voorstel aan de gemeenteraad Planschade Biltstraat e.o. - Utrecht.nl ...

toelichting
Planschade Biltstraat e.o.
Opgesteld door Dienst Stadsontwikkeling
Stedenbouw en Monumenten
Juridische Zaken
Dienstkenmerk DSO 04.113065
Datum 18 november 2004
Context
Iedereen die schade lijdt als gevolg van bepaalde planologische wijzigingen, kan
deze schade op de gemeente verhalen op grond van artikel 49 van de Wet op de
Ruimtelijke Ordening (WRO).
Op 21 juni 2002, ontvangen op 24 juni 2002, heeft mr. M. Nijenhuis van Bosselaar &
Strengers Advocaten, namens de heer A.S. van Maarseveen, mevrouw A.J.W. van
Maarseveen-Van Dinther en AVM Vastgoed en Ontwikkeling B.V. te Vleuten (verder:
verzoekers), een verzoek tot planschadevergoeding ingediend wegens waardedaling
van hun eigendommen gelegen tussen Biltstraat, Sweelinckstraat, Deken Roesstraat
en Adriaanstraat.
De waardedaling is door Adviesbureau Bestuursrechtelijke Schadevergoedingen De
Bont getaxeerd op EUR 1.134.450,50 (NLG 2.500.000,00) op een totale waarde van
EUR 11.344505,40 (NLG 25.000.000,00) en zou het gevolg zijn van de nadelige
gevolgen van de aanleg van de HOV-baan over de Biltstraat.
Conform het bepaalde in de "Procedureverordening Planschadevergoeding Utrecht"
(Gemeenteblad van Utrecht 2001, nr. 14) is door ons college advies gevraagd aan
een onafhankelijk adviseur, in dit geval Van der Poel, Adviesbureau
Bestuursrechtelijke Schadevergoedingen (verder: de adviseur).
Argumenten
1.1 Het advies van de onafhankelijk adviseur strekt tot afwijzing van het
planschadeverzoek.
Wij hebben met het advies ingestemd, nadat het advies beoordeeld was door
deskundigen van de Dienst Stadsontwikkeling en het Ontwikkelingsbedrijf
Gemeente Utrecht.
1.2 De gestelde schade is geen gevolg van een in artikel 49 WRO opgesomde
planologische wijziging.
Bij een planschadevergelijking is niet de feitelijke situatie van belang. Schade
komt, kort gezegd, voor vergoeding in aanmerking indien deze redelijkerwijs
niet ten laste van de verzoeker hoort te blijven en het gevolg is van één van de
in artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO) opgesomde
oorzaken. De belangrijkste oorzaken opgesomd in artikel 49 zijn: bepalingen
van een bestemmingsplan en vrijstellingen ex artikel 17 of 19 van de WRO.
Bij de beoordeling of er sprake is van planschade dient te worden uitgegaan
van de maximale mogelijkheden van zowel het oude als het nieuwe planologische
regime, ook al zijn deze nooit volledig ingevuld.
Pagina 1 van 5