vznews, Schweiz deutsch, Juni 2022, Ausgabe 131

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Seite 10 vz news 131/Juni 2022 Die Rente früher oder später beziehen: So flexibel ist Ihre AHV Wer länger berufstätig ist, bekommt eine höhere AHV- Rente – und umgekehrt. Die folgenden Punkte sind wichtig, um richtig zu entscheiden. Vorbezug, regulärer Bezug und Aufschub: AHV-Renten im Vergleich Beispiel: Alleinstehender Mann, maximale AHV (Angaben in Franken) YVONNE RAYMANN Pensionierungsexpertin yvonne.raymann@vzch.com Tel. 055 222 04 04 Die AHV ist flexibel bei der Auszahlung der Renten. Wer zum Beispiel vorzeitig in Pension gehen möchte, kann seine Rente schon ein oder zwei Jahre vor 64 bzw. 65 beziehen. Die Rente wird dann lebenslang gekürzt – um 6,8 Prozent pro Vorbezugsjahr. Handkehrum: Wer länger berufstätig bleibt, kann seine Rente um bis zu fünf Jahre aufschieben. Bei einem Aufschub um drei SERVICE So viel Rente zahlt die AHV Die Höhe der AHV-Rente hängt vor allem von den Beitragsjahren und dem durchschnittlichen Jahreseinkommen ab. 2022 beträgt die höchste Einzelrente 2390 Franken pro Monat. So viel erhält, wer pro Jahr durchschnittlich 86‘040 Franken verdient und mindestens 44 Jahre in die AHV eingezahlt hat (Frauen: 43 Jahre). Die maximale AHV-Rente für Ehepaare beträgt 3585 Franken pro Monat. Jahre erhöht sich die Rente zum Beispiel um 17,1 Prozent – auch das ein Leben lang. Viele Berufstätige fragen sich, ob sich so ein Vorbezug oder Aufschub für sie lohnt. Das muss man von Fall zu Fall prüfen, denn die Antwort hängt in erster Linie von der Lebenserwartung ab. Eine Rolle spielt auch die finanzielle und steuerliche Situation. So blicken Sie bei der AHV durch Angenommen, ein Mann hört mit 63 statt mit 65 auf. Seine Rente schrumpft dadurch um 13,6 Prozent. Wenn er Anrecht auf die Höchstrente hat, erhält er nur 24’780 statt 28’680 Franken pro Jahr. Der Vorbezug zahlt sich aus, wenn der Mann relativ früh stirbt, zum Beispiel schon mit 70. Bis dahin bezieht er in diesem Fall Renten von insgesamt 173’460 Franken. Beim regulären Bezug ab 65 wären es nur 143’400 Franken (Tabelle oben). Bei rund 78 Jahren kippt die Rechnung: Ab diesem Alter ist die Summe aller AHV-Renten höher, wenn die Rente erst ab 65 ausbezahlt wurde. Die Lebenserwartung eines 65-jährigen Mannes liegt heute bei rund 85 Jahren. Vorbezug um 2 Jahre Der Vorbezug lohnt sich also vor allem, wenn man von einer deutlich tieferen Lebenserwartung ausgeht. Tipp: Auch diese Punkte sind wichtig, um bei der AHV richtig zu entscheiden: f Wer die Rente aufschieben will, muss seine AHV-Zweigstelle informieren, und zwar spätestens ein Jahr, nachdem er das reguläre Pensionsalter erreicht hat. Wie lange der Aufschub dauern soll, muss man nicht sofort festlegen, und man kann ihn im ersten Jahr noch widerrufen. f Wer früher in Rente geht, zahlt weiterhin AHV- Beiträge: Frauen bis 64, Männer bis 65. Je nach Vermögen und Einkommen werden pro Person und Jahr Beiträge von 503 bis 25’150 Franken fällig. f Wer schrittweise aufhört oder nach der Pensionierung Regulärer Bezug Aufschub um 3 Jahre Rente pro Jahr: 24’780 28’680 33’585 Kürzung/Zuschlag: –13,6% +17,1% Total Renten bis: Alter 70 173’460 143‘400 67‘170 Alter 75 297’360 286‘800 235’095 Alter 76 322’140 315‘480 268’680 Alter 77 346’920 344‘160 302’265 Alter 78 371’700 372‘840 335’850 Alter 79 396’480 401’520 369’435 Alter 80 421’260 430’200 403’020 Alter 85 545’160 573’600 570’945 Alter 90 669’060 717’000 738’870 Alter 100 916’860 1’003’800 1’074’720 noch Teilzeit arbeitet, kann seine AHV-Beiträge unter Umständen senken und den nichterwerbstätigen Ehepartner ganz oder teilweise von der Beitragspflicht befreien. Sie wollen wissen, ob sich ein Vorbezug oder Aufschub für Sie lohnt? Sprechen Sie mit einer Fachperson im VZ in Ihrer Nähe (Seite 24). MERKBLATT AHV und Pensionierung Das müssen Sie über die AHV wissen, bevor Sie in Pension gehen. Bestellen Sie das kostenlose Merkblatt mit der Bestell karte oder online über www.vzch.com/ vznews131, oder rufen Sie an (siehe Seite 24).

vz news 131/Juni 2022 Seite 11 Ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen ist komplex Viele überlegen sich, ihr Mehrfamilienhaus zu verkaufen. Sie möchten sich bei der Pensionierung entlasten und vermeiden, dass sich die Kinder später darum streiten. Loslassen kann sich lohnen, der Verkauf ist aber anspruchsvoller als gedacht. ANDREAS MEYER Leiter Immobilienberatung/-verkauf andreas.meyer@vzch.com Tel. 044 207 27 27 Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses ist komplizierter als der eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung. Die wichtigsten Punkte sind in diesem Artikel zusammengefasst; weitere Tipps finden Sie im neuen Merkblatt zum Thema (Kasten oben): f Schätzung: Die Bewertung kann komplex sein. Interessenten wollen unter anderem den Ertragswert und die Eigen kapitalrendite kennen. Darum sollte man sein Mehrfamilienhaus von einer erfahrenen Fachperson schätzen lassen. Tipp: Ein Profi kann am besten berechnen, mit welchem Preis Sie auf den Markt gehen sollen – zum Beispiel, indem Sie das Wertsteigerungspotenzial berechnen lassen, das ein Käufer mit geschickten Renovationen erzielen kann (Beispiel in der Tabelle). f Makler: In vielen Fällen sind Vermittler/Makler eine sinnvolle Option. Sie übernehmen die Ausschreibung, die Verkaufs gespräche und viele Formalitäten bis hin zur Abwicklung des Verkaufs beim Notariat. Vorsicht: Makler ist kein geschützter Begriff – jeder darf sich so nennen. Arbeiten Sie mit jemandem zusammen, der Ihre Bedürfnisse versteht und dafür sorgt, dass der Verkauf nach Ihren Vorstellungen und Wünschen abläuft. Viele Verträge enthalten einseitig formulierte Klauseln. Studieren Sie darum alles genau und akzeptieren Sie keine überrissenen Gebühren. Als Provision sind rund 2 bis 3 Prozent des Verkaufspreises üblich. Mehrfamilienhaus verkaufen: Lassen Sie das Wertsteigerungspotenzial schätzen Fallbeispiel: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen inkl. 1 Loftwohnung in Basel, Wohnfläche total 632 m 2 , Kapitalisierungssatz 3,27 Prozent; Renovationskosten 750’000 Franken; Angaben in Franken Wert vor der Renovation Wert nach der Renovation aktuelle Miete pro m 2 220 250 Total Mietertrag pro Jahr 139’000 158’000 Ertragswert 4’251’000 4’832’000 Wertsteigerungspotenzial 581’000 MERKBLATT Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich ver kaufen? Kommen Sie jetzt ins VZ (Seite 24). Mehrfamilienhaus: Tipps für den Verkauf Bestellen Sie Ihr kostenlo ses Merkblatt per Post, unter www.vzch.com/ vznews131, oder rufen Sie an (siehe Seite 24). NEU f Bieterverfahren: Mehrfamilienhäuser werden immer seltener zum Fixpreis angeboten, sondern häufig an institutionelle Anleger verkauft, die in einem mehrstufigen Verfahren den höchsten Preis bieten. Tipp: Starten Sie mit einem realistischen Verhandlungspreis und stützen Sie sich auf eine professionelle Schätzung: Wenn Sie den Preis nach unten korrigieren müssen, ist das ein schlechtes Signal. Stellen Sie transparente Regeln auf: Die Interessenten sollten wissen, wie viele Besichtigungen und Bieterrunden geplant sind und wie sie ihre Zahlungsfähigkeit nachweisen sollen. Und lassen Sie nach dem Zuschlag schnellstmöglich den Reservationsvertrag unterschreiben und verlangen Sie bei privaten Käufern eine Anzahlung. Ein Mehrfamilienhaus als Altersvorsorge: Ist das sinnvoll? Der Kauf eines Mehrfamilienhauses ist mit einigen Risiken verbunden. Rendite ­Objekte sind heute sehr begehrt und darum entsprechend teurer. Das bedeutet auch: Je höher die Preise steigen, desto grösser wird die Fallhöhe für Käuferinnen und Käufer. Die Erfahrung zeigt: Viele Käufer nehmen möglichst viel Fremdkapital auf, um die Rendite auf dem eingesetzten Kapital zu erhöhen. Doch steigen die Zinsen, verliert das Mehrfamilienhaus an Wert und die Bank könnte zusätzliche Eigenmittel einfordern. Wer dann nicht genügend liquid ist, muss die Liegenschaft im schlechtesten Fall zu einem ungünstigen Zeitpunkt mit Verlust verkaufen. Tipp: Klären Sie alle Kosten, Erträge und Risiken sorgfältig und in Ruhe ab. Als Einkommensquelle im Alter eignen sich Mehrfamilienhäuser vor allem für vermögende Personen, die genügend leicht liquidierbare Mittel haben, um einen unerwarteten Kapital bedarf problemlos zu decken. MERKBLATT Renditeliegenschaft kaufen Bestellen Sie das kostenlose Merkblatt mit der Bestellkarte oder online über www.vzch.com/ vznews131, oder rufen Sie an (siehe Seite 24).