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LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO 

VALUTAZIONE DEI RISCHI NEL CONDOMINIO 

LIBRETTO VRC DEL CONDOMINIO 

Valutazione Rischi Condominio 

Progetto by 

CONDOMINIO DEMO 

Via Roma, 7 

10100 Torino (TO) Italia 

Libretto del Condominio è un servizio 

building 

LIBRETTO VRC DEL CONDOMINIO © è un progetto HOMEERO. 

. 

Tutti i diritti sono riservati. 

È vietata la riproduzione anche parziale 

Tutti i diritti sono riservati è vietata la riproduzione anche parziale. 

Sopralluogo effettuato da 

Rossi Mario 

Redazione libretto - vrc 

Verde Luca 

ottobre 2018

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SICUREZZA NEGLI EDIFICI - RAS 

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Il Registro Anagrafe Sicurezza 

adempimenti degli amministratori 

L'obbiettivo è quello inserire nel Registro di anagrafe condominiale, il 

registro anagrafe sicurezza (RAS) - art. 1130 c.c. comma n. 6 - in cui si 

fa riferimento «ad ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza delle 

parti comuni dell'edificio». 

In sintesi, il nuovo registro contenente i dati emersi da una procedura 

di individuazione dei pericoli e di analisi dei rischi potenziali ad essi 

collegati, sarà un documento che, fornendo evidenza dello stato 

tecnico delle parti comuni condominiali e l’individuazione dei 

pericoli, consentirà di assolvere l'obbligo assegnato dal legislatore 

all'amministratore di condominio. 

L'obbiettivo del RAS 

Registro Anagrafe Sicurezza 

Tale registro, inoltre, per quanto disposto dalla vigente normativa in 

materia di sicurezza ed igiene, evidenzierà la rispondenza del 

condominio ai requisiti di ordine documentale e organizzativo richiesti 

sia nelle aree comuni che, in caso di presenza di lavoratori 

subordinati (es.: portiere), nei relativi luoghi di lavoro. 

Infine tramite il RAS, una volta individuati eventuali rischi, consentirà di 

programmare interventi e procedure finalizzati all'eliminazione o al 

contenimento degli stessi. 

Essendoci tuttora in atto controversi dibattiti sulla definizione di RAS, 

fermo restando l’obbligo da parte dell’amministratore di dare 

contezza della sicurezza delle parti comuni del fabbricato, onde 

evitare disquisizioni superflue che nulla hanno a vedere con la 

sicurezza, abbiamo scelto di titolare la relazione: LIBRETTO DEL 

CONDOMINIO - VRC (Valutazione Rischi Condominiali). 

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CONTENUTO DEL LIBRETTO - VRC 

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Contenuto del libretto - Vrc 

Nel libretto sono riportate le schede riassuntive contenenti le 

principali norme di riferimento. 

Tali normative riguardano le parti comuni, gli impianti 

dell’edificio e il personale dipendente, come di seguito 

elencate: 

• Barriere architettoniche 

• Cancelli automatici e automatismi 

• Ascensori 

• Vetri nelle parti comuni 

• Ringhiere-parapetti-corrimano 

• Impianti elettrici - impianti messa a terra 

• Impianti adduzione gas 

• Impianto di riscaldamento e condizionamento d’aria 

• Impianto estrazione - evacuazione fumi 

• Normativa antincendio 

• Distribuzione e trattamento acque potabili 

• Impianto fognario e di sollevamento 

• Linee vita – parapetti – protezioni anti caduta 

• Amianto 

• Dipendenti 

Avvertenze 

Le autorizzazioni, i progetti e le certificazioni non sono 

oggetto di analisi del presente libretto in quanto devono già 

essere presenti come documentazione necessaria e 

obbligatoria del condominio. 

Le parti interne degli alloggi e proprietà private non sono 

oggetto di analisi del presente libretto. 

NB. siamo a completa disposizione dell’amministratore di 

condominio nell’affiancarlo per l’analisi della conformità 

documentale e per l’espletamento di eventuali pratiche 

mancanti. 

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SOMMARIO 

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Sicurezza degli edifici - Ras 2 

Contenuti del libretto - Vrc 

3 

Sommario 

4 

Scopo del libretto 5 

Legenda libretto 6 

Parametri utilizzati per la valutazione 7 

Principali norme negli stabili civili 8 

Obblighi dell’amministratore - gestori - manutentori 25 

Mappa della sismicità in Italia 26 

Istruzioni in caso di emergenza 27 

Amministratore - simboli 28 

Codice della privacy 29 

Presentazione del condominio 35 

Aree esterne - parcamenti 36 

Edificio - locali tecnici - utenze 38 

Legenda report fotografico 42 

Valutazione complessiva 78 

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DEL CONDOMINIO

SCOPO DEL LIBRETTO 

LIBRETTO 


Scopo del libretto 

Il LIBRETTO DEL CONDOMINIO è equiparabile alla "carta di identità" 

dell'immobile che comprende la valutazione dell'esistente, repertata 

da servizio fotografico con evidenziati i potenziali pericoli, e i 

suggerimenti per sanare o mitigare le non conformità emerse. 

Il LIBRETTO DEL CONDOMINIO, è lo strumento con cui l'amministratore 

può relazionare e documentare all'assemblea la situazione del 

condominio portando alla luce le potenziali fonti di pericolo (spesso 

sottovalutati) e suggerire una migliore gestione e pianificazione degli 

interventi conservativi o migliorativi. 

Il LIBRETTO DEL CONDOMINIO, per i condòmini, è uno strumento 

utilissimo, perché avendo in tempo reale una fotografia aggiornata, 

possono verificare (anche con il proprio PC, Tablet e Smartphone) lo 

stato dell’arte del fabbricato, i potenziali pericoli e recepire i 

suggerimenti per sanare le non conformità emerse. 

Il LIBRETTO DEL CONDOMINIO è lo strumento per attivare un sistema 

di gestione finalizzato alla prevenzione, alla riduzione e al controllo 

dei possibili fattori di rischio per la sicurezza e salute. 

Tutti i proprietari sanno che il valore del loro appartamento è 

strettamente connesso allo stato generale di conservazione 

dell'immobile ed è convenienza reciproca conoscere lo stato 

dell'arte del condominio, per intervenire a sanare le eventuali criticità 

o difformità normative che altrimenti penalizzerebbero il proprietario 

in caso di vendita. 

L'obiettivo della valutazione, è quella di effettuare le verifiche 

secondo il criterio di buona prassi di esercizio e nell’ottica del “buon 

padre di famiglia”, con lo scopo di tutelare l’incolumità di tutte le 

persone, che a qualsiasi titolo frequentano il condominio, con una 

attenzione particolare per i minori e le persone anziane o quelle con 

difficoltà motorie. 

A seguito del sopralluogo vengono evidenziate: 

• Le eventuali non conformità alle norme di legge 

• Le non idoneità/conformità delle parti comuni 

• Le attività pericolose, gli agenti inquinanti e pericolosi per la salute 

• I pericoli, le possibili cause, le conseguenze, le criticità presenti 

• La verifica delle misure di prevenzione e/o protezione presenti 

• Gli adeguamenti apportati a seguito di sopravvenute leggi in materia 

di salute e sicurezza, ambiente 

• La corretta esecuzione delle manutenzioni 

• Il rispetto degli obblighi e dei divieti 

• L’utilizzo dei locali, degli spazi comuni e degli impianti condominiali 

• Varie ed eventuali 

alla tutela del proprio patrimonio. 

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DEL CONDOMINIO

LEGENDA LEGENDA DEL LIBRETTO 

LIBRETTO 


Composizione del libretto 

• Schede riassuntive delle principali norme del condominio: descrizione 

sintetica delle norme che sono obbligatorie o comunque applicabili 

nel condominio. 

• Scheda del condominio: descrizione sintetica del condominio e le 

eventuali promiscuità con edifici adiacenti. 

• Aree esterne - parcamenti: identificazione le aree verdi, gli spazi, gli 

impianti, le attrezzature, i parcamenti a cielo libero, i box, il locale 

autorimessa. 

• Edificio - locali: vengono presi in esame, la struttura edilizia, le parti 

comuni e i locali presenti (soffitte - cantine locali per impianti tecnici o 

ad uso dei condomini - ascensori - vetri - scale - illuminazione ecc.), gli 

impianti e i servizi presenti. 

• Locali: vengono analizzati lo stato di conservazione, la conformità alle 

norme, e la sicurezza dei locali presenti (soffitte - cantine locali per 

impianti tecnici o ad uso dei condomini). 

• Report fotografico e varie: vengono segnalate le situazioni non 

conformi, possibili apportatrici di pericoli. 

A compendio della descrizione, per ogni argomento trattato, è 

presente la voce "Note" in cui sono riportate le soglie di attenzione, gli 

obblighi, descritte le criticità o le migliorie riscontrate. 

Quanto descritto è rappresentato, anche visivamente, dai simboli 

sotto elencati. 

Dove sono presenti uno o più simboli sotto esposti, a chiarificazione di 

quanto segnalato, è presente un report fotografico. 

OBBLIGO 

DIVIETO 

ATTENZIONE 

PERICOLO 

Obbligo 

Obbligo non rispettato, passibile di sanzione. 

Divieto 

Divieto normativo o per regolamento condominiale. 

Pericolo 

Situazione di potenziale pericolo di infortunio/lesioni 

Pericolo grave 

Situazione di grave pericolo di infortunio/lesioni; necessita 

intervento. 

SUGGERIMENTO 

Suggerimento 

Consigliati interventi tecnici o organizzativi atti a 

eliminare, per quanto possibile, il pericolo emerso. 

MIGLIORIA 

Miglioria 

Presenza impianti di sicurezza o altri interventi nel rispetto 

dell'ambiente e del confort. 

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PARAMETRI UTILIZZATI PER LA VALUTAZIONE 

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Voci analitiche della valutazione dei rischi nel condominio (VRC) 

• Analisi della documentazione e certificazioni 

• Verifica del rispetto del codice della privacy nel condominio 

• Aree esterne: barriere architettoniche 

• Aree esterne: cortile - aree verdi - aree attrezzate - aree giochi 

• Aree esterne: parcamenti a cielo libero - box auto - autorimessa 

• Aree esterne: cancelli - automazioni 

• Aree esterne: illuminazione - sicurezze - servizi - pericoli - varie 

• Edificio: attività presenti (uffici, commerciali, manifatturiere…) 

• Edificio: barriere architettoniche 

• Edificio: mansarde - sottotetto - soffitte - cantine 

• Edificio: illuminazione naturale - artificiale 

• Edificio: impianto centralizzato ricezione canali tv 

• Edificio: impianto di riscaldamento centralizzato o individuale 

• Edificio: impianto centralizzato di condizionamento 

• Edificio: impianto pannelli solari 

• Edificio: vetri - vetrate 

• Edificio: scale - parapetti - ringhiere - mancorrenti - corrimano 

• Edificio: locali, armadi o contenitori per contatori luce e gas 

• Edificio: locali macchinario ascensore o destinati ad altri impianti 

• Edificio: altri locali ad uso dei condomini 

• Edificio: sicurezze - servizi - criticità - pericoli 

• Locale centrale termica - locale autoclave e/o altri impianti 

• Danni su impianto elettrico in aree esterne ed edificio 

• Ammaloramenti 

• Attrezzature meccaniche 

• Pericoli generici/specifici - segnalazioni di prevenute criticità 

• Pericoli in aree limitrofe al condominio - varie ed eventuali 

indice 

attività 

cortile 

edificio 

servizi 

A seguire sono presenti delle schede che riportano sinteticamente 

norme e leggi che regolano la sicurezza, l’igiene, l’ambiente, i 

manufatti, gli impianti e le principali attività spesso presenti nel 

condominio. 

Le schede seguenti non vogliono, e non possono essere, totalmente 

esaustive ma una guida per l’amministratore e, complice la 

semplice consultazione, per i condòmini serve per avere una 

«fotografia» dello stato dell’immobile e una conoscenza degli 

adempimenti e degli obblighi che riguardano il loro condominio. 

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PRINCIPALI PRINCIPALI NORME NORME NEGLI NEGLI STABILI STABILI CIVILI CIVILI 

LIBRETTO 


Barriere architettoniche 

Cosa si intende per barriere architettoniche 

Per barriere architettoniche si intende ogni elemento costruttivo che 

impedisca o riduca gli spostamenti o l’utilizzo di servizi, in particolar 

modo per le persone disabili. La barriera architettonica può̀ essere 

rappresentata da un gradino, una scala o, in generale, qualsiasi tipo 

di elemento altimetrico. 

NB. Nella valutazione del libretto vengono considerate come 

barriere architettoniche qualsiasi impedimento per l’accessibilità 

(es. mancanza ascensore, gradini senza ausilio di rampa o 

montascale ecc.) da parte di portatori di handicap motori. 

Il testo di Legge del 9 gennaio 1989 n. 13, in vigore prima della legge 

del 2012, di cui riportiamo stralcio a seguire, all’art. 21 prevedeva, 

per l’abbattimento delle barriere architettoniche, l’approvazione da 

parte di un terzo dei partecipanti al condominio e un terzo del 

valore millesimale. 

Il D.M. 236 89, recava le “Prescrizioni tecniche necessarie a garantire 

l’accessibilità, l’adattabilità e la visibilità degli edifici privati e di 

edilizia residenziale pubblica sovvenzionata e agevolata, ai fini del 

superamento e dell’eliminazione delle barriere architettoniche”, le 

disposizioni in esame si applicano: 

• agli edifici privati di nuova costruzione, residenziali e non, ivi 

compresi quelli di edilizia residenziale convenzionata; 

• agli edifici di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata ed 

agevolata, di nuova costruzione; 

• alla ristrutturazione degli edifici privati di cui ai precedenti punti 1) 

e 2), anche se preesistenti alla entrata in vigore del presente 

decreto; 

• agli spazi esterni di pertinenza degli edifici di cui ai punti 

precedenti. 

Normativa barriere architettoniche: le nuove leggi 

La Legge 11 dicembre 2012 n. 220, “Modifiche alla disciplina del 

condominio negli edifici” pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n. 293 

del 17/12/2012 stabilisce un nuovo quorum deliberativo per le 

decisioni dell’assemblea in seconda convocazione, portandolo da 

333,33 a 500 millesimi. 

Dopo il primo comma dell’articolo 1120 del codice civile, sono 

inseriti i seguenti: «I condomini, con la maggioranza indicata dal 

secondo comma dell’articolo 1136, possono disporre le innovazioni 

che, nel rispetto della normativa di settore, hanno ad oggetto: 1) le 

opere e gli interventi volti a migliorare la sicurezza e la salubrità degli 

edifici e degli impianti; 2) le opere e gli interventi previsti per 

eliminare le barriere architettoniche (…)». 

Il legislatore ha ritenuto di aumentare il quorum necessario per 

assumere le delibere relative ad interventi di abbattimento 

delle barriere architettoniche richiedendo, sia in prima che in 

seconda convocazione, il voto favorevole della maggioranza degli 

intervenuti in assemblea che rappresentino almeno la metà del 

valore millesimale dell’edificio. 

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PRINCIPALI NORME NORME NEGLI NEGLI STABILI STABILI CIVILI CIVILI 

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Cancelli automatici - automatismi 

Con la “recente” Riforma del Condominio Legge 11/12/2012 n° 

220, pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale del 17/12/2012, la 

responsabilità della corretta installazione o dell’adeguamento 

dei cancelli automatici all’interno di un condominio ricade sulla 

figura dell’amministratore di condominio o, in sua assenza, sui 

singoli condòmini. 

La normativa sull’automazione cancelli è stata modificata 

dalla Comunità Europea con la «Direttiva 98/37/CE» la quale 

stabilisce che i cancelli automatici debbono essere considerati delle 

vere e proprie macchine, e che in quanto tali debbono rispettare 

ben precisi standard di sicurezza. Questo vale sia per gli impianti di 

nuova installazione sia per quelli già presenti, che devono essere 

adeguati se necessario. 

Tra i “cancelli o portoni motorizzati” rientrano varie tipologie di 

automazione, quali: 

• cancelli scorrevoli; 

• cancelli ad ante apribili; 

• portoni basculanti; 

• portoni sezionali; 

• portoni avvolgibili; 

• porte automatiche. 

Cancelli automatici: le certificazioni obbligatorie: 

Quando un cancello dotato di sistema di automazione viene 

installato, il fornitore è obbligato per legge a rilasciare un fascicolo 

tecnico che ne attesti la sicurezza. Questo fascicolo si compone di 

una serie di documenti: 

• dichiarazione CE di conformità dell’impianto; 

• disegno e schema elettrico del cancello automatico; 

• Manuali tecnici di installazione e manutenzione; 

• Istruzioni d’uso dell’impianto; 

• Dichiarazioni di conformità dei singoli componenti; 

• Registro di manutenzione dell’impianto, contenente tutti i 

riferimenti degli interventi effettuati, compresa l’installazione, le 

manutenzioni ordinarie, quelle straordinarie e le eventuali 

riparazioni e/o modifiche effettuate. 

Per i cancelli automatici vige inoltre l’obbligo di verifica annuale per 

il corretto funzionamento in conformità alla direttiva macchine del 

Dlgs. 2010/17. 

Il fascicolo tecnico e i successivi controlli sono necessari a garantire 

la sicurezza dell’automazione cancelli e a tutelare chi lo utilizza in 

caso di incidenti dovuti a un suo malfunzionamento. 

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PRINCIPALI NORME NEGLI NEGLI STABILI CIVILI CIVILI 

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Ascensori 

La principale norma per la progettazione e l’esercizio degli ascensori è 

il DPR 162 del 30.4.1999 è stata aggiornato con la Direttiva 2014/33/UE 

dal DPR 23/2017 relativa agli ascensori, ai componenti di sicurezza 

degli ascensori e al loro esercizio. 

Il decreto 10 gennaio 2017, n. 23 all’art. 1 introduce modifiche al DPR 

30 aprile 1999, n. 162, per l’attuazione della direttiva 2014/33/UE: 

Tali obblighi riguardano essenzialmente i nuovi impianti e le nuove 

installazioni, mentre non sono coinvolti gli impianti esistenti. 

Le nuove regole riguardano gli impianti messi in esercizio dopo il 16 

Marzo 2017, andando ad aggiornare le vecchie disposizioni che 

valevano per gli impianti installati dal 1 Luglio 1999 (Direttiva 95/16/CE). 

Come regime transitorio è consentita la messa in servizio di ascensori, o 

la messa a disposizione sul mercato di componenti di sicurezza 

conformi alle vecchie regole e immessi sul mercato prima del 20 /4/16. 

Per gli ascensori ante 1999 nulla cambia e gli eventuali adeguamenti 

alle nuove normative di sicurezza, dipendono dalle decisioni dei singoli 

proprietari o dei condòmini. 

Le manovre di emergenza inoltre possono essere effettuate, oltre che 

dal manutentore ufficiale, anche da personale di custodia o altro 

personale competente autorizzato dal proprietario (o dal condominio) 

e debitamente istruito, come per esempio un portiere o un condomino 

che abbia fatto un apposito corso. 

Ogni sei mesi per legge devono esser fatti controlli specifici relativi alla 

sicurezza (paracadute, limitatore di velocità, attacchi etc.). 

Ogni due anni occorre effettuare verifiche da parte della ASL o 

dell’ARPA (Agenzie Regionali per la Protezione dell’Ambiente) 

competente per territorio. 

Gli ascensori devono essere provvisti di: 

1. certificazione di nuovo impianto (omologazione) dopo 

l’installazione di un nuovo ascensore e prima della messa in 

esercizio; 

2. regolare manutenzione da non confondere con le verifiche 

periodiche; 

3. verifica periodica ogni due anni. 

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LIBRETTO 


Vetri nelle parti comuni 

Riferimenti normativi sulle caratteristiche dei vetri in edifici di civile 

abitazione. 

I vetri negli stabili antecedenti al 1995 spesso non sono di sicurezza e 

quasi mai antisfondamento perché la norma non prevedeva tali 

caratteristiche di sicurezza per cui, in molti stabili, ci sono situazioni 

potenzialmente a rischio di rottura, ferimenti, caduta nel vuoto. 

La norma UNI 7697 del 2015 impone vetri "di sicurezza" temprati o 

stratificati, a seconda dell’utilizzo, in alcuni specifici ambienti. La 

norma si estende ad asili, scuole, ospedali, oltre che ai condomini. 

La 7697/15 prescrive i criteri di scelta delle lastre da impiegare nei 

casi in cui si presentano potenziali pericoli, indicando l’uso di 

specifici tipi di vetri di sicurezza e precisandone la classe 

prestazionale minima. 

Qualunque vetro sostituito dopo il 5 maggio 1995, data di entrata 

in vigore del primo decreto sulla sicurezza generale dei prodotti, si 

deve attenere alla norma Uni 7697/15. 

Riferimenti delle LINEE GUIDA sui Vetri per la Sicurezza in Edilizia. 

Al vetro possono essere conferite, tra le altre, le seguenti funzioni: 

• protezione dal rischio di ferite in caso di urti accidentali 

• protezione dal rischio di caduta delle persone 

• protezione dal rischio che oggetti in caduta attraversino 

coperture vetrate 

• protezione dagli atti vandalici e dall'effrazione 

• protezione da proiettili di armi da fuoco ed esplosione. 

In presenza di dipendenti condominiali sono applicabili gli obblighi 

relativi alle leggi sulla sicurezza sul lavoro. In tal caso i vetri devono 

rispettare le norme di sicurezza ora vigenti. 

La rottura dei vetri in condominio 

PERICOLO 

è una delle principali cause di 

infortuni gravi, talora anche mortali. 

È di fondamentale importanza il controllo della sicurezza delle 

superfici vetrate del condominio. 

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LIBRETTO 


RIFERIMENTI DI SICUREZZA 

NELLE APPLICAZIONI VETRARIE RESIDENZIALI 

SECONDO LE INDICAZIONI DELLE NORME UNI 7697/2015 

(entrate in vigore il 12 febbraio 2015) 

APPLICAZIONI 

VETRARIE NEL 

RESIDENZIALE 

SECONDO 

INDICAZIONI 

UNI 7697/2015 

Sollecitazioni 

Danni o rischi 

CLASSIFICAZIONE VETRATE DA IMPIEGARE 

E SPESSORI MINIMI PREVISTI 

NB. Gli spessori sono minimi di riferimento e debbono essere verificati in 

relazione alle dimensioni ed ai carichi vento folla ecc. 

LASTRA VETRO 

VETRATA ISOLANTE A DOPPIO VETRO (CON UNA CAMERA) 

Stratificato 

Temprato 

Lastra esterna 

Lastra interna 

Stratificato Temprato Stratificato Temprato 

Ingressi, vano scala, 

con porte esterne e 

portefinestre con o 

senza traverso 

Urti dovuti a 

impatto di 

una persona 

Danno alla 

persona 

2B2 = 33,1 

(stratificato 

3 mm + film 

+ 3 mm) 

1C3 = 4 temp. 

(vetro 

temprato 

spess. 4 mm) 

2B2 = 33,1 

(stratificato 

3 mm + film 

+ 3 mm) 

1C3 = 4 temp. 

(vetro temprato 

spess. 4 mm) 

2B2 = 33,1 

(stratificato 

3 mm + film 

+ 3 mm) 

1C3 = 4 temp. 


spess. 4 mm) 

Danno alla 

persona 

2B2 = 33,1 

(stratificato 

3 mm + film 

+ 3 mm) 

1C3 = 4 temp. 

(vetro 

temprato 

spess. 4 mm) 

2B2 = 33,1 

(stratificato 

3 mm + film 

+ 3 mm) 

1C3 = 4 temp. 


spess. 4 mm) 

2B2 = 33,1 

(stratificato 

3 mm + film 

+ 3 mm) 

1C3 = 4 temp. 


spess. 4 mm) 

1B1 = 33,2 

2B2 = 33,1 

Finestre di: 

ingressi, vano scala 

Urti dovuti a 

impatto di 

una persona 

Caduta nel 

vuoto (altezza 

davanzale 

inferiore ad 1 

metro dal 

piano 

calpestio) 

1B1 = 33,2 

(stratificato 

3 mm + 

doppio film 

+ 3 mm) 

Non 

ammesso 

(stratificato 

3 mm + doppio 

film + 3 mm) 

2B2 = 33,1 

(stratificato 

3 mm + film 

+ 3 mm) 

Non 

ammesso 

1C3 = 4 temp. 

Oppure 


spess. 4 mm) 

(stratificato 

3 mm + film 

+ 3 mm) 

1B1 = 33,2 

(stratificato 

3 mm + doppio 

film + 3 mm) 

1C3 = 4 temp. 

Non 

ammesso 

Vano corsa 

ascensore 

(parti fisse) 

Urti dovuti a 

impatto di 

una persona 

Danno alla 

persona + 

caduta nel 

vuoto 

1B1 = 33,2 

(stratificato 

3 mm + 

doppio film 

+ 3 mm) 

Non 

ammesso 

2B2 = 33,1 

(stratificato 

3 mm + film 

+ 3 mm) 

1C2 = 6 temp. 


spess. 6 mm) 

1B1 = 33,2 

(stratificato 

3 mm + doppio 

film + 3 mm) 

Non 

ammesso 

NB. Per film si intende uno strato di pellicola di PVB (Poli-Vinil-Butirrale) dello spessore di 0,38 mm. 

Per doppio film si intendono due pellicole sovrapposte di PVB da 0,38 mm, per uno spessore totale di 0,76 mm. 

Dati estratti da fonte predarivetri.com 

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DEL CONDOMINIO

PRINCIPALI NORME NEGLI NEGLI STABILI STABILI CIVILI CIVILI 

LIBRETTO 


Ringhiere - parapetti - corrimano 

Corrimano in edifici di civile abitazione 

La presenza del corrimano è prescritta per le scale presenti in edifici 

privati, realizzati a partire dal 1989, in forza del Regolamento di 

attuazione della legge per il superamento delle barriere 

architettoniche (decreto del ministero dei Lavori pubblici n. 236 del 

14 giugno 1989). 

In particolare, negli articoli 4.1.10 e 8.1.10, si dettano i requisiti 

progettuali e tecnico costruttivi per la realizzazione delle scale, in cui 

si fa esplicito riferimento alla presenza del necessario corrimano. 

Tali articoli evidenziando le prescrizioni che riguardano il corrimano. 

4.1.10 Le scale devono presentare un andamento regolare ed 

omogeneo per tutto il loro sviluppo. 

Le scale devono essere dotate di parapetto atto a costituire difesa 

verso il vuoto e di corrimano. 

I corrimano devono essere di facile prendibilità e realizzati con 

materiale resistente e non tagliente. 

Ringhiere - parapetti in edifici di civile abitazione 

Il D.M. n. 236/89 si applica a tutti gli edifici (pubblici e privati) costruiti 

successivamente e a quelli anche antecedenti oggetto di interventi 

di ristrutturazione. 

Per interventi di ristrutturazione bisogna intendere quelli rivolti a 

trasformare gli organismi edilizi. Tali interventi comprendono il 

ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio, la 

eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi ed 

impianti” (art. 31 lettera d) della legge n. 457 del 5 agosto 1978). 

Nel decreto ministeriale è prevista sia le definizione di altezza del 

parapetto, sia l'altezza minima che dev'essere rispettata. 

L'altezza del parapetto, si legge nell'art. 8 del D.M., è quella distanza 

misurata in verticale dal lembo superiore dell'elemento che limita 

l'affaccio (copertina, traversa inferiore, infisso, eventuale corrimano 

o ringhierino) al piano di calpestio(art. 8.0.1.). 

Rispetto a balconi e terrazze, è sempre l'art. 8 a specificarlo «il 

parapetto deve avere una altezza minima di 100 cm ed essere 

inattraversabile da una sfera di 10 cm di diametro» (art. 8.1.8.). 

Il parapetto delle scale che costituisce la difesa verso il vuoto deve 

avere un'altezza minima di 1,00 m ed essere inattraversabile da una 

sfera di diametro di cm 10 (art. 8.1.10). 

Rispetto agli edifici precedenti si applicano comunque le norme 

previste all'epoca della costruzione con obbligo di adeguamento a 

quelle contenute nel D.M. n. 236/89 nel caso di interventi di 

ristrutturazione come sopra specificati. 

La normativa in materia di sicurezza sui luoghi di lavoro, l'altezza 

minima del parapetto indicata come obbligatoria è pari ad un 

metro (cfr. d.lgs. n. 81/08 e prima di esso anche D.P.R. n. 547/1955). 

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Impianti elettrici - impianti messa a terra 

Impianto elettrico 

D.M. 37/2008 - ex legge 46/90 riguarda gli impianti posti al servizio 

degli edifici nelle parti comuni, centrale termica, vano scale, 

autorimessa etc.) indipendentemente dalla destinazione d'uso (nel 

caso dei condòmini ci si riferisce alle parti comuni di cui stabiliscono 

degli obblighi, sono: 

• impianti radiotelevisivi, le antenne e gli impianti elettronici 

(impianti di produzione, trasformazione; 

• trasporto, distribuzione, utilizzazione dell'energia elettrica, 

impianti di protezione contro le scariche atmosferiche, 

nonché gli impianti per l'automazione di porte, cancelli e 

barriere etc.); 

Gli impianti elettrici devono essere provvisti di: 

• dichiarazioni di conformità per gli impianti termici installati 

dopo il 13 marzo 1990; 

• per impianti realizzati prima del 2008 si può produrre una 

dichiarazione di rispondenza (DI.RI.): 

• progetto redatto da tecnico abilitato. il progetto è 

necessario se la potenza installata è superiore a 6 kw e se 

l’attività a cui è asservito rappresenta attività soggetta a 

prevenzione incendi. 

Impianto di protezione contro le scariche atmosferiche 

DPR 462/2001 art. 2 comma 2 i dispositivi di protezione contro le 

scariche atmosferiche relativi alle strutture rientranti negli artt. 38 e 39 

del DPR 547/55 sono soggetti all’obbligo di denuncia: 

• ….. tutti gli edifici e impianti relativi ad aziende e lavorazioni 

che sono soggette al CPI. 

Impianto di messa a terra 

• unico per tutto il condominio e deve comprendere tutti i 

collegamenti equipotenziali; 

• Nel caso di presenza di attività professionali e/o 

commerciale ogni datore di lavoro ha l’obbligo di fare la 

verifica dell’impianto di terra relativo alla propria attività. 

Denuncia e comunicazioni 

• L’installatore deve emettere le certificazioni e dichiarazioni 

di conformità secondo il D.M. 37/08; 

• L’amministratore entro 30 gg. deve comunicare la messa in 

esercizio dell’impianto ed inoltrare tutte le certificazioni e 

dichiarazioni di conformità a INAIL - ASL - ARPA e così pure 

eventuali modifiche o cessazioni. 

Verifiche periodiche (artt. 4 e 5 del DPR 462/2001) 

• L’amministratore deve effettuare regolari manutenzioni e 

verifiche periodiche ogni 5 anni e nei casi di maggior rischio 

ogni 2 anni. 

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Impianti adduzione gas 

Il condominio è responsabile della sicurezza degli impianti a gas solo 

per le parti comuni. 

Il controllo e la manutenzione spettano all'amministratore. 

In caso interventi di manutenzione agli impianti di scarico dei fumi, 

essendo obbligatorio per legge l'intervento per la conservazione 

dell'immobile, l’amministratore ha la responsabilità civile e penale in 

caso di danni o infortuni causati dalle canne fumarie condominiali 

non a norma di legge. 

La normativa per la sicurezza gli impianti a gas sono regolati dalle - 

norma italiana impianti a gas per uso domestico :2015 Impianti a gas 

per uso civile – Termini e definizioni e della serie UNI 7129:2015 

Impianti a gas per uso domestico e similare alimentati da rete di 

distribuzione – Progettazione, installazione e messa in servizio. 

L’utilizzo del gas combustibile è regolato da leggi che prevedono 

che gli impianti siano realizzati secondo la «regola di buona tecnica 

per la salvaguardia della sicurezza» - regola dell’arte - ed indicano 

nelle norme CEI ed UNI (UNI CIG per il gas). In particolare gli impianti 

a gas, per usi domestici e similari devono essere realizzati nel rispetto 

delle norme (elencazione non esaustiva ma comprendente le 

principali e significative): 

• leggi n. 1083/71 - n. 46/1990 - DPR 218/1998; 

• UNI 5634 - colori delle Tubazioni dove si prevede che le 

tubazioni del gas siano identificate con il colore giallo; 

• UNI CIG 7128 - UNI CIG 7129 - impianti a gas per usi 

domestici alimentati da rete di distribuzione; 

• UNI 7229 - progettazione, installazione e manutenzione 

Gas; 

• UNI CIG 7131 - Impianti a gas alimentati da bombole; 

• ……. 

Qualora, negli appartamenti, siano presenti delle bombole a gpl, 

per stufe da riscaldamento, boiler o cucine a gas, occorre 

segnalarne la presenza all’amministratore e seguire le norme di 

sicurezza. 

Le norme per gli impianti ad uso domestico alimentati a gas 

naturale sono contenute nella norma UNI CIG 7129. 

Inoltre devono essere prese in considerazione: 

1. ventilazione - i locali dove sono installati gli apparecchi di 

utilizzazione devono essere adeguatamente ventilati al fine 

di far affluire l’aria necessaria per la combustione; 

2. aerazione - i locali dove sono presenti apparecchi che 

scaricano nell’ambiente i prodotti della combustione, 

devono essere adeguatamente aerati per favorire il 

ricambio d’aria; 

3. evacuazione prodotti della combustione - gli apparecchi 

che devono evacuare i fumi prodotti dalla combustione 

all’esterno dei locali di installazione, devono essere 

raccordati a sistemi di scarico come camini, canne 

fumarie, ecc., di sicura efficienza. 

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Impianto di riscaldamento e condizionamento d’aria 1/2 

Per la maggior parte delle centrali termiche (D.M. 01/12/75) è anche 

previsto che gli impianti denunciati all’INAIL siano soggetti a verifica 

quinquennale da parte dell’ARPA sullo stato di efficienza dei 

dispositivi di sicurezza, protezione e controllo. 

Il libretto matricolare INAIL è obbligatorio per tutti gli impianti con 

potenzialità globale al focolare superiore a 30.000 kcal/h = 35kW. 

Le verifiche periodiche ARPA sono obbligatorie in edifici 

condominiali con obbligo di amministratore con potenzialità globale 

al focolare superiore a 100.000 kcal/h = 116kW. 

È fatto divieto di utilizzo camini e stufe a legna nel caso siano 

presenti altri impianti alimentati con altri combustibili ammessi. 

La biomassa legnosa (UNI CEN/TS 14588) se bruciata senza adeguati 

sistemi di controllo delle emissioni di polveri provoca un 

peggioramento delle emissioni nell’aria. 

E’ fatto divieto bruciare all’aperto materiali di origine vegetale salvo 

quelli espressamente autorizzati. 

E’ proibito climatizzare/riscaldare cantine, ripostigli, box, garage, 

depositi, scale. 

D.lgs. 102/14 …. novità: 

1. obbligatorietà dei contatori di calore e H2O calda; 

2. applicazioni di sanzioni per la non adozione; 

3. obbligo di utilizzo della norma UNI 10200-2015 per il riparto di 

nuovi millesimi di riscaldamento e di acqua calda sanitaria. 

La norma UNI 10200-2015 è quindi resa obbligatoria per il riparto 

delle spese: 

• quota consumo volontario (sono gli effettivi consumi registrati 

dagli strumenti); 

• quota consumo involontario (è la componente energetica che 

rappresenta tutte le quote fisse quali: 

1. il canone; 

2. le dispersioni di calore nella distribuzione (il consumo 

involontario sarà calcolato in base a diversi parametri, 

stabilendo dei nuovi millesimi di riscaldamento in base al 

fabbisogno energetico dei seguenti appartamenti). 

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Impianto di riscaldamento e condizionamento d’aria 2/2 

Il DPR 412/93 - art.11 ha previsto l’istituzione del «terzo responsabile» 

ovvero una figura o società esterna che espleta gli obblighi alla 

corretta gestione dell’impianto. 

L’Amministratore trasferisce, in copia, al terzo responsabile tutta la 

documentazione tecnico - amministrativa, da cui risulti che 

l’impianto termico può essere messo in funzione nel rispetto della 

vigente normativa: 

• S.C.I.A. o C.P.I.; 

• libretto di omologazione INAIL della centrale termica; 

• certificazione o autodichiarazione sull’inesistenza di amianto sui 

componenti; 

• dichiarazioni di conformità degli impianti di pertinenza della 

C.T. (elettrico, gas, canna fumaria, riscaldamento); 

• Impegno a consentire eventuali adeguamenti alle disposizioni 

di legge ed alle normative tecniche richiamate. 

Di fatto si sottolinea che il primo responsabile di una centrale 

termica non sono né i condomini, né il terzo responsabile, bensì 

l’amministratore. 

L’Amministratore deve accertarsi che l’impianto sia dotato di: 

• libretto matricolare INAIL (diverso dal libretto di centrale sul 

quale vengono riportati i controlli e le verifiche); 

• certificato di prevenzione incendi in corso di validità; 

• dichiarazioni di conformità; 

• progetti di: 

a) impianti gas; 

b) canne fumarie singole; 

c) canne fumarie collettive o ramificate; 

d) impianti termici individuali; 

e) sostituzione generatore di calore; 

f) impianti di climatizzazione estiva. 

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PRINCIPALI NORME NEGLI NEGLI STABILI CIVILI CIVILI 

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Impianto estrazione - evacuazione fumi 

Canna fumaria: 

sistema multiplo nel quale confluisce il prodotto di combustione da 

uno o più apparecchi disposti 

su più piani: 

• caldaie di tipo B = generatori con camera di combustione 

aperta e a tiraggio naturale; 

• caldaie di tipo C = generatori con camera di combustione 

stagna e a tiraggio forzato; 

• fuochi di cottura. 

I prodotti di combustione delle caldaie di tipo B e dei fuochi di 

cottura vanno confluiti in canne fumarie ramificate. 

I prodotti di combustione delle caldaie di tipo C sono confluiti in 

canne fumarie semplici. 

Le canne fumarie devono essere realizzate secondo un progetto 

redatto da un tecnico abilitato e il monitoraggio e la manutenzione 

deve essere affidato a un responsabile che garantisce le condizioni 

di sicuro esercizio. 

La buona manutenzione dipende moltissimo da una buona 

conoscenza dell’impianto che deriva anche dalla disponibilità dei 

disegni costruttivi e della relazione di calcolo. 

Ciò consente una visione completa dell’impianto installato e 

costituisce la base per un intervento effettuato con cognizione di 

causa. 

Compito dell’amministratore sarà quindi quello di verificare la 

corretta costruzione delle canne fumarie collettive e conservare nel 

fascicolo una scheda tecnica nella quale si evincerà il 

posizionamento, i materiali, i dati dimensionali e quindi i parametri di 

calcolo, e le modifiche apportate anche dai singoli condòmini. 

Anche per le canne fumarie nelle quali vengono confluiti i gas 

combusti dai fuochi cucina valgono le stesse regole. 

Controlli periodici quinquennali: 

1. analisi dei controlli effettuati dai terzi responsabili; 

2. ispezione visiva delle parti a vista fino al comignolo; 

3. video-ispezione dei condotti interni (primario e secondario) 

biennale obbligatorio; 

4. rapporto di controllo di efficienza energetica; 

5. lo scarico a parete è vietato in qualsiasi caso dal 1° 

settembre 2013 Legge n° 90/2013 art. 9 deroghe secondo 

gli artt. 9bis e 9ter ma sempre nel rispetto delle norme UNI 

EN 297, UNI EN 483 e UNI EN 15502 nonché UNI 7229/2008. 

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Normativa antincendio 

Certificato Prevenzione Incendi ovvero SCIA Antincendio ex D.P.R. 

151/2011 

Considerata l'importanza della materia, richiamiamo i dettami 

principali delle norme antincendio a tutela della sicurezza negli 

edifici costituiti in condomini. 

La normativa stabilisce che le attività soggette al controllo dei Vigili 

del Fuoco vengono classificate in 3 categorie in funzione del livello 

di rischio (basso, medio, alto) per ciascuna delle quali è previsto un 

differente iter procedurale per la presentazione della SCIA 

Antincendio (Segnalazione Certificata di Inizio Attività). 

Per le attività a basso rischio di incendio, l’iter procedurale da istruire 

è il seguente: Predisposizione di progetto di adeguamento alla 

normativa antincendio da firmarsi a cura di professionista abilitato ai 

sensi della Legge 7 dicembre 1984, n° 818; Adeguamento 

dell’edificio alle disposizioni progettuali; Acquisizione di tutte le 

documentazioni e certificazioni attestanti la regolarità del 

fabbricato; Presentazione di Segnalazione Certificata di Inizio Attività 

antincendio (SCIA antincendio) corredata del progetto, delle 

documentazioni e delle certificazioni di cui ai punti precedenti. 

Per le attività a medio rischio di incendio l’iter procedurale da istruire 

è il seguente: Predisposizione di progetto a cura di professionista 

abilitato ex Legge 818/84 e presentazione dello stesso da sottoporsi 

alla richiesta di valutazione ai fini antincendio ai sensi dall’art. 3 del 

D.P.R. 151/2011 (ex richiesta di Parere di Conformità Antincendio); 

Adeguamento dell’edificio alle disposizioni progettuali; Acquisizione 

di tutte le documentazioni e certificazioni attestanti la regolarità del 

fabbricato; Presentazione di Segnalazione Certificata di Inizio Attività 

antincendio (SCIA antincendio) corredata delle documentazioni e 

certificazioni di cui al punto precedente. 

Per le attività a rischio basso e/o medio i sopralluoghi da parte dei 

funzionari dei Vigili del Fuoco sono previsti a campione; il timbro di 

protocollo della SCIA vale come autorizzazione all’esercizio 

dell’attività secondo il criterio del silenzio-assenso. 

Per le attività ad alto rischio d’incendio l’iter procedurale da istruire 

è analogo a quello delle attività a rischio medio ma è sempre 

previsto il sopralluogo da parte dei funzionari del Comando 

Provinciale dei Vigili del Fuoco di competenza , pertanto non vale il 

criterio del silenzio-assenso. 

Le centrali termiche di potenzialità superiore a 116 kW sono 

soggette a SCIA antincendio. 

I locali di autorimessa con superficie complessiva coperta 

(comprensiva di box, aree di manovra, posti auto e muri) a partire 

da 300 mq sono soggette a SCIA antincendio. 

Per le centrali termiche e le autorimesse, il certificato ha validità per 

sei anni dalla data di rilascio e deve essere periodicamente 

rinnovato a cura e sotto la responsabilità dell'amministratore di 

condominio. 

Per le altre attività elencate, invece, il certificato viene rilasciato 

"una tantum" e non ha scadenza, se non intervengano modifiche. 

La normativa, a fini di semplificazione, prevede che se in un 

condominio vi siano più attività sottoposte al controllo dei V.d.F., 

venga rilasciato un solo certificato di prevenzione incendi, seppure 

con durata ridotta ad anni 3. 

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Distribuzione e trattamento acque potabili. 

Gli impianti di distribuzione dell’acqua e i sistemi di trattamento a 

temperatura ambiente sono suscettibili alla contaminazione 

microbiologica, in particolare nei periodi di bassa o nulla richiesta di 

acqua. La stagnazione promuove la formazione di biofilm e la 

crescita di microrganismi veicolati dall’acqua, micobatteri non 

tubercolari e Legionella. 

Condizioni per lo sviluppo della legionellosi 

I batteri della legionella sono presenti nei fiumi, nei laghi, nei pozzi 

e nelle acque termali. 

Possono essere presenti anche negli acquedotti, in quanto sono in 

grado di superare, senza eccessivi danni, i normali trattamenti di 

potabilizzazione. 

Ad esempio alle normali concentrazioni di cloro per acqua 

potabile ( 0,2 ppm) questi batteri non subiscono alcuna azione. 

Per avere effetti significativi bisogna rimanere su delle 

concentrazioni aventi circa 1 ppm 

Comunque, la sola presenza di questi batteri non costituisce 

pericolo per le persone. I batteri diventano pericolosi solo quando 

sussistono contemporaneamente le seguenti condizioni: 

1 - Temperatura ottimale di sviluppo 

Temperatura che varia da 25 a 42°C 

la crescita dei batteri è massima a circa 37° 

2 - Ambiente aerobico 

Ambiente con presenza di ossigeno 

3 - Presenza elementi nutritivi 

Presenza biofilm, scorie, ioni di ferro e di calcare, 

altri microrganismi 

4 - Nebulizzazione dell’acqua 

A seguito alla formazione di microgocce aventi 

diametri variabili da 1 a 5 micron 

5 - Alto livello di contaminazione 

Generalmente si ritiene che tale livello debba superare i 1.000 

Cfu/l 

Si consiglia di attivare le previste verifiche preventive e i protocolli 

di sicurezza per eliminare il rischio Legionella. 

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Impianto fognario e di sollevamento 

Come tutti gli impianti segue la disciplina del D.M. 37/08. 

In sintesi l’impianto deve essere dotato di: 

• progetto e schema impianto; 

• certificazioni dei materiali usati; 

• dichiarazione di conformità; 

• certificato camerale dell’installatore. 

E ancora: 

vale sempre la disciplina della conservazione delle cose comuni e 

degli effetti che queste possono produrre, delle quali 

l’amministratore è responsabile in quanto custode dei beni 

condominiali (art. 2051 c.c.): 

• tubazioni verticali; 

• rete orizzontale; 

• fossa biologica o pozzo sifone «Firenze»; 

• pozzo di sollevamento; 

• pompa di sollevamento; 

• odori e rumori. 

Delibera Ministero LL.PP. del 04/02/1977 - allegato 4: norme tecniche 

generali per la regolamentazione dell’installazione e dell’esercizio 

degli impianti di fognatura e depurazione art. 4.11: l’ente gestore 

della fognatura deve predisporre un idoneo programma di 

interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria della rete di 

fognatura. 

Tale programma deve, in particolare, definire gli intervalli di tempo 

entro i quali effettuare le normali operazioni di spurgo della rete, 

nonché le verifiche concernenti sia le condizioni statiche dei 

manufatti che lo stato di usura dei rivestimenti. 

Per rete di fognatura si intende il complesso di canalizzazioni, 

generalmente sotterranee, atte a raccogliere ed allontanare da un 

complesso urbano le acque superficiali (meteoriche, di lavaggio, 

ecc.) e quelle provenienti dalle attività umane in genere. 

Sistemi di drenaggio urbano - definizioni: 

La rete di fognatura è articolata in tronchi tra loro connessi, nei quali 

il percorso che le acque devono compiere è definito per quello che 

riguarda la direzione ed il verso. Le canalizzazioni funzionano a pelo; 

in casi particolari, e sempre per tratti di breve lunghezza, il loro 

funzionamento può essere in pressione (condotte di mandata in 

stazioni di sollevamento, attraversamenti con sifoni, ecc.). 

Una rete di fognatura si dice: 

• a sistema misto (unitario) quando raccoglie nella stessa 

canalizzazione sia le acque di tempo asciutto sia quelle di 

pioggia; 

• a sistema separato se le acque di uso domestico (acque 

nere) vengono raccolte in una apposita rete distinta da 

quella che raccoglie le acque di scorrimento superficiale 

(acque bianche) (circolare min. LL.PP. N. 11633, 1974 - 

Istruzioni per la progettazione delle fognature e degli 

impianti di trattamento delle acque di rifiuto). 

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PRINCIPALI NORME NEGLI STABILI CIVILI 

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Linee vita - parapetti - protezioni anti caduta 

Fra gli adempimenti in campo di sicurezza nell’edilizia, per quel che 

concerne i lavori eseguiti in quota, vi è l'installazione di sistemi 

anticaduta. 

Dal 31 gennaio 2015, quando viene realizzata una nuova 

costruzione o quando si esegue una manutenzione sulla copertura, 

è obbligatoria l’installazione delle linee vita o assumere rimedi di 

sicurezza equivalenti (ponteggi, cestelli ecc.). 

Tale onere non è ancora un obbligo in tutta Italia ma quanto prima 

la normativa entrerà in vigore in tutte le regioni, e comunque già nel 

TU 81/2008 richiedeva che deve essere predisposto il sistema di 

ancoraggio. 

Riportiamo un estratto dell’art.115 del TU 81/2008 sui sistemi di 

protezione contro le cadute dall’alto: «nei lavori in quota qualora 

non siano state attuate misure di protezione collettiva come previsto 

all’articolo... (omissis) è necessario che i lavoratori utilizzino idonei 

sistemi di protezione composti da diversi elementi, quali i seguenti: 

a) assorbitori di energia; b) connettori; c) dispositivo di ancoraggio; 

d) cordini; e) dispositivi retrattili; f) guide o linee vita flessibili; o linee 

vita rigide; h) imbracature ecc.». 

Riassumiamo, quando è obbligatorio, in Piemonte, installare un 

sistema di ancoraggi in un edificio: 

1. nuove costruzioni; 

2. manutenzione straordinaria, restauro e risanamento 

ristrutturazione edilizia mediante interventi strutturali; 

3. manutenzione ordinaria di riparazione, che riguardano la 

copertura o quelli per mantenere in efficienza gli impianti 

tecnologici esistenti, 

4. interventi di manutenzione straordinaria non strutturale (l’apertura 

di lucernari o abbaini ovvero gli interventi di installazione di 

impianti solari o impianti per la produzione di energia elettrica); 

5. interventi interessanti parti strutturali della copertura stessa 

predisposte successivamente all’entrata in vigore del 

regolamento. 

Casi di esclusione dall’obbligo di installare linee vita o dispositivi fissi 

di protezione dalle cadute dall’alto (Regione Piemonte) 

1. interventi con tetto con altezza dalla linea di gronda al suolo 

inferiore a 3 metri; 

2. opere di restauro e ristrutturazione edilizia che non prevedono 

interventi strutturali sulla copertura; 

3. interventi su coperture piane o a falda inclinata già dotate di 

dispositivi di protezione collettiva (ad esempio parapetti o reti 

anticaduta); 

4. opere dirette a soddisfare esigenze contingenti e temporanee e 

ad essere immediatamente rimosse comunque entro un termine 

non superiore ai 90 giorni; 

5. ricordiamo comunque, indipendentemente da quanto sopra 

riportato che è sempre obbligatorio, quando è previsto l’accesso 

di lavoratori ad aree in quota, predisporre da parte del 

committente, opportune misure di protezione dalle cadute 

dall’alto. 

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Amianto 

La Legge 257 arrestò in modo definitivo qualsiasi ulteriore diffusione 

di prodotti contenenti amianto sul territorio nazionale ma non vietò 

l'uso dei materiali in opera. 

Il D.M. del 6.9.1994 prevedeva che le regioni adottassero un piano di 

protezione, decontaminazione, smaltimento e bonifica e dispone di 

individuare la presenza di materiali contenenti amianto in un edificio 

è sempre necessario (oltreché obbligatorio) al fine di predisporre 

misure di controllo e di corretta gestione del rischio. 

La normativa di riferimento infatti non sancisce l’obbligo di bonifica 

«a prescindere», ma prevede, constatata l’effettiva presenza di 

amianto, la necessità di provvedere ad una valutazione del rischio e 

individuare in base agli esiti le azioni possibili. 

L’obbligo di bonificare scaturisce esclusivamente dalla pericolosità 

dei manufatti in cemento amianto (MCA) e non dalla mera 

presenza nella struttura. 

Tale pericolosità dipende dall’eventuale rilascio di fibre aerodisperse 

nell’ambiente che rappresentano un potenziale rischio per la salute 

degli occupanti e per l’eventuale degrado ambientale connesso 

con la dispersione di fibre. 

E’ per questo che la legge non richiede necessariamente la bonifica 

ma impone ai proprietari e agli amministratori dei condòmini la 

valutazione del possibile rischio con la conseguente individuazione 

degli interventi attuabili in virtù delle risultanze ottenute. 

! 

Attenzione pericolo 

Presenza di amianto 

A titolo di esempio indichiamo quali manufatti presenti negli edifici 

adibiti ad abitazione civile che potrebbero presentare una 

composizione in cemento amianto. 

In forma compatta si trovano materiali in cemento-amianto (o simili) 

ovvero: 

• piastrelle per pavimenti, tegole tipo marsigliese; 

• lastre ondulate o piane (utilizzate come elementi di 

copertura, pareti, tamponamenti e controsoffittature); 

• serbatoi, cassoni per l’acqua, vasche, vasi di espansione 

per impianti di riscaldamento; 

• tubazioni (scarichi, fognatura, acqua potabile); 

• canne fumarie e comignoli; 

• pannelli tipo “sandwich” in costruzioni prefabbricate; 

• gronde e discendenti; 

• ….. 

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Lavoratori dipendenti 

In presenza di lavoratori dipendenti (portiere, giardiniere ecc.) si 

applicano le disposizioni in materia di sicurezza e salute sui luoghi di 

lavoro, contenute nel D.lgs 81/08 e risulta necessario far fronte a 

questo adempimento molto importante in carico all’amministratore, 

a compendio al presente «libretto del condominio» verrà redatta la 

«valutazione dei rischi» e di conseguenza verranno poste in essere 

tutte le altre disposizioni previste dal D.lgs 81/08. 

• organigramma della sicurezza; 

• analisi specifica dei luoghi di lavoro; 

• metodologia nello svolgimento del lavoro; 

• attrezzature, sostanze, prodotti impiegati; 

• dpi in uso; 

• misure in caso di emergenza; 

• formazione attuata o da attuare; 

- formazione dei lavoratori (legislazione, diritti e doveri); 

- formazione sull’uso delle attrezzature e dpi; 

- formazione primo soccorso - addetti antincendio; 

• nomina medico competente; 

• nomina rspp; 

• procedure - disposizioni ecc. 

Altri riferimenti per la valutazione 

Nella valutazione dei pericoli del condominio, oltre alle norme/leggi 

presenti nelle schede, quando la parte dell’immobile, non è 

soggetta a norme di riferimento, la valutazione viene fatta 

prendendo come riferimento i sistemi di buona prassi, nell’ottica del 

«buon padre di famiglia» con particolare attenzione per la sicurezza 

dei minori e delle persone anziane. 

Precisazioni 

Il presente documento non vuole essere una valutazione della 

staticità strutturale dell’edificio, non vengono eseguite prove 

strumentali (termografie - carotaggi - prove statiche e 

impiantistiche) né viene valutata la progettazione degli impianti 

elettrici e di distribuzione gas (di pertinenza e responsabilità del 

professionista redattore del progetto). Vengono evidenziati i pericoli 

reali visibili, le carenze di manutenzione, le mancanze del rispetto di 

norme di sicurezza, rotture, divieti disattesi ecc. In fase di 

sopralluogo, se emergono ammaloramenti, pericoli di distacco, di 

crolli o vizi impiantistici, vengono segnalati gli eventuali 

approfondimenti specialistici/strumentali da eseguire. 

Nella valutazione di locali particolari: es. Locali contatori del Gas, 

Centrale Termica, Locale comando Ascensori (attività soggette a 

manutenzione e controllo periodico obbligatorio eseguito da 

aziende su vostro incarico), il nostro intervento è di supervisione 

esterna di verifica sugli adempimenti (chiusura porte accessi, 

cartellonistica di identificazione locale - divieti ecc.). 

© 

LIBRETTO 



building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO

OBBLIGHI DELL’AMMINISTRATORE - GESTORI - MANUTENTORI 

LIBRETTO 


Amministratore 

È obbligatorio per l’amministratore l’accertamento di tutte le 

documentazioni relative alla sicurezza e all’ambiente delle attività 

presenti. 

Gestori di attività soggette ad autorizzazioni 

È obbligatorio per i gestori o conduttori delle attività soggette alle 

norme sulla sicurezza e ambiente, di fornire, all’amministratore, tutte 

la documentazione relativa agli obblighi di legge. 

Manutentori - impiantisti 

1. è obbligatorio per gli impiantisti, i conduttori e i 

manutentori di fornire all’amministratore, tutta la 

documentazione relativa agli obblighi di legge sugli 

interventi effettuati; 

1. è fatto divieto per gli impiantisti, i conduttori e i 

manutentori di subappaltare (senza autorizzazione 

preventiva) i lavori, la conduzione di impianti e le 

manutenzioni oggetto del contratto; 

2. è obbligatorio per gli impiantisti, i conduttori e i 

manutentori, durante i lavori, seguire le direttive espresse 

rispettandone le indicazioni e i divieti; 

3. è fatto specifico divieto di intervenire su impianti non 

oggetto del contratto/appalto e l’utilizzo di attrezzature 

del condominio. 

OBBLIGO 

Agli impiantisti, conduttori e manutentori è demandata 

l’installazione, la conduzione, il mantenimento degli 

impianti e dei locali tecnici conformi alle norme di 

riferimento, le sicurezze previste, le dichiarazioni e le 

certificazioni necessarie. 

© 

LIBRETTO 



building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO

MAPPA DELLA SISMICITÀ IN ITALIA 

MAPPA DELLA SISMICITÀ IN ITALIA 

LIBRETTO 


Mappa di pericolosità sismica del territorio nazionale 

(riferimento Ordinanza PCM del 28 aprile 2006 n. 3519 all. 1b) 

espressa in termini di accelerazione massima al suolo 

con probabilità di eccedenza del 10% in 50 anni 

A livello generale, a partire dal 2002, l’Italia è stata divisa in quattro zone 

proprio in base alla classificazione fornita dall’INGV: 

Zona 1 – È la zona più pericolosa. Possono verificarsi fortissimi terremoti. 

Zona 2 – In questa zona possono verificarsi forti terremoti. 

Zona 3 – In questa zona possono verificarsi forti terremoti ma rari. 

Zona 4 – È la zona meno pericolosa. I terremoti sono rari. 

La carta della pericolosità sismica realizzata dall’Ingv si basa 

sull’accelerazione massima del suolo prevista conseguente alle onde 

sismiche (S) in suoni omogenei rigidi, entro una profondità di 30 metri. 

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LIBRETTO 


Progetto by HOMEERO - Grafica by LIMMAGINE DESIGN Pag. 26 


Pagina 26 

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LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO

ISTRUZIONI IN CASO DI EMERGENZA 


LIBRETTO 



AMMINISTRATORE 

ROSSI MARIO 

Via Valdieri, 72 

10100 Torino (TO) 

+39 011 277252 - +39 335 257292 

demo@gmail.com 

SUGGERIMENTO 

TENETE A PORTATA DI MANO UNA TORCIA ELETTRICA 

(MEGLIO SE CON RICARICA A MANOVELLA) 

SERVE AL BUIO E PER SEGNALARE LA VOSTRA PRESENZA 

NUMERO NUMERI UNICO EMERGENZA 

VIGILI DEL FUOCO 

CARABINIERI 

PRONTO SOCCORSO 

POLIZIA 

EMERGENZA 

INCENDIO 

Appena scoprite un principio d’incendio, 

allertate immediatamente i Vigili del Fuoco e 

gli altri condòmini. 

Chiudete il gas e staccate l’interruttore 

generale della corrente elettrica. 

Se presente, non utilizzate l’ascensore. 

Se vedete provenire del fumo da sotto la 

porta di ingresso, non toccate la maniglia a 

mani nude; il fuoco potrebbe aver raggiunto 

la porta e vi provochereste delle ustioni. 

Se la maniglia è fredda, aprite con cautela 

la porta stando dietro ad essa. 

Se le fiamme sono nelle scale e non potere 

scendere, ponete dei panni bagnati sotto la 

porta di ingresso e recatevi sul balcone, 

possibilmente lato strada per facilitare i 

soccorsi. 

Se l’incendio si è sviluppato nella vostra 

abitazione, uscite immediatamente 

chiudendovi le porte alle spalle per 

rallentare la propagazione dell’incendio. 

Allertate gli altri condòmini. 

Se dovete evacuare l’immobile, camminate 

a carponi con un panno umido sulla bocca 

e, in presenza di fumo o scarsa visibilità, a 

marcia indietro, (per evitare cadute frontali) 

aiutandovi appoggiando il dorso della mano 

al muro. 

EMERGENZA 

TERREMOTO 

Appena avvertite la scossa, aprite la porta 

del pianerottolo per evitare che la scossa la 

danneggi e ne impedisca la successiva 

apertura. 

Chiudete il gas e staccate l’interruttore 

generale della corrente elettrica. 


Non correte giù per le scale (in caso di forte 

scossa, sono soggette a crollo). 

Non rifugiatevi sui balconi, tendono a 

collassare e potreste essere colpiti dalla 

caduta di vetri, tegole o calcinacci. 

Solo se siete al piano terra, abbandonate 

l’edificio; uscite coprendovi la testa (es. con 

un cuscino) per ripararvi dalla caduta di 

tegole, calcinacci, vetri ecc. 

Se siete ai piani superiori, attendete la fine 

della scossa vicino ad un pilastro portante, 

un muro maestro o sotto l’architrave di una 

porta con un cuscino a protezione del viso e 

della testa. In alternativa riparatevi sotto un 

tavolo. Non state vicino a finestre o specchi 

che frantumandosi potrebbero ferirvi, 

allontanatevi da pensili, mensole, mobili alti. 

Terminata la scossa, prendete un capo di 

abbigliamento (meglio se antipioggia), una 

coperta e, dopo esservi accertati della 

stabilità delle scale, abbandonate lo stabile. 

EMERGENZA 

EVENTI ATMOSFERICI 

ESONDAZIONE - ALLAGAMENTO 

In caso di allagamento, staccate 

l’interruttore generale della corrente elettrica 

e chiudete il gas. 


Rifugiatevi ai piani alti dell’edificio. 

Abbandonate immediatamente i locali 

seminterrati e interrati (cantine, garage, 

autorimesse ecc). 

Attendete i soccorsi sui balconi, o alle 

finestre lato strada per facilitare l’intervento 

dei soccorritori. 

EVENTI ATMOSFERICI GRAVI 

In caso di eventi atmosferici gravi (trombe 

d’aria, temporali violenti ecc.), chiudete il 

gas e staccate l’interruttore generale della 

corrente elettrica. 


Attendete la fine dell’evento al chiuso con 

le serrande abbassate; non aprite le finestre, 

non riuscireste più a chiuderle. 

Non state sul balcone (anche se verandato) 

potreste venire colpiti da oggetti trasportati 

dal vento, non sostate vicino a finestre che 

frantumandosi potrebbero ferirvi. 

® Progetto grafico LIMMAGINE DESIGN - Torino 

© 

LIBRETTO 




Pagina 27 

building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO

AMMINISTRATORE 

AMMINISTRATORE - 

SIMBOLI 

SIMBOLI 

AMMINISTRATORE - SIMBOLI 

AMMINISTRATORE - SIMBOLI 

LIBRETTO 




ROSSI 

ROSSI Amministratore MARIO 

MARIO 



10100 ROSSI Torino MARIO (TO) 

10100 Via Valdieri, Torino (TO) 72 

10100 Torino (TO) 

+39 011 277252 - +39 335 257292 

+39 011 277252 +39 335 257292 

+39 011 277252 - +39 335 257292 




Sul luogo di accesso al condominio o di maggior 

Sul luogo di accesso al condominio di maggior 

uso comune, accessibile anche a terzi, è affissa 

uso comune, accessibile anche terzi, affissa 

l’indicazione Sul luogo accesso delle generalità, condominio del domicilio o di maggior e dei 

l’indicazione delle generalità, del domicilio dei 

recapiti, 

uso comune, 

anche 

accessibile 

telefonici dell’amministratore. 

anche a terzi, è affissa 

recapiti, l’indicazione anche delle telefonici generalità, dell’amministratore. 

domicilio e dei 

In recapiti, mancanza anchedell’amministratore, telefonici dell’amministratore. i riferimenti sono 

In mancanza dell’amministratore, riferimenti sono 

della persona che svolge funzioni analoghe 

della In mancanza persona dell’amministratore, che svolge funzioni i riferimenti analoghe sono 

dall’amministratore. 

dall’amministratore. 

della persona che svolge funzioni analoghe 

(17/6/2013 dall’amministratore. - 1129 Nomina, revoca e obblighi 

(17/6/2013 1129 Nomina, revoca obblighi 

dell’amministratore) 


(17/6/2013 - 1129 Nomina, revoca e obblighi 


Simboli utilizzati per ogni argomento trattato 



Presente 

Presente 

Presente 

Assente 

Assente 

Assente 

Note 

Note 

Note 

ATTENZIONE 

Potenziale pericolo 

Potenziale pericolo 

PERICOLO 





MIGLIORIA 

Miglioria Suggerimento Norme tecniche 

Miglioria Suggerimento Norme tecniche 

SUGGERIMENTO 

BARRIERE 

BARRIERE BARRIERE ARCHITETTONICHE: 

ai 

ai ai sensi 

sensi sensi del 

del del DM 

DM DM236 236 23689, 89, 89, recante recantele le le “Prescrizioni tecniche necessarie a garantire l’accessibilità, l’adattabilità l’adattabilitàe 

e 

la 

la 

la visibilità 

visibilitàdegli degli 

degli edifici 

edifici privati 

privatie edi di 

di edilizia 

edilizia residenziale pubblica sovvenzionata e e 

agevolata, agevolata, 

ai ai 

ai 

fini fini 

fini 

del del 

del 

superamento 

superamentoe e dell’eliminazione 

dell’eliminazione delle 

delle barriere 

barriere architettoniche”, 

architettoniche”, le le 

disposizioni disposizioni 

in in 

in 

esame esame 

si si 

si 

applicano: 

applicano: 

agli agli edifici privatididi nuova costruzione, residenziali e non, ivi compresi quelli di di edilizia residenziale 

agli edifici privati di nuova costruzione, residenziali non, ivi compresi quelli di edilizia residenziale 

convenzionata; agli agli edifici di di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata ed agevolata, di dinuova 

convenzionata; agli edifici di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata ed agevolata, di nuova 

costruzione; alla alla ristrutturazione degli edifici privati di cui ai precedenti punti 1) 1) e 2), 2), anche se sepreesistenti 

costruzione; alla ristrutturazione degli edifici privati di cui ai precedenti punti 1) e 2), anche se preesistenti 

alla alla entratainin vigoredel del presente decreto; agli spazi esterni di pertinenza degli edifici di dicui cui ai ai punti punti 

alla entrata in vigore del presente decreto; agli spazi esterni di pertinenza degli edifici di cui ai punti 

precedenti. 

precedenti. 

NB. NB. Nel Nel fascicolo vengono considerate come barriere qualsiasi impedimento per perl’accessibilità (es. (es. 

NB. Nel fascicolo vengono considerate come barriere qualsiasi impedimento per l’accessibilità (es. 

mancanza ascensore, gradini senza ausiliodi di rampe o montascale ecc.). 

mancanza ascensore, gradini senza ausilio di rampe o montascale ecc.). 

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LIBRETTO 


Progetto by HOMEERO - Grafica by LIMMAGINE DESIGN Pag. Progetto by HOMEERO - Grafica by LIMMAGINE DESIGN Pag. 

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LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO

CODICE DELLA PRIVACY 

LIBRETTO 


Amministratore - responsabile del trattamento 

L’amministratore deve sempre saper conciliare le esigenze 

di trasparenza nella gestione condominiale con la 

riservatezza dei singoli. 

L’assemblea può decidere di designarlo anche 

formalmente “responsabile del trattamento” dei dati 

personali dei partecipanti al condominio (proprietari, 

locatari, usufruttuari), attribuendogli uno specifico ruolo in 

materia di privacy. 

Misure che l’amministratore deve adottare per 

La conservazione dei dati del condominio 

Per prevenire illecite comunicazioni e diffusioni di dati 

personali, l’amministratore deve conservare la 

documentazione, sia cartacea, sia in formato elettronico (ad 

esempio: verbali, estratti conto, fatture, immagini del sistema 

di videosorveglianza, il registro dell’anagrafe condominiale) 

al riparo da intrusioni indebite, predisponendo adeguate 

misure di sicurezza a protezione dei dati. Particolari cautele 

devono essere adottate quando si trattano, tra gli altri, dati 

sensibili o giudiziari. 

Dati personali che possono essere trattati 

Possono essere trattate soltanto le informazioni personali 

pertinenti e non eccedenti le finalità digestione e 

amministrazione delle parti comuni. 

Si possono usare, ad esempio, i dati anagrafici e 

gli indirizzi dei condòmini (ai fini della convocazione 

dell’assemblea o per altre comunicazioni), i dati riferiti alle 

quote millesimali di proprietà, eventuali ulteriori dati 

necessari al calcolo delle spese condominiali. Non possono 

essere trattati, invece, dati che non siano correlati ad attività 

di gestione e amministrazione delle parti comuni o che non 

siano strettamente collegati alle quote dovute dai 

partecipanti al condominio. 

È vietato, ad esempio, riportare in fogli cartacei o elettronici 

condominiali, vicino a nomi di condòmini o inquilini, 

annotazioni personali quali “single”, “non verrà 

all’assemblea”, “risponde sempre la segreteria”. 

Nel caso in cui vengano utilizzati dati riferibili a soggetti terzi 

rispetto ai condòmini, è importante non dimenticare di 

informarli in particolare sugli scopi e sulle modalità del 

trattamento dei dati, nonché sugli altri diritti riconosciuti dal 

Codice della privacy. 

© 

LIBRETTO 


Progetto Libretto by del HOMEERO Condominio - è Grafica un servizio by LIMMAGINE DESIGN Pagina Pag. 29 12 29 

building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO



LIBRETTO 


Bacheca condominiale 

Le bacheche condominiali sono utilizzabili per avvisi di 

carattere generale (ad esempio relativi ad anomalie nel 

funzionamento degli impianti) e non per comunicazioni che 

comportano l’uso dei dati personali riferibili a singoli 

condòmini. Sono pertanto vietati avvisi tipo “si prega la 

signora Bianchi di non far giocare i figli a pallone nel cortile”, 

come pure quelli che contengono indicazioni precise sulle 

autovetture dei singoli condòmini (targa dell’automobile e 

relativo posto auto...). 

Assemblea 

In determinati casi possono partecipare anche soggetti 

diversi dai condòmini. 

Tali soggetti, però, qualora l’assemblea condominiale ne 

ritenga necessaria la presenza, possono rimanere solo per il 

tempo necessario a trattare lo specifico punto all’ordine del 

giorno per il quale è richiesta la consulenza. 

L’assemblea condominiale può essere videoregistrata, ma 

solo con il consenso informato di tutti i partecipanti. 

La documentazione, su qualsiasi supporto, deve essere 

conservata al riparo da accessi indebiti. 

Videosorveglianza 

Quando l’installazione di sistemi di videosorveglianza viene 

effettuata da persone fisiche per fini personali e le immagini 

non vengono né comunicate a terzi, né diffuse non si 

applicano le norme previste dal Codice della privacy. 

In questo specifico caso, non è necessario segnalare 

l’eventuale presenza del sistema di videosorveglianza con 

un apposito cartello. 

Rimangono comunque valide le disposizioni in tema di 

responsabilità civile e di sicurezza dei dati. 

È tra l’altro necessario che il sistema di videosorveglianza sia 

installato in maniera tale che l’obiettivo della telecamera 

posta di fronte alla porta di casa riprenda esclusivamente lo 

spazio privato e non tutto il pianerottolo o la strada, ovvero il 

proprio posto auto e non tutto il garage. 

Nel caso in cui il sistema di videosorveglianza sia installato 

dal condominio per controllare le aree comuni, devono 

essere adottate in particolare tutte le misure e le precauzioni 

previste dal Codice della privacy e dal provvedimento 

generale del Garante in tema di videosorveglianza 

Tra gli obblighi che valgono anche in ambito condominiale 

vi è quello di segnalare le telecamere con appositi cartelli. 

Le registrazioni possono essere conservate per un periodo 

limitato tendenzialmente non superiore alle 24-48 ore. 

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LIBRETTO 


Progetto Libretto del by HOMEERO Condominio è - un Grafica servizioby LIMMAGINE DESIGN Pagina Pag. 30 12 30 

building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO

CODICE CODICE DELLA DELLA PRIVACY - DEFINIZIONI - IN PILLOLE IN PILLOLE 

LIBRETTO 


Normativa europea 

Regolamento (UE) 2016/679 del parlamento europeo e del 

consiglio del 27 aprile 2016 relativo alla protezione delle 

persone fisiche con riguardo al trattamento dei dati 

personali, nonché alla libera circolazione di tali dati e che 

abroga la direttiva 95/46/CE (regolamento generale sulla 

protezione dei dati) I Italia il 25 maggio 2018 diventerà 

esecutivo il regolamento europeo 2016/679. 

Titolare del trattamento 

La persona fisica o giuridica, l'autorità pubblica, il servizio o 

altro organismo che, singolarmente o insieme ad altri, 

determina le finalità e i mezzi del trattamento di dati 

personali. 

Responsabile del trattamento 

La persona fisica o giuridica, l'autorità pubblica, il servizio o 

altro organismo che tratta dati personali per conto del 

titolare del trattamento. 

Responsabile della protezione dei dati 

L’atto di divulgare dati personali al pubblico o, comunque, 

ad un numero indeterminato di soggetti in qualunque 

forma (ad esempio pubblicandoli su Internet), anche 

mediante la loro messa a disposizione o consultazione. 

Incaricato del trattamento 

La persona fisica autorizzata a compiere operazioni di 

trattamento dei dati. 

Misure di sicurezza 

Sono quelle misure che devono essere adottate 

preventivamente per ridurre al minimo i rischi di distruzione 

o perdita, anche accidentale, dei dati stessi (ad esempio, 

quelli contenuti nella documentazione contabile o le stesse 

delibere condominiali che contengono dati personali), di 

accesso non autorizzato o di trattamento non consentito o 

non conforme alle finalità della raccolta. 

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LIBRETTO 


Progetto Libretto del by Condominio HOMEERO è - un Grafica servizioby LIMMAGINE DESIGN Pagina 31 Pag. 12 31 

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LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO

CODICE DELLA DELLA PRIVACY - DEFINIZIONI - IN PILLOLE IN PILLOLE 

LIBRETTO 


Dato personale 

Qualunque informazione relativa a un individuo, identificato 

o identificabile, anche indirettamente. 

In un condominio, i dati personali possono essere, ad 

esempio, il nome e il cognome, il numero di telefono, 

l’indirizzo, l’immagine fotografica o un video che ritrae la 

persona interessata. 

Ma anche il numero dell’interno dell’abitazione o la bolletta 

dei consumi dell’acqua, se questi dati sono riconducibili ai 

singoli condòmini. 

Dato sensibile 

Qualsiasi informazione che possa rivelare, tra le altre, lo 

stato di salute e la vita sessuale, la razza, l’etnia, le 

convinzioni religiose o politiche di una persona, l’adesione 

a partiti o sindacati ecc. 

Dato giudiziario 

L’informazione idonea a rivelare provvedimenti in materia di 

casellario giudiziario, di anagrafe delle sanzioni 

amministrative dipendenti da reato e dei relativi carichi 

pendenti, o la qualità di imputato o di indagato. 

Diffusione 

L’atto di divulgare dati personali al pubblico o, comunque, 

ad un numero indeterminato di soggetti in qualunque 

forma (ad esempio pubblicandoli su Internet), anche 

mediante la loro messa a disposizione o consultazione. 

Interessato 

La persona alla quale i dati si riferiscono. 

Ad esempio, il proprietario o il locatario dell’appartamento. 

© 

LIBRETTO 



building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO

CODICE CODICE DELLA DELLA PRIVACY - DEFINIZIONI - DEFINIZONI PILLOLE IN LIBRETTO 


Consenso 

La libera manifestazione della volontà con la quale 

l’interessato accetta – in modo espresso e, se vi sono dati 

“sensibili”, per iscritto – un determinato trattamento di dati 

che lo riguardano, sul quale è stato preventivamente 

informato (ad esempio dall’amministratore). 

È sufficiente che il consenso sia “documentato” in forma 

scritta (ossia annotato, trascritto, riportato dal titolare 

o dal responsabile o da un incaricato del trattamento su un 

registro o un atto o un verbale), a meno che il trattamento 

riguardi dati “sensibili”. 

In questo caso occorre il consenso rilasciato per iscritto 

dall’interessato, dopo aver ricevuto un’idonea informativa. 

Comunicazione 

L’atto di comunicare dati personali a uno o più soggetti 

determinati (per esempio un fornitore, il portiere) diversi dal 

diretto interessato, dal responsabile (in genere 

l’amministratore del condominio) o dall’incaricato del 

trattamento dei dati (ad esempio un collaboratore 

dell’amministratore). 

Informativa Semplificata 

Esistono modalità semplificate per informare gli interessati sul 

trattamento dei dati personali. Ad esempio, per segnalare 

alle persone di passaggio l’esistenza di un sistema di 

videosorveglianza in un condominio è sufficiente esporre dei 

cartelli che segnalino le telecamere e che indichino le 

finalità della ripresa, nonché il nome del responsabile del 

trattamento a cui rivolgersi per eventuali informazioni. 

Registro dei trattamenti dei Dati 

Chi non dispone di più di 250 lavoratori subordinati, non 

deve predisporre il registro, come anche chi non tratta dati 

relativi a condanne penali e a reati e/o dati particolari. 

Se sussistono dei dubbi che il trattamento presenta dei 

rischi, allora anche chi non dispone di 250 lavoratori o non 

tratta dati particolari o giudiziari, è tenuto a redigere il 

registro. 

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LIBRETTO 



building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO

CODICE DELLA PRIVACY - – VALUTAZIONE DEL DEL CONDOMINIO 

LIBRETTO 


► Il condominio è soggetto al codice della privacy 

Sì, in quanto intercorrono rapporti con i condòmini e i fornitori con 

la necessità del trattamento dei dati. 

► Bacheca condominiale 

Non è presente la bacheca condominiale. Quando nell’edificio è 

presente la bacheca condominiale con affisse le istruzioni e 

comunicati, questi devono essere in conformità al codice della 

privacy. 

► Sistemi di videocontrollo del condominio 

Alla data del sopralluogo, non è presente il sistema di 

videocontrollo del condominio. 

► Sistemi di videocontrollo di terzi 

Alla data del sopralluogo, nel condominio e nei pressi non è 

presente nessun sistema di videocontrollo di terzi. 

► Archivio dati del sistema di videocontrollo 

Alla data del sopralluogo, non è presente, nel condominio e nei 

pressi nessun impianto di videoregistrazione per l’archiviazione dei 

dati del sistema di videocontrollo. 

► Altri dati da sistemi informatici 

Alla data del sopralluogo, non è presente nessun sistema di 

rilevamento dati di presenze o ingressi/uscite con tipologia di 

riconoscimento individuale tipo badge o similare. 

► Note ed altre informazioni 

Il complesso condominiale è residenziale. 

In prossimità è presente una attività commerciale con un sistema 

di videocontrollo che riprende il marciapiede condominiale. 

I dati conservati sono ai fini della sicurezza e la responsabilità del 

trattamento è dell’attività proprietaria dell’impianto. 

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LIBRETTO 


Progetto Libretto del by Condominio HOMEERO è un - Grafica servizio by LIMMAGINE DESIGN Pagina 34Pag. 

20 34 

building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO

PRESENTAZIONE CONDOMINIO 

LIBRETTO 


► AREE CONDOMINIALI - EDIFICIO 

Il condominio Demo è situato nel comune di Torino. 

Il condominio è costituito da due edifici separati da un 

cortile. 

Il condominio è 

settanta. 

costruttivamente di tipologia degli anni 

Gli edifici alla vista, non presentano segni di 

ammaloramento. 

Non sono stati effettuati interventi sostanziali alla struttura. 

Attorno agli edifici è presente un’area verde con panchine e 

alberi ad alto fusto. 

È presente del traffico veicolare. 

► PARCAMENTI 

È presente il parcamento a cielo libero con posti assegnati. 

Sono presenti dei box auto esterni, inseriti nel corpo 

dell’edificio. 

È presente l’autorimessa posta sotto il piano di campagna. 

Per il traffico veicolare l’autorimessa è accessibile tramite una 

rampa carrabile. 

Per il passaggio pedonale, l’autorimessa è comunicante con 

le scale dell’edificio tramite porte REI tagliafuoco e filtro 

fumo. 

► ANNOTAZIONI 

L’edificio è soggetto alla prevenzione incendi (CPI). 

Nel condominio non sono presenti uffici pubblici o privati, 

attività commerciali, bar, ristorazione, artigianali o 

manifatturiere. 

Alla data del sopralluogo non risulta nessuna tipologia di 

attività o deposito visibile di materiale pericoloso tale da 

apportare pericoli e pregiudicare la sicurezza dello stabile e 

la salute dei condòmini. 

© 

LIBRETTO 


Progetto Libretto by del HOMEERO Condominio - è Grafica un servizio by LIMMAGINE DESIGN Pagina Pag. 35 12 35 

building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO

AREE ESTERNE 

AREE ESTERNE 

LIBRETTO 


► Barriere architettoniche - aree - esterne 

► Barriere architettoniche - aree esterne 

Nelle aree esterne non sono presenti delle barriere 

architettoniche. 

Nelle aree esterne non sono presenti delle barriere 

Gli architettoniche. 

Gli accessi sono agevoli. 

Gli accessi sono agevoli. 

► Cortile - aree - esterne - -aree verdi 

► Cortile È Èpresente - aree esterne un uncortile - aree di di pertinenza verdi 

del del condominio. 

È È presente un’area cortileverde di pertinenza con alberi del ad ad condominio. 

alto fusto. 

È presente un’area verde con alberi ad alto fusto. 

► Accessi carrai al al cortile - aree - esterne - aree - verdi 

► Accessi carrai al cortile - aree esterne - aree verdi 

È Èpresente un uncancello automatico scorrevole. 

È presente un cancello automatico scorrevole. 

► Illuminazione cortile - -aree esterne - aree - verdi 

► Illuminazione 

L’illuminazione cortile 

delle - aree 

aree esterne 

esterne - aree 

èèsufficiente verdi 

per per una 

L’illuminazione buona visibilità delle nelle aree ore orenotturne. 

esterne è sufficiente per una 

buona visibilità nelle ore notturne. 

► Presenza traffico veicolare in in cortile - -aree condominiali 

► Presenza traffico veicolare in cortile - aree condominiali 

È Èpresente del del traffico veicolare. 


► Note su su cortile - aree - verdi - aree - condominiali 

► Note su cortile - aree verdi - aree condominiali 

È Èpresente un uncortile di di pertinenza del del condominio. 

È presente un cortile di pertinenza del condominio. 

È Èpresente un’area verde con degli alberi ad adalto fusto. 

È presente un’area verde con degli alberi ad alto fusto. 

È Èpresente del del traffico veicolare. 


L’illuminazione delle aree esterne, fornisce una 

sufficiente L’illuminazione visibilità delle nelle ore aree orenotturne. 

esterne, fornisce una 

sufficiente visibilità nelle ore notturne. 

© © 

© 

LIBRETTO 


Progetto Libretto by del by HOMEERO Condominio - è -Grafica un servizio by by LIMMAGINE DESIGN Pagina Pag. 36 

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building 

Progetto by HOMEERO - Grafica by LIMMAGINE DESIGN Pag. 16 36

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO

PARCAMENTI 

LIBRETTO 


► Parcamento 

► È presente È un un parcamento a cielo a cielo libero. libero. 

► Box ► Box auto auto 

Sono Sono presenti dei dei box box auto. auto. 

► Autorimessa 

► È presente È un un locale locale autorimessa. 

► Autorizzazioni ► autorimessa 

È presente È il CPI il CPI in corso in corso di validità. 

► ► Illuminazione parcamento esterno - box - box auto auto 

L’illuminazione è è sufficiente per garantire la visibilità 

nelle nelle ore ore notturne. 

► Note ► Note su su parcamento - box - box auto auto - autorimessa 

- È presente È presente il parcamento il parcamento a cieloa libero cielo di pertinenza 

libero di 

del pertinenza condominio. del condominio. 

Sono Sono presenti dei dei box box auto. auto. 

È È presente l’autorimessa con gli obblighi relativi 

all’autorizzazione del del comando VV.F. VV.F. 

Quando sono sono presenti dei dei locali locali a a rischio rischio 

incendio (es. (es. autorimessa) comunicanti con con 

l’edificio, normalmente, l’area l’area è è separata da da 

DIVIETO 

porte porte tagliafuoco. 

Si Si rammenta che che è è assolutamente vietato 

bloccare le porte le porte tagliafuoco in posizione in aperta 

con con zeppe zeppe o similari. o È altresì È altresì vietato ostruirne o impedirne o l’apertura 

con con lucchetti o similari o similari le uscite le uscite di emergenza. 

di © 

LIBRETTO 


Progetto Libretto by del HOMEERO Condominio - è Grafica un servizio 

by LIMMAGINE DESIGN Pagina Pag. 37 

17 

37 

building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO

EDIFICIO 

LIBRETTO 


► Barriere ► Barriere architettoniche nell’edificio 

ÈÈpresente È presente l’ascensore. 

Sono Sono presenti impedimenti alla allamovimentazione di 

di 

carrozzine a rotelle. 

a rotelle. 

Parziali Parziali difficoltà difficoltà accesso di accesso per portatori per di portatori dihandicap 

di 

motori. 

handicap motori. 

► Portierato ► --guardiania 

- Non Non è presente è presente il il servizio il servizio di di portierato di o guardiania. 

o ► Sicurezze ► --adempimenti - portierato 

Non Non è presente è presente il il servizio il servizio di di portierato di o guardiania. 

o Valutazione non non pertinente. 

► Ascensore ► È È presente È presente l’ascensore (due (due per per ogni ogni edificio). 

edificio). 

Produttore: KONE. 

KONE. 

Manutentore: KONE. 

KONE. 

► Impianto ► riscaldamento privato 

privato 

Non Non è presente è presente nessun nessun impianto impianto di diriscaldamento con 

caldaie con caldaie private. 

private. 

► Centrale ► Centrale termica 

termica 

ÈÈpresente È presente la lacentrale centrale termica. 

termica. 

►Locale ►Locale centrale centrale termica 

termica 

ÈÈpresente È presente la lacentrale centrale termica 

termica 

Durante Durante il il sopralluogo il il il locale il locale della della centrale è 

è 

risultato risultato chiuso chiuso come come previsto. 

previsto. 

ATTENZIONE 

Quando Quando sono sono presenti presenti impianti impianti con con caldaie 

caldaie 

singole singole che che utilizzano cavedi cavedi o similari o similari (es. (es. ex ex ex 

canna cannafumaria) fumaria) per per l’esalazione dei dei fumi, 

fumi, 

assicurarsi che che le le canne le canne di di esalazione di siano 

siano 

inserite inserite cavedi in cavedi conformi conformi e che e che le lecanne canne stesse 

stesse 

siano siano a norma. 

a norma. 

© 

© 

LIBRETTO 


Progetto Libretto by by del HOMEERO Condominio - - è Grafica un servizio by by LIMMAGINE DESIGN Pagina Pag. 3820 

38 

20 

38 

building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO

EDIFICIO 

LIBRETTO 


► Illuminazione ► naturale 

naturale 

L’illuminazione naturale ha hasuperfici adeguate e in 

numero numero sufficiente per per garantire garantire una una buona buona visibilità. 

visibilità. 

► Illuminazione ► artificiale 

artificiale 

L’illuminazione artificiale non nonha ha corpi illuminanti 

adeguati adeguati e in e in numero sufficiente per garantire una 

buona buona visibilità. 

visibilità. 

► Scale ► Scale - pianerottoli 

- Le scale Le scale hanno hanno la lapedata e el’alzata del gradino 

regolari regolari e, con e, con ii pianerottoli, i non nonsono conformi alle 

normative edilizie edilizie e di esicurezza. 

di sicurezza. 

► Ringhiere ► Ringhiere - parapetti 

- parapetti 

L’altezza L’altezza delle delle ringhiere ringhiere e dei parapetti e dei parapetti non è conforme 

non è 

alle conforme normative alledilizie normative e di edilizie sicurezza, e di sicurezza, di cui al di D.M. 

cui 

14/06/1989 al D.M. 14/06/1989 n.236 ma n.236 l’edificio ma l’edificio non rientra non rientra nelle 

disposizioni nelle disposizioni per la data per di lacostruzione data di costruzione e non essendoci 

e non 

personale essendoci dipendente personale non dipendente rientra nel D.P.R. non 27/04/1955. 

rientra nel 

D.P.R. 27/04/1955. 

ATTENZIONE 

► Vetri ► Vetri - vetrate 

- vetrate 

II vetri I vetri e lee le vetrate delle delleparti comuni non sono di 

sicurezza sicurezza e in e in caso casodi di urto urtoe econseguente rottura, 

possono possono provocare tagli tagli o oferimenti da schegge. 

(normativa Uni 7697). Uni 7697). 

ATTENZIONE 

► Impianto ► Impianto ricezione ricezione antenna 

antenna 

È presente È presente l’impianto di ricezione di ricezione TV centralizzato. 

TV ► Impianto ► Impianto fotovoltaico centralizzato 

Non Non è presente è presente l’impianto fotovoltaico. 

► Impianto di condizionamento centralizzato 

Non è Non presente è presente l’impianto l’impianto di condizionamento 

condizionamento 

centralizzato. 

© 

LIBRETTO 


Progetto Libretto by del HOMEERO Condominio - - è Grafica un servizio by LIMMAGINE DESIGN Pagina Pag. 3920 

39 

building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO

EDIFICIO 

LIBRETTO 


►Locale ascensore 

È presente È il locale il macchine ascensore. 

►► Altri Altri locali per per impianti 

Sono Sono presenti altri altri locali locali per per impianti 

►► Soffitte - sottotetti - uso uso deposito 

Non Non sono sono presenti delle delle soffitte o sottotetti o utilizzati 

come deposito merce. 

►► Mansarde uso uso abitazione 

Non Non sono sono presenti delle delle mansarde uso uso abitazione. 

►► Cantine 

Sono Sono presenti delle delle cantine condominiali. 

►► Altri Altri locali ad ad uso uso dei dei condòmini 

Non Non sono sono presenti altri altri locali locali ad ad uso uso dei dei condòmini. 

►► Attrezzature meccaniche 

Non Non sono presenti attrezzature meccaniche di a 

disposizione dei dei condòmini. 

Nei Nei box, box, nelle nelle cantine, nelle nelle soffitte, nelle nelle aree aree 

comuni in in generale, è vietato è lo lo stoccaggio (anche 

DIVIETO 

temporaneo) di di materiale combustibile, 

infiammabile, esplosivo, inquinante o o comunque 

pericoloso. In In tutti tutti i locali, i anche privati, è è vietato 

svolgere qualsiasi attività fonte fonte di di pericolo, o o 

normata come pericolosa, se se non non espressamente 

autorizzata. 

© 

LIBRETTO 




21 

40 

building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO

LOCALI TECNICI - UTENZE 

- UTENZE 

LIBRETTO 


► Impianti ► ed ed utenze utenze elettriche 

I contatori I elettrici sono alloggiati in un armadio 

dedicato. 

► Conformità ► sicurezze impianti ed ed utenze utenze elettriche 

ATTENZIONE 

Le sicurezze Le impiantistiche sono sono adeguate. 

Manca Manca la cartellonistica la cartellonistica identificativa, identificativa, le segnalazioni le 

di pericolo segnalazioni e divieto. 

pericolo e divieto. 

► Impianti ► e contatori e del del gas gas 

I contatori I del del gas gas sono alloggiati in un armadio 

dedicato. 

► Conformità ► sicurezze impianti e contatori e del del gas gas 

ATTENZIONE 

Le sicurezze Le impiantistiche sono sono adeguate. 

Manca Manca la cartellonistica la cartellonistica identificativa, identificativa, le segnalazioni le 

di pericolo segnalazioni e divieto. 

pericolo e divieto. 

Si rammenta Si rammenta che lache Normativa la Normativa UNI 5634:1997 UNI 5634:1997 

prevede 

cheprevede dove sono che dove presenti sono delle presenti tubazioni delle del tubazioni gas non del 

interrate, gas non occorre interrate, identificarle occorre conidentificarle il previsto colore con il 

giallo. previsto colore giallo. 

► Note ► Note su impianti su elettrici elettrici e gas e gas 

I contatori I elettrici sono sono alloggiati in in un un armadio 

dedicato chiuso, posizionato internamente 

nell’androne. 

I contatori I contatori del gas del sono gas posti sono in un posti armadio in un dedicato armadio 

chiuso, dedicato posizionato chiuso, sul posizionato muro esterno. sul muro esterno. 

© 

LIBRETTO 




22 

41 

building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO

LEGENDA REPORT FOTOGRAFICO 

LEGENDA REPORT FOTOGRAFICO 

LIBRETTO 


Il Il report fotografico è stato realizzato in in fase di di sopralluogo, le le fotografie 

si si riferiscono a quanto rilevato nei confronti di: 

• • Obblighi disattesi 

• • Divieti non rispettati 

• • Potenziali pericoli 

• • Suggerimenti 

Pericoli gravi 

• • Migliorie 

Suggerimenti 

• Migliorie 

Nella valutazione dei rischi e nell'evidenziare i pericoli, oltre gli aspetti 

normativi, Nella valutazione viene tenuto dei rischi conto e nell'evidenziare della "diligenza i pericoli, del buon oltre padre gli aspetti 

di 

famiglia" normativi, che viene ha tenuto l'obbligo conto di della prevedere "diligenza e del impedire buon eventuali 

padre di 

comportamenti famiglia" che rischiosi ha l'obbligo da parte di di minori. 

prevedere e impedire eventuali 

comportamenti rischiosi da parte di minori. 

Dove Simboli: sono dove presenti sono uno presenti o più uno simboli, o più è presente simboli, 

uno è una stato situazione o situazione 

da 

da monitorare monitorare e viene per evidenziata cui è presente, dal report a compendio fotografico, della con descrizione a compendio, 

quanto la descrizione riscontrato, del potenziale un report fotografico. 

rischio o della non conformità fotografata 

con il suggerimento per eliminare o mitigare la situazione di pericolo. 

OBBLIGO 

DIVIETO 

ATTENZIONE 

PERICOLO 

SUGGERIMENTO 

Obbligo 

Obbligo 

non rispettato, passibile di sanzione. 

Obbligo non rispettato, passibile di sanzione. 

Divieto 

Divieto normativo o per regolamento condominiale. 

Pericolo 

Pericolo 

Situazione di potenziale pericolo di infortunio/lesioni; 

Situazione pianificare di intervento. 

pericolo o di potenziale pericolo di 

infortunio/lesioni; pianificare intervento. 


Situazione di grave pericolo di infortunio/lesioni; necessita 

Pericolo intervento. 

Grave 

Situazione di pericolo grave di infortunio/lesioni; necessita 

intervento. 

Suggerimento 

Consigliati interventi tecnici o organizzativi atti a eliminare, 

per quanto possibile, il pericolo. 

Suggerimento 

Consigliati Norme tecniche 

interventi tecnici o organizzativi atti a eliminare, 

per Suggerimenti quanto possibile, dati dalle il pericolo. 

norme tecniche. 

MIGLIORIA 

Miglioria 

Presenza di servizi per i condòmini, impianti di sicurezza o altri 

interventi nel rispetto dell'ambiente e del confort. 

© 

LIBRETTO 




Pagina 42 

building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO

REPORT REPORT FOTOGRAFICO 

LIBRETTO 


► Aree esterne 

ATTENZIONE 

Sono presenti degli alberi ad alto fusto che, 

possono subire eventi atmosferici di 

notevole intensità (nevicate, gelate, 

vento), se non adeguatamente curati 

rappresentano un pericolo per la caduta di 

rami o degli stessi alberi. 

SUGGERIMENTO 

Visto il ripetersi di fenomeni meteorologici 

sempre più violenti, si consiglia di 

monitorare periodicamente lo stato dei 

rami e la stabilità degli alberi ad alto fusto. 

► Aree esterne 

ATTENZIONE 

Sono presenti, delle panchine non 

adeguatamente fissate al suolo, con il 

rischio di ribaltamento. 

Si consiglia di ancorare al suolo le panchine 

per evitare il rischio ribaltamento. 

SUGGERIMENTO 

© 

LIBRETTO 


Progetto Libretto by del HOMEERO Condominio -è Grafica un servizio 


25 

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building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO


LIBRETTO 


► Aree esterne con pericoli di caduta 

PERICOLO 

Sono presenti dei dislivelli che possono 

comportare il rischio di caduta da altezze 

pericolose. 

SUGGERIMENTO 

Si consiglia di mettere delle 

barriere/steccati anti caduta soprattutto 

dove c’è la presenza di dislivelli con altezze 

pericolose. 

Si consiglia di posizionare, in luoghi visibili, 

delle specifiche avvertenze. 

SONO PRESENTI DISLIVELLI CON PERICOLO 

DI CADUTA SI INVITA A PRESTARE LA 

MASSIMA ATTENZIONE 

© 

LIBRETTO 




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building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO


LIBRETTO 


► Aree esterne con pericoli di caduta 

PERICOLO 

È presente, a causa della conformazione 

orografica del terreno e dei dislivelli, il 

pericolo di caduta dall’alto. 

Si sono riscontrati gravi 

pericoli a causa di 

mancanza di parapetti in due zone comuni 

del condominio. 

Si riscontra la presenza di una scarpata al 

termine della quale c’è un muro con forte 

dislivello senza alcun parapetto di 

protezione. 

Il pericolo è ancora più grave in presenza di 

terreno con neve, ghiaccio o viscido per la 

pioggia. 

OBBLIGO 

È obbligatoria la prevenzione delle cadute 

dall’alto (Decreto Lgs. 81/08) per il 

personale chiamato a fare la 

manutenzione del verde. 

Essendo un’area comune di facile accesso 

esiste tale pericolo anche per i condòmini e 

in particolare per i bambini. 

È obbligatorio mettere dei parapetti, delle 

ringhiere o degli steccati a protezione delle 

zone a rischio caduta dall’alto in cui il 

dislivello è superiore ai 2 metri. 

Si consiglia inoltre di posizionare nella 

bacheca e in luoghi visibili della 

cartellonistica con specifiche avvertenze. 

Esempi di cartelli: 

CAUSA LA CONFORMAZIONE DEL TERRENO 

SONO PRESENTI DISLIVELLI CON PERICOLO 

DI CADUTA SI INVITA A PRESTARE LA 

MASSIMA ATTENZIONE 

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Libretto Grafica del Condominio by LIMMAGINE è un servizio 

DESIGN Pagina Pag. 45 

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building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO


LIBRETTO 


► Cortile 

ÈÈ presente una copertura in in eternit con 

grave pericolo per la la salute dovuto alla 

presenza di di fibre di di amianto. 

PERICOLO 

Occorre provvedere con urgenza alla 

bonifica o alla messa in in sicurezza delle parti 

contenenti amianto. 

ATTENZIONE 

La La pavimentazione del cortile risulta 

dissestata con il il rischio di di scivolamento o 

inciampo. 

Si Si consiglia di di eseguire i i necessari interventi 

di di ripristino della pavimentazione per 

garantire le le necessarie condizioni di di 

SUGGERIMENTO 

sicurezza. 

© 

LIBRETTO 


Progetto Libretto by by del HOMEERO Condominio - è - Grafica un servizio 

by by LIMMAGINE DESIGN Pagina Pag. 46 

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building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO


LIBRETTO 


► Aree esterne condominiali 

ATTENZIONE 

Sono presenti degli ostacoli che che 

rappresentano un un rischio di di inciampo e e di di 

caduta. 

Allo Allo scopo di di ridurre il pericolo il di di inciampo 

e e caduta, si consiglia di di eliminare la la fonte di di 

SUGGERIMENTO 

inciampo e e se se non non possibile, evidenziare il il 

pericolo con con apposite segnalazioni 

orizzontali (o (o vernice giallo/nera) e e a a mezzo 

di di cartellonistica. 

© © 

LIBRETTO 


Progetto Libretto by del by HOMEERO Condominio - è - Grafica un servizio 

by by LIMMAGINE DESIGN Pagina Pag. 47 Pag. 4736 

building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO


LIBRETTO 


► Aree esterne condominiali 

ATTENZIONE 

È presente, un dislivello con rischio di 

caduta. 

A protezione è presente un basso muretto 

che non elimina il pericolo. 

Si consiglia l’installazione di un parapetto 

per evitare il pericolo di caduta. 

SUGGERIMENTO 

© 

LIBRETTO 




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48 

building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO


LIBRETTO 


► Rampa carrabile 

ATTENZIONE 

È presente una rampa carrabile; la rampa, 

non avendo la corsia pedonale, è ad uso 

esclusivo per il traffico veicolare. 

La possibile presenza di pedoni, sulla 

rampa, introduce il rischio di investimento 

da parte di veicoli in manovra. 

Si consiglia di affiggere della 

cartellonistica per segnalare il divieto di 

SUGGERIMENTO 

transito ai pedoni sulla rampa carrabile o, 

in alternativa, se la rampa viene utilizzata 

in modo promiscuo (auto e pedoni), si 

consiglia di tracciare a terra la 

delimitazione della corsia pedonale. 

La larghezza della corsia pedonale non 

deve risultare inferiore a 1,20 m, in modo 

da consentire il passaggio di sedia a ruote 

o l’incrocio di due persone. Qualora 

fossero presenti particolari vincoli 

realizzativi il limite minimo da considerare 

è di 0,90 m. 

© 

LIBRETTO 




28 

49 

building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO


LIBRETTO 


► ► Locale autorimessa 

È presente È una una porta porta ad ad apertura nel nel verso verso 

dell’esodo senza senza maniglione antipanico. 

MIGLIORIA 

Si Si consiglia di di munire munire la la porta porta con con 

maniglione antipanico per per utilizzare detta detta 

SUGGERIMENTO 

porta porta quale quale via via di fuga. di fuga. 

Si consiglia Si di affiggere di della della cartellonistica 

in in dicante le le vie vie di di esodo esodo in in caso caso di di 

SUGGERIMENTO 

emergenza (es. (es. sulla sulla lampada di di 

emergenza apporre una una pellicola che che 

indichi indichi l’uscita. 

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© 

LIBRETTO 


Progetto Libretto Progetto by del HOMEERO by Condominio - è Grafica un - servizio Grafica by LIMMAGINE by DESIGN DESIGN Pagina Pag. 50Pag. 47 

47 50 

building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO


LIBRETTO 


► Cancelli - - portoni - - automatici 

ATTENZIONE 

È È presente un un cancello carraio automatico 

scorrevole. 

I I cancelli, i portoni, i le le sbarre ee le le chiusure 

automatiche sono oggetto di di pericoli quali 

schiacciamenti, cesoiamenti ee ribaltamenti. 

Occorre affiggere la la cartellonistica di di 

allertamento, pericolo con avvertenze ee 

SUGGERIMENTO 

divieti. 

OBBLIGO 

Occorre verificare la la conformità alla 

Direttiva Macchine del del 2006/42/CE che 

richiede per per i cancelli/portoni/automatismi, 

i oltre la la manutenzione programmata, la la 

verifica anti schiacciamento, la la sicurezza 

contro il il ribaltamento, il il corretto 

funzionamento delle fotocellule e/o la la 

presenza delle coste di di sicurezza, la la rete di di 

protezione ecc. 

Per Per completezza di di informazioni ee obblighi, 

vedasi la la normativa riportata. 

Riferimenti normativi 

I I criteri da da adottare per per valutare i rischi i di di 

un’automazione ee le le metodologie per per la la 

salvaguardia dagli stessi sono contenuti 

nelle norme: EN EN 12453 E E EN EN 12445 della 

Direttiva Macchine del del 2006/42/CE. 

© © 

LIBRETTO 




Pag. 5125 

building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO


LIBRETTO 


► Automatismi 

ATTENZIONE 

È presente una rampa monta auto a 

servizio dei posti auto presenti sotto il piano 

cortile. 

ATTENZIONE 

La rampa monta auto, come i cancelli, i 

portoni, gli automatismi in genere, sono 

oggetto di pericoli quali schiacciamenti, 

cesoiamenti ecc. 

OBBLIGO 

Occorre verificare la conformità alla 

Direttiva Macchine del 2006/42/CE che 

richiede per i cancelli/portoni/automatismi, 

oltre la manutenzione programmata, la 

verifica anti schiacciamento, la sicurezza 

contro il ribaltamento, il corretto 

funzionamento delle fotocellule e/o la 

presenza delle coste di sicurezza, la rete di 

protezione ecc. 

Per completezza di informazioni e obblighi, 

vedasi la normativa riportata. 

Riferimenti normativi 

I criteri da adottare per valutare i rischi di 

un’automazione e le metodologie per la 

salvaguardia dagli stessi sono contenuti 

nelle norme: EN 12453 E EN 12445 della 

Direttiva Macchine del 2006/42/CE. 

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LIBRETTO 




25 

52 

building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO


LIBRETTO 


► Esterno edificio 

ATTENZIONE 

Degli intonaci risultano ammalorati 

(sfarinanti, distaccati, ferri a vista ecc.) con 

possibilità di di impigliamento di di cose o 

persone. 

Un pericolo particolare è dato dai ferri di di 

armatura che fuoriescono con il il pericolo, in in 

caso di di urto, di di ferirsi. 

Occorre intervenire per la la messa in in 

sicurezza urgentemente delle parti che 

PERICOLO 

presentano il il pericolo maggiore a causa 

dei ferri sporgenti dal calcestruzzo. 

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LIBRETTO 


Progetto Libretto by del HOMEERO Condominio --è Grafica un servizio 


45 

53 45 

building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO


LIBRETTO 


► Edificio 

ATTENZIONE 

Nei Nei condomini, la la presenza di di tappeti 

pulisci scarpe non adeguatamente fissati al al 

suolo oo usurati, può essere fonte di di rischio di di 

inciampo, scivolamento ee caduta con 

danni alle persone. 

Se Se non sono antiscivolo oo adeguatamente 

fissati aa pavimento, in in caso di di discesa delle 

scale di di corsa oo con visibilità ridotta (es. 

mentre si si tengono in in mano dei dei pacchi oo del del 

materiale ingombrante che impediscono la la 

visuale aa terra) possono essere un un pericolo. 

Si Si consiglia il il posizionamento di di tappeti 

antiscivolo oo se se si si mantengono quelli 

SUGGERIMENTO 

presenti, fissarli alla pavimentazione. 

© © 

LIBRETTO 




Pag. 5437 

building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO

REPORT FOTOGRAFICO 

LIBRETTO 


► Edificio 

ATTENZIONE 

Nell’ingresso è presente un dislivello che 

può essere pericoloso con rischio di di 

caduta. 

Avendo l’edificio, queste caratteristiche 

costruttive non modificabili, si si consiglia allo 

SUGGERIMENTO 

scopo di di mitigare il il pericolo, di di mettere una 

barriera anticaduta o con una fioriera, 

esteticamente è più gradevole. 

ATTENZIONE 

ÈÈ presente una botola, senza chiusura, per 

l’accesso al al sottotetto. 

Per evitare l’apertura della botola e 

impedire l’accesso al al sottotetto, alle 

SUGGERIMENTO 

persone non autorizzate, si si consiglia di di non 

lasciare a disposizione la la scala presente in in 

area comune o quanto meno affiggere 

della cartellonistica di di divieto di di utilizzo della 

scala alle persone non autorizzate. 

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LIBRETTO 


Progetto Libretto by by del HOMEERO Condominio - è - Grafica un servizio by by LIMMAGINE DESIGN Pagina Pag. 55 

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building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO


LIBRETTO 


► Ringhiere -- parapetti 

ATTENZIONE 

Le Le ringhiere ee i parapetti i hanno l’altezza da da 

pavimento inferiore al al metro. 

Pur Pur non rientrando nelle disposizioni che si si 

richiamano al al D.M. 14/06/1989 n.236, nel nel 

SUGGERIMENTO 

caso di di interventi di di ristrutturazione delle 

scale occorrerà provvedere alla 

sistemazione delle ringhiere. 

Per Per completezza di di informazioni ee obblighi, 


Riferimenti normativi sulle ringhiere ee 

parapetti in in edifici di di civile abitazione. 

Per Per motivi di di sicurezza l’altezza minima dei dei 

parapetti ee delle ringhiere in in genere èè 

fissata in in m.1,00. Per Per poter affermare che un un 

parapetto oo una ringhiera possano essere 

sicure ee rispettare le le normative devono 

rispettare i seguenti i requisiti: 

Altezza: i i parapetti ee le le ringhiere devono 

essere alti alti almeno un un metro dal piano del del 

pavimento; 

Sporgenze sulla parte interna: non devono 

presentare nella parte interna sporgenze 

situate ad ad un’altezza dal pavimento tale da da 

favorire l’appoggio del del piede ee lo lo 

scavalcamento da da parte dei dei bambini; 

Dimensione massima dei dei vuoti: deve essere 

fissato in in modo da da impedire il il passaggio di di 

oggetti. 

Non devono lasciar passare una sfera di di 10 10 

cm. di di diametro; 

Le Le disposizioni che si si richiamano al al D.M. 

14/06/1989 n.236 che si si applicano aa tutti gli gli 

edifici (pubblici ee privati) costruiti 

successivamente ee aa quelli anche 

antecedenti oggetto di di interventi di di 

ristrutturazione. 

La La normativa in in materia di di sicurezza sui sui 

luoghi di di lavoro indica come obbligatoria 

l'altezza minima del del parapetto pari ad ad un un 

metro (cfr. D.lgs. n. n. 81/08 ee prima di di esso 

anche D.P.R. n. n. 547/1955). 

© © 

LIBRETTO 


Fonte 

www.condominioweb.com 



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56 33 56 

building

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DEL CONDOMINIO


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►► Mancorrenti - corrimano - ATTENZIONE 

Nella Nella scala che che porta alle alle cantine, 

mancano i i corrimano con con il il rischio di di 

caduta per per la la mancanza di di un un adeguato 

appiglio. 

Si consiglia Si di di installare i corrimano. i SUGGERIMENTO 

Per Per completezza di di informazioni e obblighi, e vedasi la la normativa riportata. 

NB: NB: la scala è è anche luogo di di passaggio 

per per i lavoratori i che che accedono all’area 

cantine per per manutenzioni; è è quindi 

obbligo del del committente (amministratore) 

di di cooperare con con il Datore il di di Lavoro, per per 

la la sicurezza dei dei lavoratori dell’impresa 

incaricata. 

(D.Lgs 81/08) 

Riferimenti normativi e e tecnici su su corrimano 

in in edifici di di civile abitazione. 

La La presenza del del corrimano è è prescritta per per 

le scale presenti in in edifici privati, realizzati a a 

partire dal dal 1989, 1989, in in forza forza del del Regolamento di di 

attuazione della della legge per per il superamento 

il delle delle barriere architettoniche (decreto del del 

ministero dei dei Lavori pubblici n. n. 236 236 del del 14 14 

giugno 1989: prescrizioni tecniche 

necessarie a a garantire l'accessibilità, 

l'adattabilità e la e la visibilità degli degli edifici privati 

e e di edilizia residenziale pubblica, ai ai fini fini del del 

superamento e e dell'eliminazione delle delle 

barriere architettoniche). 

In In particolare, negli negli articoli 4.1.10 e e 8.1.10, si si 

dettano i i requisiti progettuali e e tecnico 

costruttivi per per la la realizzazione delle delle scale, in in 

cui cui si si fa fa esplicito riferimento alla alla presenza 

del del necessario corrimano. 

Tali Tali articoli evidenziando le le prescrizioni che che 

riguardano il il corrimano. 

4.1.10 Le Le scale devono presentare un un 

andamento regolare ed ed omogeneo per per 

tutto tutto il loro il loro sviluppo. 

Le Le scale devono essere dotate di di parapetto 

atto atto a a costituire difesa verso il vuoto il e e di di 

corrimano. 

I I corrimano devono essere di di facile 

prendibilità e e realizzati con con materiale 

resistente e non e non tagliente. 

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Progetto Libretto by del by HOMEERO Condominio - è Grafica -un servizio 


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► Vetri 

POSIZIONE: Vetro portone ingresso vano scale. 

SOLLECITAZIONI E RISCHI POSSIBILI 

APPLICAZIONI VETRARIE 

NEL RESIDENZIALE 

(UNI 7697/2015) 

Ingressi, vano scala, con 

porte esterne e portefinestre 

con o senza traverso 

SOLLECITAZIONI 

Urti dovuti a 

impatto di una 

persona 

DANNI 

O 

RISCHI 

Danno alla 

persona 

SPESSORI MINIMI SECONDO UNI 7697/2015 

IN CASO DI USO DI VETRO 

STRATIFICATO 

2B2 = 33,1 

(stratificato 3 mm +film +3 mm) 


TEMPRATO 

1C3 = 4 temp. 

(vetro temprato spess. 4 mm) 

RISULTATO MISURE STRUMENTALI * 

NUMERO 

LASTRE VETRO 

SPESSORI 

IN MM 

FILM 

INTERMEDIO 

TEMPRA 

1 4 mm NO NO 

* Misurazione dei vetri con strumenti Merlin Lazer: 

- GMGlass, spessivetro 

- TGI, rilevatore di trattamenti di tempra 

ATTENZIONE 

VETRO NON A NORMA 

Si consiglia di prendere in considerazione la messa 

a norma dei vetri. 

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LIBRETTO 




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58 

building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO


LIBRETTO 


► Vetri 

POSIZIONE: Vetro finestra vano scale. 




(UNI 7697/2015) 

Finestre di: ingressi, vano 

scala, 


Urti dovuti a 


persona 

DANNI 

O 

RISCHI 

Danno alla 

persona 

SPESSORI MINIMI SECONDO UNI 7697/2015 


STRATIFICATO 

2B2 = 33,1 

(stratificato 3 mm +film +3 mm) 


TEMPRATO 

1C3 = 4 temp. 

(vetro temprato spess. 4 mm) 


NUMERO 

LASTRE VETRO 

SPESSORI VETRO 

IN MM 

FILM 

INTERMEDIO 

TEMPRA 

2 3 mm ** SI NO 


- GMGlass, spessivetro 

- TGI, rilevatore di trattamenti di tempra 

MIGLIORIA 

VETRO STRATIFICATO 

** Le misure dello spessivetro e del misuratore di 

tempra indicano un vetro stratificato costituito da 

due lastre di vetro da 3 mm e film intermedio. 

© 

LIBRETTO 




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59 

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LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO


LIBRETTO 


► Vetri 

POSIZIONE: Vetro finestra vano scale 




(UNI 7697/2015) 

Finestre di: ingressi, vano 

scala, 


Urti dovuti a 


persona 

DANNI 

O 

RISCHI 

Caduta nel 

vuoto 

(davanzale alto 

meno di 1 m 

dal piano 

calpestio) 

SPESSORI MINIMI DOPPIO VETRO (UNI 7697/2015) 

LASTRA DI VETRO 

LASTRA DI VETRO 

OPZIONI 

ESTERNA 

INTERNA 

Soluzione 1 

Soluzione 2 

Stratificato 1B1 = 33,2 


oppure 

Temprato 1C3 = 4 temp 


oppure 

Temprato 1C3 = 4 temp 



NUMERO 

LASTRE VETRO 

SPESSORI VETRO 

IN MM 

FILM 

INTERMEDIO 

TEMPRA 

2 4 mm ** NO NO 


- GMGlass, spessivetro; - TGI, rilevatore di tempra 

PERICOLO 

VETROCAMERA NON DI SICUREZZA 

** Le misure dello spessivetro e del misuratore di 

tempra indicano un vetrocamera con doppia 

lastra da 4 mm e camera da 10 mm. 

Entrambi i vetri non sono né temprati ne 

stratificati, con pericolo di caduta nel vuoto. 

© 

LIBRETTO 




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DEL CONDOMINIO


LIBRETTO 


► Vetri 

POSIZIONE: Vetro finestre e porte 

PERICOLO 

a 

VETRI SCHEGGIATI O ROTTI 

Pericolo di tagli o ferimenti, anche gravi. 

Si consiglia di prendere in considerazione la sostituzione dei 

vetri. 

Riferimenti normativi sulle caratteristiche 

dei vetri in edifici di civile abitazione. 

I vetri negli stabili antecedenti al 1995 

spesso non sono di sicurezza e quasi mai 

antisfondamento perché la norma non 

prevedeva tali caratteristiche di sicurezza 

per cui, in molti stabili, ci sono situazioni 

potenzialmente a rischio di rottura, 

ferimenti, caduta nel vuoto. 

La norma UNI 7697 del 2015 impone vetri 

"di sicurezza" temprati o stratificati, a 

seconda dell’utilizzo, in alcuni specifici 

ambienti. La norma si estende ad asili, 

scuole, ospedali, oltre che ai condomini. 

La 7697/15 prescrive i criteri di scelta delle 

lastre da impiegare nei casi in cui si 

presentano potenziali pericoli, indicando 

l’uso di specifici tipi di vetri di sicurezza e 

precisandone la classe prestazionale 

minima. 

Qualunque vetro sostituito dopo il 5 

maggio 1995, data di entrata in vigore del 

primo decreto sulla sicurezza generale dei 

prodotti, si deve attenere alla norma Uni 

7697/15. 

In presenza di dipendenti condominiali 

sono applicabili gli obblighi relativi alle 

leggi sulla sicurezza sul lavoro. 

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61 

building

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LIBRETTO 


► Impianto elettrico 

ATTENZIONE 

Sono presenti dei dei corpi illuminanti con con le le 

protezioni mancanti o o danneggiate con con il il 

rischio di di entrare in in contatto con con corpi 

illuminanti caldi e e parti parti in in tensione. 

ATTENZIONE 

Sono presenti nell’impianto elettrico, parti parti 

non non adeguatamente protette, scatole di di 

derivazione aperte, cavi cavi e e morsettiere 

volanti con con il rischio il di di entrare in in contatto 

con con parti parti in in tensione. 

Si Si consiglia di di ripristinare l’integrità delle 

protezioni. 

SUGGERIMENTO 

Per Per completezza di di informazioni e e obblighi, 


Riferimenti normativi sulle sulle caratteristiche 

degli impianti elettrici in in edifici di di civile 

abitazione. 

D.M D.M 37 37 del del 22 22 gennaio 2008 2008 ex ex Legge del del 5 5 

marzo 1990, n.46. Norme per per la la sicurezza 

degli impianti posti al al servizio degli edifici - - 

nelle parti parti comuni - - indipendentemente 

dalla destinazione. 

© © 

LIBRETTO 




building

LIBRETTO 

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LIBRETTO 


► Impianto elettrico 

ATTENZIONE 

Sono presenti, parti non non adeguatamente 

protette, scatole di di derivazione aperte, 

cavi cavi e e morsettiere volanti con con il il rischio di di 

entrare in in contatto con con parti in in tensione. 

Si Si consiglia di di ripristinare le le coperture delle 

scatole, intubare i cavi i cavi a a vista e e di di eliminare 

quanto, dell’impianto, non non è è necessario. 

SUGGERIMENTO 

Per Per completezza di di informazioni e e obblighi, 


Riferimenti normativi sulle caratteristiche 

degli impianti elettrici in in edifici di di civile 

abitazione. 

D.M D.M 37 37 del del 22 22 gennaio 2008 ex ex Legge del del 5 5 

marzo 1990, n.46. Norme per per la la sicurezza 

degli impianti posti al al servizio degli edifici - - 

nelle parti comuni - - indipendentemente 

dalla destinazione. 

© © 

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6339 

building

LIBRETTO 

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LIBRETTO 


► Impianti ed utenze elettriche 

ATTENZIONE 

Dove sono presenti quadri e utenze 

elettriche c’è il il rischio di elettrocuzione. 

In caso di principio d’incendio su quadri o 

apparecchiature elettriche, se si utilizza 

dell’acqua, c’è il il pericolo di fulminazione. 

Per eliminare ii potenziali pericoli, ii locali, gli 

armadi o ii contenitori dei contatori, devono 

essere chiusi e occorre affiggere 

esternamente della cartellonistica di 

avvertimento, pericolo e divieto. 

Si consiglia l'installazione (nei pressi dei 

contatori elettrici) di un estintore a CO2 

SUGGERIMENTO 

adatto su incendi di impianti 

apparecchiature e elettriche. 

estintore a CO2 

esempio di custodia 

estintori per esterno 

© 

LIBRETTO 




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64 

building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO


LIBRETTO 


► Impianti -- utenze e tubazioni del gas 

ATTENZIONE 

Dove sono situati impianti, utenze, contatori 

del gas, c’è il il pericolo di di fuga di di gas, 

incendio, esplosione; occorre quindi 

affiggere la la cartellonistica per segnalare il il 

contenuto di di impianti alimentati a gas, i i 

cartelli di di avvertimento, pericolo e divieto. 

Si Si segnala che dove sono presenti, delle 

tubazioni non interrate, (nel caso ci ci riferiamo 

a quelle del gas), la la norma UNI 5634 

prevede che le le tubazioni siano identificare 

con il il colore giallo (anche solo con fascette 

identificative sempre gialle). 

La norma UNI 5634 pubblicata nel 1997, è 

una delle norme più disattese. 

La norma riguarda i i sistemi che devono 

essere adottati per identificare le le tubazioni e 

le le canalizzazioni contenenti fluidi (liquidi e/o 

gas di di diversa natura) con particolare 

riferimento ai ai problemi di di sicurezza. 

La UNI 5634 nasce per essere applicata alle 

tubazioni non interrate. La motivazione è 

legata al al fatto che può capitare in in ogni 

momento che, in in una situazione di di urgenza 

o meno, un tecnico che non conosce 

l'impianto (ma anche coloro i i quali 

intervengono in in emergenza) non possa a 

colpo d'occhio identificare il il tipo di di fluido 

con il il quale ha a che fare o le le modalità più 

corrette di di intervento per, ad esempio, 

bloccare il il flusso del fluido il il più 

rapidamente possibile in in una sezione 

dell'impianto. 

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36 

65 36 65 

building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO

REPORT FOTOGRAFICO CON CON RISCHI RISCHI ELEVATI E E SANZIONABILI 

LIBRETTO 


► ►Compartimentazioni Presidi portatili antincendio tagliafuoco 

ATTENZIONE 

Sono presenti, delle nell’edificio porte REI dei tagliafuoco 

presidi 

che, portatili in antincendio fase sopralluogo, (estintori asono polvere). risultate 

con la molla di chiusura non 

adeguatamente In alcuni casi gli estintori tarata sono stati affinché rimossi esi 

i 

chiudano altri casi non autonomamente. 

è ancora stata eseguita la 

manutenzione periodica. 

Alcune di queste porte REI sono risultate 

bloccate, con vari artifizi, in posizione 

aperta. 

Le porte REI tagliafuoco sono un elemento 

determinate per evitare la propagazione 

delle fiamme, fumo e calore per le scale 

dell’immobile, detti serramenti devono 

sempre essere chiuse o potersi chiudere 

autonomamente. 

DIVIETO 

OBBLIGO 

È obbligatorio il controllo periodico di tutti i 

presidi antincendio previsti nella pratica del 

CPI: È vietato bloccare ostacolare o impedire 

• la Impianti chiusura di rilevazione automatica fumi delle porte 

• tagliafuoco Impianti luci ponendo di emergenza dei fermi, zeppe o 

• altri Impianti artifici. 

di spegnimento 

• Idranti soprasuolo 

• I Idranti presidi adi muro sicurezza: antincendio (porte 

• tagliafuoco, Gruppo moto estintori, pompeidranti, lampade di 

• emergenza Estintori ecc.) devono essere oggetto 

• di Porte manutenzione e portoni REI periodica. 

e tagliafuoco. 

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LIBRETTO 




31 

67 44 66 

building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO


LIBRETTO 


► Presidi portatili antincendio 

ATTENZIONE 

Sono presenti, nell’edificio dei presidi 

portatili antincendio (estintori a polvere). 

In alcuni casi gli estintori sono stati rimossi e i 

altri casi non è ancora stata eseguita la 

manutenzione periodica. 

OBBLIGO 



CPI: 

• Impianti di rilevazione fumi 

• Impianti luci di emergenza 

• Impianti di spegnimento 


• Idranti a muro 

• Gruppo moto pompe 

• Estintori 

• Porte e portoni REI e tagliafuoco. 

© 

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31 

67 

building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO


LIBRETTO 


► Presidi fissi antincendio 

ATTENZIONE 

Sono presenti dei presidi fissi antincendio 

(manichette e naspi a muro). 

Molte delle cassette degli idranti a muro 

sono danneggiate. 

Occorre ripristinare le cassette delle 

manichette idranti e tenere libera la zona di 

rispetto. 

OBBLIGO 



CPI: 

• Impianti di rilevazione fumi 

• Impianti luci di emergenza 

• Impianti di spegnimento 


• Idranti a muro 

• Gruppo moto pompe 

• Estintori 

• Porte e portoni REI e tagliafuoco. 

© 

LIBRETTO 




44 

68 

building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO


LIBRETTO 


► Varie 

ATTENZIONE 

Gli Gli intonaci di di una una scala risultano 

ammalorati (sfarinanti, distaccati ecc.) con con 

possibilità di di distacco di di parti parti che che possono 

precipitare con con il il rischio di di colpire cose o o 

persone. 

Si Si consiglia un un approfondito esame dello 

stato di di ammaloramento e e di di intervenire 

SUGGERIMENTO 

per per la la messa in in sicurezza delle parti parti a a 

pericolo di distacco. 

© © 

LIBRETTO 




building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO


LIBRETTO 


► Varie 

ATTENZIONE 

È presente, nell’intradosso del soffitto una 

zona in cui ii blocchi di laterizio costituenti il il 

solaio si si sono «sfondellati», cioè si si sono 

fratturati con pericolo di caduta, 

La zona appare circoscritta, è stata già 

demolita la parte ammalorata e appaiono 

iniziati ii lavori di ripristino. 

Questo fenomeno potrebbe riguardare 

altre zone della soletta anche più avanti 

nel tempo, con grave pericolo di caduta di 

parti di solaio e intonaco su persone e cose. 

Si Si consiglia di fare un controllo periodico 

del solaio; controllo da anticipare ai 

SUGGERIMENTO 

minimi segni di lesione dell’intonaco. 

Evidenziare eventuali parti lesionate che 

potrebbero staccarsi dal soffitto. 

Si Si consiglia nell’immediato, nel caso ci 

fossero 

parti pericolanti, di interdire l’area 

di pericolo con transenne o con catena e 

affiggere cartelli di divieto di accesso e di 

pericolo. 

Esempio di cartelli: 

© 

LIBRETTO 


Progetto Libretto by del HOMEERO Condominio --è Grafica un servizio 


25 

70 

building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO


LIBRETTO 


►► Varie Varie 

ATTENZIONE 

La La cassetta contenente le chiavi le chiavi del del locale locale 

ascensore ha ha le le chiavi chiavi di di apertura della della 

stessa stessa a a bordo, bordo, con con possibilità aprirla, 

reperire le chiavi le chiavi e accedere e al locale locale dei dei 

quadri quadri e sala e sala macchine. 

È d’obbligo È dei dei manutentori di provvedere 

di alla alla corretta custodia delle delle chiavi chiavi che che 

OBBLIGO 

devono essere essere a a disposizione solo solo dal dal 

personale autorizzato per per evitare l’accesso 

ad ad un un luogo luogo particolarmente pericoloso. 

© 

© 

LIBRETTO 


Progetto Libretto by del HOMEERO by Condominio - è Grafica un - servizio Grafica by LIMMAGINE by DESIGN DESIGN Pagina Pag. 71Pag. 47 

47 71 

building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO


LIBRETTO 


► Varie 

ATTENZIONE 

Sono presenti, dei dei ribassamenti che che 

possono essere fonte di di urti urti al al capo. 

Dove l’edificio, ha haqueste caratteristiche 

costruttive non nonmodificabili, si consiglia allo allo 

SUGGERIMENTOscopo 

di di mitigare il pericolo, il di di evidenziare i i 

ribassamenti, e e affiggere della 

cartellonistica di di avvertimento, e eapporre le le 

adeguate protezioni contro gli gli urti urti al al capo. 


► Varie 

ATTENZIONE 

È Èpresente una unabotola, con conscala retrattile, 

per perl’accesso al al sottotetto con conl’asta per per 

l’apertura 

Sono presenti, 

accessibile. 

dei ribassamenti che 

possono essere fonte di urti al capo. 

Per Per evitare l’apertura della botola e e 

impedire l’accesso al al sottotetto, alle alle 

persone 

Dove l’edificio, 

non nonautorizzate, ha queste 

si 

caratteristiche 

SUGGERIMENTO 

siconsiglia di di 

costruttive 

custodire l’asta 

non modificabili, 

di di apertura in 

si 

in 

consiglia 

possesso allo 

del del 

scopo 

solo solopersonale di mitigare 

autorizzato il pericolo, 

all’accesso di evidenziare 

e e 

i 

ribassamenti, 

affiggere della cartellonistica e affiggere 

di di divieto della 

di di 

cartellonistica di avvertimento, e apporre le 

accesso alle alle persone non non autorizzate. 

adeguate protezioni contro gli urti al capo. 

© © 

LIBRETTO 


È presente una botola, con scala retrattile, 

per l’accesso al sottotetto con l’asta per 

l’apertura accessibile. 

Progetto Libretto by del by HOMEERO Condominio - è -Grafica un servizio by by Per LIMMAGINE evitare DESIGN l’apertura della botola Pagina Pag. 72 Pag. e36 

7236 

building 

impedire l’accesso al sottotetto, alle 

persone non autorizzate, si consiglia di

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO


LIBRETTO 


► Varie 

ATTENZIONE 

Sono presenti degli attrezzi manuali e e 

meccanici. 

(D.lgs 17/2010 che che riprende e e ripete la la 

direttiva 2006/42/CE.). 

OBBLIGO 

Per Per le le attrezzature di di proprietà del del 

condominio si deve: si • • Provvedere alla alla corretta manutenzione 

secondo il il libretto di di uso uso e e 

manutenzione o o le le istruzioni del del 

fabbricante. 

• • Custodire gli gli attrezzi e e i i macchinari 

vietando l’uso l’uso a a persone non non 

autorizzate. 

© © 

LIBRETTO 




building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO


LIBRETTO 


►► Varie Varie 

ATTENZIONE 

È presente, È presente, in in area area comune, comune, del del materiale materiale 

vario vario accatastato accatastato e non e non custodito custodito in in modo modo 

appropriato, appropriato, con con il rischio il rischio di di caduta caduta del del 

materiale, materiale, sversamenti, sversamenti, principi principi di incendio. incendio. 

Si Si suggerisce suggerisce di di eliminare eliminare il il materiale materiale 

combustibile, combustibile, infiammabile, infiammabile, esplosivo, esplosivo, 

inquinante inquinante e pericoloso. 

e pericoloso. 

SUGGERIMENTO 

DIVIETO 

Si Si rammenta rammenta che che nelle nelle aree aree comuni comuni in in 

generale, generale, è è vietato vietato lo lo stoccaggio stoccaggio (anche (anche 

temporaneo) temporaneo) di di materiale materiale combustibile, 

combustibile, 

infiammabile, infiammabile, esplosivo, esplosivo, inquinante inquinante o o 

comunque comunque pericoloso. pericoloso. 

In In tutti tutti i locali, i locali, anche anche privati, privati, è è vietato vietato 

svolgere svolgere qualsiasi qualsiasi attività attività fonte fonte di di pericolo, pericolo, 

o o normata normata come come pericolosa, pericolosa, se se non non 

espressamente espressamente autorizzata. autorizzata. 

© 

© 

LIBRETTO 


Progetto 

Libretto Progetto by 

del by HOMEERO 

Condominio HOMEERO - 

è un Grafica - servizio Grafica by by LIMMAGINE LIMMAGINE DESIGN Pag. 

DESIGN Pag. 46 

74 

Pagina 74 46 74 

building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO



LIBRETTO 


►► Varie 

ATTENZIONE 

È È presente, nel nel locale comune del del 

materiale (benzina, prodotti chimici) che che 

può può essere fonte di di pericolo se se non non 

custodito in in modo appropriato, il rischio il di di 

caduta del del materiale, sversamenti, 

principio di incendio. 

Si Si suggerisce di di custodire in in apposito 

armadietto chiuso e e provvisto di di 

SUGGERIMENTO 

cartellonistica identificativa, il il materiale 

combustibile, infiammabile, nocivo, 

inquinante e pericoloso. 

e DIVIETO 

Si Si rammenta che che nelle nelle aree aree comuni in in 

generale, è è vietato lo lo stoccaggio (anche 

temporaneo) di di materiale combustibile, 

infiammabile, esplosivo, inquinante o o 

comunque pericoloso. 

In In tutti tutti i locali, i anche privati, è è vietato 

svolgere qualsiasi attività fonte di di pericolo, 

o o normata come pericolosa, se se non non 

espressamente autorizzata. 

© © 

LIBRETTO 


Progetto by by HOMEERO - Grafica - by by LIMMAGINE DESIGN Pag. Pag. 7546 


Pagina 75 

building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO

REPORT REPORT FOTOGRAFICO NON NON CONFORMITÀ - - PERICOLI 

LIBRETTO 


► Impianto videocontrollo 

OBBLIGO 

Nei pressi della centrale termica è presente 

un 

È presente estintore 

su 

a polvere 

un pianerottolo, ABC da 6 

quindi 

kg. 

nelle 

parti comuni dell’edificio, una telecamera 

privata per la video sorveglianza. 

Si rammenta, che dove sono presenti 

presidi antincendio, occorre effettuare il 

controllo 

Si rammenta semestralmente. 

che qualsiasi sistema TVCC, 

deve essere installato nel rispetto della 

Se 

privacy. 

i presidi non sono obbligatori e non si 

intende provvedere alla manutenzione 

Nel caso in questione la responsabilità della 

prevista, occorre dismettere gli estintori 

perché 

tutela della altrimenti, 

privacy è del caso 

condomino di principio 

che 

d’incendio, ha installato il il sistema potrebbero TVCC. 

non essere 

funzionanti mettendo in pericolo chi se ne 

appresta all’uso. 

© 

Nei pressi della centrale termica è presente 

un estintore a polvere ABC da 6 kg. 

MIGLIORIA 

Progetto by HOMEERO - Grafica by LIMMAGINE DESIGN Pag. 53 76 

Si rammenta, che dove sono presenti 

presidi 

antincendio, occorre effettuare il il 

OBBLIGO controllo semestralmente. 

Se ii presidi non sono obbligatori e non si si 

intende provvedere alla manutenzione 

prevista, occorre dismettere gli estintori 

perché altrimenti, caso di principio 

d’incendio, potrebbero non essere 

funzionanti mettendo in pericolo chi se ne 

appresta all’uso. 

© 

LIBRETTO 


Progetto Libretto by del HOMEERO Condominio --è Grafica un servizio by LIMMAGINE DESIGN Pagina Pag. 76 53 76 

building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO

REPORT REPORT FOTOGRAFICO - MIGLIORIE 

- MIGLIORIE 

LIBRETTO 


► Migliorie 

MIGLIORIA 

Nelle parti comuni dell’edificio, sono 

presenti numerose telecamere con video 

controllo remoto. 

OBBLIGO 

Il sistema TVCC, condominiale, è 

correttamente corredato della 

cartellonistica di avviso nel rispetto della 

privacy. 

MIGLIORIA 

È presente un impianto sonico contro lo 

stazionamento dei volatili. 

(Immagine esemplificativa di un sistema 

anti volatili). 

© 

LIBRETTO 




53 

77 

building

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO

VALUTAZIONE COMPLESSIVA 

LIBRETTO 


RISCONTRI 

VALUTAZIONE MEDIA 

DOCUMENTAZIONE 

Documentazione 

Presente, in fase di verifica e integrazione. 

MANUTENZIONE 

OBBLIGO 

Manutenzioni 

VALUTAZIONE COMPLESSIVA 

Obbligo disatteso 

Con necessità di integrazione. 

Blocco delle porte tagliafuoco. 

DIVIETO 

ATTENZIONE 

Divieto disatteso 

RISCONTRI 

Principali Documentazione 

fonti di pericolo 

Accatastamento improprio di materiali in area 

comune. 

VALUTAZIONE MEDIA 

Investimento veicolare, vetri, impianto elettrico, 

accatastamenti di materiale, urto al capo, 

Presente, mancanza 

in cartellonistica, 

fase di verifica e tappeti 

integrazione. 

pulisci scarpe, 

alberi alto fusto. 

MIGLIORIA 

Manutenzioni 

Sicurezza - servizi 

Area verde, impianto tv.cc. impianto sonico 

Con necessità di integrazione. 

contro lo stazionamento dei volatili. 

STATO 

Obbligo Stato generale disatteso 

dell’immobile 

Blocco Alla vista, delle l’immobile porte tagliafuoco. 

si presenta in buono stato. 

Valutazione Divieto disatteso 

complessiva 

Accatastamento improprio di materiali in area 

comune. 

Lo stato dell'immobile è buono con le manutenzioni da integrare e esigere il rispetto dei 

divieti, occorrono minimi interventi per adeguare Investimento l’immobile veicolare, sanando vetri, impianto le non conformità elettrico, 

emerse. 

accatastamenti di materiale, urto al capo, 

Principali fonti di pericolo 

Dove è evidenziato un OBBLIGO, occorremancanza intervenire per cartellonistica, sanare quanto tappeti non conforme. pulisci scarpe, 

Dove evidenziato un PERICOLO, si suggerisce alberi alto difusto. 

intervenire per limitare i rischi per i 

condòmini e i frequentatori dello stabile. 

Come previsto dall'avvio della Legge 220/2012 (art.1130), l'amministratore sta reperendo 

"ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza". 

Area Per 

verde, poter 

impianto gestire la sicurezza 

tv.cc. impianto del fabbricato, 

sonico 

Sicurezza - servizi 

l'amministratore deve necessariamente 

contro disporre 

lo stazionamento di tutti i dati 

dei utili 

volatili. 

al fine di valutarla 

compiutamente. Considerando che la sicurezza non è di natura statica, ma dinamica, 

l'amministratore non può accontentarsi dello status quo, o "non sapere". 

L'amministratore, in ragione a quanto sopra, sta monitorando lo stato dell'arte generale, 

Stato generale dell’immobile 

Alla vista, l’immobile si presenta in buono stato. 

anche tramite la presente relazione, per pianificare gli interventi necessari e sottoporli 

all'assemblea condominiale. 

Valutazione complessiva 

© 

Lo stato dell'immobile è buono con le manutenzioni da integrare e esigere il rispetto dei 

LIBRETTO divieti, occorrono minimi Progetto Libretto interventi by del HOMEERO Condominio per adeguare - è Grafica un servizio 

by l’immobile LIMMAGINE DESIGN sanando le non conformità Pagina Pag. 78 

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building 

emerse.

LIBRETTO 

DEL CONDOMINIO

Libretto VRC - Demo - Homeero Building - Sito Web

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