NUOVO MUTUO CONTANTE TF 20 - Unicredit

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Pag. 2 di 4 CONDIZIONI ECONOMICHE Importo minimo erogabile Euro 50.000,00 Importo massimo erogabile Euro 80.000,00 Durata 20 anni Periodicità rate Mensile Rimborso Addebito automatico in conto corrente Tasso Nominale Annuo Il tasso d’interesse sara’ pari all’ EuroIrs 20 lettera e pubblicato, di norma, su “Il Sole 24 Ore” del giorno lavorativo precedente la stipula. Il tasso come sopra rilevato verra’ arrotondato allo 0,05 superiore e maggiorato di uno spread massimo di 2,40 punti in ragione d’anno. Importo massimo concedibile Fino all’80% del valore dell’immobile offerto in garanzia Piano di ammortamento Francese Ha decorrenza il primo giorno del mese successivo la data di erogazione. Gli interessi di preammortamento decorrono dalla data di erogazione sino al girono precedente la decorrenza del piano di ammortamento . Il pagamento relativo avviene unitamente alla prima rata di ammortamento. Valute - addebito rata Data scadenza - erogazione Data erogazione - estinzione anticipata Data operazione Spese di Istruttoria 1,00% dell'importo del mutuo con il minimo di 650 e il massimo di € 1.200 (es. su capitale mutuato di € 50.000: 50.000x1/100= € 500, minimo applicato € 650) Spese invio avviso scadenza € 1,50 ( avviso non previsto per mutui con addebito automatico in conto) Spese perizia Voce di spesa determinata dal singolo perito beneviso alla Banca ad esclusivo favore del medesimo, normalmente stimabile intorno ad euro 250,00 Cancellazione ipoteca ( parziale o totale) a mezzo atto notarile ( su richiesta della parte mutuataria) Spese per volture ( accolli ) € 100,00 Zero; nessuna spesa per le comunicazioni cui è tenuta la Banca Costo rinnovo ipoteca Massimo Euro 120,00 oltre alle spese e competenze notarili Restrizione Ipotecaria Massimo Euro 150,00 oltre alle spese e competenze notarili Spese notarili Come da tariffario notarile Spese produzione ed invio per ogni certificazione interessi € 5,00 Spese per duplicato di quietanza € 5,00 Rimborso spese per sollecito rate insolute € 5,00 Interessi di mora 2,00 punti in piu’ del tasso in vigore Commissione onnicomprensiva per l’anticipata estinzione parziale o totale Spese produzione ed invio comunicazione di legge, per ogni comunicazione e salvo quanto sottoriportato Nessun costo € 1,13 oltre alle spese postali di spedizione a mezzo raccomandata ove previsto dalla normativa Nessun importo può essere imputato al cliente relativamente alla predisposizione , produzione, spedizione, o altre spese comunque denominate relative alle comunicazioni di cui agli articoli 7 (estinzione anticipata), 8 (portabilità del mutuo -surrogazione) e 13, commi da 8-sexies a 8-terdecies (cancellazione ipoteca) del Decreto Legge n . 7 del 31 gennaio 2007, convertito con modifiche in legge n. 40 del 2 aprile 2007 Polizza Assicurativa ( servizio accessorio a carattere opzionale ) Incendio fabbricati 0.03 per cento del capitale iniziale finanziato per il numero degli anni di durata. Copre tutti i rischi materiali e diretti che possono riguardare il FABBRICATO (con annessi, connessi ed eventuali dipendenze), con riferimento al capitale residuo del mutuo alla data del sinistro. Es. : per un mutuo di 50.000 euro di durata 20 anni – premio unico anticipato: € 300 ( dato da 50.000 x 0.03 per cento x 20) Polizza assicurativa (servizio accessorio a carattere opzionale proposto da UniCredit Banca di Roma S.p.A.) Creditor Protection Polizza collettiva a premio unico anticipato (premio pari a 0,025 per cento del capitale iniziale finanziato per il numero dei mesi di durata) e finanziato o a premio mensile ricorrente (premio mensile pari a 0,045 per cento del capitale iniziale finanziato) a copertura del debito residuo in linea capitale in caso di morte o invalidità totale permanente, in base al piano di ammortamento alla data del sinistro. Liquidazione delle rate in scadenza a seguito di inabilità temporanea, ricovero ospedaliero o perdita di impiego in relazione all’attività lavorativa al momento del sinistro. Es.: per un mutuo di durata 20 anni da € 50.000, premio unico anticipato e finanziato pari a € 3.000 (dato da € 50.000 x 0,025 per cento x 240 mesi); premio ricorrente pari a € 22,5 al mese (dato da €50.000x 0,045 per cento) ESEMPLIFICAZIONE CON VALORE RECENTE ASSUNTO DAL PARAMETRO DI RIFERIMENTO EURORIS DI PERIODO PER MUTUO DI EURO 50.000 A 20 ANNI CON PERIODICITA’ RATA MENSILE
Durata del mutuo in mesi Pag. 3 di 4 EuroIrs 20 (arrotondato allo 0,05 superiore) al 16/03/2009 Spread Tasso nominale I.S.C. al 16/03/2009 Importo rata 240 3,80% 2,40% 6,20% 6,55% € 364,01 Tasso effettivo globale medio, rilevato trimestralmente con decreto del Ministro dell’Economia e delle Finanze ai sensi dell’art. 2 della legge 108/96 (legge sull’usura): categoria di operazione «Mutui con garanzia reale»; per i valori e per il periodo di applicazione si rinvia ai valori espressi per la corrispondente categoria nel Foglio Informativo n° 999 “Rilevazione dei tassi di interesse effettivi globali medi ai fini della legge sull’usura”. SINTESI DELLE PRINCIPALI CLAUSOLE CONTRATTUALI NON AVENTI CONTENUTO ECONOMICO La presente sezione riporta una sintesi delle clausole contrattuali di natura non economica. Il testo integrale delle clausole che regolano il rapporto tra la Banca ed il cliente è contenuto nel contratto. Erogazione Il mutuo è concesso ed erogato da UniCredit Family Financing Bank S.p.A.(di seguito anche solo Banca); UniCredit Banca di Roma S.p.A. agisce in qualità di soggetto collocatore dei mutui di UniCredit Family Financing Bank S.p.A. Costituzione deposito Cauzionale / Obblighi Dopo la stipula, in attesa che venga consegnata alla Banca la documentazione comprovante la valida iscrizione dell’ipoteca, l’avvenuta assicurazione dell’immobile e gli altri obblighi specifici previsti in contratto, la somma mutuata viene riconsegnata alla Banca al fine di costituire un deposito cauzionale. E’ anche facoltà della Banca di mettere immediatamente a disposizione del cliente le somme mutuate: in tal caso resta comunque l’obbligo da parte del cliente di fornire alla Banca i documenti richiesti. Svincolo delle somme costituite in deposito cauzionale Qualora sia previsto il deposito cauzionale, l’effettiva disponibilità del mutuo è subordinata alla consegna dei documenti di cui sopra ed in genere avviene nell’arco di circa 10/15 giorni dalla stipula: tale termine è indicativo in quanto si tratta di adempimenti non dipendenti dalla Banca. Ipoteca A garanzia di tutti gli importi dovuti in relazione al mutuo la Banca richiede la concessione di ipoteca di norma di primo grado per un importo pari al 150% dell’importo finanziato da iscriversi su beni immobili del mutuatario o di terzi (garanti). Commissioni e spese La Banca si riserva la facoltà di modificare le commissioni e spese, percepibili durante l’intera durata del mutuo rispettando, in caso di variazioni sfavorevoli al mutuatario, le prescrizioni di legge. Estinzione anticipata Il mutuatario ha la facoltà di rimborsare anticipatamente in tutto o in parte il mutuo. Obbligazioni I Mutuatari ed i garanti assumono diversi obblighi legati alla garanzia ipotecaria (tra cui: pagare ogni tassa/tributo relativo all’immobile, mantenere il bene con la diligenza del “buon padre di famiglia”, informare la Banca di diritti che i terzi dovessero reclamare sull’immobile) e alla propria capacità di pagare le rate del mutuo (tra cui: segnalare alla Banca ogni mutamento della propria situazione economica) Assicurazione contro i rischi di incendio, fulmine, esplosione, scoppio e caduta di aeromobile I mutuatari ed i garanti sono tenuti ad assicurare l’immobile ipotecato con vincolo a favore della Banca in relazione al credito residuo. Qualora non si provveda all’assicurazione potrà provvedere direttamente la Banca imputando ai Mutuatari/garanti le relative spese. I mutuatari/garanti devono informare la Banca di ogni sinistro entro tre giorni. Risoluzione del contratto di finanziamento: La Banca avrà diritto di dichiarare la decadenza dal beneficio del termine ove ricorrano le ipotesi di cui all’art. 1186 CC e di risolvere il contratto ai sensi dell’art. 1456 CC qualora non sia stata prodotta la documentazione prevista nel contratto di finanziamento oppure qualora: 1. ricorra l’ipotesi di ritardato pagamento ai sensi dell’art. 40 comma secondo del D. Lgs n. 385/1993; 2. la Parte finanziata non abbia provveduto al rimborso del finanziamento, ovvero all’integrale pagamento anche di una sola rata del medesimo ed alla corresponsione di quant’altro dovuto alla Banca a qualsivoglia titolo in dipendenza del finanziamento (ad es. capitale, interessi, commissioni, spese, ivi comprese quelle legali, tasse, imposte etc.) 3. il contratto di assicurazione contro i danni ai beni costituiti in garanzia venisse risolto e non fosse possibile, per qualsiasi causa, stipularne un altro con una Compagnia di gradimento della Banca; 4. non siano conservate per la durata del finanziamento le coperture assicurative richieste; 5. la Parte finanziata e il garante avessero taciuto debiti per imposte, tributi, prestazioni di qualsiasi natura e tasse aventi prelazione sul credito della Banca ovvero l’esistenza di usi civici, misure sanzionatorie o di altri vincoli o pesi che menomassero le garanzie; 6. fossero promossi a carico della Parte finanziata e del Garante atti esecutivi o conservativi o gli stessi divenissero comunque insolventi ovvero, per qualsiasi motivo ed evento (ad es. protesti, apertura di procedure concorsuali etc.) vi fosse pericolo di pregiudizi al credito e alle garanzie; 7. risulti che le situazioni, i dati e i conti esposti o dichiarati dalla Parte finanziata alla Banca, sia in fase di concessione del finanziamento sia successivamente , non rispondono a verità; 8. la Parte finanziata non provveda puntualmente al rimborso degli oneri di qualsiasi tipo, anche tributari, comunque derivanti dal finanziamento od alla costituzione delle relative garanzie, oneri da intendersi comunque a carico della Parte finanziata stessa, anche se assolti dalla Banca. LEGENDA Accollo: è un contratto tra il mutuatario ed un terzo, con il quale quest'ultimo assume a suo carico l'obbligo di pagare alla Banca il debito residuo del mutuo. Ammortamento: è il processo di restituzione graduale del mutuo mediante il pagamento periodico di rate comprendenti una quota capitale e una quota interessi. Estinzione anticipata (totale o parziale): è la facoltà concessa al mutuatario di restituire anticipatamente, in tutto o in parte, la somma ricevuta in prestito. Non sarà dovuta alla Banca alcuna commissione di estinzione anticipata totale o parziale del mutuo. Euribor (Euro Interbank Offered Rate): è il tasso Interbancario rilevato dal Comitato di Gestione dell’Euribor (Euribor Panel Steering Commitee), pubblicato sui quotidiani finanziari che, maggiorato dello spread concordato, determina il tasso che regolerà tempo per tempo il finanziamento; EuroIrs (Interest Rate Swap): è tasso Swap Euro pubblicato sui quotidiani finanziari che, maggiorato dello spread concordato, determina il tasso che regolerà il finanziamento per tutta la sua durata. Interessi di mora: tasso di interesse, a carico del cliente, maggiorato rispetto al tasso che regola il finanziamento, ed applicato per il periodo del
Page 1: Foglio Informativo n°BC26 aggiorna

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