infoblad 2004-06.pm6 - Eyes-e-tools

1. BOUWEN EN VERBOUWEN
1.1. algemeen principe: vergunningsplicht
Als algemene regel geldt dat u voor het bouwen van een
constructie een stedenbouwkundige vergunning nodig hebt.
Dit lijkt eenvoudig en logisch.
De wetgeving ruimtelijke ordening stelt echter dat u niet enkel
om te bouwen een vergunning nodig hebt, maar ook om
· een grond te gebruiken voor het plaatsen van een of meer
vaste inrichtingen;
· af te breken;
· te herbouwen;
· te verbouwen (zowel buiten als binnen in een gebouw).
De wetgeving ruimtelijke ordening definieert bouwen verder
als het oprichten van een gebouw of een constructie of het
plaatsen van een inrichting die:
· omwille van de stabiliteit steun neemt in, aan of op de
grond;
· bestemd is om ter plaatse te blijven staan.
U moet een vergunning aanvragen zelfs als
· de constructie uit niet-duurzame materialen is opgetrokken;
· de constructie uit elkaar kan worden genomen;
· de constructie verplaatsbaar is;
· u enkel iets wil afbreken;
· u enkel iets wil heropbouwen;
· het enkel om verhardingen gaat
· de constructie ondergronds is.
Dit begrip “bouwen” is dus heel ruim. Ook voor het bouwen van
een veranda, het plaatsen van een reclamebord, van houten
afsluitingen, van verhardingen en van afsluitingen die uit
betonplaten bestaan, is bijvoorbeeld een vergunning nodig.
1.2. onderhouds- en
instandhoudingswerken
Instandhoudings- of onderhoudswerken die geen betrekking
hebben op de stabiliteit mogen plaatsvinden zonder
stedenbouwkundige vergunning.
Onder instandhoudings- of onderhoudswerken, die geen
betrekking hebben op de stabiliteit, worden werken verstaan
die het gebruik van het gebouw voor de toekomst ongewijzigd
veilig stellen door het bijwerken, herstellen of vervangen van
25
DE STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNINGSPLICHT !!
U moet niet voor alles een stedenbouwkundige vergunning aanvragen. Hieronder vindt u een
overzicht, dat niet de ambitie heeft om volledig te zijn. Het wil de meest voorkomende zaken
op een rijtje zetten.
Opgelet: een aantal van vergunning vrijgestelde werken mogen enkel uitgevoerd worden als
ze niet strijdig zijn met geldende reglementeringen zoals bijvoorbeeld:
· stedenbouwkundige verordeningen of verkavelingsverordeningen,
· ruimtelijke uitvoeringsplannen, bijzondere plannen van aanleg,
· voorschriften van verkavelingsvergunningen,
· andere van toepassing zijnde regelgeving: burgerlijk wetboek, monumenten en
landschappen, enz.
In geval van twijfel: win informatie in bij de gemeentelijke dienst ruimtelijke ordening, tel 03/
340 19 41 - ruimtelijke.ordening@hoogstraten.be. De mensen daar zullen u graag helpen.
geërodeerde of versleten materialen of onderdelen. Hieronder
kunnen geen werken begrepen worden die betrekking hebben
op de constructieve elementen van het gebouw, zoals:
1° vervangen van dakgebintes of dragende balken van het dak,
met uitzondering van plaatselijke herstellingen;
2° geheel of gedeeltelijk herbouwen of vervangen van
buitenmuren, zelfs met recuperatie van de bestaande stenen.
Enkele voorbeelden van niet vergunningsplichtige
instandhoudings- en onderhoudswerken zijn
- het vervangen van ramen door identieke ramen;
- het vervangen van pleisterwerk;
- het herstellen van kapotte verhardingen;
- het vervangen van kepers (ongeveer 7 cm x 9 cm), panlatten
en leien op het dak door nieuwe kepers, panlatten en leien,
zonder vervanging van het dakgebinte (dragende balken).
Enkele voorbeelden van vergunningsplichtige werken zijn
- het aanbrengen van buitenpleisterwerk op voorheen niet
gepleisterde gebouwen;
- het vervangen van leien en dragende balken van het dak
door nieuwe dragende balken en leien, zelfs als het uitzicht
ongewijzigd blijft.
1.3. tijdelijke werken
Er is uiteraard geen stedenbouwkundige vergunning nodig
voor tijdelijke werken, handelingen en wijzigingen nodig voor
de uitvoering van vergunde werken, voorzover deze plaatsvinden
binnen de werkstrook afgebakend in de stedenbouwkundige
vergunning. Het kan hier gaan om werfkranen, tijdelijke opslag
van grond, tijdelijke verhardingen, nodig om de werf te bereiken,
enz...
1.4. technische installaties in gebouwen
Er is geen vergunning nodig voor de plaatsing van sanitaire,
elektrische, verwarmings-, isolerings-, of
verluchtingsinstallaties binnen een gebouw.
Door de werken mag wel het gebruik van het gebouw niet
veranderen. Ook mag het aantal woongelegenheden niet
wijzigen.
1.5. binnenverbouwingen
Er is geen vergunning nodig voor de inrichtingswerkzaamheden
binnen een gebouw of de werkzaamheden voor de
geschiktmaking van lokalen.
Door de werken mag het gebruik van het gebouw niet