capitolato torre bahia lignano sabbiadoro - NuoveCostruzioni.it

QUESTA E’ UNA REALIZZAZIONE DI:
CAPITOLATO TORRE BAHIA LIGNANO SABBIADORO
Introduzione:
Trattasi di un intervento finalizzato alla costruzione ex-novo di un fabbricato che si sviluppa in 10 piani fuori terra
ed un piano interrato, composto da nr. 17 appartamenti serviti da ascensore oleodinamico della ditta Ceim, e
dotati di posti auto in proprietà. Oltre alle autorimesse, il piano interrato ospiterà i vani tecnici il tutto raggiungibile
dall'ascensore. Il piano terra sarà composto da una prestigiosa hall di ingresso che fa anche da filtro tra il piano
interrato ed i piani residenziali; ogni piano sovrastante è occupato da due appartamenti (un trivano con doppi
servizi ed un trivano "classico") divisi tra loro da un muro in bimatoni super da 12 cm e controparte in
cartongesso isolata con lana di roccia spessore 5.00 cm densità 60/80 kg/mc.
Il fabbricato ha caratteristiche adatte sia alla residenza estiva sia a quella invernale, dotato quindi di tutte le
coibentazioni termiche necessarie al fine di ottemperare alle normative dettate dalla L. 10/91 sul contenimento
dei consumi energetici e sue successive integrazioni o modifiche, e dal più recente D.L. 192 del 19 agosto 2005
e tutte le coibentazioni acustiche al fine di ottemperare alle normative dettate dai D.P.C.M. del 5 dicembre 1997.
1. Struttura ed isolamenti:
la struttura portante completamente in cemento armato dal piano interrato fino all'ultimo piano dell'edificio
perfettamente in regola con tutte le ultime normative in materia di calcolo dei cementi armati secondo le ultime
norme che hanno modificato la classificazione delle zone sismiche. Fondazioni soni di tipo a platea, pilastri e
solai monoliti in cemento armato, il completamento della struttura e in mattoni da 20/25 cm con rivestimento
esterno in cappotto da 10 cm
2. Parapetti:
i parapetti esterni sono formati da una struttura portante in acciaio inox con rivestimento in pannelli di
Allucobond lavorati, i quali seguiranno l'andamento e la tipologia delle visuali prospettiche allegate al progetto.
3. Pareti divisorie tra appartamenti:
i muri divisori tra le unità residenziali saranno costituite da una muratura in mattoni super da 12 cm con una
controparte in cartonegesso isolata con lana di roccia spessore 5.00 cm densità 60/80 kg/mc che serve per
l'abbattiemento dei rumori e delle escursioni termiche, per ottemperare alle normative vigenti in materia acustica;
4. Tramezzature:
i divisori interni alle unità abitative saranno realizzati con doppia lastra di cartongesso da 13 mm con struttura in
acciaio inox con interasse ogni 60 cm e montanti da 5.5 cm, tutto questo posato sopra le caldane e isolato
tramite uno strato di isolamento (fonostrip), le zona bagno vengono installate lastre idrorepellenti. Il tutto e REI
90 come da normativa vigente.
5. Intonaci:
le uniche parti intonacate saranno i vani scala e i soffitti delle unità abitative, tramite intonaco della ditta ROFIX
6. Pitture:
Tinteggiatura a vernice traspirante a due mani, per tutte le pareti interne, con colorazione bianca o di altro colore
a richiesta della parte acquirente (eventuali richieste particolari con altro materiale e tipo di posa saranno
conteggiate a parte);

7. Copertura:
il manto di copertura verrà realizzato in terrazza piana adeguatamente isolata; i pluviali saranno in acciaio inox
sp. 6/10 o rame;
8. Pavimenti:
Il pavimento sarà formato da massetto termoisolante tipo Isocal cm 5 e pannello fono assorbente tipo
fonostopduo con spessore di 6.5 mm; i sottofondi in sabbia e cemento saranno lisciati per incollaggio delle
piastrelle. Nei locali abitativi sono previste piastrelle in gres porcellanato mentre nelle camere verrà posato del
legno tipo rovere da 22 mm di spessore con larghezza 6/10 cm e lunghezza 30/120 cm, mentre per le terrazze
in gres ingelivo del formato e colori a scelta della DD.LL. posati a colla con fughe di minimo 3 mm stuccate con
Fugolastic o similari, previa adeguata impermeabilizzazione con prodotti Volteco o similari. Tutte le
pavimentazioni interne saranno completate da adeguato battiscopa in legno Ramino o similari tonalizzati con le
porte interne. La pavimentazione del vano scala sarà in marmo tipo botticino lucido antiscivolo ed antigelivo;
9. Rivestimenti:
Davanzali di finestre, scale, soglie e imbotte porte ascensore in marmo tipo Botticino; rivestimenti in ceramica
smaltata del formato e colori a scelta della Direzione Lavori con uso di listelli decorativi nei bagni, cucine o angoli
cottura;
10. Porte e serramenti:
Le porte interne degli appartamenti saranno in essenza pregiata, costituite da pannello tamburato in legno
complete di falsa cassa, cassa e cornici, con maniglie in acciaio satinato, su cardini o a scorrere come da
progetto con scrigno a scomparsa. Il portoncino d'ingresso alle unità abitative, del tipo blindato con marca a
scelta della D.L., hanno cilindro anti-intrusione e chiavi di sicurezza codificate. I serramenti esterni saranno a
monoblocco di alluminio a taglio termico a una o due ante o scorrevoli, completi di ogni accessorio, con
tapparelle con cassonetto ispezionabile il tutto in alluminio coibentato del tipo pesante e vetrocamera munite di
motorizzazione. I serramenti delle parti comuni saranno in alluminio a taglio termico;
11. Ogni unità residenziale sarà dotata di cassaforte a muro tipo Mottura o similari dimensioni 30x40x12cm circa
ed ancorata alla muratura perimetrale;
12. Sistemazione esterna:
La pavimentazione esterna, dei vialetti e dei posti auto esterni in Betonelle con colori a scelta della Direzione
Lavori; l'accesso ai posti auto ed ai garage è regolato da due cancelli scorrevoli motorizzati e da basculante
all’ingresso del piano interatto comandati da telecomando. Infine sarà montato, in idonea posizione al piano
terra, il casellario postale della ditta Ravasi o similari;
Generale:
Tale descrizione delle opere potrà essere variata a discrezione della DD.LL per una migliore riuscita dell'opera
finale, mantenendo però la stessa consistenza e valore di materiali impiegati e tecnica costruttiva a regola d'arte.
Ogni opera realizzata o fornita a piè d'opera che non sia compresa esplicitamente nel presente, verrà
compensata a parte con prezzo da concordarsi prima dell'esecuzione del relativo lavoro o fornitura.
INTRODUZIONE
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
Il riscaldamento di ogni alloggio è assicurato da un impianto autonomo, funzionante a gas metano di rete, che
alimenta il generatore di calore a condensazione. Ogni appartamento è comandato da un cronotermostato
ambiente, che azionerà elettricamente il funzionamento della pompa posta nella caldaia. Il riscaldamento e il
raffrescamento dell’ambiente sono assicurati da fan-coil canalizzabile con bocchette di emissione dell’aria, della
ditta RIELLO modello FCU. Il generatore di calore a condensazione è della ditta RIELLO modello FAMILY
AQUA CONDENS 25BIS a camera stagna con controllo a ionizzazione di fiamma e bollitore integrato da 60 litri.
Per ogni alloggio, viene installato un refrigeratore condensante ad aria della ditta RIELLO modello RSA-
EF0031M, in modo da poter raffrescare gli ambienti interessati mediante il fan-coil canalizzabile. Le tubazioni

dell’impianto sono in multistrato isolato con schiuma espansa. È prevista l’installazione di un impianto di collettori
solari centralizzati per la produzione di acqua calda sanitaria; vengono poi installati, in copertura, due boiler
collegati ai collettori solari, che alimenteranno i boiler ACS di ogni alloggio. Con la presenza di sole l’acqua
arriverà al bollitore della caldaia già riscaldata; la caldaia eventualmente la porterà alla temperatura richiesta
dall’utente.
I collettori solari in copertura sono di fabbricazione Riello modello CS 25.
UNITA’ FAN COIL
Le unità Fan Coil canalizzabili della serie FCU (figura 1), sono adatte a fornire un preliminare trattamento
dell'aria sia per piccoli impianti centralizzati che per impianti a ventilconvettori. La possibilità di abbinare una
serie di accessori sia in mandata che in ripresa, rende queste unità adatte per svariati utilizzi, a partire dalle
semplici funzioni di raffreddamento e/o riscaldamento, fino ad arrivare in opzione a trattamenti di: filtrazione,
miscela, presa di aria esterna, post-riscaldamento sia di tipo ad acqua che elettrico.Le unità sono composte da
un mantello in lamiera di aluzink, isolato tramite materissino fono isolante e termoisolante in polietilene e
poliestere. Tutte le unità sono complete di: filtro sintetico eff. EU3 estraibile su guide, batteria di scambio
termico realizzata con tubi in rame ed alette in alluminio, vaschetta di raccolta condensa in acciaio inox AISI 304
e ventilatori a doppia aspirazione con motore elettrico direttamente accoppiato.
Vantaggi
• Gruppo motoventilante ispezionabile dal basso;
• Sono compresi nella dotazione di serie le staffe per la sospensione a soffitto;
• Ampia disponibilità di accessori che rendono le unità flessibili e adattabili a numerose esigenze
d'impianto;
Plus tecnologici
• Dimensioni estremamente compatte soprattutto in altezza;
• Possibilità di rinnovo aria con presa aria esterna;
• Vaschetta di raccolta condensa in acciaio inox AISI 304;
• Ventilatori a 3 velocità di ventilazione;
Figura 1

LA CALDAIA
FAN COIL FABBRICAZIONE RIELLO SERIE FCU
Family Aqua Condens (figura 2) è un prodotto tecnologicamente evoluto e di grande beneficio per l'utente finale,
coniuga al meglio risparmio e rispetto per l'ambiente all'eccellente comfort sanitario nella produzione di acqua
calda sanitaria attraverso un bollitore INOX ad accumulo di 60 litri. La regolazione climatica è gestita
direttamente dalla centralina della caldaia, la sonda esterna è di serie. Completa di accessori e complementi,
rappresenta la soluzione alle moderne necessità impiantistiche.
Vantaggi
• Rendimento 4 stelle secondo Dir. 92/42/CEE, Classe 5 di NOx;
• Grazie ai circolatori a tre velocità (di serie), ai circolatori ad alta prevalenza (accessori) e ai distributori
idraulici BAG2 e BAG2 MIX (accessori), è possibile raggiungere le massime prestazioni anche nelle
tipologie di impianto più complesse;
• Vaso espansione sanitario di serie;
• Ampia gamma di accessori per lo scarico fumi e aspirazione dell'aria, obbligatori per il funzionamento
Plus tecnologici
delle caldaie a camera stagna;
• Tecnologia, facilità di controllo e gestione;
• Tasto Memory: attiva l'intelligenza di macchina;
• In riscaldamento: riduzione dei tempi di riscaldamento dell'abitazione;
• Riempimento impianto intelligente: permette di riempire l'impianto in completa autonomia e totale
sicurezza;
• Condensazione: altissimi rendimenti con un consumo inferiore di circa il 18% rispetto alle combustioni
tradizionali;
• Bassissimi livelli di emissioni inquinanti;
• 3 stelle Comfort in sanitario (secondo pr EN 13203);
• Bollitore da 60 litri in INOX con elevata coibentazione, garanzia di comfort e igienicità;

Figura 2
GENERATORE DI CALORE FABBRICAZIONE RIELLO
SERIE FAMILY AQUA CONDENS
REFRIGERAZIONE
La refrigerazione avverrà tramite un refrigeratore condensante ad aria della ditta RIELLO modello RSA-
EF0031M (figura 3).
Questa nuova serie di refrigeratori d'acqua condensati ad aria tramite ventilatori elicoidali, rappresenta ad oggi
una delle migliori soluzioni in termini di spessore tecnologico e flessibilità nell'esecuzione. Infatti sono dotati di
serie del gruppo di pompaggio e della nuova elettronica a set-point variabile con modulazione della potenza che
permette una riduzione della quantità d'acqua nell'impianto, potendo di conseguenza evitare in molti casi
l'installazione dell'accumulo inerziale. Queste caratteristiche rendono questi refrigeratori ideali per applicazioni
dove estrema compattezza, semplicità e velocità d'installazione siano requisiti fondamentali. Tutte le unità sono
progettate per funzionare con il gas refrigerante ecologico R407C, in pieno rispetto alla normativa europea
2037/2000. Il gruppo di pompaggio è realizzato con l'innovativa pompa modulante che garantisce una flessibilità
della potenza erogata consentendo un livello di comfort superiore unitamente ad una riduzione dei costi
d'esercizio ed inoltre ottimizza la gestione delle fasi critiche di funzionamento (come sbrinamenti in pompa di
calore).
Vantaggi
• Macchina compatta, completa e leggera: è sufficiente collegare le tubazioni idrauliche e l'alimentazione
elettrica;
• Elettronica a set-point variabile che permette il facile inserimento della macchina in impianti nuovi o già
esistenti senza l'obbligo, in alcuni casi, di dover prevedere un accumulo inerziale esterno;

Plus tecnologici
• Massima flessibilità della macchina grazie al nuovo controllo elettronico Flex Flow a set-point variabile
ed alla nuova pompa modulante fornita di serie;
• Compressore scroll per un elevato comfort acustico;
• Tempi di messa a regime e sbrinamento molto ridotti rispetto a macchine tradizionali;
• Possibilità di remotizzazione del comando;
• Possibilità di avere come kit accessorio l'accumulo inerziale a basamento di immediata installazione;
• Dispositivo bassa temperatura di serie su tutte le unità (funzionamento fino a -10 °C) con controllo
pressostatico;
• Grado di protezione elettrica IPX4;
Figura 3
REFRIGERATORE FABBRICAZIONE RIELLO SERIE RSA-EF0031M
PANNELLI SOLARI
Il collettore solare (pannello solare) CS 25 (figura 4) è dotato di una piastra in rame con finitura selettiva che
permette un assorbimento energetico pari al 95% dell’irraggiamento sulla superficie e ne limita l’emissione al
5%. Sulla piastra sono saldate ad ultrasuoni le tubazioni in rame che contengono il liquido termovettore per il
trasferimento di calore al sistema. L’isolamento è in lana di roccia e permette un elevato rendimento anche in
presenza di basse temperature esterne. La vasca di contenimento in alluminio è stampata in un unico pezzo per
garantire affidabilità e tenuta nel tempo.
Il vetro temperato è antiriflesso e antigrandine. La guarnizione in epdm è fornita in unico pezzo per evitare
infiltrazioni.
Il collettore solare è stato progettato con due attacchi e doppia lunghezza termica per agevolare il collegamento
in serie dei collettori e ottimizzare il rendimento nei sistemi a bassa portata.
Vantaggi
• Possibilità di collegare fino a 6 collettori in serie;
• Ampia gamma di accessori per agevolare l’installazione;

• Ridotti tempi di montaggio grazie ai sistemi di fissaggio semplici ed affidabili;
Plus tecnologici
• Elevato rendimento assicurato dall’assorbitore in rame con finitura selettiva;
• Tubazioni saldate ad ultrasuoni;
• Temperatura massima 230°C;
• Isolamento in lana di roccia 55 mm;
Figura 4
PANNELLO SOLARE FABBRICAZIONE RIELLO SERIE CS 25
IMPIANTO IDRAULICO INTERNO
Tubazione in multistrato o similare, con isolante a cellule chiuse spessore mm 9, sotto intonaco nel bagno e
nella cucina, opportunamente dimensionate secondo norme UNI.
Collegamento di tutti i servizi alle colonne montanti e rubinetto di intercettazione ogni bagno o WC e generale
dell’alloggio.
L’impianto sarà così dotato:
- Attacchi acqua calda e fredda per doccia, lavabo e bidet, solo acqua fredda per WC. Nel bagno
principale o secondario attacco per la lavatrice;
- N.1 attacco acqua calda e fredda per cucina dal quale verrà derivato l’attacco lavastoviglie;
- N.1 attacco acqua fredda per rubinetto esterno;
N.B. : Tutti gli apparecchi ed attacchi saranno dotati di scarico acqua.

Scarichi incassati in Geberit o similari con dispositivi, materiali ed accorgimenti necessari per l’isolamento
acustico secondo DPCM 05/12/1997.
IMPIANTO DI SOLLEVAMENTO ACQUA
L’acqua per usi sanitari proveniente da acquedotto pubblico viene rilanciata da stazione di pompaggio di
condominio. Essa sarà distribuita con tubazione sottotraccia alla costruzione in questione.
Ogni alloggio è provvisto di misuratore di consumo acqua.
APPARECCHI SANITARI
Piatti doccia dim. cm 90x90 o corrispondenti di fabbricazione DOLOMITE, vaso, bidet e lavabo in ceramica
bianca della serie MIA ditta DOLOMITE (figure 5 e 7) con scarichi e saltarello e sifone, sciacquone WC interno
con pannello bianco e sedile in resina tipo pesante. Rubinetterie monocomando DOLOMITE modello SIENNA o
similari (figura 6) e scarico con comando a saltarello.
Figura 5
Figura 6
Figura 7
SANITARI FABBRICAZIONE DOLOMITE SERIE MIA
RUBINETTERIA FABBRICAZIONE DOLOMITE SERIE SIENNA

ESEMPIO DI ARREDO BAGNO CON SANITARI A SOSPENSIONE
FABBRICAZIONE DOLOMITE SERIE MIA
IMPIANTO ELETTRICO
Ogni alloggio sarà dotato di un impianto elettrico di illuminazione e forza motrice conforme alle norme CEI ed
UNI, sotto intonaco tubo corrugato con circuiti distinti per luce e forza motrice, con distribuzione di punti luce
semplici, deviati, a relais o invertiti a seconda della ubicazione e destinazione dei singoli locali. Apparecchi di
comando e prese a spia della VIMAR, serie PLANA o similari, con placche in tecnopolimero colore bianco lucido
(figura 8).
Dotazione per ogni alloggio:
Pranzo/Soggiorno
- n. 8 punti presa;
- n. 1 punti presa tv;
- n. 2 punti presa telefono (predisposizione);
- n. 1 punti presa satellitare;
- n. 1 punti luce a parete;
- n. 1 punti luce a soffitto;
- n. 1 lampada di emergenza da 6W;
- n. 1 punto videocitofono completo di apparecchio ricevente a parete e quota per pulsantiera esterna,
di costruzione Elvox modello Galileo o similare;
- n. 1 cronotermostato digitale di costruzione BPT o similare;
Terrazzo
- n. 1 punti presa IP55;
- n. 1 punti luce a parete con plafoniera Prisma Chip;
Disimpegno
- n. 1 punti luce a soffitto;
Bagno

- n. 1 punti presa;
- n. 1 punti luce a soffitto;
- n. 1 punti luce a parete;
Camera singola
- n. 3 punti presa;
- n. 1 punti presa tv;
- n. 1 punti presa telefono (predisposizione);
- n. 1 punti luce a soffitto;
Camera matrimoniale
- n. 4 punti presa;
- n. 1 punti presa tv;
- n. 1 punti presa telefono (predisposizione);
- n. 2 punti luce a soffitto;
Sono inoltre presenti un centralino di distribuzione (tipo Vimar) per comando e protezione dei vari circuiti luce e
forza motrice con interruttore differenziale generale con interruttori di costruzione Merlin Gerin, collegamenti
equipotenziali di messa a terra, con collegamento all’impianto ad anello di messa a terra e le serrande
motorizzate di tipo Came o similari.
N.B. : La cassetta ENEL verrà collocata all’esterno del fabbricato su apposita colonna o su indicazione dei
tecnici ENEL, da questa partiranno le linee di alimentazione alloggi.
Figura 8
Figura 9
PLACCA FABBRICAZIONE VIMAR SERIE PLANA

Figura 10
VIDEOCITOFONO DI CONDOMINIO MODELLO GALILEO
FABBRICAZIONE ELVOX

Figura 11
VIDEOCITOFONO DA APPARTAMENTO FABBRICAZIONE ELVOX
CRONOTERMOSTATO DIGITALE FABBRICAZIONE BPT

Figura 12
Figura 13
ESEMPIO DI APPLICAZIONE DI PLAFONIERA MODELLO AIRY
FABBRICAZIONE LOMBARDO
(PRESENTE NELLE TERRAZZE E NEI LOCALI COMUNI)

Figura 14
PLAFONIERA MODELLO NOVA FABBRICAZIONE LOMBARDO
(PRESENTE NEI LOCALI COMUNI)
ESEMPIO DI APPLICAZIONE DI PLAFONIERA MODELLO EOS
FABBRICAZIONE SIMES
(PRESENTE NEI LOCALI COMUNI)

IMPIANTO FOTOVOLTAICO
Come predisposto dal Regolamento del Comune di Lignano Sabbiadoro, verrà installato un impianto fotovoltaico
condominale della potenza di 3,5kW, pari a 200W per ogni alloggio.
L’impianto fotovoltaico sarà unico per tutto il condominio e ne alimenterà luci e servizi.
I pannelli in silicio cristallino saranno installati in copertura e saranno regolati da inverter monofase di potenza
fino a 6kW.
IMPIANTO TELEFONICO
Predisposto per canalizzazione sotto intonaco che, partendo dalla scatola principale posta in soggiorno, si
dirama nei punti indicati dagli schemi (4 prese per alloggio).
IMPIANTO TELEVISIVO
Antenna ricevente di tipo terrestre e di tipo satellitare e predisposizione per canalizzazione sotto intonaco che,
partendo dalla scatola principale posta in soggiorno, si dirama nei punti indicati dagli schemi. Ogni alloggio è
dotato di 3 prese con segnale terrestre ed una presa con segnale da satellite (escluso il decoder da installare
all’interno dell’alloggio).