CONTRATTO MANUTENZIONE DEF - Comune di Montecchio Emilia

SCHEMA DI CONTRATTO
Contratto di appalto per la manutenzione e il mantenimento in efficienza di 3
impianti fotovoltaici di potenza complessiva di 497,84 KWp circa, siti nel Comune di
Montecchio Emilia
REPUBBLICA ITALIANA
L’anno duemila………., il giorno ……….. del mese di ………… nella residenza municipale
del Comune di Montecchio Emilia, presso l’Ufficio di Segreteria
AVANTI A ME
Dott……………, Segretario generale del Comune di Montecchio Emilia, autorizzato a
rogare contratti in cui l’Ente è parte dall’art. 97 comma 4 lett. c) del D.Lgs. 18.08.2000 n.
267 e successive modifiche ed integrazioni, domiciliato per la carica presso la sede dello
stesso Comune; ___________
SONO COMPARSI
Da una parte:
Sig.. ………….., nato a ………….. il ………….che dichiara di intervenire in questo atto
esclusivamente in nome, per conto e nell’interesse del Comune di montecchio Emilia,
codice fiscale……………………., che rappresenta nella sua qualità di Direttore del Settore
VII “Urbanisitica -Edilizia Privata” nonché di Responsabile del procedimento contrattuale,
ente nel seguito del presente atto denominato anche, per brevità, come “Stazione
Appaltante” o “Soggetto Utilizzatore” o “Soggetto Responsabile degli impianti”;
Dall’altra parte
- il Sig…………………….………….., nato a ………….. il ………….che dichiara di
intervenire in questo atto in qualità di …………………….. dell’Impresa/Società………….
con sede in …………………via …………… n. ……………………………………,partita IVA e
codice fiscale ……………………, autorizzato alla stipula del presente atto in forza di
………………………………….;
Il Sig………………………………….rappresenta il Raggruppamento Temporaneo di
Imprese costituito con scrittura privata autenticata/atto pubblico a Ministero del
Dott………….Notaio in……………………., in data,…………..rep.n…………….., registrato
il…………..al n…………………………, che in originale (oppure in copia dichiarata
conforme dallo stesso Notaio in data…………….) si allega al presente atto sotto la lettera
“………..” per costituirne parte integrante e sostanziale, Aggiudicatario dell’appalto per la
progettazione, realizzazione e mantenimento in efficienza di 3 impianti fotovoltaici di
potenza complessiva di 497,84 kWp circa siti nel Comune di Montecchio Emilia (RE),

mediante locazione finanziaria di opera pubblica ex art. 160 bis D.Lgs. 163/06, come da
contratto in forma di atto pubblico rep. n. del…., a cui il presente contratto è collegato,
raggruppamento denominato nel prosieguo del presente atto “Aggiudicatario” .
- il Sig…………………….………….., nato a ………….. il ………….che dichiara di
intervenire in questo atto in qualità di …………………….. dell’Impresa/Società………….
con sede in …………………via …………… n. ……………………………………,partita IVA e
codice fiscale ……………………, autorizzato alla stipula del presente atto in forza di
………………………………….;
Il Sig………………………………….rappresenta il Soggetto Realizzatore
mandante/mandataria del Raggruppamento Temporaneo di Imprese Aggiudicatario.
Il Soggetto Realizzatore è denominato nel prosieguo del presente atto “Appaltatore”.
I suddetti Signori, della cui identità personale e poteri io segretario rogante sono
personalmente certo, mi chiedono di ricevere questo Atto, ai fini del quale:
PREMETTONO
a) il Comune di Montecchio Emilia intende farsi parte attiva nel definire politiche di
miglioramento della qualità dell’ambiente volte a diminuire gli inquinanti in
atmosfera, mediante soluzioni in grado di garantire anche un ritorno economico per
il Comune stesso e, a tal fine, intende realizzare 3 impianti fotovoltaici, di potenza
unitaria da :
• Campo a terra in MT - Potenza prevista 199,92 kWp – Zona Strada per
Sant'Ilario
• Campo a terra in BT Potenza prevista 199,92 kWp – Zona Strada per
Sant'Ilario
• Magazzino Comunale BT - Potenza prevista 98,00 kWp – Via V S Rocco PX
Potenza Complessiva : KWp 497,84
b) la Giunta Comunale di Montecchio Emilia (RE) con deliberazione n. 45 del
05/04/2012 esecutiva ai sensi di legge, ha approvato il progetto preliminare avente
ad oggetto la realizzazione dei 3 impianti sopra individuati per la produzione di
energia elettrica tramite conversione fotovoltaica della potenza complessiva di
497,84 kWp connessi alla rete elettrica MT e BT siti in Comune di Montecchio
Emilia (RE);

c) Gli impianti sono ubicati in Comune di Montecchio Emilia (RE)
N. Edificio - Campo Identificazione catastale Indirizzo Potenza prevista
(kWp)
1 Campo a terra in MT Fg. 12 Mapp.688 Strada per Sant'Ilario d'Enza 199,92
2 Campo a terra in BT Fg. 12 Mapp.686 Strada per Sant'Ilario d'Enza 199,92
3 Magazzino Comunale Fg. 28 Mapp.170 Via V S Rocco PX 98,00
Su aree in proprietà dalla Stazione Appaltante messe nella disponibilità dell’aggiudicatario
attraverso la concessione in diritto di superficie, disposto con atto del Consiglio Comunale
n. 31 del 23/04/2012
d) con Determinazione n. 40 del 24/04/2012, la Stazione Appaltante ha indetto, ai sensi
dell’articolo 160 bis del D.Lgs 163/2006, e s.m.i., (di seguito anche “Codice dei Contratti”),
una procedura aperta per la locazione finanziaria immobiliare in costruendo finalizzata alla
progettazione definitiva (da acquisire in sede di offerta), esecutiva, realizzazione e
mantenimento in efficienza di 3 impianti fotovoltaici, per una potenza complessiva di
497,84 kWp siti in Montecchio Emilia (RE);
e) a seguito dell’espletamento della gara, con successiva Determinazione n. ______ del
_____________________________, l’appalto è stato aggiudicato al Raggruppamento
Temporaneo d’Imprese (di seguito anche “RTI”) composto dall’impresa
_____________________________ in qualità di capogruppo mandataria (di seguito
anche “……………………….”) la cui obbligazione avrà ad oggetto
……………………………………e la società _____________________________ in qualità
di mandante la cui obbligazione avrà ad oggetto……………………………….;
f) la Stazione Appaltante e il Soggetto Realizzatore intendono con il presente contratto
definire i termini e le condizioni giuridiche ed economiche sulla base delle quali la
manutenzione ordinaria e straordinaria e il mantenimento in efficienza dell’ impianto
sarà effettuata dall'Appaltatore nell'interesse del Committente;
g) a carico dell’Appaltatore non risultano cause di esclusione, giusta documentazione
acquisita ai sensi dalle norme vigenti;
h) l’Appaltatore ha provveduto a prestare la cauzione definitiva di cui all’art. 113 del d.LGS
163/2006 per l’importo di Euro _____.
i) le parti si danno reciprocamente atto che il presente contratto che la stazione appaltante
stipula con il Soggetto Realizzatore avente ad oggetto la manutenzione e il mantenimento

in efficienza degli impianti per una durata corrispondente al rapporto negoziale di
locazione finanziaria (20 anni) è collegato, in rapporto di accessorio a principale, al
contratto che la Stazione Appaltante sottoscrive, contestualmente al presente atto, per la
progettazione e realizzazione degli impianti fotovoltaici con l’Aggiudicatario della
procedura di gara;
TUTTO CIÒ PREMESSO
le Parti, come sopra costituite e rappresentate, convengono e stipulano quanto segue:
ART. 1 - Definizioni e Premesse
1.1 Fatta eccezione per i termini già definiti altrove nel presente Contratto, i termini e le
espressioni elencati di seguito, qualora scritti con la lettera iniziale maiuscola, avranno il
seguente significato:
Appaltatore/Aggiudicatario: con questa espressione si intendono complessivamente i
componenti del RTI sottoscrittore del presente Contratto AEEG: indica l’Autorità per
l’Energia Elettrica e il Gas;
Attività: le attività da eseguirsi da parte dell’Appaltatore ai sensi del presente Contratto, ivi
incluse, in particolare, la Progettazione Esecutiva e le Opere, l’ingegneria di base e di
dettaglio, la fornitura dei materiali e dei Componenti, l’istallazione, la messa in opera e
l’assistenza all’esecuzione delle prove di primo avviamento e collaudo tecnico dei
componenti dell’impianto ai fini dell’accesso al Conto Energia (D.Lgs 05.05.2011) nonché
l’assistenza al collaudo ai sensi dell’art. 141 D.Lgs 163/2006 e s.m.i. , l’impiego di mano
d’opera, l’uso dei macchinari necessari e delle istallazioni temporanee, finalizzati alle
opere relative alla realizzazione dell’impianto fotovoltaici, tutti i sistemi accessori, lavori di
connessione alla rete elettrica, la consegna dei ricambi necessari, la direzione dei lavori, il
coordinamento della sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione, la predisposizione
della documentazione tecnica, il tutto come meglio precisato al successivo art. 4,
l’assistenza in relazione a tutti i rapporti e le pratiche con gli enti preposti incluso quelle
con GR, GSE e UTF, lo start up, l’esercizio e la manutenzione dell’impianto, la guardiania,
manutenzione ordinaria e straordinaria fino all’emissione del Certificato di Collaudo
tecnico.
Autorità: indica le autorità, agenzie, enti, uffici pubblici italiani responsabili per il rilascio
delle autorizzazioni, permessi, nulla osta, licenze e qualsiasi altro atto necessario alla
costruzione, entrata in esercizio e funzionamento di un impianto fotovoltaico.
Autorizzazioni: ogni licenza, autorizzazione, certificazione, presentazione, registrazione,
concessione, ovvero le altre approvazioni delle autorità competenti, richieste dalla Legge

Applicabile ai fini della realizzazione e mantenimento in efficienza dell’Impianto e delle
opere di connessione alla rete elettrica comprese, a titolo esemplificativo, quelle richieste
dalla Legge Applicabile in materia di urbanistica, edilizia, ambiente, paesaggistica e/o
archeologia;
Collaudo in corso d’opera: la verifica della buona esecuzione delle opere oggetto del
presente contratto attraverso accertamenti saggi e riscontri che l’organo di collaudo
giudica necessari, effettuati e verbalizzati prima dell’ultimazione dei lavori;
Certificato di Collaudo Tecnico dell’impianto: il Certificato di Collaudo Tecnico
dell’Impianto, il superamento delle condizioni poste nel Decreto vigente tempo per tempo,
attualmente allegato 1 del D.M. 19.2.2007 ] è condizione necessaria per accedere al
Conto Energia. Tale condizione coincide con il superamento della “prova di accettazione”
di cui all’art.37 punto 2 dello schema di contratto principale.
Certificato di Collaudo Tecnico – Amministrativo: il collaudo come inteso ai sensi
dell’art. 141 del D.Lgs 163/2006 e s.m.i.
Codice dei Contratti: Il D. Lgs 163/2006 e s.m.i.
Collaudo Enel: indica il collaudo che Enel dovrà effettuare ai sensi della delibera AEEG n.
281/05 o Arg/elt 99/08 così come integrato e modificato, ove applicabile, al fine della
Connessione alla Rete Elettrica secondo CEI 0-16;
Completamento dell’Impianto: significa il completamento di tutte le Opere e delle Attività
come da progetto esecutivo incluso tutto quanto necessario alla presa in carico delle
opere che saranno cedute ad Enel e di tutto quanto necessario al Gestore dei Servizi
Elettrici ai fini dell’erogazione dell’incentivo e alla vendita di energia nel rispetto del D.Lgs.
5/05/2011
Comunicazione di Approvazione della Progettazione Esecutiva: ha il significato di
formale comunicazione dell’avvenuta approvazione del progetto esecutivo, a cura della
Stazione appaltante, ne consegue la possibilità per l’aggiudicatario di dare corso
all’esecuzione delle opere, previa consegna dei lavori da parte della Stazione appaltante.
Connessione alla Rete Elettrica: significa la connessione alla Rete Elettrica, in
conformità alle previsioni di cui alla delibera AEEG n. 281/05 o Arg/elt 99/08, ove
applicabile nel rispetto della CEI 0-16.;
Coordinatore per la Sicurezza in fase di Progettazione ed Esecuzione: indica il
professionista cui sono affidati i compiti descritti per tale ruolo secondo i termini del D. Lgs.
81/2008 e successive modificazioni ed integrazioni, ed in particolare la stesura del Piano
di Coordinamento e Sicurezza;

Contratto: il presente contratto di appalto, comprensivo degli Allegati;
Consegna dei Lavori: il responsabile del procedimento autorizza il direttore dei lavori alla
consegna dei lavori, ai sensi dell’art. 153 e 154 DPR 207/10.
Data di Ultimazione dei Lavori: il direttore dei lavori effettua i necessari accertamenti e
rilascia, senza ritardo alcuno, il certificato attestante l'avvenuta ultimazione dei lavori in
doppio esemplare, i sensi dell’art. 199 del DPR 207/10.
Cronoprogramma: indica la dettagliata pianificazione nel tempo delle attività da svolgere
relativamente a tale Impianto da parte dell’aggiudicatario in sede di gara;
Decreto: indica il decreto del Ministero dello Sviluppo Economico del 05 maggio 2011
“Incentivazione della produzione di energia elettrica mediante conversione
fotovoltaica della fonte solare.” in attuazione dell’art. 7 del decreto legislativo 29
Dicembre 2003, n° 387, e successive modifiche e integrazioni;
Direttore dei Lavori: indica il soggetto incaricato dall’Aggiudicatario in possesso dei
requisiti previsti dalla Legge Applicabile, che avrà i compiti di direzione dei lavori e delle
forniture; ai sensi dell’articolo 148 del DPR 207/10, il Direttore dei Lavori svolgerà –
durante la fase di esecuzione – anche la funzione di Responsabile dei Lavori per la Fase
di Esecuzione;
Enel: Enel Distribuzione S.p.A. in qualità di gestore locale della rete elettrica;
Entrata in Esercizio: entrata in esercizio dell’impianto ai sensi dell’art. 2 lett. g.del DM 19
febbraio 2007, come eventualmente modificato e integrato;
Giorno naturale: intende ogni giorno di calendario inclusi il sabato, la domenica e i giorni
festivi;
GSE: Gestore dei Servizi Energetici - GSE S.p.A., soggetto deputato all’attuazione del
regime di Tariffa Incentivante prevista dal D. M. 19.2.2007 e D. Lgs 05.05.2011;
Impianto: gli impianto fotovoltaici da realizzarsi sulle aree di proprietà del Comune di
Montecchio Emilia, nella disponibilità dell’aggiudicatario in diritto di superficie;
Informazioni Riservate: indica le informazioni, i dati, le note, le registrazioni, gli accordi, i
documenti, in qualunque supporto contenuti, resi noti da una delle Parti all’altra, o
comunque ottenute da una delle Parti e collegate all’esecuzione del presente Contratto, ed
in particolare le Specifiche Tecniche, inclusa, senza limitazioni di sorta, ogni
documentazione tecnica e contrattuale inerente le Opere ed il loro oggetto, nonché ogni
documento di natura commerciale ovvero dati patrimoniali, dati relativi a prezzi e
conoscenze tecniche, modelli, formulari, processi industriali, registrazioni, fotografie,
disegni, condizioni contrattuali, software, programmi e modelli ed ogni altra proprietà

intellettuale ed industriale della Parte che effettua la comunicazione o comunque a cui tali
dati fanno riferimento;
Legge Applicabile: tutte e ciascuna delle leggi, regolamenti, provvedimenti, decreti, atti
aventi valore vincolante in Italia ed emessi da parte di ogni organo statale, autorità
giudiziaria e/o amministrativa, che abbiano efficacia alla data di stipulazione del presente
Contratto o che siano entrati in vigore successivamente;
Performance Ratio: definisce il rapporto tra il rendimento energetico effettivo e il possibile
rendimento teorico, indica quindi la percentuale di energia realmente disponibile per
l’immissione in rete una volta dedotte le perdite energetiche e l’autoconsumo dell’impianto.
Performance Ratio offerto (PRog): costituisce la Performance Ratio, così come sopra
definita, offerta dall’Appaltatore in sede di gara e non potrà essere inferiore al 79%.
Performance Ratio minimo: costituisce la Performance Ratio, così come sopra definita,
pari al 76,5% che costituisce condizione per la configurazione di grave inadempimento
contrattuale e facoltà per la Stazione Appaltante della risoluzione del contratto in danno
dell’appaltatore ai sensi dell’art. 1456 del codice civile.
Soggetto Finanziatore: il soggetto autorizzato ai sensi del D.Lgs. 1 settembre 1993,
n.385, componente del Raggruppamento Temporaneo di Imprese, che finanzierà la
realizzazione dell’ Impianto e diverrà proprietario superficiario dello stesso.
Soggetto Realizzatore il Soggetto qualificato ai sensi dell’art. 40 del D.Lgs. 163/06,
facente parte del Raggruppamento Temporaneo di Imprese, che realizzerà gli impianti e le
opere e sottoscriverà il collegato contratto di mantenimento in efficienza dell’impianto;
Soggetto Stazione appaltante: colui che consegue la disponibilità del bene e versa il
corrispettivo alla società di leasing – il Comune di Montecchio Emilia
Locazione finanziaria si intende un contratto in base al quale il soggetto finanziatore,
dietro versamento di canoni periodici, mette a disposizione dell'Stazione appaltante gli
impianti fotovoltaici fatti costruire appositamente dallo stesso in base alle indicazioni
fornite dall'Stazione appaltante. Alla scadenza del contratto, l'Stazione appaltante ha la
possibilità di acquistare il bene esercitando l'opzione finale di acquisto ad un prezzo
prestabilito contrattualmente.
Soggetto Responsabile: soggetto responsabile dell’esercizio dell’impianto e che ha
diritto, nel rispetto delle disposizioni di cui al Decreto, a richiedere e ottenere le tariffe
incentivanti – il Comune di Montecchio Emilia ;
Responsabile del Procedimento : indica il tecnico nominato dalla Stazione Appaltante,
che, ai fini del presente Contratto, svolge le funzioni di Vigilanza in tutte le fasi di

ealizzazione dei lavori, analogamente a quanto previsto in tema di concessioni all’art.
141, comma 8, del D.Lgs. 163/06.
Tariffa Incentivante: l’incentivo per la produzione e la fornitura di energia alla rete italiana
di energia elettrica ai sensi del Decreto;
"Corrispettivo": il corrispettivo che il Committente dovrà corrispondere all'Appaltatore per
l’adempimento delle obbligazioni dedotte nel presente contratto come meglio specificato al
successivo art. 8;
“Mantenimento in efficienza dell’ impianto": indica tutte le attività e prestazioni fornite
dall'Appaltatore in favore del Committente ai sensi del presente contratto, come meglio
descritte all' art. 2.2 che segue. del presente Contratto;
"Data di Decorrenza": la data a decorrere dalla quale le obbligazioni dedotte dovranno
essere adempiute dall'Appaltatore nell'interesse del Committente;
1.2 Le Premesse e gli Allegati formano parte integrante e sostanziale del presente
Contratto.
ART. 2 - Oggetto
2.1 Il Committente affida all'Appaltatore, che accetta, l’appalto per i lavori e le attività di
manutenzione e mantenimento in efficienza dell’ impianto, in conformità ai più elevati livelli
qualitativi ed in conformità alle Legge Applicabile ed ai Documenti Tecnici.
2.2 In particolare, l'Appaltatore si impegna a fornire al Committente i lavori e le attività che
comprendono:
a) gli interventi di ordinaria manutenzione nel rispetto delle prescrizioni contenute nei
documenti progettuali (con particolare riferimento al piano di manutenzione e
mantenimento in efficienza) e nell’offerta tecnica prodotta in sede di gara;
b) gli interventi di straordinaria manutenzione, ivi inclusa la sostituzione degli impianti e
macchinari sino a fine ciclo vita nel rispetto delle prescrizioni contenute nei documenti
progettuali (con particolare riferimento al piano di manutenzione e mantenimento in
efficienza) e nell’offerta tecnica prodotta in sede di gara;
c) la fornitura dei materiali e macchinari che sono necessari per lo svolgimento degli
interventi a regola d'arte nel rispetto delle prescrizioni contenute nei documenti progettuali
(con particolare riferimento al piano di manutenzione e mantenimento in efficienza) e
nell’offerta tecnica prodotta in sede di gara;
d) la sorveglianza e guardiania dell’ impianto come da prescrizioni previste dai documenti
progettuali (con particolare riferimento al piano di manutenzione e mantenimento in
efficienza) e nell’offerta tecnica prodotta in sede di gara.

2.3 L’Appaltatore deve garantire tutti gli interventi di manutenzione sia ordinaria che
straordinaria nel rispetto del piano di manutenzione e mantenimento in efficienza e in
particolare delle condizioni di “pronto intervento” derivanti dalla Polizza Assicurativa All-
Risks di cui all’art. 11 del presente contratto.
2.4 La Stazione Appaltante avrà cura di adottare tutte le più opportune misure di verifica
e controllo sulle attività espletate, ai sensi del presente contratto, dal Soggetto
Realizzatore e sulla conformità delle stesse alle prescrizioni contenute nei documenti
progettuali (con particolare riferimento al piano di manutenzione e mantenimento in
efficienza) e nell’offerta tecnica prodotta in sede di gara, spettando altresì alla Stazione
Appaltante le funzioni e i compiti previsti dalla normativa al fine di garantire che
l’adempimento delle obbligazioni contrattuali avvenga a regola d’arte. La Stazione
appaltante esplica le suddette attività per il tramite del Responsabile del Procedimento.
Il soggetto Realizzatore, in quanto titolare del presente contratto si impegna ad effettuare
lo smaltimento dell’impianto e il ripristino dello stato dei luoghi alla data di scadenza del
diritto di superficie. Tale obbligo deve essere garantito con fidejussione pari all’importo
delle attività di smaltimento, la cui stima è contenuta nel piano di manutenzione offerto in
sede di gara. Qualora la Stazione appaltante, al termine del contratto di leasing, eserciti
l’opzione di riscatto e prosegua nella gestione dell’impianto, il Soggetto titolare del
presente contratto corrisponderà al Comune di Montecchio Emilia un importo
corrispondente al costo di smantellamento e di smaltimento secondo la stima contenuta
negli elaborati di progetto posti a base di gara, aggiornati (in più o in meno) in relazione
alla variazione dei costi che interverranno tra la data del bando e la data di cessazione del
rapporto contrattuale.
ART. 3 - Durata
3.1 Il Contratto avrà una durata di 20 anni decorrenti dalla data emissione del certificato di
collaudo tecnico e presa in consegna dell’ impianto da parte del Committente ai sensi
dell’art. 6 del contratto principale.
3.2 In caso di risoluzione del Contratto, a qualsiasi ragione dovuta, l'Appaltatore sarà
obbligato a rimuovere dalle aree qualsiasi macchinario e/o materiale non appartenente al
Committente da esso utilizzato per lo svolgimento delle attività così come a lasciare l'Area
pulita ed in buono stato di manutenzione, impegnandosi fin da ora a restituire al
Committente i Documenti Tecnici relativi agli impianti.
ART. 4 - Dichiarazioni e Garanzie dell'Appaltatore

4.1 L'Appaltatore, alla data di cui all’art. 3, comma 1, dovrà dichiarare di avere esaminato,
analizzato le Aree e gli Impianti nelle condizioni in cui si trovano al momento della visita ed
i Documenti Tecnici, assumendo ogni responsabilità a questo riguardo.
4.2 In aggiunta, l'Appaltatore dichiara e garantisce di essere il solo responsabile nei
confronti del Committente in relazione alla fornitura delle attività in conformità ai più elevati
standard qualitativi e quantitativi attesi, pertanto assumendo su di sé ogni responsabilità
nei confronti del Committente in relazione allo svolgimento di Servizi che potrebbero
essere sub-appaltati in conformità al presente Contratto.
4.3 Tutte le attività che sono necessarie per il mantenimento in efficienza degli impianti
sono a carico dell'Appaltatore. Lo svolgimento di tali attività deve intendersi come inclusa
nel presente Contratto e, di conseguenza, non comporterà alcun incremento del
corrispettivo.
4.4 L'Appaltatore sarà responsabile e dovrà agire in conformità alla normativa in vigore in
tema di sicurezza sul posto di lavoro, sanità e contributi sociali nei confronti del proprio
Personale per quanto riguarda la prestazione delle attività di cui all’art. 2.2 e terrà il
Committente indenne contro ogni reclamo e/o richiesta che possa essere sollevata dai
propri dipendenti e/o da qualsiasi soggetto terzo.
4.5 L'Appaltatore dovrà avere cura dei materiali da utilizzare nello svolgimento delle
attività, di conseguenza, dovrà adottare tutte le misure necessarie ad evitare perdite danni
o furti sulle aree come meglio dettagliato nell’ambito del Piano di Manutenzione e
Mantenimento in efficienza.
ART. 5 – Obblighi ulteriori del Soggetto Realizzatore
5.1 Il Soggetto Realizzatore si impegna ad effettuare le operazioni di controllo in remoto
con cadenza giornaliera e quant’altro previsto dai documenti progettuali e dalla offerta
tecnica prodotta in sede di gara.
In particolare il report, il cui modello e formato sarà concordato tra Il Soggetto Realizzatore
e il Committente dovrà contenere almeno le informazioni prescritte nel Piano di
Manutenzione e Mantenimento in efficienza incluso nel capitolato speciale d’appalto.
5.2 Il Soggetto Realizzatore si impegna a mantenere ciascun impianto “funzionante” per
un periodo non inferiore al 97% dei giorni dell’anno solare. Per centrale “non funzionante”
si intende l’impianto regolarmente in esercizio la cui potenza, in funzione nel giorno
iesimo, sia inferiore all’80% dei kWp installati (che equivale a dire che vi sono stringhe non
funzionanti per una potenza complessiva superiore al 20% dell’installato).

Quanto alla modalità di controllo si rinvia a quanto prescritto nell’ambito del Piano di
Manutenzione e Mantenimento in efficienza.
Per ogni giorno in più rispetto alla percentuale sopra indicata (3% dei giorni dell’anno
solare) in cui l’impianto sia “non funzionante” la stazione appaltante si tratterrà sul canone
annuale di manutenzione un importo corrispondente alla perdita giornaliera di introito
(contributo GSE + vendita energia).
Inoltre, qualsiasi guasto che riduca la potenza dell’impianto di una percentuale compresa
fra 0% e 20% dei kWp installati, dovrà essere riparato, riportando la potenza installata al
100% nell’arco temporale massimo di 30 (trenta) giorni e comunque nel rispetto della
condizione “pronto intervento” della polizza All-Risks. In mancanza, a partire dal 31° giorno
l’impianto verrà considerato “non funzionante” e si applicherà per ogni giorno la penale
prevista al capoverso precedente.
5.3 Il Soggetto Realizzatore si impegna a comunicare tempestivamente e per iscritto al
Committente gli eventuali fermi macchina programmati per attività di manutenzione, fermo
restando che gli stessi dovranno essere effettuati preferibilmente nei periodi di minor
disponibilità di sole.
5.4 Il Soggetto Realizzatore si impegna a verificare che tutti i materiali, i componenti e/o
parti di questi, utilizzati per la realizzazione degli interventi manutentivi o riparativi, siano di
ottima qualità e comunque idonei alla tipologia delle attività da eseguire in relazione al
Contratto conformemente ai migliori standard tecnici esistenti sul mercato e
conformemente alle regole dell'arte ed ai manuali di uso e manutenzione di cui al
Contratto di Appalto. Variazioni ai componenti originali dovranno essere accettati dal
Committente e dal Soggetto finanziatore.
ART. 6 - Consegna delle Aree e degli Impianti
6.1 Il Committente si impegna a mettere a disposizione dell'Appaltatore le Aree e gli
Impianti una volta intervenuto il collaudo tecnico e la presa in consegna degli stessi,
provvedendo alla rimozione di qualsiasi oggetto che possa in qualsiasi modo ostacolare
un agevole e sicuro accesso all’Impianto da parte dell'Appaltatore e/o dei suoi dipendenti.
ART. 7 - Modifiche dell'Impianto
7.1 Per nessuna ragione, l'Appaltatore sarà autorizzato ad apportare modifiche
all’impianto e ad alcuno dei suoi componenti, né a diminuire il livello prestazionale
dell’Impianto, senza il preventivo consenso scritto del Committente, fatta eccezione per le

sole modifiche che siano specificamente richieste dallo svolgimento delle attività di
ordinaria e straordinaria manutenzione dell'Impianto stesso, come previsto nel Piano di
Manutenzione e Mantenimento in efficienza.
7.2 In caso di violazione del divieto di cui all'articolo 7.1 che precede, il Committente sarà
autorizzato a richiedere ed ottenere dall'Appaltatore, a sua cura e spese, l'immediato
ripristino dell'Impianto nel medesimo stato in cui si trovava al momento della sua consegna
all'Appaltatore, fatti salvi gli eventuali maggiori danni. In occasione di tale violazione il
Committente avrà a sua discrezione la facoltà di recedere immediatamente dal presente
contratto senza alcun onere e senza preavviso e si applicheranno le disposizioni di cui
all’art. 14 del presente contratto.
ART. 8 - Corrispettivo
8.1 Quale corrispettivo per tutte le attività svolte dall'Appaltatore ai sensi del presente
Contratto, il Committente dovrà corrispondere all'Appaltatore, un importo annuo pari ad
Euro ...............(..............) oltre ad IVA ai sensi di legge. L’importo indicato sarà aggiornato
ogni anno in base all’indice ISTAT del prezzo medio di consumo degli ultimi 12 mesi, a
decorrere dal secondo anno.
8.2 Il Corrispettivo dovrà essere corrisposto in rate semestrali posticipate dietro emissione
della relativa fattura da parte dell'Appaltatore, da pagarsi entro 30 (trenta) gg. dall’incasso
del corrispettivo GSE del periodo corrispondente.
Il Committente corrisponderà altresì all’Appaltatore il rimborso del premio
dell’Assicurazione All Risk di cui al successivo art.11 entro 30 (trenta) gg. dall’avvenuto
pagamento.
ART. 9 - Personale dell’Appaltatore
9.1 L’Appaltatore dovrà garantire che il personale assegnato per l’esecuzione delle attività
di cui al presente contratto dovrà svolgere le stesse con l’abilità e cura che spetta a
personale competente ed esperto .
9.2 L’appaltatore dichiara, ai sensi di quanto previsto dal D.L.vo del 09/04/2008 n. 81, di
applicare ai propri lavoratori dipendenti il vigente Contratto Collettivo Nazionale di Lavoro
settore edile industria, e di agire nei confronti degli stessi nel rispetto degli obblighi
assicurativi e previdenziali previsti dalle leggi e dai contratti.
9.3 L’appaltatore è, altresì, obbligato a rispettare tutte le norme in materia retributiva,
contributiva, previdenziale, assistenziale, assicurativa, sanitaria, previste per i dipendenti
dalla vigente normativa.
ART. 10 - Sub-appalto

10.1 Gli eventuali subappalti dovranno essere preventivamente autorizzati, nel rispetto
delle disposizioni di legge in materia e di quanto indicato nei documenti di gara.
ART. 11– Cauzioni e Assicurazioni
11.1 L’appaltatore, a garanzia degli impegni assunti con il presente Atto, ha costituito, ai
sensi dell’art. 113 del D.Lgs. 163/06, cauzione definitiva di euro -----------------
(______________), a mezzo polizza fideiussoria (bancaria o assicurativa) n.
____________stipulata presso_________________________________, in data
___________________.
Tale cauzione verrà svincolata ai sensi di legge.
Nel caso di inadempienze contrattuali da parte dell’appaltatore, il “Comune” avrà diritto di
valersi di propria autorità della suddetta cauzione.
11.2 L'Appaltatore dovrà stipulare e mantenere in vigore, per tutta la durata del presente
Contratto, le seguenti polizze assicurative, che dovranno garantire tutti gli impianti ed
essere sottoscritte con una primaria compagnia di assicurazione, di gradimento del
Committente:
a) una polizza assicurativa All Risks per impianti fotovoltaici, che garantisca per ogni
impianto danni diretti (tutti i danni materiali direttamente causati all’impianto assicurato, ivi
compresi atti di terzi inclusi furto e rapina e guasti meccanici ed elettrici), danni da
interruzione di esercizio (perdite di introiti – incentivo GSE e prezzo di vendita dell’energia
che possono derivare dall’interruzione o diminuzione della produzione di energia a causa
di un sinistro che abbia colpito l’impianto assicurato ai sensi della assicurazione che copre
i danni diretti) e responsabilità civile verso terzi.
L’assicurazione All – Risks dovrà essere stipulata a nome dell’Appaltatore e a favore della
stazione appaltante per una durata corrispondente a quella del presente contratto;
l’aggiudicatario dovrà inoltre stipulare la suddetta polizza, limitatamente alla sezione -
Danni Diretti e RCT, con efficacia della stessa anche per l’eventuale periodo di attesa
dell’ammissione alla tariffa incentivante.
b) una polizza di Responsabilità Civile verso terzi e verso i prestatori d’opera (RCT/O) a
copertura di qualsiasi tipo di danno.
La sezione RCT deve prevedere un massimale non inferiore ad Euro 2.000.000,00
(duemilioni) per sinistro e persona.
La sezione RCO deve prevedere un massimale non inferiore ad Euro 2.000.000,00 per
persona.

11.3 Copia di tutte le polizze assicurative stipulate è consegnata dall'Appaltatore al
Committente alla data in entrata in vigore del presente contratto. Almeno 10 (dieci) giorni
Lavorativi prima della scadenza di ciascuna polizza, l'Appaltatore dovrà consegnare al
Committente una copia del certificato assicurativo attestante il rinnovo di tali polizze.
11.4 Qualora l'Appaltatore non consegni al Committente uno qualsiasi dei documenti di cui
all'art. 11.2 che precede, entro i termini previsti al comma 11.3, il Committente sarà
autorizzato a stipulare, con una primaria compagnia assicurativa, le polizze assicurative di
cui non è stata data evidenza da parte dell'Appaltatore. Tali polizze assicurative saranno
stipulate dal Committente per conto dell'Appaltatore ed i relativi costi sostenuti dal
Committente saranno automaticamente dedotti dagli importi dovuti all'Appaltatore ai sensi
del presente Contratto.
ART. 12 – Penali
12.1 Senza pregiudizio per alcuno dei rimedi previsti dalla Legge Applicabile e dal Codice
Civile, ed in aggiunta ad essi, le Parti concordano espressamente che in caso di impianto
“non funzionante” ai sensi dell’art. 5.2 del presente contratto, per ogni giorno in cui il
singolo impianto sia “non funzionante” la stazione appaltante si tratterrà sul canone
annuale di manutenzione un importo corrispondente alla perdita giornaliera di introito
(contributo GSE e vendita energia).
ART. 13 - Forza Maggiore
13.1 L'espressione Forza Maggiore si riferisce a qualsiasi evento, atto, fatto o circostanza
che non sia direttamente imputabile alla parte che la invoca che non sia stato possibile
impedire usando l'ordinaria diligenza, così da rendere oggettivamente ed assolutamente
impossibile, in tutto o in parte, l'adempimento di alcune delle obbligazioni derivanti dal
presente contratto.
Ciascuna Parte si impegna a comunicare, immediatamente e, in ogni caso, entro 24
(ventiquattro) ore dalla sua conoscenza, per iscritto all'altra Parte il verificarsi di qualsiasi
evento di Forza Maggiore che possa impattare sull'adempimento delle sue obbligazioni.
In caso di inadempimento circa le comunicazioni relative all'esistenza dell'evento di Forza
Maggiore, la Parte inadempiente sarà responsabile dei danni sofferti dall'altra Parte e che
avrebbero potuto essere evitati o limitati in caso di tempestivo ricevimento della
comunicazione
13.2 Resta in ogni caso inteso che l'Appaltatore non potrà richiedere alcun incremento del
Corrispettivo a causa del verificarsi dell'evento di Forza Maggiore.
ART. 14 – Risoluzione/recesso del Committente

14.1 In aggiunta ai rimedi previsti dalla Legge Applicabile il Committente avrà facoltà di
risolvere il presente Contratto a mezzo di semplice comunicazione scritta nel caso in cui le
penali stabilite all’art. 12 eccedano la somma di Euro---------------- (importo contrattuale
annuale complessivo) per ciascun anno contrattuale, salvo in ogni caso il risarcimento del
danno.
14.2 Il Committente avrà altresì in ogni momento il diritto di recedere dal presente
Contratto ai sensi dell'articolo 134 del del D.Lgs. 163/06, previa comunicazione scritta
all’Appaltatore con preavviso di almeno 60 giorni tramite lettera raccomandata con
ricevuta di ritorno. Qualora decida di recedere dal Contratto, il Committente dovrà
corrispondere all'Appaltatore l'importo relativo alle attività già fornite e non ancora pagate.
In aggiunta, dovrà corrispondere all'Appaltatore il mancato guadagno fissato nella misura
del 10% relativo al valore delle Attività ancora da Prestare fino a concorrenza massima
pari al valore annuale del contratto.
14.3 Si applicano le ulteriori disposizioni di cui agli artt. 135 e 136 del D.Lgs. 163/06 e
ss.mm.ii.
14.4 In caso di fallimento, inadempimento o sopravvenienza di qualsiasi altra causa
impeditiva all’adempimento delle obbligazioni previste a carico del Soggetto realizzatore e
più in generale in tutti i casi di risoluzione del presente contratto per motivi attribuibili al
Soggetto Realizzatore, in forza del collegamento negoziale di cui alla lettera i) delle
premesse, il Soggetto Finanziatore può sostituirlo, su richiesta e comunque con l’assenso
del Committente, con altro soggetto avente medesimi requisiti e caratteristiche e alle
medesime condizioni proposte dall’Aggiudicatario in sede di offerta. E’ in facoltà della
Stazione Appaltante dar corso alla risoluzione in luogo della richiesta di sostituzione del
contraente fallito o inadempiente.
14.5 Per i casi di cessione d’azienda, fusione, scissione e altri atti di trasformazione che
interessino il soggetto realizzatore si applica la disposizione di cui all’art. 116 del D.lgs.
163/06, fermo quanto previsto al precedente comma in caso di opposizione al subentro
con effetti risolutivi del contratto.
14.6 Le parti si danno reciprocamente atto che le vicende che investono il contratto
principale (invalidità, inefficacia, risoluzione ecc.) si ripercuotono sul presente contratto in
funzione di condizionamento univoco e non reciproco, essendo in rapporto di
collegamento negoziale da principale ad accessorio.

14.7 Entro 7 (sette) Giorni Lavorativi dalla conclusione del rapporto contrattuale, a
qualsiasi ragione sia dovuto, l'Appaltatore dovrà restituire le Aree e gli Impianti al
Committente, ivi inclusi i materiali usati già depositati sull'Area alla data di tale risoluzione.
L'Appaltatore dovrà rimuovere dall'Area, a proprie spese e sotto la propria responsabilità, i
materiali e le merci che non siano stati accettati dal Committente entro 10 (dieci) Giorni
Lavorativi dalla data della consegna.
14.8 E’ fatto divieto all’appaltatore di cedere il presente contratto. Il Committente avrà
diritto di cedere il presente Contratto nonché i diritti e gli obblighi da esso derivanti a
soggetti terzi, anche qualora indicati dal Soggetto Finanziatore, senza il preventivo
consenso dell'Appaltatore.
ART. 15 – Controversie
18.1 E’ esclusa la clausola arbitrale. Per la definizione delle controversie afferenti la
giurisdizione dell'Autorità Giudiziaria Ordinaria è territorialmente competente, in via
esclusiva, l’autorità giudiziaria del Foro di Reggio Emilia. Per l'ipotesi di controversie
afferenti la giurisdizione amministrativa è territorialmente competente il Tribunale
Amministrativo Regionale per l'Emilia Romagna.
ARTICOLO 16 - Spese contrattuali - Disciplina fiscale
16.1 L’appaltatore assume a proprio carico, come previsto dall’art. 8 del D.M. 145/2000,
tutte le spese del contratto e tutti gli oneri connessi alla sua stipulazione, compresi quelli
tributari, fatta eccezione per l’IVA, che rimane a carico della Stazione Appaltante.
ARTICOLO 17 - Registrazione
17.1 Ai fini fiscali si dichiara che i lavori dedotti nel presente contratto sono soggetti al
pagamento dell’I.V.A. , per cui si richiede la registrazione in misura fissa.
Del presente Atto io Segretario generale rogante ho dato lettura alle Parti che, a mia
domanda, approvandolo e confermandolo, lo sottoscrivono con me Segretario rogante,
dopo avermi dispensato dalla lettura degli allegati avendo esse affermato di conoscerne il
contenuto.
A questo atto consta di n. ------- pagine, di cui ----- intere facciate e quanto oltre alla
successiva, scritte da persona di mia fiducia.
p. il Comune di Montecchio Emilia
___________
p. il RTI
p. il Soggetto Finanziatore

p. il Soggetto Realizzatore
__________________________
__________________
Il Segretario Generale