DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE ... - Immobiliare.it

Iniziativa promossa da
in
Comune di Milano
Residenza Raffaella
CAPITOLATO E DESCRIZIONE LAVORI

CAPITOLO I
Parte Strutturale
1) Struttura
2) Murature e isolamento
3) Copertura
4) Terrazzi
5) Piano Box
SOMMARIO
CAPITOLO II
Impianti
1) Impianto idrico – sanitario
2) Impianti di riscaldamento
3) Termostato Ambiente
4) Impianto gas metano
5) Impianto elettrico
6) Impianto telefonico
7) Impianto videocitofono
8) Impianto tv
9) Impianto allarme
10) Impianto di videosorveglianza 24H/24H
11) Impianto di climatizzazione
12) Impianto di ventilazione forzata
13) Impianto ascensore
CAPITOLO III
Finiture
1) Atri, scale e rampe
2) Prospetti e facciate
3) Serramento esterni
4) Camminamenti, Balconi
5) Intonaci interni
6) Porte interne
7) Porte blindate
8) Pavimenti e rivestimenti
9) Soglie e davanzali
10) Tinteggiatura
11) Sistemazioni esterne
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NOTA INTRODUTTIVA
La presente descrizione ha scopo di individuare i caratteri
fondamentali degli edifici; in fase di progetto esecutivo
verranno ulteriormente specificati materiali e le opere che
potranno essere comunque modificate per esigenze tecniche di
realizzazione .
Marchi o ditte servono ad individuare le caratteristiche dei
materiali prescelti.
La direzione lavori a suo insindacabile giudizio potrà
comunque provvedere a scelte diverse durante l’esecuzione dei
lavori.
La parte venditrice si riserva di apportare qualsiasi variante
e/o trasformazione sia nelle parti generali sia nei particolari
di progetto per sopravvenenti esigenze.
Quanto sopra vale anche per le coperture, le altezze di colmo o
le pendenze delle falde e per la possibilità di aprire in esse
lucernari, abbaini, finestre e terrazzi.
Ogni variante verrà apportata con riferimento alla Leggi
vigenti o future ivi compreso l’utilizzo dei sottotetti con
espresso riferimento alla Legge Regionale nr. 15/996 – 22/99 e
successive modificazioni ed o integrazioni.
Qualora la parte acquirente manifesti la volontà di non
completare eventuali forniture e pose di qualsiasi materiale, la
parte venditrice avrà facoltà di concederne o meno la
fattibilità e in caso di assenso non riconoscerà alcun importo
per la prestazione non effettuata, inoltre si specifica che
l’eventuale fornitura e posa di detti materiali, se effettuata
dalla parte acquirente potrà avvenire solo dopo il rogito
notarile di compravendita.
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CAPITOLO I
PARTE STRUTTURALE
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1. STRUTTURA
Le fondazioni saranno del tipo continue e/o a travi rovesce e/o a plinti isolati, eseguite in
cemento armato gettato in opera, con calcestruzzo di adeguate caratteristiche di resistenza,
con sottofondazione in magrone di calcestruzzo.
La struttura portante è costituita da pilastri, setti, travi e cordoli realizzati in cemento armato
gettato in opera, con calcestruzzo d’adeguate caratteristiche di resistenza. Al piano interrato la
superficie del solaio sarà lasciata a vista sia nel corsello di manovra, sia nei box, sia nelle
cantine, sia negli eventuali altri locali.
Stratigrafia Interpiano tipo
CARATTERISTICHE TERMICHE E IGROMETRICHE DEI COMPONENTI OPACHI DELL’INVOLUCRO EDILIZIO.
secondo UNI EN 832 - UNI 6946 - UNI EN ISO 13788 - UNI 10351 - UNI 10355
Tipo di struttura: INTERPIANO TIPO Codice
struttura P13
N. DESCRIZIONE STRATO s C a x 10 -12 u x
10 -12 R
(dall’alto verso il basso) [mm] [W/mK] [W/m²K] [kg/m³] [kg/msPa]
[kg/msPa] [m²K/W]
1 Piastrelle in ceramica 15 1,000 66,667 2300 1,000 1,000 0,015
2 Sottofondo di cemento magro 60 0,900 15,000 1800 6,667 6,667 0,067
3 Polistirene espanso sint. per R979 55 0,035 0,636 30 3,333 3,333 1,571
4 Sottofondo di cemento magro 100 0,700 7,000 1600 10,000 10,000 0,143
5 isolmant plus o overfoli 8 0,030 3,750 70 20,000 20,000 0,267
6 Soletta in laterizio 330 0,720 2,182 1800 22,222 22,222 0,458
7 Intonaco di gesso 10 0,400 40,000 1000 20,000 33,333 0,025
Conduttanza unitaria Resistenza unitaria
superficiale interna 5,882 superficiale interna 0,170
Conduttanza unitaria Resistenza unitaria
Spessore totale [mm] 578 superficiale esterna 5,882 superficiale esterna 0,170
TRASMITTANZA RESISTENZA TERMICA
Massa superficiale [kg/m²] 899 TOTALE [W/m²K] 0,347 TOTALE [m²K/W] 2,882
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Stratigrafia Interpiano Box – Piano Primo
CARATTERISTICHE TERMICHE E IGROMETRICHE DEI COMPONENTI OPACHI DELL’INVOLUCRO EDILIZIO.
secondo UNI EN 832 - UNI 6946 - UNI EN ISO 13788 - UNI 10351 - UNI 10355
Tipo di struttura: PAVIMENTO su box Codice
struttura P14
N. DESCRIZIONE STRATO s C a x 10 -12 u x
10 -12 R
(dall’alto verso il basso) [mm] [W/mK] [W/m²K] [kg/m³] [kg/msPa]
[kg/msPa] [m²K/W]
1 Piastrelle in ceramica 15 1,000 66,667 2300 1,000 1,000 0,015
2 Sottofondo di cemento magro 60 0,900 15,000 1800 6,667 6,667 0,067
3 Polistirene espanso sint. per R979 55 0,035 0,636 30 3,333 3,333 1,571
4 Sottofondo di cemento magro 100 0,700 7,000 1600 10,000 10,000 0,143
5 overfoil o isolmant 8 0,030 3,750 70 20,000 20,000 0,267
6 pannello isover BAC200HP sp30 30 0,040 1,333 40 20,000 20,000 0,750
7 Soletta in laterizio 330 0,720 2,182 1800 22,222 22,222 0,458
8 Intonaco di gesso 10 0,400 40,000 1000 20,000 33,333 0,025
Conduttanza unitaria Resistenza unitaria
superficiale interna 5,882 superficiale interna 0,170
Conduttanza unitaria Resistenza unitaria
Spessore totale [mm] 608 superficiale esterna 12,916 superficiale esterna 0,077
TRASMITTANZA RESISTENZA TERMICA
Massa superficiale [kg/m²] 900 TOTALE [W/m²K] 0,282 TOTALE [m²K/W] 3,546
Lo spessore di questo interpiano risulta di notevoli dimensioni per evitare che gli appartamenti
posti al piano primo subiscano, sotto l’azione del freddo, dispersione termica , causa
quest’ultima di un notevole aumento dei consumi di gas metano.
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2. MURATURE E ISOLAMENTO
Le murature perimetrali del piano interrato saranno in cls..
Quelle controterra saranno impermeabilizzate con utilizzo di doppia guaina da mm. 4+4
applicate a caldo su mano di primer. Sopra quest’ultime pannello di polistirolo di due centimetri
e per proteggerlo più ulteriore copertura di pvc a “bolle” adagiato sullo stesso.
I muri divisori nel piano interrato o box
saranno realizzati in blocchi cavi prefabbricati di cls., spessore cm. 20, come da direttive
VV.FF.
I piani interrati saranno costituiti da muri in cemento armato con finitura faccia a vista
industriale.
Tutti gli impianti tecnologici saranno in vista, a meno di quelli che verranno, ove possibile,
interrati.
Le murature perimetrali, ai piani fuori terra, saranno eseguite secondo la seguente
stratigrafia:
CARATTERISTICHE TERMICHE E IGROMETRICHE DEI COMPONENTI OPACHI DELL’INVOLUCRO EDILIZIO.
secondo UNI EN 832 - UNI 6946 - UNI EN ISO 13788 - UNI 10351 - UNI 10355
Tipo di struttura: PARETE PERIMETRALE Codice
struttura M19
N. DESCRIZIONE STRATO s C a x 10 -12 u x
10 -12 R
(dall’interno verso l’esterno) [mm] [W/mK] [W/m²K] [kg/m³] [kg/msPa]
[kg/msPa] [m²K/W]
1 Intonaco di gesso e sabbia 15 0,800 53,333 1600 20,000 33,333 0,019
2 GASBET o YTONG 240mm 240 0,096 0,400 500 20,000 20,000 2,500
3 pannello isover BAC200HP sp30 60 0,039 0,645 40 20,000 20,000 1,550
4 intonaco per cappotto 10 0,030 3,000 1300 20,000 20,000 0,333
Conduttanza unitaria Resistenza unitaria
superficiale interna 7,692 superficiale interna 0,130
Conduttanza unitaria Resistenza unitaria
Spessore totale [mm] 325 superficiale esterna 12,916 superficiale esterna 0,077
TRASMITTANZA RESISTENZA TERMICA
Massa superficiale [kg/m²] 159 TOTALE [W/m²K] 0,217 TOTALE [m²K/W] 4,608
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I. Intonaco di gesso e sabbia.
II. Muro portante eseguito in blocchi di calcestruzzo aerato autoclavato tipo GASBETON o
YTONG o similare, spessore 24cm, legati con collante, da intonacare con intonaco
premiscelato di sottofondo dato nello spessore minimo di 8mm all’interno, avente le
seguenti caratteristiche:
peso in opera: 1.20 kN/mq
resistenza al fuoco: REI 180
abbattimento acustico: Rw=49dB
trasmittanza termica: U = 0.55 W/mq K
GASBETON o YTONG
Prodotto naturale ed ecologico, che non necessita l'impiego di materie prime esauribili, il
calcestruzzo cellulare è composto da sabbia ad alto tenore di silice, cemento, calce, acqua
ed espandente. Il processo produttivo si sviluppa preliminarmente nelle fasi di preparazione
della boiacca cementizia, che, versata in apposite vasche metalliche, lievita in ambiente a
temperatura controllata di 20°C. In seguito alla lievitazione, la boiacca si espande in modo
da formare la caratteristica porosità interna del materiale. Terminata tale fase il materiale
risulta dimensionalmente stabile e pertanto pronto per il taglio in singoli elementi. La
maturazione del prodotto avviene in autoclave, con vapore saturo alla temperatura di 200°C
e a 12 atmosfere di pressione nel corso di un ciclo completo di 11 ore. Il prodotto a questo
punto è maturo e dopo essere stato pallettizzato e incellofanato è pronto per l'impiego.
Controlli giornalieri di qualità vengono eseguiti in ogni singola fase del processo (secondo
procedure impostate sui principi TMQ, TPM), sulle materie prime e sul prodotto
direttamente in linea (secondo la norma UNI EN 771-4).
Il cemento cellulare alla conclusione del ciclo produttivo si presenta come un blocco
prismatico dimensionalmente regolare, dotato di un elevatissimo numero di pori a celle
chiuse, fini e uniformi. La massa volumica del materiale è di 500 Kg/m³.
Caratteristiche tecniche del materiale e delle murature:
Proprietà fisico-meccaniche
· Peso specifico 5.0 kN/mc
· Resistenza media a compressione su provini 3,3 N/mmq
· Modulo elastico su provini 2600 N/mmq
· Valore caratteristico a rottura di compressione sulla muratura 2,25N/mmq
· Valore caratteristico a rottura di taglio sulla muratura 0,22 N/mmq
· Resistenza a compressione "ammissibile" sulla muratura 0,75 N/mmq
Proprietà igro-termiche
- Ritiro igro-termico 0,033 mm/m
- Coefficiente di permeabilità al vapore 32x10-9 g/msPa. E' impedita la formazione di
condensa superficiale nelle pareti.
- Conducibilità termica equivalente 0,148 W/mk
Il ridotto spessore dei giunti di collegamento fra i blocchi e la disponibilità di pezzi speciali
consentono di eliminare i ponti termici negli edifici. L'accumulo termico dovuto alla massa
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iduce gli effetti degli sbalzi ottenendo uno sfasamento R = 7,21 h e smorzamento
eta=27,86
Comportamento e Resistenza al fuoco
Il materiale appartiene alla classe di reazione = 0 (zero)
Presenta
- REI 120 per spessori da 8 cm.
- REI 180 per spessori da 10 cm.
Risulta quindi un materiale ideale per "muri tagliafuoco".
Isolamento acustico
Variabile in funzione dello spessore della muratura, comunque migliorativo rispetto ad altre
soluzioni a parità di massa in ragione della presenza di alveolature che dissipano l'onda
sonora incidente.
Igiene, Salute ed Ambiente
Il prodotto, a tutti gli effetti, risulta esente da sostanze tali da arrecare danni alla salute degli
esseri viventi ed all'ambiente e risulta esente da emissioni e radiazioni.
III. Cappotto isolante ISOVER è un pannello autoportante in lana di vetro non idrofilo
trattato con speciale legante a base di resine termoindurenti, impiegato per isolamento
termico ed acustico di pareti in intercapedine.
E’ un manufatto non idrofilo, elastico, di
agevole manipolazione, inodoro,
imputrescibile, chimicamente inerte,
resistente all’insaccamento, inattaccabile
dalle muffe. Nelle previste condizioni
d’impiego il prodotto è stabile nel tempo.
ISOVER
E’ un pannello autoportante di grandi dimensioni in lana di vetro non idrofilo trattato con
speciale legante a base di resine termoindurenti.
Manufatto non idrofilo, elastico, di agevole manipolazione,
inodore, imputrescibile, chimicamente inerte, resistente
all’insaccamento, inattaccabile dalle muffe. Resistente alle escursioni
termiche anche notevoli.
Il rivestimento in carta kraft-alluminio ha funzione di barriera al
vapore.
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IV. Intonaco per cappotto
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Pilastri e cemento armato ai piani fuori terra
Stratigrafia
CARATTERISTICHE TERMICHE E IGROMETRICHE DEI COMPONENTI OPACHI DELL’INVOLUCRO EDILIZIO.
secondo UNI EN 832 - UNI 6946 - UNI EN ISO 13788 - UNI 10351 - UNI 10355
Tipo di struttura: PARETE IN CORRISPONDENZA DEI PILASTRI IN C.A. Codice
struttura M17
N. DESCRIZIONE STRATO s C a x 10 -12 u x
10 -12 R
(dall’interno verso l’esterno) [mm] [W/mK] [W/m²K] [kg/m³] [kg/msPa]
[kg/msPa] [m²K/W]
1 Intonaco di gesso e sabbia 15 0,800 53,333 1600 20,000 33,333 0,019
2 C.a. 250 2,150 8,600 2400 2,000 3,333 0,116
3 pannello isover K sp60 60 0,036 0,606 30 20,000 20,000 1,650
4 intonaco per cappotto 10 0,030 3,000 1300 20,000 20,000 0,333
Conduttanza unitaria Resistenza unitaria
superficiale interna 7,692 superficiale interna 0,130
Conduttanza unitaria Resistenza unitaria
Spessore totale [mm] 335 superficiale esterna 12,916 superficiale esterna 0,077
TRASMITTANZA RESISTENZA TERMICA
Massa superficiale [kg/m²] 639 TOTALE [W/m²K] 0,430 TOTALE [m²K/W] 2,326
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I muri divisori fra le diverse unità immobiliari saranno eseguiti con doppio tavolato di
blocchi in laterizio, spessore cm. 8+8, con interposto doppio pannello di ISOVER
spessore 5 cm., fonoassorbente e isolante termico.
CARATTERISTICHE TERMICHE E IGROMETRICHE DEI COMPONENTI OPACHI DELL’INVOLUCRO EDILIZIO.
secondo UNI EN 832 - UNI 6946 - UNI EN ISO 13788 - UNI 10351 - UNI 10355
Tipo di struttura: Parete divisoria Porotherm serie 22,5 Codice
struttura M16
N. DESCRIZIONE STRATO s C a x 10 -12 u x
10 -12 R
(dall’interno verso l’esterno) [mm] [W/mK] [W/m²K] [kg/m³] [kg/msPa]
[kg/msPa] [m²K/W]
1 Intonaco di calce e gesso 10 0,700 70,000 1400 18,182 18,182 0,014
2 Porotherm 80 0,184 2,300 920 20,000 20,000 0,435
3 pannello isover XL K sp60 60 0,033 0,556 100 20,000 20,000 1,800
4 Muratura in laterizio pareti interne (um. 0.5%) 80 0,300 3,750 800 28,571 28,571 0,267
5 Intonaco di calce e gesso 10 0,700 70,000 1400 18,182 18,182 0,014
Conduttanza unitaria Resistenza unitaria
superficiale interna 7,692 superficiale interna 0,130
Conduttanza unitaria Resistenza unitaria
Spessore totale [mm] 240 superficiale esterna 7,692 superficiale esterna 0,130
TRASMITTANZA RESISTENZA TERMICA
Massa superficiale [kg/m²] 144 TOTALE [W/m²K] 0,358 TOTALE [m²K/W] 2,793
I tavolati divisori nelle singole unità immobiliari saranno in mattoni forati, spessore cm.
12 nei bagni, spessore cm. 8 in tutti gli altri locali e/o ambienti.
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3. COPERTURA
La struttura portante del tetto verrà realizzata in legno lamellare posto nella seguente
stratigrafia:
Schemi applicativi.
CARATTERISTICHE TERMICHE E IGROMETRICHE DEI COMPONENTI OPACHI DELL’INVOLUCRO EDILIZIO.
secondo UNI EN 832 - UNI 6946 - UNI EN ISO 13788 - UNI 10351 - UNI 10355
Tipo di struttura: COPERTURA ISOTEC Codice
struttura S6
N. DESCRIZIONE STRATO s C a x 10 -12 u x
10 -12 R
(dall’alto verso il basso) [mm] [W/mK] [W/m²K] [kg/m³] [kg/msPa]
[kg/msPa] [m²K/W]
1 Tegole in terracotta 20 1,000 50,000 2000 5,000 6,667 0,020
2 Aria non ventilata (fl.orizz.) 25 0,139 5,556 0 500,000 500,000 0,180
3 pannello isotec sp80 80 0,026 0,323 35 0,020 0,020 3,100
4 Legno di abete flusso parall. alle fibre 20 0,180 9,000 450 4,651 6,250 0,111
Conduttanza unitaria Resistenza unitaria
superficiale interna 10,000 superficiale interna 0,100
Conduttanza unitaria Resistenza unitaria
Spessore totale [mm] 145 superficiale esterna 12,916 superficiale esterna 0,077
TRASMITTANZA RESISTENZA TERMICA
Massa superficiale [kg/m²] 52 TOTALE [W/m²K] 0,279 TOTALE [m²K/W] 3,584
Il legno lamellare è un prodotto nuovo, il
procedimento industriale fa si che questo tipo di
legno superi di gran lunga i difetti del legno
massello. Il processo ne riduce il tronco e lo
trasforma in assi e nella loro ricomposizione,
tramite incollaggio, fino a renderlo in elementi di
forme e dimensioni prestabilite. Possiede inoltre
grandi doti di isolamento sia acustico che
termico aggiungendo un tocco di stile e calore a
chi abita nel sottotetto.
A copertura del tetto verranno posate tegole di tipo PORTOGHESI.
La copertura sarà corredata con lattonerie (scossaline, converse, canali di gronda ecc. ecc.)
realizzate in rame spessore 8/10 di mm.
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Solo se previsto nei disegni di progetto approvati dall’Amministrazione Comunale con
“Permesso di Costruire”, verranno realizzati nella copertura stessa, dei lucernari in legno con
vetro antigrandine senza sistemi di oscuramento, apertura a bilico, completi di lattonerie a
corredo.
Numero, posizione e dimensioni, di tali lucernari, come da tavole progettuali.
TEGOLE PORTOGHESI
Anche nelle opere di architettura cresce l'impiego di materie prime naturali. Si cerca una nuova
armonia tra paesaggio ed architettura, tra l'opera dell'uomo e quella della natura: una filosofia
costruttiva che corrisponde a quanto offre da sempre il tetto in cotto.
Oggi, la Tegola portoghese è l'elemento che meglio rappresenta lo stile e la tradizione del tetto
mediterraneo, offrendo inoltre ottimali caratteristiche di resistenza, impermeabilità e durata,
abbinate alla praticità di posa.
ISOLANTI ISOTEC
ISOTEC è un pannello strutturale isolante, ideale elemento sottotegola per tetti nuovi e per la
ricostruzione di vecchie coperture.
ISOTEC è composto da un’anima isolante in schiuma di poliuretano rigido autoestinguente,
ricoperta da un involucro impermeabilizzante di alluminio goffrato, ed è reso portante da un
profilo metallico.
I fori predisposti sul profilo hanno la funzione di lasciare scorrere in gronda le eventuali
infiltrazioni accidentali di acqua per rottura del manto di copertura.
I fori inoltre alimentano una efficace microventilazione del sottotegola.
ISOTEC è battentato sui lati realizzando un incastro ottimale che elimina i ponti termici.
4. TERRAZZI
La soletta dei balconi esterni verrà eseguita in cemento armato gettato in opera ed il parapetto
verrà realizzato parte in muratura con soprastante copertina di finitura in serizzo e parte
parapetti in ferro verniciato in opera.
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La pavimentazione e la zoccolatura verrà realizzata con piastrelle in klinker antigelivo opaco o
similare garantito 25 anni e la posa sarà unita.
Il sottobalcone sarà in cemento armato finito intonacato e tinteggiato.
5. PIANO BOX
I piani interrati saranno costituiti da muri in cemento armato con finitura faccia a vista
industriale.
I muri a separazione tra box e box e box auto o corsello di manovra saranno realizzati in
blocchetti di cemento faccia a vista, che potranno essere del tipo REI di classe adeguata solo
se necessari, come da indicazioni di eventuale progetto approvato dal comando dei Vigili del
Fuoco.
Tutti gli impianti tecnologici saranno in vista, a meno di quelli che verranno, ove possibile,
interrati.
Le porte basculanti dei box auto saranno in pannello sandwich cassettato colore bianco RAL
9010 con porta pedonale inserita, predisposizione all’automazione elettrica.
Le porte del locale contatori in ferro preverniciate color panna o acqua di mare a scelta della
D.L.. Sempre se richiesto dal Comando provinciale dei V. V. F. F. le basculanti potranno
essere fornite con superfici variabili forate per garantire la necessaria aerazione prevista dalle
normative.
15

CAPITOLO II
IMPIANTI

1. IMPIANTO IDRICO-SANITARIO
L'impianto sarà alimentato direttamente dall'acquedotto comunale tramite tubazioni in
polipropilene a norma di legge, con contatore generale posto in apposito vano indicato
dall’acquedotto stesso. Ogni appartamento sarà dotato di contatore dell’acqua singolo.
Dalle tubazioni principali partiranno le colonne montanti per alimentare i servizi d’ogni
appartamento.
L'acqua calda sarà erogata dalla caldaia a condensazione (vedi descrizione impianto
riscaldamento).
Sarà inoltre impiegato un opportuno impianto addolcitore per diminuire la durezza
dell'acqua.
Le colonne di scarico delle acque nere, posate incassate nelle murature, saranno
realizzate con tubazioni in pvc pesante del diametro di mm.100/125 o in ogni caso di
dimensioni idonee. Le stesse tubazioni di scarico saranno prolungate sino in copertura
dove termineranno sotto cuffia e fungeranno da ventilazione principale della colonna.
Sono previsti pozzetti d’ispezione in numero adeguato e sifonatura delle condotte
d’innesto alla fognatura comunale
Consistenza e distribuzione degli apparecchi igienico sanitari per ogni unità abitativa:
cucina
- Attacco carico/scarico lavastoviglie;
- Attacco carico/scarico lavello cucina (quest’ultimo escluso);
bagno
- 1 lavabo sospeso;
- 1 vaso igienico a sedere sospeso completo di asse;
- 1 bidet sospeso;
- 1 piatto doccia cm. 75x75 o vasca da bagno
- 1 attacco carico/scarico lavatrice
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L’attacco lavatrice potrà a scelta essere posizionato in altro locale dell’alloggio e sarà
corredato da presa per forza motrice.
Gli apparecchi sanitari saranno della ditta Ideal Standard della serie TESI o similare
equivalente, le rubinetterie saranno della ditta
MAMOLI o CERAMIX serie Vip o similare
equivalente.
Per lavabi e bidet è previsto l’impiego di gruppo
miscelatore monocomando cromato.
Per la doccia è previsto
l’impiego di gruppo miscelatore da incasso, con braccio doccia
fisso cromato con soffione orientabile.
Per la vasca è previsto un gruppo
miscelatore monocomando esterno a parete completo di
doccia a telefono.
2. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
Le nuove normative in termini di risparmio energetico ci portano all’ installazione di un
impianto di riscaldamento che verrà realizzato seguendo le più moderne tecnologie a
nostra disposizione.
Questo ci consente di far risparmiare più del 40% dei consumi di metano e quindi un
abbattimento netto delle spese inerenti.
L’impianto che proponiamo è quindi composto dai seguenti elementi:
CALDAIA A CONDENSAZIONE
Un’unica caldaia a condensazione verrà posizionata in un locale tecnico
appositamente edificato che si chiamerà “Centrale Termica”.
Le caldaie a condensazione garantiscono un maggiore rendimento a parità di energia
recuperando il calore contenuto nei gas di scarico e risparmiando di conseguenza sul
consumo di gas.
Come funziona una caldaia a condensazione?
I fumi caldi in uscita sono "ripresi" dalla caldaia sotto forma di condensazione
raggiungendo un rendimento elevato della caldaia.
Dobbiamo distinguere due diverse forme di rendimento:
Il rendimento calorifico superiore (in entrata alla caldaia)
14

Il rendimento calorifico inferiore (in uscita dalla caldaia)
Una caldaia tradizionale disperde la differenza di rendimento sotto forma di fumi
esterni. In questi casi il rendimento stagionale della caldaia si approssima al
rendimento calorifico inferiore. La condensazione, invece, recupera una parte del
rendimento calorifico superiore sotto forma di vapore acqueo. Questo recupero
rappresenta un "valore aggiunto" al rendimento stagionale fino a raggiungere un
superiore rendimento della caldaia. Nella scelta di una caldaia vi troverete dinnanzi a
diversi prezzi di acquisto. E’ il sistema migliore per un vero risparmio sulle bollette del
gas.
ACCUMULATORE DI ACQUA CALDA
Integrato con il gruppo caldaia vi sarà un accumulatore
di acqua calda per il consumo di acqua sanitaria.
L’accumulatore è in grado di soddisfare
immediatamente forti prelievi di acqua come avviene in
un normale condominio. All’interno dell’accumulatore
viene alloggiato uno scambiatore di calore eliocoidale di
elevata superficie il quale oltre a ridurre i tempi di
preparazione del bollitore, ne assicura un rapido
ripristino della temperatura.
Il vantaggio che offre è quello di avere una riserva di
acqua calda scaldata appositamente dalla caldaia e
mantenuta in temperetura per molte ore, evitando così
un consumo eccessivo di metano per scaldare
istantaneamente l’acqua. Questo anche grazie
all’isolamento termico, dell’accumulatore, composto da
schiumatura a caldo con poliuretano espanso a cellule
chiuse senza CFC, di uno spessore che varia da 30 a 70 cm offrendo, quindi, la
massima barriera alla dispersione di calore.
E’ infatti provato che la maggior parte di energia è richiesta
proprio per la produzione di acqua calda ad uso sanitario.
La nostra attenzione viene quindi rivolta al risparmio massimo
del costo per la produzione di acqua calda, utilizzando il
sistema integrato.
ADDOLCITORE D’ACQUA
Gli addolcitori sono impianti progettati per rimuovere il calcare presente nell’acqua
ovvero per eliminarne la durezza.
L’acqua pura in natura non esiste, tutte le acque che solitamente utilizziamo
contengono infatti grandi quantità di sali disciolti e fra questi i più conosciuti e temibili
sono i bicarbonati, i solfati e i cloruri di calcio
magnesio che, in seguito a variazioni termiche
possono precipitare creando quelle che
comunemente sono conosciute come
incrostazioni di calcare.
Sono noti a tutti i danni provocati agli impianti di
riscaldamento da queste incrostazioni ed il
conseguente aumento dei consumi di energia
elettrica e gas. L'acqua dura inoltre macchia e
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ovina le superfici cromate, logora le rubinetterie, riempie i tubi, incrosta i boilers,
scaldabagni, elettrodomestici, infeltrisce e logora la biancheria e come se non bastasse
fa spreco di saponi e detersivi (oltre il 50%) contribuendo infine, attraverso gli scarichi,
ad inquinare l'ambiente con enormi quantità di fosforo.
L'utilizzo di un addolcitore elimina completamente questi inconvenienti, previene la
formazione di incrostazioni calcaree e garantisce lunga vita agli impianti sanitari ed
elettrodomestici, riducendo nel contempo i costi di manutenzione e i consumi di
energia per il riscaldamento.
PANNELLI SOLARI TERMICI
Residenza Raffaella sarà dotata di pannelli solari in adeguata dimensione per la
produzione di acqua calda sanitaria posizionati sul tetto.
Essendo questo un argomento molto
nominato ma poco conoscuiuto
diamo qui di seguito una breve
spiegazione.
Cosa sono i pannelli solari termici?
Ci soffermeremo sui pannelli solari
termici per comprendere meglio quali
vantaggi possono apportare in un
condominio come questo. In primo
luogo i pannelli solari termici vanno
distinti dai pannelli solari fotovoltaici.
I pannelli solari termici permettono di riscaldare l'acqua sanitaria per l'uso
quotidiano senza utilizzare gas o elettricità. Sono pertanto un valido ed efficace
sostituto dello scaldabagno elettrico o della caldaia a gas per generare acqua calda per
fare la doccia, il bagno etc..
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In Italia godiamo di un'insolazione media di 1500 kWh/m2 ogni anno.
Anche ipotizzando un rendimento medio dei pannelli solari termici, 160.000 mq di
pannelli solari installati in una qualsiasi regione italiana farebbero risparmiare in bolletta
circa 8 milioni di metri cubi di metano altrimenti utilizzati per alimentare le caldaia a gas
o circa 80 Gwh di energia elettrica degli scaldabagno elettrici.
Le principali domande di chi si
interessa per la prima volta ai
pannelli solari termici sono del
tipo: "e quando piove? quando
è nuvoloso? di notte?". La
tecnologia ha superato da tempo
questi handicap. L'acqua
sanitaria riscaldata viene
mantenuta in serbatoi coibentati
per garantire un'autonomia per
molte ore. Un vantaggio per
questo impianto sarà proprio
l’utilizzo dei pannelli solari che
scalderanno al posto della caldaia l’acqua contenuta nel bollitore sopra descritto
tagliando ulteriormente e nettamente i costi del consumo di metano.
Non si spiegherebbe altrimenti perché molti paesi
europei con un livello di insolazione molto inferiore
all'Italia abbiano già investito nei pannelli solari
termici ...molto più del nostro paese del sole! I
pannelli solari, o collettori termici, sono diventati una
realtà di tutti i giorni in Germania e in Austria dove
la superficie occupata dai pannelli solari termici è
molto più grande di quella occupata attualmente in
Italia. Un altro paese europeo molto avanti
nell'utilizzo dei pannelli solari termici è la Grecia.
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Cosa succede ai pannelli solari se non c’è il sole?
Il sistema a pannelli solari permette una totale autonomia dai sistemi tradizionali di
riscaldamento dell’acqua per almeno sei/otto mesi all’anno (media nazionale). Negli
altri mesi, i pannelli solari forniscono un assai redditizio servizio di pre riscaldamento al
sistema tradizionale
L'impianto di pannelli solari funziona 12 mesi all’anno. Ovviamente, durante i mesi
invernali (soprattutto da novembre a febbraio) il sole ha un minore rendimento,
pertanto i pannelli solari vengono utilizzati in "integrazione" con l’impianto tradizionale,
che ne riceve comunque l’acqua pre riscaldata. Quindi si ottiene un risparmio notevole
anche d’inverno.
Per questo non si deve mai escludere i pannelli solari, né tanto meno scaricarli.
I pannelli solari rimangono in funzione 12 mesi all’anno, garantendo eccezionali
prestazioni anche nei mesi più freddi, anche con temperature
esterne al di sotto degli 0° C in presenza di soleggiamento.
RICIRCOLO ACQUA CALDA SANITARIA
In integrazione a quanto sopra detto verrà installato
apposito sistema per il ricircolo forzato dell’acqua
calda ad uso sanitario.
Questo consente un risparmio sia in termini di
metano ma soprattutto in termini di consumi in metri
cubi d’acqua.
In pratica, nel momento in cui si necessita di acqua
calda sanitaria il miscelatore eroga solo dopo
qualche secondo il fabbisogno di acqua calda senza
dover attendere per lungo tempo l’arrivo della stessa
con enorme dispendio di energia e acqua. Il circuito
dell’acqua calda verrà sempre tenuto in temperatura.
CONTATORI DI CONSUMO
Ogni appartamento sarà dotato di un contatore
computerizzato in grado di misurare perfettamente i seguenti consumi:
Consumo di kw/h per utilizzo del riscaldamento ambiente;
Consumo di kw/h per utilizzo riscaldamento acqua sanitaria;
Consumo espresso in metri cubi di acqua domestica
In questo modo viene garantita la totale autonomia di ogni appartamento che verrà a
pagare solo ciò che consuma, con solo una spesa irrisoria annuale per il
funzionamento della caldaia per acqua sanitaria.
Sarà l’amministratore a effettuare la lettura dei singoli contatori con il relativo addebito
ad ogni utente del condominio. Questo eviterà la serie noiosa di discussioni intorno ai
consumi di gas e di acqua.
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IMPIANTO A PANNELLI RADIANTI
Residenza Raffaella sarà dotata di un
impianto a pannelli radianti in ogni camera
inclusi i bagni con un sistema di tubazioni in
polietilene nei quali confluirà acqua calda con
una temperatura che si aggirerà intorno ai 30 –
35 ° C.
Questo sistema garantirà un ulteriore risparmio
energetico facendo lavorare molto meno il
gruppo caldaia che eviterà ovviamente di
portare la temperatura dell’impianto a 70° C
necessaria con i normali, tradizionali e
dispendiosi caloriferi.
Nei soli bagni è prevista l’installazione di
scladasalviette integrati con l’impianto elettrico.
Approfondimenti
Il privilegio del Comfort
Comfort significa equilibrio tra corpo e
ambiente che lo circonda. Lo scambio di calore
tra le superfici è il modo più naturale per
riscaldare o raffreddare l’aria di un ambiente
per raggiungere questo equilibrio.
Irraggiamento, convezione, conduzione ed
evaporazione sono i quattro tipi di scambio
possibili in natura che in determinate
proporzioni si correlano alle condizioni
ambientali creando la condizione di
benessere.
Gli impianti a pannelli radianti
scambiano calore con l’ambiente
principalmente per irraggiamento e in
misura minore per convezione. Questa
caratteristica fa sì che l’aria sia pressoché
ferma e che la temperatura a livello dei
piedi sia leggermente più elevata che a
livello della testa, creando una condizione
molto vicina alla curva ideale di benessere
Grazie a una temperatura costante e alla
totale assenza di correnti un impianto radiante garantisce una sensazione di
benessere termico percepibile con temperature di esercizio estremamente
contenute rispetto ad impianti tradizionali.
Per i sistemi a riscaldamento radiante è infatti sufficiente una temperatura dell’acqua
compresa tra i 30° e i 40° (diversamente dall’acqua nei radiatori che circola a 70° C
circa), inoltre, proprio grazie all’uniformità della diffusione nell’ambiente e alla maggior
temperatura delle superfici, la sensazione di comfort termico si raggiunge a circa
19° C (contro i 21° C necessari ad un impianto tradizionale ad alta temperatura).
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In inverno, attraverso l’acqua calda che circola all’interno dei circuiti radianti, il sistema
scalda l’ambiente in ragione delle condizioni climatiche dei locali, mantenendo quindi le
temperature volute nell’ambiente.
I vantaggi per chi sceglie di guardare avanti sono:
Elevato comfort;
Ridotta circolazione dell’aria e quindi di elementi allergenici;
Riduzione di consumi energetici.
Inoltre, il calore ceduto per irraggiamento dal pavimento alle strutture adiacenti (pareti
e soffitti), determina un aumento della temperatura di tali superfici che a loro volta
cedono calore all’ambiente circostante.
Salute e benessere
Quando si parla di riscaldamento a pavimento è luogo comune affermare che è nocivo
alla salute in quanto spesso si sente dire che causa problemi di vene varicose. Questo
avveniva negli anni settanta solo in Italia, in quanto gli impiantisti nostrani installavano
tubazioni in ferro zincato nei quali correva acqua alla temperatura di ben 70 gradi
centigradi. Nel Nord Europa (ad esempio Svezia e Finlandia) già si utlizzavano
tubazioni in plastica con acqua a temperatura intorno ai 30 gradi centigradi. Questa
elevata quantità di aria bollente martellava incessantemente le persone che
permanevano all’interno di questi locali causando una serie di problemi di salute che
implicavano non solo le vene
varicose ma anche problemi
legati all’apparato respiratorio.
Negli impianti attuali sviluppati
secondo l’esperienza ventennale
e più nordica, questo non
avviene per una serie di motivi
che abbiamo espresso nel punto
precedente, rendendo quindi
sicuro e confortevole l’ambiente
in cui si vive.
di seguito i casi:
A) Il buco è localizzato
B) Non si sa dove sia la perdita
Se si buca un tubo?
Non vi sono casi in cui durante le
operazioni di installazione si sono bucati
degli impianti. Una volta posati vengono
immediatamente messi in pressione e
prima ancora che venga applicato il fondo
si verificano le tubazioni attentamente.
Può accadere successivamente che
erroneamente si buchi (trapanando) la
tubazione sottostante il pavimento. Ecco
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A) Se il buco è localizzato:
Può capitare che anche dopo anni venga fatto incautamente un buco con il trapano nel
pavimento per ancorare un mobile o per cambiare un sanitario in bagno.
In questo caso si chiudono i rubinetti di andata e di ritorno del circuito danneggiato e
con l’intervento un idraulico si rimuove la piastrella interessata, si taglia la parte forata
del tubo, ponendo un apposito giunto di ottone, facilmente reperibile in commercio e,
infine, una nuova piastrella.
A1) Altro caso:
Nel caso in cui si debba fare un buco nel soffitto per collegare con una scala l'alloggio
soprastante, appena acquistato e già riscaldato con pavimenti radianti.
In questo caso, con l’ approvazione dell’installatore, dopo aver chiuso l’impianto di
zona si procede al taglio dei tubi senza timore, successivamente si esegue il raccordo
necessario, senza alcun problema.
B) Se non si sa dove è la perdita:
Esistono altri casi più difficili che si risolvono con le attrezzature elettroniche che
individuano con precisione dove si è verificata la perdita o rottura.
LE 4 FASI PER RINTRACCIARE E RIPARARE UN TUBO BUCATO
ACCIDENTALMENTE DOPO IL COLLAUDO.
Con apparecchiature elettroniche specificatamente costruite per questi casi limite, si
individua, come in altri sporadici casi, la piastrella esatta sotto la quale vi è un tubo,
dell’ impianto, forato. (aiuta la dispersione di calore provocata dalla fuori uscita del
liquido caldo)
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3. TERMOSTATO AMBIENTE
Il termostato ambiente, del tipo digitale a
programmazione settimanale, sarà installato
nella zona più idonea del soggiorno o del
soggiorno/cucina per i bilocali.
Verrà installato un secondo termostato nella
zona notte per i trilocali o quadrilocali.
4. IMPIANTO GAS METANO
E' previsto l'impianto a gas metano dal contatore generale fino alla caldaia con l’utilizzo
di tubazioni montanti in rame o acciaio zincato posate esternamente in facciata.
E’ esclusa la posa in opera del contatore principale che sarà alloggiato in apposito
luogo dall'ente di competenza, il quale monterà un ulteriore contatore generale per il
solo utilizzo del gas a fini alimentari.
Si precisa che non è previsto il collegamento tra la tubazione del gas ed il piano
cottura.
Tale collegamento dovrà essere realizzato a cura dell’installatore dei fuochi cucina, che
dovrà inoltre certificarne la conformità ai sensi di legge.
Le spese di allacciamento non saranno a carico dell'utente.
5. IMPIANTO ELETTRICO
Ogni alloggio sarà dotato d’impianto elettrico a doppio circuito, per corpi illuminanti e
per elettrodomestici; costituito da condotti in tubo plastico incassato e conduttori in filo
di rame isolato d’adeguata sezione. Non sarà fornito alcun tipo di corpo illuminante per
l'interno dell'appartamento.
L’impianto di messa a terra sarà realizzato secondo le vigenti normative di sicurezza
sugli impianti. In ogni ambiente saranno previsti prese e punti luce nelle quantità sotto
specificate.
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L’ingresso allo stabile verrà dotato di interruttore con rilevazione a movimento
temporizzata.
L'accesso carraio sarà automatizzato con la fornitura di un telecomando per ogni
alloggio (cancello elettrico).
L’autorimessa verrà alimentata direttamente dalla linea elettrica associata ad ogni
appartamento, quindi dal
contatore di ogni
prorpietario; fatte salve le
eventuali diverse
prescrizioni dettate dal
Comando Provinciale dei
Vigili del Fuoco in merito
alle compartimentazioni
degli ambienti.
L'impianto sarà dotato
d’interruttore d’energia
automatico "salvavita"; gli
interruttori saranno della
ditta VIMAR, serie IDEA o
similari equivalenti di
colore nero, bianco o grigio
grafite.
L’impianto elettrico sarà
così composto:
Soggiorno/ Angolo
cottura
n. 2 punti luce interrotto
n. 1 punto luce deviato
n. 5 prese bipasso 10/16A
n. 2 punti suoneria
n. 1 pulsante targa
n. 1 punto collegamento comando a distanza per termostato
n. 1 centralino completo
n. 1 interruttore bipolare
n. 2 attacco superiore 1000W
Disimpegno:
n. 1 punto luce deviato
Bagno:
n. 2 punti luce interrotto
n. 1 presa bipasso 10/16A
n. 1 punto pulsante tirante
n. 1 attacco superiore 1000W
Camera da letto:
n. 1 punto luce invertito
n. 3 prese bipasso 10/16A
Cameretta:
n. 1 punto luce deviato
n. 2 prese bipasso 10/16A
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Balcone (dotazione per ogni balcone):
n. 1 punto luce interrotto (da posizionarsi all'interno del locale)
n. 1 Plafoniera completa di lampada
n. 1 presa bipasso 10/16A
Box (ove previsto): (l'impianto sarà eseguito a vista)
n. 1 punti luce interrotto unipolare IP44
n. 1 presa bipasso 10/16A
n. 1 Plafoniera completa di lampada
Punti luce giardino (ove previsti):
n. 1 punto luce interrotto (vedi sistemazione esterne)
6. IMPIANTO TELEFONICO
Per l'impianto telefonico sono previste prese TELECOM, poste rispettivamente in
soggiorno e in tutte le camere da letto.
Si specifica che la presa d’ingresso sarà fornita direttamente dalla Telecom, mentre la
seconda sarà della ditta VIMAR serie IDEA.
7. IMPIANTO VIDEO-CITOFONO
L' impianto video citofonico sarà posizionato all'
ingresso principale pedonale, con video a colori
a incasso in ogni alloggio posizionato nella zona
dell'ingresso, marca ELVOX o similare.
Installabile per l'incasso a parete, il monitor
vanta un profilo sottilissimo e dimensioni ridotte,
rivelandosi così un vero oggetto di design per
l'abitazione moderna. Installabile su scatole da
incasso parete 4+4 moduli DIN standard,
dispone di un display 4" LCD a colori (standard PAL, 625 linee, 50
quadri) inclinabile verticalmente per una visione sempre ottimale
dell'immagine ed è inoltre fornito di pratiche regolazioni frontali per luminosità,volume
suoneria, tipo suoneria, volume fonica.
Colore previsto: bianco.
8. IMPIANTO TV
Sono previste due prese TV per ogni alloggio, compresa l'installazione dell'antenna TV
sul tetto del fabbricato; è previsto inoltre l'impianto di ricezione satellitare con la
fornitura e posa di una parabola, di primaria qualità, posta sul tetto e un ingresso
satellitare per ogni singolo alloggio, pronto per l'attacco del decoder escluso nella
fornitura.
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9. IMPIANTO ALLARME
Ogni appartamento verrà dotato di impianto di allarme perimetrale della STS linea
“Nectio” con contatti magnetici su ogni finestra o porta finestra e sulla porta di ingresso.
Qui di seguito la sua composizione:
N° 01 unità centrale “FL06BW”
Centrale con pannello operativo da parete a soluzione mista
con 2 linee bilanciate convenzionali e 1 linea bus-seriale per
10 indirizzi.
La centrale FL06BW può gestire da 2 zone fino ad un
massimo 12 zone.
Le prime 2 zone (dotazione base) sono rese disponibili
tramite due ingressi
“bilanciati“ che consentono di collegare dispositivi di tipo convenzionale
(tipicamente i contatti magnetici). Le successive altre 4 a 10 zone sono rese
disponibili tramite una linea-seriale (anche detta linea-digitale) a cui si possono
collegare dispositivi periferici compatibili (IR6x, RM6x, DT6x, RS68WA, EBxxLB) per
comunque un massimo di nr. 10 sensori/indirizzi. Qualora necessario, sarà possibile
disabilitare le 2 zone bilanciate al fine di realizzare l’impianto nella sua totalità
mediante l’utilizzo di periferiche seriali per un totale di max 12 sensori/indirizzi.
La serie Nection 250 è dotata di un pannello alfanumerico che consente oltre le
normali operatività (inserimento e disinserimento, azzeramento allarmi, controllo
stato impianto ecc. ecc.), la personalizzazione dell’impianto (parzializzazioni,
temporizzazioni, programmazione uscite ER64UA - ER62LR ecc. ecc.).
I Sistemi prevedono:
- la connessione diretta degli organi di comando STS che gestiscono le operazioni
d’inserimento e disinserimento, attivazione/disattivazione di programmi senza
necessità di moduli aggiuntivi,
- la connessione diretta di organi di segnalazione d’allarme di tipo seriale
(al massimo 2 sirene SA65EL)
- la connessione diretta della sirena interna della serie SE01EI
che consentirà di segnalare, oltre all’attivazione dell’allarme, i riscontri acustici
dello stato dell’impianto (tempo d’uscita/ingresso con zone aperte ecc.).
Dimensioni FL06BW in mm (LxHxP): 324x267x84
Caratteristiche
• Pannello operativo per controllo/gestione impianto, con LcD alfanumerico
• 1 linea a bus-seriale per la connessione di dispositivi periferici seriali.
• 12 zone/sensori/indirizzi.
• 2 linee allarme intrusione bilanciate per la connessione di dispositivi convenzionali.
• 1 linea 24h bilanciata, per connessione dei contatti antimanomissione
dei dispositivi convenzionali.
• 1 linea per connessione diretta degli organi di comando.
• Ogni singolo ingresso/sensore intrusione configurabile in:
intrusione, campanello, allarme manuale, allarme rapina, allarme emergenza.
• Ogni singolo ingresso/sensore intrusione può essere associato
ad un diverso tempo di ritardo.
• 6 programmi residenti ed eventualmente modificabili/configurabili.
• 1 uscita relè allarme, con singolo contatto di scambio NC/C/NA.
• 1 uscita ausiliaria a relè configurabile.
• 4 uscite supplementari ausiliarie a relè distribuibili sull’impianto (mediante modulo
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ER64UA), ciascuna delle quali configurabile in 25 diverse tipologie d’attuazione.
• 1 linea seriale, per connessione (mediante modulo opzionale ES04LS) di stampante eventi
ST16RE, visualizzatore eventi ST08VE.
• Alimentatore e carica batteria.
• Realizzati secondo Norma CEI 79-2 Livello II.
NR 01 Sirena esterna “SA65EL”
Sirena da esterno autoalimentata
per sistemi Bus, elettromagnetica
con lampeggiante allo xeno.
Sistema di aggancio e connessione brevettato
Le sirene sono una componente essenziale nei sistemi di sicurezza.
Per questo motivo le loro prestazioni devono rispondere a ben determinati
criteri di qualità e di adattabilità. La produzione STS di sirene elettroniche
è caratterizzata da una estrema affidabilità, da un rendimento costante
nel tempo, da una potenza sonora particolarmente elevata, dai consumi
notevolmente ridotti.
Le sirene serie SA65EL, aggiungono alle prestazioni delle sirene tradizionali la
flessibilità d’impiego derivante dalla loro connettibilità diretta al bus-seriale
dei sistemi allarme intrusione serie Nection.Da ciò ne consegue una maggiore
integrazione di funzioni d’utilità (es. programmazione ritardo
d’attivazione, esclusione temporanea ecc. ecc.) ed una continua verifica
autodiagnostica di parti come batteria lampeggiante ecc.
La sirena SA65EL è realizzata secondo Norma CEI 79-2 Livello II.
Caratteristiche
• Staffa fissaggio a parete con sistema d’aggancio e connessione rapidi
(con brevetto depositato)
• Predisposizione per gancio di sicurezza da utilizzare nelle operazioni d’installazione
e manutenzione
• Segnalazione ottica d’allarme con flash allo Xeno
• Segnalazione ausiliaria “impianto inserito” a led rossi
• Cono elettromagnetico ad alta efficienza
• Due modalità di pilotaggio selezionabili con dip-switch:
“positivo” o “negativo” mancante in allarme
• Segnalazione acustica bitonale, a modulazione graduale con frequenza massima di
1800Hz; possibilità di selezionare, mediante dip-switch, la modulazione acustica veloce
per l’utilizzo in interni
• Due differenti temporizzazioni d’allarme: una dipendente dalla programmazione della
centrale; l’altro di 5 o 10 minuti max è comandato direttamente dalla sirena stessa in
caso di taglio cavi oppure avaria, manomissione, sabotaggio della centrale
• Segnalazione di memoria d’allarme sul segnalatore a led, fino al disinserimento
della centrale
• Segnalazione ausiliaria “d’impianto inserito” con led rossi,
subordinata al segnale “+Dch”, attivabile/disattivabile mediante dip-switch
• Conformità norme CEI 79-2
• IMQ Sistemi di sicurezza 2° Livello
• Tensione di alimentazione: 10,5 ÷ 14,5 V
• Tensione nominale: 13,8 V
• Assorbimento a riposo (led rossi spenti): 14mA @ 13,8 V
• Assorbimento in allarme (suono + flash): 1,45A @ 13,8 V
• Pressione acustica: 102 dB (A)/3m
• Durata del suono di allarme: 10 minuti max
• Frequenza fondamentale: 1767 Hz
• Tipo di batteria alloggiabile all’interno: 12V 2,2Ah
• Tipo di lampada per segnale “Allarme”: allo Xeno
• Tipo di lampada per segnale “Impianto inserito”: 2 led rossi (sotto il coperchio flash)
• Tipo di connessione: filare per centrali convenzionali
• Controlli: antiapertura/antistrappo e taglio cavi
• Grado di protezione: IP 34
• Temperatura d’esercizio: da -25 °C a +70 °C
• Dimensioni (L x H x P): 220 x 320 x 105 mm
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• Peso: 2,2Kg
• Realizzati secondo Norma CEI 79-2 Livello II.
NR Contatti magnetici:
Quantità necessaria di contatti magnetici da incasso per finestra, installazione,
programmazione e collaudo.
Le caratteristiche tecniche, marca e modello dei componenti possono variare senza
preavviso.
10. IMPIANTO DI VIDEOSORVEGLIANZA 24H/24H
Verrà montanto un impianto di videosorveglianza, marca COMELIT,
con copertura perimetrale con vista esterna dell’intera palazzina, attivo 24h su 24h,
composto di telecamere fisse a raggi infrarossi e gruppo di videoregistrazione continua
a colori, con unità DVR protetta da involucro antiscasso e di accesso limitato a
personale autorizzato.
La costante evoluzione di Comelit ha generato tecnologie avanzate per la protezione di
edifici di ogni tipo, dalle strutture più semplici a quelle più complesse. Sistemi di
videosorveglianza innovativi capaci di rispondere a tutte le esigenze di sicurezza
integrata e controllo di fabbricati industriali, centri logistici ed edifici residenziali
e direzionali. Gli elementi dei servizi di sicurezza di Comelit si distinguono sempre per
l'efficienza tecnologica unita alla praticità di applicazione da parte dell'installatore, di cui
l’azienda si riconferma partner affidabile.
11. IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE
Residenza Raffaella è dotata di impianto di
climatizzazione di classe A (elevato risparmio
energetico) per ogni unità abitativa della
marca Mitsubishi o Daikin a minimo ingombro
in grado di raffreddare d’estate e se utile
riscaldare d’inverno suddividendo gli ambienti
in maniera autonoma attraverso l’utilizzo degli
split, ognuno dei quali è dotato di singolo
telecomando programmabile.
E’ quindi compresa l’installazione di un
gruppo dotato di una macchina esterna di
areazione , uno split in ogni camera da letto e
uno nel soggiorno.
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Sono inclusi i collegamenti elettrici con apposito salvavita e magnetotermici.
12. SISTEMA DI VENTILAZIONE FORZATA
L’impiego di isolanti termici di qualità e di accorgimenti specifici atti ad aumentare la
perfetta tenuta garantita dai serramenti, apporta non solo benefici dal punto di vista
termico e acustico, ma irrimediabilmente anche delle spiacevoli sorprese, quali
maggiore condensa e umidità dei locali, che portano ad un accumulo di odori, vapore,
muffe ed agenti inquinanti.
Per ovviare a tutto ciò e rendere più vivibile l’ambiente, si ricorre ad un sistema di
ventilazione forzata per ciascun appartamento, atto a favorire il ricambio dell’aria,
senza comprometterne l’isolamento termo-acustico ed evitando sprechi di
riscaldamento.
Si tratta di un sistema di ventilazione meccanica controllata che consiste nel
predisporre ogni ambiente dell’unità immobiliare, camere, soggiorni, bagni, di ingressi
d’aria e bocchette di estrazione comunicanti posti in controsoffittatura, atti a controllare
e trasferire il flusso d’aria verso i condotti di esalazione dell’edificio.
Ventilatori e condotti sono studiati per essere silenziosi e a basso consumo energetico,
per il funzionamento continuo del sistema, con canali e pezzi speciali in acciaio per
l’abbattimento acustico di trasmissione.
Il controllo e l’attivazione del sistema di ventilazione sono indipendenti appartamento
per appartamento e possono essere programmati con un orologio a intervalli giornalieri
e sospensione notturna.
13. ASCENSORE
Ogni piano a partire dal piano interrato fino al piano sottotetto verrà servito da
ascensore a norme di legge ad uso residenziale per trasporto di n. 6 persone.
Lo stesso sarà corredato di tutto l’occorente per il suo funzionamento ivi incluso la
parte elettrica a norma di legge.
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CAPITOLO III
FINITURE

1. ATRI, SCALE E RAMPE
La scala interna ad uso comune e le eventuali scale interne di collegamento tra i vari
piani saranno realizzate in c.a. rivestite in serizzo con finitura lucida (pedate S=3cm. ed
alzate S=2cm.) complete di zoccolino a correre formato cm. 17 x sp. cm. 1 anch'esso
in serizzo con finitura lucida.
Il pavimento dei pianerottoli comuni a vari piani sarà eseguito in serizzo con finitura
lucida completi di zoccolini.
Per le rampe Handicap di accesso ai fabbricati la finitura della pavimentazione è
realizzata in battuto di cemento con finitura scopata.
2. PROSPETTI E FACCIATE
Per le facciate esterne è prevista l’esecuzione d’intonaco al civile, tinteggiato con
pittura ai silicati idrorepellente con tinte a scelta della direzione lavori previa
applicazione di mano d'isolante acrilico.
Le cornici intorno alle finestre e porte finestre verranno realizzate a intonaco.
Soglie e davanzali saranno tutte in serizzo spessore tre cm. a lavorazione semplice.
La zoccolatura esterna perimetrale sarà in Klinker antigelivo garantito 25 anni, per
un’altezza di sette cm.
3. SERRAMENTI ESTERNI
Piano Box: in alluminio, a giunto aperto, con vetro retinato o antisfondamento,
Basculanti per box con pannelli rivestiti in lamiera zincata preverniciata spessore 8/10,
colore avorio per i box interrati e per i box fuori terra, tutti predisposti per eventuale
motorizzazione.
Piani superiori: serramenti in alluminio preverniciato o PVC, colore RAL 1013, con
vetro camera basso emissivo, completi di ogni accessorio per la posa incluse
maniglie in ottone o alluminio preverniciato. Zanzariere in alluminio con cassonetto.
Persiane ad anta battente o dove necessario scorrevole in PVC o ALLUMINIO,
completi di ogni accessorio per la posa , colore avorio.
Lucernari: in alluminio; con apertura a bilico e a ribalta, con vetro e scossalina..
I serramenti saranno dimensionati nel rispetto delle norme contenute nel regolamento
di igiene tipo in materia di rapporti aero-illuminanti.
4. CAMMINAMENTI E BALCONI
La pavimentazione del vialetto d'accesso comune, dei percorsi esterni nonché dei
marciapiedi sarà ad insindacabile giudizio della Direzione dei Lavori in Klinker
antigelivo garantito 25 anni per esterni, della ditta Stroher o similare, posato diritto
fugato, del tipo opaco (come da campionario).
I lastricati al piano terra, saranno pavimentati come sopra.
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5. INTONACI INTERNI
Le pareti ed i soffitti saranno finiti con intonaco del tipo pronto premiscelato con finitura
al civile, tirata a frettazzo fine (stabilitura).
Il vano scala comune, sarà intonacato con intonaco tipo pronto premiscelato con
finitura civile, tirata a frattazzo fine (stabilitura); infine lo stesso verrà completato con
tinteggiatura a scelta della Direzione Lavori.
6. PORTE INTERNE
Le porte interne a battente ad una sola anta (senza sopraluce) del tipo tamburato con
pannello pieno liscio e saranno complete di tre cerniere anuba, e maniglia in ottone.
Colori previsti: bianco, essenza tanganika con tonalità chiaro, scuro, tinto ciliegio, tinto
noce.
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7. PORTE BLINDATE
Tutte le unità abitative saranno dotate di portoncini blindati e saranno posati
saldamente affrancati alla struttura muraria aventi dimensioni mm. 900x2100, con
grado di protezione antieffrazione in classe 2 secondo norma europea UNI ENV 1627-
1.
8. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Indicativamente verranno proposte le seguenti tipologie:
PAVIMENTI ALLOGGIO
I portoncini blindati avranno le seguenti caratteristiche:
controtelaio in acciaio, elettrozincato e verniciato a
polvere in poliestere per esterni color testa di moro;
anta in acciaio elettrozincato;
n° 4 rostri fissi antiscardino;
n° 1 asta telescopica per punto di chiusura superiore
verticale;
n° 1 deviatore block collegato all’asta telescopica per
chiusura laterale;
serratura a triplice doppia mappa, con confezione
sigillata composta da due chiavi e una chiave
“SCATTO” e blocchetto personalizzato;
serratura di servizio a cilindro tipo “Yale” con tre
chiavi con ingresso chiave lato esterno e pomolo di
chiusura/apertura sul lato interno;
compasso di sicurezza per limitazione di apertura;
soglia mobile automatica;
spioncino con campo visivo grandangolare;
maniglia esterna e maniglia interna in alluminio
ottonato;
pannello di rivestimento dell’anta interno liscio in noce
tanganika naturale;
pannello di rivestimento dell’anta esterno a pannello
intero in noce tanganika naturale
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Piastrelle in gres fine porcellanato / mono e ricottura di 1^ scelta della ditta Marazzi o
similare (decori esclusi), da incollare su sottofondo predisposto con posa dritta fugata.
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PAVIMENTI ZONA NOTTE
Per la sola zona notte, è previsto a capitolato la pavimentazione in parquet, semplice,
con scelta tra i seguenti tipi di legno: iroko, rovere, merbau.
iroko
rovere
merbau
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RIVESTIMENTO CUCINA
In cucina in corrispondenza della sola parete attrezzata (compresi i risvolti di cm 60 ai
due lati), il rivestimento sarà in ceramica per un'altezza di 1,60 mt..
I rivestimenti saranno posati diritti ed uniti in formati commerciali (vedi sopra); non
avranno decori, torelli e pezzi speciali.
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PAVIMENTI E RIVESTIMENTI BAGNO
E’ prevista la piastrellatura fino a 200 cm dal pavimento, e per la pavimentazione è
prevista la posa dritta fugata.
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Finto marmo:
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9. SOGLIE E DAVANZALI
Le soglie e i davanzali saranno realizzati in serizzo con finitura lucida di spessore pari
a cm. 3.
10. TINTEGGIATURA
Gli appartamenti verranno consegnati tinteggiati con il colore a scelta dell’acquirente
con una mano di fissativo e due mani di pittura di prima scelta.
11. SISTEMAZIONI ESTERNE
E' previsto il riporto di terra da coltura, nelle zone a verde, in ragione di uno spessore
adeguato;
Per eventuali recinzioni esistenti, siano esse in murature e ferro, rete plastificata,
porzioni di fabbricati a confine, murature; le stesse verranno mantenute nello stato di
fatto.
Sarà altresì realizzato un pozzetto in cemento entro il quale sarà collocata tubazione
idrica con relativo rubinetto portagomma per innaffiare le aree a verde.
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NOTA BENE:
- S’INTENDE ESCLUSO TUTTO QUANTO NON ESPRESSAMENTE RIPORTATO
NELLA PRESENTE DESCRIZIONE.
- LE FOTOGRAFIE CONTENUTE NELLA PRESENTE DESCRIZIONE HANNO IL
SOLO SCOPO ILLUSTRATIVO DEI MATERIALI CHE VERRANNO IMPIEGATI,
CHE NON SONO IN OGNI MODO VINCOLANTI AI FINI REALIZZATIVI
- TUTTE LE OPERE IN VARIANTE CHE L’ACQUIRENTE RITENESSE DI
APPORTARE, DOVRANNO ESSERE PREVENTIVAMENTE CONCORDATE E
DEFINITE CON L’UFFICIO VARIANTI SIA PER QUANTO ATTIENE ALLE
MODALITA’ DI ESECUZIONE CHE DI PAGAMENTO.
- SARANNO A CARICO DELL’ACQUIRENTE LE SPESE NOTARILI
CONSEGUENTI ALL'ACQUISTO DELL'ALLOGGIO, L'I.V.A.
Data…………………….
LA PARTE VENDITRICE LA PARTE ACQUIRENTE
………………………………… …………………………………
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