115 woningen Vogelbuurt Ulft Zorgeloos Wonen LQ.pdf - Evernote

115 WONINGEN, VOGELBUURT, ULF T
WONION
Zorgeloos
wonen IN
ULFT

2
CONSORTIUM
115 WONINGEN, VOGELBUURT, ULF T
WONION
Zorgeloos
wonen IN
ULFT

24
Zorgeloos
wonen IN ULFT

INHOUDSOPGAVE
Voorwoord
Inleiding: Zorgeloos Wonen
Basisplan
1. Ontwerp
De Gaarden
De Parkbuurt
Technische gegevens
2. Functioneel ontwerp
Algemeen
De Gaarden
De Parkbuurt
3. Technische maatregelen
Duurzaam slopen
Hoogwaardig hergebruik afkomende materialen
Innovaties
4 . Financieel
Investeringskosten
Onderhoudskosten
5. Energetisch concept
6. Proces
Samenwerking
Servicegericht werken
Bouwproces
7. Waardeontwikkeling
Verhuurbaarheid
Waardecreatie
8. Slot
7
8
12
26
36
40
54
70
78
79
81
83
85
87
89
92
94
98
99
100
5

VOORWOORD
Ulft, van oudsher bekend als staalgieterij dorp, gelegen tegen de
oervelden, is jarenlang het episch centrum van de metaalindustrie
van de Achterhoek geweest.
Echter door de teruglopende vraag naar de producten en de
aanscherpende concurrerende markt heeft de DRU fabriek haar
deuren moeten sluiten. Dit heeft tevens een leegloop van het dorp
veroorzaakt.
De bevolkingskrimp, zowel regionaal als plaatselijk, en de
teruglopende werkgelegenheid voor nu en de toekomst vraagt om
een nieuwe aanpak.
Niet alleen een utopische voorstelling van volle wijken door een
vernieuwde uitstraling, maar ook het terug brengen van het
woningbestand, het aanbod beter afstemmen op de vraag, zal
Wonion hierbij helpen.
De hoofddoelen die Wonion binnen de vraagspecificatie stelt, zijn
onderdeel van het grotere geheel. De vraagstelling hoe Wonion
de wijk, de woningen en zelfs Ulft zo aantrekkelijk mogelijk kan
maken (om de de krimp te beperken), wordt deels beantwoord
door de vorming van de kaders binnen het plangebied. Elke actie
voor vitalisering van de wijk levert een reactie op. Het is zaak de
acties zo vorm te geven dat de reacties positieve effecten zullen
geven en een actie vormen voor een vervolg reactie.
De sneeuwbal moet “zorgeloos” gaan rollen en groeien.
Ambitie van Wonion
“In 2030 moet het hele woningbestand energieneutraal zijn.”
Hiermee spreekt Henk Veerman († 2012) de ambitie van Wonion
uit in het blad Energie Inzicht nr. 02.
Is deze ambitie wel realistisch? Is dit per woning of op basis
van het gehele woningbestand? Ofwel hebben we het hier over
actieve energieopwekkingsprocessen die de negatieve energie
verbruikende woningen compenseren. Te denken valt aan het
Solarpark, waaraan Henk Veerman refereert.
Wij als Consortium Zorgeloos Wonen denken dat deze hoge
ambitie zeker realiseerbaar is. Ingrediënten hiervoor zijn
innovaties vertalen naar realisatie.
Voor de 115 te renoveren woningen zullen we ingaan op de
getroffen en de te treffen energetische maatregelen om aan deze
ambitie te voldoen.
7

8
Zorgeloos
wonen IN ULFT
INLEIDING: ZORGELOOS WONEN
Het doel van ons consortium is voor de bewoners een ideale wijk in Ulft te
realiseren. Wanneer is een wijk dan ideaal?
Volgens ons is een wijk goed als hij levendig is en een prettig sociaal karakter
heeft. Immers, de mens is een sociaal wezen. Wij voelen ons veilig als we in
onze eigen vertrouwde sociale groep zitten en contact met elkaar hebben.
Een wijk dient een mooie mix van jongeren, mensen van middelbare leeftijd
en ouderen te hebben om het levendig te krijgen. Een wijk moet een dusdanig
klimaat hebben dat de mensen zich veilig en thuis voelen, zodat het een wijk is
waar iedereen zorgeloos kan wonen.
Vandaar dat wij het thema Zorgeloos Wonen als naam voor ons consortium
hebben gekozen.

Wie wonen er in Ulft en waarom?
Ulftenaren die er geboren en getogen zijn.
Voor hen geldt dat Ulft home sweet home is. Zij vinden er herkenning en
geborgenheid door aanwezigheid van familie en vrienden. Het dorpse karakter
spreekt ze aan. De bekendheid en de menselijke schaal is waar ze van houden.
Nieuwe bewoners die de ruimte en de rust van een dorp zoeken.
Mensen die niet gedijen in een jachtig, anoniem leven in een stad. Ze zoeken
een veilige omgeving voor hun kinderen, die vrij buiten kunnen spelen.
Biedt de Vogelbuurt de omstandigheden waar bovengenoemde
doelgroepen zich thuis voelen?
Volgens de bewoners zelf niet en wij beamen dat.
We kunnen hier spreken van een buurt met een monocultuur in typologie
van woningen en derhalve ook in bewoners. De architectuur is saai, veel van
hetzelfde met een gammele gevel met veel paneelvulling. Een architectuur die
beslist geen geborgenheid uitstraalt.
Het is een kale buurt met een weinig inspirerende buitenruimte. Daarnaast
hebben de bewoners, door de slechte geluidsisolatie, eerder last van elkaar dan
dat ze prettig met elkaar wonen. Kortom een wijk om aan te pakken.
9

10
Hoe gaan we dat aanpakken?
We doen dit door:
• differentiatie in woningen;
• inspirerende buitenruimte;
• warme architectuur;
• hoog wooncomfort.
Bovenal moet het een Ulftse (zorgelose) wijk blijven.
Differentiatie in woningen
Nu hebben de woningen allemaal dezelfde indeling. De dragende muur
binnen de woning veroorzaakt de inflexibiliteit van de woningen. Door bij alle
kopwoningen de dragende muur op de begane grond tussen de keuken en
de eetkamer weg te halen introduceren we een nieuw type woning. Dit is een
woning waar zowel voor als achter gewoond kan worden. Met een open keuken
structuur past deze woning veel beter bij jongere gezinnen met kinderen.
Ook zijn woningen met uitbouw mogelijk. Deze uitbouw geeft diverse
gebruiksmogelijkheden. Van slapen op de begane grond tot een praktijkruimte.
Deze uitbouwen zijn op meerdere plekken mogelijk tegen betaling. Bijvoorbeeld
op alle plekken waar woningen gesloopt zijn en bij woningen met een royale
zijtuin.
Wij geloven sterk in flexibiliteit als belangrijk onderdeel van duurzaam bouwen.
Hoe makkelijker een woning te verbouwen is, hoe langer hij blijft staan.
Inspirerende buitenruimte
Buiten hebben we contact met elkaar. Om contacten te stimuleren moeten we de
buitenruimte aantrekkelijker maken. Bomen zijn een belangrijk, sfeerbepalend
onderdeel in de buitenruimte. Nu staan er absoluut te weinig bomen in de wijk. In
het nieuwe plan is er gelukkig al voorzien in een forse uitbreiding van het bomen
bestand.
Wij willen de bewoners naar buiten trekken door een zone voor de woning
te creëren in de vorm van een veranda. Streven is dat dit de mensen op een
positieve manier stimuleert om met elkaar te praten. Naast de veranda brengen
we ook een tuinafscherming, in de vorm van hagen en tuinmuurtjes, aan. De
tuinafscherming aan de achterzijdezuulen gevormd worden door de schuren en
de groen hagen.
Het is inmiddels bewezen dat groen een heilzame werking op de mens heeft. We
kunnen het dus niet vaak genoeg aanbrengen.

Warme architectuur
We kunnen veel zeggen van de huidige woningen. Dat ze royaal zijn en op grote
kavels staan, maar niet dat ze warmte en geborgenheid uitstralen.
Ons hoofduitgangspunt is dat de woningen zoveel mogelijk in baksteen worden
uitgevoerd, in warme tinten. Ook diepte in de gevel zal bijdragen aan de
uitstraling.
Het beeldkwaliteitplan geeft al grote handvatten voor de architectuur. In het
volgende hoofdstuk gaan we hier verder op in.
Hoog wooncomfort
De woningen hebben een slecht wooncomfort, boordevol kieren, het
zogenaamde tochten, en zijn moeilijk warm te stoken. Ook zijn ze heel gehorig.
Deze problemen worden zo goed opgelost.
De woningen krijgen eigenlijk een hele nieuwe, goed geïsoleerde gevel. Hierdoor
verdwijnen tocht en koudeval. Het stoken zal hierdoor tot een minimum beperkt
worden. De nieuwe gevel lost ook het probleem van omloopgeluid op.
Het bevestigen van de toilet aan de buitenmuur zal veel overlast wegnemen.
De voornoemde aanpak is hier kortweg toegelicht en is verweven in alle
onderdelen van het plan. We hebben vele uren gestudeerd en gebrainstormd
op dit project. Woorden om het allemaal te beschrijven schieten tekort. Alles is
ingezet: techniek, creativiteit en boerenverstand. Dit maakt van de Vogelbuurt
een goede wijk, zodat de bewoner er zorgeloos kan wonen.
11

DE GAARDEN
Beeldkwaliteit:
herkenbare buurt, collectieve identiteit, inspiratie uit landelijke omgeving;
eenduidige hoofdvolumes, manifeste kapvorm, eventuele toevoegingen terughoudend en
ondergeschikt;
kleur en materiaal afstemmen op landelijke ambitie, sobere detaillering;
groen karakter ondersteunen door kenmerkende beplanting en begroeiing.
Naast deze hoofdkenmerken is de stedenbouwkundige situatie gegeven van de Gaarden.
13

14
Kwartellaan
P
Eksterstraat
P
Sperwerstraat
Nachtegaallaan
P
Woonstraat
Woonpad
Parkeervoorziening
binnenterrein

BUITENRING
BINNENRING
Uitwerking stedenbouwkundige visie
Kenmerkend is een nieuwe structuur van hoofdwegen en secundaire wegen.
In de Gaarden is ook een mooi groen plein gepland aan het Zwaluwpad. Dit
heeft ertoe geleid dat onze stedenbouwkundige opzet een binnenring en een
buitenrand heeft.
De buitenrand is langs de hoofdwegen en heeft een hoog en stevig karakter.
De binnenring is langs het groene plein en de secundaire wegen en zorgt voor
intimiteit.
Ons referentie kader voor de Gaarden is een vakwerkboerderij uit de Achterhoek
geweest. Kenmerkend voor vakwerkboerderijen zijn de grote kappen die rust
geven. De gevels hebben een levendig karakter met houten balken, kolommen,
metselwerk en betimmeringen. Deze invullingen hebben een grof karakter.
Deze stijlkenmerken hebben we op een eigentijdse manier gebruikt. De
impressies kunnen het beter vertellen dan tekst.
15

RODE DAKPAN
GRIJZE DAKPAN
KWARTELLAAN
Architectuur
Buitenring
De woningen aan de buitenring hebben een grote doorschietende kap,
ondersteund door houten kolommen. Het overstek is schuin met de kap mee.
Door het overstek krijgen we aan de ene kant diepte in de gevel maar ook een
robuustheid. Het overstek en de kolommen vergroten de woningen zonder dat er
woonruimte bij komt. We krijgen wel een veranda aan de woningen waarbij wij
visoenen krijgen van schommelstoelen in de avondzon.
’s Zomers helpt het overstek mee aan de zonwering van de hoogstaande en
hete zonnestralen. Het hele jaar door helpt het overstek mee om de woning te
beschermen. Hierdoor zal er minder snel onderhoud gepleegd hoeven te worden.
Aan de buitenring zijn ook de wat grotere blokken gesitueerd. Om niet te
vervallen in eenvormigheid hebben we op grotere schaal verschillen in de
blokken gemaakt. Zo zijn er blokken met rode dakpannen en een houten
gevelbetimmering en ook blokken met een vakwerk structuur en antraciete
pannen.
Deze blokken hebben we willekeurig geplaatst.
Binnen de gevels is er de mogelijkheid voor de bewoners om een eigen keus te
maken uit voordeur en begane grond kozijn.
EKSTERSTRAAT
17

18
KWARTELLAAN

KWARTELLAAN
19

Binnenring
Bij de woningen in de binnenring hebben we de kap geknipt en hierdoor het
overstek een verdieping naar beneden geplaatst. De veranda wordt daardoor
nog intiemer.
Erfafscheidingen
De voortuinen krijgen beplanting als afscheiding. Dit zijn geen gecultiveerde
hagen, maar blokken van ca. een meter breed met Deutzia. Zo willen we
landelijkheid, boerenerven, uitbeelden.
De bergingen in de Gaarden zijn slecht. Daarom worden ze betimmerd met
eterniet schroten en krijgen ze nieuwe boeidelen.
Hedera tegen een gaashek vormt de rest van de tuinafschermingen. De
tuinpoortdeuren zijn van plaatmateriaal met een print van hedera.
ZWALUWPAD
21

22
SPERWERSTRAAT

HOEK SPERWERSTRAAT - KWARTELLAAN
23

24
BERGINGEN ACHTERZIJDE EKSTERSTRAAT - KWARTELLAAN

BERGINGEN ACHTERZIJDE EKSTERSTRAAT
25

DE PARKBUURT
Beeldkwaliteit:
herkenbare buurt, collectieve identiteit, inspiratie uit tuinwijken;
heldere gelede volumes, eventuele toevoegingen benadrukken de individualiteit van de woning;
kleur en materiaal passend bij tuinwijkkarakteristiek, zorgvuldig gekozen details;
zoveel mogelijk uniforme erfscheidingen (groen of gebouwd).
Naast deze hoofdkenmerken is de stedenbouwkundige situatie gegeven van de Parkbuurt
27

Uitwerking stedenbouwkundige visie
De stedenbouwkundige situatie van de Parkbuurt geeft eigenlijk geen aanleiding
om een groot verschil te maken tussen de verschillende straten. Alleen de
Lijsterlaan vormt een uitzondering. De nieuw te bouwen woningen zullen
individuele woningen zijn in een fietsstraat. We reageren daarop door een
grotere individualiteit in de Lijsterlaan te realiseren.
Architectuur
Als referentiebeeld voor de architectuur van de Parkbuurt hebben we gebruik
gemaakt van de zogenaamde erkerwijken.
Kenmerken zijn witte horizontale overstekken en witte randen bij erkers.
De dakoverstekken zijn fors en horizontaal, met onderhoudsvrije en
geprefabriceerde goten. We hebben de goten regelmatig onderbroken door
doorschietend metselwerk. Dit voorkomt lange lijnen.
In de Lijsterlaan worden de goten per woning doorbroken vanwege de
individualiteit.
Op de begane grond krijgen de woningen een luifel en een kolom bij de voordeur
en het voorraam. Op deze wijze wordt gerefereerd aan erkers. Ook hier werkt het
enorm mee in plastiek en de leefbaarheid van de voortuin.
Erfafscheidingen
Om de Parkbuurt een meer stedelijk karakter te geven maken we de
tuinafscheidingen in de voortuinen van metselwerk en buizen. Net zoals bij de
Gaarden vormt hedera tegen een gaashek de achtertuinafscheidingen.
Het verschil zit in de schuurtjes. De schuren in de Parkbuurt zijn nog goed.
Hier vervangen we alleen de kap door een plat dak. Dit dak is plat om in
overeenstemming te zijn met het horizontale karakter van de woningen.
29

30
MERELLAAN

KOLIBRIESTRAAT
31

32
LIJSTERSTRAAT

KOLIBRIESTRAAT
33

34
HOEK LIJSTERSTRAAT - KOLIBRIESTRAAT

HOEK KOLIBRIESTRAAT - LIJSTERSTRAAT
35

36
KLEUREN- en MATERIAALSTAAT
Project WBC, Selectie Ulft Projectnummer 83060
TECHNISCHE GEGEVENS
Plaats Ulft Datum 13 februari 2012
Kleur- Opdrachtgever en materiaalstaat WBC Aannemingsbedrijf BV Gewijzigd -
Formulier F16/3.0/31-03-2010 Pagina 1 van 2
Kenmerk H:\8306\83060\1-VO\ADMINISTRATIE\VO-KLMTST.doc
SFB code Onderdeel Materiaal Kleur
47
DAK
Dakbedekking deels Gaarden Rand Keramische pan Antraciet
47 Dakbedekking Parkbuurt, Gaarden
Binnen en deels Gaarden Rand
Keramische pan Oranje rood
52 Goten (verholen) EPDM Zwart
52 Hemelwaterafvoeren PVC Grijs
27 Gootbetimmering, boeien Rockpanel Wit
21
GEVEL
Metselwerk hoofdmassa Gaarden Vormbak, halfsteensverband Oranje-rood gemêleerd
21 Metselwerk hoofdmassa Parkbuurt Vormbak, halfsteensverband Rood-bruin gemêleerd
21 Metselwerk accentvlakken Gaarden
Binnen en Parkbuurt
Handvorm, tegelverband Wit
21 Metselwerk accentstroken Gaarden
Rand
Handvorm Antraciet
21 Doorstrijkvoeg Zand-cement Grijs
31 Raamdorpelstenen in hoofdmassa
gaarden en Parkbuurt
Holonite Antraciet
31 Raamdorpelstenen in witte metselwerk
Gaarden en Parkbuurt
Holonite Licht grijs
31 Lateien Staal In kleur metselwerk
41 Gevelbetimmering deel Gaarden Rand Eternit Sidings, verticaal
toegepast
Grijs
KOZIJNEN
31 Kozijnen Hout Wit
31 Voordeur Hout Wit
31 Overige ramen en deuren Hout Wit
ACCENTEN BUITEN
28 Houten kolommen Gaarden Hout Naturel
28 Voet houten kolom Staal Grijs
27 Dakrand + kolom luifel Parkbuurt Staal Wit
27 Lamellen luifel Parkbuurt Aluminium/ Kunststof Wit
71 Brievenbus Metaal Grijs
34 Privacy scherm Metaal gaaswerk met begroeiing Grijs
BESTRATING
90 Bestrating strook langs de voorgevel Betonklinker Teracotta-geel
90 Bestrating pad naar de straat/ stoep Hergebruik bestaande Grijs
Enschede,
blad 2 van 2
kenmerk: H:\8306\83060\1-VO\ADMINISTRATIE\VO-KLMTST.doc
SFB code Onderdeel Materiaal Kleur
90 Bestrating strook langs achtergevel en
achterpad naar berging
betontegels
Hergebruik bestaande
betontegels
98
ERFAFSCHEIDINGEN
Hagen Gaarden Groenvakken van Deutzia -
93 Metselwerk tuinmuren Parkbuurt Vormbak, halfsteensverband Rood-bruin gemêleerd
Handvorm, halfsteensverband Wit
93 Doorstrijkvoeg Zand-cement Grijs
93 Metselwerkafdekker Parkbuurt Hardsteen Natural
93 Horizontale buizen hekwerk Parkbuurt Staal, thermisch verzinkt Naturel
93 Hekwerk tuinzijde Houten palen met gaaswerk + Naturel/ Grijs
begroeiing
93 Poort tuinzijde Houten frame met beplating +
print
Grijs
Grijs met print van planten
47
BERGINGEN
Dakbedekking Parkbuurt Bitumen Zwart
47 Dakrandbetimmering Parkbuurt Rockpanel Wit
52 Hemelwaterafvoer PVC Grijs
21 Gevel Parkbuurt Bestaande metselwerk gereinigd Bestaande rode metselwerk
21 Voegwerk Parkbuurt Bestaande voegwerk, waar nodig grijs
reparatie
31 Kozijn Bestaande houten kozijn,
geschilderd
Grijs
31 Deur Bestaande deur, geschilderd Grijs

Ruimteafwerkstaat
Project: 115 Vaneg woningen Betreft: Ruimtestaat
Plaats: te Ulft Datum: 16 februari 2012
Projectnummer: 83060
Gewijzigd:
Opdrachtgever: Wonion Status:
NR. RUIMTE VLOERAFWERKING WANDAFWERKING PLAFONDAFWERKING DIVERSEN OPMERKINGEN
bestaande prefab vloer handhaven
bestaande zandcementdekvloer handhaven
vloerafwerkingen verwijderen (stoffering= bewoners)
vloerluik watermeterput vernieuwen
vloerluik kruipruimte vernieuwen
keramische vloertegels
dorpels(hout) herstellen
dorpels natuur/ kunststeen herstellen
plinten hout handhaven
plinten aanhelen op nieuwe onderdelen
HSB elementen behangklaar
bestaande wandafwerkingen handhaven
geen afwerking
keramische wandtegels
houtwerk bestaand handhaven
raaplaag sausen boven tegelwerk
BEGANE GROND
0.01 entree/ hal 2500+vl
0.02 toilet 2500+vl
0.03 meterkast 2700+vl
0.04 woonkamer 2700+vl
0.05 keuken 2700+vl
1e VERDIEPING
1.01 overloop 2700+vl
1.02 badkamer 2700+vl
1.03 slk 1 2700+vl
1.04 slk 2 2700+vl
1.05 slk 3 2700+vl
1.06 berging 2700+vl
2e VERDIEPING
2.01 oningedeeld variabel
systeemwand/ voorzetwand behangklaar
plafondhoogte
gips op regelwerk geschilderd
trap bestaande afwerking handhaven
37

38
Details

DE GAARDEN
DE PARKBUURT
2. Functioneel ontwerp
De functionaliteit van de bestaande woningen is best goed. Het zijn klassieke
doorzonwoningen. De bewoner kan zelf kiezen of hij voor of achter gaat wonen.
De praktijk is echter dat iedereen aan de straatzijde woont. Qua veiligheid in de
straat is dat zeker geen nadeel.
Een gesloten keuken komt tegenwoordig niet veel meer voor. Dat maakt dat de
woningen toch wel iets unieks hebben.
De verdieping is met drie slaapkamers en een badkamer marktconform. De
badkamer is aan de kleine kant maar wel heel compleet. De grootte van de
slaapkamers is goed. Een inbouwkastenwand vormt de scheiding tussen de
hoofdslaapkamer en slaapkamer 2. De bewoners vinden het jammer dat zij
de kastenwand niet tot het plafond toe kunnen gebruiken. De setting van de
kastenwand is verder prima.
De zolder is niet hoog. Door de spanten blijft de zolder echt een zolder; een
prima plek voor de wasmachine.
Toch kleven er een aantal nadelen aan de woningen. Doordat ze niet gespiegeld
zijn is er weinig privacy. Het bezoek van de buren kijkt naar binnen. Ook de
geluiden van het traplopen en het toilet zijn te horen in de woonkamer van de
buren.
De dragende tussenmuur is erg dwingend in de indeling van de plattegronden.
Hierdoor is er nauwelijks verschil te maken tussen de woningen en heerst er een
vorm van ‘monocultuur’.
Differentiatie en comfort
Het hoofdthema is differentiatie en comfort. De kopwoningen zijn de sleutel
tot differentiatie. Doordat het kopwoningen zijn liggen hier ook meer kansen.
De tuin is groter waardoor er ruimte is voor uitbreiding. Standaard halen wij de
wand tussen de keuken en het woongedeelte eruit. De schetsen tonen wat de
mogelijkheden zijn. Comfort komt tot uitdrukking in de verbetering van de gevels
en het dak. De thermische isolatie waarde wordt immers enorm verhoogd.
Bijkomend voordeel is dat, door de verbeterde schil, ook omloopgeluid en geluid
van buitenaf enorm gedempt wordt.
Het toilet op de begane grond wordt tegen de nieuwe buitengevel geplaatst.
Ook worden er maatregelen genomen, waardoor het klossen op de trap minder
hoorbaar is bij de buren.
In alle woningen kan men als optie de kastenwand tussen de slaapkamers
laten vernieuwen, zodat de bewoners de kasten van vloer tot plafond kunnen
gebruiken.
We passen een nieuwe kap toe waardoor de bestaande spanten komen te
vervallen. De bruikbaarheid van de zolder wordt daardoor erg vergroot.
Zodra er een woning wordt gesloopt zal de helft van de berging aan de
naastgelegen woning worden toegevoegd.
Al deze veranderingen zijn budget neutraal. Daarnaast zijn er ook nog betaalde
opties. Zie de plattegronden op de volgende pagina’s
41

42
INTERIEUR EINDWONING

VERANDA ZONE DE GAARDEN BUITENRING
VERANDA ZONE DE GAARDEN BINNENRING
Uitbreidingsmogelijkheden
Een belangrijke wijziging voor de wijk is de mogelijkheid tot uitbreiding van de
woning. Om bewoners te stimuleren hier voor te kiezen, bouwen wij al twee
woningen met uitbouw. De plattegronden geven aan wat de mogelijkheden van
de uitbreidingen zijn.
Veranda zone
Een belangrijke functionele toevoeging aan de woning is een veranda zone.
Hierdoor trekken we het woongebruik naar buiten. Deze zone met de kolommen
geven kansen om meer privacy te leveren door het toevoegen van privacy
schermen.
Het overstek wordt gedragen door houten kolommen. Buiten het feit dat deze
kolommen de woningen optisch vergroten zijn ze nuttig te gebruiken voor vele
doeleinden. Ze zijn de drager van de brievenbussen, die buiten geplaatst moeten
worden vanwege de passiefhuis regels. Ook zit de h.w.a. er aan gekoppeld.
In de toekomst is het ook de ideale drager voor een waterkreen, buitenlamp
of een stopcontact voor de elektrische auto. Aan de kolom worden ook groene
privacy schermen gemaakt, zodat inkijk bij de buren minder hinderlijk is. De
kolommen zijn een optimale integratie van fraai en nuttig.
VERANDA ZONE DE PARKBUURT
43

44
PLATTEGROND BEGANE GROND
TUSSENWONINGEN
Standaard: Basis
Keuze: Kostenneutraal
Optie: Tegen meerprijs
Variant: Kostenneutrale varianten vanuit het ontwerp
STANDAARD
BG-00
OPTIE:
OPEN KEUKEN ACHTER
BG-01
OPTIE:
OPEN KEUKEN VOOR
BG-02

PLATTEGROND VERDIEPING 1 EN ZOLDER
ALLE WONINGEN
STANDAARD
V1-00
STANDAARD
V2-00
45

46
PLATTEGROND BEGANE GROND
EINDWONINGEN LINKS
STANDAARD + KEUZE:
OPEN KEUKEN ACHTER
STANDAARD + KEUZE:
OPEN KEUKEN VOOR
VARIANT:
3 ZIJRAMEN
VARIANT:
RAAM + RAAMSTROOK

PLATTEGROND BEGANE GROND
EINDWONINGEN RECHTS
STANDAARD + KEUZE:
OPEN KEUKEN ACHTER
STANDAARD + KEUZE:
OPEN KEUKEN VOOR
VARIANT:
RAAMSTROOK
VARIANT:
RAAM + RAAMSTROOK
47

48
PLATTEGROND BEGANE GROND
EINDWONINGEN MET AANBOUW
VARIANT:
WONING MET UITBOUW
KWARTELLAAN 39
VARIANT:
WONING MET UITBOUW
KOLIBRIESTRAAT 43

KWARTELLAAN
KOLIBRIESTRAAT
49

50
PLATTEGROND BEGANE GROND
EINDWONINGEN LINKS
OPTIE:
AANBOUW
GARAGE
BG-A1L
EVT. MET OPTIE EINDGEVEL
BG-A4L
OPTIE:
AANBOUW
PRAKTIJKRUIMTE
BG-A2L
EVT. MET OPTIE EINDGEVEL
BG-A4L
OPTIE:
AANBOUW
SLAPEN+ BADKAMER
BG-A3L
EVT. MET OPTIE EINDGEVEL
BG-A4L

PLATTEGROND BEGANE GROND
EINDWONINGEN RECHTS
OPTIE:
AANBOUW
GARAGE
BG-A1R
EVT. MET OPTIE EINDGEVEL
BG-A4R
OPTIE:
AANBOUW
PRAKTIJKRUIMTE
BG-A2R
EVT. MET OPTIE EINDGEVEL
BG-A4R
OPTIE:
AANBOUW
SLAPEN + BADKAMER
BG-A3R
EVT. MET OPTIE EINDGEVEL
BG-A4L
51

52
PLATTEGROND VERDIEPING 1
ALLE WONINGEN
OPTIE:
NIEUW VASTE KASTEN TOT
HET PLAFOND
V1-01a
OPTIE:
VERRUIMEN 2E SLAAPKAMER
DOOR VERWIJDEREN VAN
VASTE KASTEN
V1-01
OPTIE:
BERGING TUSSEN DE 2
SLAAPKAMERS
V1-02
OPTIE:
GROTE BADKAMER +
WASRUIMTE
V1-03

PLATTEGROND ZOLDER
ALLE WONINGEN
OPTIE:
AANSLUITING DROGER
V2-01a
OPTIE:
GROTER DAKRAAM
V2-01
OPTIE:
VOORBEREIDINGEN IN
HET DAK T.B.V LATER TE
PLAATSEN DAKKAPEL
V2-02
OPTIE:
DAKKAPEL
V2-03
53

54
GEVELS
GAARDEN BUITENRING MET GRIJZE PAN
VOORGEVEL
Het plan dat wij u presenteren heeft nog enkele losse eindjes.
De entreedeur en de naastgelegen pui, het belangrijkste
beeldbepalende element in de voorgevel, bieden namelijk
een keuzemogelijkheid voor de bewoners.
KEUZE 1:
VOORDEUR MET
GLASSTROOK
KEUZE 1:
GLAS TOT DE GROND
KEUZE 2:
VOORDEUR MET GROOT
RAAM
KEUZE 2:
KOZIJN MET BORSTWERING
KEUZE 3:
VOORDEUR MET
3 RAAMPJES

GEVELS
GAARDEN BUITENRING MET GRIJZE PAN
ACHTERGEVEL
OPTIE:
DAKKAPEL
OPTIE:
GROOT DAKRAAM
STANDAARD:
DAKRAAM 55

56
GEVELS
GAARDEN BUITENRING MET GRIJZE PAN
LINKER EINDGEVELS
EINDWONING LINKS
GESLOTEN
EKSTERSTRAAT: 81
KWARTELLAAN: 9, 37
EINDWONING LINKS
3 RAMEN + ZOLDERRAAM
EKSTERSTRAAT: 87
KWARTELLAAN: 1

GEVELS
GAARDEN BUITENRING MET GRIJZE PAN
RECHTER EINDGEVELS
EINDWONING RECHTS
RAAMSTROOK
EKSTERSTRAAT: 85
KWARTELLAAN: 7,9
EINDWONING RECHTS
GESLOTEN
EKSTERSTRAAT: 97
57

58
GEVELS
GAARDEN BUITENRING MET GRIJZE PAN
VOORGEVEL WONING MET AANBOUW

GEVELS
GAARDEN BUITENRING MET GRIJZE PAN
ACHTER EN ZIJGEVEL WONING MET AANBOUW
EINDWONING MET AANBOUW
KWARTELLAAN: 39
59

60
GEVELS
GAARDEN BUITENRING MET RODE PAN
VOORGEVEL
KEUZE 1:
VOORDEUR MET
GLASSTROOK
KEUZE 1:
GLAS TOT DE GROND
KEUZE 2:
VOORDEUR MET GROOT
RAAM
KEUZE 2:
KOZIJN MET BORSTWERING
KEUZE 3:
VOORDEUR MET
3 RAAMPJES

GEVELS
GAARDEN BUITENRING MET RODE PAN
ACHTERGEVEL
OPTIE:
DAKKAPEL
OPTIE:
GROOT DAKRAAM
STANDAARD:
DAKRAAM 61

62
GEVELS
GAARDEN BUITENRING MET RODE PAN
LINKER EINDGEVELS
EINDWONING LINKS
GESLOTEN
EKSTERSTRAAT: 67, 73, 99
KWARTELLAAN: 25
EINDWONING LINKS
3 RAMEN
KWARTELLAAN: 15, 43

GEVELS
GAARDEN BUITENRING MET RODE PAN
RECHTER EINDGEVELS
EINDWONING RECHTS
RAAMSTROOK
EKSTERSTRAAT: 109
EINDWONING RECHTS
GESLOTEN
EKSTERSTRAAT: 71, 77
KWARTELLAAN: 23, 33, 51
63

64
GEVELS
GAARDEN BINNENRING
VOORGEVEL
KEUZE 1:
VOORDEUR MET
GLASSTROOK
KEUZE 1:
GLAS TOT DE GROND
KEUZE 2:
VOORDEUR MET GROOT
RAAM
KEUZE 2:
KOZIJN MET BORSTWERING
KEUZE 3:
VOORDEUR MET
3 RAAMPJES

GEVELS
GAARDEN BINNENRING
ACHTERGEVEL
OPTIE:
DAKKAPEL
OPTIE:
GROOT DAKRAAM
STANDAARD:
DAKRAAM 65

66
GEVELS
GAARDEN BINNENRING
LINKER EINDGEVELS
EINDWONING LINKS
GESLOTEN
SPERWERSTRAAT: 20
ZWALUWPAD: 14
MERELLAAN: 65
EINDWONING LINKS
3 RAMEN
SPERWERSTRAAT: 1, 14

GEVELS
GAARDEN BINNENRING
RECHTER EINDGEVELS
EINDWONING RECHTS
RAAMSTROOK
SPERWERSTRAAT: 16
MERELLAAN: 71
EINDWONING RECHTS
GESLOTEN
ZWALUWPAD: 10, 18
MERELLAAN: 61
67

68
GEVELS
GAARDEN BINNENRING
VOORGEVEL EN ZIJGEVEL LINKER EINDWONING MET HOEKACCENT
EINDWONING LINKSS MET HOEKACCENT
RAAM + RAAMSTROOK
ZWALUWPAD: 24
MERELLAAN: 57

GEVELS
GAARDEN BINNENRING
VOORGEVEL EN ZIJGEVEL RECHTER EINDWONING MET HOEKACCENT
EINDWONING RECHTS MET HOEKACCENT
RAAM + RAAMSTROOK
SPERWERSTRAAT: 4, 11
69

70
GEVELS
PARKBUURT
VOORGEVEL
KEUZE 1:
VOORDEUR MET
GLASSTROOK
KEUZE 1:
GLAS TOT DE GROND
KEUZE 2:
VOORDEUR MET GROOT
RAAM
KEUZE 2:
KOZIJN MET BORSTWERING
KEUZE 3:
VOORDEUR MET
3 RAAMPJES

GEVELS
PARKBUURT
ACHTERGEVEL
OPTIE:
DAKKAPEL
OPTIE:
GROOT DAKRAAM
STANDAARD:
DAKRAAM 71

72
GEVELS
PARKBUURT
LINKER EINDGEVELS
EINDWONING LINKS
GESLOTEN
MERELLAAN: 23, 29
KOLIBRIESTRAAT: 26,33,38
LIJSTERSTRAAT: 34
KWARTELLAAN: 79
EINDWONING LINKS
RAAMSTROOK
KOLIBRIESTRAAT: 21

GEVELS
PARKBUURT
RECHTER EINDGEVELS
EINDWONING RECHTS
RAAMSTROOK
MERELLAAN: 39
KOLIBRIESTRAAT: 22
EINDWONING RECHTS
GESLOTEN
MERELLAAN: 27
KOLIBRIESTRAAT: 28, 31
LIJSTERSTRAAT: 38
KWARTELLAAN: 89
73

74
GEVELS
PARKBUURT
VOORGEVEL EN ZIJGEVEL LINKER EINDWONING MET HOEKACCENT
EINDWONING LINKSS MET HOEKACCENT
RAAM + RAAMSTROOK
LIJSTERSTRAAT: 42

GEVELS
PARKBUURT
VOORGEVEL EN ZIJGEVEL RECHTER EINDWONING MET HOEKACCENT
EINDWONING RECHTS MET HOEKACCENT
RAAM + RAAMSTROOK
LIJSTERSTRAAT: 28
75

76
GEVELS
PARKBUURT
VOORGEVEL WONING MET AANBOUW

GEVELS
PARKBUURT
ACHTER EN ZIJGEVEL WONING MET AANBOUW
EINDWONING MET AANBOUW
KOLIBRIESTRAAT: 43
77

78
DUURZAAM SLOPEN
Duurzaam slopen is het proces waarbij de milieubelasting van
het slopen zoveel mogelijk wordt gereduceerd. Wij kennen
hierin een onderscheid tussen het duurzame sloopproces
en het hoogwaardig hergebruik van de afkomende
materiaalstromen. Hoogwaardig hergebruik kunnen we
bereiken door aan de bron te scheiden en de verschillende
afkomende gesloopte stromen van de Vaneg woningen Cradle
to Cradle te maken.
Wij hebben de sloopprocessen in deelprocessen opgedeeld.
Per deelproces is de milieubelasting in kaart gebracht. Daarbij
onderscheiden we de volgende deelprocessen binnen het toe
te passen sloopproces:
procesbeheersing;
inkoop;
omgeving;
communicatie;
planning en logistiek;
sloopmethode;
beperken emissies;
eigen mensen en materieel;
maatschappelijke verantwoordelijkheid.
Procesbeheersing
De procesbeheersing maakt deel uit van het kwaliteitssysteem,
volgens NEN-ISO 9001:2008 gedefinieerd. Daarnaast
beschikken wij over diverse proces- en productcertificaten.
Voor de beheersing van de processen kennen we
verschillende systemen, waaronder System Engineering en
VISI. Het werken volgens deze systemen resulteert in een
optimalisatie van het ontwerpproces, het minimaliseren van
de faalkosten en het feit dat de opdrachtgever krijgt wat hij
verwacht. Tevens leidt het tot het optimaliseren van kwaliteit,
efficiency, doorlooptijd en kostenbeheersing.
Inkoop
Ten behoeve van de inkoop van producten en diensten
hanteren wij duurzame inkoopcriteria. Voorbeelden hiervan
zijn machines met Euro 5-motoren voorzien van extra roetfilter
(EEV-motoren), biobrandstoffen en het gebruik van duurzame
energie.
Omgeving
Vooraf inventariseren wij de kritische factoren die overlast
kunnen veroorzaken. “Voorkomen is beter dan genezen” is
altijd de insteek bij onze projecten. Het is van groot belang de
kritische factoren die kunnen optreden tijdens de (renovatie)
sloopwerkzaamheden van de Vaneg woningen helder in beeld
te brengen. Aanvullend hierop stellen wij een risico
inventarisatie op, die dient als basis voor de werkzaamheden.
Deze risico inventarisatie is een dynamisch document.
De inventarisatie wordt constant getoetst aan de werkmethode
en loopt hierdoor parallel aan het project. Dit zorgt voor
een constant toetsingsproces van de werkwijze aan de
gesignaleerde risicofactoren. Op basis van de inventarisatie
en de analyse wordt de werkaanpak bepaald met de daarbij
behorende beheersmaatregelen. In het onderstaande schema
is het proces van inventarisatie/afstemming tussen omgeving,
bestek, risico inventarisatie en de werkwijze gevisualiseerd.
Het werkterrein wordt periodiek gecontroleerd op mogelijke
gebreken.
Communicatie
Voor een goed verloop van het sloopproces is een goede
communicatie tussen de diverse betrokken partijen van
essentieel belang. Vanaf het begin hebben wij contact
met bewoners, aanwonenden, ondernemers en andere
belanghebbenden over de wensen en eisen van deze
partijen. Op deze wijze brengen wij gebeurtenissen als
(religieuze) feestdagen en activiteiten in kaart en nemen
dit op in het sloopproces. In overleg met ondernemers
wordt de bereikbaarheid van o.a. winkels vastgelegd in een
verkeersplan. Speelplaatsen en trapveldjes zullen, zolang
de veiligheid voor 100% gegarandeerd is, zolang mogelijk
toegankelijk blijven. Bij de sloop van wijken hebben wij goede
ervaring met het aanbrengen van meertalige bebording op de
hekwerken. Wij communiceren continue over de voortgang
van het project middels inloopbijeenkomsten, flyers en huisaan-huis
bladen.
Planning en logistiek
Het logistieke traject is een belangrijk onderdeel van het
sloopproces. Winst valt te behalen door (sloop)processen
nauw op elkaar af te stemmen en door een optimale routing
binnen de slooplocatie. Het streven naar km/tonnage reductie,
het niet onnodig stationair laten lopen van het materieel en het
opleiden van medewerkers voor het duurzaam gebruik van
machines, zijn enkele speerpunten. Daarnaast hebben onze
chauffeurs de cursus “brandstof besparend rijden” gevolgd.
Dichte containers
Om verwaaiing van afkomend materiaal tijdens het transport
naar de uiteindelijke verwerkingslocatie te voorkomen, wordt
er zoveel mogelijk gebruik gemaakt van dichte containers.
Containerbakken worden tijdens het transport voorzien van
netten.
Eco-trailers en walking-floors
Wij hebben in 2003 de Ecotrailer
ontworpen. Dit is een
eco-combi, die 3 pershulzen
tegelijk kan vervoeren in
plaats van de gebruikelijke 2.
Dit leidt tot een verdere
reductie van het aantal
transportbewegingen.
Tevens zijn een aantal
“klassieke containerwagens”
vervangen door walking-
floors wat leidt tot 30%
brandstofreductie en 30% meer
laadvermogen. Waar mogelijk
worden deze Eco-trailers en
walking-floors zoveel mogelijk
ingezet.
Sloopmethode
Bij het bepalen van de sloopmethodiek vormt duurzaamheid
een bepalend onderdeel. Het vertrekpunt is altijd om de
kwaliteit van de vrijkomende materialen te verhogen.
Uitgangspunt hiervoor is dat het sloopproces zo is ingericht,
dat hoogwaardig hergebruik van vrijkomende materialen
daadwerkelijk mogelijk is en de toepassingsmogelijkheden
kostentechnisch bekend zijn.
Beperken emissies
Stof
Stofvorming wordt voorkomen door tijdens de
sloopwerkzaamheden direct bij de sloopbron intensief met
water te nevelen.

Geluid
Het materiaal dat door ons wordt ingezet, is gedempt en
voldoet aan de hiervoor wettelijke geldende geluidsnormen.
Stikstofoxide en CO2 uitstoot
Stikstofoxide en CO2 uitstoot worden gereduceerd met
behulp van de modernste technieken. De ontwikkelingen
van calculaties waarbij de sloopprocessen in termen van
CO2 uitstoot en stikstofoxide worden weergegeven, worden
nauwlettend gevolgd. Ons wagenpark bestaat voor 45% uit
Euro 5-motoren en 55% van de Euro 3-motoren is uitgerust
met een roetfilter.
Eigen mensen en materieel
Wij streven er altijd naar om projecten volledig met onze
eigen mensen en middelen te realiseren. Daarom hechten
wij veel waarde aan goed en veilig materieel. Hierin wordt
volop geïnvesteerd en er wordt geen materiaal geleased.
Binnen onze organisatie is de kennis en ervaring ruimschoots
aanwezig om het project in eigen beheer en met eigen
mensen en middelen succesvol te realiseren. Mochten wij
voor werkzaamheden onderaannemers inschakelen, dan
zullen deze altijd moeten voldoen aan de eisen conform
de norm NEN-ISO 9001:2000 en de Veiligheids Checklist
Aannemers (VCA) en zullen te allen tijde worden overlegd met
de opdrachtgever. Onze organisatie kenmerkt zich verder door
korte communicatielijnen en handelen op basis van wederzijds
vertrouwen met vaste contactpersonen van begin tot eind.
Maatschappelijke verantwoordelijkheid
Arbeids(re)integratie
Wij geven arbeidsbeperkte mensen, werklozen, exverslaafden,
en (moeilijke) jongeren met een (zeer grote)
achterstand tot de reguliere arbeidsmarkt de kans actief
deel te nemen aan het arbeidsproces. Dit zowel binnen
het bedrijf als op projecten. Deze personen kunnen onder
andere worden ingezet bij het dichtzetten van panden, het
plaatsen en onderhouden van bouwhekken, demonteren
van herbruikbare materialen, verwijderen van overtollig en
achtergebleven huisraad, strippen van de woningen en diverse
opruimwerkzaamheden. Hiermee hebben wij goede ervaringen
opgedaan met instanties als Pauropus en Cambio en biedt
de mogelijkheid dat deze personen voor vast bij ons kunnen
worden ondergebracht.
We zullen in de passage social return on investments hier
dieper op ingaan.
HOOGWAARDIG HERGEBRUIK AFKOMENDE
MATERIALEN
Inventarisatie
De eerste stap binnen het sloopproces is het inventariseren
van het te slopen object, waarna er een stoffeninventarisatie
wordt opgesteld. De sloopwerkzaamheden in dit project
bestaan uit de totale sloop van 21 woningen en de
renovatiesloop van 115 woningen. Uit analyse van de
stoffeninventarisatie wordt bepaald welke producten/stoffen
zich lenen voor hoogwaardig hergebruik. De sloopmethode
wordt zodanig afgestemd dat hoogwaardig hergebruik van de
producten mogelijk wordt. Indien scheiding aan de bron niet
mogelijk is, worden de verschillende deelstromen gescheiden
op een van de locaties van het sloopbedrijf, zodat deelstromen
ontstaan die hoogwaardig hergebruikt kunnen worden.
Door middel van een beslissingsmodel wordt per afzonderlijke
deelstroom bepaald hoe de producten worden verwerkt. De
centrale gedachte hierbij is dat alle gebruikte materialen na
hun leven in het ene product, nuttig kunnen worden ingezet in
een ander (hoogwaardig) product.
Ladder van Lansink
Het vertrekpunt is altijd dat een product zo hoog mogelijk terug
te plaatsen conform onderstaande voorkeursvolgorde van de
Ladder van Lansink (Cradle-to-Cradle principe):
preventie: het voorkomen dat er überhaupt afval ontstaat;
producthergebruik: het hergebruiken van volledige
producten als deuren, wastafels, etc.;
materiaalrecycling: hoogwaardig (recycling) en laagwaardig
(downcycling);
verbranding met energieterugwinning;
verbranding;
storten.
Onderstaand is een voorbeeld gegeven voor de afkomende
stroom dakpannen conform de voorkeursvolgorde:
1. Preventie: dakpannen worden als dakpan op de locatie ten
behoeve van nieuwbouw hergebruikt.
2. Producthergebruik: dakpannen worden elders als dakpan
hergebruikt.
3. a. Materiaalrecycling (hoogwaardig): dakpannen worden
gerecycled tot nieuwe dakpannen.
b. Materiaalrecycling (laagwaardig): dakpannen wordt
gerecycled tot granulaat.
4. Verbranding met energieterugwinning: niet van toepassing.
5. Verbranding: niet van toepassing.
6. Storten: is mogelijk, echter niet wenselijk.
Bij iedere bovenstaande keuze wordt nauwkeurig afgewogen
wat het resultaat en het verband is tussen de kosten, het
milieu en het maatschappelijk belang.
Afkomende materiaalstromen
Wij zijn al meer dan 60 jaar actief in de inzameling & recycling
van meer dan 400 soorten afkomende (afval)stromen, waar
onder gevaarlijk afval. Voor al deze stromen streven wij
maximaal hoogwaardige hergebruik na. Dit hoogwaardig
hergebruik wordt geborgd door overeenkomsten met diverse
hoogwaardige verwerkers.
Binnen deze samenwerking willen wij verdere invulling geven
aan hoogwaardige recycling van afvalstoffen. Ook beschikken
wij via een deelneming over een olieraffinaderij voor afvalolie.
Hieruit worden onder andere grondstoffen voor nieuwe
smeerolie en brandstoffen geproduceerd. De hoeveelheid
afvalolie die wij inzamelen en op deze wijze opwerken tot
nieuwe producten is ongeveer vier maal zo groot als het eigen
brandstofverbruik.
Cradle to Cradle binnen dit project
Een belangrijk uitgangspunt voor ons consortium is het
toepassen van Cradle to Cradle in dit project. Dit kunnen we
toepassen door de afkomende materialen aan de bron te
scheiden en voor hoogwaardig hergebruik aan te bieden aan
afnemers. Daarnaast is gekeken of vrijkomende materialen
direct in het project kunnen worden hergebruikt. Ook is het
mogelijk door het slim toepassen van duurzame materialen
die, als ze over een x-aantal jaren vrijkomen,in de toekomst
nog steeds hoogwaardig kunnen worden hergebruikt.
Daarnaast valt het toepassen van materialen die volledig
bestaan uit natuurproducten hieronder te scharen.
79

80
Hieronder volgt een opsomming van de materialen die in
dit project gescheiden vrijkomen en hoogwaardig worden
hergebruikt, zodat de levenscyclus aanmerkelijk wordt
verlengd.
Beton- en metselpuin
1. Minimaal slopen, alleen dat wat echt noodzakelijk is.
2. Vrijkomende materialen aanleveren om mobiel te breken.
3. Na het breken worden de materialen toegepast als
fundering onder de wegen.
4. Door het toepassen van gebroken menggranulaat kunnen
andere materialen die anders geleverd zouden worden,
voor andere doeleinden worden gebruikt. Hiermee is de
cyclus rond.
Dakpannen
1. Afzonderlijk demonteren van de dakpannen en aanleveren
om mobiel te breken.
2. Na het breken worden de materialen toegepast als
fundering onder de wegen.
3. Door het toepassen van gebroken menggranulaat kunnen
we bestaand granulaat voor andere doeleinden inzetten.
Hiermee is de cyclus rond.
Houten gevelelementen
1. Afzonderlijk demonteren van de houten geveldelen en
vrijmaken van onderdelen die niet bestaan uit hout.
2. De houten geveldelen worden aangeboden aan de
spaanplaat industrie ter verwerking.
3. Door het toepassen van recyclebaar spaanplaat in plaats
van bijvoorbeeld multiplex is voor deze industrie minder
houtkap noodzakelijk.
4. De vrijgekomen houtkap kan voor andere doeleinden
worden ingezet zoals bijvoorbeeld voor de productie van
nieuwe gevelkozijnen die in dit project worden toegepast.
Hiermee is de cyclus rond.
Asbesthoudend plaatmateriaal
1. Afzonderlijk verwijderen van de asbesthoudende
plaatmaterialen onder asbestcondities.
2.
Aanbieden aan de eindverwerker. Recycling is niet
mogelijk. De cyclus wordt onderbroken.
Cementgebonden dakplaten van de bergingen
1. Afzonderlijk demonteren van de cement dakplaten van de
bergingen en aanbieden om mobiel te breken.
2. Na het breken worden de materialen toegepast als
fundering onder de wegen.
3. Door het toepassen van gebroken menggranulaat kunnen
we bestaand granulaat voor andere doeleinden inzetten.
Hiermee is de cyclus rond.
Beglazing
1. Het afzonderlijk demonteren van de beglazing en ter
recycling aanbieden aan de glasindustrie.
2. Het glas wordt omgesmolten tot nieuwe beglazing.
3. Inkoop nieuwe beglazing bij de glasleverancier en
toepassen binnen dit project. Hiermee is de cyclus rond.
Aluminium beglazingsprofielen
1. Afzonderlijk demonteren van de aluminium
beglazingsprofielen en aanbieden ter recycling aan de
industrie.
2. De aluminium profielen worden omgesmolten tot nieuw
aluminium en wordt hergebruikt in het productieproces.
3. Aluminium onderdelen inkopen bij de leverancier en
toepassen binnen dit project. Hiermee is de cyclus rond.
PVC onderdelen
1. Onderdelen van PVC afzonderlijk demonteren en
aanbieden aan de recyclingindustrie.
2. Het PVC wordt gerecycled en toegepast in nieuwe
onderdelen.
3. De vraag naar nieuw PVC neemt af.
4. Inkopen nieuwe PVC bij de leverancier.
Nieuw toe te passen materialen
Toepassen van lijnolieverf
Binnen het project wordt gebruik gemaakt van lijnolieverf.
Lijnolieverf is 100% duurzaam en vervaardigd uit de beste
grondstoffen waardoor een langere levensduur wordt bereikt.
Doordat het een natuurproduct is, zijn er tijdens het schilderen
geen negatieve invloeden voor de gezondheid van mens
en dier. Het product is biologisch afbreekbaar, waardoor er
respect is voor het milieu, nu en in de toekomst. Lijnolieverf
past in een veranderende maatschappij waarin het gebruik van
duurzame materialen sterk in opkomst is en langzamerhand
gemeengoed wordt.
Toepassen van constructiehout
Vuren constructiehout afkomstig uit Scandinavië en de
Baltische staten uit duurzaam beheerde bossen. Hier wordt
reeds sinds de 19e eeuw aan duurzaam bosbeheer gedaan.
Hierdoor groeier er per jaar meer kubieke meters hout dan er
wordt geoogst.
Hout is volledig recyclebaar.
Toepassen van Fermacell
Fermacell, een gipsgebonden plaatmateriaal. Het
gips dat Fermacell verwerkt in haar gipsvezelplaten is
rookgasontzwavelingsgips (RO-gips), een bijproduct afkomstig
van kolengestookte energiecentrales. Gips leent zich
uitstekend voor een cradle to cradle toepassing: afval als basis
voor nieuwe producten.
Toepassen van glaswol
Glaswol. Voor de productie van glaswol wordt voor meer dan
75% gebruik gemaakt van glasscherven. Door het gebruik van
deze gerecyclede grondstof heeft Isover glaswol een goede
milieubalans. Glaswolproducten zijn voor 100% recyclebaar.
Toepassen van folie
Folie. Gemaakt van gerecycled krantenpapier.
Toepassen van spaanplaat
Spaanplaat. Bij het maken van spaanplaat is een substantieel
deel van het gebruikte hout afkomstig uit sloophout.
Toepassen van dakpannen
Dakpannen. Gekozen is voor een keramisch product. Door het
gesloten productieproces van water en klei gaat niets verloren.
Klei is in Nederland in ruime mate aanwezig. De voorraad is
groot (voor circa 6.000 jaar) en de aanvoer door de natuur
een continu proces. Jaarlijks wordt er meer klei in Nederland
afgezet dan gewonnen: klei is daarmee een hernieuwbare
grondstof. Hetgeen ook onafhankelijk is onderzocht.

INNOVATIES
Energieneutraliteit nu of in 2030: ‘de kunst van het weglaten’.
Wonion heeft als doel gesteld hun woningbestand in
2030 energieneutraal te maken. Gebouwgebonden
energieneutraliteit houdt in dat er over een jaar genomen netto
geen primaire - ofwel niet-duurzaam opgewekte - energie
wordt gebruikt. Dit komt overeen met een EPC = 0 woning.
De vraag is wat verstandig is: de woningen nu al
energieneutraal maken of pas in 2030. Vanuit het oogpunt van
CO2-reductie op korte termijn is het antwoord eenvoudig: nu.
Vanuit economisch-technisch oogpunt is dat echter de vraag.
Een aantal overwegingen
Het openbare aardgasnet zal steeds ‘groener’ worden
als gevolg van het bijmengen van groen gas. Ook het
openbare elektriciteitsnet zal groener worden door een
groter aandeel duurzame elektriciteitsopwekking (in
Europa wordt nu al 19% van de elektriciteit duurzaam
opgewekt). Dit betekent dat het primaire energiegebruik
van woningen in de toekomst zal dalen, alleen al als gevolg
van het groener worden van het openbare aardgas- en
elektriciteitsnet. Daar hoeft de gebruiker niets voor te doen.
De kosten voor het energieneutraal maken van
een woning, bijvoorbeeld door lokale duurzame
energieopwekking met zonnepanelen, dalen gestaag. De
prijs per Wp van zonnepanelen is over de afgelopen 30
jaar exponentieel afgenomen. In deze periode bedroeg
de prijsdaling gemiddeld 7% per jaar1 . Zet deze trend
onverminderd door, dan mag in 2030 een prijs verwacht
worden2 van € 0,43 per Wp. De kosten voor montage
zullen waarschijnlijk gelijke tred houden met de inflatie
en ongeveer gelijk blijven aan € 0,75 per Wp voor een
woningsysteem. De totale kosten in 2030 komen daarmee
op € 1,18 per Wp (prijsniveau 2012), derhalve meer dan
een halvering ten opzichte van de huidige prijzen.
1 http://blogs.scientificamerican.com/guest-blog/2011/03/16/smallercheaper-faster-does-moores-law-apply-to-solar-cells/
2 Niveau 2012, derhalve gecorrigeerd voor inflatie.
Het nu energieneutraal maken van de woningen
binnen het gestelde budget is technisch lastig.
Indien de isolatie van de schil van de woning niet op
passiefhuisniveau (renovatie) wordt gebracht, moet veel
primair energiegebruik worden gecompenseerd door
duurzame opwekking. Het goed georiënteerde dakvlak
ten opzichte van de zon is daarvoor erg krap bemeten.
Aanleggen van additionele zonnepanelen op het minder
goed georiënteerde dakvlak is allesbehalve optimaal en
kostenverhogend.
Het rendement van zonnecellen is in het laboratorium in de
laatste dertig jaar met circa 0,5%-pt per jaar gestegen. Als
we deze trend projecteren op commerciële zonnepanelen,
dan zal in 2030 het rendement 9%-pt hoger liggen dan nu
(een rendementsverbetering van 60%). Met één optimaal
georiënteerd dakvlak kan in 2030 derhalve meer duurzame
energie worden opgewekt.
In zeer goed geïsoleerde woningen is het energiegebruik
voor warmtapwater hoger dan voor ruimteverwarming. Het
primaire opwekrendement voor warmtapwaterbereiding is
thans ongeveer gelijk voor een gasketel en warmtepomp
(voor ruimteverwarming is een warmtepomp aanzienlijk
efficiënter). De ontwikkeling van warmtepompen
voor warmtapwaterbereiding is echter in volle gang.
Er zijn prototype CO2-warmtepompen, die een
primair opwekrendement van 160% halen3 bij een
afgiftetemperatuur van 65°C. Grote kans dat dergelijke
warmtepompen met een hoog rendement voor
warmtapwaterbereiding in 2030 gemeengoed zijn.
3 Integrated CO2-heat pump systems for space heating and hot
water heating in low-energy houses and passive houses. J. Stene, International
Energy Agency (IEA) Heat Pump Programme - Annex 32.
Conclusie
Door de financiële middelen nu aan te wenden voor een goede
bouwkundige schil, is het energiegebruik voor verwarming
laag en blijven die laag gedurende de gehele levensduur
van de woning (gemiddelde levensduur in Nederland is nu
120 jaar 4 ). De investering die in 2030 moet worden gedaan
om de woningen energieneutraal te maken, zijn relatief laag
als gevolg van te verwachten technische ontwikkelingen de
komende 1520 jaar. De innovatie anno 2012 is hier derhalve
‘de kunst van het weglaten’.
Een voor de hand liggende tegenwerping is dat in 2030
eenzelfde argumentatie kan worden aangevoerd om de
investering uit te stellen. Bedacht moet echter worden dat
de renovatie nu plaatsvindt. De keuze om de beperkte
financiële middelen aan te wenden voor bouwkundige of
installatietechnische verbeteringen is er in 2030 niet. Het
is dan geen optie om de bouwkundige schil grondig te
verbeteren.
4 http://www.bestaandewoningbouw.nl/levensduur-van-de-woning-is-
120-jaar/
81

82
Procesinnovatie door Lean
Bij Lean wordt vanuit de klantwaarde gekeken naar het
totale proces en de activiteiten. Welke activiteiten genereren
waarde voor de klant, welke ondersteunen daarbij en wat
kan weggelaten worden omdat het niets aan de klantwaarde
toevoegt. Met name dit laatste is van belang, omdat juist dat
verspilling is die geëlimineerd kan worden.
Er zijn 8 vormen van verspilling te onderscheiden.
1. Overproductie: teveel of te snel produceren
2. Vervoer: ieder niet-noodzakelijk transport is verspilling
3. Voorraad: alles wat meer dan minimaal nodig is om de
opdracht uit te voeren
4. Wachten: wachten op onderdelen, wachten tot een
(machine)cyclus is afgerond
5. Overbewerking: het verrichten van niet waarde
toevoegende activiteiten
6. Correctie: alle mogelijke reparaties, herbewerkingen, afval
7. Beweging: iedere beweging die geen waarde toevoegt
8. Talent: ieder geval waarin niet volledig gebruik gemaakt
wordt van de tijd en het talent van medewerkers
Overproductie, vervoer, voorraad en wachten zijn
verspillingen, die in hoge mate gelieerd zijn aan planning en
afstemming. Overbewerking zit in dit project met name ook in
de ontwerpfase, waarin gekeken is wat minimaal noodzakelijk
is om aan de vraagstelling van Wonion en bewoners te
voldoen. In het ontwerp is bewust geen overprestatie
ingebouwd op installatietechnisch gebied.
Correctie, beweging en talent hebben betrekking op inzet
en vaardigheden van de bouwplaatsmedewerkers. Deze
zullen Lean-training en -instructie ontvangen. Uitgangspunt
is dat er vaste ploegen aan het werk zijn, samengesteld uit
medewerkers van de ketenpartners.
Zorgeloos Wonen zal op basis van Lean-principes het project
uitvoeren. Hiertoe zal een Lean-adviseur aangesteld worden
om het consortium te begeleiden in het elimineren van
verspilling. Veel bouwbedrijven zijn weliswaar bezig met Lean,
maar dit speelt zich nog maar nauwelijks af op de bouwplaats.
De aanpak is derhalve vernieuwend in de bouw. Zorgeloos
Wonen gaat zelfs een stap verder door Lean te integreren in
de samenwerking tussen de ketenpartners.
Innovatie in samenwerkingsvorm
In een traditionele samenwerkingsvorm krijgt de aannemer
opdracht om vervolgens in onderhandeling onderdelen van de
opdracht uit te besteden aan onderaannemers en partners.
De aannemer houdt de regie en onderhandelt met partijen
over een zo goed mogelijke positie. Deze dynamiek maakt
dat iedere partij vooral zijn eigen belangen behartigt. In het
extreme geval worden risico’s uitgesloten en afgeschoven en
voelen partijen zich slechts verantwoordelijk voor het naar ‘de
letter’ leveren van de afgesproken diensten. Gevolg is dat de
expertise van verschillende partijen niet optimaal benut wordt,
de mogelijkheden van (proces)optimalisatie uiterst beperkt
zijn en dat partijen nauwelijks betrokkenheid hebben bij de
kwaliteit van het eindproduct, het totale gebouw.
Om deze nadelen te elimineren wordt in de gekozen
samenwerkingsvorm ketensamenwerking maximaal
gestimuleerd. In het aanbiedingstraject zijn alle partijen,
uitvoerend en ondersteunend/ adviserend vanaf het begin
intensief betrokken bij het ontwerp en de uitwerking. Dit maakt
maximaal gebruik van alle expertises mogelijk. Het inzetten
van Lean geeft er blijk van dat de ketenpartners zich naar
de opdrachtgever als één partij zien die garant staat voor de
snelle en kwalitatief hoogstaande uitvoering.
Ten slotte is er de financiële structuur waarin het project
voorgegeven gaat worden. Er is gekozen een budget samen
te stellen op basis van kosten/tarieven van de ketenpartners.
Bovendien zijn afspraken gemaakt over verdeling van
algemene kosten, risico en financieel resultaat. Aldus hebben
de ketenpartners allemaal belang bij een goede, efficiënte
samenwerking, gericht op het totale eindproduct.
Hoewel een aantal van de ketenpartners reeds ervaring heeft
in nieuwe samenwerkingsvormen, gaat deze een stap verder
en vraagt in hoge mate onderling vertrouwen en visie op
verduurzaming van de bouwketen.
Social Return On Investment (SROI)
Social Return On Investment betekent kort samengevat ‘winst’
voor samenleving en inwoners.
Werk zorgt ervoor dat mensen betrokken blijven bij de
samenleving en dat ze de regie hebben over hun eigen
leven. Social return on investment (SROI) sluit aan bij reintegratie
doelstellingen van de Sociale Dienst. Servicepunt
werkgevers Doetinchem (UWV) hanteert: de kortste weg naar
werk. Met SROI streven de deelnemers en het UWV ernaar
werkloze werkzoekenden, jongeren en arbeidsgehandicapten
met onvoldoende kwalificaties aan het werk te helpen.
Werkzoekenden combineren een vakopleiding en/of
werkervaring met een arbeidplaats en maken zo een grotere
kans op een reguliere baan.
Voor Consortium Zorgeloos Wonen
Zorgeloos Wonen is een consortium van regional betrokken
bouw gerelateerde bedrijven. Dit heeft Zorgeloos Wonen
doen besluiten om de werkgelegenheid in de Achterhoek te
vergroten voor zover deze mogelijkheden er liggen.
De ervaring leert dat ondernemers als het consortium graag
de maatschappelijke verantwoordelijkheid op zich nemen
om werkloze werkzoekenden een kans te geven. Bovendien
heeft Zorgeloos Wonen met SROI zelf de mogelijkheid om
vakkrachten op te leiden en daarmee voldoende vakmanschap
op de arbeidsmarkt beschikbaar te houden.
Zo werkt Social Return on Investment
Social Return on Investment wordt toegepast bij zowel grote
bouwprojecten en infrastructurele werken als bij leveringen
van diensten, van oorsprong gericht op werken voor de
overheid. Zorgeloos Wonen zal SROI implementeren in het
onderhavige project door middel van een kans te geven aan
de doelgroep van het servicepunt werkgevers. De doelstelling
van Zorgeloos Wonen met betrekking tot de inzet van
mensjaren zal bepaald worden aan de hand van beschikbare
capaciteit zowel in begeleiding alswel in aanbod vanuit de
sociale voorzieningen. Hierover zijn we reeds in gesprek met
het UWV en het servicepunt werkgevers te Doetinchem.
Plaatsing van kandidaten
De kandidaten worden direct geplaatst op een functie bij
Zorgeloos Wonen of een van de toeleverende bedrijven:
detachering van werkzoekenden;
uitbesteding van werk aan contractpartners van de SDD of
het SW-bedrijf;
leerling/stageplaatsen;
investeringen in werkgelegenheidsprojecten.
Samen met Zorgeloos Wonen zullen de adviseurs van
Servicepunt werkgevers zoeken naar de juiste wijze van
invulling van SROI, passend bij het personeelsbeleid. De
gemeenten zorgen voor de nodige ondersteuning. Blijkt een
kandidaat na verloop van tijd ongeschikt, dan wordt voor een
andere kandidaat gezorgd.
Integrale aanpak
Gezien de (grote) investeringen die de komende jaren
plaatsvinden in de regio, wordt er gewerkt aan een meer
integrale aanpak. Er zijn inmiddels diverse branches en
vakopleidingen betrokken bij SROI. Zo zijn er speciale
afspraken gemaakt met de bouw, de schildersbranche,
het SW-bedrijf, de sector installatietechniek, en over de
uitbesteding van het groen en de dienstverlening in het kader
van de Wet maatschappelijke ondersteuning . Dankzij deze
integrale aanpak kunnen meer kandidaten op diverse functies
geplaatst worden en nemen de doorstroom kansen naar
regulier werk toe.

INVESTERINGSKOSTEN
83

84
Mogelijke subsidie regelingen
Toelichting:
a. Totale aanneemsom voor alle sloopwerkzaamheden
verdisconteerd over het aantal woningen. (evt. Tijdelijke
maatregelen inbegrepen)
b. De bouwkosten (incl. staartkosten) die direct betrekking
hebben op de woning. Ook toegevoegde bouwvolumes
die direct vastzitten aan de woning vallen hieronder.
Sloopkosten incl tijdelijke maatregelen vallen hier niet
onder.
De meerkosten voor een eindwoning ten opzichte van
een tussenwoning, te denken aan extra dakvlak en
buitenwanden. De erf-afscheidingen vallen onder d)
Regeling Omschrijving In aanmerking Doelgroep Looptijd
EEE-F Europese regeling in de vorm van goedkope lening.
Gericht op grootschalige investeringen.
ja ondernemers doorlopend
EIA Fiscale regeling voor alle energiebesparende en
duurzame investeringen
ja Ondernemers Doorlopend
WBSO Fiscale regeling voor de ontwikkeling van innovatieve
nieuwe producten
nee Ondernemers Doorlopend
Meer met minder
Geldelijke subsidie waarbij de energiebesparing
(ja) Particulier 30-12-2011
(MMM)
moet leiden tot een verbetering van de Energie Index
mogelijk begin 2012
Vogelbuurt bespaart Geldelijke subsidie waarbij de energiebesparing
moet leiden tot een verbetering van de Energie Index met een max van € 500,=
(ja) Particulier eind 2012
Vogelbuurt bespaart Fiscale regeling voor alle energiebesparende en
duurzame investeringen met een maximale lening van € 15.000,=
(ja) Particulier eind 2012
Spaarpuntensysteem puntenspaarsysteem voor extra opties ja Huurder op project
c.
d.
e.
De kosten voor buitenbergingen, erfafscheidingen,
tuinmuren.
De totale aanneemsom voor alle woningen binnen de
zelfde typologieen.
sh sociale huurwoningen
koop koop woningen

ONDERHOUDSKOSTEN
Zorgeloos onderhouden
Onderhoud is voor ons geen negatief gevolg van een mooi
ontwerp. Door met alle leden van het consortium, voor de
ontwerpfase en op basis van eigen expertise, na te denken
over de toe te passen materialen en de bereikbaarheid van
de onderdelen in de onderhoudsfase, is dit een component
dat je positief kunt beïnvloeden.
Door toepassing van dakoverstekken of luifels en de
positionering in de negge hebben wij getracht het meest
onderhoudsgevoelige element in de gevel, de houten
gevelelementen, zo optimaal mogelijk te beschermen.
Hierdoor krijgen de weersinvloeden minder grip op het
degradatieproces van de verflagen.
Net als Wonion hebben wij duurzaamheid – volgens
de 4 P’s (People, Process, Planet, Profit) - hoog in ons
vaandel. Wij werken de houten gevelelementen af met een
natuurverf. Deze is vervaardigd uit de beste, natuurlijke,
herwinbare grondstoffen zoals lijnolie, andere plantaardige
oliën, natuurlijke pigmenten en natuurlijke mineralen
waardoor een langere levensduur wordt bereikt.
Doordat lijnolieverf biologisch afbreekbaar is en de verf
oplosmiddel vrij is, past het toepassen van deze natuurverf
in een veranderde wereld, waarbij het gebruik van
duurzame bouwmaterialen en het verwerken van materialen
zonder negatieve invloeden voor de gezondheid van mens,
PROJECT:
Vogelbuurt Ulft
AANNEMER
dier en milieu sterk in opkomst DEELPROJECT is.
AANTAL WONINGEN
PO ONDERHOUDSNORM/won excl BTW
DATUM:
Ingrijpende renovatie 115 Vaneg won ingen
De overstekken en luifels worden PRIJSPEIL
2012
gemaakt van
onderhoudsarm materiaal. De keuze van vezelcement
sidings in plaats van houten geveldelen resulteert, naast
lagere investeringskosten in het bouwproces, in lagere
onderhoudskosten. Deze behoeven namelijk niet periodiek
van een afwerking te worden voorzien en vezelcement bezit
een grote mate van duurzaamheid.
Voor het metselwerk van de woningen hebben wij gekozen
voor uitvoering met een doorgestreken voeg. Het resultaat
hiervan is dat het voegwerk niet periodiek vervangen
behoeft te worden.
Bij de bergingen is er voor gekozen om het bestaande
metselwerk te upgraden. Het bestaande metselwerk heeft,
met het oog op de toekomst, een langere levensduur dan
nieuw aangebrachte prefab bergingen.
Wij hebben in het ontwerpstadium al rekening gehouden
met de bereikbaarheid van de te onderhouden onderdelen
en het daarvoor in te zetten klimmateriaal. In de toekomst
115
600
kunnen wij hierdoor de kosten voor de bereikbaarheid zo
laag mogelijk houden. Een voorbeeld hiervan is dat bij de
grote dakoverstekken met kolommen er voldoende ruimte
aanwezig is, zodat tussen de gevel en de kolommen
standaard klimvoorzieningen geplaatst kunnen worden en
zijn de elementen boven luifels en uitbouwen eenvoudig
bereikbaar.
De ingevulde onderhoudsmatrix zien wij als een indicatie
voor Wonion voor de onderhoudskosten in de komende
50 jaar. Het uitvoeren van onderhoudswerkzaamheden
in een vastgestelde onderhoudscyclus heeft een
inspanningsverplichting tot gevolg.
Onze visie op onderhoud houdt niet op na het
opleveren van de woning. Daarom adviseren wij u
een samenwerkingsovereenkomst Resultaatgericht
Vastgoedonderhoud (RgVo) voor deze complexen af te
sluiten. Dit heeft als doel het in stand houden van de
functionaliteit van alle onderdelen met daaraan gekoppeld
een minimaal kwaliteitsniveau waaraan de verschillende
onderdelen dienen te voldoen.
Het consortium heeft ruime ervaring met een dergelijke
samenwerkingsovereenkomsten. Onder andere het
complete onderhoud van circa 900 woningen van de
Woonplaats in de wijk Pathmos in Enschede.
Als consortium zien wij dit dan ook als een van onze unique
sellingpoints
Voor de te renoveren complexen zijn wij bereid het
onderhoud op ons te nemen voor een vastgestelde prijs per
woning.
Klein-cyclisch
VERSIE:
woensdag 15 februari 2012
Onderlegger definitief 18 dec 2011
ALLE BEDRAGEN EXCL. BTW
Cyclustijd in jaren 1 2 5 6 10 12 15 20 25 30 35 40 50
Middel-cyclisch Groot-cyclisch
Onderhoud Onderhoud Onderhoud
hfd omschr akt nr akt omschr hoev eenh. Prijs cycli cycli Leeg Omschrijving afwijking cycli uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW
Van aannemer Van aannemer (norm) Wonion norm
Jaar
Wel = 1, niet = 0
Totaal CW Doelzoeken
€ 1.325.626 € 27
Norm
€ 1.546.878
0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Jaarlast: € 1 €
69.000
1 1,02 € 5.181 € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € 5.297 € 1 €
70.553
2 1,05 € 5.181 € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € 5.417 € 1 €
72.140
3 1,07 € 5.181 € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € 5.538 € 1 €
73.763
4 1,09 € 5.181 € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € 5.663 € 1 €
75.423
5 1,12 € 5.181 € - € 65.814 € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € 79.349 € 1 €
77.120
6 1,14 € 5.181 € - € - € 18.509 € - € - € - € - € - € - € - € - € - € 27.074 € 1 €
78.855
7 1,17 € 5.181 € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € 6.054 € 1 €
80.629
8 1,19 € 5.181 € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € 6.190 € 1 €
82.443
9 1,22 € 5.181 € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € 6.329 € 1 €
84.298
10 1,25 € 5.181 € - € 65.814 € - € 100.199 € - € - € - € - € - € - € - € - € 213.856 € 1 €
86.195
11 1,28 € 5.181 € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € 6.617 € 1 €
88.134
12 1,31 € 5.181 € - € - € 18.509 € - € 16.422 € - € - € - € - € - € - € - € 52.388 € 1 €
90.117
13 1,34 € 5.181 € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € 6.919 € 1 €
92.145
14 1,37 € 5.181 € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € 7.074 € 1 €
94.218
15 1,40 € 5.181 € - € 65.814 € - € - € - € 25.254 € - € - € - € - € - € - € 134.383 € 1 €
96.338
16 1,43 € 5.181 € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € 7.396 € 1 €
98.506
17 1,46 € 5.181 € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € 7.563 € 1 €
100.722
18 1,49 € 5.181 € - € - € 18.509 € - € - € - € - € - € - € - € - € - € 35.359 € 1 €
102.989
19 1,53 € 5.181 € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € 7.907 € 2 €
105.306
20 1,56 € 5.181 € - € 65.814 € - € 100.199 € - € - € 70.998 € - € - € - € - € - € 377.943 € 2 €
107.675
21 1,60 € 5.181 € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € 8.267 € 2 €
110.098
22 1,63 € 5.181 € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € 8.453 € 2 €
112.575
23 1,67 € 5.181 € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € 8.643 € 2 €
115.108
24 1,71 € 5.181 € - € - € 18.509 € - € 16.422 € - € - € - € - € - € - € - € 68.422 € 2 €
117.698
25 1,74 € 5.181 € - € 65.814 € - € - € - € - € - € 435.816 € - € - € - € - € 883.952 € 2 €
120.346
26 1,78 € 5.181 € - € - € - € - € - € - € -
€ - € - € - € - € 9.239 € 2 €
123.054
27 1,82 € 5.181 € - € - € - € - € - € - € -
€ - € - € - € - € 9.447 € 2 €
125.823
28 1,86 € 5.181 € - € - € - € - € - € - € -
€ - € - € - € - € 9.660 € 2 €
128.654
29 1,91 € 5.181 € - € - € - € - € - € - € -
€ - € - € - € - € 9.877 € 2 €
131.548
30 1,95 € 5.181 € - € 65.814 € 18.509 € 100.199 € - € 25.254 € -
€ 281.457 € - € - € - € 967.707 € 2 €
134.508
31 1,99 € 5.181 € - € - € - € - € - € - € -
€ - € - € - € 10.327 € 2 €
137.535
32 2,04 € 5.181 € - € - € - € - € - € - € -
€ - € - € - € 10.559 € 2 €
140.629
33 2,08 € 5.181 € - € - € - € - € - € - € -
€ - € - € - € 10.796 € 2 €
143.793
34 2,13 € 5.181 € - € - € - € - € - € - € -
€ - € - € - € 11.039 € 2 €
147.029
35 2,18 € 5.181 € - € 65.814 € - € - € - € - € -
€ - € - € - € 154.683 € 2 €
150.337
36 2,23 € 5.181 € - € - € 18.509 € - € 16.422 € - € -
€ - € - € 89.362 € 2 €
153.719
37 2,28 € 5.181 € - € - € - € -
€ - € -
€ - € - € 11.801 € 2 €
157.178
38 2,33 € 5.181 € - € - € - € -
€ - € -
€ - € - € 12.067 € 2 €
160.715
39 2,38 € 5.181 € - € - € - € -
€ - € -
€ - € - € 12.338 € 2 €
164.331
40 2,44 € 5.181 € - € 65.814 € - € 100.199
€ - € 70.998
€ 679.212 € - € 2.243.793 € 2 €
168.028
41 2,49 € 5.181 € - € - € -
€ -
€ - € 12.900 € 2 €
171.809
42 2,55 € 5.181 € - € - € 18.509
€ -
€ - € 60.315 € 3 €
175.674
43 2,60 € 5.181 € - € -
€ -
€ - € 13.487 € 3 €
179.627
44 2,66 € 5.181 € - € -
€ -
€ - € 13.790 € 3 €
183.669
45 2,72 € 5.181 € - € 65.814
€ 25.254
€ - € 261.966 € 3 €
187.801
46 2,78 € 5.181 € -
€ - € 14.418 € 3 €
192.027
47 2,85 € 5.181 € -
€ - € 14.742 € 3 €
196.347
48 2,91 € 5.181 € -
€ - € 15.074 € 3 €
200.765
49 2,98 € 5.181
€ - € 15.413 € 3 €
205.282
50 3,04 € 1.027.105 € 3.124.502 € 3 €
209.901
€ 253.857 € - € 592.326 € 129.565 € 400.797 € 49.266 € 75.762 € 141.996 € 435.816 € 281.457
-
€ 679.212
Renovatie
Totaal nominaal index: € 9.101.358 € 93 €
6.403.177
€ € 1.027.105 € 4.067.159
85

86
PROJECT:
AANNEMER
Vogelbuurt Ulft
DEELPROJECT
Ingrijpende renovatie 115 Vaneg won ingen
AANTAL WONINGEN
115
PO ONDERHOUDSNORM/won excl BTW
600
DATUM:
woensdag 15 februari 2012
VERSIE: Onderlegger definitief 18 dec 2011
ALLE BEDRAGEN EXCL. BTW
PRIJSPEIL
2012
Cyclustijd in jaren 1 2 5 6 10 12 15 20 25 30 35 40 50
Klein-cyclisch
Middel-cyclisch Groot-cyclisch
Onderhoud Onderhoud Onderhoud
hfd omschr akt nr akt omschr hoev eenh. Prijs cycli cycli Leeg Omschrijving afwijking cycli uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW
1 Gevels 1.011.01.03 Hydrofoberen en reinigen metselwerk m2 5,95 10 10 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1 Gevels 1.012.01.11 Vervangen voegwerk platvo 0 m2 30,94 50 50 Alleen berging, woning voegen doorgestreken 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1 Gevels 1.012.02.10 Herstel voegwerk raamdorpelsteen m1 14,28 40 40 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1 Gevels 1.012.02.12 Vervangen raamdorpelstenen m1 59,5 50 50 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1 Gevels 1.013.02.04 Vervangen gevelbekleding hou m2 178,02 30 30 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1 Gevels 1.013.02.11 Vervangen gevelbekleding volkern m2 148,32 40 40 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1 Gevels 1.013.02.12 Vervangen gevelbekleding Rockpane m2 185,25 25 25 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1 Gevels 1.013.02.51 Reinigen gevelbekleding kunststof m2 5,71 6 6 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1 Gevels 1.016.03.11 Vervangen luifel kunststof st 643,16 30 30 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1 Gevels 1.016.03.12 Reinigen / sealen luifels boven voordeu st 59,01 5 5 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1 Gevels 1.017.01.01 Vervangen hwa thermisch verzinkt staa m1 57,43 35 35 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1 Gevels 1.017.05.11 Vervangen hemelwaterafvoer PVC 517,5 m1 20,21 25 25 0 0 0 0 0 0 0 0 10.459 0 0 0 0
1 Gevels 1.017.05.13 Vervangen hemelwaterafvoer PVC berging 240 m1 29,86 25 25 0 0 0 0 0 0 0 0 7.166 0 0 0 0
1 Gevels 1.018.02.01 Vervangen dilatatiekitvoeg m1 64,61 10 10 open voeg 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2 Balkons en galerijen 2.021.02.01 Reinigen galerijhekwerk / balkonhek m2 11,48 5 5 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2 Balkons en galerijen 2.021.02.32 Vervangen galerijhek / balkonhek m1 160,8 40 40 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2 Balkons en galerijen 2.022.01.51 herleggen betontegels galeri m2 11,14 12 12 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2 Balkons en galerijen 2.022.02.11 Vervangen afwerking troffelvloer m2 18,17 35 35 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2 Balkons en galerijen 2.022.02.16 Vervangen vloerafwerking epoxycoating m2 93,32 10 10 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2 Balkons en galerijen 2.025.01.11 Vervangen dilatatie kitvoeg m1 102,98 10 10 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2 Balkons en galerijen 2.025.01.13 Vervangen loodslabbe balkon m1 107,67 30 30 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3 Buitenkozijnen 3.031.01.01 Kozijn houtrotherste 3208 m2 61,14 30 30 0 0 0 0 0 0 0 0 0 196.137 0 0 0
3 Buitenkozijnen 3.031.01.04 Vervangen kozijnen 3208 m2 320,17 50 50 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1.027.105
3 Buitenkozijnen 3.031.01.05 Periodiek onderhoud H&S buitenkozijnen 115 won 88,06 6 6 0 0 0 10.127 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3 Buitenkozijnen 3.031.02.03 Vervangen ventilatieroosters gelijktijdig met st 178,02 20 20 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3 Buitenkozijnen 3.032.01.11 Vervangen koz. kunststof incl. glas m2 418,52 40 40 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3 Buitenkozijnen 3.032.01.21 Periodiek onderhoud h&s werk kunststof kozijnen won 95,26 5 5 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3 Buitenkozijnen 3.032.01.22 Reinigen / sealen kunststof kozijnen won 119 5 5 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3 Buitenkozijnen 3.032.01.41 Beplakken deuren FoilCoat st 190,4 15 15 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3 Buitenkozijnen 3.032.02.01 Vervangen buitendeur kunststo st 1428 30 30 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3 Buitenkozijnen 3.035.01.11 Vervangen buitendeur plata st 1092,42 25 25 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3 Buitenkozijnen 3.035.02.11 Vervangen houten buitendeur incl. h&s wer 345 st 1031,73 25 25 0 0 0 0 0 0 0 0 355.947 0 0 0 0
3 Buitenkozijnen 3.036.02.01 Vervangen automatische deuropene st 2261 15 15 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3 Buitenkozijnen 3.036.02.02 Onderhoud automatische deuropene st 128,44 1 1 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3 Buitenkozijnen 3.038.01.02 Rein./sealen alu. kozijnen won 88,06 5 5 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
4 Beglazing 4.041.01.02 Vervangen enkel glas m2 132,09 20 20 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
4 Beglazing 4.041.01.11 Vervangen dubbel glas 2110 m2 103,64 40 40 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 218.680 0
4 Beglazing 4.045.01.01 Aanbrengen neuslat op onderdorpe m1 20,35 99 99 reeds aangebracht bij nieuwe kozijnen 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Daken en goten 5.052.01.11 Vervangen dakpan beton m2 61,04 40 40 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Daken en goten 5.052.03.11 Vervangen dakpan keramisch 0 m2 84,97 50 50 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Daken en goten 5.052.05.11 Vervangen dakpannen metaa m2 86,06 50 50 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Daken en goten 5.053.01.02 Onderhoud bitumineuze dakbedekking 0 m2 4,31 10 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Daken en goten 5.053.01.11 Vervangen bitumineuze dakbedekking m2 66,82 35 35 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Daken en goten 5.053.01.31 Aanbrengen nieuwe laag bitumineuze dakbedekking 0 m2 65,45 35 35 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Daken en goten 5.053.05.01 vervangen bitumineuze dakbedekking (berging m2 66,82 35 35 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Daken en goten 5.053.05.02 aanbrengen neiuwe laag bitumineuze dakbedekking m2 65,45 35 35 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Daken en goten 5.054.01.01 Vervangen EPDM dakbedekking m2 95,2 40 40 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Daken en goten 5.054.01.02 Periodiek ond. EPDM dakbedekking m2 0,89 1 1 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Daken en goten 5.054.02.01 vervangen kunststof dakbedekking m2 84,97 40 40 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Daken en goten 5.054.02.02 periodiek onderhoud kunststof dakbedekking m2 0,49 1 1 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Daken en goten 5.054.04.11 Vervangen polyester dak (berging m2 96,06 20 20 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Daken en goten
5 Daken en goten
5.055.01.11
5.055.02.11
Vervangen golfplaat
Vervangen dakbedekking zink
0 m2
m2
35,09
240,55
30
30
30
30 n.v.t.
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
5 Daken en goten 5.056.06.10 Vervangen lichtkoepe m2 462,3 30 30 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Daken en goten 5.056.07.06 Vervangen zijwangen m2 196,7 20 20 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Daken en goten 5.056.08.11 Vervangen dakraam Velux < 1 m2 115 st 485,52 30 30 0 0 0 0 0 0 0 0 0 55.835 0 0 0
5 Daken en goten 5.056.08.12 Vervangen dakraam Velux > 1m2 st 782,46 30 30 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Daken en goten 5.057.01.11 Vervangen gootbekleding zink 0 m1 83,68 25 25 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Daken en goten 5.057.01.13 Verv. gootbekleding kilgoot zink 0 m1 67,47 25 25 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Daken en goten 5.057.02.11 Vervangen goot & beugels 0 m1 54,22 25 25 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Daken en goten 5.057.02.12 Vervangen goot & beugels berging 0 m1 121,69 25 25 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Daken en goten 5.057.02.51 Reinigen goten 0 pst 47600 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Daken en goten 5.058.07.01 Vervangen boeiboord hout m1 42,48 20 20 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Daken en goten 5.058.09.11 Vervangen boeiboord volkern m2 175,91 40 40 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Daken en goten 5.059.02.02 Vervangen loketten 0 m1 163,67 30 30 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Daken en goten 5.059.02.12 Vervangen loodslabben hellend dak (dakkapel) 0 m1 32,94 30 30 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Daken en goten 5.059.03.11 Vervangen loodslabben tot in spouw 0 m1 161,66 30 30 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Daken en goten 5.059.07.01 Inspectie en onderhoudscontract valbeveiliging st. 267,75 1 1 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
6 Schoorstenen 6.061.01.03 coaten schoorsteenplaat st 35,7 10 10 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
6 Schoorstenen 6.061.02.11 Vervangen voegwerk schoorsteen st 297,5 20 20 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
6 Schoorstenen 6.061.02.12 hydrofoberen metselwerk schoorsteen st 59,5 10 10 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
6 Schoorstenen 6.069.01.11 Vervangen loodslab/ loket schoorsteen m1 33,82 40 40 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
8 binnen schilderwerk 8.081.01.01 Binnenschilderwerk (deuren m2) m2 32,18 20 12 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
8 binnen schilderwerk 8.081.02.01 Binnenschilderwerk (kozijn m1) m1 10,94 20 12 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
8 binnen schilderwerk 8.081.03.01 Binnenschilderwerk (paneel m2) m2 32,18 12 12 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
8 binnen schilderwerk 8.082.04.03 Binnenschilderwerk muurverf (m2) m2 18,67 15 15 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
8 binnen schilderwerk 8.083.01.01 Binnenschilderwerk traphek m2 63,07 20 20 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
9 Buitenschilderwerk 9.091.01.01 Buitenschilderwerk kunststof (hwa m1) m1 8,62 5 5 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
9 Buitenschilderwerk 9.091.01.61 Buitenschilderwerk nieuw systeem (m2) m2 66,38 0 20 met lijnoliesysteem n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
9 Buitenschilderwerk 9.091.01.62 Buitenschilderwerk nieuw systeem (m1) m1 43,86 0 20 met lijnoliesysteem n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
9 Buitenschilderwerk 9.091.01.63 Buitenschilderwerk (deuren m2) 742 m2 43,23 10 10 lijnoliesysteem 0 0 0 0 32.077 0 0 0 0 0 0 0 0
9 Buitenschilderwerk
9 Buitenschilderwerk
9 Buitenschilderwerk
9 Buitenschilderwerk
9 Buitenschilderwerk
22 Vloeren
22 Vloeren
22 Vloeren
9.091.01.65
9.091.01.67
9.091.01.71
9.093.01.61
9.094.01.61
22.223.04.02
22.223.06.04
22.223.06.05
Buitenschilderwerk (kozijn m1)
PROJECT:
Buitenschilderwerk (paneel m2)
AANNEMER
Schilderwerk transparant buitenbankje
DEELPROJECT
Buitenschilderwerk metaal
Buitenschilderwerk
AANTAL WONINGEN
steenachtig
Vervangen
PO ONDERHOUDSNORM/won
tegelvloer / plavuizen
excl
alg. ruimten
BTW
Vervangen DATUM: vloerbedekking / vloerzeil
Vervangen VERSIE: coralmatten
13098 m1 9,04 10
Vogelbuurt Ulft
m2 26,78 6
st 103,63 2
Ingrijpende renovatie 115 Vaneg won ingen
0 m2 48,08 10
115
m2 31,46 10
600
m2 142,13 40
m2
woensdag 15 februari 2012
47,37 10
m2 Onderlegger definitief 18 dec 86,14 2011 5
6
6
2
10
10
40
10
5
lijnoliesysteem
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
118.406
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0 0 0
0 0 0
0 0 0
0 0 0
0 0 0
0 0 0
0 0 0
0ALLE BEDRAGEN 0 EXCL. BTW0
0
0
0
0
0
0
0
0
26 Inrichting 26.269.01.11 Vervangen PRIJSPEILpostkasten
115 st 2012
219,6 15 15 0 0 0 0 0 0 25.254 0 0 0 0 0 0
41 Klimaat 41.412.01.31 Aanleg complete CV-installatie won 5295,5 1 1 in renovatie Cyclustijd in jaren 10 20 50 60 100 120 150 200 250 300 350 400 500
41 Klimaat 41.412.04.00 Onderhoud appendages ketelhuis nvt 178,5 1 1 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
41 Klimaat 41.412.05.00 Onderhoud vloerverwarming nvt 29,75 1 1 n.v.t. 0 Klein-cyclisch 0 0 0 0 Middel-cyclisch 0 0 0 0 0 Groot-cyclisch0
0 0
41 Klimaat
41 Klimaat
41.413.01.51
41.415.02.11
Reinigen ventielen en kanalen
Vervangen vent. unit collectief 5-10 won
115 pst
st
72,89
2235,31
6
25
6
25 n.v.t.
Onderhoud 0
0
0
0
Onderhoud 0
0
8.382
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Onderhoud 0
0
0
0
0
0
Renovatie 0
0
0
0
hfd 41 omschr Klimaat
41 Klimaat
akt 41.415.03.11 nr
41.415.03.22
akt Vervangen omschr mech. vent. unit
Vervangen filter WTW
st
hoev eenh.
115 st
Prijs
285,24
cycli
45,05
25 25
cycli Leeg
1 1
n.v.t.
Omschrijving afwijking cycli
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW
5.181 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
hfd 41 omschr Klimaat
41 9 Buitenschilderwerk Klimaat
41 9 Buitenschilderwerk Klimaat
41 9 Buitenschilderwerk Klimaat
44 9 Buitenschilderwerk Electra en communicatie
46 1 Gevels Veiligheid
51 1 Gevels Terrein
51 5 Daken Terrein en goten
51 5 Daken Terrein en goten
51 46 Veiligheid Terrein
51 46 Veiligheid Terrein
51 Terrein
51 Terrein
51 Terrein
51 Terrein
61 Diversen
hfd 61 omschr Diversen
akt 41.415.03.23 nr
9.091.01.65 41.415.04.31
9.091.01.65 41.418.01.01
9.091.01.63 41.418.01.03
9.091.01.63 44.442.01.02
1.012.02.?? 46.462.01.03
1.013.02?? 51.511.01.01
5.058.0?.?? 51.511.01.12
5.058.0?.?? 51.511.01.51
46.462.01.?? 51.512.01.03
46.462.01.?? 51.512.02.11
51.512.03.07
51.512.04.02
51.513.01.91
51.514.02.12
61.613.01.31
akt 61.613.01.32 nr
aktiviteit filtervervanging omschrijving climarad nieuwsysteem Bijwerkbeurt Aanbrengen deurkozijnen mechanische m1 ventilatie
Exclusief Onderhoud
PROJECT: in jaar zonwering reguliere cycles
Bijwerkbeur Vervangen zonwering
AANNEMER deuren m2
Exclusief Vervangen in jaar bel+intercom, reguliere cyclesincl. bedrading
DEELPROJECT
Holonit Vervangen vensterbank rookmelders op lichtnet
AANTAL WONINGEN
Vezelcement Herstellen straatwerk Sidings betontegels
Vervangen
PO ONDERHOUDSNORM/won
tegelbestrating
excl BTW
Vervangen boeien Rockpanel bergingen
Onderhouden DATUM:
Vervangen Rockpanel gemeensch. dakoverstekken, paden luifels + putten e.d.
Onderhoud VERSIE:
Baterijen Rookmelder (scooter) vervangen berging
Vernieuwen PRIJSPEIL
Vervangen van tuinkast rookmelders
vervangen stalen kanteldeur garage
Vervangen prefab houten berging
Onderhoud groenvoorzieningen
Onderhoud schuttingen
Aanbrengen PROJECT: dakisolatie
akt Aanbrengen AANNEMER
omschr vloerisolatie
st 19,06 1 1
hoev eenh. Prijs cycli
2014 m1
won 1190
9,04 5
0 0
2014 m1
st 26,78 1 1
Vogelbuurt Ulft
-9,04 10
742 m2
st
43,23
321,3 25
5
25
742 m2
st 284,27 25 25
Ingrijpende renovatie 115 -43,23 Vaneg won ingen 10
0 m1
st 47,6 15 15
115
2507
2486
m2
m2
28,32 20 20
600
185,25 40
1027
336 m2
m2
185,25
28,71
25
30 30
0
woensdag
pst
15 februari 2012
0 m2
3502,05
185,25 25
1 1
st
Onderlegger definitief 18 dec
595
2011
345 st 30 5 5
won 2012
345 st
1614,5
47,6 12
30 30
st 1005 99 99
st 6515,25 30 30
pst 0 1 1
115 won 45,05 5 5
won Vogelbuurt Ulft 2290,75 1 1
won 3213 1 1
hoev eenh. Prijs cycli cycli Leeg
n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Motivatie uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW
Deurkozijnen
n.v.t.
met deuren i.v.m. beschadigingen
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 18.207 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Deurkozijnen
n.v.t.
met deuren i.v.m. beschadigingen
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 -18.207 0 0 0 0 0 0 0 0
Deurkozijnen
n.v.t.
met deuren i.v.m. beschadigingen
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 32.077 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Deurkozijnen
n.v.t.
met deuren i.v.m. beschadigingen
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 -32.077 0 0 0 0 0 0 0 0
n.v.t. op baterijen 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Vecelcement Sidings
0 0 0 0 0 0 0 70.998 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 460.532 0
Rockpanel
Klinkers 0 0 0 0 0 0 0 0 0 29.485 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 62.244 0 0 0 0
Rockpanel
Buiten scope 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0ALLE BEDRAGEN 0 EXCL. BTW
Op baterijen
0 0
0 0 10.350 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Op
n.v.t.
baterijen
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 16.422 0 0 0 0 0 0 0
n.v.t. Cyclustijd in jaren 10 20 50 60 100 120 150 200 250 300 350 400 500
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
n.v.t. 0 Klein-cyclisch 0 0 0 0 Middel-cyclisch 0 0 0 0 0 Groot-cyclisch0
0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Onderhoud 0 0 Onderhoud 5.181 0 0 0 0 0 Onderhoud 0 0 0 Renovatie 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
in renovatie 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
in renovatie 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Omschrijving afwijking cycli uitgave excl BTW 0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW 0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW0
DEELPROJECT
Ingrijpende renovatie 115 Vaneg won ingen
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
hfd omschr akt nr aktiviteit AANTAL omschrijving WONINGEN nieuw hoev eenh. 115 Prijs cycli Motivatie uitgave excl BTW 0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW 0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW0
9 Buitenschilderwerk 9.091.01.65 Bijwerkbeurt PO ONDERHOUDSNORM/won deurkozijnen m1 excl BTW
2014 m1 600
9,04 5 Deurkozijnen met deuren i.v.m. beschadigingen 0 0 18.207 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
9 Buitenschilderwerk
9 Buitenschilderwerk
9 Buitenschilderwerk
1 Gevels
1 Gevels
9.091.01.65
9.091.01.63
9.091.01.63
1.012.02.??
1.013.02??
Exclusief in jaar reguliere cycles
DATUM:
Bijwerkbeur deuren m2
VERSIE:
Exclusief in jaar reguliere cycles
PRIJSPEIL
Holonit vensterbank
Vezelcement Sidings
2014 m1 woensdag 15 februari 2012-9,04
742 m2
Onderlegger definitief 18 dec
43,23
2011
742 m2
2012
-43,23
0 m1
2486 m2 185,25
10
5
10
40
Deurkozijnen met deuren i.v.m. beschadigingen
Deurkozijnen met deuren i.v.m. beschadigingen
Deurkozijnen met deuren i.v.m. beschadigingen
Cyclustijd in jaren
Vecelcement Sidings
0
0
0
0
1
0
0
0
0
0
2
0
00 32.077 0
00 00 5
00 0
0
0
0
6
0
-18.207 0
0
-32.077 0
00 10
00 0
0
0
0
12
0
0
0
0
0
15
0
0
0
0
0
20
0
0
0 0
0
25
0
00 0 0
0 0 0 ALLE BEDRAGEN EXCL. BTW
00 0 0
00 0 0
30 35 40
00 0 460.532 0
00
0
00
00
50
00
5 Daken en goten
5 Daken en goten
46 Veiligheid
5.058.0?.??
5.058.0?.??
46.462.01.??
Vervangen boeien Rockpanel bergingen
Vervangen Rockpanel dakoverstekken, luifels e.d.
Baterijen Rookmelder vervangen
336 m2
0 m2
345 st
185,25
185,25
30
25
25
5
Rockpanel
Rockpanel
Op baterijen
0 0
0
Klein-cyclisch
0 0
Onderhoud 0 0
00 00 Onderhoud 10.350 0
0
0
0
00 0
00 Middel-cyclisch 0
0 0
0
0
0
0
0
0
62.244 0
0
Onderhoud 0 0 0
00 Groot-cyclisch 0
0 0 0
0
Renovatie 0 0
00
0
46 Veiligheid 46.462.01.?? Vervangen van rookmelders 345 st 47,6 12 Op baterijen 0 0 0 0 0 16.422 0 0 0 0 0 0 0
hfd omschr akt nr akt omschr hoev eenh. Prijs cycli cycli Leeg Omschrijving afwijking cycli
TOTAAL
uitgave excl BTW 0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW 0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW
5.181 0 65.814 18509,25 100199,36 16422 25254 70998,24 435815,925 281457,09 0 679211,9 1027105,360
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Rekenrente
Inflatie / index
6,0%
2,25%
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0 0
norm (cycl) voor alle woningen
0 0
0
0
0
69.000
0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Renovatie
Kopie van 29-11-2011 matrix planmatig onderhoud rev b.xlsx

ENERGETISCH CONCEPT
Beschrijving energetisch concept
Uitgangspunt is MIMI, Meer Isolatie Minder Installatie
Door de schil optimaal te isoleren is de vraag naar
verwarmingsenergie in de woning beperkt, daarnaast heeft
de isolatieschil de functie om de warmte in de zomer te
weren hetgeen de vraag naar koeling in de zomer beperkt.
Uitgangspunt hiermee in lijn liggende en van ons consortium is
het Trias Energetica-principe.
Verder wordt er geheel conform de Passiefhuis uitgangspunten
gebouwd (een van onze USP’s) waarbij we op blokniveau
voldoen aan de passiefhuis normen bestaande bouw.
Isolatiewaarden:
schil Rc = 5,2 m2K/W
begane grondvloer Rc = 4,0 m2K/W
dak Rc = 5,2 m2K/W
kozijnen met glas Uw-waarde 1,06 W/(m2K).
Infiltratie/ventilatie door kieren en naden wordt zoveel mogelijk
beperkt door kierdicht te bouwen. Verder wordt in de ontwerp-
en bouwfase extra aandacht besteed aan het beperken van
warmteverliezen door lineaire koudebruggen.
Belangrijkste thema’s bij het tot stand komen van de
installatiekeuze binnen dit concept zijn een aangenaam
binnenklimaat in combinatie met
een laag energieverbruik.
Daarnaast is duurzaamheid, milieu (CO2 beperken) en het
onderhoud van belang.
Verwarmingskeuze
Door de hoge isolatieweerstand, het kierdicht bouwen en de
extra aandacht om koudebruggen te voorkomen zal de totaal
benodigde warmtebehoefte per woning zeer beperkt blijven,
afhankelijk van type-( hoek- of tussenwoning) en situering van
de woning.
Onder anderen vanwege de goede bestaande infrastructuur,
waaronder de bestaande gasaansluiting, hebben we gekozen
voor een aardgasgestookt hoogrendement CV-ketel (HR107)
met ingebouwde warmwatervoorziening (CW5).
Deze techniek is zeer herkenbaar en dus vertrouwd bij de
bewoners en garandeert de laagste onderhoudskosten.
Door de beperkte warmtebehoefte dient er goed gekeken
te worden dat de installatie snel kan reageren op externe en
interne invloeden die de warmtehuishouding nadelig kunnen
beïnvloeden. Bijvoorbeeld zoninstraling en/of interne
warmtebronnen.
Om dit te realiseren is er voor de overige vertrekken gekozen
voor individueel na te regelen Laag (LTV)-radiatoren waarmee
sneller op wisselende ruimtetemperaturen kan worden
ingespeeld. Denk hierbij ook bijvoorbeeld aan slaap-, studieen
hobbyvertrekken welke in een korte termijn op de gewenste
temperatuur moeten kunnen worden gebracht.
Energievoorziening
Hiervoor passen we een traploos modulerende CV-ketel toe.
Deze stelt automatisch het benodigde vermogen af op de
gewenste hoeveelheid warmte en/of warmwater vraag van de
bewoners.
De gewenste ruimtetemperatuur wordt door een
ruimtethermostaat ingesteld en geregeld. Deze hoofdregelaar
bevindt zich in het referentievertrek, de woonkamer. Dit is
dus niets anders dan wat de mensen gewend zijn bij een
traditioneel systeem.
Afgiftesystemen
Zowel de vertrekken op de begane grond als op de verdieping
zullen worden voorzien van paneelradiatoren (LTV) welke door
thermostatische radiatorafsluiters individueel na regelbaar zijn.
Het leidingnet zal geheel in de nieuwe voor- en achtergevel
worden weggewerkt, alleen op de zolder zullen er leidingen in
het zicht worden aangebracht.
Ventilatiekeuze
Door het kierdicht bouwen wordt ongecontroleerde
infiltratie van buitenlucht door (bouwkundige-)kieren enorm
teruggebracht. Een goed ventilatiesysteem is dus essentieel
om de luchtkwaliteit te waarborgen.
Met een HR-WTW-toestel (WarmteTerugWin) waarborg je de
benodigde ventilatie-hoeveelheden in alle verblijfsruimten van
zowel de toevoer als de afvoer.
Aandachtpunten bij ontwerp van de ventilatie installatie zijn
geluid- en tochtverschijnselen.
Hiervoor zijn de volgende maatregelen genomen.
Goede geluidsisolering ten opzichte van de achterwand
Bij dimensioneren van de kanalen de luchtsnelheden laag
houden, zeker in de nabijheid van verblijfsruimten.
Daar waar mogelijk worden ronde kanalen toegepast in
plaats van rechthoekige kanalen.
Aansluitingen op de unit middels een adequate
geluiddemper
Inblaas alleen in de loopzones. Vermijden van posities in
de nabijheid van zitplaatsen.
Warmteterugwintoestel/Ventilatiesysteem
Het HR-WTW-toestel zorgt voor gezonde en comfortabele
ventilatie met warmte-terugwinning. Hiermee wordt voldaan
aan de ventilatie-eis. Afhankelijk van de warmtevraag,
afzuigcomfort en zomerventilatie verplaatst het HR-WTWtoestel
de gevraagde luchthoeveelheid op een comfortabele
wijze.
Gebruikte lucht wordt afgezogen in de keuken, toilet,
badkamer en eventuele andere ruimten. Verse buitenlucht
wordt toegevoerd in de verblijfsgebieden.
De bypass ten behoeve van de zomerperiode wordt
automatisch gestuurd voor de zogenaamde vrijkoeling
(zomernachtventilatie).
De bewoner kan middels een eenvoudige standenschakelaar
de afzuiging en verse luchttoevoer hoeveelheid regelen. Ook
hierin wijkt dit toestel niet af in wat de gebruiker gewend is bij
een mechanisch ventilatiesysteem.
Zomerventilatie
Om de overtollige warmte in de zomerperiode af te voeren
beschikt de WTW-unit over een bypass. Deze zorgt er voor
dat de aangezogen buitenlucht in de zomer niet langs de
warmtewisselaar gaat en daardoor niet opgewarmd wordt door
de warmere binnenlucht.
Loodgieterwerk
Kruisingen van de tapwaterleidingen met continu voerende
warmwaterleidingen zal tijdens het ontwerp worden
voorkomen. Daar waar nodig wordt isolatie om de leidingen
toegepast. Een en ander zal getoetst worden aan de
voorschriften ter voorkoming van Legionella.
Waterbesparende voorzieningen
Koud tapwater
Hiervoor worden waterbesparende voorzieningen toegepast in
de vorm van doorstroombegrenzers, spaardouches en toiletten
met een klein spoelreservoirinhoud.
Warm tapwater
De vraag naar warm tapwater wordt beperkt door toepassing
van doorstroombegrenzers en spaardouchekoppen.
De leidinglengtes voor warm tapwater zijn door het
bouwkundig concept zo kort mogelijk gehouden om de
leidingverliezen te minimaliseren.
87

88
Riolering
Het toegepaste materiaal is PVC Ultra-3buis. Dit is een buis
met hergebruikgarantie voorzien van KOMO certificaat. Het
betreft een gescheiden rioleringstelsel waarbij het hemelwater
dus afzonderlijk wordt afgevoerd.
Elektrische installaties
Algemeen
De elektrische installatie wordt volgens de wettelijke normen
uitgevoerd. Waarbij wij uitgegaan zijn van de NEN1010
aangevuld met de basiseisen “woonkeur”.
Installatie
De installatie voldoet aan het Politiekeurmerk door ter plaatse
van de bergingen een buitenlamp te monteren die geschakeld
wordt door een schemerschakelaar.
Verder wordt de installatie voorbereid op een oplaadpunt ten
behoeve van een elektrisch vervoermiddel en eventuele PVcellen.
Levensbestendigheid
De elektrische installatie wordt standaard voorbereid voor
eventuele latere uitbreiding met een domoticasysteem ten
behoeve van levensloopbestendig wonen.
Zo worden bijvoorbeeld inbouwdozen toegepast van een
voldoende diepte en eventuele loze elektrabuizen.
Daarmee kan de installatiebehoefte afhankelijk worden
uitgebreid voor de volgende componenten:
comfort;
welzijn & langer zelfstandig wonen van ouderen;
energiemanagement/ energiemonitoring;
veiligheid.
Overzicht kwalificering woningen na renovatie ten aanzien
van de volgende prestaties:
Energiezuinigheid
Duurzaamheid
Gezondheid
Comfort
De beoordeling heeft betrekking op de gemiddelde woning
(gemiddelde van de vrijstaande woning en de hoek- en
tussenwoningen).
Energiezuinigheid 1
Beoordelingsinstrument EPA
Gegarandeerde score ≥ A
Opmerking: geen realistische weergave energiegebruik
(inherent aan beoordelingsmethode)
Energiezuinigheid 2
Beoordelingsinstrument EPC
Gegarandeerde score < 0,54
Opmerking: conform Bouwbesluit 2003; conservatief
vastgesteld, in werkelijkheid lager
Energiezuinigheid 3
Beoordelingsinstrument PHPP-NL
Gegarandeerde score < 25 kWh/m2.a
Opmerking: voldoet tevens aan criteria luchtdichtheid en
zomercomfort PHPP-NL
Duurzaamheid, gezondheid en comfort 1
Beoordelingsinstrument GPR bestaande bouw
Specifieke score Energie ≥ 6,5
Milieu ≥ 6,5
Gezondheid ≥ 8,0
Gebruikskwaliteit ≥ 8,0
Toekomstwaarde ≥ 7,0
Gegarandeerde score GPR gemiddeld ≥ 7,0
Opmerking: energie niet realistisch (op basis van EPA)
Duurzaamheid, gezondheid en comfort 2
Beoordelingsinstrument Bouwbesluit 2003
Gegarandeerde score
Duurzaamheid voldoet aan nieuwbouweisen
Luchtkwaliteit voldoet aan nieuwbouweisen
Daglicht voldoet aan nieuwbouweisen
Geluidisolatie voldoet aan nieuwbouweisen
Comfort voldoet aan nieuwbouweisen
Opmerking: bij beklede trap
Het energieverbruik door de gebouwgebonden installaties
(inclusief verlichting, exclusief gebruikersapparatuur) van de
woning, laat zich pas nauwkeurig vaststellen nadat de EPC
tot in detail is vastgesteld. Dat is praktisch gezien pas goed
mogelijk indien de lineaire warmteverliezen door de lineaire
koudebruggen zijn vastgesteld. De PHPP-NL berekening geeft
een beter inzicht, maar het elektragebruik maakt hierin niet uit.
Om toch een goede indruk te geven van het energieverbruik is
derhalve een inschatting gemaakt van te verwachten reductie
op het warmteverlies door lineaire koudebruggen op basis
van het recent opgeleverd passiefhuisproject (Steegseweg te
Beek).
Dit geeft tenslotte onderstaand overzicht van het te
verwachten energieverbruik per jaar, hetgeen beschouwd kan
worden als een goede benadering van het werkelijke verbruik.
Gasverbruik: hoekwoning 556 m3 a € 0,60 is € 334 per jaar en
voor de tussenwoning 486 m3 a € 0,60 is € 292 per jaar.
Electraverbruik: hoekwoning 1100 kWh a € 0,22 is € 242 per
jaar en voor de tussenwoning 1090 kWh a € 0,22 is € 240 per
jaar.
Tot Slot: Toekomst voorbereid
Spoorboekje energieneutraal 2030
Gezien het bouwkundige- en installatietechnische concept zijn
de woningen uitstekend voorbereid op de toekomst. Op dit
moment voldoen de woningen zelfs al aan energielabel A.
Wanneer de innovatieve systemen doorontwikkeld en/of
goedkoper zijn, dan wel er subsidie beschikbaar is, is ons
installatieconcept relatief eenvoudig en goedkoop uitbreidbaar.
Denk hierbij aan zonnepanelen, door het toevoegen van
circa 30 m2 PV-cellen met de huidige rendementen zullen de
woning per direct energieneutraal zijn.
Er is voor gas als aanvullende energiebron gekozen, omdat dit
goedkoper is dan elektrisch verwarmen, nog afgezien van de
CO2 vermindering dat dit oplevert. Mocht dit in de toekomst
anders worden, is het mogelijk om het CV-toestel te vervangen
door bijvoorbeeld en luchtwarmtepomp.
Optioneel kunnen we verscheidene onderdelen aan
de installatie toevoegen om extra energiebesparende
maatregelen te treffen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan
zogenaamde HottFill-watervoedingen voor de vaatwasser en
wasmachine en energiemonitoring (energiebesparend, geen
EPC vermindering).

SAMENWERKING
In het kader van duurzaamheid in de bouw wordt er gezocht
naar nieuwe samenwerkingsvormen. Hierdoor kunnen
betere, duurzamere concepten en innovaties ontstaan,
doorlooptijd en faalkosten afnemen. De kwaliteit van het
eindproduct - het gebouw - wordt gedragen door alle
betrokken partijen.
Het consortium Zorgeloos Wonen combineert kennis en
ervaring met vertrouwen en bewezen kwaliteit. Ondersteund
door een netwerk van specialisten, combineren vijf
bedrijven, met een uitstekende staat van dienst, hun
vaardigheden om tot een kwalitatief hoogwaardig ontwerp te
komen.
De Achterhoekse bedrijven WBC aannemingsbedrijf, Klein
Poelhuis Installatietechniek en Dusseldorp, vormen samen
met Gebr. van der Geest schilder- en vastgoedonderhoud
en de Mâr Houtkonstrukties de kern van het consortium.
De samenwerking tussen deze bedrijven gaat in sommige
gevallen al terug tot de jaren 50 van de vorige eeuw.
WBC, Klein Poelhuis en Gebr. van der Geest werken
al sinds 2004 in consortiumvorm samen, waarin ze
gezamenlijk de verantwoordelijkheid hebben voor het
meerjarig onderhoud van ongeveer 900 woningen in de
wijk Pathmos in Enschede. De kwaliteit en samenwerking
van deze partners heeft zich al bewezen. Ook de Mâr heeft
ruime ervaring in deze nieuwe samenwerkingsvormen.
Beltman Architecten, Landstra - bureau voor bouwfysica,
F. Wiggers Ingenieursbureau en Trescee leveren
aanvullende kennis, ervaring en inspiratie om tot het beste
plan te komen. In het overzicht staan de diverse expertises
die de bedrijven inbrengen.
kennis, kunde en rol
WBC Bouwgroep BV algemene aanneming,
projectleiding
Klein Poelhuis Installatietechniek installatietechniek
Gebr. van der Geest B.V. schilderwerk- en
vastgoedonderhoud
De Mâr Houtkonstrukties B.V. HSB gevel- en dakconstructies;
prefab bouw
Dusseldorp recycling, sloop, milieutechniek
Beltman Architecten architect
Landstra - bureau voor
bouwfysica
energie- en geluidsadvies
F. Wiggers Ingenieursbureau B.V. constructieberekeningen
Trescee b.v.– bureau voor
strategie en realisatie
isolatie innovatie en proces coach
In de nauwe samenwerking waarbij alle consortiumleden
gedurende het hele proces actief betrokken zijn geweest,
zijn de wensen van bewoners en Wonion, uitgewerkt in het
onderliggende plan. De samenwerking wordt gekenmerkt
door een open communicatie, kennisdeling en onderling
vertrouwen.
Samenwerkingsvorm tijdens aanbiedingsfase
Uitgangspunt is dat de gekozen samenwerkingsvorm leidt
tot een goede uitwisseling tussen gelijkwaardige partners,
die allen gecommitteerd zijn aan het realiseren van het best
mogelijk resultaat voor de renovatie van de Parkbuurt en de
Gaarden.
In de samenwerking maken we het onderscheid tussen de
uitvoerende partners en de ondersteunende/adviserende
partners.
Ondersteunende/adviserende partners
Dit zijn: Beltman Architecten, Landstra - bureau voor
bouwfysica, F. Wiggers Ingenieursbureau (constructeur)
en Trescee - bureau voor strategie en realsiatie (isolatie
expertise en proces coach).
In de contracten met deze partijen is, in wisselende vorm,
het resultaat van het aanbiedingstraject meegewogen. Dit is
een indicatie voor de betrokkenheid bij het succes van het
consortium.
Uitvoerende partners
De uitvoerende partners zijn WBC Aannemingsbedrijf,
Klein Poelhuis Installatietechniek, Gebr. van der Geest
schilder- en vastgoedonderhoud, Dusseldorp (sloop, infra
en milieutechniek) en de Mâr Houtkonstrukties.
De uitvoerende partners leveren in het aanbiedingstraject
hun bijdragen voor eigen risico zonder onderlinge
verrekeningen. Het is in ieders belang om gezamenlijk tot
het beste ontwerp te komen.
Samenwerkingsvorm in de uitvoeringsfase
Van Traditioneel naar Ketenintegratie
In een traditionele samenwerkingsvorm zou de aannemer
een opdracht krijgen en vervolgens in een onderhandeling
onderdelen van deze opdracht uitbesteden aan diverse
onderaannemers en partners. De aannemer houdt de regie
over het project en de calculatie en onderhandelt met de
andere partijen een zo goed mogelijke positie.
Deze dynamiek maakt dat iedere partij vooral haar eigen
belangen zo goed mogelijk behartigt. Gevolg hiervan is
dat de expertise van verschillende partijen niet optimaal
benut wordt, de mogelijkheden van (proces)optimalisatie
uiterst beperkt zijn en dat partijen beperkte betrokkenheid
hebben bij de kwaliteit van het uiteindelijk product: het totale
gebouw/de totale wijk.
Bij ketenintegratie gaat het er om de bovengenoemde
nadelen te elimineren en de gehele bouwketen te
verduurzamen. Alle betrokken partijen, opdrachtgevers,
(onder)aannemers en leveranciers werken samen om, met
optimaal gebruik van grondstoffen, een zo goed mogelijk
gebouw op te leveren dat ook in de gebruiksfase aan
duurzaamheidsaspecten voldoet.
Om dit waar te maken kiest Zorgeloos Wonen een
samenwerkingsvorm waarin ketenintegratie maximaal
gestimuleerd wordt.
Optimaal benutten van expertise
In het voortraject komt ketenintegratie tot uitdrukking in
de wijze waarop het projectvoorstel tot stand is gekomen.
Alle partijen, uitvoerend en ondersteunend, zijn vanaf het
begin intensief betrokken bij het ontwerp en de uitwerking.
Dit maakt maximaal gebruik van alle expertises mogelijk.
Samenwerking, in een open uitwisseling van kennis en
ervaring, met een resultaat dat invulling geeft aan de
wensen van bewoners en opdrachtgever: een ontwerp dat
zowel technisch als financieel haalbaar is. De kennis van de
betrokken partijen is optimaal benut!
Procesoptimalisatie
Binnen Zorgeloos Wonen is er veel aandacht voor
procesoptimalisatie in de plannings- en uitvoeringsfase.
In plaats van de traditionele samenwerking, waarbij de
aannemer het totaal in de gaten houdt waarbinnen iedere
partner ‘zijn kunstje doet’, wordt de renovatie van de
Parkbuurt en de Gaarden gezien als één op te leveren
eindproduct.
Het proces zal gestuurd en uitgevoerd worden op basis
van Lean. Zorgeloos Wonen zal daartoe Lean-specialisten
(extern en uit eigen bedrijven) inzetten. Lean is erop gericht
alle activiteiten, die geen klantwaarde brengen of daar
ondersteunend aan zijn, te reduceren. Het gaat daarbij met
name om de 8 soorten van verspilling terug te brengen
(zie kader). In de uitvoeringsfase is de procesoptimalisatie
terug te vinden in minder afval en minder verspilling van
grondstoffen en tijd.
89

90
Proces innovatie door Lean
Bij Lean gaat het erom vanuit de klantwaarde te kijken naar het
totale proces en de activiteiten. Welke activiteiten genereren waarde
voor de klant, welke ondersteunen daarbij en wat kan weggelaten
worden omdat het niet aan de klantwaarde toevoegt. Met name dit
laatste is van belang, omdat dat verspilling is die geëlimineerd kan
worden.
Er zijn 8 vormen van verspilling te onderscheiden:
Overproductie: teveel of te snel produceren
Vervoer: ieder niet-noodzakelijk transport is verspilling
Voorraad: alles meer dan minimaal nodig is om de opdracht uit
te voeren
Wachten: wachten op onderdelen, wachten tot een (machine)
cyclus is afgerond
Overbewerking: het verrichten van niet waarde toevoegende
activiteiten
Correctie: Alle mogelijke reparaties, herbewerkingen, afval
Beweging: iedere beweging die geen waarde toevoegt
Talent: ieder geval waarin niet volledig gebruik gemaakt wordt
van de tijd en het talent van medewerkers
Zorgeloos Wonen zal op basis van Lean principes het project
uitvoeren. Hiertoe zal een Lean adviseur aangesteld worden om het
consortium te begeleiden in het elimineren van verspilling.
“Overproductie”, “vervoer”, ”voorraad”, “wachten” zijn verspillingen
die in hoge mate met planning en afstemming te maken hebben.
“Overbewerking” zit in dit project met name ook in de ontwerpfase,
waarin gekeken is wat minimaal noodzakelijk is om aan de
vraagstelling van Wonion en bewoners te voldoen. In het ontwerp
is bewust geen overprestatie ingebouwd, zo wordt het ‘Meer door
Minder’.
“Correctie”, “beweging” en “talent”, hebben met name te maken
met de inzet en vaardigheden van de bouwplaats medewerkers.
Deze zullen dan ook Lean training/en instructie ontvangen.
Waarbij uitgangspunt is dat er vaste ploegen aan het werk zijn,
samengesteld uit medewerkers van de ketenpartners.
Deze aanpak is vernieuwend in de bouw. Veel bouwbedrijven zijn
bezig met Lean, maar dit speelt zich nog maar nauwelijks op de
bouwplaats af. Zorgeloos Wonen gaat hierop zelfs nog een stap
verder door dit te integreren in een samenwerking van verschillende
ketenpartners.
Betrokkenheid bij het totaalresultaat
De ‘kwaliteit van het eindproduct’ heeft betrekking op
de technische kwaliteit, alsook op de realisatie hiervan
binnen de randvoorwaarden van doorlooptijd, budget,
servicegraad naar bewoners en Wonion. De ketenpartners
van Zorgeloos Wonen verbinden zich hieraan door het
werk uit te voeren onder gezamenlijk risico en resultaat en
richten daartoe een VOF op. De ketenpartners leveren hun
inbreng op overeengekomen kosten- en tariefbasis. Verder
is er in de aanbieding een voorschot genomen op lean/
faalkostenbesparing die Zorgeloos Wonen minimaal denkt
te gaan realiseren. Zo zijn de ketenpartners gebaat, niet
alleen bij hun eigen prestatie, maar vooral bij de prestatie
als consortium in zijn geheel.
WBC Bouwgroep
WBC Bouwgroep BV is een zelfstandige bouwonderneming
opgericht in 1954 met een jaaromzet van rond de 60
miljoen Euro. De circa 170 medewerkers van WBC, die
grotendeels woonachtig zijn in de Achterhoek, hebben
“Zin in bouwen” en combineren traditioneel vakmanschap
met modern ondernemerschap. WBC ontwikkelt en bouwt
toonaangevende projecten in heel Nederland en realiseert
ook projecten in Duitsland. WBC Bouwgroep BV is een
bouwer met visie die al uw huisvestingsbehoeften invult,
projecten ontwikkelt en ook uw bouwpartner wil zijn.
WBC maakt zich sterk voor verduurzaming in de bouw en
maatschappelijk verantwoord ondernemen. Ze doet hierover
verslag op de basis van ISO 26000 en GRI (global reporting
initiative). Haar verslag ‘MVO 2011’, verschijnt in februarimaart
2012.
Voorbeelden van nieuwe samenwerkingsvormen
en concepten gericht op duurzaamheid zijn RGVO
(Resultaat gericht vastgoed onderhoud), consortium
“Toekomstbouwers” ter bevordering van duurzame
ontwikkelingen en ‘de Bouwplaats’ waarin in samenwerking
met andere partijen grote bouwprojecten gerealiseerd
worden.
Klein Poelhuis Installatietechniek
Klein Poelhuis Installatietechniek staat voor
totaaloplossingen, vakwerk en betrouwbare service in
de installatietechniek. Creëert en realiseert innovatieve,
energiebewuste concepten met optimaal comfort en
draagt over de volle breedte haar expertise aan, het liefst
al vanaf de schetsfase. Als pure ketendenkers wordt de
samenwerking gezocht met professionele partners die het
eindproduct naar een nog hoger plan kunnen tillen.
Klein Poelhuis Installatietechniek is zich bewust van de
maatschappelijke verantwoordelijkheden die op haar rusten.
Het bedrijfsbeleid is erop gericht om tenminste te voldoen
aan de verplichtingen die voortvloeien uit wettelijke regels
en normen. Daarnaast zal Klein Poelhuis Installatietechniek
zoveel als mogelijk de belasting en de risico’s voor het
milieu voorkomen en beperken, met gebruikmaking van de
daartoe beschikbare technische en economische middelen.
Hiertoe worden jaarlijks doelstellingen vastgesteld in de
directiebeoordeling.
Klein Poelhuis Installatietechniek heeft in verschillende
projecten ervaring met Lean.

Gebr. van der Geest – Schilder- en Vastgoedonderhoud
Gebr. van der Geest B.V. is een schilders- en
vastgoedonderhoudsbedrijf dat bestaat sinds 1922.
Inmiddels wordt het bedrijf alweer gerund door de
vierde generatie. Gebr. van der Geest is actief in het
volledige onderhoud van woningen en gebouwen. Hierbij
wordt continu gezocht naar het bieden van innovatieve
oplossingen waarmee de onderhoudskosten voor
vastgoedeigenaren zo laag mogelijk kunnen worden
gehouden bij een overeengekomen kwaliteitsniveau.
Methodieken als RGVO worden hierbij toegepast en
doorontwikkeld.
Duurzaamheid, MVO en innovatie zijn kernwaarden van
Gebr. van der Geest.
Met het zusterbedrijf Rolsma Advanced Biobased paint
bieden ze daarnaast een zeer duurzame natuurverf
gebaseerd op lijnolie.
Als eerste in de sector publiceerde Gebr. van der Geest
reeds over 2010 een MVO verslag en was in 2010 een van
de finalisten voor de KvK MVO Award (Oost Nederland).
De Mâr Houtkonstrukties
De Mâr Houtkonstrukties B.V. is fabrikant van
houtsysteembouw-constructies voor zowel de woning- als
utiliteitsbouw. De afgelopen 18 jaar is het bedrijf uitgegroeid
tot een toonaangevende onderneming in houtsysteembouw
en produceert haar producten (kappen, bovenverdiepingen,
complete HSB cascowoningen en gevelsluitende
elementen) in moderne bedrijfspanden.
Het belang van energie efficiëntie van gebouwen neemt
in hoog tempo toe. De Mâr speelt door het toepassen
van diverse isolatie materialen in haar producten reeds
langere tijd hierop in. Met de recente ontwikkeling van
het Excellent Casco Systeem heeft De Mâr een nieuwe
norm gezet, waarbij aandacht voor duurzaamheid en laag
energieverbruik toonaangevend zijn naast kwaliteit en
kostprijs.
De Mâr heeft duurzaamheid hoog in het vaandel staan wat
blijkt uit het feit dat er geen afval overblijft na de productie.
Alle restanten gaan terug naar de diverse fabrikanten die
deze restanten weer verwerken in hun nieuwe producten.
40% van de energiebehoefte van De Mâr wordt geleverd
door eigen zonnepanelen. Alle productiepersoneel wordt
met eigen bussen ‘s morgens van huis opgehaald en ‘s
avonds weer naar huis gebracht. Dit geeft een enorme
besparing op de woon-werkverkeer kilometers. Door een
zeer hechte relatie met het personeel is het ziekteverzuim
ongekend laag. Ook heeft De Mâr voor de lean-werkwijze
een volledig gecertificeerde Lean-specialist in dienst.
Dusseldorp
Dusseldorp is een betrouwbaar familiebedrijf dat al ruim 60
jaar servicegerichte dienstverlening uitvoert met inmiddels
circa 560 medewerkers in drie business units, waaronder
Infra, Sloop en Milieutechniek.
Dusseldorp is zich bewust van haar maatschappelijke
verantwoordelijkheid en werkt dagelijks aan een schonere
en gezonde leefomgeving, een veilige werkomgeving en
een stabiele bedrijfsvoering met oog voor de mensen in de
organisatie. Het beleid is erop gericht om een verantwoord
evenwicht te hebben en houden tussen de financiële
aspecten (economisch rendement en continuïteit) en sociale
en ecologische aspecten (mens en milieu).
91

92
SERVICEGERICHT WERKEN
Persoonlijke aandacht
Wonion en haar bewoners in de Vogelbuurt hebben een
spannende tijd voor de boeg. Voor de bewoners zal
de woonomgeving tijdelijk onrustig worden door onder
andere het demonteren van woningen in de buurt en het
aan- en afvoeren van materiaal en materieel met grote
vrachtwagens. Wonion zal minder last hebben van deze
vrachtbewegingen maar zal in de aankomende periode
ingrijpende keuzes dienen te maken in een korte periode.
Aan deze verschillende situaties en omstandigheden dient
aandacht besteed te worden en dan vooral persoonlijke
aandacht! Voor ons als consortium is bouwen meer dan een
zakelijke transactie. De bewoners zijn hier privé en er juist
daarom emotioneel bij betrokken. Het is hun woonomgeving
waarin wij zullen gaan opereren.
Laagdrempelig
Communicatie en informatie zijn van essentieel belang.
Samen met Wonion zullen wij een communicatieplan
opstellen. Immers, Wonion kent de bewoners en hun
behoeften bijna even goed als de bewoners zelf. Om
het contact en de communicatie met de bewoners en de
toekomstige bewoners van de wijk te bevorderen maken
wij gebruik van de Buurman. De ervaring leert ons dat het
inrichten van een bouwkeet of een separaat opgestelde
voorziening drempelverhogend zijn. Dit is voor ons de
reden om binnen elk deelgebied één bestaande woning
in te richten als modelwoning. Met daarnaast of nabij een
leegstaande woning, die we zullen betrekken om vanuit te
werken, maar waar ook de bewoner graag binnenloopt met
zijn of haar vragen. Binnen de modelwoning zal een deel
ingericht worden als de huiskamer van de Buurman. Dit is
de plaats waar we met de bewoners van gedachten kunnen
wisselen en de varianten en opties kunnen doornemen.
De bewoners zullen dit als prettig ervaren en zullen ook
sneller geneigd zijn om bij ons aan te kloppen met vragen
aan ons als consortium. Het is voor hen een prettige
omgeving, alsof ze even bij de buurman binnenstappen.
Door de modelwoning hiervoor in te richten hebben we
gedurende het gehele traject een vaste stek. De woning
in de buurt van waaruit we zullen werken zal als een van
de laatste woningen opgenomen worden in het proces, dit
tevens om zolang mogelijk een vast aanspreekpunt op de
bouw te houden.
De zittende huurders zijn van harte welkom om bij de
Buurman binnen te komen voor een kopje koffie, informatie
of voor zomaar een praatje. Ook het spaarpuntensysteem
zullen we hier toelichten aan de huurders.
Naast de zittende huurders zijn uiteraard aspirant huurders
en ook de buurtbewoners van harte welkom om informatie
te vragen over onze bouwplannen en de procesuitwerking.
Communicatie
Spaarpuntensysteem
Bewoners participatie is meer dan communicatie en draait
om vertrouwen en betrokkenheid. We zullen het vertrouwen
moeten winnen en betrokkenheid van de huurders op
te bouwen. Het is van wezenlijk belang dat er draagvlak
ontstaat voor de veranderingen en het mee willen werken
aan het totale proces. We willen de huurder dan ook graag
mee laten werken binnen ons proces, hiervoor willen we
een spaarpuntensysteem ontwikkelen waarmee bewoners
punten kunnen verzamelen voor extra opties in hun woning.
Werkzaamheden waarmee de bewoners punten kunnen
verzamelen kunnen onder andere zijn:
zelf aangebrachte voorzieningen verwijderen;
de voortuin schoon opleveren en vrij van beplanting/
ornamenten;
de achtertuinen schoon opleveren en vrij van beplanting/
ornamenten;
de woning vrij van stoffering/puinresten opleveren.
De weging van het aantal punten hangt af van de arbeid die
het ons zal besparen met in aftrek genomen het registratie
model. Opties die onder andere in aanmerking kunnen
komen voor inwisseling van de punten zijn bijvoorbeeld:
het vergroten van een Velux dakvenster;
hulp bij het inrichten van de tuin na oplevering;
opbrengen van zwarte grond en/of gras zoden leggen;
herstraten paden/terras met een ander type steen;
materiaal en/of materieel ter beschikking stellen;
arbeid ter beschikking stellen.
Het doel van dit spaarpuntensysteem is betrokkenheid te
genereren en daarnaast de bewoner de gelegenheid te
geven om het proces rondom zijn of haar woning vorm te
geven. Het karakter hiervan dient het ontzorgen te zijn.
Daarnaast hebben we het voornemen om de tuinen van de
(niet)verhuurde woningen collectief integraal mee te nemen
in samenwerking met de bewoners, het inrichten van een
soort van tuinaanlegdag zorgt tevens voor een sociaal
impuls in de wijk, die ten grondslag kan liggen aan een
sociaal, duurzame woonomgeving.
Indien er verwacht wordt dat er een overlastsituatie (geluid/
stof/parkeer) zal gaan ontstaan zullen we de buurt
hierover informeren. Ook het afzetten van wegen zal tijdig
gecommuniceerd worden met de buurtbewoners.
Woonwensdagen
Om de bewoner te betrekken binnen de vorming van
een sociaal, duurzame woonwijk zullen we workshops
organiseren waarin de bewoners en omwonenden voor
een deel invulling kunnen geven aan hun woonomgeving.
We zullen dit op bewonersniveau vormgeven middels
knip-, plak- en tekenwerk, waarmee de bewoner de
individuele keuzes van de varianten en opties op en aan
zijn eigen woning kunnen plakken. We zullen ze hierin
begeleiden in de vorm van aansturing, afprijzing van de
opties en het toelichten van de mogelijkheden buiten het
standaard pakket. Hiervan zullen we een advies uitbrengen
aan Wonion, al dan niet met een offerte en verdere
randvoorwaarden. Door deze workshops ontzorgen we niet
enkel de bewoner en omwonenden, maar ook Wonion. De
Woonwensdagen zullen een verlengde zijn van de reeds
door Wonion georganiseerde droomwensdagen.
Individueel gesprek
Naast de collectieve woonwensdagen zullen we ook een
individueel gesprek voeren met de (aspirant)huurders.
Hierin zullen we de basis optielijst doorspreken, maar ook
de individuele wensen ten aanzien van woningindeling en
afwerking komen aan bod. Wij werken de wensen van de
huurder uit tot een offerte aan de huurder. Op basis van
deze offerte kan de huurder beslissen welke opties hij of
zij doorgevoerd zou willen hebben. Met als doel te komen
tot een ingevulde en ondertekende optielijst, waarin staat
aangegeven welke opties de huurder heeft gekozen en

wat de financiële consequenties zijn. Bij deze optielijst
behoort ook een tekening op woningniveau waarop de opties
vermeld staan. Deze tekening is dan ook uniek voor de
betreffende woning. Zowel de huurder als Wonion ontvangen
deze optielijst met tekening. Voor de planning en de
beslismomenten verwijzen wij u naar de planning.
Ervaringen
Het consortium Zorgeloos Wonen vindt haar oorsprong
in het consortium OC Pathmos. OC Pathmos is een
onderhoudscombinatie die destijds is opgericht voor de
wijk Pathmos (circa 900 woningen) in Enschede. Na
een goed verlopen grootschalige renovatie is tevens als
onderhoudscombinatie het onderhoud van de woningen
aangenomen voor 25 jaar op basis van RGVO (resultaat
gericht vastgoed onderhoud). Met dit als basis hebben wij
ervaring mogen opdoen met betrekking tot bewonerscontact,
centrale aanspreekpunten, het spreken van de taal van de
huurder en niet enkel bouwtechnische informatie verstrekken.
Het succes in dit soort trajecten ligt hem in het centraal stellen
van de bewoners en niet Wonion. “De klant is koning” en in dit
geval is de klant de huurder.
Ook het zichtbaar en niet zichtbaar zijn in de wijk is van
essentieel belang. Zo wil je duidelijk communiceren wie je bent
en wat je komt doen; dit doen we middels duidelijk herkenbare
bedrijfskleding en naamkaartjes te dragen. Daarnaast willen
we geen overlast bezorgen. De busjes en auto’s van collega’s
en onderaannemers zullen zoveel mogelijk op een vooraf
aangewezen plek gestald worden. Een buurtbewoner hoeft
immers niet de gehele dag geconfronteerd te worden dat twee
straten verderop “Bedrijf X” aan het werk is.
93

94
BOUWPROCES
Routing bouwproces de Gaarden
Routing bouwproces de Parkbuurt

95

96

Blowerdoortest en infrarood opname
Het ontwerp van een energiezuinige woning vereist
maximale luchtdichtheid en beperking/voorkoming
van thermische bruggen, zodat de energievraag
geminimaliseerd wordt. Luchtdichting begint in het vroegste
ontwerpstadium want het naderhand repareren van
luchtlekken is ingrijpend en erg kostbaar.
Voor veel mensen suggereert een luchtdicht huis een
ongezonde situatie voor de bewoner. Maar hoe belangrijk is
die luchtdichtheid en waarom willen we er dan toch naartoe?
Niet alleen in relatie tot energieverbruik maar tevens met
het oog op een gezonde constructie en binnenklimaat is
de luchtdruk van belang . Een luchtdicht dampscherm
voorkomt dat het vocht dat door mensen die in de woning
wonen wordt geproduceerd, de structuur binnendringt en
vochtigheid en condensatie teweegbrengt. In vochtige
omgevingen kunnen schimmels groeien die allergieën en
verval van vocht- en schimmelgevoelige bouwmaterialen
kunnen veroorzaken.
De noodzaak tot een goede luchtdichtheid beïnvloedt het
ontwerp en het bouwproces. Ingewikkelde vormen met
veel details, omslachtige bekabeling voor HVAC-systemen
en elektrische installaties in de constructie zijn allemaal
factoren die het risico op fouten en luchtlekkages vergroten.
Dit is voor ons de reden om de buizen ten behoeve van
elektra en WTW af fabriek in de gevelelementen te laten
opnemen. Op deze wijze kunnen we de luchtdichting in de
fabriek bewaken en waarnodig tijdig herstellen.
Deze aspecten dienen opgenomen te worden in de
detaillering van het ontwerp maar zeker ook gerealiseerd te
worden door bekwame bouwvakkers die weten hoe de schil
van een gebouw geheel luchtdicht gemaakt kan worden.
De gebieden waar luchtlekken ontstaan zijn onder andere:
onvoldoende afdichting (voeg) lucht dichte laag;
kruipluiken;
koudebruggen uit fundering;
kierafdichting vensters en deuren;
aansluiting kozijn binnenblad;
installaties/bouwkundige onderdelen die de luchtlaag
doordringen;
snijpunt twee verschillende oppervlakte afwerkingen/
vlakken.
Het is van belang de luchtdichting en isolatieschil
de benodigde aandacht te geven, niet alleen in het
ontwerpproces maar met name ook in het uitvoeringsproces.
Om ons personeel het belang van luchtdichting te laten
inzien hebben we in 2011 een in-office cursus gegeven met
betrekking tot het afdichten van aansluitingen. Tijdens deze
cursus hebben we verschillende afdichtingsmethodieken
beproefd. Hieruit is onder andere naar voren gekomen
dat de gebruikelijke goed lijkende afdichtingen niet altijd
voldoende resultaten opleveren. Ook het belang van het
juiste product in de juiste situatie is hier onderstreept, zo
kan een cellenband in de ene situatie goed functioneren
terwijl hij in een andere situatie niet het gewenste effect
genereert. Zorgeloos Wonen implementeert op deze wijze
de uitvoeringsvoorwaarden in het proces.
97

98
VERHUURBAARHEID
Vraag je een makelaar wat een goede woning is, dan heeft hij het altijd als eerste
Woningwaardering
Project: Colibriestraat 22 Alleen gegevens invoeren in de groene invoervelden!
over de locatie en daarna pas over de woning.
Datum: 17-jan-12
Bouwnr.
Won.
22
Woningwaarderingsstelsel factor invoer punten
Wanneer 1 Oppervlakte is van een vertrekkenlocatie
goed?
woonkamer 1 1 pnt / m
Het gaat natuurlijk over uitzicht en bezonning, echter ook over warmte,
gezelligheid, netheid en architectuur.
Het gaat over de type bewoners: “pas ik daarbij?” “voel ik me daar thuis?”
Als laatste gaat het over de grootte en indeling van de woningen.
2
31,96 m 2
woonkamer 2 1 pnt / m 2
0,00 m 2
keuken 1 pnt / m 2
9,31 m 2
slaapkamer 1 1 pnt / m 2
15,90 m 2
slaapkamer 2 1 pnt / m 2
11,54 m 2
slaapkamer 3 1 pnt / m 2
9,31 m 2
slaapkamer 4 1 pnt / m 2
0,00 m 2
31,96
0,00
9,31
15,90
11,54
9,31
douche/badkamer 1 pnt / m
0,00
2
3,51 m 2
3,51 1 punt aftrek toilet in ba
zolder (slaap)kamer (telt alleen mee wanneer bereikbaar via vaste trap) 1 pnt / m 2
0,00 m 2
0,00
Overige kamer 1 pnt / m 2
0,00 m 2
Woningwaarderingsstelsel factor invoer punten
1 Oppervlakte van vertrekken
woonkamer 1 1 pnt / m
0,00
Subtotaal subtotaal 81,53
2
31,96 m 2
woonkamer 2 1 pnt / m
31,96
2
0,00 m 2
keuken 1 pnt / m
0,00
2
9,31 m 2
slaapkamer 1 1 pnt / m
9,31
2
15,90 m 2
slaapkamer 2 1 pnt / m
15,90
2
11,54 m 2
11,54
slaapkamer 3 1 pnt / m 2
9,31 m 2
slaapkamer 4 1 pnt / m
9,31
2
0,00 m 2
0,00
douche/badkamer 1 pnt / m 2
3,51 m 2
3,51 1 punt aftrek toilet in badkamer
zolder (slaap)kamer (telt alleen mee wanneer bereikbaar via vaste trap) 1 pnt / m 2
0,00 m 2
0,00
Overige kamer 1 pnt / m 2
0,00 m 2
0,00
Subtotaal subtotaal 81,53
Wat 2 Oppervlakte betreft overige ligging ruimten en bezonning kunnen we weinig veranderen aan het plan. Alle
bijkeuken (binnenberging) 0,75 pnt / m andere onderdelen echter wel, op uizicht, op niet bij het plan behorende woningen
na.
2
2,83 m 2
berging/schuur 0,75 pnt / m 2
10,79 m 2
kelder 0,75 pnt / m 2
0,00 m 2
2,12 inbouwkast
zolder 0,75 pnt / m
8,09
0,00
2
0,00 m 2
garage 0,75 pnt / m
0,00
2
0,00 m 2
Zolder 0,75 pnt / m
0,00
2
22,48 m 2
2 Oppervlakte overige ruimten
Subtotaal subtotaal
binnenberging
16,86 2 m² ivm trapopgang
27,08
0,75 pnt / m 2
2,83 m 2
berging/schuur 0,75 pnt / m
2,12 inbouwkast
2
10,79 m 2
kelder 0,75 pnt / m
8,09
2
0,00 m 2
zolder 0,75 pnt / m
0,00
2
0,00 m 2
garage 0,75 pnt / m
0,00
2
0,00 m 2
Zolder 0,75 pnt / m
0,00
2
22,48 m 2
Subtotaal subtotaal
16,86 2 m² ivm trapopgang
27,08
Zonder dat we het hard kunnen garanderen, hebben we het plan een zodanige
3 Verwarming
upgrading gegeven dat de verhuurbaarheid op de lange termijn er goed voorstaat.
Er 4 is EPA gezorgd label voor:
prettig buitenklimaat;
differentiatie in woningen en bewoners;
warme, degelijke architectuur;
woningen met hoog wooncomfort.
per verwarmd vertrek (geldt voor alle manieren van verwarmen) 2 pnt / vertrek 6,00 stuks 12,00
verwarmingselement(en) buiten vertrekken (geldt voor alle manieren van verwarmen) max. 4 pnt 1 pnt / vertrek 3,00 stuks 3,00
Subtotaal subtotaal 15,00
7 Veroudering
vanaf 1 juli 2004 gelden er geen aftrekpunten meer voor veroudering 0,00
Subtotaal
8 Privé-buitenruimten (bijv. tuin, balkon) (minimaal 1,5m breed) (max. 15 punten)
tot 25 m2 2 pnt nee ja/nee 0
25 tot 50 m2
50 tot 75 m2 Kolibriestraat 24 - bestaand
75 tot 100 m2
Totaal aantal 100 tot punten 125 m2
4 pnt
6 pnt
8 pnt
10 pnt
nee
nee
ja
nee
ja/nee
ja/nee
ja/nee
ja/nee
0
0
8
199 0
125 tot 150 m2
Maximale huur (100%)
150 tot 175 m2
70 175 % van m2 en de meer maximale huur
12 pnt
14 pnt
15 pnt
nee
nee
nee
ja/nee
ja/nee
ja/nee
€
€
0
944,22
0
660,950
Correctie geen op privé-buitenruimte prijspeil 2011
carport
-5 pnt
2 pnt
nee
nee
ja/nee 0,00 %
ja/nee
660,950
0
Subtotaal subtotaal 8,00
Kolibriestraat 22 - nieuw
Woningwaardering
Project: Colibriestraat 22 Alleen gegevens invoeren in de groene invoervelden!
Datum: 13-feb-12
Bouwnr. 22
Won.
3 Verwarming
per verwarmd vertrek (geldt voor alle manieren van verwarmen) 2 pnt / vertrek 6,00 stuks 12,00
verwarmingselement(en) buiten vertrekken (geldt voor alle manieren van verwarmen) max. 4 pnt 1 pnt / vertrek 3,00 stuks 3,00
Subtotaal subtotaal 15,00
4 EPA label
Meergezins - Energielabel A++ 40 nee ja 0
Meergezins - Energielabel A++ 40 nee ja 0
Meergezins - Energielabel A+ 36 nee ja 0
Meergezins - Energielabel A+ 36 nee ja 0
Meergezins - Energielabel A 32 nee ja 0
Meergezins - Energielabel A 32 nee ja 0
Meergezins - Energielabel B 28 nee ja 0
Meergezins - Energielabel B 28 nee ja 0
Meergezins - Energielabel C 15 nee ja 0
Meergezins - Energielabel C 15 nee ja 0
Eengezins - Energielabel A++ 44 nee ja
Eengezins - Energielabel A+ 40 nee ja
Eengezins - Energielabel A 36 nee ja
Eengezins - Energielabel B 32 nee ja
Eengezins - Energielabel C 22 ja ja
Subtotaal subtotaal
5 Keuken (lengte aanrecht)
Het waren tot 1 m al grote woningen, maar door de WWS 0 pnt puntentelling / vertrek nee konden ja/nee en
1 tot 2 m 4 pnt / vertrek nee ja/nee
mochten 2 m en meer we de woningen niet groter maken. Daarom 7 pnt / vertrekhebben jawe ja/nee ze grootser
Kwaliteitspunten extra per €226,90 van de oorspronkelijk investering. 1 pnt / €226,89 0,00 € 0,00%
Subtotaal subtotaal gemaakt.
6 Sanitair
toilet 3 pnt / toilet 2,00 stuks
0
0
0
0
22
22,00
0
0
7
0,00
7,00
6,00
Eengezins - Energielabel A++
Eengezins - Energielabel A+
Eengezins - Energielabel A
Eengezins - Energielabel B
Eengezins - Energielabel C
Subtotaal
5 Keuken (lengte aanrecht)
tot 1 m
1 tot 2 m
2 m en meer
Kwaliteitspunten extra per €226,90 van de oorspronkelijk investering.
Subtotaal
6 Sanitair
toilet
wastafel
44
40
36
32
22
subtotaal
0 pnt / vertrek
4 pnt / vertrek
7 pnt / vertrek
1 pnt / €226,89
subtotaal
3 pnt / toilet
1 pnt / wastafel
nee
nee
ja
nee
nee
nee
nee
ja
0,00
2,00
1,00
ja
ja
ja
ja
ja
ja/nee
ja/nee
ja/nee
€
stuks
stuks
0,00%
0
0
36
0
0
36,00
0
0
7
0,00
7,00
6,00
1,00
1
wastafel 1 pnt / wastafel 1,00 stuks 1,00
douche ** 4 pnt / douche 1,00 stuks 4,00
douche ** 4 pnt / douche 1,00 stuks 4,00
bad** 6 pnt / bad 0,00 stuks 0,00
bad** 6 pnt / bad 0,00 stuks 0,00
bad/douche 7 punten** 4 pnt / bad/douche 0,00 stuks 0,00
bad/douche 7 punten** 4 pnt / bad/douche 0,00 stuks 0,00
Kwaliteitspunten extra per €226,90 van de oorspronkelijk investering. 1 pnt / €226,89 0,00 € 0,00% 0,00
Kwaliteitspunten extra per €226,90 van de oorspronkelijk investering. 1 pnt / €226,89 0,00 € 0,00% 0,00 6A Woonvoorzieningen voor gehandicapten
6A Woonvoorzieningen voor gehandicapten
per €226,90 van de kosten die de verhuurder aan de voorzieng heeft besteed 1 pnt / €226,89 0,00 € 0,00% 0,00 handhaven
per €226,90 van de kosten die de verhuurder aan de voorzieng heeft besteed 1 pnt / €226,89 0,00 € 0,00% 0,00 handhaven Subtotaal 11,00
Subtotaal 11,00 7 Veroudering
vanaf 1 juli 2004 gelden er geen aftrekpunten meer voor veroudering
Subtotaal
0,00
8 Privé-buitenruimten (bijv. tuin, balkon) (minimaal 1,5m breed) (max. 15 punten)
tot 25 m2 2 pnt nee ja/nee 0
25 tot 50 m2 4 pnt nee ja/nee 0
50 tot 75 m2 6 pnt nee ja/nee 0
75 tot 100 m2 8 pnt nee ja/nee 0
100 tot 125 m2 10 pnt nee ja/nee 0
125 tot 150 m2 12 pnt nee ja/nee 0
150 tot 175 m2 14 pnt ja ja/nee 14
175 m2 en meer 15 pnt nee ja/nee 0
geen privé-buitenruimte -5 pnt nee ja/nee 0
carport 2 pnt nee ja/nee 0
Subtotaal subtotaal 14,00
9 Woonvorm
9A eengezinswoning
9 Woonvorm
Kolibriestraat 9A eengezinswoning 24 - nieuw
vrijstaande woning
hoekwoning
17 pnt
15 pnt
nee
ja
ja/nee
ja/nee
0
15
vrijstaande woning
Totaal aantal punten
hoekwoning
17 pnt
15 pnt
nee
nee
ja/nee
ja/nee
0
223 0 9B
tussenwoning/eindwoning
woningen in meergezinshuizen:
12 pnt nee ja/nee 0
Maximale tussenwoning/eindwoning huur (100%) 12 pnt ja ja/nee € 993,43 12
begane grond, zonder lift 6 pnt nee ja/nee 0
64
9B
%
woningen
van de
in
maximale
meergezinshuizen:
huur
begane grond, zonder lift 6 pnt
Correctie begane op prijspeil grond, met 2011 lift 6 pnt
1e verdieping, zonder lift 3 pnt
NOOT Binnen 1e verdieping, deze berekening met lift is de energetische verhoging mee gewogen hetgeen zich vertaald in de huurprijs 5 pnt
Om 2e verdieping, dit te compenseren zonder lift hebben we een maximale huur van 64% ingesteld om aan de genoemde € 636,00 te 1 pnt voldoen.
2e verdieping, met lift 4 pnt
3e verdieping, zonder lift 0 pnt
3e verdieping, met lift 4 pnt
4e verdieping en hoger, zonder lift 0 pnt
4e verdieping en hoger, met lift 4 pnt
16 of minder woningen per liftschacht 2 pnt / woning extra
9C duplex
bovenwoning 1 pnt
benedenwoning 4 pnt
Subtotaal subtotaal
10 woonomgeving
woonomgeving max. 25 pnt
Subtotaal
nee
nee
nee
nee
nee
nee
nee
nee
nee
nee
nee
nee
nee
15,00
ja/nee
ja/nee 0,00 %
ja/nee
ja/nee
ja/nee
ja/nee
ja/nee
ja/nee
ja/nee
ja/nee
ja/nee
ja/nee
ja/nee
€
begane grond, met lift
635,80
0
1e verdieping, zonder lift
635,800
1e verdieping, met lift
0
2e verdieping, zonder lift
0
2e verdieping, met lift
0
3e verdieping, zonder lift
0
3e verdieping, met lift
4e verdieping en hoger, zonder lift
0
4e verdieping en hoger, met lift
0
16 of minder woningen per liftschacht
0
9C duplex
0
bovenwoning
0
benedenwoning
Subtotaal
0
10 woonomgeving
0
woonomgeving
12,00
Subtotaal
11 hinderlijke situaties
15,00 handhaven
woonomgeving
15,00 Subtotaal
max. 25 pnt
max. -40 pnt
6 pnt
3 pnt
5 pnt
1 pnt
4 pnt
0 pnt
4 pnt
0 pnt
4 pnt
2 pnt / woning extra
1 pnt
4 pnt
subtotaal
nee
nee
nee
nee
nee
nee
nee
nee
nee
nee
nee
nee
25,00
0,00
ja/nee
ja/nee
ja/nee
ja/nee
ja/nee
ja/nee
ja/nee
ja/nee
ja/nee
ja/nee
ja/nee
ja/nee
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
15,00
25,00 handhaven
25,00
0,00 handhaven
0,00
11 hinderlijke situaties
woonomgeving
Subtotaal
12 bijzondere voorzieningen (uitsluitend bij serviceflatwoningen)
Kolibriestraat bij 35% van het puntentotaal 22 van - 1 bestaand
t/m 11
Subtotaal
max. -40 pnt 0,00
0,00
12 bijzondere voorzieningen (uitsluitend bij serviceflatwoningen)
0,00 handhaven bij 35% van het puntentotaal van 1 t/m 11
0,00 Subtotaal
Totaal aantal punten
0,00 handhaven
0,00 Maximale huur (100%)
0,00
€
0,00 handhaven
0,00
232
993,43
Totaal aantal punten 199 67 % van de maximale huur € 665,60
Maximale huur (100%) € 944,22 Correctie op prijspeil 2011 0,00 % 665,60
70 % van de maximale huur € 660,95
NOOT Binnen deze berekening is de energetische verhoging mee gewogen hetgeen zich vertaald in de huurprijs
Correctie op prijspeil 2011 0,00 % 660,95
Om dit te compenseren hebben we een maximale huur van 67% ingesteld om aan de genoemde € 666,00 te voldoen.

WAARDECREATIE
In het huidige bouwklimaat is de klant/huurder aan zet.
Een woning die niet beantwoordt aan de vraag van deze
groep heeft een beperkte waarde voor de markt. Een hoge
energieprestatie van de woning is voor de professionele
opdrachtgevers al langere tijd een nadrukkelijke wens. Voor
de particuliere koper/huurder begint dit aspect ook mee te
wegen in de keuze van een woning. Naast de wens op
energetisch gebied dient de markt ook in te springen op de
overige wensen van de klant. Hier valt te denken aan een
comfortabel leefmilieu en een gezond binnenklimaat.
De klant/huurder heeft een groeiende behoefte aan
regelbaarheid van de installaties naar de specifieke vraag
van het moment. Flexibiliteit en logica zijn hierbij twee
hoofdthema’s. Door de huurder/koper een rol te laten spelen
in de planvorming door middel van een bewonerscommissie
zullen ze actief participeren.
Aanwezige kennis
Binnen het consortium is een grote diversiteit aan kennis
en expertise beschikbaar. Door de partners hun inbreng te
laten geven tijdens de planvorming kunnen we de kwaliteit
binnen het proces inbrengen en borgen. Door gebruik te
maken van de aanwezige bewezen energieconcepten
kunnen we geld, tijd en risico’s besparen. De innovatie die
we doorvoeren is de kunst van het weglaten.
Beperken van faalkosten
Door de faalkosten te beperken kunnen we meerwaarde
leveren voor de klant, zonder dat het hen een extra
investering kost. Is het mogelijk om de faalkosten tot 100%
te reduceren? Dit is voor het moment nog een utopie
aangezien het grootste deel mensenwerk blijft. Wel kunnen
we de processen zo inrichten dat de kans op faalkosten
gereduceerd wordt.
Het aan het licht brengen van mogelijk gemaakte fouten is
niet enkel voorbehouden aan de opleveringsronde. Door al
tijdens het proces controle momenten in te bouwen en door
openlijk te communiceren over faalkosten en fouten, zonder
schuldigen aan te wijzen kunnen we hieruit lering trekken.
Kwaliteit
De waarde voor de klant wordt uitgedrukt in een verwachte
kwaliteit. Het is dan ook van groot belang dat de verwachte
kwaliteit overeenkomt met de geleverde kwaliteit. Door
duidelijke communicatie zullen we de te leveren kwaliteit
afstemmen op de verwachtingen van de klant en visa versa.
Daarnaast gaan we binnen ons proces bewakingmomenten
instellen waarbij de kwaliteitborging centraal zal staan.
Om de waarde van de woning te toetsen voor en na de
ingrijpende renovatie hebben wij contact opgenomen met
een plaatselijk bekend makelaarsbedrijf, te weten Heutinck
makelaardij.
Geachte Consortium Zorgeloos Wonen,
Door het consortium Zorgeloos Wonen zijn wij als
makelaarskantoor Heutinck ingeschakeld om een waarde
bepaling te maken van de onderhavige woning in de huidige
staat en van de woning na ingrijpende renovatie.
Begin deze week zijn wij van Heutinck Makelaardij door de
Vogelbuurt gereden en hebben de te renoveren woningen
getaxeerd, daarnaast hebben we in onze systemen
referentiepanden gevonden als basis voor onze taxatie.
Vanuit onze achtergrond, kennis en betrokkenheid hebben wij
getracht een zo goed mogelijk referentie kader te scheppen
voor een objectief vergelijk tussen beide situaties.
Allereerst dienen we op te merken dat Wonion de
verkoopmarkt negatief beïnvloed door het aanbieden van
woningen met een koopgarantregeling. Dat drukt op dit
moment de waarde (in de vrije markt) in het totale aanbod van
het lagere prijssegment. Dit ter informatie.
De artist impressions zien er fraai uit en de renovatie zal het
algehele straatbeeld in de wijk zeker verbeteren. Dus naast
de individuele verbetering is er ook een upgrading van de wijk
dat waardeverhogend werkt. Verder zijn het ruim bemeten
woningen.
Wij vertrouwen erop dat de woning na renovatie in de huidige
markt een waarde zal vertegenwoordigen van ca. € 155.000,-
tussenwoning en € 162.500,- hoekwoning.
Uiteraard is het een inschatting op dit moment, over
bijvoorbeeld een half jaar kan de marktsituatie (en dus de
waarde) anders zijn.
De vraag is nu wat de woningen waard zijn op dit moment.
Het is te simpel om te zeggen € 155.000,00 -/- € 80.000,00
= € 75.000,00. Maar de huidige staat van de woningen is
blijkbaar/zichtbaar matig en het algehele straatbeeld is op
dit moment slecht. Dus zou je op dit moment zo’n woning
verkopen, is een waarde van net onder de € 100.000,00 voor
een tussenwoning wel te verdedigen.
Uitgaande van een verkoopwaarde stijging van +/- € 60.000,-
achten wij de investering welke Wonion zal doen in het kader
van wijkverbetering en verduurzaming van het sociale karakter
van de wijk reëel.
Wij gaan er vanuit u middels deze globale taxatie voldoende
informatie verschaft te hebben met betrekking tot de eventuele
verkoop waarde.
Heutinck Makelaardij
99

100
SLOTWOORD
Het was moeilijk al onze ideeën in honderd pagina’s te
persen. Voor u is het nog moeilijker om het door te lezen en
er een goede mening over te vormen. Vandaar dat wij onze
bescheidenheid afgeworpen hebben en even de belangrijkste
unieke punten van het plan op een rijtje hebben gezet.
Wij hebben
door verrijking van de woning met overstekken niet alleen
architectonisch een sprong vooruit gemaakt maar ook
onderhoudstechnisch
het wonen van binnen naar buiten getrokken door de veranda
zone
samenhang en individualiteit gecombineerd tot goede
symbiose
zoveel mogelijk Achterhoekse bedrijven betrokken en werken
met social return
woningen met een hoog wooncomfort die te bewonen zijn
zonder handleiding
een bouwproces dat ingericht is op het ontzorgen van zowel
de opdrachtgever als de bewoners
gewoon een heel mooi plan gemaakt
hebben een organisatie op touw gezet die deze belofte waar
gaat maken.
Tot nu toe hebben we allemaal met veel enthousiasme aan het
plan gewerkt. Het was inspirerend om het ook zo met elkaar te
doen.
Aan WONION nu de keuze of we u bij de samenwerking
mogen betrekken.