Project gegevens: - Van de Grift Bouwbedrijf

11 Unieke duurzame vrijstaande en geschakelde woningen
Bosstraat
te Soest

Project gegevens:
Project: 11 woningen aan de Bosstraat en de hoek van de
Den Blieklaan te Soest
Gemeente: Gemeente Soest
Bezoekadres Raadhuisplein 1
Postadres Postbus 2000
3760 CA Soest
T 035 – 60 93 441
Postbus2000@soest.nl
www.soest.nl
Ontwikkelaar: A.W. van de Grift Planontwikkeling B.V.
Bezoekadres Kerkstraat 83a
Postadres Postbus 268
3760 AG SOEST
T 035 – 601 46 91
info@vandegrift.nl
www.vandegrift.nl
Architect: Ir Astrid Rasch architect
Kerkstraat 83
3764 CS SOEST
T 035 – 603 03 55
astridrasch@planet.nl
Aannemer: G.W. van de Grift Bouwbedrijf Soest B.V.
Bezoekadres Kerkstraat 83a
Postadres Postbus 268
3760 AG SOEST
T 035 – 601 46 91
info@vandegrift.nl
www.vandegrift.nl
Constructeur: Croes Bouwtechnisch Ingenieursbureau
Bezoekadres Kerkenbos 1006
Postadres Postbus 6696
6503 GD NIJMEGEN
T 024 – 372 19 19
bureau@croes.nl
www.croes.nl
Tekenburo: Buro Peter & Partners
Lange Brinkweg 34a
3764 AD Soest
T 035-6017506
info@buropeters.nl
www.buropeters.nl
Informatie en advies:
Makelaar: Deelen Makelaars
Bezoek- en Soesterbergsestraat 43
Postadres 3768 EB SOEST
T 035 – 601 53 60
soest@deelen.nl
www.deelen.nl
Contactpersoon: de heer V.W.T. Deelen
Notaris: Jager Bokdam De Visser Netwerk Notarissen
Bezoekadres Van Weedestraat 2
Postadres Postbus 3011
3760 DA SOEST
T 035 – 603 98 39
notarissen@jbv.knb.nl
www.jagerbokdamdevisser.nl
contactpersoon: de heer mr. J. Jager
Aannemer: G.W. van de Grift Bouwbedrijf Soest B.V.
Bezoekadres Kerkstraat 83a
Postadres Postbus 268
3760 AG SOEST
T 035 – 601 46 91
info@vandegrift.nl
www.vandegrift.nl
contactpersoon: de heer G. van Hulten
Inhoudsopgave:
Onderwerp blad
Projectgegevens + Inhoudsopgave 1
Voorwoord + Algemene informatie en bepalingen 2
De aankoopprocedure van een woning 4
Verkooptekeningen (incl. inhoudsopgave en renvooi) 6
Inhoudsopgave technische omschrijving 26
Technische omschrijving bouwkundige werken 26
Technische omschrijving installaties 28
Materialen- en kleurenstaat + Afwerkstaat 30
Waarmerking:
Deze verkoopbrochure d.d. augustus 2011 vormt een onverbrekelijk
geheel met de koop- en aannemingsovereenkomst.
Koper(s)/verkrijger(s):
Ontwikkelaar/bouwer:
A.W. van de Grift Planontwikkeling B.V.
G.W. van de Grift Bouwbedrijf Soest B.V.
“11 woningen aan de Bosstraat te Soest”
1

Voorwoord:
Voor u ligt de verkoopbrochure voor de realisatie van 11 woningen aan
de Bosstraat te Soest.
De Bosstraat ligt aan de rand van Soest en op enkele minuten
fietsafstand van het winkelcentrum Soest-Zuid. Soest is een
kenmerkende gemeente door zijn verscheidenheid aan natuurschoon
bestaande uit weiland-, bos-, duin- en heidegebied. Soest is centraal
gelegen tussen de steden Amersfoort (7 km), Hilversum (15 km) en
Utrecht (20 km). Soest bied zijn inwoners en bezoekers een actief
centrum, winkels, restaurants, zwembad, maneges, musea, prachtige
landgoederen en nog veel meer.
De Bosstraat is gelegen tussen de Koningsweg, de Klein Engendaalweg,
de spoorlijn en de Wieksloterweg Oostzijde. In de wijk gelegen zijn een
manage, tennisvereniging, scouting, jeugdherberg, en verschillende
andere functies. Het project voldoet aan alle eisen genoemd in het
document ‘Visie Bosstraat’ en de aanvullende randvoorwaarden van de
gemeente die van toepassing zijn op het kavel. Van de Grift
Planontwikkeling uit Soest heeft de grond verworven en een bouwplan
binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan ontwikkeld.
Architect Astrid Rasch van het gelijknamige architectenbureau uit Soest
heeft de woningen ontworpen. De woningen worden gerealiseerd door
het bekende Soester bouwbedrijf Van de Grift Bouwbedrijf.
Van de Grift Bouwbedrijf is een middelgroot bouwbedrijf met circa 65
medewerkers in vaste dienst waarvan de woningbouwactiviteiten
hoofdzakelijk plaatsvinden in de regio met als thuisbasis Soest. In
overleg met de individuele koper probeert Van de Grift Bouwbedrijf
binnen onder andere de overheidsregelgevingen tot maatwerk te komen.
De kwaliteit komt onder andere tot uiting doordat alle koopwoningen
onder Woningborg-garantie worden gebouwd.
De verkoopbrochure is samengesteld uit algemene informatie en
aankoopinformatie over het kopen van een huis, de verkooptekeningen
en de technische omschrijving. Separaat ontvangt u de prijslijst van de
woningen en het meer- minderwerkprogramma. De koop- en
aannemingsovereenkomsten en de Woningborg-brochure worden bij de
aankoop van de woning door de makelaar aan u verstrekt.
Algemene informatie en bepalingen
1. Projectomschrijving
Het project wordt gerealiseerd op de hoek van de Bosstraat en de Den
Blieklaan, aan de rand van Soest. Een mooie locatie met veel groen. Een
rustige plek maar toch dichtbij het station Soest-Zuid, het winkelcentrum
en verschillende sportaccommodaties. Tevens liggen het landgoed
Pijnenburg en de Lange duinen van Soest op steenworp afstand van het
bouwproject. Het project van 11 woningen kenmerkt zich door een royale
bosrand rondom het bouwkavel, welke zorgt voor een natuurlijke
ontsluiting.
Het project omvat de bouw van 7 vrijstaande en 4 geschakelde
woningen. De woningen krijgen een voor de wijk kenmerkende gebroken
kapconstructie. De 11 woningen zijn identiek, afgezien van spiegeling en
dat tweemaal twee woningen geschakeld zijn ter plaatse van de garage.
2. De architectuur
Het ontwerp is van de Soester architect ir. Astrid Rasch. Onderstaand
een korte toelichting van de architect over het ontwerp.
“De Bosstraat, die z’n naam heeft gekregen van een voormalige dominee
Bos terwijl het ook zo logisch is dat de naam van de weg naar het fraaie
bos van Pijnenburg de naam Bosstraat heeft.
Aan de Bosstraat en ook aan de Den Blieklaan staan huizen die
gebouwd zijn in het begin van de 20 e eeuw. Deze woningen zijn inspiratie
geweest voor de nieuw te realiseren woningen 100 jaar later.
De begane grond heeft metselwerk wanden, op de hoogte van de
verdiepingvloer begint de kap, die steunt tegen de zoldervloer, waardoor
er een knik in de kap ontstaat. Deze traditionele manier van vormgeven
zorgt ervoor dat er een sfeervol huis ontstaat. De erker aan de voorzijde,
is modern en toch traditioneel en biedt een mooi uitzicht op de tuin die
rondom het huis aanwezig is.
Het balkon aan de achterzijde van het huis is tevens veranda, waardoor
de tuin een onderdeel van het wonen kan worden, de openslaande
deuren van de woonkamer naar de tuin komen uit op de veranda.
De aangebouwde garage is van binnenuit bereikbaar en is royaal van
afmeting, zodat deze goed bruikbaar is om een auto binnen te kunnen
zetten.
De keuze van de materialen is net als het ontwerp traditioneel. Mooi
handgevormde bakstenen met een donkere plintsteen. Grijze
keramische dakpannen maken het plaatje compleet”.
3. Duurzaamheid
Bij de ontwikkeling van deze woningen stond duurzaamheid van de
woning voorop. Daarom is gekozen voor het toepassen van een
warmtepompinstallatie. Een warmtepomp gebruikt de in het milieu
opgeslagen zonne-energie, en put daarmee uit een nooit opdrogende
energiebron. Daarbij hebben drie methoden hun waarde in de praktijk
volledig bewezen: ten eerste de energiewinning uit de omgevingslucht.
Ten tweede het ontsluiten van het aardoppervlak als warmteleverancier.
Ten derde het gebruik van grondwater als warmtebron.
Voor deze woningen hebben wij gekozen voor de tweede variant, de
warmtebron aarde.
Normaal gesproken kan warmte alleen gewonnen worden uit een
energiebron met een hogere temperatuur dan de directe omgeving.
Bijvoorbeeld uit de vlam van een verwarmingsketel. Een middel, meestal
water, stroomt om deze energiebron en neemt door de grote
temperatuurverschillen de warmte van de energiebron op. Warmte
stroomt altijd van de hogere naar de lagere temperatuur. Het medium
water transporteert de van de brandervlam overgenomen warmte
daarnaartoe waar die warmte nodig is: de radiator.
In principe werkt een warmtepomp net zo, alleen is de energiebron geen
brandervlam, maar de warmte uit de omgeving zelf, de bodem. Omdat de
te gebruiken milieu-energie echter niet in zulke hoge temperaturen
beschikbaar is, moet het medium dat de energie moet opnemen kouder
zijn, zodat er weer een temperatuursverschil ontstaat. Daarom wordt als
medium geen water gebruikt, maar een koelmiddel. Het neem energie uit
het milieu op en de warmtepomp brengt door een thermodynamisch
2
proces de gewonnen milieu-energie op een voor de verwarming
bruikbaar temperatuurniveau.
De warmtewisselaar voert op warme dagen ook een koelende functie uit.
4. Kopersbegeleiding
Tijdens de bouw heeft u één contactpersoon, de kopersbegeleider, voor
al uw vragen met betrekking tot de bouw van uw woning, het meer- en
minderwerk etc. U wordt nadat u de woning hebt gekocht uitgenodigd
voor een persoonlijk gesprek om uw meer- en minderwerkkeuzes te
bespreken.
Met nieuwsbrieven wordt u tijdens de bouw op de hoogte gehouden van
allerhande zaken zoals voortgang van de bouw en eventuele wijzigingen
tijdens de bouw. Tevens worden bijeenkomsten, op de bouwplaats,
georganiseerd om de vorderingen van de bouw van uw woning ook van
dichtbij te volgen en kennis te maken met uw toekomstige buren.
5. Meer- en minderwerk
De woningen zijn zo veel als mogelijk ontworpen vanuit de gedachte van
de toekomstige bewoners. U krijgt de mogelijkheid uit een ruim
keuzepakket de indeling en het afwerkingsniveau van uw woning verder
te bepalen en/of te wijzigen. Het meer- en minderwerkprogramma is
toegevoegd aan deze verkoopbrochure. Niet alle wensen kunnen worden
ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij de oplevering moet
voldoen aan de Woningborg-garantienormen en dus ook het bouwbesluit.
Sommige meerwerkopdrachten houden niet in, dat daar zondermeer
bepaalde rechten aan ontleend kunnen worden. Bijvoorbeeld het laten
plaatsen van een dakraam of het plaatsen van een tussenwand op de
zolder houdt niet in dat er sprake is van een slaapkamer welke aan alle
eisen van het bouwbesluit voldoet. Indien u dit wenst dient u dit
uitdrukkelijk te overleggen met de aannemer en deze wens schriftelijk
vast te leggen. Meerwerk kan de geplande oplevering verschuiven. Het
aantal werkbare werkdagen mag bij meerwerk worden verhoogd.
Indien minderwerk wordt overeengekomen is de koper verplicht de
woning ofwel het minderwerk na de oplevering alsnog dusdanig af te
(laten) bouwen dat aan alle eisen en/of voorschriften (onder andere
Woningbborg-garantienormen en het bouwbesluit) wordt voldaan. Bij
minderwerk is een beperkte garantieregeling van toepassing.
Zelfwerkzaamheden en/of werkzaamheden door derden inclusief de
daarbij gebruikte materialen vallen niet onder de garantieverplichting van
Van de Grift Bouwbedrijf. Voor nadere informatie of toelichting
hieromtrent kunt u terecht bij Van de Grift Bouwbedrijf of bij Woningborg.
Tijdens de bouw tot het moment van oplevering is het niet mogelijk dat de
koper zelf of in zijn opdracht werkzaamheden door derden laat uitvoeren.
Tevens is het niet mogelijk dat door de koper en/of door derden
materialen worden geleverd die door de aannemer worden verwerkt.
De opdracht voor het meer- en minderwerk verloopt volgens een
procedure met sluitingsdata. Deze procedure wordt omschreven in het
meer- en minderwerkprogramma. Op het meerwerk ten opzichte van de
verrekenprijs blijkens de offertes van de showrooms (keuken, sanitair en
tegelwerk) wordt 5% extra administratie-, coördinatie en
verwerkingskosten in rekening gebracht.

In het meer- en minderwerkprogramma zijn ruwbouwalternatieven
opgenomen. Dit zijn meerwerk onderdelen die in een vroeg stadium, vóór
de start bouw, bekend moeten zijn, omdat deze betrekking of invloed
hebben op de eerste werkzaamheden of door lange levertijden op tijd
besteld moeten worden.
6. Opleveringsprocedure en sleuteloverhandiging
Ongeveer vijf à zes weken vóór de geplande oplevering ontvangt u
schriftelijk bericht van de schouwdatum en de prognose voor de
geplande oplevering. Tijdens de schouw kunt u vooraf aan de oplevering
de woning controleren op onvolkomenheden c.q. gebreken. De periode
tussen de schouw en de oplevering wordt door de aannemer en de
onderaannemers gebruikt om de woning geheel gereed voor oplevering
af te werken. Twee weken voor de oplevering wordt de definitieve
opleverdatum schriftelijk aan u bevestigd.
Als u momenteel in een huurwoning woont, adviseren wij u eerst de
definitieve opleveringsbrief voor uw nieuwe woning af te wachten,
voordat u de huur van uw huidige woning opzegt. Wanneer u momenteel
in een koopwoning woont en deze woning gaat verkopen, adviseren wij u
in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van de
oplevering van de huidige woning afhankelijk wordt gesteld van de
oplevering van de nieuwe woning.
De tijdens de oplevering nog geconstateerde onvolkomenheden worden
schriftelijk vastgelegd in het procesverbaal van oplevering, volgens het
model van Woningborg. Het procesverbaal van oplevering wordt
vervolgens door u en de vertegenwoordiger van de aannemer
ondertekend. De onvolkomenheden worden zo spoedig mogelijk, doch
uiterlijk binnen drie maanden na de dag van oplevering hersteld. Als
materialen of onderdelen besteld moeten worden die in verband met
levertijd niet binnen de gestelde termijn kunnen worden geleverd of
werkzaamheden die door weersomstandigheden of overmacht niet
kunnen plaatsvinden kan voor deze levertijden en/of seizoensgebonden
werkzaamheden kan een passende herstelperiode op het procesverbaal
worden vermeld. Het procesverbaal van oplevering is een belangrijk
document. In het algemeen kunnen later geen op- en/of aanmerkingen
meer in behandeling worden genomen als die niet in het procesverbaal
van oplevering zijn vastgelegd, met uitzondering van verborgen
gebreken. Indien alle punten op het procesverbaal van oplevering zijn
afgehandeld wordt u verzocht het formulier “gereedmelding herstel”
nogmaals te ondertekenen. De eventuele onvolkomenheden en klachten
die u na de oplevering constateert worden in het kader van de
garantietermijn in behandeling genomen door onze afdeling service- en
onderhoud.
Als u lid bent of wordt van de Vereniging Eigen Huis kunt u zich tijdens
de oplevering door een medewerker van de Vereniging Eigen Huis laten
bijstaan. Wij adviseren u direct na de eerste bekendmaking van de
opleverdatum een afspraak met de vereniging te maken. De oplevering
moet op de aangegeven opleverdatum en tijdstip plaatsvinden.
Indien u aan alle financiële verplichtingen inclusief het meer- en
minderwerk saldo heeft voldaan en alle notariële zaken (leveringsakte en
eventueel hypotheekakte etc.) hebben plaatsgevonden, ontvangt u na
ondertekening van het procesverbaal van oplevering de sleutels van uw
woning.
De hele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het
tegelwerk en de ruiten worden éénmaal in de week voor de oplevering
schoongemaakt, echter moet u er wel rekening mee houden dat de
onderdelen op de dag van oplevering niet meer zo schoon zijn en dat u
de onderdelen zelf voor het gebruik nog zult moeten schoonmaken. Het
bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en
puinresten. Bij de oplevering ontvangt u een gebruikershandleiding voor
uw woning. Hierin staan schoonmaaktips, stook- en
ventilatieaanwijzingen, onderhoudsadviezen etc. Tevens ontvangt u
gebruikshandleidingen voor de installaties.
Veelal is in de eerste periode sprake van een vochtig klimaat in de
woning (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren
en de verwarming niet te hoog (warm) in te stellen. Hiermee wordt ook
scheurvorming en het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring
van het spuitwerk, door ondermeer uittredend bouwvocht, beperkt.
Ook het aanbrengen van diverse harde vloer- en wandafwerkingen direct
na de oplevering kunnen tot vervelende schades van de aangebrachte
afwerkingen leiden, ondermeer doordat bouwvocht opgesloten wordt en
door het optreden van kruip en krimp in constructieonderdelen als gevolg
van droging en verharding in een geruime periode na oplevering.
7. Verzekeringen
Tijdens de bouw zijn alle in aanbouw zijnde woningen verzekerd tegen
risico’s van brand- en stormschade, diefstal en vernieling. Vanaf het
moment van oplevering dient de koper zelf voor verzekeringen zorg te
dragen.
8. Gebruik van elektra en water tijdens de bouw
De kosten van gebruik van elektra en water zijn tot de dag van oplevering
voor rekening van de aannemer. Bij de oplevering worden de
meterstanden vastgelegd. Eventuele verrekening van verbruikt elektra,
gas en water vindt plaats na de oplevering aan de hand van de
opgenomen meterstanden die tijdens de oplevering op het procesverbaal
van oplevering worden vastgelegd.
9. Algemene verkoopvoorwaarde
De verkoop is onder voorbehoud van benodigde onherroepelijke
(bouw)vergunningen.
Aan de straatzijde van de Bosstraat en de Den Blieklaan is een strook
van 12 meter ingericht als hakhoutwal. Deze strook zal in eigendom
komen van de eigenaars van de woningen zoals op tekening is
aangegeven. Deze strook heeft geen tuinbestemming en mag dus ook
niet als zodanig worden gebruikt. In de koopovereenkomst zal een
kettingbeding worden opgenomen over het gebruik en het onderhoud van
deze strook.
Voor het sanitair en het tegelwerk bieden wij u de mogelijkheid om
keuzes te maken in de door ons geselecteerde showroom. Als u geen
keuzes kunt maken bij onze geselecteerde showroom voor het sanitair en
het tegelwerk kunt u ervoor kiezen om deze onderdelen te laten
vervallen. U kunt dan na oplevering de keuken, het sanitair en tegelwerk
door derden laten leveren en aanbrengen. Bij minderwerk ontvangt u
voor het betreffende onderdeel en de daarmee samenhangende
onderdelen een beperkte Woningborg-garantie.
3

De aankoopprocedure van een woning
1. De koop- en aannemingsovereenkomst
De aankoop van een woning wordt vastgelegd in een koop- en
aannemingsovereenkomst. Met het tekenen van de overeenkomsten
verplichten Van de Grift Bouwbedrijf en Van de Grift Planontwikkeling
zich tot respectievelijk de bouw van het huis en de levering van de daarbij
behorende grond. De koper verplicht zich onder meer tot de betaling van
de koop- en aanneemsom. Na ondertekening worden de
overeenkomsten naar de notaris verzonden die dan de notariële akten
kan opmaken. De koop- en aanneemsom van de woning zijn vrij op naam
(v.o.n.).
Vrij op naam wil zeggen dat de volgende kosten zijn inbegrepen:
• kadastrale inmeting
• grondkosten; inclusief bouw- en woonrijp maken
• bouwkosten
• eenmalige aansluitkosten elektra, gas, water en riolering
• eenmalige aansluitkosten voor de CAI en TEL
• kosten Garantie Instituut Woningbouw (GIW)
• gemeentelijke legeskosten en bouwvergunningkosten
• honoraria architect, constructeur en adviseurs
• makelaars- en ontwikkelingskosten
• notariskosten voor de transportakten voor de aankoop van de
woning
• verzekering gedurende de bouw tot de oplevering
• BTW en/of overdrachtsbelasting (thans respectievelijk 19% en
6%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke
voorschriften doorberekend)
De met de financiering van de woning verband houdende kosten zijn niet
inbegrepen in de koop- en aannemingsovereenkomst. Deze kosten
kunnen onder andere zijn: notariskosten voor de hypotheekakte, de
afsluitkosten van een hypotheek, aanvraag nationale hypotheek garantie,
bouwrente, financieringskosten tijdens de bouw. Ook waarborgsommen,
(voorschot)termijnen etc. voor de leveringen van elektra, gas en water
door de nutsbedrijven en entreekosten voor centrale antenne inrichting
en de telefoonaansluiting zijn niet inbegrepen.
Ten aanzien van de contractuele verhoudingen tussen de ondernemer en
de verkrijger zijn de standaard aannemingsovereenkomst van het GIW
en de Algemene Voorwaarden van het GIW behorende bij de betreffende
type overeenkomst van toepassing.
2. Wanneer moet u betalen
De koopsom van de grond betaalt u in één keer als vastgelegd in de
koopovereenkomst. Na de ondertekening van de koop- en
aannemingsovereenkomst(en) ontvangt u na verloop van tijd een
uitnodiging van de notaris voor de eigendomsoverdracht. Deze geschiedt
door middel van een “akte van levering” en vindt plaats nadat eventuele
ontbindende en opschortende voorwaarden niet meer van toepassing
zijn. Voor de datum van levering ontvangt u van de notaris de nota van
afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag staat
aangegeven. Deze nota dient u te voldoen bij de overdracht, al dan niet
met gebruikmaking van uw hypothecaire lening. De aanneemsom betaalt
u in termijnen. De termijnverdeling is vastgelegd in de aannemingsovereenkomst.
Telkens wanneer de bouw zover is gevorderd dat een termijn is
vervallen, ontvangt u een factuur.
1. Indien u over ‘eigen geld’ beschikt betaalt u de factuur.
2. Indien u beschikt over een hypotheek dan ontvangt u telkens
wanneer de bouw zover is gevorderd dat één van de termijnen is
vervallen een verzoek tot betaling. Het origineel van deze facturen
zendt u zo spoedig mogelijk voorzien van een handtekening naar uw
hypotheeknemer die voor de betaling zorg draagt zodra de
overdracht heeft plaatsgevonden. Van de transportdatum van uw
hypotheekakte betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in
het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige
hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de
te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.
3. Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet
gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel
van betaling, zoals dat ook in de koop- en aannemingsovereenkomst
staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de
overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële overdracht
met u wordt verrekend.
De bouwtermijnen dienen door de koper, c.q. de financierende instelling
binnen 14 dagen na ontvangst van de nota te worden betaald. Bij
overschrijding van de overeengekomen betalingstermijn van 14 dagen
zullen wij 8% rentevergoeding in rekening brengen, welke ook voor
oplevering voldaan dient te zijn.
De betaling van het meer- en minderwerk wordt omschreven in het meer-
en minderwerkprogramma. Alle betalingen dienen voor oplevering te zijn
voldaan.
3. Woningborg-garantie
Om deze garantie te kunnen geven is Van de Grift Bouwbedrijf
aangesloten bij Woningborg. Dit instituut hanteert strenge selectienormen
voordat een bouwondernemer ingeschreven kan worden. Deze zijn:
vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit,
kredietwaardigheid, enzovoort. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij
Woningborg wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of
het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden
gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische
capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaan. Pas als aan
alle eisen wordt voldaan, mag het huis onder Woningborg- garantie
worden verkocht en ontvangt de koper ongeveer zes weken na het
tekenen van de overeenkomst het waarborgcertificaat. Woningborg
beoordeeld de bouwplannen, het verkoopmateriaal en de
overeenkomsten en verstrekt het waarborgcertificaat.
Wat betekent Woningborg- garantie voor u?
Als u een huis met Woningborg- garantie koopt, betekend dat onder
andere het volgende:
• Met de aanmelding van het bouwplan en de afgifte van het
Woningborg-waarborgcertificaat verplicht Van de Grift
Bouwbedrijf zich tot garantie op de kwaliteit van de woning.
• De tekst van de koop- en aannemingsovereenkomst is
overeenkomstig de eisen van Woningborg. Dit biedt de
4
zekerheid dat de afspraken tussen koper en verkoper duidelijk
en correct zijn vastgelegd.
• Bij het tekenen van de koop- en aannemingsoverkomst
ontvangt u het door het Woningborg uitgegeven boekje “Een
huis met zekerheid garantie- en waarborgregeling
eengezinshuizen E.2010”, waarin u nog gedetailleerder alle
bijzonderheden over de garantie kunt lezen.
• De verkoopbrochure en de –tekeningen zijn samengesteld
volgens de richtlijnen van Woningborg.
• U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten wanneer er
tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de aannemer. Door
bemiddeling van Woningborg wordt uw huis dan door een
andere aannemer afgebouwd, terwijl de schade tot een
bepaald maximum door Woningborg wordt gedragen.
Tuinmuren, schuttingen en hekwerken vallen niet onder de Woningborggarantie.
4. Notariële overdracht
Deze geschiedt door een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris.
Vóór de datum van
notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale -
op die datum verschuldigde - bedrag is aangegeven. Dit is inclusief de
bijkomende kosten zoals:
• de bouwrente over de vervallen maar niet betaalde termijnen
tot de transportdatum;
• de notariskosten voor het opmaken van de transport- en/of
hypotheekakte;
• de afsluitkosten van de hypotheek;
• eventueel (een deel van) meer- en minderwerk.
Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de
transportdatum verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is,
zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit
eigen middelen. Vaak worden op de transportdatum twee akten
ondertekend: de akte van overdracht en de hypotheekakte.
5. Extra zekerheid door het opschortingsrecht
Vóór de oplevering van uw woning moeten alle betalingstermijnen
inclusief het saldo van eventueel meerwerk aan Van de Grift Bouwbedrijf
zijn voldaan. Tevens moet aan alle notariële verplichten zijn voldaan. U
kunt ervoor kiezen om ten hoogste 5% van de aanneemsom vóór de
oplevering te storten op de depotrekening bij de notaris.
Het depot staat automatisch tot drie maanden na het tijdstip van de
oplevering vast. Na het verstrijken van de drie maanden wordt het depot
door de notaris aan Van de Grift Bouwbedrijf overgemaakt, tenzij u
voortijdig de notaris kenbaar maakt dat u verdere betaling van het depot
wilt blijven opschorten. Verdere opschorting is alleen toegestaan indien
er na drie maanden (nog) gebreken bestaan, die u schriftelijk heeft
gemeld. Indien u gebruik maakt van het opschortingsrecht, dient u aan de
notaris aan te geven tot welk bedrag het depot dient te worden
gehandhaafd. Dit bedrag dient in redelijke verhouding te staan tot de
kosten van herstel van de resterende gebreken.

Het depot kan na overeenstemming ook binnen drie maanden na
oplevering vrijvallen, wanneer de koper en Van de Grift Bouwbedrijf dit na
het oplossen van de opleverpunten overeenkomen.
In plaats van het depot kan Van de Grift Bouwbedrijf ook een
bankgarantie afgeven via de notaris. De volledige tekst over de werking
van het opschortingsrecht staat in de Algemeen Voorwaarde bij de
aannemingsovereenkomst.
6. Voorbehoud
Algemeen:
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld conform het
bouwbesluit, aan de hand van de twee maanden voor de aanvraag
bouwvergunning geldende normen, bekende gegevens van
gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs.
Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van
architectonische, technische en constructieve wijzigingen, alsmede
eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van
overheden, nutsbedrijven en/of Woningborg. Tevens houden wij ons het
recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen, afwerking en
fabricaten zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit, het
uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning.
Na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomsten wordt de
koper in de gelegenheid gesteld een keuze te maken uit een aantal
standaard meer- en minderwerk alternatieven volgens bijgevoegd meer-
en minderwerkprogramma.
De levering van de grond en de opstallen als wel de nakoming van de
koop- en aannemingsovereenkomsten wordt onder meer afhankelijk
gesteld van de afgifte van de onherroepelijke bouwvergunning door de
gemeente Soest.
Bouwplaatsbezoek:
Uit veiligheidsoverwegingen en om te bouw niet onnodig te belemmeren
is de bouwplaats niet vrij toegankelijk voor bezoekers. Het is niet
toegestaan de bouwplaats zonder toestemming en persoonlijke
beschermingsmiddelen, zoals bouwhelm en veiligheidsschoenen, te
betreden. Tijdens de bouw wordt een kijkmiddag georganiseerd.
Krimp en scheurvorming:
Ondanks een zorgvuldige uitvoering is het mogelijk dat door het gebruik
van verschillende materialen in de woning kleine onvolkomenheden
kunnen ontstaan doordat de materialen door droging en
temperatuurverschillen gaan ‘werken’. Zo kunnen bij stuc- en spuitwerk
ter plaatse van dilataties en de aansluitingen van wanden met plafonds,
hellende daken en wanden onderling zich geringe scheurvorming
aftekenen. Ook ter plaatse van de v-naden in betonplafonds kan zich
geringe scheurvorming aftekenen. Dergelijke kleine onvolkomenheden
tasten de kwaliteit van de woning niet aan en kunnen niet worden
voorkomen.
Maatvoering:
Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als
negatief) wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, ondanks het feit dat de
situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd kunnen er
geen rechten aan worden ontleend. De indeling en het uiterlijk van het
openbare terrein zijn weergegeven volgens de laatst bekende gegevens
van de gemeente Soest. Hierin kunnen nog wijzigingen optreden.
Bovengenoemde eventuele wijzigingen geven geen van de partijen
aanleiding tot enige verrekening.
De maatvoering, zoals aangegeven op de in deze brochure toegevoegde
verkooptekeningen, zijn circa-maten en kunnen bij een verdere
uitwerking van het plan enigszins worden aangepast. Bij het bepalen van
de maatvoering is geen rekening gehouden met enige wand- en vloer
afwerkingen. De maten zijn niet geschikt voor opdrachten aan derden,
zoals keukenleverancier, stoffeerder enzovoorts. Wij adviseren u tegen
die tijd in de woning de maten in te (laten) meten.
Installaties:
Op de verkooptekeningen zijn de installatieonderdelen zoals:
wandcontactdozen, loze leidingen, lichtpunten, schakelaars en overige
elektra-aansluitingen, radiatoren en ventilatieventielen indicatief
aangegeven. Bij de verdere technische uitwerking door de installateurs
kunnen de plaats, hoeveelheid en afmetingen van deze onderdelen
worden gewijzigd.
Keuken, sanitair en apparaten:
Daar waarop de tekeningen sanitair, meubels of huishoudelijke
apparaten zijn getekend zijn deze afgebeeld voor de oriëntatie en
indelingsmogelijkheden. De vorm en afmetingen van het sanitair komt
niet overeen met het te leveren sanitair. De meubels of huishoudelijke
apparaten worden niet geleverd, tenzij dit nadrukkelijk in de tekst van
deze brochure staat vermeld.
Artist impression en foto’s:
De in deze brochure opgenomen Artist impressions, perspectieftekeningen
en foto’s geven slechts een impressie, waaraan géén rechten
kunnen worden ontleend.
5

Technische omschrijving
Inhoudsopgave
Nr. Omschrijving Pagina
Bouwkundige werken:
1 Voorrang Woningborg-bepalingen 26
2 Indeling van de woning in verblijfsgebieden 26
3 Peil van de woning 26
4 Grond en waterwerken 26
5 Buitenriolering 26
6 Bestrating 26
7 Terreininventaris 26
8 Fundering 26
9 Vloeren 26
10 Gevels 26
11 Dakconstructie en dakbedekkingen 27
12 Isolatie van de woningen 27
13 Binnenmetselwerk en binnenwanden 27
14 Kozijnen, ramen, deuren en beglazing 27
15 Hang- en sluitwerk 27
16 Vensterbanken en dorpels 27
17 Houten trappen, hekken en binnentimmerwerk 27
18 Overige binneninrichting 27
19 Schilderwerk 27
20 Stukadoorswerk 28
21 Vloerafwerking 28
22 Tegelwerk 28
23
Installaties:
Waterinstallatie 28
24 Sanitair 28
25 Gasinstallatie 28
26 Elektrische installatie en rookmelders 28
27 Telecommunicatie installatie, CAI-aansluiting en 28
belinstallatie
28 Verwarmingsinstallatie 29
29 Mechanische ventilatie met warmteterugwinning 29
30 Wijzigingen en voortgang tijdens de bouw 29
Bouwkundige werken:
1. Voorrang Woningborg-bepalingen
‘Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden
onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden,
gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling
in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel
nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de
bovengenoemde bepalingen van Woningborg’.
2. Indeling van de woning in verblijfsgebieden
Ruimtebenamingen volgens het bouwbesluit.
• Het verblijfsgebied op de begane grond bestaat uit:
Woonkamer/Keuken verblijfsruimte
Entree verkeersruimte
Meterkast technische ruimte
Toilet toiletruimte
Garage bergruimte
• Het verblijfsgebied op de eerste verdieping bestaat uit:
Slaapkamer 1 verblijfsruimte
Slaapkamer 2 verblijfsruimte
Slaapkamer 3 verblijfsruimte
Hobbykamer verblijfsruimte
Overloop verkeersruimte
Badkamer verblijfsruimte
Technische ruimte techniek
• Het verblijfsgebied op de tweede verdieping bestaat uit:
Zolder onbenoemde ruimte
3. Peil van de woning
Het peil, P=0, is de bovenkant van de afgewerkte zandcementdekvloer
van de begane grond. Vanaf dit peil worden de hoogte- en dieptematen
gemeten. De juiste peilmaat wordt bepaald in overleg met het bureau
Bouw en Woningtoezicht van de gemeente Soest.
4. Grond- en waterwerken
Voor de start van de bouw worden alle noodzakelijke ontgravingen
gedaan voor de aanleg van de funderingen, leidingen etc.
Grondaanvullingen worden zoveel mogelijk uitgevoerd met uit het werk
vrijkomende grond. De hoogte van het tot de kavel behorende terrein zal
circa 50mm onder het peil zijn gelegen. De tuinen worden aangevuld met
uitkomende grond en geëgaliseerd. Onder de bestrating van het terras en
de paden komt schoon zand, laagdikte circa 150mm.
5. Buitenriolering
De woningen worden aangesloten op het bestaande rioolstelsel met een
zogenaamd gescheiden systeem. Dit betekent dat het regenwater apart
van het overige afvoerwater wordt afgevoerd. Het hemelwater wordt op
het oppervlaktewater (sloot) geloosd. De binnenriolering wordt circa
500mm uit de gevel gekoppeld aan de buitenriolering en voorzien van
een ontstoppingsstuk aangesloten op het gemeenteriool. De afvoeren
van de lozingstoestellen worden middels stankafsluiters aangesloten op
deze riolering. Het rioleringsstelsel wordt belucht en is voorzien van de
nodige ontstoppingsmogelijkheden. Alle rioleringsleidingen worden
uitgevoerd in kunststof. Van de buitenriolering wordt een revisie tekening
gemaakt en bij de oplevering aan de kopers verstrekt.
26
6. Bestrating
De inritten bij de bouwnummers 1 t/m 6 worden uitgevoerd in graskeien.
De opritstroken worden uitgevoerd in betonstenen in een nader te
bepalen kleur. Voor de voordeur wordt een rechthoekig gedeelte
bestraat. Het terras aan de achterzijde van de woning wordt bestraat met
grijze betontegels 300x300mm. De bestrating wordt op de situatie- en/of
verkooptekening weergegeven.
7. Terreininventaris
De nieuwe erfgrenzen worden op de hoeken gemarkeerd door een
piketpaaltje en door het Kadaster ingemeten.
8. Fundering
De woningen worden gefundeerd op een balkenfundering op palen. De
fundatie geschiedt volgens berekeningen en tekeningen van de
constructeur.
9. Vloeren
De begane grondvloeren van de woningen worden uitgevoerd als
geïsoleerde betonnen ribcassettevloer met een zandcementdekvloer.
Achter de voordeur wordt een matrand in de afwerkvloer aangebracht
voor het verdiept aanbrengen van een mat.
De verdiepingsvloer en de zoldervloer worden uitgevoerd in een
betonnen breedplaatvloer met betonopstorting en afgewerkt met een
zandcementdekvloer.
De zolder boven de cv-installatieruimte wordt opgebouwd uit een houten
balklaag met daarover een multiplex plaatmateriaal. Over de vloer van de
zolder zullen enkele leidingen van de installaties lopen en in het zicht
blijven.
De woning word toegepast met vloerverwarming als hoofdverwarming,
welke gevoed word door de warmtepomp-installatie (zie punt 28).
De ruwe betonvloeren worden afgewerkt met een zandcementdekvloer
van circa 50mm op de begane grond, 60mm op de verdieping en 50mm
op de zolderverdieping. In de badruimte en toiletruimte wordt een
tegelvloer op de afwerkvloer gelijmd, zie punt 21/22. In de afwerkvloeren
liggen onder andere de leidingen van de vloerverwarming en de
elektrische installatie weggewerkt. Boren, spijkeren enzovoort in de
afwerkvloer is daarom niet toegestaan.
De zandcementdekvloeren worden niet geschuurd en onbehandeld
opgeleverd. Ten behoeven van bijvoorbeeld verlijming of toepassing van
laminaat, parket, vinyl, marmoleum, etc. kan een behandeling van de
zandcementdekvloer nodig zijn. Laat u zich hierover door uw leverancier
van de vloerafwerking adviseren.
Het verlijmen van vloerafwerkingen welke onder invloed van vocht en
temperatuur spanningen opbouwen groter dan 0,5-1 N/mm², is niet
mogelijk.
10. Gevels
De buitengevels van de woningen worden als volgt opgebouwd:
• kalkzandsteen binnenspouwblad;
• isolatiepakket van minerale wol;
• luchtspouw;
• gemetseld halfsteens buitenspouwblad.

De gevels worden gemetseld in een rood-bruin (genuanceerd)
‘wasserstrich’ handvorm waalformaat baksteen 1 . Het metselwerk wordt
terugliggend gevoegd. Het metselverband en de kleur en structuur van
de voeg wordt in het werk door de architect bepaald.
Onder de gevelkozijnen die rondom in het gevelmetselwerk zijn
opgenomen, zoals op de geveltekening is aangegeven, worden
keramische raamdorpelstenen aangebracht en bij deurkozijnen worden
kunststenen dorpels toegepast. Boven de kozijnen worden waar nodig
stalen lateien aangebracht. In het metselwerk worden een aantal
stootvoegen opengelaten voor de ventilatie van de spouw.
11. Dakconstructie en dakbedekkingen
De hellende dakconstructie wordt uitgevoerd als scharnierkap met
geïsoleerde dakplaten. De dakconstructie wordt niet afgewerkt en de
dakplaten blijven onbehandeld in het zicht, m.u.v. de verblijfsruimten,
badruimte en verkeersruimte. De aansluitingen van de dakplaten langs
de gevel, nok, muurplaat e.d. worden tochtdicht afgewerkt door
polyurethaanschuim of door tussenvoeging van geïmpregneerd
compressieband. De hellende dakvlakken worden gedekt met
keramische blauw gesmoorde dakpannen in een door de architect
bepaalde kleur. De onder- en voorzijde van de gootconstructie en de
boeiboorden zijn van geschilderd hout c.q. plaatmateriaal. De goten
worden uitgevoerd in zink.
Op de daken worden dakdoorvoeren aangebracht van metaal en/of
kunststof ten behoeve van de rookgassen, de luchttoevoer van de cvketel,
de rioleringsbeluchting en de aan- en afvoer van ventilatielucht. Op
alle woningen wordt een dakkap geplaatst. De verschillende
dakdoorvoeren worden zoveel mogelijk opgenomen in deze dakkappen.
12. Isolatie van de woningen
De woningen worden geïsoleerd volgens de huidige normen. De
spouwmuur van de woningen wordt voorzien van isolatie bestaande uit
minerale wol, waardoor de totale constructie een isolatiewaarde heeft van
5,0 m² K/W. De dakplaten zijn fabrieksmatig voorzien van een
isolatiepakket. De isolatiewaarde van het hellende dak is 7,0 m² K/W.
De begane grondvloer heeft een isolatiewaarde van 3,5 m² K/W. De
beglazing in de buitengevels bestaat uit drievoudige isolerende beglazing
gevuld met gas, met een hoog rendement en met een minimale Uwaarde
van 0,8 W/m2K (HR+++ beglazing).
13. Binnenmetselwerk en binnenwanden
De binnenspouwbladen van de buitengevels en de stabiliteitswanden
worden uitgevoerd in kalkzandsteen elementen. De lichte
scheidingswanden in de woningen worden uitgevoerd in gipsblokken of -
elementen of cellenbetonelementen.
De woningscheidende wanden in de geschakelde woningen worden
eveneens uitgevoerd in kalkzandsteen elementen, als ankerloze
spouwmuren. De woningen onderling worden met enkele koppelstaven in
de vloerconstructie gekoppeld voor voldoende stabiliteit.
1 Een steen die door het bezanden van de vormbakken achterwege te laten en de bakken
alleen met water schoon te spoelen, een glad en een door water ‘gestreken’
oppervlaktestructuur heeft.
14. Kozijnen, ramen, deuren en beglazing
Alle buitenkozijnen en ramen worden vervaardigd uit hardhout. De ramen
worden naar binnendraaiende draaikiepramen. De buitendeuren worden
vervaardigd van hardhouten (glas)deuren.
In het hellende dak in de badkamer, de hobbykamer en twee
slaapkamers worden GGU onderhoudsarme tuimelvensters aangebracht
volgens tekening.
De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd ind hout en hebben geen
bovenlicht. De binnendeuren, 930 mm breed, zijn stompe houten deuren.
In de buitenkozijnen, -ramen en -deuren wordt hoog rendement isolatie
beglazing (HR+++ beglazing) toegepast. De beglazing op de begane
grond en 1 e verdieping die lager dan 85 cm boven de vloer doorloopt
wordt uitgevoerd in veiligheidsglas. De kleur van het glas kan afwijken
van het overige glas en minder doorkijkend zijn.
15. Hang- en sluitwerk
De beweegbare delen worden voorzien van hang- en sluitwerk dat voor
het goed functioneren en borgen van deze beweegbare delen
noodzakelijk is. De hieronder genoemde onderdelen zullen tenminste
worden aangebracht:
• buitendeuren
meerpuntssluiting met cilinder en stalen
veiligheidssluitkom, scharnieren voorzien
van een anti-inbraaklip
• draairamen draairaambeslag en scharnieren
voorzien
van een anti-inbraaklip
• meterkast / cv-kast kastslot
• bergingsdeur (intern)
loopslot
• toilet- en badkamerdeur vrij- en bezetslot
• overige binnendeuren loopslot
Het bovenstaande is een indicatie. Het hang- en sluitwerk wordt samen
met de kozijn-, raam- en deurconstructie uitgevoerd conform de geldende
normen van onder andere het Politie Keurmerk Veilig Wonen.
De cilinders in de sloten van de buitendeuren worden allen gelijksluitend
uitgevoerd, dat wil zeggen met 1 sleutel te openen en te sluiten.
De draaiende delen in de buitenramen en -deuren zijn voorzien van
inbraakpreventief hang- en sluitwerk, inbraakwerend, klasse 2 (met
uitzondering van eventuele raamboompjes).
De binnendeuren worden voorzien van schilden en deurkrukken in
aluminium uitvoering, blokmodel.
16. Vensterbanken en dorpels
Op de gemetselde borstweringen bij (raam)kozijnen worden kunststeen
vensterbanken aangebracht. Kleur gemêleerd grijs/wit. De breedte van
de vensterbanken kan per ruimte verschillen. De vensterbanken steken
circa 20mm buiten de muur. De lengte van de vensterbanken is beperkt,
bij lange kozijnen wordt de vensterbank uit meerdere delen
samengesteld en ontstaat tussen de delen een naad.
27
Onder de binnendeuren van de badkamer en het toilet worden antraciet
kunststeen dorpels toegepast. In de woning worden geen stofdorpels
(drempels) onder de binnendeuren toegepast.
17. Houten trappen, hekken en binnentimmerwerk
De dichte trappen naar de verdiepingen zijn van vurenhout, evenals de
traphekken. De leuningen zijn Ø 40 mm en worden gemonteerd op
leuninghouders. Langs het trapgat op de verdiepingen is een houten
traphek geplaatst. De trappen worden éénmaal gegrond op de
bouwplaats aangeleverd en tijdens de afbouw als trap gebruikt. De
treden worden niet geplamuurd en niet geschilderd. De treden zijn niet
geschikt om te schilderen, maar zijn alleen geschikt om te bekleden,
bijvoorbeeld met vloerbedekking.
Op de overloop wordt een vlizotrap aangebracht doe toegang verschaft
tot de bergzolder.
Het aftimmerwerk rondom de kozijnen en verder waar nodig wordt
uitgevoerd in mdf aftimmerlatten.
In de onderstaande ruimten worden mdf plinten aangebracht. Deze
plinten zijn fabrieksmatig éénmaal in de kleur wit behandeld, de
bevestigingsmiddelen blijven in het zicht.
• woonkamer / keuken
• entree en overloop
• werkkamer/slaapkamers
18. Overige binneninrichting
De woningen worden standaard geleverd met een Siematic keuken met
apparatuur e.e.a. conform de tekeningen en de omschrijving in het meer-
en minderwerkprogramma. Bij de geselecteerde keukenshowroom kunt u
de standaard keuken bezichtigen. Tevens kunt u de standaard keuken
als meerwerk uitbreiden of een compleet andere keuken uitzoeken. In de
nieuwe keukenofferte wordt dan de standaard keuken verrekend. Indien
u niet kiest voor: de standaard keuken, een uitbreiding op de standaard
keuken of een compleet andere keuken via onze geselecteerde
keukenshowroom, kunt u de keuken laten vervallen. U ontvangt dan een
minderprijs voor de standaard keuken inclusief het standaard tegelwerk
zoals omschreven is in de prijslijst van het meer- en minderwerk. De
standaard aansluitingen worden dan conform de tekeningen afgedopt
geleverd.
Er worden geen losse kasten of andere binneninrichting in de woningen
aangebracht.
19. Schilderwerk
Het schilderwerk wordt onderverdeeld in buitenschilderwerk en
binnenschilderwerk.
a) Buitenschilderwerk:
Alle voorkomende houtwerken (buitenkozijnen, ramen, deuren e.d.)
worden afgewerkt met een dekkende verf volgens de voorschriften van
de fabrikant en volgens een door de architect vastgesteld kleurschema.
De kozijnen, ramen en deuren worden in de fabriek onder perfecte
omstandigheden voorzien van een verflaag. Op de bouwplaats hoeft
daarom nog maar éénmaal te worden afgeschilderd.

) Binnenschilderwerk op waterbasis:
De buitenkozijnen, ramen, deuren e.d. worden aan de binnenzijde
afgeschilderd in dezelfde kleuren als het buitenschilderwerk. De
binnendeuren, -deurkozijnen en plinten worden eveneens in wit
afgeschilderd. De trapbomen, de spillen en de traphekken worden
behandeld met een dekkende verf volgens de voorschriften van de
fabrikant in de kleur wit Ral 9010. De treden worden niet behandeld. De
trappen zijn daarom uitsluitend geschikt om te bekleden. De gordingen in
de verblijfs-, verkeers- en badruimten worden geschilderd. Het eventuele
aftimmerwerk wordt geschilderd in de kleur wit Ral 9010.
In verband met het milieu en de gezondheid van de schilders wordt verf
op waterbasis gebruikt. De kozijnen, ramen en deuren worden niet
geplamuurd, éénmaal geschuurd en éénmaal op de bouwplaats
geschilderd. Door de verf op waterbasis en de éénmalige afwerking op
de bouwplaats blijft de houtstructuur zichtbaar. Oneffenheden in het
schilderwerk zijn hierbij niet te voorkomen. Er wordt niet gekit, zodat
naadjes bij de glaslatten e.d. wel zichtbaar blijven. De verf heeft een
matte uitstraling.
20. Stukadoorswerk
Alle wanden van de verkeersruimten en verblijfsruimten worden
behangklaar (geschikt voor behangwerk) afgewerkt. De wanden zijn niet
geheel glad en kunnen kleine oneffenheden vertonen. De wanden in de
overige ruimten worden niet afgewerkt.
De plafonds van de verkeersruimten, verblijfsruimten, toilet- en badruimte
worden voorzien van wit structuur spuitwerk. Het plafond van de
technische ruimte op de verdieping is van gipsplaat en worden ook
voorzien van structuur spuitwerk. De overige plafonds en de dakplaten op
de zolder worden niet afgewerkt.
21. Vloerafwerking
Met uitzondering van de badkamer en de toiletten worden de ruwe
betonvloeren afgewerkt met een zandcementdekvloer van circa 50 mm
op de begane grond, 60mm op de 1 e verdieping en 50 mm op de zolder.
In de sanitaire ruimten (toiletten en badkamer) worden tegelvloeren
aangebracht. In de afwerkvloeren liggen onder andere de leidingen van
de centrale verwarming en de elektrische installatie weggewerkt. Boren,
spijkeren enzovoort in de afwerkvloer is daarom niet toegestaan, zie voor
meer informatie over de afwerkvloeren bij punt 9.
22. Tegelwerk
Het standaard tegelwerk in de sanitaire ruimten worden als volgt
uitgevoerd:
Wandtegels:
Vlakke geglazuurde wandtegels STS afmeting 25x40cm in diverse
kleuren:
• het toilet begane grond tot plafond
• het toilet verdieping tot plafond
• de badkamer tot plafond
De wandtegels worden staand aangebracht en wit gevoegd.
Vloertegels:
Vlakke vloertegels Li Back afmeting 30x30cm in diverse kleuren:
• het toilet begane grond
• het toilet verdieping
• de badkamer
De vloertegels worden recht aangebracht en grijs gevoegd. De
wandtegels worden niet strokend met de vloertegels verwerkt.
In de door ons geselecteerde tegelshowroom kunt u de standaard tegels
bezichtigen en tevens indien gewenst andere tegels uitzoeken. De
verrekenprijs voor het standaard tegelwerk is omschreven in de prijslijst
van het meer- en minderwerk.
Installaties:
23. Waterinstallatie
De koud- en warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens de geldende
voorschriften. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de
watermeter, geplaatst in de meterkast. Per woning worden de volgende
tappunten aangesloten op de koudwaterleiding:
• closetcombinatie en fonteinkraan in het toilet op de begane grond en
1 e verdieping;
• closetcombinatie in de badkamer;
• wastafelmengkraan in de badkamer;
• thermosstatische douchemengkraan in de badkamer;
• wasmachine aansluiting in de technische ruimte;
• gootsteenmengkraan in de keuken;
• voorzieningen t.b.v. de technische installaties in de technische ruimte.
Per woning worden de volgende tappunten aangesloten op de warmwaterleiding:
• wastafelmengkraan in de badkamer
• thermosstatische douchemengkraan in de badkamer
• thermosstatische badmengkraan in de badkamer
• gootsteenmengkraan in de keuken
De aansluitkosten op het waterleidingnet zijn in de koopsom inbegrepen.
24. Sanitair en kranen
De woningen worden voorzien van het volgende sanitair:
Toilet begane grond en 1 e verdieping:
Starck 3 wand-diepspoelcloset wit met Starck 3 closetzitting wit,
Geberit Duofix inbouwreservoir met Geberit Samba afdekplaat wit.
Starck 3 fontein 40x26cm wit met muurbuis chroom en Grohe Concetto
toiletkraan chroom.
Badkamer:
Starck 3 wastafel 60x45 cm wit met muurbuis chroom, Grohe Concetto
wastafelkraan met waste chroom en een spiegel 60x45 cm.
Grohe 1000 Cosmo douchethermostaatkraan chroom, een Grohe
Euphoris glijstangset 60 cm chroom en een Sealskin 195 draaikeur met
zijwand 90x90x195 cm, zilvermat profiel met helder glas.
Sealskin ligbad strak wit 180x80 cm, badafvoer met waste chroom en
een Grohe 1000 Cosmo badthermostaatkraan chroom.
Bovengenoemd sanitair volgens monster in de kleur wit wordt
aangesloten op de riolering in de opstelling volgens de
verkooptekeningen. In de geselecteerde sanitairshowroom (zie meer- en
minderwerkprogramma) kunt u het standaard sanitair bezichtigen.
De verrekenprijs voor het leveren van het standaard sanitair en de
standaard kranen is omschreven in de prijslijst van het meer- en
minderwerk. Indien u in de showroom het sanitair uitbreid of compleet
28
ander sanitair en kranen uitzoekt ontvangt u een offerte met verrekening
van het standaard sanitair.
25. Gasinstallatie
De woningen worden aangesloten op het openbare gasnet. Er word een
leiding binnen de woning aangebracht naar de opstelplaats van het
kooktoestel in de keuken.
De aansluitkosten op het gasleidingnet zijn in de koopsom inbegrepen.
26. Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast en
verdeeld over diverse groepen. Voor de wasmachineaansluiting wordt
een aparte groep gereserveerd. De elektrische installatie wordt
uitgevoerd met aardlekschakelaars. De elektrische installatie wordt
uitgevoerd volgens het gemodificeerde centraaldozensysteem. De
buisleidingen, van kunststof, naar de schakelaars en wandcontactdozen
worden weggewerkt in de wanden en de vloeren met uitzondering van de
berging/garage en de zolder. Het schakelmateriaal en de
wandcontactdozen zijn van wit kunststof. De wandcontactdozen worden
uitgevoerd als inbouw met randaarde volgens bemonstering.
De hoogte van de schakelaars en wandcontactdozen is gerekend vanaf
bovenkant afwerkvloer:
• lichtschakelaars en wandcontactdozen keuken circa 1200 mm
• lichtschakelaars overige ruimtes circa 1050 mm
• wandcontactdozen overige ruimtes circa 300 mm
• (loze) leidingen (TEL en CAI) circa 300 mm
• wand- en buitenlichtpunt(en) circa 1800 mm
De gehele installatie zal aan de normen van het stroom leverend bedrijf
voldoen. De plaats en hoeveelheden van, lichtpunten, schakelaars en
wandcontactdozen zijn volgens NEN 1010, 5 de druk berekend, e.e.a.
volgens de verkooptekeningen.
De aansluitkosten op het elektriciteitsnet zijn in de koopsom inbegrepen.
Rookmelders
In de woning worden rookmelders toegepast. De plaats van de
rookmelders zijn op tekening aangegeven. De rookmelders worden op
het lichtnet aangesloten en voorzien van een batterij.
27. Telecommunicatie installatie, CAI-installatie en belinstallatie
Per woning bevinden zich in de meterkast de aansluitpunten voor de
centrale antenne-installatie (CAI) en het telefoonnet (TEL). In de
woonkamer wordt één CAI en één TEL aansluiting compleet met
bedrading geleverd en afgemonteerd. In slaapkamer 1 op de verdieping
worden twee loze leidingen aangebracht t.b.v. bijvoorbeeld CAI en TEL.
De woningen worden voorzien van een belinstallatie bestaande uit een
transformator, beldrukker en een deurbel. Nabij de meterkast wordt de
deurbel gemonteerd.

28. Verwarmingsinstallatie
De woningen worden voorzien van een warmtepomp installatie, type
WPF cool, dat ook kan koelen. Dit is overigens geen airco maar zorgt
voor beperkte koeling.
De warmtepomp met koude- en warmteopslag is een installatie die in de
zomer warmte opslaat in de grond en deze er in de winter weer uithaalt.
De werking is te vergelijken met die van een ‘omgekeerde koelkast’. In de
winter verwarmt u met de warmtepomp de woning. De installatie onttrekt
daartoe warmte aan de bodem.
Per woningen worden (naar verwachting) 5 boringen gedaan tot een
diepte van ongeveer 60 meter. In elk van die boorgaten wordt een
aardsonde geplaatst die aan elkaar gekoppeld worden.
Omdat de temperatuur van het water voor de verwarming lager is dan bij
een conventionele gasketel, spreekt men ook wel van een laag
temperatuur verwarming. Bij lage temperaturen ontstaan minder
verliezen en dus is er sprake van een hoger rendement. Om dat een
warmtepompinstallatie het beste werkt in combinatie met
vloerverwarming is de gehele woning is voorzien van vloerverwarming als
hoofdverwarming. De temperatuurregeling vindt plaats door een
kamerthermostaat. De warmtepomp wordt in de garage geplaatst, de 400
liter boiler wordt geplaatst in de technische ruimte op de 1 e verdieping.
De hieronder genoemde temperaturen moeten worden bereikt en
onderhouden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten
ramen en deuren en bij een buitentemperatuur en een gelijktijdig
optredende windsnelheid conform de ISSO-51.
• woonkamer / keuken / slaapkamers /
hobbykamer
20° C
• badkamer 22° C
• entree / overloop / toilet / berging 15° C
• zolder geen temperatuureis
Opmerking:
Het verbruik in het eerste jaar na de oplevering van de woning is niet
representatief voor het verbruik. Dit heeft te maken met het bouwvocht
wat zich nog in de woning bevindt en dat er eerst uit moet. Dit is
overigens ook het geval bij een conventioneel systeem met gasketel.
29. Mechanische ventilatie met warmteterugwinning
In de woningen wordt een gebalanceerd ventilatiesysteem met
warmteterugwinning (WTW) toegepast. Daarmee wordt de verse
buitenlucht mechanisch ingeblazen en de verbruikte binnenlucht wordt
mechanisch afgevoerd. Hierbij wordt de warmte van de afgevoerde lucht
teruggewonnen en gebruikt om de verse buitenlucht een aantal graden
op de warmen voordat deze in de woning wordt ingeblazen. Het gebruik
van een WTW installatie levert een positieve bijdrage aan het milieu en
zorgt voor een lagere energieprestatie coëfficiënt.
In de technische ruimte op de 1 e verdieping wordt de WTW unit
geplaatst. De installatie mag niet worden uitgeschakeld.
De WTW unit is een Stork WHR 950 luxe rf met een draadloze
radiografisch bedieningspaneel. Deze unit is voorzien van een 100%
bypass, dat houdt in dat het mogelijk is om in de zomer de woning met
nachtlucht te ventileren, zogenaamde vrije koeling. Deze bypass wordt
automatisch gestuurd volgends de ingestelde temperatuur.
Bij dit systeem worden geen ventilatieroosters in de gevel en/of kozijnen
aangebracht omdat anders het systeem in onbalans wordt gebracht. In
alle verblijfsruimten worden inblaasventielen aangebracht en in de
badkamer, toilet, keuken en nabij de opstelplaats van de wasmachine
worden afzuigventielen aangebracht. Deze opbouw ventielen zijn ter
indicatie op de tekeningen aangegeven, de exacte posities kunnen
afwijken. Op dit systeem mag beslist geen motorwasemkap worden
aangesloten. In de keuken zal een motorwasemkap moeten worden
aangebracht met een rechtstreekse afvoer naar buiten.
De WTW unit is uit te breiden met een Comfortunit Artic, dit zorgt ervoor
dat het wooncomfort tijdens warme dagen aanzienlijk verbetert wordt. De
unit wordt boven op de WTW unit geplaatst en zorgt voor afkoeling en
ontvochtiging van de toevoerlucht bij warme dagen. Deze unit wordt niet
standaard bij de woning geleverd maar is een optie in de meer-
/minderwerklijst.
Het is belangrijk dat u de filters in de unit en de ventielen in het
plafond regelmatig schoon maakt. Het onderhoud van de unit kunt u
bijvoorbeeld gelijktijdig met het onderhoud van de cv-ketel laten
uitvoeren. Tevens is belangrijk om, net als in een huis zonder dit
systeem, de verblijfsruimten regelmatig te luchten middels het
openzetten van een raam of deur.
De leidingen van de mechanische ventilatie voor de verdieping lopen
over de zoldervloer en blijven in het zicht.
30. Wijzigingen en voortgang de bouw
De woningen worden gebouwd conform het Bouwbesluit, gemeentelijke
bouwverordening etc., zoals deze twee maanden voor de aanvraag van
de bouwvergunning golden.
De exacte uitvoering van bepaalde details en installaties wordt bij de
verdere uitwerking van het project bepaald. Dit kan wijzigingen ten
opzichte van de verkooptekeningen en de omschrijving tot gevolg
hebben. Middels de nieuwsbrieven die tijdens de bouw zullen worden
verzonden wordt u hiervan op de hoogte gehouden.
Van de Grift Bouwbedrijf is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen in
het bouwproject aan te brengen, waarvan noodzakelijkheid bij de
uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan: waarde,
uiterlijk en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen
der partijen enig recht geven op verrekening van meerdere of mindere
kosten. Bij opgegeven afmetingen en kleuren zijn afwijkingen
voorbehouden.
Middels nieuwsbrieven wordt u tijdens de bouw op de hoogte gehouden
van allerhande zaken zoals wijzigingen tijdens de bouw en de voortgang
van de bouw. Tevens worden kijkdagen op de bouwplaats
georganiseerd.
29

Afwerkstaat
Omschrijving Vloer Wand Plafond Diversen
BEGANE GROND
Entree geen afwerking
(zandcementdekvloer)
geen afwerking (behangklaar) structuur spuitwerk - trap
- radiator
- deurbel
- matrand
- rookmelder
- elektra volgens tekening
Meterkast geen afwerking geen afwerking geen afwerking - elektrische installatie inclusief
groepenkast
- gasmeter inclusief hoofdkraan
- watermeter inclusief hoofdkraan
- CAI en TEL aansluiting
- transformator belinstallatie
Toilet vloertegels volgens
monster afmeting
300x300mm grijs
gevoegd
Woonkamer/
Keuken
geen afwerking
(zandcementdekvloer)
Garage geen afwerking
(zandcementdekvloer)
VERDIEPING
Slaapkamer 1 geen afwerking
(zandcementdekvloer)
Slaapkamer 2 en 3 geen afwerking
(zandcementdekvloer)
Hobbykamer geen afwerking
(zandcementdekvloer)
Badkamer vloertegels volgens
monster afmeting
300x300mm grijs
gevoegd
Technische ruimte geen afwerking
(zandcementdekvloer)
Overloop geen afwerking
(zandcementdekvloer)
ZOLDER
Zolder geen afwerking
(zandcementdekvloer)
wandtegels volgens monster afmeting 250x400mm
kleur wit en wit gevoegd, betegeld tot plafond
structuur spuitwerk - sanitair en kranen volgens de omschrijving in de verkoopbrochure, het meer- en minderwerkprogramma en de verkooptekeningen
- afzuigventiel (mechanische ventilatie met warmteterugwinning)
- elektra volgens tekening
geen afwerking (behangklaar) structuur spuitwerk - radiatoren
- kamerthermostaat
- aansluitpunt TEL en CAI bedraad en afgemonteerd
- inblaasventielen (mechanische ventilatie met warmteterugwinning)
- elektra volgens tekening
- afzuigventielen (mechanische ventilatie met warmteterugwinning) met standen schakelaar
- koud- en warmwater, gasaansluiting, riolering
- loze elektraleiding voor een boiler/vw en kooktoestel
geen afwerking geen afwerking - elektra volgens tekening opbouw
geen afwerking (behangklaar)
geen afwerking (behangklaar)
geen afwerking (behangklaar)
wandtegels volgens monster afmeting 250x400mm
kleur wit en wit gevoegd, betegeld tot het plafond
structuur spuitwerk - radiator
- inblaasventielen (mechanische ventilatie met warmteterugwinning)
- elektra volgens tekening
- aansluitpunt TEL en CAI
structuur spuitwerk - radiator
- inblaasventielen (mechanische ventilatie met warmteterugwinning)
- elektra volgens tekening
structuur spuitwerk - radiator
- inblaasventielen (mechanische ventilatie met warmteterugwinning)
- elektra volgens tekening
structuur spuitwerk - sanitair en kranen volgens de omschrijving in de verkoopbrochure, het meer- en minderwerkprogramma en de verkooptekeningen
- afzuigventiel (mechanische ventilatie met warmteterugwinning)
- radiator(en)
- elektra volgens tekening
geen afwerking geen afwerking - cv-ketel
- mechanische ventilatie met warmteterugwinning unit
- opstelplaats wasmachine met wasmachineaansluiting
- opstelplaats wasdroger
geen afwerking (behangklaar) structuur
spuitwerk
- elektra volgens tekening
- rookmelder
- vlizotrap
geen afwerking (behangklaar) geen afwerking - elektra volgens tekening
Materialen en kleuren (onder voorbehoud)
Onderdeel
Materiaal Kleur
gevels metselwerk rood-bruin
voeg terugliggende voeg grijs
raamdorpelstenen keramisch boerengrauw
dak keramische dakpan (OVH) blauwgesmoord
(antraciet)
overstek dakplaat multiplex gebroken wit
goten zink naturel
hwa kunststof grijs
kozijnen hout gebroken wit
ramen/deuren hout donkergroen
gevelbetimmering hout dondergroen