Project gegevens: - Van de Grift Bouwbedrijf

Recommendations

Info

Project gegevens: Project: 11 woningen aan de Bosstraat en de hoek van de Den Blieklaan te Soest Gemeente: Gemeente Soest Bezoekadres Raadhuisplein 1 Postadres Postbus 2000 3760 CA Soest T 035 – 60 93 441 Postbus2000@soest.nl www.soest.nl Ontwikkelaar: A.W. van de Grift Planontwikkeling B.V. Bezoekadres Kerkstraat 83a Postadres Postbus 268 3760 AG SOEST T 035 – 601 46 91 info@vandegrift.nl www.vandegrift.nl Architect: Ir Astrid Rasch architect Kerkstraat 83 3764 CS SOEST T 035 – 603 03 55 astridrasch@planet.nl Aannemer: G.W. van de Grift Bouwbedrijf Soest B.V. Bezoekadres Kerkstraat 83a Postadres Postbus 268 3760 AG SOEST T 035 – 601 46 91 info@vandegrift.nl www.vandegrift.nl Constructeur: Croes Bouwtechnisch Ingenieursbureau Bezoekadres Kerkenbos 1006 Postadres Postbus 6696 6503 GD NIJMEGEN T 024 – 372 19 19 bureau@croes.nl www.croes.nl Tekenburo: Buro Peter & Partners Lange Brinkweg 34a 3764 AD Soest T 035-6017506 info@buropeters.nl www.buropeters.nl Informatie en advies: Makelaar: Deelen Makelaars Bezoek- en Soesterbergsestraat 43 Postadres 3768 EB SOEST T 035 – 601 53 60 soest@deelen.nl www.deelen.nl Contactpersoon: de heer V.W.T. Deelen Notaris: Jager Bokdam De Visser Netwerk Notarissen Bezoekadres Van Weedestraat 2 Postadres Postbus 3011 3760 DA SOEST T 035 – 603 98 39 notarissen@jbv.knb.nl www.jagerbokdamdevisser.nl contactpersoon: de heer mr. J. Jager Aannemer: G.W. van de Grift Bouwbedrijf Soest B.V. Bezoekadres Kerkstraat 83a Postadres Postbus 268 3760 AG SOEST T 035 – 601 46 91 info@vandegrift.nl www.vandegrift.nl contactpersoon: de heer G. van Hulten Inhoudsopgave: Onderwerp blad Projectgegevens + Inhoudsopgave 1 Voorwoord + Algemene informatie en bepalingen 2 De aankoopprocedure van een woning 4 Verkooptekeningen (incl. inhoudsopgave en renvooi) 6 Inhoudsopgave technische omschrijving 26 Technische omschrijving bouwkundige werken 26 Technische omschrijving installaties 28 Materialen- en kleurenstaat + Afwerkstaat 30 Waarmerking: Deze verkoopbrochure d.d. augustus 2011 vormt een onverbrekelijk geheel met de koop- en aannemingsovereenkomst. Koper(s)/verkrijger(s): Ontwikkelaar/bouwer: A.W. van de Grift Planontwikkeling B.V. G.W. van de Grift Bouwbedrijf Soest B.V. “11 woningen aan de Bosstraat te Soest” 1
Voorwoord: Voor u ligt de verkoopbrochure voor de realisatie van 11 woningen aan de Bosstraat te Soest. De Bosstraat ligt aan de rand van Soest en op enkele minuten fietsafstand van het winkelcentrum Soest-Zuid. Soest is een kenmerkende gemeente door zijn verscheidenheid aan natuurschoon bestaande uit weiland-, bos-, duinen heidegebied. Soest is centraal gelegen tussen de steden Amersfoort (7 km), Hilversum (15 km) en Utrecht (20 km). Soest bied zijn inwoners en bezoekers een actief centrum, winkels, restaurants, zwembad, maneges, musea, prachtige landgoederen en nog veel meer. De Bosstraat is gelegen tussen de Koningsweg, de Klein Engendaalweg, de spoorlijn en de Wieksloterweg Oostzijde. In de wijk gelegen zijn een manage, tennisvereniging, scouting, jeugdherberg, en verschillende andere functies. Het project voldoet aan alle eisen genoemd in het document ‘Visie Bosstraat’ en de aanvullende randvoorwaarden van de gemeente die van toepassing zijn op het kavel. Van de Grift Planontwikkeling uit Soest heeft de grond verworven en een bouwplan binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan ontwikkeld. Architect Astrid Rasch van het gelijknamige architectenbureau uit Soest heeft de woningen ontworpen. De woningen worden gerealiseerd door het bekende Soester bouwbedrijf Van de Grift Bouwbedrijf. Van de Grift Bouwbedrijf is een middelgroot bouwbedrijf met circa 65 medewerkers in vaste dienst waarvan de woningbouwactiviteiten hoofdzakelijk plaatsvinden in de regio met als thuisbasis Soest. In overleg met de individuele koper probeert Van de Grift Bouwbedrijf binnen onder andere de overheidsregelgevingen tot maatwerk te komen. De kwaliteit komt onder andere tot uiting doordat alle koopwoningen onder Woningborg-garantie worden gebouwd. De verkoopbrochure is samengesteld uit algemene informatie en aankoopinformatie over het kopen van een huis, de verkooptekeningen en de technische omschrijving. Separaat ontvangt u de prijslijst van de woningen en het meer- minderwerkprogramma. De koop- en aannemingsovereenkomsten en de Woningborg-brochure worden bij de aankoop van de woning door de makelaar aan u verstrekt. Algemene informatie en bepalingen 1. Projectomschrijving Het project wordt gerealiseerd op de hoek van de Bosstraat en de Den Blieklaan, aan de rand van Soest. Een mooie locatie met veel groen. Een rustige plek maar toch dichtbij het station Soest-Zuid, het winkelcentrum en verschillende sportaccommodaties. Tevens liggen het landgoed Pijnenburg en de Lange duinen van Soest op steenworp afstand van het bouwproject. Het project van 11 woningen kenmerkt zich door een royale bosrand rondom het bouwkavel, welke zorgt voor een natuurlijke ontsluiting. Het project omvat de bouw van 7 vrijstaande en 4 geschakelde woningen. De woningen krijgen een voor de wijk kenmerkende gebroken kapconstructie. De 11 woningen zijn identiek, afgezien van spiegeling en dat tweemaal twee woningen geschakeld zijn ter plaatse van de garage. 2. De architectuur Het ontwerp is van de Soester architect ir. Astrid Rasch. Onderstaand een korte toelichting van de architect over het ontwerp. “De Bosstraat, die z’n naam heeft gekregen van een voormalige dominee Bos terwijl het ook zo logisch is dat de naam van de weg naar het fraaie bos van Pijnenburg de naam Bosstraat heeft. Aan de Bosstraat en ook aan de Den Blieklaan staan huizen die gebouwd zijn in het begin van de 20 e eeuw. Deze woningen zijn inspiratie geweest voor de nieuw te realiseren woningen 100 jaar later. De begane grond heeft metselwerk wanden, op de hoogte van de verdiepingvloer begint de kap, die steunt tegen de zoldervloer, waardoor er een knik in de kap ontstaat. Deze traditionele manier van vormgeven zorgt ervoor dat er een sfeervol huis ontstaat. De erker aan de voorzijde, is modern en toch traditioneel en biedt een mooi uitzicht op de tuin die rondom het huis aanwezig is. Het balkon aan de achterzijde van het huis is tevens veranda, waardoor de tuin een onderdeel van het wonen kan worden, de openslaande deuren van de woonkamer naar de tuin komen uit op de veranda. De aangebouwde garage is van binnenuit bereikbaar en is royaal van afmeting, zodat deze goed bruikbaar is om een auto binnen te kunnen zetten. De keuze van de materialen is net als het ontwerp traditioneel. Mooi handgevormde bakstenen met een donkere plintsteen. Grijze keramische dakpannen maken het plaatje compleet”. 3. Duurzaamheid Bij de ontwikkeling van deze woningen stond duurzaamheid van de woning voorop. Daarom is gekozen voor het toepassen van een warmtepompinstallatie. Een warmtepomp gebruikt de in het milieu opgeslagen zonne-energie, en put daarmee uit een nooit opdrogende energiebron. Daarbij hebben drie methoden hun waarde in de praktijk volledig bewezen: ten eerste de energiewinning uit de omgevingslucht. Ten tweede het ontsluiten van het aardoppervlak als warmteleverancier. Ten derde het gebruik van grondwater als warmtebron. Voor deze woningen hebben wij gekozen voor de tweede variant, de warmtebron aarde. Normaal gesproken kan warmte alleen gewonnen worden uit een energiebron met een hogere temperatuur dan de directe omgeving. Bijvoorbeeld uit de vlam van een verwarmingsketel. Een middel, meestal water, stroomt om deze energiebron en neemt door de grote temperatuurverschillen de warmte van de energiebron op. Warmte stroomt altijd van de hogere naar de lagere temperatuur. Het medium water transporteert de van de brandervlam overgenomen warmte daarnaartoe waar die warmte nodig is: de radiator. In principe werkt een warmtepomp net zo, alleen is de energiebron geen brandervlam, maar de warmte uit de omgeving zelf, de bodem. Omdat de te gebruiken milieu-energie echter niet in zulke hoge temperaturen beschikbaar is, moet het medium dat de energie moet opnemen kouder zijn, zodat er weer een temperatuursverschil ontstaat. Daarom wordt als medium geen water gebruikt, maar een koelmiddel. Het neem energie uit het milieu op en de warmtepomp brengt door een thermodynamisch 2 proces de gewonnen milieu-energie op een voor de verwarming bruikbaar temperatuurniveau. De warmtewisselaar voert op warme dagen ook een koelende functie uit. 4. Kopersbegeleiding Tijdens de bouw heeft u één contactpersoon, de kopersbegeleider, voor al uw vragen met betrekking tot de bouw van uw woning, het meer- en minderwerk etc. U wordt nadat u de woning hebt gekocht uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek om uw meer- en minderwerkkeuzes te bespreken. Met nieuwsbrieven wordt u tijdens de bouw op de hoogte gehouden van allerhande zaken zoals voortgang van de bouw en eventuele wijzigingen tijdens de bouw. Tevens worden bijeenkomsten, op de bouwplaats, georganiseerd om de vorderingen van de bouw van uw woning ook van dichtbij te volgen en kennis te maken met uw toekomstige buren. 5. Meer- en minderwerk De woningen zijn zo veel als mogelijk ontworpen vanuit de gedachte van de toekomstige bewoners. U krijgt de mogelijkheid uit een ruim keuzepakket de indeling en het afwerkingsniveau van uw woning verder te bepalen en/of te wijzigen. Het meer- en minderwerkprogramma is toegevoegd aan deze verkoopbrochure. Niet alle wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij de oplevering moet voldoen aan de Woningborg-garantienormen en dus ook het bouwbesluit. Sommige meerwerkopdrachten houden niet in, dat daar zondermeer bepaalde rechten aan ontleend kunnen worden. Bijvoorbeeld het laten plaatsen van een dakraam of het plaatsen van een tussenwand op de zolder houdt niet in dat er sprake is van een slaapkamer welke aan alle eisen van het bouwbesluit voldoet. Indien u dit wenst dient u dit uitdrukkelijk te overleggen met de aannemer en deze wens schriftelijk vast te leggen. Meerwerk kan de geplande oplevering verschuiven. Het aantal werkbare werkdagen mag bij meerwerk worden verhoogd. Indien minderwerk wordt overeengekomen is de koper verplicht de woning ofwel het minderwerk na de oplevering alsnog dusdanig af te (laten) bouwen dat aan alle eisen en/of voorschriften (onder andere Woningbborg-garantienormen en het bouwbesluit) wordt voldaan. Bij minderwerk is een beperkte garantieregeling van toepassing. Zelfwerkzaamheden en/of werkzaamheden door derden inclusief de daarbij gebruikte materialen vallen niet onder de garantieverplichting van Van de Grift Bouwbedrijf. Voor nadere informatie of toelichting hieromtrent kunt u terecht bij Van de Grift Bouwbedrijf of bij Woningborg. Tijdens de bouw tot het moment van oplevering is het niet mogelijk dat de koper zelf of in zijn opdracht werkzaamheden door derden laat uitvoeren. Tevens is het niet mogelijk dat door de koper en/of door derden materialen worden geleverd die door de aannemer worden verwerkt. De opdracht voor het meer- en minderwerk verloopt volgens een procedure met sluitingsdata. Deze procedure wordt omschreven in het meer- en minderwerkprogramma. Op het meerwerk ten opzichte van de verrekenprijs blijkens de offertes van de showrooms (keuken, sanitair en tegelwerk) wordt 5% extra administratie-, coördinatie en verwerkingskosten in rekening gebracht.
Page 1: 11 Unieke duurzame vrijstaande en g
Page 5 and 6: De aankoopprocedure van een woning
Page 27 and 28: Technische omschrijving Inhoudsopga
Page 29 and 30: ) Binnenschilderwerk op waterbasis:
Page 31: Afwerkstaat Omschrijving Vloer Wand

Project gegevens: - Van de Grift Bouwbedrijf

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?