica Villa “Il Palagio”, il Supermercato Esselunga, altri servizi tra i quali
quello Postale, seppure con una minima difficoltà collocandosi come già detto in una zona periferica. Il transito
veicolare della via Torricella e le strade adiacenti è di basso traffico, pertanto la zona si può ritenere tranquilla.
p.to 2 – Individuazione catastale:
All’Agenzia del Territorio di Firenze il Bene oggetto dell’Esecuzione Immobiliare risulta giustamente intestato ai
sigg. omissis e così identificato, al Catasto Fabbricati del comune di Campi Bisenzio: foglio 24 – particella 91 –
sub 2 – categoria A/3 – classe 1 – consistenza 4,5 vani – rendita Euro 209,17 – via Torricella n. 4, piano T-1,
Rendita catastale proposta D.M. 701/94, a seguito di denuncia di variazione con procedura DOCFA – Diversa
distribuzione degli spazi interni n. 19675 .1/2004 del 04 novembre 2004, in atti dal 04 novembre 2004,
protocollo n. FI0275085, poiché la planimetria depositata del 1985 protocollo n. 57982, non rispecchiava lo stato
attuale dei luoghi. A tal proposito è stato comunicato alla S.V.I., in data 9 ottobre 2004 (autorizzata il 26 ottobre
e ritirata il 29 ottobre), di provvedere a detta variazione catastale, e richiesto altresì una proroga per poter
espletare la pratica in questione.
Al Catasto Terreni dello stesso comune, il Bene risulta rappresentato nel Foglio 24 – Particella 91 – Ente
Urbano – superficie are 01 centiare 90 - senza reddito Dominicale e senza reddito Agrario – Partita 1.
p.to 3 – Accertamento della proprietà:
L’immobile è pervenuto ai sigg. omissis, dai sigg. omissis, per atto di compravendita redatto in Campi
Bisenzio dal Notaio Marcellina Palladino in data 8 novembre 1995, repertorio n. 7354, raccolta n. 732, registrato
a Firenze il 24 novembre 1995 al n. 7691, trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Firenze in data
14 novembre 1995 al n. 19271 del registro particolare e al n. 29971 del registro generale, e con voltura n.
27193.1/1995 in atti dal 27 novembre 2002, protocollo n. 432329.
Ai sigg. omissis l’immobile era pervenuto dal sig. omissis, per atto di compravendita redatto in Campi
Bisenzio dal Notaio Marcellina Palladino in data 3 giugno 1994, repertorio n. 6259, raccolta n. 446, registrato a
Firenze il 21 giugno 1994 al n. 3932, trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Firenze in data 13
giugno al n. 9771 del registro particolare, e con voltura 14198.1/1994 in atti dal 28 novembre 2001, protocollo n.

432329.
p.to 4 – Corrispondenza con il pignoramento:
Il Bene sopra descritto corrisponde a quello oggetto del pignoramento.
p.to 5 – Elencazione gravami:
Alla data 26/10/2004 sul predetto Bene risultano i seguenti gravami:
- Iscrizione, nota del 14 novembre 1998, Reg. Part. n. 5368, Reg. Gen. n. 29972, a garanzia della somma di £.
240.000.000 di cui capitale £. 120.000.000, a seguito di atto di mutuo ipotecario rogato dal Notaio Marcellina
Palladino, a favore della Banca Toscana s.p.a. con sede in Firenze contro i sigg. omissis;
- Trascrizione, nota del 18 giugno 2001, Reg. Part. n. 13661, Reg. Gen. n. 20949, per la somma di £.
141.992.668 oltre spese ed interessi, a seguito di pignoramento immobiliare eseguito dall’Ufficiale Giudiziario di
Firenze in virtù di provvedimento del Tribunale di Firenze in data 31 maggio 2001, repertorio n. 4844/2001, a
favore della Banca Toscana s.p.a. con sede in Firenze contro i sigg. omissis;
- Trascrizione, nota dell’11 dicembre 2003, Reg. Part. n. 30602, Reg. Gen. n. 47126, per la somma di €.
13.933,33 oltre spese ed interessi, a seguito di pignoramento immobiliare eseguito dall’Ufficiale Giudiziario di
Firenze in virtù di provvedimento del Tribunale di Firenze in data 17 ottobre 2003, repertorio n. 9413/2003, a
favore della Banca Toscana s.p.a. con sede in Firenze contro i sigg. omissis.
p.to 6 – Situazione urbanistica ed amministrativa:
A seguito di accurate indagini effettuate presso l’Ufficio Tecnico e l’Ufficio Condono del Comune di
Campi Bisenzio, ho potuto constatare che non esistono Pratiche Edilizie – Licenze e/o Concessioni – ad
eccezione di una comunicazione ai sensi dell’art. 48 della legge n. 47 del 28/02/1985, presentata in data 16 aprile
1985 e protocollata al n. 9676, con la quale si dichiarava di aver eseguito alcune modifiche interne consistenti
nella realizzazione di una parete divisoria con conseguente creazione di un vano adibito a ripostiglio.
Confrontando la planimetria catastale del 1985 e la relazione asseverata allegata all’art. 48 con lo stato attuale dei
luoghi, ho riscontrato alcune difformità consistenti: a piano terra il sottoscala, pur essendo utilizzato per la prima
parte a ripostiglio, essendo fornito di wc e lavandino, è da considerarsi a tutti gli effetti un servizio igienico,
anche se senza acqua calda e senza areazione forzata; a piano primo il vano ripostiglio è usato attualmente come
camera singola, il soffitto orizzontale è stato eliminato ad eccezione di due correnti in legno incrociati da altri due
nell’altro senso ad altezza del vecchio controsoffitto, è stato realizzato un piccolo palco morto, dove sono stati
ricavati due piccole armadiature, ed in mezzo a queste (e verso il colmo della stanza) è stata realizzata una finestra

a tetto tipo Velux. Il servizio igienico risulta più lungo di circa 60/70 cm, per la realizzazione del lavello ad
incasso. La soffitta non trova alcun riscontro in nessuna delle planimetrie catastali, ma esaminando le descrizioni
degli atti si evince che ha fatto sempre parte della consistenza dell’unità immobiliare, sino dalle sue origini.
Nel Piano Regolatore Generale del Comune di Campi Bisenzio l’immobile ricade in zone territoriali
omogenee B – di completamento ( art. 21 delle N.T.A. ), sottozone B01 – di conservazione del vecchio tessuto –
urbanistico e edilizio ( art. 21 delle N.T.A. ), immobili compresi negli elenchi di cui alla Legge Regionale 10/79 e
59/80 ( DEL. 224/82 e 105/83) ( art. 16 delle N.T.A. ). In questi edifici si può intervenire, oltre che con le
categorie del restauro e del risanamento, anche con quella della ristrutturazione edilizia, così come definite dalla
lettera D) dell’allegato alla L.R. 59/80. Per l’immobile il riferimento è: n. Elenco 3/134, Rif. 94, Categ. Interv. C.
L’edificio non risulta vincolato ai sensi della ex Legge 1089/1939, ora D.lgs 490/99 TIT. I, e D.Lgs
22/01/2004 n. 42.
L’edificio non ricade in zona vincolata dalla ex Legge 1497/1939, ora D.Lgs 490/99 TIT. II, e D.Lgs
22/01/2004 n. 42.
L’edificio ricade in zona sottoposta a vincolo idrogeologico, R.D. 3267/1923, ricadendo in ambito B
previsto nella Delibera CRT n. 230 del 21 giugno 1994.
L’edificio ricade nel comprensorio di bonifica n. 16 del Consorzio di Bonifica – Area Fiorentina.
p.to 7 – Eventuali occupazioni:
L’appartamento al momento del sopralluogo è risultato occupato dai sigg. omissis, nonché dalla loro
madre sig.ra omissis.
p.to 8 – Divisibilità in caso di comproprietà:
Siamo nel caso di comproprietà, infatti l’immobile risulta intestato ai sigg. omissis, per la quota ciascuno
di ½, ma non si ricade nel caso di divisibilità, poiché i proprietari sono entrambi esecutati;
p.to 9 – Formazioni di eventuali lotti:
p.to 10 – Stima:
Vedi punto precedente;
a) valore di mercato: Il Bene immobile da stimare è: appartamento di civile abitazione terratetto, piano
terra e primo, costituito da tre vani, oltre wc-sottoscala, scala di collegamento fra i due piani, disimpegno,
servizio igienico con doccia, e soffitta.
L’area utile dell’appartamento risulta essere di 68,50 mq circa, ricavata sottraendo dalle superfici sopra

indicate al punto 2) pari a 72,80 mq circa, la superficie della rampa delle scale e dei due pianerottoli di partenza ed
arrivo (considerati entrambi uguali), pari a 4,30 mq circa.
Per calcolare un valore di mercato congruo con la realtà si è proceduto alla consultazione di Agenzie
Immobiliari di zona, di cui si riportano a seguire i nominativi:
1 – Studio Campi Bisenzio S.a.s. – affiliatoTecnocasa, via Vittorio Veneto n. 13, 50013 Campi Bisenzio (FI): valore a
metro quadro indicato per la tipologia di fabbricato sopradescritta pari 2.400,00 €/mq ( duemilaquattrocento
virgola zerozero euro ), da cui 68,50 mq x 2.450,00 € = 167.825,00 €
( centosessantasettemilaottocentoventicinque virgola zerozero euro );
2 – Agenzia Immobiliare La Villa, via Mascagni n. 23, 50013 Campi Bisenzio (FI): valore a metro quadro indicato
per la tipologia di fabbricato sopradescritta pari 2.350,00 €/mq ( duemilatrecento virgola zerozero euro ), da cui
68,50 mq x 2.350,00 € = 160.975,00 € ( centosessantamilanovecentosettantacinque virgola zerozero euro );
3 – Studio Nuti Immobiliare, via degli Allori n. 71, 50013 Campi Bisenzio (FI): valore a metro quadro indicato per la
tipologia di fabbricato sopradescritta pari 2.600,00 €/mq ( cinquemilaquattrocento,00 € ), da cui 68,50 mq x
2.600,00 € = 178.100,00 € ( centosettantaottomilacento virgola zerozero euro );
Riassumendo si può concludere che il valore medio di mercato dell’immobile di cui sopra è: ( 167.825,00
€ + 160.975,00 € + 178.100,00 € ) / 3 = 168.966,66 €, arrotondato a 168.966,00 €
( centosessantaottomilanovecentosesssantasei virgola zerozero euro ), per un valore medio al metro
quadro di: ( 2.450,00 € + 2.350,00 € + 2.600,00 € ) / 3 = 2.466,66 €, arrotondato a 2.466,00 €
(duemilaquattrocentosessantasei virgola zerozero euro ).
b) prezzo a base d’asta: Data l’ubicazione dell’immobile in oggetto si ritiene opportuno calcolare il
prezzo a base d’asta decurtando il valore di mercato del 10% circa, quindi 168.966,00 € - ( 168.966,00 € x 0,1 ) =
152.069,40 €, arrotondato a 152.000,00 € (centocinquantaduemila virgola zerozero euro ).
p.to 11 – Regime impositivo della vendita:
Dato che il Bene in oggetto è intestato a persona fisica, il regime impositivo, in materia di trasferimento
a titolo oneroso di case di abitazione non di lusso, è la normale aliquota di registro attualmente del 7%, oltre alle
imposte ipotecaria, attualmente pari a 2%, e catastale, attualmente pari all’1%; ovvero, qualora debbano sussistere
i requisiti previsti dalla legge per godere dei benefici per la prima casa, attualmente l’imposta di registro è ridotta
al 3%, le imposte ipotecaria in misura fissa, pari ad € 129,11, e catastale, pure in misura fissa, pari a € 129,11.
4 - ALLEGATI

all. 1 – Rilievo dell’immobile ( pianta piano terra, primo e soffitta ) in scala 1:100;
all. 2 – Documentazione fotografica;
all. 3 – Visura storica per immobile dell’Agenzia del Territorio di Firenze del 14/09/2004 – Catasto Fabbricati –
fg. 24 / p.lla 91 / sub 2 / cat. A/5;
all. 4 – Visura per immobile dell’Agenzia del Territorio di Firenze del 14/09/2004 – Catasto Terreni – fg. 24 /
p.lla 91;
all. 5 – Planimetria immobile depositata all’Agenzia del Territorio di Firenze in data 03 novembre 2004;
all. 6 – Denuncia di variazione ( procedura DOCFA ) depositata all’Agenzia del Territorio di Firenze il 03
novembre 2004 n. prot. 275085;
all. 7 – Visura per immobile dell’Agenzia del Territorio di Firenze del 03/11/2004;
all. 8 – Dati Urbanistici ( Comune di Campi Bisenzio ): Scheda immobile L.R. 10/79 e 59/80 Elenchi degli
immobili con valore o rilevante valore storico, artistico o ambientale;
all. 9 – Dati Urbanistici ( Comune di Campi Bisenzio ) Estratto di P.R.G. vigente scala 1:2000 – Tav 12;
all. 10 – Dati Urbanistici ( Comune di Campi Bisenzio ) Estratto di P.R.G. vigente scala 1:5000 – Tav 2;
all. 11 – Dati Urbanistici ( Comune di Campi Bisenzio ) Estratto di Rischio Idraulico delibera CRT n. 230 del
21/06/1994;
all. 12 – Dati Urbanistici ( Comune di Campi Bisenzio ) Estratto Consorzio di Bonifica Area Fiorentina;
all. 13 – Dati Urbanistici ( Comune di Campi Bisenzio ) Stralcio Norme Tecniche di Attuazione;
all. 14 – Visura ( trascrizioni/Iscrizioni) Conservatoria dei RR.II. di Firenze, del 26 ottobre 2004;
all. 15 – Comunicazioni posta/fax effettuate;
all. 16 – Art. 48 prot. n. 9676 del 16/04/1985, ai sensi della Legge 28/02/1985 n. 47;
all. 17 – Atto di compravendita del Notaio Palladino del 03/06/1994 Rep. n. 6259;
all. 18 – Atto di compravendita del Notaio Palladino dell’8/11/1995 Rep. n. 7354;
all. 19 – Stralcio atto di muto ipotecario del Notaio Palladino dell’8/11/1995 Rep. n. 7355;
all. 20 – Estratto di mappa catastale - fg. 24/ p.lla 91 del 14/09/2004;
all. 21 – Planimetria catastale del 27/11/1985, variazione prot. n. 57982;
all. 22 – Planimetria catastale del 05/02/1940, impianto meccanografico del 30/06/1987.
Firenze, lì 05 novembre 2004
In Fede

Il C.T.U. Perito Edile Claudio GATTI

TRIBUNALE CIVILE DI FIRENZE
SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI
Ill.mo G.E. Dott. Andrea Riccucci del Tribunale di Firenze
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Consulenza Tecnica Estimativa nell’Esecuzione Immobiliare
BANCA TOSCANA SPA / omissis
N° Ruolo Generale Esecuzione 411/03
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Il sottoscritto Perito Edile Claudio Gatti, con studio a Firenze in via Francesco Veracini nc 51, iscritto
all’Albo dei Periti Industriali della Provincia di Firenze al n. 468, e a quello dei Periti del Tribunale di Firenze al n.
6852, con ordinanza pronunziata a seguito dell’udienza del 13/07/2004, veniva nominato dalla S.V.I. Consulente
Tecnico d'Ufficio per l’Esecuzione Immobiliare n. 411/03 promossa dalla Banca Tosacana S.P.A. –
Capogruppo di Prato, con sede in Firenze, via del Corso nc 6, assistita dall’Avv. Pica Alfieri Gabriele con
Studio in viale della Repubblica nc 254 a Prato ed in Lungarno Corsini nc 2 a Firenze, contro i sigg. omissis. La
S.V.I. fissava altresì la data della prossima udienza per il giorno 20 gennaio 2005.
Avendo espletato il mandato conferitomi rassegno la presente parcella onorario e spese, avendo
determinato l'onorario secondo le categorie indicate nelle tabelle allegate al D.P.R. 27 luglio 1988 n. 352,
applicando l’art.13 per la consulenza in materia di estimo; per quanto riguarda le tariffe, si invoca il Decreto Min.
G. del 30/05/02 pubblicato sulla G.U. del 05/08/02 n. 182, che aggiorna le tariffe stabilite nelle suddette tabelle
e ridetermina gli onorari spettanti ai C.T.U., di cui all'art. 4 della L. 08/07/80 n. 319, sono nella misura di € 14,68
per la prima vacazione e di € 8,15 per ciascuna delle successive. Il conteggio delle vacazioni è stato elaborato
tenendo conto delle ricerche presso i vari Enti di competenza, e della variazione catastale effettuata con
procedura DOCFA, oltre al rilievo dettagliato dell’immobile necessario per la pratica catastale.
ONORARIO art. 13; valore stimato € 168.966,00
fino a € 5.164,57: € 5.164,57x2,0685%; 106,83 €
da € 5.164,58 e fino a € 10.329,14: € 5.164,57x1,8790%; 97,04 €
da € 10.329,15 e fino a € 25.822,84: € 15.493,71x1,6895%; 261,77 €
da € 25.822,85 e fino a € 51.645,69: € 25.822,85x1,1211%; 257,78 €
da € 51.645,69 e fino a € 103.291,38: € 51.645,69x0,7579%; 391,42 €

da € 103.291,38 e fino a € 168.966,00: € 65.674,62x0,6776%; 445,01 €
ONORARIO art. 12 – ( 50% di 970,42 € ) 485,21 €
Vacazioni n. 1 ( prime due ore ) 14,68 €
Vacazioni n. 105 di due ore x 8,15 € 855,75 €
TOTALE ONORARIO 2.915,49 €
DISTINTA DELLE SPESE:
Battitura ed editing 50,00 €
Fotocopie bianco e nero n. 116 x € 0,10/cad. 11,60 €
Fotografie n. 24 x € 0,50 cad. 12,00 €
Rilegature n. 1 x € 5,00/cad. 5,00 €
Telefono 14,50 €
Rimborso chilometrico 45 Km x € 0,34/Km 15,30 €
A - TOTALE ONORARI E SPESE 3.023,89 €
B - SPESE Esenti I.V.A. ( secondo art. 15 – D.P.R. 663/72) 125,60 €
C - Contributo Integrativo EPPI 2% ( 2% di A ) 60,48€
D - I.V.A. 20 % ( 20% di A + C ) 616,87 €
E - TOTALE FATTURA ( A+B+C+D ) 3.826,84 €
Firenze, lì 05/11/2004
In Fede
Il C.T.U. Perito Edile Claudio GATTI