CAPITOLATO TORREVECCHIA new - Immobiliare.it

EDIFICIO RESIDENZIALE – RESIDENCE MAJELLA
SITO IN TORREVECCHIA TEATINA (CH) – S.P. FONDOVALLE ALENTO
PROPRIETA’: Edilizia Candeloro S.r.l.
Via G. Mezzanotte, 1 – 66100 Chieti
PROGETTO E DIREZIONE LAVORI: Studio di Ingegneria
Ing. Valerio Baldassarre
Viale Benedetto Croce, 466 – 66100 Chieti
CALCOLI C.A.: Studio di Ingegneria
Ing. Valerio Baldassarre
Viale Benedetto Croce, 466 – 66100 Chieti
IMPRESA ESECUTRICE: Edilizia Candeloro S.r.l.
Via G. Mezzanotte, 1 – 66100 Chieti

COMPLESSO RESIDENZIALE DENOMINATO
“RESIDENCE MAJELLA”
Intervento di nuova edificazione su appezzamento di terreno situato in S.P.
Fondovalle Alento – Torrevecchia Teatina (CH)
1) CARATTERISTICHE GENERALI DEL COMPLESSO
PREMESSA
La descrizione dei lavori, riportata nel seguente fascicolo s’intende semplicemente sommaria e
schematica, con il solo scopo d’individuarne e fissarne gli elementi fondamentali e più
significativi.
Tutte le voci riportate, anche dove non esplicitamente menzionate, saranno comprensive di
tutta la manodopera, attrezzatura e materiali occorrenti per consegnare le opere complete,
finite, rifinite e funzionali, secondo le buone regole dell’arte e conformi a tutte le normative
vigenti.
Sarà costruito n. 1 edificio ed avrà le seguenti caratteristiche tecniche e morfologiche:
A) PIANO INTERRATO COMUNE A TUTTO IL COMPLESSO
Sarà essenzialmente adibito al ricovero delle auto con garages privati singoli o doppi; nel
nucleo centrale adiacente al vano ascensore vi saranno dei locali tecnologici a servizio
dell’intero complesso.
B) PIANI FUORI TERRA
B1 – PIANO TERRA:
Sarà costituito da n. 3 appartamenti con ingresso indipendente e porzioni di giardino esterne di
proprietà esclusiva, altezza interna di mt 2,70.
B2 – PIANO PRIMO:
Sarà costituito da n. 2 appartamenti collegati al vano scala ed avranno balconi e terrazze
indipendenti, altezza interna di mt 2,70.
B3 – SOTTOTETTO:
Sarà costituito da n. 3 mansarde collegate al vano scala ed avranno balconi indipendenti,
altezza media interna di mt 2,40.
C) INGRESSI COMUNI
Ingresso dalla S.P. Fondovalle Alento.
- n. 1 ingresso pedonale e carraio.

D) PARTI COMUNI
Al piano seminterrato saranno presenti dei locali tecnici per l’alloggio dei macchinari
dell’ascensore, dei contatori, degli inverter per gli impianti fotovoltaici, della pompa di
sollevamento e quant’altro occorrente a tutto il complesso.
Al piano terra i porticati verranno pavimentati come i balconi con pavimentazioni in Gres
antigelive cm 15 x 15.
2) STRUTTURE
Le strutture saranno calcolate con riferimento all’ultima normativa in vigore, utilizzando acciaio
in barre commerciali di diversi diametri Fe B 44 K ad aderenza migliorata, e calcestruzzo RCK
300.
I c.a. saranno edificati con materiali (cls e ferro) corrispondenti alle indicazioni di progetto, la
cui conformità e verifica sarà effettuata da prove e controlli certificati;
Le strutture avranno essenzialmente le seguenti caratteristiche:
Fondazioni:
- Le fondazioni saranno costituite da travi rovesce, poggianti su di uno strato di cls (magrone),
preparato per definire l’esatta complanarità e posizioni delle imposte di fondazione che si
dovranno tracciare.
Elevazioni:
- Nel perimetro del lotto di terreno saranno edificati setti murari a contenimento dei fronti di
scavo;
- A piano interrato con muri di cls debitamente armati dello spessore di cm 30 e pilastri di varie
dimensioni;
- Ai piani fuori terra con pilastri di varie dimensioni e muri in cls armato;
- Il vano corsa ascensore e il vano scala con muri in cls armato spessore 20 cm.
Orizzontali:
- Travi e solai di tutti i piani saranno eseguiti in laterocemento con travetti precompressi e
blocchi di laterizio interposti;
- Le gronde dei balconi, dei solai di coperture e comunque ove indicato nelle tavole esecutive
strutturali, saranno eseguiti in cls a faccia a vista; (cornice lavorata).

3) IMPERMEABILIZZAZIONE STRUTTURE INTERRATE
L’intervento è stato realizzato mediante l’impiego di malta cementizia bicomponente
elestoplastica ELASTPLAST della TECNOCHEM® con drenaggio esterno in TOUT-VENANT di
cava previa posa di bollettonato a protezione dell’impermeabilizzazione e successiva stesura di
tessuto non tessuto a contatto col terreno.
4) COPERTURA
Il corpo di fabbrica terminerà all’ultimo piano con copertura a falde come da disegni esecutivi.
Le opere di coibentazione saranno eseguite secondo le prescrizioni previste dal progetto di
isolamento termico redatto secondo i criteri imposti dalla Ex Legge 10/91 s.m.i. come modificata
dal D.Lgs 192/05 e correttivo D.Lgs 311/06, aventi le seguenti caratteristiche:
Isolamento termo-acustico:
- Pannello rigido ISO-POLYPLAST EPS spessore 6 cm accoppiato ad una guaina in velo vetro
rinforzato da 2 Kg/mq;
- sopra l’isolamento termo–acustico verrà posato un’ulteriore strato di guaina del tipo
“Ardesiata” dello spessore di 4 mm.
Camini:
In copertura sfoceranno tutti i comignoli di esalazione dei fumi; ogni torretta sarà edificata in
elementi di cls e muniti dei relativi aspiratori statici in cls parapioggia e antivento.
Lattoneria:
La copertura verrà completata dalle occorrenti opere di lattoneria per la raccolta e lo scarico
delle acque meteoriche quali canali di gronda di sviluppo pari a 50 cm, converse dello sviluppo
di cm 40, il tutto in alluminio spessore 10/10 mm color rame.
Copertura:
Il manto di copertura verrà completato con la posa della tegola “UNICOPPO” tipo POSSAGNO
SICILIA ANTICA.

5) ISOLAMENTI
Verranno adottate tutte soluzioni tecniche necessarie al raggiungimento dei parametri previsti
dalle vigenti leggi, come descritte, nella relazione tecnica progettuale come da Ex Legge 10/91
s.m.i. come modificata dal D.Lgs 192/05 e correttivo D.Lgs 311/06, ovvero:
Copertura
- Pannello rigido ISO-POLYPLAST EPS spessore 6 cm accoppiato ad una guaina in velo
vetro rinforzato da 2 Kg/mq;
Tamponature
- Lastra in polistirene espanso estruso con pelle (EPS) sp 5 cm.
- I pilastri e le travi (I ponti termici esterni) saranno coibentati con idoneo pannello
isolante in polistirene dello spessore di cm 2, (incollati e fissati con tasselli in plastica), con
successiva posa di tavellina in laterizio da cm 3 da intonacare.
Solai interpiano
- I° solaio (seminterrato) lastra in polistirene estruso da cm 5 per l’isolamento termico, e
tappetino per isolamento acustico in materiale sintetico spessore mm 5.
- II° e III° solaio lastra in polistirene estruso da cm 3 per l’isolamento termico, e tappetino
per isolamento acustico in materiale sintetico spessore mm 5.
6) TAMPONAMENTI PERIMETRALI ESTERNI
I tamponamenti perimetrali esterni saranno realizzati con muratura a cassetta costituita da un
doppio blocco termico in laterizio da cm 15 tipo Alveolater con parete esterna intonacata sulla
faccia interna e una lastra in polistirene espanso estruso con pelle (EPS) sp 5 cm interposta.
7) PARETI INTERNE
Le tramezzature interne agli alloggi saranno realizzate in mattoni forati da cm 8, le pareti dei
bagni e delle cucine su cui verranno posizionate le tubazioni degli impianti e le cassette di
scarico invece saranno realizzate con mattoni forati da cm 12 (BLOCCOR).
8) INTONACI
Interno:
Tutte le pareti interne saranno intonacate con intonaco premiscelato base cemento, tirato in
piano con rasatura speculare base gesso (finitura liscia).

Esterno:
Tutte le pareti esterne, saranno intonacate con intonaco premiscelato base cemento con
finitura colorata fratazzata acril silossanica con grana da 0,8 a 1,5 mm laddove non vi sia il
rivestimento con listelli di mattoni a facciavista.
9) SOTTOFONDI - PAVIMENTI INTERNI ED ESTERNI – RIVESTIMENTI INTERNI
ED ESTERNI
Sottofondi:
I sottofondi saranno realizzati in malta cementizia tradizionale (sabbia e cemento) dello
spessore di 10 cm circa.
Pavimenti interni:
Tutte le pavimentazioni interne agli alloggi saranno posate con idonei collanti sul massetto
precedentemente realizzato e saranno così distribuite:
- zona giorno:
pavimento in gres porcellanato da cm 30 x 30 o 33 x 33, colore a scelta del committente tra le
diverse tipologie da noi indicate, tutte comunque con particolari caratteristiche di resistenza e
di pregio e di 1^ scelta;
- zona notte:
parquet del tipo “tradizionale” color rovere o similare.
- rivestimenti interni:
per bagni e cucine in ceramica smaltata da cm 20 x 20 o 20 x 25, colore a scelta del committente
tra le diverse tipologie da noi indicate, tutte comunque con particolari caratteristiche di
resistenza e di pregio e di 1^ scelta fino ad una altezza di ml 2,00;
Pavimenti esterni:
- balconi e terrazze:
con piastrelle di Gres antigelive ed antisdrucciolevoli o similari per esterni formato cm 15 x 15.

Rivestimenti esterni:
Sulle facciate esterne del corpo di fabbrica, laddove non è stata realizzata la finitura colorata,
sarà posato rivestimento con listelli di mattoni a facciavista.
Garage:
Sottofondo in calcestruzzo grezzo tirato in piano ed armato con rete cm 20 x 20 ø 5.
10) SCALE E SOGLIE DI PORTE E FINESTRE
La scala interna comune sarà in pietra “BIANCO ARTICO”, ed avrà le seguenti caratteristiche:
- pedate: spessore cm 3, lucide su una facciata;
- alzate: spessore cm 2, lucide su una facciata;
- pianerottoli: in lastre lucide su una facciata, spessore cm 3, con dimensioni 25 x 40 o 25 x
50;
- zoccolino: spessore cm 2, lucido su una faccia, posati con colla cementizia.
Le soglie delle finestre, delle porte – finestre saranno anch’esse in pietra “BIANCO ARTICO”
lavorate a cornice nelle facce in visto o a mezzo toro.
11) SERRAMENTI ESTERNI ED INTERNI
I serramenti saranno in alluminio dovranno raggiungere una trasmittanza termica inferiore a
2,8 W/mqk, nello specifico l’infisso in questione raggiungerà una trasmittanza di 2,4 W/mqk ed
avrà le seguenti caratteristiche:
Finestre e Porte-finestre:
- Profilo in alluminio DOMAL EXTRATERMICO da 62 mm;
- vetrocamera 4/15/4 con vetri PLANITHERM bassoemissivo kW 1,4 ;
- doppie guarnizioni di battuta;
- colori RAL.
Persiane:
- Profilo in alluminio DOMAL 40 maggiorato con lamelle orientabili;
- ancoraggio su telaio monoblocco rivestito con lamiere in alluminio dello stesso colore
dell’infisso;
- fermapersiane a scatto in PVC.

Portone ingresso vano scala:
- Profilo in alluminio DOMAL EXTRATERMICO da mm 62;
- vetrocamera 33.1-15-33.1 con vetri PLANITHERM bassoemissivo kW 1,4 (vetro
antisfondamento esterno ed interno);
- doppie guarnizioni di battuta;
- colori RAL.
Portoncino d’ingresso agli appartamenti:
Tutti i portoncini d’ingresso agli appartamenti saranno del tipo “Blindato” ed avranno le
seguenti caratteristiche:
- occhio magico;
- fermo di sicurezza;
- parafreddo anteriore;
- serratura a doppia mappa con nucleo intercambiabile;
- cerniere registrabili;
- rivestimento con pannelli interno liscio colore a scelta del cliente e pannello esterno
pantografato semplice;
- I portoncini blindati saranno completi di accessori ottonati.
Porte interne:
Le porte interne agli appartamenti saranno del tipo “laminato” di qualità, colori a scelta
dell’acquirente ed avranno le seguenti caratteristiche:
- Telai bombati in legno massello con guarnizioni;
- mostre bombate telescopiche;
- Accessori ottonati.
Basculanti garage:
Tutte le porte basculanti dei garage saranno in lamiera stampata di acciaio preverniciata in
colori RAL e saranno completi di tutti gli accessori occorrenti per la perfetta posa in opera a
regola d’arte comprensivi di fori di areazione a norma di legge.
12) OPERE DA FABBRO
I parapetti di terrazzi e balconi saranno forniti di ringhiera verniciata in colori RAL.

13) TINTEGGIATURE
- Gli alloggi saranno tinteggiati con idropittura vinilica pigmentata del tipo opaco colore a
scelta del Committente (max 2 colori);
- il vano scala sarà tinteggiato con idropittura vinilica pigmentata del tipo opaco;
- le pareti esterne saranno rifinite con rivestimento murale tipo acril – silossanico con
grana da 0.8 a 1.5 mm.
14) IMPIANTO ASCENSORE
L’impianto ascensore condominiale sarà del tipo tradizionale oleodinamico con le seguenti
caratteristiche:
- cabina ascensore realizzata in lamiera preverniciata con dimensioni interne di mm 950 x
1300 conformi alla normativa sulle barriere architettoniche, portata 6 persone ( 480 Kg)
completa di specchio sulla parete di fondo per mezza altezza, pavimento in linoleum
atossico e antibatterico;
- Illuminazione con faretti incassati su celino;
- Apertura porte mm 800 x 2000 automatico telescopico a due ante scorrevoli
lateralmente;
- Fotocellula di interdizione chiusura porte in presenza di ostacoli;
- Le ante saranno realizzate in lamiera preverniciata;
- Pulsantiera con caratteri Brail e con display luminoso indicante i piani mentre
l’ascensore è in movimento, sia per quella interna alla cabina che per quella ai piani;
- Fermata ai piani autolivellante;
15) IMPIANTO ELETTRICO
Ogni appartamento sarà collegato ad un contatore generale “sorgente” predisposto in un
apposito locale contatori, con linea dimensionata per Kw 3 fino al “quadro di appartamento”
contenente gli interruttori magnetotermici, differenziali e apparecchiature a servizio
dell’alloggio.
L’impianto comprenderà le seguenti linee:
- linea prese;
- linea punti luce;
- linea Tv;
- linea satellitare;
- linea telefono;
- linea videocitofonica;
- predisposizione per allarme.

Detto impianto sarà collegato alla rete di terra; il coordinamento con l'impianto di terra è
assicurato dall'interruttore con relè differenziale d'utenza secondo le prescrizioni normative
vigenti.
L’impianto condominiale sarà costituito da un quadro generale sul quale saranno convogliate le
seguenti linee:
- linea luce parti comuni;
- linea ascensore;
- linee antenna TV;
- linee cancelli automatici;
- linea videocitofonica;
- linea eventuale autoclave.
16) IMPIANTO IDRICO SANITARIO E DI RISCALDAMENTO
L’allacciamento alla rete idrica con tubazioni interrate in PEAD a cui verranno collegati i
contatori, da essi si dirameranno le tubazioni in MULTISTRATO che forniranno l’acqua a tutti i
piani;
La rete di distribuzione dell’acqua fredda verrà eseguita in propilene o altri materiali con
identiche caratteristiche, le tubazioni della rete saranno ove necessario opportunamente
isolate.
L’impianto di riscaldamento sarà del tipo autonomo con l’installazione in ciascuna unità di
caldaia tradizionale alimentata a gas di rete (metano).
Ogni appartamento sarà dotato di regolazione autonoma della temperatura ambiente
controllata mediante un gruppo di regolazione termica modulante pre-assemblato.
L’impianto sarà ultimato con terminali di riscaldamento in elementi di alluminio pressofuso
(radiatori) secondo le quantità risultanti dal calcolo termico secondo le normative vigenti in
base alla volumetria dei locali.
In ogni unità immobiliare verranno creati gli attacchi di fornitura dell’acqua sanitaria e tutti i
relativi scarichi, non solo per i bagni, ma anche per tutte le cucine o angoli cucine e per le
lavastoviglie, oltre a tutte le cassette per i risciacqui dei vasi con doppio comando.
PER OGNI BAGNO:
Apparecchi sanitari e rubinetterie
- N° 1 lavabo in porcellana vetrificata colore bianco;
- N° 1 bidet in porcellana vetrificata colore bianco;
- N° 1 Wc in porcellana vetrificata colore bianco completo di cassetta per il risciacquo ad
incasso;

- N° 1 piatto doccia in porcellana vetrificata colore bianco comprensivo del box doccia in
vetro sintetico o 1 vasca in porcellana vetrificata colore bianco.
Tutti i sanitari saranno comprensivi di rubinetteria e quant’altro occorre per dare il lavoro finito
a regola d’arte.
17) FOGNATURE
Le colonne di scarico verticali e orizzontali delle acque nere saranno eseguite in PVC e saranno
collegate attraverso una canalizzazione interrata sempre in PVC serie pesante alla fognatura
comunale.
Gli scarichi delle acque meteoriche saranno convogliati in una linea dedicata e saranno
anch’esse collegate alla fognatura comunale così come gli scarichi del garage anch’essi
collegati alla fogna comunale mediante pompa di sollevamento.
18) IMPIANTO SOLARE TERMICO
Per contribuire alla produzione di acqua calda sanitaria, ogni utenza ha la possibilità di installare
un’impianto solare termico a prezzo da concordare.
19) IMPIANTO SOLARE FOTOVOLTAICO
Per contribuire alla produzione di energia elettrica, ogni utenza ha la possibilità di installare
impianto solare fotovoltaico della potenza di circa 3 Kw a prezzo da concordare.
20) RECINZIONI ED OPERE ESTERNE
I giardini privati saranno dotati di predisposizione per un eventuale diposizione di impianto di
irrigazione.
Le recinzioni esterne verranno realizzate con muri di mattoni a facciavista con soprastante
ringhiera in ferro lavorato o di tipo ORSOGRILL;
La strada a partire dal cancello d’ingresso fino all’ingresso dei garage sarà pavimentata con
manto di conglomerato bituminoso;
I posti auto e le adiacenti aree di manovra saranno pavimentati con masselli autobloccanti di
tipo “ERBORELLA”

Ogni appartamento avrà un posto auto riservato compreso nel prezzo di acquisto, e possibilità
di acquisto di garage privati a parte.
21) FORNITURE E SERVIZI
Saranno realizzate tutte le linee con relativi pozzetti d’ispezione per l’allacciamento alle reti di
fornitura di servizi quali acqua potabile, gas metano, linea telefonica e corrente elettrica.
I contatori saranno posizionati come da disegno esecutivo in nicchie di idonee dimensioni con
relative chiusure e serrature.
Predisposizione di tubo per esalazioni cappa cucina.
I costi per gli allacci al punto di consegna dei gestori sarà a carico dei Clienti.