nachteg a alla an 14 te anna paulowna € 229.000,- kk - RE/MAX ...
nachteg a alla an 14 te anna paulowna € 229.000,- kk - RE/MAX ...
nachteg a alla an 14 te anna paulowna € 229.000,- kk - RE/MAX ...
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>RE</strong>/<strong>MAX</strong> PRofEssionAls<br />
M A k E l A A R d i j<br />
www.remax.nl<br />
<strong>€</strong> <strong>229.000</strong>,- K.K.<br />
NACHTEGAALLAAN <strong>14</strong> TE ANNA PAULOWNA
OBJECTGEGEVENS<br />
Adres Nach<strong>te</strong>ga<strong>alla</strong><strong>an</strong> <strong>14</strong> <strong>te</strong> Anna Paulowna<br />
Vraagprijs <strong>€</strong> <strong>229.000</strong>,-- k.k.<br />
Type woning Tussenwoning<br />
Bouwjaar 1976<br />
Gebruikersoppervlak<strong>te</strong> Ca. 115 m²<br />
Inhoud Ca. 380 m³<br />
Perceeloppervlak<strong>te</strong> Ca. 182 m²<br />
Onderhoud binnen+ bui<strong>te</strong>n Goed<br />
Verwarming AWB thermomas<strong>te</strong>r HR 2000<br />
Isolatie Vloer-, dak- en glasisolatie<br />
KEURIGE TUSSENWONING MET 4 SLAAPKAMERS EN BERGING<br />
Altijd geliefd, deze woningen mét a<strong>an</strong> de voor- en ach<strong>te</strong>rzijde een balkon! Deze woning biedt u een<br />
doorzonwoonkamer met laminaatvloer en centraal gelegen keuken met een keukenops<strong>te</strong>lling in U-vorm. De<br />
op het wes<strong>te</strong>n gelegen tuin is via de tuindeur bereikbaar; de tuin biedt, gezien de ligging, rust en privacy, en<br />
is sfeervol ingericht. Boven zijn behalve de keurige badkamer (met douchecabine, wastafel en 2 e toilet!) drie<br />
gro<strong>te</strong> slaapkamers, allen voorzien v<strong>an</strong> een balkon. Op de gro<strong>te</strong> zolderverdieping is een apar<strong>te</strong> zolderkamer<br />
(4 e slaapkamer) én de ops<strong>te</strong>lling voor wasmachine en droger. A<strong>an</strong> de straatzijde is de bijzonder praktische<br />
bergschuur. Een zeer groot plus punt v<strong>an</strong> deze woning is het kwalitatief hoogsta<strong>an</strong>d schilderwerk v<strong>an</strong> alle<br />
deuren, kozijnen, balkons en overig houtwerk. Deze woning is gelegen in een woonwijk, nabij uitvalswegen<br />
en winkelcentrum in een rustige, kindvriendelijke en verkeersluwe wijk. Het dorp heeft veel eigen<br />
voorzieningen en een rijk verenigingsleven. Er zijn in de nabijheid in de woonomgeving diverse basisscholen<br />
en kinderopv<strong>an</strong>g.<br />
Indeling: Entree: Lich<strong>te</strong> hal v.v. plavuizen met me<strong>te</strong>rkast, toiletruim<strong>te</strong> v.v. toilet en fon<strong>te</strong>in en een bergkast.<br />
Tuingerich<strong>te</strong> woonkamer met houtkachel, trap naar de 1 e verdieping, deur naar de ach<strong>te</strong>rtuin en centraal<br />
gelegen keuken v.v. gaskookplaat (2010), afzuigkap, vaatwasser en koelkast waar zicht is op de zithoek. De<br />
woonkamer is keurig afgewerkt met laminaat.<br />
1e verdieping: De overloop is afsluitbaar met een deur bovena<strong>an</strong> de trap v<strong>an</strong> de 1e verdieping.<br />
De gro<strong>te</strong> ouderslaapkamer (met toeg<strong>an</strong>g tot balkon over de gehele breed<strong>te</strong> v<strong>an</strong> de woning) heeft een<br />
wastafel, TV a<strong>an</strong>sluiting en is afgewerkt met een laminaatvloer. De beide slaapkamers a<strong>an</strong> de tuinzijde<br />
hebben een toeg<strong>an</strong>gsdeur naar het balkon. De badkamer is voorzien v<strong>an</strong> lich<strong>te</strong> be<strong>te</strong>geling op de w<strong>an</strong>den en<br />
de vloer, douchecabine met thermostaatkra<strong>an</strong>, wastafel, designradiator (nieuw) en vrijh<strong>an</strong>gend toilet.<br />
2 e verdieping: Deze verdieping wordt bereikt via een vas<strong>te</strong> trap. Op deze verdieping is de 4 e slaapkamer met<br />
op de ri<strong>an</strong><strong>te</strong> voorzolder de a<strong>an</strong>sluitingen voor de wasmachine en droger en de ops<strong>te</strong>lling v<strong>an</strong> de CV. Deze<br />
etage is eventueel geschikt om nog een extra vijfde kamer <strong>te</strong> maken.<br />
Bui<strong>te</strong>n: De ach<strong>te</strong>rtuin met tuinhuis heeft een goede zonligging en is sfeervol a<strong>an</strong>gelegd. Een heerlijke plek om<br />
de l<strong>an</strong>ge zomeravonden in <strong>te</strong> vertoeven. Deze tuin is a<strong>an</strong>gelegd met sierbestrating, twee <strong>te</strong>rrassen,<br />
gevarieerde borders en een vijver. Een bel<strong>an</strong>grijk detail is dat a<strong>an</strong> de ach<strong>te</strong>rzijde geen woningen sta<strong>an</strong><br />
waardoor hier veel privacy is. De schuur is a<strong>an</strong> de straatzijde gelegen, voorzien v<strong>an</strong> een opensla<strong>an</strong>d raam,<br />
betonvloer en hou<strong>te</strong>n dak met mastieklaag. Voor de woning op eigen pad is plaats voor de auto en ook in de<br />
straat zijn voldoende parkeerva<strong>kk</strong>en.<br />
Bijzonderheden:<br />
4 slaapkamers<br />
Zowel binnen als bui<strong>te</strong>n is het schilderwerk bui<strong>te</strong>ngewoon keurig ( bui<strong>te</strong>n 2010)<br />
Tuingericht wonen<br />
A<strong>an</strong> 2 zijden is een balkon over de gehele breed<strong>te</strong> v<strong>an</strong> de woning<br />
Onderhoud binnen en bui<strong>te</strong>n is keurig<br />
Dakbede<strong>kk</strong>ing op de berging is in 2007 verv<strong>an</strong>gen<br />
Bij de ke<strong>te</strong>l is een nieuw exp<strong>an</strong>sievat a<strong>an</strong>wezig<br />
Energielabel: Het energielabel voor dit object is niet beschikbaar<br />
Breng woonwensen tot leven… .........met uw <strong>RE</strong>/<strong>MAX</strong> makelaar
Breng woonwensen tot leven… .........met uw <strong>RE</strong>/<strong>MAX</strong> makelaar
Breng woonwensen tot leven… .........met uw <strong>RE</strong>/<strong>MAX</strong> makelaar
Breng woonwensen tot leven… .........met uw <strong>RE</strong>/<strong>MAX</strong> makelaar
Breng woonwensen tot leven… .........met uw <strong>RE</strong>/<strong>MAX</strong> makelaar
Breng woonwensen tot leven… .........met uw <strong>RE</strong>/<strong>MAX</strong> makelaar
Breng woonwensen tot leven… .........met uw <strong>RE</strong>/<strong>MAX</strong> makelaar
Uittreksel Kadastrale Kaart<br />
4772<br />
4477<br />
4622<br />
4476<br />
3663<br />
12345<br />
25<br />
4621<br />
4773<br />
4475<br />
3662<br />
3660<br />
3661<br />
31<br />
3659<br />
Deze kaart is noordgericht<br />
Perceelnummer<br />
Huisnummer<br />
Kadastrale grens<br />
Voorlopige grens<br />
Bebouwing<br />
Overige topografie<br />
Voor een eensluidend uittreksel, ALKMAAR, 23 november 2010<br />
De bewaarder v<strong>an</strong> het kadas<strong>te</strong>r en de openbare regis<strong>te</strong>rs<br />
30<br />
33<br />
7<br />
4620<br />
4727<br />
5<br />
4726<br />
4473 4472<br />
4474<br />
4619<br />
4471<br />
3657<br />
4470<br />
3656<br />
4469<br />
3655<br />
28 26 24 22 20 18<br />
3<br />
4618<br />
3654<br />
3653<br />
1<br />
3652<br />
3651<br />
3650<br />
16 <strong>14</strong> 12 10<br />
0 m 5 m 25 m<br />
Schaal 1:500<br />
8 6 4 2<br />
Kadastrale gemeen<strong>te</strong><br />
Sectie<br />
Perceel<br />
ANNA PAULOWNA<br />
L<br />
3653<br />
A<strong>an</strong> dit uittreksel kunnen geen betrouwbare ma<strong>te</strong>n worden ontleend.<br />
De Dienst voor het kadas<strong>te</strong>r en de openbare regis<strong>te</strong>rs behoudt zich de in<strong>te</strong>llectuele<br />
eigendomsrech<strong>te</strong>n voor, waaronder het au<strong>te</strong>ursrecht en het datab<strong>an</strong>kenrecht.<br />
Breng woonwensen tot leven… .........met uw <strong>RE</strong>/<strong>MAX</strong> makelaar<br />
3649<br />
3648<br />
7<br />
3647<br />
5<br />
3<br />
1<br />
3380<br />
3928<br />
3379<br />
1<br />
3927<br />
3254<br />
2<br />
Faz<strong>an</strong>tstraat<br />
3391<br />
3255<br />
3<br />
116<br />
3242<br />
4<br />
1<strong>14</strong><br />
3191<br />
3256<br />
43<br />
3243
Lijst met roerende zaken<br />
Tuin blijft ach<strong>te</strong>r gaat mee <strong>te</strong>r overname<br />
Tuina<strong>an</strong>leg / bepl<strong>an</strong>ting X<br />
(Sier)bestrating / erf afscheiding X<br />
Bui<strong>te</strong>nverlichting X<br />
Tuinhuisje / bui<strong>te</strong>nberging X<br />
Pl<strong>an</strong><strong>te</strong>nba<strong>kk</strong>en X<br />
Zonwering<br />
Rolluiken / zonwering bui<strong>te</strong>n X<br />
Zonwering bui<strong>te</strong>n: elektrische / h<strong>an</strong>dmatig X<br />
Lamellen<br />
Beg<strong>an</strong>e grond X<br />
Gordijnrails<br />
Beg<strong>an</strong>e grond X<br />
Eers<strong>te</strong> etage X<br />
Tweede etage X<br />
Gordijnen<br />
Beg<strong>an</strong>e grond X<br />
Eers<strong>te</strong> etage X<br />
Tweede etage X<br />
Vitrages<br />
Eers<strong>te</strong> etage X<br />
Rolgordijnen<br />
Beg<strong>an</strong>e grond X<br />
Eers<strong>te</strong> etage X<br />
Tweede etage X<br />
Vloerbede<strong>kk</strong>ing<br />
Laminaatvloer X<br />
Verwarming<br />
CV ke<strong>te</strong>l X<br />
Klokthermostaat X<br />
Allesbr<strong>an</strong>der X<br />
Keuken<br />
Keukenblok met bovenkas<strong>te</strong>n incl. verlichting X<br />
Koelkast X<br />
Vriezer X<br />
Afwasmachine X<br />
(Combi)magnetron X<br />
Gas / elektrische / keramische kookplaat X<br />
Afzuigkap / schouw X<br />
Badkamer / Toilet<br />
(Thermostaat) kr<strong>an</strong>en X<br />
Badkamermeubel X<br />
Toiletaccessoires X<br />
Wastafel X<br />
Spiegel(s) X<br />
Pl<strong>an</strong>chet X<br />
Douchescherm X<br />
Algemeen<br />
(Voordeur) bel X<br />
Veiligheidsslo<strong>te</strong>n X<br />
Inbouwverlichting / dimmers X<br />
Opbouwverlichting X<br />
Losse kas<strong>te</strong>n (op zolder) X<br />
Breng woonwensen tot leven… .........met uw <strong>RE</strong>/<strong>MAX</strong> makelaar
Informatie over de gemeen<strong>te</strong> Anna Paulowna<br />
Totale bevolking <strong>14</strong>.124<br />
Algemene informatie<br />
De plat<strong>te</strong>l<strong>an</strong>dsgemeen<strong>te</strong> Anna Paulowna ligt in de Kop v<strong>an</strong> Noord-Holl<strong>an</strong>d en heeft vijf kernen: Anna<br />
Paulowna, Breez<strong>an</strong>d, Wieringerwaard, Nieuwesluis en V<strong>an</strong> Ewijcksluis. Anna Paulowna ligt centraal tussen<br />
Den Helder en Schagen en vervult een bel<strong>an</strong>grijke functie in de regio als woon- en recreatiegemeen<strong>te</strong>.<br />
Naast rust, ruim<strong>te</strong> en leefbaarheid zijn het NS-station, de goede onderwijs- en sportvoorzieningen en een<br />
bloeiend verenigingsleven v<strong>an</strong> bel<strong>an</strong>g voor de a<strong>an</strong>tre<strong>kk</strong>ingskracht de gemeen<strong>te</strong>. Naast de bollencultuur<br />
vers<strong>te</strong>rken de a<strong>kk</strong>erbouw/vee<strong>te</strong>elt en de ligging nabij het str<strong>an</strong>d en de Waddenzee het l<strong>an</strong>delijke karak<strong>te</strong>r.<br />
In Anna Paulowna is het prettig wonen en werken in een gebied waar de lucht nog zuiver is en waar je<br />
volop kunt genie<strong>te</strong>n v<strong>an</strong> de natuur.<br />
Cijfers<br />
De bevolkings- en woningdichtheid in Anna Paulowna zijn laag: 181 inwoners per vierk<strong>an</strong><strong>te</strong> kilome<strong>te</strong>r<br />
<strong>te</strong>gen een l<strong>an</strong>delijk gemiddelde v<strong>an</strong> 462 en 70 woningen <strong>te</strong>gen een l<strong>an</strong>delijk gemiddelde v<strong>an</strong> 190<br />
woningen per vierk<strong>an</strong><strong>te</strong> kilome<strong>te</strong>r. De gemeen<strong>te</strong> Anna Paulowna <strong>te</strong>lde op 31 december 2007 <strong>14</strong>.124<br />
inwoners. Daarv<strong>an</strong> woont 55 % in Anna Paulowna en 23% in Breez<strong>an</strong>d. Wieringerwaard is in omv<strong>an</strong>g de<br />
derde kern v<strong>an</strong> de gemeen<strong>te</strong>. Tot 1995 is het inwonera<strong>an</strong>tal nagenoeg gelijk gebleven, daarna is er - met<br />
uitzondering v<strong>an</strong> 1998 - sprake v<strong>an</strong> een geleidelijke groei. Dit is vooral het gevolg geweest v<strong>an</strong> een<br />
geboor<strong>te</strong>overschot. Het a<strong>an</strong>tal mensen dat zich in de loop der jaren heeft gevestigd in Anna Paulowna<br />
verloopt zeer grillig. Waarschijnlijk h<strong>an</strong>gt dit samen met de woningbouw in de gemeen<strong>te</strong>. Over het<br />
algemeen k<strong>an</strong> wel ges<strong>te</strong>ld worden dat Anna Paulowna a<strong>an</strong>tre<strong>kk</strong>elijk is als woongemeen<strong>te</strong>: de statistieken<br />
la<strong>te</strong>n een klein, maar positief vestigingsoverschot zien.<br />
Onderwijs<br />
Anna Paulowna heeft zeven basisscholen waarv<strong>an</strong> drie bijzonder en vier openbaar. Er is geen voortgezet<br />
onderwijs, daarvoor moe<strong>te</strong>n de kinderen naar Den Helder of Schagen. Daar kunnen ze ook<br />
beroepsopleidingen volgen zoals bij het ROC (Regionaal Opleidingencentrum) Kop v<strong>an</strong> Noord-Holl<strong>an</strong>d.<br />
Kinderopv<strong>an</strong>g<br />
Het gemeen<strong>te</strong>bestuur wil voorzien in de groeiende behoef<strong>te</strong> a<strong>an</strong> kinderopv<strong>an</strong>g in Anna Paulowna.<br />
Kinderopv<strong>an</strong>g k<strong>an</strong> geregeld worden op verschillende m<strong>an</strong>ieren, zoals via de Gastoudercentrale en de twee<br />
kinderdagverblijven, 'Mijnlieff' in Kleine Sluis en 'Jouwlieff' in Breez<strong>an</strong>d. Verder zijn er peu<strong>te</strong>rspeelzalen in<br />
Breez<strong>an</strong>d, Kleine Sluis, Spoorbuurt en Wieringerwaard.<br />
Sportverenigingen en -facili<strong>te</strong>i<strong>te</strong>n<br />
Anna Paulowna <strong>te</strong>lt flink wat sportverenigingen en facili<strong>te</strong>i<strong>te</strong>n. Er zijn 2 zwembaden: Den Krieck in<br />
Breez<strong>an</strong>d en Openluchtbad Wieringerwaard. Sportcomplexen (voetbal, h<strong>an</strong>dbal, atletiek) en <strong>te</strong>nnisb<strong>an</strong>en<br />
vindt u in de kernen Breez<strong>an</strong>d, Anna Paulowna en Wieringerwaard. In V<strong>an</strong> Ewijcksluis staat een m<strong>an</strong>ege<br />
met een 60 m. binnenbak en gelegenheid om bui<strong>te</strong>n <strong>te</strong> rijden. De sporthallen in Breez<strong>an</strong>d<br />
(Zwaluwvluchthal) en Anna Paulowna (Veerburg) hebben een regio-functie.<br />
Winkelen<br />
Het winkelcentrum Molensluis, met nu zo'n 45 winkels, trekt kl<strong>an</strong><strong>te</strong>n uit de hele regio. De koopavond in<br />
Molensluis/Molenvaart is op vrijdag. Verder hebben Breez<strong>an</strong>d en Wieringerwaard een supermarkt en zijn<br />
er lokale winkeliers die de kernen v<strong>an</strong> de basisbehoef<strong>te</strong>n voorzien. Met 2 gro<strong>te</strong> bouwmark<strong>te</strong>n en 2 gro<strong>te</strong><br />
tuincentra is ook op klusgebied voldoende a<strong>an</strong>bod.<br />
Vervoer<br />
Anna Paulowna is goed bereikbaar per auto en met het openbaar vervoer.<br />
Het station heeft een direc<strong>te</strong> verbinding met Ams<strong>te</strong>rdam-Arnhem,/Nijmegen en Den Helder. V<strong>an</strong>af Anna<br />
Paulowna: richting Alkmaar en Ams<strong>te</strong>rdam CS elk half uur een in<strong>te</strong>rcity om ongeveer -.15 en -.45 uur.<br />
Richting Den Helder elk half uur een stoptrein om dezelfde tijd. Beide treinen wach<strong>te</strong>n op elkaar op het<br />
station Anna Paulowna. Voor de richting Den Helder moet u opstappen op perron 1 (a<strong>an</strong> de overk<strong>an</strong>t v<strong>an</strong><br />
het stationsgebouw) Kaartjesverkoop gaat via de automaat.<br />
In de gemeen<strong>te</strong> Anna Paulowna rijdt de Connexxionbus, regio Noordwest.<br />
Breng woonwensen tot leven… .........met uw <strong>RE</strong>/<strong>MAX</strong> makelaar
Uw 10 vragen over bezichtigingen, onderh<strong>an</strong>delingen koopovereenkoms<strong>te</strong>n en meer<br />
1. W<strong>an</strong>neer ben ik in onderh<strong>an</strong>deling?<br />
U kunt niet afdwingen dat u in onderh<strong>an</strong>deling bent. U bent pas in onderh<strong>an</strong>deling als de verkoper<br />
reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een <strong>te</strong>genbod doet. Ook k<strong>an</strong> de verkopende makelaar<br />
uitdru<strong>kk</strong>elijk a<strong>an</strong>geven dat hij met u in onderh<strong>an</strong>deling is. U bent niet in onderh<strong>an</strong>deling als de verkopende<br />
makelaar a<strong>an</strong>geeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.<br />
2. Mag een makelaar doorga<strong>an</strong> met bezichtigingen als er al over een bod onderh<strong>an</strong>deld wordt?<br />
Dat mag. Een onderh<strong>an</strong>deling hoeft nog niet tot een verkoop <strong>te</strong> leiden. De verkoper k<strong>an</strong> daarnaast wellicht<br />
graag willen we<strong>te</strong>n of er meer bel<strong>an</strong>gs<strong>te</strong>lling is. De eers<strong>te</strong> bieder hoeft nog niet de bes<strong>te</strong> <strong>te</strong> zijn. Daarom<br />
ga<strong>an</strong> de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar a<strong>an</strong> bel<strong>an</strong>gs<strong>te</strong>llenden ver<strong>te</strong>llen dat hij,<br />
zoals dat heet, 'onder bod' is. Een bel<strong>an</strong>gs<strong>te</strong>llende mag d<strong>an</strong> wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen<br />
<strong>an</strong>twoord op tot de onderh<strong>an</strong>deling met de eers<strong>te</strong> geïn<strong>te</strong>resseerde beëindigd is. De makelaar zal geen<br />
mededelingen doen over de hoog<strong>te</strong> v<strong>an</strong> biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlo<strong>kk</strong>en.<br />
3. K<strong>an</strong> verkoper de vraagprijs v<strong>an</strong> een woning tijdens onderh<strong>an</strong>deling verhogen?<br />
Het <strong>an</strong>twoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen v<strong>an</strong> een bod (zoals beschreven<br />
onder 'Word ik koper als ik de vraagprijs bied?'), d<strong>an</strong> k<strong>an</strong> de verkoper ook beslui<strong>te</strong>n de vraagprijs <strong>te</strong><br />
verlagen of <strong>te</strong> verhogen. Tijdens een onderh<strong>an</strong>deling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de<br />
verkopende partij een bod a<strong>an</strong>vaardt, d<strong>an</strong> is er sprake v<strong>an</strong> een koop. Als de verkoper een <strong>te</strong>genbod doet,<br />
k<strong>an</strong> de koper door dit <strong>te</strong> a<strong>an</strong>vaarden de koop tot st<strong>an</strong>d brengen. Andersom k<strong>an</strong> dat ook. Als de po<strong>te</strong>ntiële<br />
koper een <strong>te</strong>genbod doet dat afwijkt v<strong>an</strong> het bod dat de verkopende partij eerder heeft geda<strong>an</strong>, d<strong>an</strong><br />
vervalt het eerdere bod v<strong>an</strong> de verkopende partij. Dus ook als de partijen 'naar elkaar toekomen' in het<br />
biedingproces k<strong>an</strong> de verkoper ineens beslui<strong>te</strong>n om toch zijn <strong>te</strong>genbod weer <strong>te</strong> verhogen en de koper om<br />
zijn bod weer <strong>te</strong> verlagen.<br />
4. W<strong>an</strong>neer komt de koop tot st<strong>an</strong>d?<br />
Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen bel<strong>an</strong>grijks<strong>te</strong> zaken bij de koop (dat<br />
zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), d<strong>an</strong> is er een koop. De<br />
verkopende makelaar legt deze koop schrif<strong>te</strong>lijk vast in een koopak<strong>te</strong>. Daarin moet sta<strong>an</strong> wat de partijen<br />
mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een a<strong>an</strong>tal afspraken vastgelegd in de koopak<strong>te</strong>.<br />
Denk hierbij bijvoorbeeld a<strong>an</strong> de boe<strong>te</strong>clausule. Dergelijke a<strong>an</strong>vullende afspraken gelden pas zodra de<br />
koopak<strong>te</strong> door beide partijen is ge<strong>te</strong>kend of v<strong>an</strong> <strong>te</strong>voren mondeling a<strong>kk</strong>oord is bevonden. Een ontbindende<br />
voorwaarde is overigens een bel<strong>an</strong>grijk onderwerp. Hierover moe<strong>te</strong>n de partijen het eens zijn vóór de<br />
mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de<br />
fin<strong>an</strong>ciering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbehoud fin<strong>an</strong>ciering' is.<br />
5. Word ik koper als ik de vraagprijs bied?<br />
Over deze vraag besta<strong>an</strong> veel misverst<strong>an</strong>den. Het hoogs<strong>te</strong> rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in<br />
een vonnis bepaald dat de vraagprijs v<strong>an</strong> een woning een uitnodiging is tot het doen v<strong>an</strong> een bod. Als u de<br />
vraagprijs uit een adver<strong>te</strong>ntie of woninggids biedt, d<strong>an</strong> doet u een bod. De verkoper k<strong>an</strong> d<strong>an</strong> nog beslissen<br />
of hij uw bod wel of niet a<strong>an</strong>vaardt of dat hij zijn makelaar een <strong>te</strong>genbod laat doen.<br />
Breng woonwensen tot leven… .........met uw <strong>RE</strong>/<strong>MAX</strong> makelaar
6. Mag een makelaar tijdens de onderh<strong>an</strong>deling het sys<strong>te</strong>em v<strong>an</strong> verkoop wijzigen?<br />
Dat mag. Eén v<strong>an</strong> de partijen mag de onderh<strong>an</strong>deling beëindigen. Soms zijn er zoveel bel<strong>an</strong>gs<strong>te</strong>llenden<br />
die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is <strong>te</strong> bepalen wie de bes<strong>te</strong> koper is. In dat geval<br />
k<strong>an</strong> de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - beslui<strong>te</strong>n de lopende<br />
onderh<strong>an</strong>deling af <strong>te</strong> breken en de biedprocedure <strong>te</strong> wijzigen. Ui<strong>te</strong>raard dient hij eerst de eventuele<br />
ged<strong>an</strong>e toezeggingen na <strong>te</strong> komen (zie ook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens<br />
bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben d<strong>an</strong> een gelijke k<strong>an</strong>s om een hoogs<strong>te</strong><br />
bod uit <strong>te</strong> brengen.<br />
7. De makelaar vraagt een 'belachelijke' hoge prijs voor een woning. Mag dat?<br />
De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper k<strong>an</strong><br />
onderh<strong>an</strong>delen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper<br />
bel<strong>an</strong>grijk vindt om over <strong>te</strong> beslissen of hij zijn woning a<strong>an</strong> deze koper wil verkopen. Als verkoper en<br />
koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms beslui<strong>te</strong>n verkoper en koper over een a<strong>an</strong>tal<br />
minder bel<strong>an</strong>grijke zaken – roerende zaken bijvoorbeeld - pas <strong>te</strong> onderh<strong>an</strong>delen als ze het over de<br />
hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval k<strong>an</strong> een rech<strong>te</strong>r wel bepalen dat de partijen, nu ze het over<br />
de door hen zelf a<strong>an</strong>gegeven hoofdzaken eens zijn, moe<strong>te</strong>n doorga<strong>an</strong> met onderh<strong>an</strong>delen tot er een<br />
redelijk resultaat is bereikt.<br />
8. Wat is een optie?<br />
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een<br />
koopovereenkomst met een <strong>an</strong>dere partij <strong>te</strong> slui<strong>te</strong>n. Partijen zijn het d<strong>an</strong> al wel eens over de voorwaarden<br />
v<strong>an</strong> de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de a<strong>an</strong>koop v<strong>an</strong> een<br />
nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het a<strong>an</strong>kopen v<strong>an</strong> een al besta<strong>an</strong>de woning wordt<br />
vaak <strong>te</strong>n onrech<strong>te</strong> het begrip 'optie' gebruikt. D<strong>an</strong> heeft het de be<strong>te</strong>kenis v<strong>an</strong> bepaalde toezeggingen die<br />
een verkopende makelaar k<strong>an</strong> doen a<strong>an</strong> een bel<strong>an</strong>gs<strong>te</strong>llende koper tijdens het onderh<strong>an</strong>delingsproces.<br />
Zo'n toezegging k<strong>an</strong> bijvoorbeeld inhouden dat een bel<strong>an</strong>gs<strong>te</strong>llende koper een paar dagen de tijd krijgt om<br />
na <strong>te</strong> denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een <strong>an</strong>dere partij in<br />
onderh<strong>an</strong>deling <strong>te</strong> ga<strong>an</strong>. De bel<strong>an</strong>gs<strong>te</strong>llende koper k<strong>an</strong> deze tijd gebruiken om een be<strong>te</strong>r inzicht <strong>te</strong> krijgen<br />
in zijn fin<strong>an</strong>ciering of in de gebruiksmogelijkheden v<strong>an</strong> de woning. Een optie kunt u niet eisen; de<br />
verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderh<strong>an</strong>delingsproces bepaalde<br />
toezeggingen worden geda<strong>an</strong>.<br />
9. Als ik de eers<strong>te</strong> ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eers<strong>te</strong> ben die de woning<br />
bezichtigt of als ik de eers<strong>te</strong> ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook<br />
het eers<strong>te</strong> met mij in onderh<strong>an</strong>deling ga<strong>an</strong>?<br />
Op deze drie vragen is het <strong>an</strong>twoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de<br />
verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover <strong>te</strong> informeren. Het is<br />
verst<strong>an</strong>dig als u serieus bel<strong>an</strong>gs<strong>te</strong>lling heeft de makelaar <strong>te</strong> vragen wat uw positie is. Dat k<strong>an</strong> veel<br />
<strong>te</strong>leurs<strong>te</strong>lling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, d<strong>an</strong> dient hij deze hij deze na <strong>te</strong> komen.<br />
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kos<strong>te</strong>n koper’?<br />
Nee. Voor rekening v<strong>an</strong> de koper komen de kos<strong>te</strong>n die de overheid ‘h<strong>an</strong>gt’ a<strong>an</strong> de overdracht v<strong>an</strong> een<br />
woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kos<strong>te</strong>n v<strong>an</strong> de notaris voor het opmaken v<strong>an</strong> de<br />
leveringsak<strong>te</strong> en het inschrijven daarv<strong>an</strong> in de regis<strong>te</strong>rs. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn<br />
woning <strong>te</strong> verkopen, d<strong>an</strong> moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst<br />
(makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het bel<strong>an</strong>g v<strong>an</strong> de verkoper, dus niet dat<br />
v<strong>an</strong> de koper. Het k<strong>an</strong> daarom eveneens voor de koper v<strong>an</strong> bel<strong>an</strong>g zijn eigen makelaar in <strong>te</strong> schakelen.<br />
Breng woonwensen tot leven… .........met uw <strong>RE</strong>/<strong>MAX</strong> makelaar
<strong>RE</strong>/<strong>MAX</strong> FOR KIDS<br />
Als u uw woning a<strong>an</strong>- of verkoopt via een <strong>RE</strong>/<strong>MAX</strong><br />
makelaar, of een hypotheek of verzekering afsluit bij een<br />
<strong>RE</strong>/<strong>MAX</strong> fi n<strong>an</strong>cieel adviseur, s<strong>te</strong>unt u automatisch de<br />
Stichting <strong>RE</strong>/<strong>MAX</strong> for Kids. Uw <strong>RE</strong>/<strong>MAX</strong> makelaar of<br />
fi n<strong>an</strong>cieel adviseur draagt namelijk bij iedere tr<strong>an</strong>sactie<br />
een bedrag af a<strong>an</strong> <strong>RE</strong>/<strong>MAX</strong> for Kids. Stichting <strong>RE</strong>/<strong>MAX</strong> for<br />
Kids onders<strong>te</strong>unt kinderen die om wat voor reden d<strong>an</strong><br />
ook hulpbehoevend zijn, door middel v<strong>an</strong> sponsoring v<strong>an</strong><br />
erkende kinderdoelen.<br />
WAAROM KINDERDOELEN?<br />
De mees<strong>te</strong> kinderdoelen rich<strong>te</strong>n zich op kinderen die<br />
l<strong>an</strong>gdurig ziek zijn en streven met hun fondsenwerving<br />
voor het vera<strong>an</strong>genamen v<strong>an</strong> hun, vaak l<strong>an</strong>gdurig, verblijf<br />
in het ziekenhuis, het vervullen v<strong>an</strong> wensen en het<br />
onders<strong>te</strong>unen v<strong>an</strong> onderzoek en begeleiding bij diverse<br />
ziek<strong>te</strong>s. <strong>RE</strong>/<strong>MAX</strong> for Kids is een stichting zonder<br />
winstoogmerk. Zij verdeelt daarom ieder jaar haar<br />
inkoms<strong>te</strong>n onder erkende kinderdoelen, waaronder<br />
bijvoorbeeld Kika, Cliniclowns, Stichting de Opki<strong>kk</strong>er,<br />
J<strong>an</strong>tje Beton en Stichting ‘Doe een Wens’. <strong>RE</strong>/<strong>MAX</strong> for Kids<br />
is opgericht naar a<strong>an</strong>leiding v<strong>an</strong> het 10-jarig besta<strong>an</strong> v<strong>an</strong><br />
de makelaarsorg<strong>an</strong>isatie <strong>RE</strong>/<strong>MAX</strong> in Nederl<strong>an</strong>d. Mede in<br />
het kader v<strong>an</strong> Maatschappelijk Ver<strong>an</strong>twoord Ondernemen<br />
(MVO) vinden de a<strong>an</strong>geslo<strong>te</strong>n makelaars en fi n<strong>an</strong>cieel<br />
adviseurs het bel<strong>an</strong>grijk om hun s<strong>te</strong>entje bij <strong>te</strong> dragen a<strong>an</strong><br />
het welzijn v<strong>an</strong> deze kinderen die door omst<strong>an</strong>digheden<br />
niet het zorgeloze leven kunnen leiden dat ieder kind<br />
verdient. Wereldwijd staat Maatschappelijk Ver<strong>an</strong>twoord<br />
Ondernemen binnen de <strong>RE</strong>/<strong>MAX</strong> org<strong>an</strong>isatie hoog in het<br />
va<strong>an</strong>del op het gebied v<strong>an</strong> milieu, maatschappelijke<br />
projec<strong>te</strong>n en in<strong>te</strong>rn sociaal beleid.<br />
WILT U NOG EEN EXTRA STEENTJE BIJDRAGEN?<br />
U kunt <strong>RE</strong>/<strong>MAX</strong> for Kids extra onders<strong>te</strong>unen door dona<strong>te</strong>ur<br />
<strong>te</strong> worden. Kijk voor meer informatie op onze websi<strong>te</strong><br />
www.remaxforkids.nl of stuur een e-mail naar<br />
info@remaxforkids.nl.<br />
Breng woonwensen tot leven… .........met uw <strong>RE</strong>/<strong>MAX</strong> makelaar
Graag s<strong>te</strong>llen wij ons a<strong>an</strong> u voor,<br />
V<strong>an</strong>af 1 maart 2005 is het makelaars k<strong>an</strong>toor <strong>RE</strong>/<strong>MAX</strong> Professionals<br />
Makelaardij gevestigd in Anna Paulowna. Sinds februari 2009 a<strong>an</strong><br />
De L<strong>an</strong>ge Ring 6. Na een periode als makelaar a<strong>an</strong> dit k<strong>an</strong>toor<br />
verbonden <strong>te</strong> zijn geweest, hebben Di<strong>an</strong>a v<strong>an</strong> Graven en<br />
Fr<strong>an</strong>z H<strong>an</strong>sen per 22 augustus 2008 het roer overgenomen allebei in<br />
de functie v<strong>an</strong> k<strong>an</strong>tooreigenaar/makelaar.<br />
Het k<strong>an</strong>toor blijft zich verder ontwi<strong>kk</strong>elen en de doels<strong>te</strong>lling is, om<br />
het bedrijf uit <strong>te</strong> breiden tot een onderneming waar u <strong>te</strong>recht kunt<br />
voor al uw vragen en wensen op het gebied v<strong>an</strong> wonen en alles wat<br />
hiermee <strong>te</strong> maken heeft.<br />
Zo kunt u nu al bij ons k<strong>an</strong>toor <strong>te</strong>recht voor:<br />
* de a<strong>an</strong>- en verkoopbegeleiding v<strong>an</strong> een woning<br />
* taxaties<br />
* waardebepalingen<br />
* het energiecertificaat voor uw woning<br />
* agrarisch onroerend goed, Di<strong>an</strong>a en Fr<strong>an</strong>z<br />
zijn gediplomeerd agrarisch makelaar<br />
* hypotheken en verzekeringen<br />
Het k<strong>an</strong>toor heeft een samenwerkingsverb<strong>an</strong>d met<br />
“Het Holl<strong>an</strong>dsche Huys”. Het Holl<strong>an</strong>dsche Huys is een onafh<strong>an</strong>kelijk<br />
tussenpersoon met een allround service pa<strong>kk</strong>et voor alle<br />
verzekeringen en hypotheekvormen. Voor zowel particuliere- als zakelijke relaties, v<strong>an</strong> inboedel- tot carav<strong>an</strong>verzekering,<br />
v<strong>an</strong> arbeidsongeschiktheid- tot lijfren<strong>te</strong>verzekering.<br />
Fin<strong>an</strong>ciële dienstverlening is mensenwerk en omvat vele <strong>te</strong>rreinen. De adviseurs nemen daarom graag de tijd voor u.<br />
Zij maken werk v<strong>an</strong> een goed advies. Dat begint bij een gesprek om uw persoonlijke situatie <strong>te</strong> inventariseren.<br />
Op basis hierv<strong>an</strong> wordt uitgebreid onderzocht wat voor u de best passende oplossing is.<br />
Uw woning verkopen of uw droomwoning a<strong>an</strong>kopen via <strong>RE</strong>/<strong>MAX</strong> Professionals Makelaardij be<strong>te</strong>kent;<br />
bemiddeling door één contact persoon, enthousiasme en gedrevenheid, ook ’s avonds en op za<strong>te</strong>rdag<br />
bezichtigingen en afspraken. Recent onderzoek heeft uitgewezen dat het k<strong>an</strong>toor in de afgelopen 5 jaar in de regio een<br />
serieuze partij in de makelaardij is geworden en het vertrouwen geniet v<strong>an</strong> vele cliën<strong>te</strong>n. Door hun ervaring v<strong>an</strong> 36 jaar in<br />
de makelaardij weet een bedrijf als <strong>RE</strong>/<strong>MAX</strong> als geen <strong>an</strong>der hun makelaars <strong>te</strong> voorzien v<strong>an</strong> goede opleidingen en <strong>te</strong> wijzen<br />
op de ontwi<strong>kk</strong>elingen in de markt. Hierdoor zijn de <strong>RE</strong>/<strong>MAX</strong> makelaars voorzien v<strong>an</strong> alle kennis die nodig is om u als kl<strong>an</strong>t<br />
op professionele wijze <strong>te</strong> begeleiden bij a<strong>an</strong>- of verkoop v<strong>an</strong> uw woning of uw <strong>an</strong>dere vragen <strong>te</strong> be<strong>an</strong>twoorden.<br />
Di<strong>an</strong>a v<strong>an</strong> Graven<br />
Makelaar o.g.<br />
<strong>RE</strong>/<strong>MAX</strong> Professionals Makelaardij<br />
Breng woonwensen tot leven… .........met uw <strong>RE</strong>/<strong>MAX</strong> makelaar
Di<strong>an</strong>a v<strong>an</strong> Graven<br />
Makelaar o.g.<br />
<strong>RE</strong>/<strong>MAX</strong> Professionals Makelaardij<br />
De L<strong>an</strong>ge Ring 6<br />
1761 AS Anna Paulowna<br />
Telefoon 0223 533 599<br />
Mobiel 06 222 021 45<br />
professionals@remax.nl<br />
www.remaxprofessionals.nl