Come fare una perizia Corso di Patologia Edilizia e Diagnostica

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PATO2006 Come fare una perizia completa, comprensibile e ragionevole Il testo da realizzare dovrebbe ripercorrere, non solo per motivi “accademici” le attività svolte dal perito (lo studente): per quanto questo possa essere ragionevole, anche eventuali cantonate, errori di interpretazione ma anche quelli di organizzazione delle attività di rilievo possono essere interessanti. Si tenga conto, poi, che il perito è sempre tenuto a rendicontare con sistematicità le attività svolte. Nello specifico di un contenzioso tra più parti, poi, è buona regola verbalizzare sempre e nel dettaglio tutte le attività svolte, registrando non solo ogni informazione oggettiva reperita (quelle desunte dallo stato delle opere in causa o dalla lettura dei documenti a disposizione), ma anche tutte le possibili interpretazioni “soggettive” fornite dalle parti (in “contraddittorio”, si dice), sia durante le operazioni peritali che a seguito di queste, in documenti o memorie, eventualmente confutandone le conclusioni. Conviene, tuttavia, che il documento finale non sia un semplice collage di parti elaborate nelle fasi dell’indagine e della successiva analisi ma, piuttosto, un unico documento in evoluzione continua. Come fare, dunque? Il primo sopralluogo La prima cosa da fare è un generico sopralluogo. Mi raccomando, siate curiosi, ficcanaso, magari anche indiscreti, ma cercate di non ledere diritti altrui: privacy, proprietà privata e quant’altro: informatevi sulla proprietà degli edifici che avete intenzione di analizzare e prendete in considerazione di parlarne al più presto con il proprietario o il suo amministratore: potrebbe essere interessato al vostro lavoro. Vendetevi bene, con convinzione in voi stessi e nel lavoro che andrete a fare. Durante il primo sopralluogo scatterete delle foto. Suggerisco di tipo digitale, sono molto più comode da gestire. La cosa migliore sarebbe riuscire a procurarsi una macchina fotografica con un buon obiettivo, settarla sulla massima risoluzione (3MPixel va bene ma avrete difficoltà a ricavare dettagli da una foto del genere) e imparare ad usarla un paio di volte. Fotografare edifici è molto più facile che altri soggetti ma tenete conto del fatto che: − Gli esterni sono soggetti alla luce (diffusa e diretta) diurna e possono non trovarsi nelle condizioni ideali per essere fotografati (una facciata nord è quasi sempre controluce, sulle altre facciate, il sole potrebbe creare troppe ombre e, conseguentemente, troppo contrasto. I sensori digitali non amano tale “contrasto”. Se si vogliono fotografare tutti i prospetti di un edificio, conviene recarsi sul luogo prima di mezzogiorno. Fare – non troppo presto perché la mattina la luce, spesso, non è buona (ai nostri scopi) – per prima cosa le foto al prospetto est, prima che il sole salga troppo, poi a quello sud ed a quello ovest, una volta che il sole ha cominciato ad illuminarlo e, al pomeriggio, in ultimo ma prima che il sole cali troppo, a quello nord, mirando verso est, dove il cielo è meno luminoso. Se ci sono degli interni da fare meglio farli prima del prospetto nord, magari poco dopo mezzogiorno, dopo l’est e il sud. − Gli edifici alti non sono facilmente fotografabili da una strada stretta. Bisogna arrangiarsi: magari facendo più foto e ricomponendole, magari salendo all’ultimo piano di un edificio prospiciente (se vi fanno entrare!). E. De Angelis – 2006 2
PATO2006 − Gli interni sono spesso altrettanto angusti se non si possiedono grandangoli o zoom ottici ad elevata apertura (almeno 90°). Anche qui l’unica soluzione ragionevole è fare più scatti e, poi, cercare di ricomporre l’immagine. Anche negli interni il contrasto può impedire di scattare foto anche solo leggibili: attenzione alle finestre, hanno una luminosità apparente 10 e anche 100 volte superiore a quella delle pareti interne, accendere tutte le luci interne e forzare l’uso del flash, se si deve fotografare una parete interna. Oppure aspettare il tramonto. Il prodotto del primo sopralluogo (o dei primi sopralluoghi) consisterà in due cose: − Una cartella di immagini digitali (o digitalizzate) − Un file in word (o qualsiasi altro wordprocessor) in cui le immagini di cui sopra sono raccolte e, brevemente, commentate, che costituirà il primo allegato alla perizia. Ovviamente, sia la cartella che il file in word verranno aggiornati progressivamente durante le ulteriori fasi di rilievo e di analisi del caso di studio. La cartella di immagini La cartella di immagini avrà un nome standard: Cognome_ NNMATR_immagini. I file in essa contenuti saranno, così denominati: Cognome_ NNMATR_nnn .jpg Le lettere nnn rappresentano un numero progressivo, per tenere in ordine le immagini. Non serve inserire la data in quanto questa viene già registrata nei dati del file. Tuttavia ci si deve ricordare, in caso di successive elaborazioni, di mantenere l’immagine sorgente e registrare le nuove immagini tratte con un nuovo nome, che potrebbe essere NMATR_Cognome_nnn_01.jpg e così via. Per esempio: 008997_De Angelis_035 esfolizione pittura prospetto nord.jpg 008997_De Angelis_035_1 esfolizione pittura prospetto nord croppata.jpg Ovviamente, l’estensione del file potrebbe essere un’altra ma la compressione jpeg è tra le più diffuse e ottimizzate per le immagini. Basta che non si scelga un livello qualitativo medio-basso che, a vantaggio della riduzione delle dimensioni del file, riduce pesantemente la qualità dell’immagine prodotta. La cartella di immagini conterrà tutte le immagini utili (foto o schemi) realizzate nel corso delle operazioni peritali. In essa conviene non inserire quelle inutilizzabili – perché sfocate, poco significative o semplicemente brutte, per ovvi motivi di spazio. L’allegato n.1 – Immagini Il file in word potrà essere strutturato come nella figura che segue o in qualsiasi altra maniera, garantendo le seguenti . In tale primo documento si descriveranno quelle, tra le immagini raccolte, che saranno più significative e comunque utili allo sviluppo delle operazioni E. De Angelis – 2006 3
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