NIZZA: UNO SGUARDO AL MERCATO IMMOBILIARE - UBI Banca

I PREZZI, ZONA PER ZONA
COLLINE OVEST
2000- 4.500 euro/m 2
La zona ad ovest di Nizza ha avuto negli ultimi vent’anni
un forte sviluppo; alle coltivazioni di fiori si sono
sostituiti insediamenti residenziali. Di facile accesso
dall’autostrada A8, le colline attirano i giovani attivi,
che trovano dei prezzi ancora abbordabili, a condizione
di stare lontani dalla Corniche Fleurie. In media,
gli immobili vecchi si vendono a 2.121 euro al m 2.
Possono superare i 3.000 euro in prossimità della
Lanterne e del boulevard Napoleone III, e sfiorano
i 4.500 euro nelle belle costruzioni recenti con parco
e piscina. Villette gemelle di 4 stanze con giardino,
a Fabron si trovano a partire da 400.000 euro.
PROMENADE DES ANGLAIS
2.500- 4.000 euro/m 2
I prezzi sono assai lontani rispetto alla Croisette di
Cannes, a causa del traffico automobilistico, ma tra due
anni, grazie alla conclusione di alcuni importanti progetti
di viabilità, la situazione dovrebbe molto migliorare.
Dall’inizio dell’anno vi è una certa stagnazione nei prezzi
degli appartamenti con 3-4 stanze; salgono quelli degli
studio, molto ricercati dagli investitori della Europa
del nord. La Promenade des Anglas si può suddividere
in tre settori, dal più caro, vicino al centro, al meno
caro, verso l’aeroporto. Tra i numeri 1 e 147 il prezzo
medio è di 4.000 euro al m2 per gli appartamenti a 3
e 4 stanze, e di 230.000 euro per uno studio di 40 m 2;
può variare in funzione della qualità dell’immobile.
Tra i numeri 147 e 229, i pressi scendono in media
a 3.500 euro al m2 per 3 o 4 stanze e a 170.000 euro
per uno studio. Oltre, scendono ancora a 2.500 euro
al m 2 per un appartamento grande e a 140.000 euro
per uno studio.
CENTRO CITTÀ.
2.000 - 4.000 euro/m 2
Si ritiene che attualmente il parco immobiliare del centro
città sia di proprietà dei nizzardi per il 75% e degli
stranieri per il 25%; sta diventando sempre più il luogo
di una clientela agiata proveniente dall’Italia e, sempre
più, dai paesi anglo-sassoni e della Europa del nord, che
si compera un pied à terre. Il prezzo medio di immobili
vecchi è di circa 2.000 euro al m 2, ma nel pieno centro,
tra la costa e boulevard Victor Hugo, a nord, l’avenue
Jean Medicin ad est e boulevard Gambetta ad ovest,
variano da 2.500 a 4.000 euro al m 2 per gli appartamenti
grandi e da 3.000 a 4.000 euro al m 2 per gli
studio e i bilocali.
VIEUX NICE
1.525 – 6.000 euro/m 2
I prezzi sono molto saliti, e spesso non sono più
alla portata dei nizzardi. Il quartiere è molto vivo
ed apprezzato sia dai locali che dagli stranieri, in
particolare la zona di Cours Saléya. Il prezzo medio
è intorno a 2.300 euro al m 2. Parte da 1.525 euro
al m 2, per un alloggio situato al primo piano, esposto
ad est, sopra un pub rumoroso, ma può superare i
6.000 euro al m 2 per un alloggio con terrazza situato
in rue des Ponchettes, vicino al mare.
64 • RASSEGNA N. 18 INVERNO 2004/2005
NICE EST
1.300 - 3.000 euro/m 2
Nel 2006 la nuova linea 1 dei tram collegherà Nizza est
ai quartieri nord, attraversando il centro della città; tutta
la zona ne sarà presumibilmente valorizzata. I prezzi di
questo vecchio quartiere popolare hanno già cominciato
a salire. Tra il porto e la stazione di Riquier, la zona
più ricercata per la vicinanza al mare e al Vieux Nice,
variano tra 1.800 e 2.300 euro al m 2, negli immobili
vecchi di tipo nizzardo. In quelli recenti, tra 2.300 e
3.000 euro al m 2. Oltre la stazione di Riquier, gli alloggi
si vendono tra 1.500 e 2.000 euro al m2; oltre la piazza
di Saint-Roch, variano da 1.900 euro a 1.300, verso
Saint Charles.
MONT BORON
5.000 – 7.000 euro/m 2
E’ la zona più cara, a causa della domanda degli stranieri
provenienti dall’Europa del nord, pronti a pagare
prezzi molto alti per beneficiare della tranquillità
e della vista sul mare. Verso la parte bassa del Mont
Boron i prezzi scendono a circa 3.000 euro al m 2, per
alloggi con semplice vista sulla città; per quanto riguarda
le costruzione in stile Belle Epoque, la soglia di ingresso
è spesso di un milione di euro.
CIMIEZ
2.700 – 6.000 euro/m 2
Il quartiere, in collina, è tra i più apprezzati dai nizzardi,
per la calma ed il verde dell’ambiente. Il prezzo può
variare da 2.700 euro, per un piccolo alloggio in un
edificio anonimo, e salire fino a 6.000 euro al m 2 per
un appartamento con terrazza esposta al sole, in un
edificio moderno.
NICE NORD
1.400 – 3.500 euro/m 2
Il quartiere è abitato essenzialmente dalla popolazione
attiva locale, ed i prezzi sono ancora abbordabili, pur
essendo saliti nelle zone più vicine alla linea di tram
in fase di realizzazione. Variano tra i 1.400 euro al m 2
negli immobili nizzardi in posizione mediocre e superano
i 3.500 euro al m2 nelle costruzioni recenti.