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TRIBUNALE DI ASCOLI PICENO
CONSULENZA TECNICA D’UFFICIO
Nella procedura immobiliare iscritta al n°134 per l’anno 2007 R. G. E.
Giudice dell’esecuzione: dott. Raffaele Agostini
Tecnico incaricato: dott. Ing. Valeria Marozzi
RELAZIONE
RELAZIONE
dott. Ing. Valeria Marozzi – via G. Oberdan, 44 – 63100 Ascoli Piceno
cell. 347 1044018 fax. 0736 255169 e- mail: valeria.marozzi@virgilio.it
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Premessa
All’udienza del 22.05.2008 l’Ill. mo Sig. Giudice Istruttore Dott. Raffaele Agostini nominava Consulente
Tecnico d’Ufficio il sottoscritto dott. Ing. Valeria Marozzi, residente in Ascoli Piceno, Via G. Oberdan, 44 ed
iscritto all’Ordine degli Ingegneri della Provincia di Ascoli Piceno al n.1539.
Il sottoscritto nella medesima data accettava l’incarico e prestava il giuramento di rito per il conferimento
del seguente mandato:
1. IDENTIFICAZIONE E DESCRIZIONE DEL BENE OGGETTO DELLA VENDITA, ALTRE
INFORMAZIONI PER L’ACQUIRENTE:
Specificando se il pignoramento riguarda l’intera proprietà del bene o una quota di esso
(evidenziando, in tale evenienza, i nominativi dei comproprietari) o altro diritto reale, descriva
l’esperto l’immobile pignorato (comune, località, via, numero civico, piano, numero interno,
caratteristiche interne ed esterne, contesto in cui si trova – ad es. parte di un condominio o altro
complesso immobiliare con parti comuni – caratteristiche generali della zona e servizi da essa
offerti) con indicazione:
a. Della superficie, dei confini e dei dati catastali attuali verificando la corrispondenza di tali
dati con quelli riportati nell’atto di pignoramento;
b. Degli accessi;
c. Delle eventuali pertinenze, accessori e millesimi di parti comuni (es. posti auto comuni,
giardino, ecc.);
d. Dell’importo annuo delle spese fisse di gestione e manutenzione (spese condominiali
ordinarie), delle eventuali spese condominiali straordinarie già deliberate ma non ancora
scadute, delle eventuali spese condominiali scadute e non pagate negli ultimi due anni
anteriori alla data della perizia;
e. Della utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico comunale;
f. Se il debitore esecutato è coniugato, ed, in caso affermativo, relazionando sullo stato
patrimoniale dei coniugi e riferendo se l’immobile pignorato, per sua provenienza, debba
ritenersi facente parte della comunione dei beni ex artt. 159 e ss. Cod. civ.:
2. SITUAZIONE EDILIZI0 – URBANISTICA E SANITARIA DELL’IMMOBILE:
Acquisisca il certificato di destinazione urbanistica ove ricorra il caso previsto dall’art. 30, comma 2, del
d.p.r. 6 giugno 2001 n. 380. Fornisca gli estremi della concessione/licenza ad edificare o il permesso di
costruire nonché della eventuale concessione/permesso in sanatoria o dichiari che la costruzione è
iniziata prima del 1 settembre 1967; indichi eventuali pratiche edilizie in corso; verifichi la regolarità del
bene sotto il profilo urbanistico e, in caso di esistenza di opere abusive, accerti l’eventuale sanabilità
degli abusi riscontrati ai sensi delle leggi 47/1985, 724/1994 e 326/2003 calcolando i relativi costi della
sanatoria; accerti la situazione sanitaria dell’immobile fornendo gli estremi dei provvedimenti di
abitabilità/agibilità.
Accerti se l’immobile è dotato o meno della regolarità degli impianti in conformità del Decreto Ministero
dello Sviluppo Economico 22 gennaio 2008 n. 37 in vigore dal 27.03.2008.
3. STATO DI POSSESSO
a. Accerti se l’immobile è libero ovvero occupato, precisando se è occupato da terzi, ed a che
titolo, o dal debitore;
b. Ove esso sia occupato in base ad un contratto di affitto o di locazione, verifichi la data di
registrazione del contratto e la sua scadenza, la data di scadenza per l’eventuale disdetta,
l’eventuale data di rilascio fissata o lo stato della causa eventualmente in corso per il rilascio.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI
a. Indichi l’esistenza sul bene pignorato di vincoli ed oneri giuridici distinguendo, mediante
elencazione separata, quelle che resteranno a carico dell’acquirente e quelli che saranno invece
cancellati o regolarizzati dalla procedura, menzionando, per questi ultimi, i costi a ciò
presumibilmente necessari;
b. L’esperto dovrà in ogni caso pronunciarsi esplicitamente, in caso affermativo o negativo,
sull’esistenza dei seguenti oneri e vincoli:
1) che resteranno a carico dell’acquirente: domande giudiziali ed altre
trascrizioni; vincoli artistici, storici, di alienabilità o indivisibilità; esistenza
di diritti demaniali (diritti di superficie o servitù pubbliche) o di usi civici;
atti di asservimento urbanistici e cessioni di cubatura; convenzioni
matrimoniali e provvedimenti di assegnazione della casa coniugale al
coniuge;
2) che saranno cancellati o regolarizzati al momento della vendita a cura della
procedura: iscrizioni (a spese dell’acquirente); pignoramenti ed altre
trascrizioni pregiudizievoli (a spese dell’acquirente); difformità catastali (a
spese della procedura).
5. STIMA DELL’IMMOBILE
a. Determini il valore commerciale dell’immobile secondo la migliore scienza ed esperienza del
settore immobiliare di riferimento, per tipologia, classe, ubicazione, stato di fatto ed epoca di
alienazione indicando, comunque, il criterio di stima utilizzato nonché le fonti di informazione
per la stima precisando, in maniera distinta quelli:
1) per l’abbattimento forfetario in relazione alla differenza tra oneri tributari calcolati sul
prezzo pieno anziché sui valori catastali e l’assenza della garanzia per vizi occulti e le
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eventuali spese condominiali insolute (decurtazione minima del 10% del valore
dell’immobile);
2) per lo stato d’uso e la manutenzione dell’immobile;
3) per lo stato di possesso;
4) per i vincoli e gli oneri non eliminabili dalla procedura e per quelli che saranno eliminati a
spese dell’acquirente;
5) per l’eventuale necessità di bonifica da eventuali rifiuti, anche tossici o nocivi;
6) per altri oneri e pesi;
Nel caso in cui il valore finale del bene, al netto di tali decurtazioni e correzioni, deve essere espresso
prefigurando le due diverse ipotesi in cui gli oneri di regolarizzazione catastale siano assunti dalla procedura
ovvero siano lasciati interamente a carico dell’acquirente; rediga infine una dettagliata descrizione
riepilogativa del bene ai fini della formazione del bando d’asta e del decreto di trasferimento dell’immobile.
INDICE
CAPITOLO
1
CAPITOLO
2
CAPITOLO
3
CAPITOLO
4
CAPITOLO
5
CAPITOLO
6
Risposta al quesito n. 1: identificazione e descrizione del bene oggetto della
vendita, altre informazioni per l’acquirente.
1.a Identificazione e classificazione del bene, descrizione, superficie, confini,
dati catastali attuali ……………………………………………………………………………………………
1.b Accessi…………………………………………………………………………………………………………
1.c Pertinenze, accessori, millesimi di parti comuni …………………………………………
1.d Spese condominiali……………………………………………………………………………………….
1.e Utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico comunale ………..............
1.f Stato patrimoniale dei coniugi, se l’esecutato è coniugato ………………………….
Risposta al quesito n. 2: situazione edilizio- urbanistica dell’immobile.
2.a Concessione edilizia…………………………………………………………………………………………
2.b Elaborati grafici……………………………………………………………………………………………….
2.c Difformità…………………………………………………………………………………………………………
2.d Regolarità urbanistica e situazione sanitaria ………………………………………………..
2.e Conformità degli impianti …………………………………………………………………............
Risposta al quesito n. 3: stato di possesso
3.a Stato di possesso…………………………………………………………………………………………….
Risposta al quesito n. 4: vincoli ed oneri giuridici
4.a Storia ipotecaria………………………………………………………………………………………………
4.b Iscrizioni e trascrizioni che gravano sull’immobile………………………………………..
4.c Oneri e vincoli a carico dell’acquirente o della procedura……………………………..
Risposta al quesito n. 5: stima degli immobili
5.a Descrizione………………………………………………………………………………………………………
5.b Commerciabilità dell’immobile………………………………………………………………………..
5.c Valutazione dell’immobile……………………………………………………………………………….
5.d Descrizione del bene per la formazione del bando d’asta e stima…………………
6.a Descrizione delle operazioni peritali………………………………………………………………..
6.b Conclusioni……………………………………………………………………………………………………….
ALLEGATI:
ALLEGATO 1: VISURE CATASTALI
ALLEGATO 2: PLANIMETRIE CATASTALI
ALLEGATO 3: VISURE IPOTECARIE
ALLEGATO 4: DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA
ALLEGATO 5: CONCESSIONE EDILIZIA E DESTINAZIONE URBANISTICA
ALLEGATO 6: CERTIFICATO DI AGIBILITA’
ALLEGATO 7: VERBALI DI SOPRALLUOGO
ALLEGATO 8: ESTRATTO PER SUNTO DELL’ATTO DI MATRIMONIO
ALLEGATO 9: RACCOMANDATE INVIATE PER COMUNICARE L’INIZIO DELLE OPERAZIONI PERITALI
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CAPITOLO 1
Risposta al quesito n.1: identificazione e descrizione del bene oggetto della
vendita, altre informazioni per l’acquirente.
1.a Identificazione e classificazione del bene. Descrizione, superficie, confini,
dati catastali attuali.
L’immobile oggetto di stima consiste in:
- un appartamento adibito a civile abitazione di circa mq 110 con un
terrazzo di circa mq 10.
Il bene risulta essere piena proprietà dell’esecutato. Non risultano esserci altri
comproprietari. Non risultano esserci usufruttuari.
L’appartamento in oggetto, che si sviluppa su tre piani è parte di un fabbricato
ristrutturato di recente e costituito da quattro piani fuori terra (T-1-2-3). Il fabbricato,
intonacato e tinteggiato color crema, ha una struttura esterna in ottime condizioni. I
balconcini sono dotati di una ringhiera realizzata in una forma particolare in ferro
verniciato grigio scuro e le finestre sono chiuse da persiane color bianco. Anche il
portoncino d’ingresso al fabbricato è di colore bianco. La copertura è in coppi e per
una parte un terrazzo funge da lastrico solare. Il piano terra è riservato a negozi. Oltre
ai negozi solo due subalterni compongono il fabbricato (sub 5 e sub 6).
L’area sulla quale insiste l’intero fabbricato risulta individuata al catasto terreni del
comune di San Benedetto del Tronto al foglio 21 con la particella 481 di mq 76,
derivante dalla fusione delle particelle 479 (di mq 26) e 481 (di mq 50) dello stesso
foglio 21- giusta denuncia di cambiamento (MOD. 3/SPC) N. 164949 presentata
all’UTE di Ascoli Piceno in data 07.11.2003.
L’immobile oggetto di pignoramento, come appena detto, si sviluppa su tre piani,
precisamente il primo, il secondo ed il terzo: sul primo piano c’è solo la porta
d’ingresso all’appartamento da cui tramite una scala interna si giunge alla zona
soggiorno; il secondo consiste nell’appartamento vero e proprio, di circa mq 74; il
terzo consiste in ripostigli e terrazzo.
L’ immobile è sito in via San Martino n. 52 piano:1-2-3, S. Benedetto del Tronto
(Ascoli Piceno).
L’immobile confina con il subalterno 5 e scala condominiale, salvo terzi.
Il fabbricato cui appartiene l’immobile di cui sopra confina al lato ovest con la strada
comunale via San Martino, per gli altri tre lati con altre palazzine.
Catastalmente l’ immobile in oggetto si può così identificare:
Catasto: Urbano
Comune censuario: San Benedetto del Tronto
Identificativo:
foglio Part. lla sub categoria classe consistenza Rendita
21 481 6 A/2 4 6 vani 573,27
I dati catastali dell’ immobile corrispondono a quelli dell’atto di
pignoramento.
1.b Accessi.
L’immobile, sito in via San Martino, 52, ha accesso unico dalla stessa via.
1.c Pertinenze, accessori, millesimi di parti comuni.
Con il sub 4 della particella 481 è individuato il bene comune non censibile (ingresso e
vano scala) comune ai subb. 5 e 6.
Non ci sono altre pertinenze ed accessori.
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1.d Spese di gestione condominiale
Per il suddetto fabbricato non risulta esserci una gestione condominiale.
1.e Utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico comunale.
L’immobile in oggetto si trova in una zona a destinazione prevalentemente
residenziale, in particolare zona storica centro.
1.f Stato patrimoniale dei coniugi, se l’esecutato è coniugato.
L’esecutato, risulta coniugato in regime patrimoniale della separazione dei beni ai
sensi dell’art. 162, II comma del Codice Civile.
CAPITOLO 2
Risposta al quesito n.2: situazione edilizio – urbanistica e sanitaria
dell’immobile.
2.a Concessione edilizia
Negli Uffici Tecnici comunali è depositata una concessione edilizia risalente al 2002:
Concessione edilizia n. 229/02 rilasciata il 15/07/2002: concessione a demolire e
ricostruire.
Non esistono a carico dell’ unità domande di condono concluse o in corso di definizione
a sanatoria di eventuali abusi.
2.b Elaborati grafici
Lo stato attuale è leggermente differente da quello riportato negli elaborati grafici
allegati alla Concessione Edilizia. Le modifiche apportate non vanno a variare la
volumetria e non compromettono la stabilità dell’edificio, in quanto riguardano il
posizionamento dei divisori all’interno dell’appartamento.
Lo stato attuale corrisponde a quello dell’ultima planimetria in atti, riportata al catasto
fabbricati, in allegato.
2.c Difformità
Sulla scorta di quanto sopra dichiarato ed accertato non esistono difformità a carico
delle unità di interesse di stima.
2.d Regolarità urbanistica e situazione sanitaria
Preso atto della superficie dove si sviluppa il fabbricato ed accertati tutti i parametri
urbanistici dell’area, il CTU può dichiarare che il fabbricato è conforme a quanto
previsto dagli strumenti urbanistici vigenti.
Esiste a carico dell’ unità di interesse certificato di agibilità del 14.06.2004 ed il
sottoscritto CTU ha verificato ed accertato la salubrità degli ambienti.
2.e Regolarità degli impianti
L’immobile è dotato di tutti gli impianti: il sottoscritto CTU ne ha verificato la
regolarità.
CAPITOLO 3
Risposta al quesito n. 3: stato di possesso.
3.1 Stato di possesso
L’immobile risulta occupato dall’esecutato.
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CAPITOLO 4
Risposta al quesito n. 4: vincoli ed oneri giuridici.
4.a Storia ipotecaria
Presso la conservatoria dei Registri Immobiliari di Ascoli Piceno il bene distinto al
N.C.E.U. del Comune di San Benedetto al foglio 21 part.lla 481 sub 6 risulta registrato
a carico dell’esecutato per la piena proprietà. L’ immobile fu acquistato dall’esecutato
in regime di separazione dei beni.
4.b Trascrizioni ed iscrizioni gravanti sull’immobile
Dalle visure effettuate con sistema meccanizzato risultano le seguenti formalità:
Annotazione. Nota del 10.06.2003 Reg. Part. 838 Reg. Gen. 5168
Scrittura privata con sottoscrizione autenticata del 16.05.2003.
*Annotazione a iscrizione. Cancellazione totale. Nota del 01.12.1993 reg part. 942
Trascrizione a favore. Nota del 31.03.2004 Reg. Part. 1827 Reg. Gen. 2981
Atto notarile pubblico. Atto di compravendita del 24.03.2004 su immobile sito in via
San Martino, 52, San Benedetto del Tronto (AP) distinto al N.C.E.U. al foglio 21 part.lla
481 sub 6.
Iscrizione. Nota del 31/03/2004 Reg. Part. 691 Reg. Gen. 2982
Atto notarile pubblico. Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di
mutuo del 24.03.2004 su immobile sito in via San Martino, 52 San Benedetto del
Tronto (AP) distinto al N.C.E.U. al foglio 21 part.lla 481 sub 6.
Trascrizione contro. Nota del 22.10.2007 Reg. Part. 6500 Reg. Gen. 10995
Atto giudiziario. Verbale di pignoramento immobili emanato dal Tribunale di Ascoli
Piceno sezione distaccata del 08.09.2007 su immobile sito in via San Martino, 52 San
Benedetto del Tronto (AP) distinto al N.C.E.U. al foglio 21 part.lla 481 sub 6.
Iscrizione. Nota del 10.10.2007 Reg. Part. 2404 Reg. Gen. 10474
Atto giudiziario (ipoteca giudiziale) derivante da decreto ingiuntivo emanata dal
Tribunale di Ascoli Piceno del 11.09.2007 su immobile sito in via San Martino, 52 San
Benedetto del Tronto (AP) distinto al N.C.E.U. al foglio 21 part.lla 481 sub 6.
Trascrizione. Nota del 29.01.2008 Reg. Part. 485 Reg. Gen. 785
Atto giudiziario. Verbale di pignoramento immobili, emanato dal Tribunale di Ascoli
Piceno, del 18.12.2007 su immobile sito in via San Martino, 52 San Benedetto del
Tronto (AP) distinto al N.C.E.U. al foglio 21 part.lla 481 sub 6.
4.c Oneri e vincoli a carico dell’acquirente o della procedura
Gli oneri per la cancellazione di tutte le iscrizioni e trascrizioni sono a carico
dell’acquirente.
Nessun onere a carico della procedura.
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CAPITOLO 5
Risposta al quesito n. 5: stima degli immobili.
5.a Descrizione dell’ immobile
L’immobile oggetto di stima distinto al N.C.E.U al foglio 21 part.lla 481 sub 6 è una
porzione di fabbricato e si sviluppa su tre piani. Il fabbricato cui appartiene l’immobile
in oggetto è costituito da quattro piani fuori terra (T-1-2-3) ed è stato realizzato con
strutture in cemento armato.
Lo stato di manutenzione dei muri portanti è ottimo in quanto il fabbricato è stato di
recente ristrutturato.
L’accesso unico all’immobile in oggetto è da via San Martino. L’ingresso ed il vano
scala sono beni comuni ai sub 5 e 6. L’immobile in oggetto è un appartamento situato
al piano secondo, dotato di un ripostiglio ed un terrazzo al piano terzo e con ingresso
al piano primo.
Dalla porta d’ingresso all’appartamento mediante una scala si accede al soggiorno.
Questo è diviso dalla cucina da una particolare parete, realizzata per nascondere la
zona di lavoro. Questa zona (soggiorno cucina) è dotata di due finestre con balconcini.
Tramite un disimpegno si accede alla zona notte. Una parete del corridoio è costituita
interamente da vetrate da cui si aprono le porte d’accesso alla camera ed al bagno. Il
bagno è preceduto da un antibagno. La camera è dotata di due finestre con balconcini,
mentre il bagno solo di una finestra. Tramite una scala si accede al piano terzo
costituito da un ampio ripostiglio (attualmente attrezzato a camera), un ripostiglio più
piccolo dotato di finestra con balconcino, un disimpegno e da un terrazzo di circa mq
10,00. La pavimentazione, ad eccezione delle rampe di scale che collegano i vari piani
è in listoni di parquet colore chiaro.
Tutti i materiali utilizzati per la realizzazione dell’appartamento e tutte le finiture sono
di ottima qualità.
5.b Commerciabilità dell’ immobile
L’immobile oggetto di stima si trova a San Benedetto del Tronto, Comune di Ascoli
Piceno, da cui dista circa 30 km. La zona, centrale, è dotata di tutti i servizi primari
cittadini quali autobus, ritiro rifiuti urbani, scuole primarie, servizi postali, ecc. e ben
servita per quanto riguarda negozi ed ogni altro genere di necessità.
La viabilità è sostenuta ed i collegamenti con la grande viabilità nazionale sono buoni e
rapidamente accessibili, infatti l’immobile si trova non distante dalla stazione
ferroviaria di San Benedetto del Tronto ed a pochi minuti dalle Superstrade ed
Autostrade.
L’immobile si trova a pochi minuti dal lungomare.
L’esposizione è buona in quanto i fabbricati limitrofi sono sufficientemente distanti e
non alti da impedire una buona illuminazione.
5.c Valutazione degli immobile
Di tutti gli aspetti economici presenti, il valore di mercato è quello che deve essere
considerato per la valutazione degli immobili oggetto di stima, intendendo per valore
di mercato quel determinato valore che i beni avrebbero se fossero messi su un
mercato di libera concorrenza privo di vincoli o ipoteche.
Nella scelta del criterio di stima il sottoscritto C.T.U. in considerazione che gli immobili
in oggetto nel loro stato attuale rientrano nell’ordinarietà della zona, ha utilizzato il
metodo per “Comparazione” dei prezzi effettivamente rilevati sul mercato. Questi sono
scaturiti da informazioni assunte presso tecnici operanti nella zona, presso Agenzie di
affari e mediazioni, nonché per mezzo di indagini di mercato.
I valori normali, sono poi stati opportunamente adeguati in base alle aggiunte e
detrazioni dettate da fattori intrinseci ed estrinseci che interessano gli immobili
rispetto a quelli presi a confronto.
5.d Descrizione del bene per la formazione del bando d’asta e stima
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Comune di San Benedetto del Tronto. Diritti di 1/1 di piena proprietà su porzione di
fabbricato posto al Piano Primo, Secondo e Terzo, in via San Martino, 52.
L’appartamento con ingresso sul piano Primo si compone di una zona pranzosoggiorno,
una cucina, una camera, un bagno con antibagno ed un disimpegno per
quanto riguarda il piano Secondo; un ripostiglio grande, uno piccolo, un disimpegno ed
un terrazzo per quanto riguarda il piano Terzo.
Dati catastali
Foglio Part.lla sub categoria Classe consistenza rendita
21 481 6 A/2 4 6 vani 573,27
Confini
Sub 5, scale, salvo terzi
Servitù
Per l’immobile descritto non esistono servitù.
Consistenza
Piano Secondo e Terzo - Superficie lorda mq 112.
Terrazzo – Superficie mq 10
5 Balconcini – Superficie mq 2,4 (totale)
Stato di manutenzione
Per l’insediamento ad uso abitativo, non è necessario eseguire opere di manutenzione,
né ordinaria, né straordinaria.
L’immobile risulta essere in perfetto stato di manutenzione.
Valutazione
piano destinazione superficie Valore unitario Valore
complessivo
secondo Abitazione h. 2,73 m mq 74,00 € 4500,00 € 333000,00
terzo Ripostigli h. 2,6-2,3 m mq 38,00 € 2500,00 € 95000,00
terzo terrazzo mq 10,00 € 2500,00 € 25000,00
5 balconcini mq 2,40 € 1000,00 € 2400,00
Complessivamente il valore è di € 455400,00
Giudizio estimativo e decurtazione per assenza di garanzia e per vizi occulti
Tenuto conto del risultato ottenuto dalla stima suddetta, e di ciò che possa comunque
influire sul giudizio di stima, si decurta dal valore calcolato la percentuale del 10%
quale abbattimento forfetario in relazione alla differenza tra oneri tributari calcolati sul
prezzo pieno anziché sui valori catastali e l’assenza della garanzia per vizi occulti e le
eventuali spese condominiali insolute:
€ 455400,00 - € 45540,00 = € 409860,00
Si ritiene pertanto di poter attribuire un valore in cifra tonda a base d’asta di
euro 409000,00 (euro quattrocentonovemila/00 cent.)
Riassumendo:
Comune di San Benedetto del Tronto. Diritti di 1/1 di piena proprietà su
porzione di fabbricato posto al Piano Primo, Secondo e Terzo, in via San
Martino, 52. L’appartamento con ingresso sul piano Primo si compone di una
zona pranzo-soggiorno, una cucina, una camera, un bagno con antibagno ed
un disimpegno per quanto riguarda il piano Secondo; un ripostiglio grande,
uno piccolo, un disimpegno ed un terrazzo per quanto riguarda il piano Terzo.
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Valore in cifra tonda a base d’asta: € 409000,00.
CAPITOLO 6
6.a Descrizione delle operazioni peritali
Dopo aver esaminato i fascicoli dell’esecuzione in oggetto ed aver effettuato le prime
ricerche catastali ed ipotecarie del bene pignorato, il sottoscritto C.T.U. dott. Ing.
Valeria Marozzi in data 17.07.2008 con lettera raccomandata, comunicava alle parti
interessate che il giorno 28.07.2008 si sarebbe recato in San Benedetto del Tronto,
(AP), via San Martino,52, per dare inizio alle operazioni peritali. Alla data del suddetto
sopralluogo il sottoscritto CTU si trovava nell’impossibilità di accedere all’immobile, in
quanto nessuno si era trovato ad accoglierlo. Successivamente il sottoscritto inviava in
data 31.07.2008 una seconda raccomandata in cui scriveva che avrebbe
inderogabilmente rinviato il sopralluogo alla data 11.08.2008. Detto sopralluogo
veniva ulteriormente rinviato a causa di seri problemi, lamentati dall’esecutato
telefonicamente. Finalmente in data 01.09.2008 il sottoscritto CTU riusciva ad avere
accesso all’immobile in oggetto. Alla data del suddetto sopralluogo era presente
l’esecutato il quale occupa l’immobile. In tale data il Sottoscritto verificava lo stato dei
luoghi ed effettuava la documentazione fotografica. Veniva redatto regolare verbale di
sopralluogo.
6.b Conclusioni
Avendo espletato il mandato conferitogli, il sottoscritto C.T.U. ringrazia per la fiducia
concessa e rassegna la presente relazione, pur rimanendo a disposizione per qualsiasi
ulteriore chiarimento dovesse necessitare.
Si allegano alla relazione e ne costituiscono parte integrante: le visure catastali ed
ipotecarie, le planimetrie, le concessioni edilizie, il certificato di agibilità, destinazione
urbanistica, verbale di sopralluogo, l’estratto per sunto dell’atto di matrimonio, la
documentazione fotografica e le comunicazioni effettuate alle parti.
Ascoli Piceno, li 09 settembre 2008
IL C.T.U.
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