Relazione di stima - ISVEG Istituto Vendite Giudiziarie

L’immobile è ubicato nell’area esterna del comune di Campi Bisenzio che fa parte di un centro storico
periferico a Sud-Ovest, nelle vicinanze del fiume Bisenzio, in zona di San Martino, a poche centinaia di metri
dalla Strada Statale n. 325 ( prima via Barberinese, poi via dei Confini ) che collega la zona dell’Indicatore con
Capalle, per proseguire verso la periferia di Prato. Nelle vicinanze sono presenti ogni tipo di servizi pubblici e
privati. A poca distanza si trovano la storica Villa “Il Palagio”, il Supermercato Esselunga, altri servizi tra i quali
quello Postale, seppure con una minima difficoltà collocandosi come già detto in una zona periferica. Il transito
veicolare della via Torricella e le strade adiacenti è di basso traffico, pertanto la zona si può ritenere tranquilla.
p.to 2 – Individuazione catastale:
All’Agenzia del Territorio di Firenze il Bene oggetto dell’Esecuzione Immobiliare risulta giustamente intestato ai
sigg. omissis e così identificato, al Catasto Fabbricati del comune di Campi Bisenzio: foglio 24 – particella 91 –
sub 2 – categoria A/3 – classe 1 – consistenza 4,5 vani – rendita Euro 209,17 – via Torricella n. 4, piano T-1,
Rendita catastale proposta D.M. 701/94, a seguito di denuncia di variazione con procedura DOCFA – Diversa
distribuzione degli spazi interni n. 19675 .1/2004 del 04 novembre 2004, in atti dal 04 novembre 2004,
protocollo n. FI0275085, poiché la planimetria depositata del 1985 protocollo n. 57982, non rispecchiava lo stato
attuale dei luoghi. A tal proposito è stato comunicato alla S.V.I., in data 9 ottobre 2004 (autorizzata il 26 ottobre
e ritirata il 29 ottobre), di provvedere a detta variazione catastale, e richiesto altresì una proroga per poter
espletare la pratica in questione.
Al Catasto Terreni dello stesso comune, il Bene risulta rappresentato nel Foglio 24 – Particella 91 – Ente
Urbano – superficie are 01 centiare 90 - senza reddito Dominicale e senza reddito Agrario – Partita 1.
p.to 3 – Accertamento della proprietà:
L’immobile è pervenuto ai sigg. omissis, dai sigg. omissis, per atto di compravendita redatto in Campi
Bisenzio dal Notaio Marcellina Palladino in data 8 novembre 1995, repertorio n. 7354, raccolta n. 732, registrato
a Firenze il 24 novembre 1995 al n. 7691, trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Firenze in data
14 novembre 1995 al n. 19271 del registro particolare e al n. 29971 del registro generale, e con voltura n.
27193.1/1995 in atti dal 27 novembre 2002, protocollo n. 432329.
Ai sigg. omissis l’immobile era pervenuto dal sig. omissis, per atto di compravendita redatto in Campi
Bisenzio dal Notaio Marcellina Palladino in data 3 giugno 1994, repertorio n. 6259, raccolta n. 446, registrato a
Firenze il 21 giugno 1994 al n. 3932, trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Firenze in data 13
giugno al n. 9771 del registro particolare, e con voltura 14198.1/1994 in atti dal 28 novembre 2001, protocollo n.