geometra - COLLEGIO GEOMETRI di GORIZIA

Catasto
La discrezionalità del Tecnico
Catastale
Il trattamento automatizzato degli invii telematici in una più univoca prassi
interpretativa
di Elio Miani
dimensione GEOMETRA
Elio Miani
La recente attivazione delle nuove procedure
(PREGEO 10 e DOCFA 4), che
inducono irreversibilmente all’invio telematico
degli atti di aggiornamento catastale,
mi danno lo spunto per alcune
riflessioni in merito ai rapporti che noi,
Tecnici Liberi Professionisti, da sempre
abbiamo tenuto con i Tecnici Catastali
che operano all’interno dell’Agenzia del
Territorio.
Ben sanno i colleghi con qualche decennio
di esperienza alle spalle che, prima
della informatizzazione catastale e
conseguente invio telematico degli atti,
quando ci si trovava a trattare casistiche
particolari o complesse, era prassi
andare a discutere con il Tecnico Catastale
per trovare assieme e condividere
la soluzione più consona e quindi consegnare
materialmente allo stesso Tecnico
la documentazione, certi che l’evasione
non avrebbe avuto intoppi.
L’invio telematico per la presentazione
delle pratiche catastali, certamente è
stato un bel passo avanti, offrendo molti
vantaggi specialmente nella notevole
ottimizzazione dei tempi, specialmente
per coloro che non hanno lo studio nella
città sede dell’Agenzia del Territorio.
Il nostro Studio è abilitato all’invio telematico
delle pratiche di aggiornamen-
to da circa un anno è ciò ha innegabilmente
portato ad una notevole agevolazione
per quanto riguarda la tempistica
necessaria per l’espletamento di una
pratica, ma vorrei qui esporre una circostanza
che mi ha portato a rimpiangere
un po’ i “vecchi tempi”.
Recentemente ci siamo trovanti ad affrontare
una pratica di aggiornamento, al
Catasto Edilizio Urbano, con un immobile
costituito da quattro unita’ immobiliari
abitative, quattro autorimesse e due
beni comuni non censibili.
I condòmini (cinque proprietari, con diritti
diversi anche sui due beni comuni
non censibili), dopo una lunga e difficile
trattativa portata avanti al fine di calibrare,
con il bilancino del farmacista, le
esigenze di ognuno, hanno finalmente
deciso di effettuare le necessarie cessioni,
acquisizioni e permute delle porzioni
di unità immobiliari del fabbricato,
in ragione delle quote di proprietà
di ognuno.
Quindi anche per questo, gli aventi diritto,
hanno sottoscritto un accordo preliminare
al fine di poter presentare la pratica
di Denuncia di Attività in Comune.
Le porzioni delle unità immobiliari urbane,
oggetto in seguito di rogito notarile,
derivano sia dai beni comuni non censi-
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