Relazione di stima - ISVEG Istituto Vendite Giudiziarie

p.to 1 – Descrizione dei Beni:
Il Bene immobile oggetto della stima è ubicato nel Comune di Campi Bisenzio (FI), più precisamente in
via Torricella al civico n. 4, terratetto, piano terra e primo piano, con accesso diretto dalla pubblica via.
La costruzione è tipica degli edifici della seconda metà dell’ottocento ( come risulta indicato nella scheda
dell’edificio relativo alla rilevazione del patrimonio edilizio esistente, al punto 5 come epoca della costruzione
anteriore al 1860, relativo agli elenchi degli immobili previsto dalle leggi Regionali n. 10/79 e n. 59/80 ), con una
facciata lineare in buono stato di conservazione, con una finitura ad intonaco colorato di un rosa violaceo per
tutta la sua altezza, con tetto a falda di tipo tradizionale inclinata in embrici e coppi, e gronda sporgente con
travetti in legno, pianelle e doccia in rame.
Dal portone di accesso in metallo ( alluminio anodizzato colore giallo ) ubicato direttamente sul
marciapiede prospiciente lo slargo della via, si accede ad una piccola zona d’ingresso, facente parte del vano
principale a piano terra soggiorno pranzo e posto cottura ( della superficie complessiva di mq 30,47 e con altezza
di m 2,98 sottocorrente ) e da questo separato con un muretto basso di arredo della lunghezza di circa m 1,90.
Da questo locale si accede direttamente, in fondo a destra, al sottoscala ( della superficie complessiva di mq 2,61
e con altezza massima di m 3,00 sottocorrente e minima di m 1,50 ) usato nella prima parte, col soffitto
orizzontale, come ripostiglio, mentre nella parte col soffitto inclinato come wc, provvisto di vaso ( con cassetta a
zaino in plastica ) e lavandino ( entrambi di colore bianco ), con rubinetteria ordinaria con sola erogazione di
acqua fredda. Sempre da questo locale si accede a destra al vano scala ( il piccolo pianerottolo di partenza della
superficie di mq 0,73 e con altezza di m 2,92 sottocorrente, la rampe delle scale della superficie di mq 2,84 e con
altezze variabili ) che porta al primo piano, composto da un disimpegno dal quale si accede a sua volta a due vani.
Il primo ( della superficie complessiva di mq 8,40 circa e con altezza massima di m 3,67 e minime di m 3,55 e m
2,65 ) è usato come camera singola, con soffitto inclinato a due falde e rivestito con doghe di legno, con due
correnti in legno incrociati da altri due nell’altro senso, ad altezza del vecchio controsoffitto e con un piccolo
palco morto ad elle con una profondità di cm 37 sul lato minore e di circa cm 60 sul lato maggiore, dove sono
stati ricavati due piccole armadiature di modeste altezze, ed in mezzo a queste (e verso il colmo della stanza) si
trova una finestra a tetto tipo Velux, comandata elettronicamente, che garantisce illuminazione ed areazione
diretta allo stesso ambiente. Il secondo ( della superficie complessiva di mq 21,21 e con altezza di m 2,62 ) è la
camera a due letti, con la finestra che si affaccia sulla via, e il soffitto è orizzontale. Dalla camera si accede
direttamente al servizio igienico ( della superficie complessiva di mq 2,60 circa e con altezze di m 2,52 e m. 2,38 ),