Klik hier om ons laaste woonnieuws zomer 2013 te lezen - ws urbanus

In Top-10 van
corporaties!
3x GOUD
bij Urbanus
58 woningen worden
compleet geïsoleerd
JULI 2013
JAARGANG 21 NUMMER 1
Opening
De Hamar
Gemeenschapscentrum

NIEUws
02
In Top-10!
De dienstverlening van woonservice Urbanus is uitstekend.
Dat mag nogmaals geconcludeerd worden na de jongste KwHmeting.
Urbanus staat voor het eerst in de top-10 van corporaties,
en wel op plek 8. En eindcijfer 8,19!
Joep van den Bercken, directeur-bestuurder van Urbanus, is blij met
de hoge score. “Het geeft nog weer eens aan, dat we goed bezig
zijn. Aan de andere kant: ik vind het eigenlijk niet meer dan normaal,
dat je er alles aan doet om je klanten zo goed mogelijk te bedienen.”
Urbanus doet sinds 2007 mee aan de kwaliteitscontroles van - wat
voluit heet - het Kwaliteitscentrum Woningcorporaties Huursector.
Urbanus heeft de afgelopen jaren steeds hoog gescoord in de KwHmetingen,
maar nog nooit zo hoog als dit jaar. En het eindcijfer 8,19
is al evenzeer uniek.
Twee Limburgse corporaties doen het nog iets beter dan Urbanus:
Destion in de kop van “Noord-Limburg” (Plek 2; 8,39) en Woningstichting
Ubach over Worms (Plek 5; 8,30). Opvallend is dat de
Top-10 geheel uit kleine corporaties bestaat. Er wordt wel eens
beweerd, dat de kleintjes niet in staat zouden zijn om voldoende
kwaliteit te leveren. De jongste metingen bewijzen nog weer eens
het tegendeel.
Kader: TOP 10
• Woningstichting De Groene Waarden 8,47
• Destion Nieuw Bergen 8,39
• Woningstichting Het Grootslag 8,33
• Woningstichting Sint Antonius van Padua 8,31
• Woningvereniging Ubach over Worms 8,30
• Slagenland Wonen 8,23
• Arcade Monster 8,22
• woonservice Urbanus 8,19
• Woningstichting Putten 8,18
• Arcade ‘s-Gravenzande 8,17
weemoedig gevoel
De Hamar is weer open. Belfeld heeft zijn nieuwe,
prachtige gemeenschapscentrum enthousiast in de armen
gesloten. Dat doet me ontzettend goed. Als corporatie
hebben we de laatste jaren nadrukkelijk onze nek uitgestoken
om deze voorziening mogelijk te maken. Ik denk
dat Belfeld er stedenbouwkundig op vooruit gegaan is en
nóg leefbaarder geworden is; en dat was ook onze opzet.
Als ik in het nieuwe gebouw rondloop, geniet ik met volle
teugen. Tegelijkertijd bekruipt me een weemoedig gevoel. Ik
realiseer me, dat het waarschijnlijk de laatste keer is geweest, dat
wij als corporatie het ‘dorp’ zo’n impuls hebben kunnen geven.
Forse huurverhogingen
per 1 juli
De huren stijgen dit jaar fors en wel met 4, 4½ of zelfs 6½ %!
De corporaties hebben hiertoe, zoals we eerder in een brief
aan onze huurders bekendmaakten, moeten besluiten om de
verhuurdersheffing en de verplichte bijdrage aan het saneringsfonds
van corporaties die het kabinet oplegt te kunnen betalen.
De afgelopen jaren heeft Urbanus de huren jaarlijks slechts
met ongeveer het inflatiepercentage verhoogd. Wel werd een
voorzichtige inhaalslag ingezet bij verhuizing omdat de huren
van Urbanus verhoudingsgewijs erg laag zijn. In de praktijk kwam
de jaarlijkse huurverhoging de afgelopen jaren uit rond de 2 %.
Hoe anders is het deze keer. In het gunstigste geval bedraagt de
huurverhoging per 1 juli jl. 4 %, in het ongunstigste 6½ %. Hoeveel
erbij komt, is afhankelijk van de huur die vóór 1 juli betaald
werd en van het huishoudinkomen. Was de laatste huur lager dan
€ 682,02 en lag het huishoudinkomen onder de € 33.614, dan

Zoals bekend zet het huidige kabinet de corporaties flink onder
druk. De verhuurdersheffing hakt er flink in. En er wachten ons
binnenkort nieuwe, onaangename ‘verrassingen’. De minister van
Wonen gaat de Tweede Kamer voorstellen om corporaties te gaan
verplichten duurdere huurwoningen en semicommerciële panden
af te stoten. Wij zijn daar faliekant tegen. Met deze ‘tak van sport’
verdienen we immers juist het geld om extra dingen voor onze
huurders - en ‘het dorp’ te kunnen doen; dingen waar gemeenten
steeds minder geld voor ter beschikking hebben.
Het worden spannende maanden. Ik kan alleen maar hopen, dat
het gezond verstand in Den Haag uiteindelijk toch gaat zegevieren,
bedraagt de verhoging 4 %, bij een inkomen tussen € 33.614 en
€ 43.000 4½ % en boven de € 43.000 6½ %.
Urbanus komt er net als andere corporaties niet onderuit om de
extra lasten die de overheid oplegt door te berekenen aan de huurders.
Wel vindt er zogeheten ‘aftopping’ plaats. Woningen waarvoor
nu een marktconforme huur gevraagd wordt of die boven de huurtoeslaggrens
uit komen, worden ‘ontzien’. Een en ander betekent in
de praktijk dat de huurprijs in Belfeld gemiddeld 4,1 % stijgt.
De inkomensafhankelijke huurverhoging wordt vastgesteld aan
de hand van gegevens over het huishoudinkomen over het
Joep van den Bercken,
Directeur/bestuurder
Woonservice Urbanus
jaar 2011 die Urbanus van de fiscus krijgt en van de gezinssamenstelling
op 1 juli 2013. Mochten zich sinds 2011 relevante
wijzigingen hebben voorgedaan, dan staat het huurders uiteraard
vrij bezwaar aan te tekenen. Tot nog toe heeft Urbanus
circa tien bezwaren ontvangen. Directeur-bestuurder Joep
van den Bercken verwacht dat het hierbij niet blijft. Hij heeft al
herhaalde malen benadrukt niet gelukkig te zijn met de door
het kabinet gevolgde koers.
Een koers waarvan niet alleen de corporaties,
maar ook de huurders de dupe zijn.
COLUMN
03

NIEUws
04
3x ‘Goud’ bij Urbanus
Huurders van woonservice Urbanus zijn bijna allemaal
tevreden huurders en zéér honkvast. In de eerste helft van
2013 mochten we weer drie huurders feliciteren, die vijftig
jaar in dezelfde woning (van Urbanus) wonen. Een unicum?
Misschien wel.
Zijn kinderen hebben nieuw laminaat gelegd en de muren
geverfd. Zijn stulpje ziet er weer uit als om door een ringetje te
halen. “Als het aan mij ligt, ga ik hier nooit weg”, zegt Sjraar Dahmen
(1936) stellig.
De in Beesel geboren Sjraar streek na zijn trouwen in 1960 in
Belfeld neer. “De eerste tijd woonden mijn vrouw en ik bij mijn
schoonouders in , op Industriestraat 87, à raison van - lach niet
- fl. 5,00 per maand. Daarna kregen we een eigen huis aan de
Pr. Bernhardlaan. Daar kon mijn vrouw niet wennen. Toen we
de kans kregen Industriestraat 11 te huren, waren we er als de
kippen bij.”
Dhr. Dahmen
Vijftig jaar woont Sjraar nu op Industriestraat 11. Groot was en is
zijn woning niet. Ze bestaat uit een bescheiden woonkamer en
keuken, een bijkeuken en drie kleine slaapkamers. Een badkamer
ontbrak aanvankelijk zelfs. Voor een warme douche moesten
Sjraar en zijn familieleden naar het tegenoverliggende Groene
Kruisgebouw. Sjraar vond het allemaal prima. Temeer daar hij
achter zijn royale oprit een garage mocht bouwen en het schuurtje
mocht veranderen in een knus kantoor-aan-huis.
Sinds kort is Sjraar weduwnaar. Hij is er de man niet naar om bij
de pakken neer te gaan zitten en is nog volop actief, met name
bij de visclub, waarvan hij al een aantal keren koning is geweest.
Nee, Sjraar is het prototype van - wat wel genoemd wordt – ‘nne
kôntente mins.
Dhr. Laemers Dhr. Nillessen
Sjraar Dahmen is niet de enige huurder van Urbanus die dit jaar
jubileert. Het zijn er zelfs meer dan een handvol! In deze aflevering
van Woonnieuws foto’s van de eerste drie: de heren Dahmen,
Laemers (1932; Pr. Hendrikstraat 79 – eveneens een groot
visliefhebber) en Nilissen (1931; Pr. Frederikstraat 52). De laatste
is enkele dagen na zijn jubileum helaas overleden. Woonnieuws
wenst de nabestaanden veel sterkte!

Aftrap voor renovatie ‘Complex 15’
Aan de Emmastraat, Bolenbergweg, Pr. Frederikstraat, het
Oranjeplein en de Mauritsstraat (samen aangeduid als
complex 15) worden de komende maanden maar liefst 58
woningen compleet geïsoleerd. De woningen worden opgewaardeerd
van energielabel f naar b, waardoor ze een groen
label krijgen.
Zoals bekend is energiebesparing een van de speerpunten van het
beleid van Urbanus. In 2008 hebben de Nederlandse corporaties
beloofd het energiegebruik van hun woningen in tien jaar tijd met
maar liefst 20 % terug te brengen. De renovatie van ‘complex 15’ is
een van de grootschalige projecten, die Urbanus in het kader van
deze afspraak zal uitvoeren.
De woningen die aangepakt worden, dateren uit het midden van
de jaren zestig. De corporatie heeft er nog nauwelijks energiebesparende
maatregelen (ze hebben energielabel g of f ) genomen.
De komende maanden zullen deze woningen compleet worden
geïsoleerd. Volgens projectbegeleider Coen Hoex zal eerst de vloer
worden aangepakt; in de kruipruimte komt een laag van 20 cm
isolatieparels. Vervolgens worden de spouwmuren volgespoten.
werk in uitvoering
• Het project dakisolatie, een door Urbanus in gang gezette
energiemaatregel, is in volle gang. Zestig woningen die onder
handen genomen zijn, zijn al opgeleverd. Van de 250 woningen
die voor deelname in aanmerking komen, doen er tot nog toe
150 mee. Urbanus hoopt de achterblijvers met een onlangs
verspreide folder alsnog over de streep te trekken. Ook hier geldt:
meedoen kan nog;
• De bouw van de eerste drie nieuwe woningen bij ’t Prônkeppelke
schiet flink op. De oplevering zal naar verwachting na de
Het dubbel-glas wordt vervangen door HR++-glas. Aan de bovenzijde
van de ramen worden nieuwe ventilatieroosters geplaatst.
Vervolgens worden de dakpannen verwijderd en het (asbesthoudend)
dakbeschot verwijderd en afgevoerd. Op de houten
dakconstructie komen nieuwe, geïsoleerde dakplaten en nieuwe
dakpannen. Als extraatje worden de goten en de regenpijp
vervangen en de gevels gereinigd en opnieuw gevoegd. De klus
zal per woning ongeveer twee weken in beslag nemen. Bewoners
hoeven hun huis niet uit.
Alle woningen van complex 15 zullen onder handen genomen
worden. Bewoners krijgen binnenkort te horen wanneer zij aan
de beurt zijn. Alle huishoudens gaan er door de maatregelen per
saldo op vooruit. Het gerief van de woning wordt groter en ze besparen
gemiddeld € 70,- op de maandelijkse energielasten. Slechts
de helft van de besparing wordt doorberekend in de huur.
De werkzaamheden beginnen na de bouwvak en moeten (daar
streven we naar) voor Kerstmis zijn afgerond. Bolenbergweg 41
wordt als modelwoning ingericht. U kunt daar binnenkort al een
kijkje gaan nemen.
zomervakantie plaatsvinden. Er worden dit jaar, aan de Schoolstraat
in totaal zes woningen gebouwd. Ook de andere drie zijn
zo goed als aan ‘de man’ gebracht.
NIEUws
05

NIEUws
06
Gezocht: groenteams
De wijk Op de Heide in Tegelen heeft al een tijdje een groenteam. Belfeld moet er (liefst meerdere) krijgen. De Dorpsraad en
woonservice Urbanus hebben de handen ineen geslagen om vrijwilligers te werven om het openbaar groen in Belfeld mee
te onderhouden.
De gemeente Venlo moet flink bezuinigen. Een van de posten waarop gekort wordt, is het onderhoud van de openbare ruimte. In het
kader daarvan is bijvoorbeeld het aantal afvalbakken drastisch teruggebracht. De bezuinigingen hebben ertoe geleid dat er meer vuil op
straat ligt en het groen er hier en daar onverzorgd uit ziet. De gemeente vindt dat bewoners, bedrijven en scholen meer dan tot nog toe
zelf de handen mee uit de mouwen moeten steken.
Hier en daar gebeurt dat al. In de wijk Op de Heide in Tegelen is al enige tijd een groenteam actief. In Belfeld worden de beide kerkhoven
al door vrijwilligers onderhouden. Daarnaast zijn ook in de Dwarsstraat/Bergstraat bewoners aan de slag gegaan. Maar er moet meer gebeuren,
vinden de Dorpsraad en Woonservice Urbanus. De werkgroep Belfelds Groen moet je doen heeft enige tijd geleden in de Tegelse
Courant en op de site www.belfeld.nu een eerste oproep voor vrijwilligers geplaatst. Monique Engelen, bij Urbanus verantwoordelijk voor
het groen, zou het liefst zien dat straks in iedere buurt een eigen groenteam aan de slag gaat. Grijpstokken, handschoenen en vuilniszakken
voor het opruimen van zwerfvuil zijn verkrijgbaar bij de corporatie. De gemeente zorgt voor het ophalen van het verzamelde afval.
Belfelds Groen moet je doen.
Interesse in een groenteam? Meld u bij Urbanus (077-358 6750; info@ws-urbanus.nl.) of de Dorpsraad (06-54345812; dorpsraad@belfeld.nu).
schoonmaakdag ondanks
slecht weer succesvol
De Landelijke schoonmaakdag van 9 maart j.l. is in Belfeld
ondanks het slechte weer een succes geworden. 56 vrijwilligers
haalden in totaal ruim honderd zakken zwerfvuil op.
IVN de Steilrand en Woonservice Urbanus hadden samen het initiatief
genomen voor de schoonmaakdag. Een oproep via de media
had 49 aanmeldingen opgeleverd. De schoonmaakploeg werd
nog versterkt door zeven medewerkers van Urbanus.
De weergoden werkten niet bepaald mee. Het regende een groot
gedeelte van de dag. Veel deelnemers waren doornat.
De stemming was er niet minder om. De harde werkers werden na
afloop bij Zaal Juliana getrakteerd op koffie/limonade met vlaai.

Voortuinen Pannenstraat
prachtig opgeknapt
De Pannenstraat heeft een facelift ondergaan. Het merendeel
van de voortuinen is 25 mei jl. door bewoners en medewerkers
van Urbanus prachtig opgeknapt.
De dag werd georganiseerd door de Werkgroep Leefbaarheid
van Woonservice Urbanus. Het doel was tweeledig: de tuinen in
de straat een facelift geven en het contact tussen de bewoners
versterken.
Het plantmateriaal werd door Urbanus gratis ter beschikking gesteld.
Deelnemers konden kiezen uit drie door Herman Vaessen
GroenRijk Maasbree aangeboden pakketten. Deze werden aan
huis bezorgd. Bewoners hebben nadrukkelijk mee de handen uit
de mouwen gestoken en - héél belangrijk - ook elkaar geholpen.
Het opknappen van de tuintjes begon om 9.00 uur. Om 14.00
uur was het werk klaar. De sfeer was uitstekend. Diverse nieuwe
contacten werden aangeknoopt. Uiteraard zorgde Urbanus als
goede gastheer voor koffie en thee met een lekker stukje vlaai en
- rond het middaguur - ook voor broodjes. Voor de kinderen was
er een springkussen. En de corporatie had voor alle deelnemers
nog een extra verrassing in petto: glazenwassers maakten gratis
de ramen van de deelnemers schoon, zodat niets hun fraaie
nieuwe uitzicht nog kon belemmeren.
Om de actie tot een succes te maken, moest minimaal de helft
van de dertig huishoudens in de straat meedoen. Het waren er
uiteindelijk zelfs nog wat meer: negentien. Urbanus is tevreden
over het resultaat. De corporatie gaat er wel vanuit, dat de deelnemers
hun tuinen zelf goed blijven onderhouden.
Over mooie tuinen gesproken….
Ook dit jaar organiseert Urbanus weer in samenwerking
met de Dorpsraad een tuinenwedstrijd. Een
deskundige jury trekt de wijk in en kiest drie winnaars.
De uitslag wordt binnenkort bekendgemaakt.
NIEUws
07

IN BEELD
8
Opening De Hamar
in beeld
Er was lang naar uitgekeken, maar zaterdag 8 juni was het dan
eindelijk zover: de nieuwe Hamar werd - onder grote publieke
belangstelling - officieel geopend. Onze fotograaf was er bij.
In woonnieuws enkele sfeerbeelden.
1. De harmonie musiceert
2. De eerste van drie vlaggen
3. Genieten..
4. En weer is de harmonie aan de beurt
5. De architecten zien dat het goed is
6. Emotie bij de voorzitter
7. Met vliegend vaandel en slaande trom
8. Een engel loodst het gezelschap naar binnen
9. Wachten om binnen een kijkje te nemen
10. Een trotse voorman van de Dorpsraad
5
4
2

1
10
9
7 6
8 3
3
IN BEELD
9

NIEUws
10
Veel huurders bang dat ze huis
straks niet meer kunnen betalen
Circa 90% van de huurders van de Venlose corporaties is
in meer of mindere mate bang in de toekomst de huur
niet meer te kunnen betalen. Dat is de opmerkelijke
uitkomst van een enquête van de Huurdersbelangenvereniging
HBV.
In het kader van haar 40-jarig jubileum heeft de HBV haar
achterban schriftelijk gevraagd wat zij vindt van de woning,
de woonomgeving en andere zaken die met huren verband
houden. De resultaten van de enquête zullen tijdens de ledenvergadering
op 4 september a.s. worden gepresenteerd. In
Woonnieuws alvast de highlights voor Belfeld.
Op de vraag of (Belfeldse) huurders er zich zorgen over maken
of ze hun woning in de toekomst nog wel kunnen betalen,
ENKELE ANDERE UITKOMsTEN VAN DE ENqUêTE:
antwoordt 40,4% bevestigend. Daarnaast geeft 48,5% aan
daar ‘een beetje’ over in te zitten. ‘Belfeld’ staat wat dat betreft
overigens niet alleen. Het beeld is hetzelfde bij de collegacorporaties
WoonWenz en Antares.
Joep van den Bercken, directeur/bestuurder van Urbanus,
zegt geschrokken te zijn van de uitkomsten. De enquête
is afgenomen in de tijd dat de huurverhogingen van 1 juli
werden aangekondigd. Volgens Van den Bercken kan dat een
negatieve invloed gehad hebben op de beantwoording, maar
de teneur is desondanks overduidelijk. “Aanwijzingen dat meer
mensen een huurachterstand hebben, zijn er tot nu toe niet,
maar we zullen de vinger aan de pols houden. In de eerstvolgende
vergadering met de HBV zullen we de kwestie aan de
orde stellen.”
Huurders Urbanus Zeer tevreden Matig tevreden Ontevreden
Grootte en gebruiksgemak woning 76,7% 23,3% 0,0%
Energiezuinigheid 53,5% 35,6% 10,9%
Gehorigheid 40,6% 44,6% 14,8%
Huurprijs 19,0% 81,0% 0,0%
Bijkomende woonlasten 12,0% 78,0% 10,0%
Openbaar groen wijk 32,4% 42,2% 25,5%
Dienstverlening 85,0% 10,0% 5,0%

wisselingen van de
wacht bij HBV Belfeld
Marij Hunnekens, vróúw van het eerste uur, vertrekt… Jac
Peeters, mán van het eerste uur vertrekt... Het bestuur van de
HBV Venlo-Blerick afdeling Belfeld die inmiddels zo’n vijf jaar
actief is, heeft dringend behoefte aan opvolgers.
Marij Hunnekens wordt 70 en vindt het tijd om het estafettestokje
over te geven. Marij heeft vanaf het allereerste begin deel
uitgemaakt van het bestuur van de HBV Belfeld. Marij is een vrouw
met een schat aan ervaring. Was al lid van de oude Huurdersraad,
voorganger van de HBV, en eigenlijk haar leven lang al actief in het
wereldje van bouwen en wonen. “Mijn vader was bouwkundige”,
vertelt de geboortige Friezin. “Ik hielp hem met bestekken typen.
Daarna heb ik bij een bouwmaterialenhandel in Drachten gewerkt.
Wat ik in Friesland heb geleerd, heb ik als bestuurslid van de HBV
goed kunnen gebruiken.”
Van een bestuurslid van de HBV wordt het een en ander verwacht.
De belangenvereniging wordt door Urbanus in een vroeg stadium
bij projecten betrokken. “Om een zinnige bijdrage te kunnen leveren,
moet je je in knap ingewikkelde tekeningen en bouwplannen
verdiepen. Dat vergt menig uurtje”, bekent Marij. Ook financiële
zaken komen op tafel. Zoals de forse huurverhogingen die 1 juli jl.
zijn doorgevoerd. “Uiteraard hebben we gezegd, dat we hiermee
allerminst gelukkig zijn”, benadrukt Math Janssen, collega van
Marij. “Al begrijpen we wel dat Urbanus de extra heffingen van de
overheid moét doorberekenen. Door onze tegenwerpingen zijn
de scherpe kantjes er een beetje vanaf gehaald.”
De HBV Belfeld bestaat nu zo’n vijf jaar. Marij en Math zijn zeer te
spreken over de wijze waarop de commissarissen en de directie
van Urbanus de HBV benaderen. “We worden als een volwaardige
gesprekspartner beschouwd”, stelt Marij tevreden vast.
Veel werk heeft de HBV Belfeld de afgelopen jaren verricht, maar
er blijft ook nog een boel werk te doen. Behalve Marij stapt
ook Jac Peeters op. Het bestuur moet zo snel mogelijk weer op
sterkte wordt gebracht. Voor de twee vacatures, heeft zich inmiddels
één kandidaat gemeld. De nog ontbrekende volgt, zo hopen
Marij en Math, snel.
Hebt u interessen in een bestuursfunctie bij de
HBV Venlo-Blerick, afdeling Belfeld neem dan
contact op met telefoon 077 - 3544561
NIEUws
11

NIEUws
12
Urbanusjes
van alles
> Op 16 huurwoningen van Urbanus zijn onlangs zonnepanelen
geplaatst. De zestien nemen (met drie tot negen panelen)
deel aan het project Zonnig- Limburg in de provincie. In het
kader van dat project konden huurders van corporatiewoningen
zeer voordelig zonnepanelen laten plaatsen. De provincie subsidieert
de aanschaf uit de pot Limburgse Energiesubsidie (LES)
met een bedrag van maximaal € 1.000,-. Woonservice Urbanus
neemt de aansluitkosten voor haar rekening, met een maximum
van € 400,- per woning. Door de subsidie en de bijdrage van de
corporatie is de terugverdientijd relatief kort en kunnen huurders
aanzienlijk besparen op hun energierekening. Urbanus is tevreden
over het aantal deelnemers aan Zonnig-Limburg. Het project
is eind juni afgesloten.
> De kosten van het service-abonnement zijn nagenoeg
gelijk gebleven. Vanaf 1 juli jl. moet er € 3,32 per maand voor
worden betaald; € 0,08 meer dan vorig jaar. Urbanus heeft in
totaal 705 servicecontracten afgesloten. De glasverzekering
blijft ook komend jaar op € 0,60 per maand staan. Dit omdat de
buffer die voor schades was gevormd niet hoefde te worden
aangesproken. De rioolverzekering wordt met € 0,04 verhoogd
naar € 0,87 per maand;
> De belastingdienst in Venlo werkt voortaan alleen nog op
afspraak. Huurders die gegevens nodig hebben die verband
houden met het huren van hun woning, kunnen niet meer spontaan
’binnenlopen’ bij het kantoor aan de Hogeweg in Venlo. Een
afspraak maken kan via het gratis nummer van de BelastingTelefoon:
0800-0543. Overigens, medewerkers van de BelastingTelefoon
kunnen veel vragen direct beantwoorden;
> De gemeente Venlo en Woonservice Urbanus hebben samen
de inrichting van de trouwzaal in de nieuwe Hamar betaald. Als
cadeautje aan de Belfeldse bevolking.
EnErgiE tips!
Energie besparen kan iedereen. Het is goed voor het
milieu en voor uw portemonnee. In woonnieuws enkele
tips. Deel 3: Warmte.
1. Eén graad lager stoken, scheelt 6% op het jaarverbruik.
2. Zet de thermostaat een uur voor u van huis gaat of gaat
slapen uit; als het vriest niet lager dan 10 0 C.
3. Als u langer dan twee uur van huis bent, is het zinvol de
thermostaat lager te zetten.
4. Zorg dat radiatoren warmte kwijt kunnen. Hang er geen
gordijnen voor en zet er geen meubels tegen aan.
5. Doe de verwarming uit in kamers waar niemand is en
sluit de deuren.
6. Doe ’s avonds de gordijnen dicht. Vooral via de ramen
gaat veel warmte verloren.

Koopwoningen voor starters in
Koramic Kwartier
Economische crisis of niet, Bouwontwikkeling Jongen gaat
weer bouwen in het Koramic Kwartier (coproductie van
woonservice Urbanus en Jongen): de langverbeide koopwoningen
voor starters. straks voor een aantrekkelijke
prijs verkrijgbaar, dankzij een door ‘moeder’ Volker-wessels
ontwikkeld procedé.
De landelijke journaals besteedden enkele weken geleden
uitgebreid aandacht aan een nieuwe manier van bouwen ergens
in ‘Holland’. Doordat de woningen in kwestie al grotendeels in
de fabriek in elkaar gezet worden, kan flink bespaard worden op
de kosten: er kan in serie geproduceerd worden, de bouwtijd is
korter en het weer kan geen roet meer in het eten gooien – om
maar enkele voordelen te noemen. Het concept dat op televisie
belicht werd, is niet uniek. Het Limburgse bedrijf Bouwontwikkeling
Jongen past inmiddels een vergelijkbaar procedé toe. (ter
info: in Limburg zijn al 228 woningen op deze wijze gebouwd.
Dat zullen er in 2014 volgens planning 446 zijn.) Belfeld gaat er
nu ook mee kennismaken. “Door op deze wijze op de kosten te
besparen, kunnen we starters in Belfeld straks een goede woning
aanbieden, die bijna € 50.000 minder kost”, belooft Tom Dohmen,
projectleider Koramic Kwartier van Jongen.
De bouwtekeningen zijn klaar. (Tom heeft ze voor zich liggen).
Een speciale website gaat binnenkort de lucht in. Zestien
woningen zijn ingepland, aan de Blauwe Oven. Ontworpen door
Quant Architectuur in Venlo. Met veel keramische elementen, die
refereren aan het industriële verleden van de omgeving. Zestien
woningen; één blok van vier en vier blokken van drie. Twee hoog
met zadeldak en drie hoog met plat dak. Zéér energiezuinig én
goedkoop. “Niet alleen door veel werk naar de fabriek te verplaatsen,
besparen we op de bouwkosten”, benadrukt Dohmen,
“maar ook door in plaats van de op Koramic Kwartier gebruikelijke
grondwarmtepompen te kiezen voor luchtwarmtepompen,
waarvoor geen ‘gat’ van tachtig meter geboord hoeft te worden.”
Dohmen is er vast van overtuigd, dat er veel belangstelling voor
de woningen zal zijn. Immers: het is voor het eerst dat in Belfeld
specifiek voor starters wordt gebouwd. De woningen zijn bovendien
aangepast aan hun smaak: royaal en comfortabel. Als het
aan Dohmen ligt, gaat de spade nog dit jaar de grond in.
Meer weten? Neem dan contact op met Tom Dohmen via
info@bouwontwikkelingjongen.nl of
T. 043-3873900.
NIEUws
13

NIEUws
14
We gaan verbouwen!
waar woonservice Urbanus jaarrond bezig is met het op
orde houden van de woningen van haar huurders, gaat de
corporatie nu haar eigen huis verbouwen. Het kantoor aan
de schoolstraat wordt gebruiksvriendelijker, transparanter
en – ook niet onbelangrijk – mooier.
In 2001 trok Urbanus in de voormalige Rabobank. Er werden toen
slechts enkele kleine wijzigingen in het pand aangebracht. Het
wordt dan ook hoog tijd dat het kantoor (vooral inpandig) aangepast
wordt aan de eisen van de moderne tijd.
Arthur Wuts van Janssen Wuts Architecten in Baarlo heeft een
ontwerp gemaakt voor een flinke verbouwing. De voor bezoekers
meest in het oog springende verandering wordt de ‘ontvangsthal’.
Deze krijgt een royale, ronde balie als eyecatcher. Om
te benadrukken dat Woonservice Urbanus dichtbij haar klanten
staat, hebben de kantoorruimtes glazen wanden. Transparantie is
er ook naar buiten toe. De grote ramen aan de voorzijde van het
kantoor gaan als een soort etalageruiten fungeren. In de etalage
komt straks het nieuwste woningaanbod.
Onderdeel van de verbouwing is ook een pinautomaat.
Belfeld krijgt zoals bekend weer een echt
‘geldloket’. De ‘oude’, onder de appartementen
aan het Muldersplein, was enkele maanden geleden
doelwit van een plofkraak. Omdat criminelen
steeds zwaardere middelen inzetten, zocht de
Rabobank naar een veiligere, alternatieve locatie.
Omdat Urbanus een pinautomaat cruciaal vindt
voor de leefbaarheid in het dorp, is Urbanus
bereid als nieuw ‘onderkomen’ te fungeren. De
bouw van die nieuwe pinautomaat is inmiddels
volop aan de gang.
De verdere verbouwing van Urbanus’ domicilie begint in september
en zal drie tot vier weken duren. Het kantoor blijft gedurende
deze periode gewoon open. Wel zal een deel van de dienstverlening
tijdelijk verplaatst worden.

“Er wordt hard gewerkt om de pinautomaat
terug te krijgen in Belfeld”
Wachtlijst voor
Pronkhof verdwijnt
De wachtlijst voor de Pronkhof/’t Prônk-eppelke, woonvoorziening
voor ouderen met een awbz-indicatie aan
de schoolstraat, verdwijnt eind 2014.
Op dit moment staan er nog twee wachtenden op de lijst.
Deze hebben voorrang als er een woning vrijkomt. Met
ingang van 1 januari 2015 kunnen álle geïnteresseerden
meedingen naar een woning in de Pronkhof. Het besluit tot
opheffing van de wachtlijst is genomen omdat steeds meer
ouderen kiezen voor thuiszorg in de eigen, vertrouwde
woonomgeving en omdat de nieuw woningen die ter
plekke gebouwd worden in weinig meer verschillen van
‘gewone’ woningen.
Quiz
Wie Weet Waar?
Kennen de Belfeldenaren hun eigen dorp niet meer? Je zou
het bijna denken. Op onze fotoquiz in Woonnieuws 2 van
2012 kwam niet één goede inzending binnen. Om uw herinnering
even op te frissen: het kiekje met een windvaan in de
vorm van een zeilschip is genomen op het dakje van de entree
van het voormalige café aan de Maasstraat. Nieuwe ronde,
nieuwe kansen. Een nieuw fenomeen: Belfeld heeft een oplossing
voor het dreigende tekort aan parkeerplaatsen voor auto’s
gevonden. Waar ‘hangt’ dit op het eerste gezicht vreemde
verkeersbord (met bloembak)?
Stuur uw antwoord vóór 1 augustus a.s. naar
info@ws-urbanus.nl of Schoolstraat 2, 5951 CJ in Belfeld.
Vergeet niet uw naam en adresgegevens duidelijk te vermelden.
NIEUws
15

TEKOOP
woonnieuws is een uitgave van
woonservice Urbanus te Belfeld
Redactie:
Paul Seelen, Joep van den Bercken,
Yvonne Vullers, Gerrie Verhoeven
Fotografie:
Paul Seelen, Urbanus,
Opmaak: Artline.nl
Druk: MKB Print.nl
tE koop!
3 bouwkavels voor vrijstaande woning
gelegen aan de rand van de kloostertuin te Belfeld
Kavelgroottes: circa 550 - 600 - 750 m 2
Voor verkoop of nadere informatie Woonservice Urbanus:
T 077 358 67 50 | www.ws-urbanus.nl