Comunicazione ai sensi dell'art. 114 comma 5 - Uni Land Spa

Comunicato Stampa – Press Release - Comunicato Stampa – Press Release
Monghidoro (BO) 31.08.2012
Ai sensi del D.Lgs 58/1998 e della delibera CONSOB n. 11971/99 e Succ. Mod.
Uni Land S.p.A., società quotata sul MTA di Borsa Italiana operante nel settore del Land
Banking, delle costruzioni e delle energie rinnovabili, ai sensi e per gli effetti dell’art. 114,
comma 5, D.Lgs. n. 58/1998 (T.U.F.), in ottemperanza alla richiesta di Consob del 26 luglio
2012,
COMUNICA
a. La posizione finanziaria netta della Società e del gruppo Uni Land, con
l’evidenziazione delle componenti a breve separatamente da quelle a medio lungo
termine.
La posizione finanziaria netta al 31 luglio 2012 di Uni Land S.p.A. è negativa per Euro 610
migliaia. Nella tabella seguente è riportata la sua composizione:
Posizione Finanziaria Netta - Uni Land spa -
( in migliaia di euro)
A. Cassa
COMUNICAZIONE AI SENSI DELL’ART. 114, COMMA 5,
DEL D. LGS. N. 58/1998 – AGGIORNAMENTO MENSILE
31 luglio 2012
B. CC Bancari e postali 67
C. Titoli detenuti per la negoziazione 131
D. Liquidità ( A ) + ( B ) + ( C ) 198
E. Crediti finanziari correnti
F. Debiti bancari correnti
G. Parte Corrente dell'indebitamento non corrente
H. Altri debiti finanziari correnti 97
I . Indebitamento finanziario corrente ( F ) + ( G ) + ( H ) 97
J . Indebitamento finanziario corrente netto ( I ) - ( E ) - ( D ) (101)
K. Debiti bancari non correnti
L. Obbligazioni emesse
M. Altri debiti non correnti 711
N . Indebitamento finanziario non corrente ( K ) + ( L ) + ( M ) 711
O . Indebitamento finanziario netto ( J ) + ( N ) 610
A livello consolidato, la posizione finanziaria netta al 31 luglio 2012 è negativa per Euro
114.081 migliaia. Nella tabella seguente è riportata la sua composizione:
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Ai sensi del D.Lgs 58/1998 e della delibera CONSOB n. 11971/99 e Succ. Mod.
Posizione Finanziaria Netta - Consolidata -
( in migliaia di euro)
31 luglio 2012
A. Cassa 18
B. CC Bancari e postali 817
C. Titoli detenuti per la negoziazione 27
D. Liquidità ( A ) + ( B ) + ( C ) 862
E. Crediti finanziari correnti 25
F. Debiti bancari correnti 15.524
G. Parte Corrente dell'indebitamento non corrente 67.546
H. Altri debiti finanziari correnti 2.160
I . Indebitamento finanziario corrente ( F ) + ( G ) + ( H ) 85.230
J . Indebitamento finanziario corrente netto ( I ) - ( E ) - ( D ) 84.343
K. Debiti bancari non correnti 10.245
L. Obbligazioni emesse
M. Altri debiti non correnti 19.493
N . Indebitamento finanziario non corrente ( K ) + ( L ) + ( M ) 29.738
O . Indebitamento finanziario netto ( J ) + ( N ) 114.081
b. Posizioni debitorie scadute del gruppo Uni Land, ripartite per natura (finanziaria,
commerciale, tributaria e previdenziale) e le connesse eventuali iniziative di
reazione dei creditori del gruppo.
Di seguito si riportano i dati aggiornati relativi alle posizioni debitorie scadute del gruppo
Uni Land
Dettaglio debiti scaduti verso terzi
( in migliaia di euro)
31 luglio 2012
Commerciale 12.629
Finanziario 24.344
Dipendenti 63
Previdenziale 575
Fiscale 19.381
Totale debiti scaduti verso terzi 56.992
(*) NOTA BENE: ai fini della predisposizione del precedente dettaglio i debiti scaduti includono esclusivamente i debiti
che, sulla base delle scadenze contrattuali, o di quelle ridefinite tramite i relativi piani di rientro ove concordanti, risultano
scadute da oltre 60 giorni. Tale ritardo rappresenta la stima formulata dal Gruppo in merito al ritardo medio che può
definirsi “fisiologico”. La medesima voce esclude inoltre i debiti nei confronti della Controllante A.M.Holding S.r.l.
controbilanciati da crediti verso la stessa e l’azionista di riferimento Alberto Mezzini.
Iniziative di reazione dei creditori del Gruppo
( in migliaia di euro)
31 luglio 2012
Atti di citazione 19
Decreti ingiuntivi con ipoteca giudiziale 10.350
Decreti ingiuntivi 187
Intimazioni di pagamento/diffide 7
Atti di precetto 1.074
Atti di precetto con pignoramento 277
Totale 11.914
Si evidenziano i dettagli relativi alle iniziative dei creditori:
- Una ipoteca giudiziale nei confronti di House Building S.p.A. (H.B.) per il pagamento
della somma di 2.020 migliaia di Euro, oltre accessori e spese, da parte della Gonzaga
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Ai sensi del D.Lgs 58/1998 e della delibera CONSOB n. 11971/99 e Succ. Mod.
Green Habitat S.r.l.. In data 22 giugno 2009, il Tribunale di Roma ingiungeva alla
controllata House Building S.p.A. di pagare in favore di Gonzaga Green Habitat S.r.l.
la somma di 2.020 migliaia di Euro, oltre accessori e spese. In data 16 settembre 2009
Gonzaga Green Habitat S.r.l. iscriveva ipoteca giudiziale per 2.362 migliaia di Euro
sul terreno di Mantova di proprietà della controllata. H.B. ha fatto opposizione a tale
provvedimento chiedendo nel contempo la revoca e/o sospensiva della clausola di
immediata esecutorietà concessa in data 2 dicembre 2009 da Tribunale di Roma. La
Gonzaga Green Habitat S.r.l. ha proposto singolare reclamo, che è stato dichiarato
inammissibile in data 24 febbraio 2010 dal Tribunale di Roma. La trattazione della
causa è stata rinviata all’udienza del 05 dicembre 2012 per precisazione delle
conclusioni.
- Una ipoteca giudiziale nei confronti di House Building S.p.A. (H.B.) per il pagamento
della somma di 5.498 migliaia di Euro, oltre accessori e spese, da parte di Banca di
Imola S.p.A.. Ad istanza della Banca di Imola S.p.A. del 16 febbraio 2011 il Tribunale
di Ravenna, ingiungeva alla controllata House Building S.p.A. quale debitore
principale e ai suoi fideiussori solidali, Uni Land S.p.A. e Mezzini Alberto, di pagare
la somma di 5.498 migliaia di Euro, oltre accessori e spese con il limite per
quest'ultimo di 3.000 migliaia di Euro. In virtù di tale decreto ingiuntivo, Banca di
Imola in data 17 febbraio 2011 provvedeva ad iscrivere ipoteche giudiziali per 8.000
migliaia di Euro su 140 beni immobili di proprietà della controllata House Building
S.p.A.. Con atto di citazione, House Building S.p.A. si opponeva al decreto ingiuntivo
emesso dal Tribunale di Ravenna chiedendo: la revoca, ai sensi dell'articolo 649 c.p.c.
e 111 Cost., della clausola della provvisoria esecutorietà del decreto ingiuntivo per
gravi motivi, disponendo per l'effetto la revoca delle ipoteche giudiziali già iscritte sui
beni immobili della controllata House Building S.p.A.; di revocare, comunque, il
decreto ingiuntivo opposto, siccome indebito ed infondato in fatto e in diritto. La
controllata House Building S.p.A. formulava altresì domanda riconvenzionale,
chiedendo che al Tribunale di dichiarare che la Banca di Imola aveva dato luogo ad
abuso di diritto, essendo illegittimamente receduta dai contratti di conto corrente
esistenti in spregio al principio di correttezza e buona fede oggettiva; e chiedendo di
condannare la Banca di Imola al risarcimento a favore della controllata House
Building S.p.A. dei danni da determinarsi in corso di causa e che venivano comunque
già quantificati in 50.000 migliaia di Euro. La causa è tuttora pendente e l'esito del
giudizio e ancora del tutto indeterminato. Non v'è dubbio però che l'eventuale
successo della causa contro Banca di Imola avrebbe non solo come conseguenza il
degradamento di Banca di Imola a creditore chirografario (avendo ottenuto l'ipoteca
giudiziale in modo scorretto e illegittimo) ma, qualora venissero riconosciuti i danni a
carico della Banca di Imola, tali importi andrebbero a totale beneficio dei creditori di
House Building S.p.A.. Nell’ambito delle azioni intraprese dalla Direzione per
sostenere la continuità aziendale ed il riequilibrio finanziario, sono in corso trattative
avanzate per giungere ad un accordo con Banca di Imola, che sarà comunque definito
sono nell’ambito di un accordo complessivo con il ceto bancario.
- Una ipoteca giudiziale nei confronti di House Building S.p.A. (H.B.) per il pagamento
della somma di 303 migliaia di Euro, oltre accessori e spese, da parte della Banca di
Credito Cooperativo della Romagna Occidentale. In data 2 maggio 2011, il Tribunale
di Ravenna ingiungeva alla controllata House Building S.p.A. di pagare
immediatamente alla Banca di Credito Cooperativo della Romagna Occidentale
("BCCRO") la somma di 303 migliaia di Euro. A seguito di detto provvedimento
ingiuntivo, BCCRO in data 10 maggio 2011 provvedeva all'iscrizione di ipoteche
giudiziali per 400 migliaia di Euro su circa 109 beni immobili di proprietà della
controllata. La controllata House Building S.p.A. si opponeva al decreto ingiuntivo in
oggetto, citando la BCCRO e chiedendo al Tribunale, inter alia, di:
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Ai sensi del D.Lgs 58/1998 e della delibera CONSOB n. 11971/99 e Succ. Mod.
� revocare la clausola della provvisoria esecutività del decreto ingiuntivo,
disponendo, per l'effetto, la revoca delle ipoteche giudiziali;
� sospendere detta clausola per gravi motivi;
� dichiarare che la BCCRO ha dato luogo ad abuso di diritto, per essere receduta
dai contratti di conto corrente in spregio al principio di correttezza e buona fede
oggettiva e comunque per mancanza di giusti e seri motivi; chiedendo il
conseguente risarcimento a favore della controllata House Building S.p.A. pari a
15.000 migliaia di Euro.
- Una ipoteca giudiziale nei confronti di House Building S.p.A. (H.B.) per il pagamento
della somma di 1.049 migliaia di Euro, oltre accessori e spese, da parte della
Cooperativa Costruzioni S.c.a.r.l.. In data 26 febbraio 2011, il Tribunale di Bologna
ingiungeva alla controllata House Building S.p.A. di pagare in favore di Cooperativa
Costruzioni S.c.a.r.l. la somma di 1.049 migliaia di Euro. In data 27 maggio 2011 la
cooperativa iscriveva ipoteca giudiziale per 2.000 migliaia di Euro su gran parte dei
fabbricati e terreni di proprietà della controllata. Di conseguenza, in opposizione al
suddetto decreto ingiuntivo, la controllata House Building S.p.A. citava la
Cooperativa Costruzioni S.c.a.r.l. avanti il Tribunale di Bologna chiedendo al
medesimo tribunale, inter alia, di:
� sospendere la provvisoria esecutività del decreto ingiuntivo, per gravi e
ingiustificati motivi alla luce degli articoli 1662 e 1665 c.c.;
� revocare il decreto ingiuntivo siccome indebito ed infondato;
� condannare la Cooperativa Costruzioni S.c.a.r.l. in persona del suo
rappresentante legale, a pagare a titolo di penale, un ammontare pari a Euro 1
migliaia giornalieri a far data dal 31 agosto 2010 per il ritardo nell'ultimazione
dei lavori; e
� condannare la Cooperativa Costruzioni S.c.a.r.l., al pagamento di una indennità
per l'occupazione dei locali adibiti ad uso ufficio, spogliatoio e magazzino dal
mese di luglio 2010 al febbraio 2011 decurtando, altresì, dal prezzo convenuto
in contratto, la quota di capitolato "tinteggiatura cavedi tecnici ai piani 1 e 2".
Nell’ambito delle azioni intraprese dalla Direzione per sostenere la continuità
aziendale ed il riequilibrio finanziario, sono in corso trattative avanzate per giungere
ad un accordo con Cooperativa Costruzioni S.c.r.l. che preveda l’estinzione del credito
vantato da quest’ultima senza dar luogo ad esborsi finanziari ma attraverso la cessione
di immobili.
- Una ipoteca giudiziale nei confronti di Villa del Cedro S.r.l. per il pagamento della
somma di 389 migliaia di Euro, oltre accessori e spese, da parte della Banca di Credito
Cooperativo Ravennate ed Imolese. In data 31 maggio 2012, il Tribunale di Ravenna
ingiungeva alla controllata Villa del Cedro S.r.l. di pagare immediatamente alla Banca
di Credito Cooperativo Ravennate ed Imolese ("BCCRI") la somma di 389 migliaia di
Euro, oltre accessori e spese. A seguito di detto provvedimento ingiuntivo, BCCRI in
data 5 giugno 2012 provvedeva all'iscrizione di ipoteche giudiziali per 600 migliaia di
Euro sui beni immobili di proprietà della controllata.
- Una ipoteca giudiziale nei confronti di House Building S.p.A. per il pagamento della
somma di 258 migliaia di Euro, oltre accessori e spese, da parte della Banca di Credito
Cooperativo Ravennate ed Imolese. In data 31 maggio 2012, il Tribunale di Ravenna
ingiungeva alla controllata House Building S.p.A. di pagare immediatamente alla
Banca di Credito Cooperativo Ravennate ed Imolese ("BCCRI") la somma di 258
migliaia di Euro, oltre accessori e spese. A seguito di detto provvedimento ingiuntivo,
BCCRI in data 5 giugno 2012 provvedeva all'iscrizione di ipoteche giudiziali per 430
migliaia di Euro sui beni immobili di proprietà della controllata.
- Una ipoteca giudiziale nei confronti di House Building S.p.A. per il pagamento della
somma di 752 migliaia di Euro, oltre accessori e spese, da parte della Banca Popolare
di Ravenna S.p.A.. In data 18 giugno 2012, il Tribunale di Ravenna ingiungeva alla
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Ai sensi del D.Lgs 58/1998 e della delibera CONSOB n. 11971/99 e Succ. Mod.
controllata House Building S.p.A. di pagare immediatamente alla Banca Popolare di
Ravenna S.p.A. ("BPR") la somma di 752 migliaia di Euro, oltre accessori e spese. A
seguito di detto provvedimento ingiuntivo, BPR in data 11 luglio 2012 provvedeva
all'iscrizione di ipoteche giudiziali per 850 migliaia di Euro sui beni immobili di
proprietà della controllata.
- Una ipoteca giudiziale nei confronti di Le Porte del Sole S.r.l. per il pagamento della
somma di 53 migliaia di Euro, oltre accessori e spese, da parte di Cobit S.r.l.. In data
20 giugno 2011, il Tribunale di Fermo ingiungeva alla controllata Le Porte del Sole
S.r.l. di pagare immediatamente a Cobit S.r.l. la somma di 53 migliaia di Euro, oltre
accessori e spese. A seguito di detto provvedimento ingiuntivo, Cobit S.r.l. in data 12
luglio 2011 provvedeva all'iscrizione di ipoteche giudiziali per sui beni immobili di
proprietà della controllata.
- Un atto di pignoramento presso terzi notificato a Caselle Immobiliare S.r.l. da parte di
Mazars S.p.A. per 9 migliaia di Euro.
- Un atto di pignoramento presso terzi notificato ad Este Real Estate S.r.l. da parte di
Mazars S.p.A. per 9 migliaia di Euro.
- Un atto di pignoramento presso terzi notificato a Frassino S.r.l. da parte di Mazars
S.p.A. per 7 migliaia di Euro.
- Un atto di pignoramento presso terzi notificato ad House Building S.p.A. da parte di
Mazars S.p.A. per 22 migliaia di Euro.
- Un atto di pignoramento presso terzi notificato a Leblond S.p.A. da parte di Mazars
S.p.A. per 7 migliaia di Euro.
- Un atto di pignoramento presso terzi notificato a One Solar S.r.l. da parte di Mazars
S.p.A. per 3 migliaia di Euro.
- Un atto di pignoramento presso terzi notificato a Pian dei Grilli S.r.l. da parte di
Mazars S.p.A. per 13 migliaia di Euro.
- Un atto di pignoramento presso terzi notificato a Le Porte del Sole S.r.l. da parte di
Mazars S.p.A. per 12 migliaia di Euro.
- Un atto di pignoramento presso terzi notificato ad UniRE S.p.A. da parte di Mazars
S.p.A. per 19 migliaia di Euro.
- Un atto di pignoramento presso terzi notificato a Villa del Cedro S.r.l. da parte di
Mazars S.p.A. per 13 migliaia di Euro.
- Un atto di pignoramento presso terzi notificato a Pian dei Grilli S.r.l. da parte di New
House S.r.l. per 16 migliaia di Euro.
- Un atto di pignoramento presso terzi notificato ad House Building S.p.A. da parte di
Samorì Daniele per 34 migliaia di Euro. H.B. ha stipulato un accordo con il creditore
per la restituzione del debito sulla base di un piano di rateazione, del quale sono stati
pagati 7 migliaia di Euro.
- Un atto di pignoramento presso terzi notificato ad House Building S.p.A. da parte di
Equitalia S.p.A. per 128 migliaia di Euro.
- Un atto di pignoramento presso terzi notificato ad House Building S.p.A. da parte di
Equitalia S.p.A. per 128 migliaia di Euro
c. I rapporti verso parti correlate della Società e del gruppo
Il gruppo Uni Land intrattiene rapporti con parti correlate a condizioni ritenute normali,
tenuto conto delle caratteristiche dei beni e dei servizi prestati.
Nella tabella di seguito riportata vengono riepilogati i valori economici e patrimoniali della
Società e del gruppo Uni Land al 31 luglio 2012 derivanti dalle operazioni intercorse con
parti correlate.
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Ai sensi del D.Lgs 58/1998 e della delibera CONSOB n. 11971/99 e Succ. Mod.
Uni Land S.p.A.: rapporti finanziari con parti correlate
(In migliaia di Euro) 31 luglio 2012
UNI SOLAR S.A.
ONE SOLAR S.R.L.
AM HOLDING S.R.L.
CEM S.P.A.
ESTE REAL ESTATE S.R.L.
FRASSINO S.R.L.
Attivo Passivo Ricavi Costi
3.731 - 42 -
1.348 - 14 -
- 711 - 8
10.701 - 102 -
1.802 - 20 -
- - 12 -
LEBLOND S.P.A. 1.224 - 13 -
LE PORTE DEL SOLE S.R.L.
- 97 - 1
UNIRE SpA 70 - - -
HOUSE BUILDING SPA
SOLAR ENERGY S.R.L
1.483 - 15 -
6.377 - 70 -
Totale rapporti finanziari 26.736 808 287 9
Uni Land S.p.A.: rapporti commerciali e diversi con parti correlate
(In migliaia di Euro) 31 luglio 2012
Attivo Passivo Ricavi Costi
CEM S.p.A. 1.184 - - -
CASELLE IMMOBILIARE S.r.l. 677 3 - -
ESTE REAL ESTATE S.r.l. 1.357 - - -
FRASSINO S.r.l. 325 192 - -
LEBLOND S.p.A. 82 307 - -
LE PORTE DEL SOLE S.r.l. 26 17 - -
UNI SOLAR S.A. 382 - - -
UNI WIND S.A. 20 - 1 -
UNI RE S.p.A. 4 822 - -
HOUSE BUILDING S.p.A. 288 725 - 23
S.A.B. BRASIMONE S.r.l. 10 45 - -
TELETECNOWEB S.r.l. 4 4 - 2
VILLA DEL CEDRO S.r.l. 41 80 - -
PIAN DEI GRILLI S.r.l. 3.585 - - -
ONE SOLAR S.A. 130 - 1 -
CEM LUX S.A. - 192 - -
WITHOUT SUN S.r.l. 5 152 - -
RICCARDO ASCARI / EDITAL - 17 - -
AM HOLDING SRL 1.104 234 - -
IMMOBILIARE GUALTIERI SRL 8 - - -
SOLAR ENERGY S.r.l. 73 3 - -
TWO SOLAR PARK 2008 S.r.l. 13 - - -
SANTERAMO ENERGIA S.r.l. 90 54 - -
FENERGY S.r.l. 14 - - -
ROENERGY S.r.l. 3 - - -
COSTRUZIONI RAVARINO S.r.l. 1 2 - -
Totale rapporti commerciali e diversi 9.426 2.849 2 26
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Ai sensi del D.Lgs 58/1998 e della delibera CONSOB n. 11971/99 e Succ. Mod.
Gruppo Uni Land: rapporti finanziari con
parti correlate
(In migliaia di Euro) 31 luglio 2012
UNI SOLAR S.A.
ONE SOLAR S.R.L.
AM HOLDING S.R.L.
Attivo Passivo Ricavi Costi
1.951 - (21) -
674 - (7) -
- 765 - 8
BEZZI - 340 - -
CONTATTO S.R.L. - 378 - -
Totale rapporti finanziari 2.625 1.482 (29) 8
Gruppo Uni Land: rapporti commerciali e diversi con parti correlate
(In migliaia di Euro) 31 luglio 2012
IMMOBILIARE FUTA S.R.L.
UNI SOLAR S.A.
ONE SOLAR S.R.L.
TWO SOLAR PARK 2008 S.R.L.
EUROSPA S.P.A.
EUROCASA S.R.L.
SOCIETA' AGRICOLA MEZZINI
EUROWIND S.R.L.
IMMOBILIARE GUALTIERI
IMMOBILIARE ITALIA SERVIZI S.P.A.
AM HOLDING S.R.L.
CEM LUX S.A.
REAL BLU FUND
COSMI S.R.L.
ROCCA RICCARDO
ASCARI RICCARDO
MEZZINI ALBERTO
TONINI ISABELLA
Attivo Passivo Ricavi Costi
7 - - -
194 - - -
71 - 1 -
20 - 1 -
51 5 - -
4 - - -
33 - - -
35 - - -
16 - - -
622 - - -
2.035 2.049 - -
- 191 - -
49 6 - -
- 10 - -
- 21 - -
- 23 - -
1.708 87 - -
11 42 25 -
EDITAL SAS - 44 - 18
LONGOBARDI GUIDO
- 112 - 10
Totale rapporti commerciali e diversi 4.855 2.590 27 29
Uni Land S.p.A.
Investor Relations:
Tel +39 051 655 4200
e-mail: investor_relations@unilandspa.it
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