Grutto 3 te Grootebroek - RE/MAX Nederland

- Grutto 3 te Grootebroek-
Vraagprijs € 324.500,- K.K.
AANVAARDING IN OVERLEG

- Grutto 3 te Grootebroek-
Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde
Interesse in hun woning!
Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode
breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers.
Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen
u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten,
zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten.
Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke
verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen
wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen.
Tevens vindt u informatie over mijn prestatieafhankelijke
aankoopbegeleiding. Daar waar de meeste makelaars een
vast courtagebedrag hanteren, gebruik ik de methode:
aankoopcourtage over het verschil tussen de vraagprijs en
het aankoopbedrag, dus hoe harder ik voor uw werk om
een correcte lagere prijs eruit te halen hoe hoger
mijn courtage.
Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u
te allen tijde contact met mij opnemen.
Met vriendelijke groet,
RE/MAX Connect
Kantooreigenaar/makelaar
Han van Wijk
Voorwoord

- Grutto 3 te Grootebroek-
Kunt u uw hoofd hier koel houden?
Deze zeer ruime 2/1 KAPWONING met GARAGE, AANBOUW en JACUZZI ligt aan
het doorgaand vaarwater en is de ideale gezinswoning bij uitstek! Recent gebouwd in
een aantrekkelijke wijk en gelegen aan de buitenrand met een tuin op het westen.
Met een luxe keuken, luxe badkamer en 4 slaapkamers heeft u alles wat u nodig
heeft. Met een airconditioning systeem in de gehele (!) woning bent u altijd verzekerd
van een perfecte klimaatbeheersing!
U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan ook ’s avonds of
in het weekend!
€ 324.500,- k.k. Vraagprijs
In overleg. Aanvaarding
Via de zijentree komt u in de fijne hal met garderoberuimte,
meterkast, toilet met hangcloset en toegang tot de
bovenliggende etages, de garage/berging en de woonkamer.
De entree verschaft u direct al een goede 1 e indruk van deze
fraaie woning.
De erker aan de voorzijde van de woonkamer geeft u een leuke
kijk de straat in. U kunt door de vormgeving van de living op
diverse wijzen uw interieur inrichten. De plavuizenvloer met
comfortabele CV vloerverwarming heeft een mediterrane
kleurstelling zodat u deze prima kunt combineren met een
moderne, klassieke of koloniale interieurstijl. De wanden zijn
keurig met spachtelputz afgewerkt. Heeft u weleens een
woning met airco in de woonkamer gezien? Hier zult u ervaren
hoe fijn dat is.
Door de in 2008 geplaatste aanbouw staat een echte
woon/leefkeuken tot uw beschikking! De keuken is uitgevoerd
in een kersenhouten kleurstelling en voorzien van een
kookeiland. De luxe keuken is uitgerust met een speciale
afzuigschouw, inductie kookplaat, combimagnetron,
vaatwasser en koelkast. U treft ook een grote kastenwand aan.
Het geheel is afgewerkt met een granieten werkblad. De
keuken is een heerlijke en centrale plek in de kamer om te
kokkerellen.
Hal
Woonkamer
Keuken

- Grutto 3 te Grootebroek-
Aansluitend aan de woon/leefkeuken is een fijne aanbouw
geplaatst. De aanbouw vormt een heerlijke overgang tussen de
woning en de zonnige tuin. De ruimte is voorzien van een CV
vloerverwarming en openslaande tuindeuren. De vaste
kastenwand met schuifdeuren verschaffen u hier extra
opbergmogelijkheden! De extra ruimte geeft u een heerlijk
landelijk gevoel!
De tuin heeft een heerlijke westen zonligging en is voorzien van
hard houten terrasdelen. Liefhebbers van doorgaand vaarwater
zullen hier een heerlijke stek aan hebben. Fijn met een bootje
het natuurgebied in of gezellig door de grachten van Enkhuizen
varen. Ook kunt u hier prima een hengeltje uitwerpen om een
grote karper of snoek uit het water te halen! Bijzonder is de
apart vormgegeven smalle vijver in de breedte van de tuin!
U kunt de garage/berging, zeer praktisch in het dagelijks
gebruik, inpandig bereiken. De garage is onderverdeeld in een
voor en achter gedeelte. In het voorgedeelte heeft u de
beschikking over klus-, stallings-, en opbergruimte. Het
achtergedeelte is een ware relaxruimte! Hier is een ruime 4persoons
jacuzzi geplaatst. Tezamen met de openslaande
tuindeuren en het plafond met lichtkoepel een heerlijke plek om
even te ontspannen! De ruimte is keurig afgewerkt ondermeer
met plavuizen en inbouwspots.
De 1 e verdieping is, naast de lichte overloop met apart zijraam,
voorzien van 3 slaapkamers. Alle kamers zijn fraaie afgewerkt
met stucwerk en een laminaatvloer. Ook zijn alle kamers
voorzien van airco! De masterbedroom is extra ruim en is
voorzien van een modern vormgegeven vaste kastenwand,
elektrisch bedienbare rolluiken en Frans balkon. Eén van de
voordelen van het ontwerp van deze woning treft u ook op deze
verdieping terug. U heeft hier namelijk overal recht opgetrokken
wanden waardoor u veel binnenruimte tot uw beschikking heeft.
De luxe badkamer is volledig betegeld in een mediterrane
kleurstelling. De badkamer is voorzien van een speciale luxe
douchecabine met ondermeer een radio, handdouche,
stortdouche en waterjets. Maar u heeft ook in deze fraaie
badkamer een kunststof ligbad alsmede een luxe
wastafelmeubel en een hangcloset. De badkamer is voorzien
van CV vloerverwarming.
Aanbouw
Tuin
Garage/berging
1 e verdieping
Badkamer

- Grutto 3 te Grootebroek-
Op de 2 e verdieping is een riante zolderkamer met toegang tot
het zonnige terras aanwezig. Deze verdieping is
vanzelfsprekend een ideale tienerruimte. Hier kan uw zoon of
dochter heerlijk met zijn of haar vrienden bij elkaar komen of
een nachtje overblijven.
Deze kamer is eveneens voorzien van een aircosysteem.
Op deze verdiepingsvloer is tevens de CV installatie en extra
zonneboiler aanwezig. Ook heeft u nog meer dan voldoende
ruimte over voor het plaatsen van een wasmachine en
wasdroger.
Als makelaar denk je weleens bij jezelf, waarom vinden we het
wel vaak belangrijk dat we in de auto de beschikking hebben
over een airconditioning systeem, maar waarom hebben we dat
niet in woningen? Nu is deze woning hier een prettige
uitzondering op!
In alle slaapkamers op de 1 e en 2 e verdieping alsmede de
woonkamer is airco aanwezig! Heel bijzonder en zeer
comfortabel!
2003
2 e verdieping
Bijzonderheden
Bouwjaar
224 m² Oppervlakte
Perceel
Ca. 400 m³ Inhoud
De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen,
aardlekschakeling en dag- en nachttarief.
Via Intergas HR CV Combiketel uit 2003.
Via Intergas HR CV Combiketel uit 2003 en Agpo zonneboiler
uit 2003.
De woning is optimaal geïsoleerd.
Gemeente : STEDE BROEC
Sectie : B
Nummer : 3125
Ter grootte van : 2 are en 24 ca
Elektra
Verwarming
Warmwater-
voorziening
Isolatie
Kadastrale
gegevens

- Grutto 3 te Grootebroek-
LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE
Roerende zaken: Blijft Gaat
achter mee
Tuinaanleg/beplanting X
(Sier)bestrating/erfafscheiding X
Buitenverlichting X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Gordijnrails X
Gordijnen X
Losse horren/rolhorren X
Rolgordijnen X
Luxaflex X
Vloerbedekking/linoleum X
Parket/kurkvloer/laminaat X
Warmwatervoorziening X
C.V. met toebehoren X
Klokthermostaat X
Isolatievoorzieningen X
Keukenblok met bovenkasten
- incl. verlichting X
Keuken (inbouw) apparatuur:
- afzuigkap X
- inductiekookplaat X
- vaatwasser X
- koelkast X
- combimagnetron X
Inbouwverlichting/dimmers X
Opbouwverlichting X
Boeken-,legplanken X
Toiletaccessoires (toiletrolhouder,
toiletbril, spiegel etc.) X
Badkameraccessoires (planchet,
spiegel, kranen douchescherm) X
Jacuzzi X
Douchecabine X

- Grutto 3 te Grootebroek-

- Grutto 3 te Grootebroek-

- Grutto 3 te Grootebroek-

- Grutto 3 te Grootebroek-

- Grutto 3 te Grootebroek-

- Grutto 3 te Grootebroek-

- Grutto 3 te Grootebroek-
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling.
Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard.
De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van
de getekende situatie.

- Grutto 3 te Grootebroek-
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling.
Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard.
De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van
de getekende situatie.

- Grutto 3 te Grootebroek-
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling.
Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard.
De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van
de getekende situatie.

- Grutto 3 te Grootebroek-

- Grutto 3 te Grootebroek-
Actief en gedreven
Uw garantie voor het beste resultaat!
Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de
nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig
RE/MAX makelaar begonnen. Bij RE/MAX kan ik perfect als zelfstandig makelaar
actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden!
In de afgelopen periode heb ik ruim 525 woningen verkocht en vele facetten van het
vak meegemaakt.
Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je
omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met
emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het
makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt.
Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije
gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s).
Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en twee administratieve medewerkers,
Bianca Noordeloos en Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor
de aankoop als voor de verkoop van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn
daarom u ook graag van dienst!
Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven:
doe-maar-gewoon houding
eerlijk zaken doen
nakomen van afspraken
betrokkenheid
7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u!
7 dagen per week doe ik bezichtigingen!
op een actieve wijze uw belangen behartigen
innovatieve verkoopmethodes
no cure - no pay
Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u
nader te informeren over mijn prestatieafhankelijke aankoopbegeleiding
(aankoopcourtage over het verschil tussen de vraagprijs en het aankoopbedrag!).

- Grutto 3 te Grootebroek-
PRESTATIE AFHANKELIJKE FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING
Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning.
- Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw
wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de
overeenkomst voor aankoopbemiddeling in.
- Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek
naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van
panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken.
- Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of
meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur samen met u een bezichtiging
organiseren.
- Indien gewenst wordt er ook een 2 e bezichtiging voor u georganiseerd.
Ook deze bezichtiging zal dan gezamenlijk met u worden gedaan.
- Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een
onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de
prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen.
- Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die
uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden.
Taken pakket vastgoedadviseur
- Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals
bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur !
- 7 Dagen per week bereikbaar, ook ’s avonds
- Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst
- Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning )
Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject
- Een prestatie afhankelijke courtage van 25 %
van het verschil tussen de vraagprijs en de koopsom
- t/m verkoopprijs € 200.000,-- maximaal € 2.500,--
- t/m verkoopprijs € 250.000,-- maximaal € 3.000,--
- t/m verkoopprijs € 300.000,-- en hoger maximaal € 3.500,--
- minimum tarief € 950,--
- Kostenafrekening bij transport woning
- Alle prijzen zijn exclusief 19% BTW

- Grutto 3 te Grootebroek-
Stede Broec
Kennismaking met Stede Broec
De gemeente Stede Broec is jong. Ze ontstond op 1 januari 1979 bij een bestuurlijke
reorganisatie van Westfriesland.
Zevenentwintig gemeenten werden opnieuw ingedeeld; er bleven er dertien over.
Bovenkarspel en Grootebroek werden samen Stede Broec. De nieuwe naam berust
op historische gegevens; de aanduiding ‘stede Broek’ komt al in middeleeuwse
documenten voor als verzamelnaam voor de dorpen in het gebied. Hoewel
Bovenkarspel, Grootebroek en Lutjebroek nu zo’n twintig jaar één gemeente vormen,
zijn ze tot op zekere hoogte nog altijd op zichzelf staande gemeenschappen met
eigen toneelverenigingen, Koninginnedagfeesten, kermissen, koren,
sportverenigingen, ouderenbonden.
De Historie van “ Stede Broec”
Het woord ‘broek’ betekent moeras. De naam Grootebroek verwijst dus naar een
groot moeras, de naam Lutjebroek naar een klein moeras. De naam Bovenkarspel
verwijst naar de kerk: een ‘kerspel’ is een kerkdorp, een parochie.
Stede Broec is van oudsher een agrarische gemeente. Ook de visserij is eeuwenlang
belangrijk geweest; daaraan is echter na de afsluiting van de Zuiderzee een eind
gekomen. De agrarische bedrijvigheid is een belangrijke bedrijfstak gebleven, zij het
dat die door moderne inzichten grootschalig van opzet is geworden.
Ligging en verbindingen
Naast de oude verbinding via de N506 (Hoorn - Enkhuizen) biedt ook de
Drechterlandseweg/ Westfrisiaweg (N302) een directe aansluiting op de A7 van
Amsterdam naar Groningen. Voor de verbinding met het oosten van het land is de
dijk Enkhuizen - Lelystad van groot belang.
Er zijn twee NS-stations in Stede Broec: station Bovenkarspel/ Grootebroek en de
Florahalte ter hoogte van de Broekerhavenweg. Vanaf beide stations vertrekt elk half
uur een trein naar Amsterdam via Hoorn, waar reizigers kunnen overstappen op de
trein naar Alkmaar en Haarlem.

- Grutto 3 te Grootebroek-
Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet Uitnodiging
uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg
cq. tot het uitbrengen van een bod.
Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, Erfdienstbaar-
kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan heden
deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij
de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendoms-
bewijs.
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, Koopakte
zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld
door RE/MAX.
De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan Waarborgsom/
aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal bankgarantie
5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst).
Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het Ontbindende
verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheek- voorwaarden
garantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-
handelingen zijn afgesproken.
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden Ouderdoms-
opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de clausule
onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent
dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden,
lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de
verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de
brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan
voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen
met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht
afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

- Grutto 3 te Grootebroek-
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen Asbest/
aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende olietanks
materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale
maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard
voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige
asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien
Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de Bodem
grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het
gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt
desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een
bodemonderzoek te laten uitvoeren.
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weer- Voorbehouden
gave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan
worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens
(bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn
verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn
eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van
belang zijn.
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de
verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de
brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan
voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen
met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht
afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.