“RESIDENZA MAGNOLIA” - Immobiliare.it

CAPITOLATO OPERE DI FINITURA DEGLI INTERNI
“RESIDENZA MAGNOLIA”
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1. PAVIMENTI: saranno in gres porcellanato o monocottura in pasta bianca e prima scelta
dello spessore di mm 10. Sarà presentato all’acquirente il campionario di scelta selezionato
dalla D.L., con possibilità di optare per altro genere di pavimenti, previo pagamento
dell’eventuale maggiorazione del prezzo di acquisto e della posa in opera. Tutti i vani che
compongono l’appartamento, ad esclusione delle cucine, servizio igienici, saranno muniti
di zoccoletto battiscopa in legno o in ceramica;
2. RIVESTIMENTI: saranno in ceramica smaltata in pasta bianca e prima scelta del costo di,
per un’altezza di m 1,50 per le cucine e m 2,00 per i bagni. L’acquirente avrà facoltà di
scelta nell’ambito del campionario presentato e selezionato dalla D.L. e potrà optare per
soluzione alternative previo pagamento dell’eventuale maggiorazione del prezzo di
acquisto e posa in opera;
3. PORTONCINI D’INGRESSO: blindati Classe-3 con pannelli interni liscio color avorio,
completi di maniglia e serratura in acciaio cromo-satinato;
4. PORTE INTERNE: in legno masselo nelle dimensioni cm 70/80 altezza cm 210, laccate
bianche, complete di cerniere, maniglie e serrature, della ditta Dierre o simalari.
L’acquirente avrà facoltà di scelta nell’ambito del campionario presentato e selezionato
dalla D.L. e potrà optare per soluzione alternative previo pagamento dell’eventuale
maggiorazione del prezzo di acquisto e posa in opera;
5. SCALE INTERNE: struttura realizzata in acciaio trattato con vernici poliuretaniche ad alta
resistenza o inox. L’acquirente avrà facoltà di scelta nell’ambito del campionario
presentato e selezionato dalla D.L. e potrà optare per soluzione alternative previo
pagamento dell’eventuale maggiorazione del prezzo di acquisto e posa in opera;
6. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO: l’impianto di riscaldamento di tipo autonomo, con
caldaia singola per ogni appartamento, distribuzione moduli con tubazione in multistrato
poste sotto il pavimento, corpi scaldanti in acciaio. Il calcolo del fabbisogno termico dei
singoli locali fa riferimento alle normative vigenti ed in particolare alla Legge 10/91.
Le singoli componenti dell’impianto hanno le seguenti caratteristiche:
- Rete di distribuzione del tipo a collettore, realizzata con tubazione multistrato nei
diametri previsti dai calcoli tecnici. Distribuzione di tipo a doppio tubo con partenza da
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apposita cassetta nella quale alloggiano i collettori con numero di attacchi adeguato.
Raccordi del tipo meccanico in corrispondenza del collettore e delle valvole dei corpi
scaldanti, senza ammissione di congiunzione sottotraccia;
- Tubazioni coibentate con materiale resistente all’invecchiamento e alle muffe,
imputrescibile, inodore ed inattaccabile dagli insetti, con conducibilità termica alla
temperatura di 50°C non superiore a 0.042 W/(mc °C); spessore conforme a quanto
stabilito dalla Legge 10/91.
- Radiatori del tipo in acciaio tubolare verniciati color bianco; nei bagni elemento
radiante scalda-salviette in acciao color bianco.
- Caldaia di tipo autonomo funzionante a gas metano del tipo ad incasso esterna con
presa d’aria a tetto.
7. IMPIANTO IDROSANITARIO: la rete di distribuzione acqua calda sanitaria realizzata
con tubi in polietilene completa di raccordi e pezzi speciali con giunzioni eseguite
mediante saldatura per fusione. Rete di scarico dei singoli apparecchi fino all’allaccio alle
colonne di scarico realizzata con tubazioni in polipropilene unite tramite giunti a bicchiere
con guarnizioni a doppia tenuta. Tanto le tubazioni che gli elementi di giunto hanno
caratteristiche fisico chimico idonee all’uso.
Il bagno, la cucina, gli altri locali nonché le pertinenze interne ed esterne collettive
dell’alloggio sono dotate delle apparecchiature di seguito elencate. Il numero e la posizione
dei singoli apparecchi rispetta le tavole di progetto.
a) Dotazione bagno:
- Piatto doccia in ceramica bianca con gruppo miscela cromato da incasso, soffione
doccia e doccetta.
- Lavabo in ceramica bianca, montato su apposita colonna e fissato con mensole
invisibili in acciaio con dispositivo di bloccaggio al lavabo e bulloni di regolazione,
con monoforo per installazione del gruppo di miscela monocomando.
- Bidet in ceramica bianca sospeso, con monoforo per l’installazione del gruppo di
miscela monocomando.
- Vaso in ceramica bianca sospeso, completo di sedile con coperchio in legno
ricoperto di celluloide bianca con paracolpi e bulloni.
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- Gruppo di miscela cromato a dischi ceramici, monoleva.
- Cassetta di scarico interna, capacità litri 10 completa di valvola galleggiante, placca
comando a pulsante colore bianco, modello Geberit Combifix, allacciamento alla
rete idrica da 1/2’, tubo di risciacquamento in PE, canotto di allacciamento,
guarnizioni di montaggio.
- Attacco lavatrice con relativi accessori.
b) Dotazione angolo cottura:
- Predisposizione attacco lavastoviglie;
- Predisposizione attacco per lavello (questo escluso dalla fornitura e posa) con prese
a parete secondo le posizioni e modalità richieste dalla D.L. e scarico a parete;
- Canna in PPE diametro mm 100 per aspirazione cucina;
- Ogni alloggio a piano terra è dotato di un punto acqua esterno in giardino.
8. IMPIANTO GAS METANO: tutte le unità sono munite di impianto gas metano, con punto
gas al monoblocco della cucina e alla caldaia. A monte di ogni apparecchio di utilizzazione
è inserito un rubinetto di intercettazione con chiusura rapida e chiara indicazione della
posizione di aperto/chiuso. Caldaia a condensazione collocata sulla facciata esterna;
relativi contatori installati all’esterno. Ogni appartamento è dotato di termostato ambiente
con programmatore giornaliero collegato alla caldaia.
9. IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE: fornitura e posa in opera di tubi vuoti per impianto
di climatizzazione da realizzare nel locale soggiorno, nelle camere e nel sottotetto;
impianto di climatizzazione sottotraccia, tubazioni in rame per l’alimentazione degli split e
del gruppo esterno. Il tutto comprendente tubi di scarico condensa e guaina per
collegamento elettrico. Restano escluse le apparecchiature (macchine e split). Partenza da
giardino o terrazzo.
10. IMPIANTO ALLARME: rornitura della sola predisposizione delle canalizzazioni
sottotraccia;
11. TINTEGGIATURE INTERNE: gli appartamenti saranno tinteggiati a tempera antimuffa in
colore a scelta dell’acquirente;
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