Brochure - Maasvallei

Remise Gulpen
19 huurappartementen nabij het centrum

Wonen in
Remise Gulpen
is iedere dag
genieten

Wonen in het hart
van het heuvelland
De charme van een typisch Limburgs dorp, de luxe van hedendaagse voorzieningen en het genot van het prachtige
heuvelland. Wonen in ‘Remise Gulpen’ betekent het voorrecht om iedere dag te mogen genieten van al het moois
waarvoor jaarlijks tal van toeristen naar deze streek afreizen. En dat vanuit uw eigen comfortabele woning. Remise
is een nieuw appartementencomplex nabij het levendige centrum van Gulpen, in het hart van het heuvelland.
Remise Gulpen is een duidelijk antwoord op de toenemende
behoefte aan toegankelijke huurappartementen. In dat ver-
band ontwikkelt Maasvallei steeds vaker vastgoed buiten de
Gemeente Maastricht. Het appartementencomplex Remise heeft
een hoog afwerkingsniveau en kan bewoond worden vanaf een
vriendelijke huurprijs. Het complex wordt gerealiseerd op de
locatie van de voormalige busremise (op de hoek Burgemeester
Teheuxweg/Tramweg), ligt op loopafstand van het centrum van
Gulpen met al zijn voorzieningen en tevens op een steenworp
van een prachtig natuur-, wandel- en fi etsgebied.
De appartementen zijn ruim van opzet, beschikken onder
meer over een grote woonkamer, twee slaapkamers, balkons
en een eigen parkeerplaats. Maasvallei biedt de toekomstige
bewoners volop de mogelijkheid om de woningen naar eigen
wens af te werken en in te richten.
De rust en ruimte maken de woningen zeer geschikt voor
senioren, maar door de centrale ligging en levendige omgeving
is het complex ook uitstekend toegankelijk voor andere doel-
groepen. Remise Gulpen is daarmee een plek waar comfortabel
wonen, lekker leven en genieten perfect samengaan.
3

4
Maasvallei brengt wonen
En genieten van het leven is in Gulpen een voornaam gegeven.
Gulpen biedt de gemakken en geborgenheid van een dorp,
maar heeft tegelijkertijd door zijn levendige bewoners en
centrale ligging, dynamiek en stadse sferen binnen handbereik.
Het gezicht van het dorp wordt grotendeels bepaald door het
riviertje de Gulp, dat dwars door het centrum van het dorp loopt
en waaromheen het dorpse leven zich afspeelt.
De omgeving is er een om eindeloos te fi etsen en te wandelen
en bevat de ideale mix aan natuur, cultuur en historie. Vervelen
zult u zich hier niet snel. In het omliggende heuvellandschap valt
immers elke dag iets nieuws te ontdekken: van heuvels, dalen
en vakwerkhuizen tot schitterende vergezichten, meanderende
beekjes, holle wegen, pittoreske plaatjes, gezellige terrasjes,
mergelgrotten, molens, kastelen en musea.

tot leven
Maar Gulpen is meer dan alleen een Bourgondisch landschap
met gastvrije mensen. Gulpen is een dorp met een eigen charme
en gemeenschap voorzien van eigentijdse faciliteiten op het
gebied van sport, horeca, winkels, scholen en recreatie voor
jong en oud. Nabij gelegen plaatsen als Maastricht, Vaals en
Valkenburg aan de Geul zijn eenvoudig met de auto of het
openbaar vervoer binnen ca. 15 minuten te bereiken. Ook het
buitenland, België en Duitsland, ligt bijna letterlijk naast de deur.
Via de doorgaande wegen passeert u in ‘no time’ de grens. Hoe
druk en dynamisch uw leven ook is, hoe groot de behoefte aan
rust en ruimte of hoe hevig het verlangen naar of actie, natuur
en buitenleven: In Gulpen haalt u uw hart op. Hier is het elke
dag een beetje vakantie.
5

6
In vogelvlucht
Remise Gulpen
Appartementen Maasvallei
Rijksweg
Gulperbergweg
Looierstraat
N278
Burgemeester Teheuxweg
Talud
Beversbergweg
Tramweg
Gulpen
Burg Teheuxweg
Tramweg
Rijksweg
Ingbergrachtweg
Tramweg
N278
Molenweg
Rijksweg
Oude Maastrichterweg
Landsrade

Gevels woningen
Rechtergevel
Voorgevel
Achtergevel
Linkergevel
7

In Gulpen
is het elke dag
een beetje
vakantie

Woonlagen
19 18 17 16 15 14 13 12 11 10
1
8
container
berging
N
P
1 2 3 4 5 6 7 8 9
Appartement Type A
Appartement Type B
Appartement Type C
Appartement Type D
S
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
2 3 4 5
BG
9 10 11 12
1
2
Souterrain
Begane grond
B
Eerste verdieping
15 16 17
15
16
17
18
19
alg.
berging
alg.
berging
Tweede verdieping
L
L
L
L
P = Parkeerplaats
B = Berging
H = Hoofdingang
H
T
T
T
T
6
13
18
7
14
19
N = Nooduitgang
L = Lift
T = Trappen
9

10
Appartement type A Begane grond
A
< 738 >
< 240 >
< 443 >
B B B B
< 415 >
woonkamer
< 750 >
< 448 >
eetkamer
< 311 >
slaapkamer 2
< 311 >
slaapkamer 1
< 311 >
C
D
< 755 >
< 127 >
< 185 >
hal
< 103 >
berging
badkamer
mk
balkon
keuken
toilet
< 125 >
< 300 >
< 309 >
< 315 >
< 292 >
< 180 >
< 157 >
< 292 >
C
< 270 >
A B B B B
B B B
D
C
D

Appartement type A Eerste verdieping
A
< 738 >
< 240 >
< 443 >
B B B B
< 415 >
woonkamer
< 750 >
< 448 >
eetkamer
< 311 >
slaapkamer 2
< 311 >
slaapkamer 1
< 311 >
C
D
< 755 >
< 127 >
< 185 >
hal
< 103 >
berging
badkamer
mk
balkon
keuken
toilet
< 125 >
< 300 >
< 309 >
< 315 >
< 292 >
< 180 >
< 157 >
< 292 >
C
< 270 >
A B B B B
B B B
D
C
D
11

12
Appartement type B Begane grond
A
< 300 >
< 479 >
< 280 >
< 310 >
< 204 >
< 309 > < 416 >
< 324 >
slaapkamer 1
< 324 >
badkamer
< 292 >
B B B B
balkon
< 125 >
slaapkamer 2
C
< 100 >
D
toilet
mk
< 113 >
hal
< 485 >
< 135 >
woonkamer
< 165 >
eetkamer
< 303 >
< 200 >
keuken
< 780 >
< 128 >
berging
C
< 220 >
A B B B B
B B B
D
C
D

Appartement type B Eerste/tweede verdieping
A
< 300 >
< 479 >
< 280 >
< 310 >
< 204 >
< 309 > < 416 >
< 324 >
slaapkamer 1
< 324 >
badkamer
< 292 >
B B B B
balkon
< 125 >
slaapkamer 2
C
< 100 >
D
toilet
mk
< 113 >
hal
< 485 >
< 135 >
woonkamer
< 165 >
eetkamer
< 303 >
< 200 >
keuken
< 780 >
< 128 >
berging
C
< 220 >
A B B B B
B B B
D
C
D
13

14
Appartement type C
A
mk
B B B B
hal
< 195 >
< 207 >
< 262 >
badkamer
< 262 >
C
< 632 >
< 387 >
< 240 >
berging
eetkamer
D
< 100 >
keuken
< 139 >
toilet
< 347 >
< 115 >
< 750 >
< 353 >
slaapkamer 2
< 353 >
slaapkamer 1
woonkamer
balkon
< 341 >
C
A B B B B
B B B
D
< 515 > < 390 > < 242 >
< 271 >
C
D

Appartement type D
A
< 240 >
< 405 >
< 644 >
B B B B
< 355 >
slaapkamer 2
< 355 >
slaapkamer 1
woonkamer
C
D
< 750 >
< 455 >
< 385 >
hal
< 115 >
< 100 >
< 120 >
toilet
berging
< 341 >
< 171 >
< 260 >
badkamer
keuken
eetkamer
balkon
< 200 >
< 200 >
< 260 >
< 260 >
< 497 >
< 271 >
C
mk
A B B B B
B B B
D
C
D
15

16
Sfeerimpressie appartement type B

De omgeving
bevat de ideale mix
aan natuur, cultuur en historie
17

18
Specifi caties
Remise Gulpen
Het gebouw bestaat uit een souterrain en bij het hoogste deel
3 bouwlagen waarin 19 appartementen worden gerealiseerd
in de vrije sector.
In het souterrain zijn de bergingen van de appartementen ge-
situeerd evenals parkeerplaatsen voor auto’s van de bewoners.
Het souterrain is bereikbaar via de lift.
De appartementen hebben een royale woonkamer, een half-
open keuken met eethoek, een ruime badkamer met wastafel,
douche en tweede toilet. Verder beschikken de appartementen
over twee slaapkamers en een ruim balkon.
Iedere woning is voorzien van een videofooninstallatie die in
verbinding staat met de hoofdentree van het gebouw.
Energiezuinig
Met diverse maatregelen hebben we de woningen erg energie-
zuinig gemaakt. De verwarming wordt verzorgd door een indivi-
duele hoogrendementsketel, die ook de warmwatervoorziening
verzorgt. De ventilatie wordt verzorgd door een individueel
zogenaamde gebalanceerd ventilatiesysteem met warmte-
Huurprijzen
terugwinning. Daarmee is een optimale ventilatie gegarandeerd,
terwijl er nauwelijks warmte verloren gaat. De buitenkozijnen
bestaan grotendeels uit kunststof en worden voorzien van
HR++ beglazing. Het prima isolatiepakket wordt gecomple-
teerd met gedegen isolatie van dak, vloeren en gevels.
Overleg over afwerking en uitrusting
Maasvallei werkt haar woningen heel goed af. De uitrusting is
zeer compleet. Maar we vinden ook dat de woning zo goed
mogelijk bij de toekomstige bewoners moet passen. Daarom
overleggen we in een vroegtijdig stadium met de toekomstige
bewoners over de defi nitieve inrichting c.q. afwerking zodat
we hiermee bij de afbouw van de woning zoveel mogelijk reke-
ning kunnen houden.
Intentieovereenkomst
Als u voor een van de woningen in aanmerking komt en deze
graag wilt huren, dan leggen we dit met u vast in een intentie-
overeenkomst. Dat is voor ons de basis voor overleg over de
inrichting en afwerking van uw woning en de ondertekening
van de huurovereenkomst.
In onderstaand overzicht vindt u de huurprijzen van de verschillende woningtypes.
Dit zijn de huurprijzen inclusief parkeerplaats en exclusief servicekosten.
Type Aantal Tot. Oppervlakte ca. Aantal slaapkamers Starthuur 2010
A 2 93 m2 2 € 790,00
B 11 87 m2 2 € 800,00
C 3 91 m2 2 € 805,00
D 3 91 m2 2 € 810,00
Alle 19 de appartementen zijn vrije sectorwoningen, waarvoor
geen huurtoeslag mogelijk is. De parkeerplaatsen in het sou-
terrain zijn in de genoemde huurprijzen inbegrepen.
Voor de bijkomende servicekosten moet u rekening houden
met een voorschot van ongeveer € 65,00 per maand.
Planning
Maasvallei verwacht de woningen augustus 2011 te kunnen
opleveren, tenzij we ernstige tegenslagen met het weer of
andere onvoorziene problemen hebben.

Algemeen
Het ontwikkelen van een project is een voortdurend proces,
waarbij naarmate dit proces vordert een steeds verdere
ver fi jning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatie-
tekeningen en de illustraties die in deze brochure zijn opgenomen,
betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname.
Wijzigingen met betrekking tot peilhoogten, maatvoering,
juiste ligging, terreinafwerking, hoogteverschillen c.q. taluds,
groenstroken, voet- en fi etspaden, parkeervoorzieningen etc.
kunnen zich dan ook voordoen. Aan de plattegronden kunnen
geen rechten worden ontleend.
Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samen-
gesteld. In een gezamenlijk streven naar een optimale kwaliteit
van deze woningen, wordt de mogelijkheid niet uitgesloten
dat er kleine wijzigingen kunnen plaatsvinden, alsmede even-
tuele afwijkingen die kunnen voorkomen uit nadere eisen en
wensen van overheden en/of nutsbedrijven.
Tevens houden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen
in materialen en afwerking, zonder dat e.e.a. afbreuk doet aan
kwaliteit en/of comfort. De illustraties geven u een suggestie
van de woningen, de groenvoorziening c.q. de tuinaanleg en
beplanting. De kleuren van de gevelstenen en het schilder-
werk kunnen in werkelijkheid afwijken.
Geïnteresseerd
Bent u geïnteresseerd in een van de appartementen, dan kunt
u dat bij ons kenbaar maken door het bijgevoegde formulier
ingevuld terug te sturen naar Maasvallei.
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Opdrachtgever
Maasvallei
Severenstraat 200, 6225 AH Maastricht
T 043 368 37 37
I www.maasvallei.nl
Architect
Wijnen & Co Architecten
Toon Hermanssingel 52, 6132 BZ Sittard-Geleen
T 046 411 05 11
I www.wijnenco.nl