Project gegevens: - Van de Grift Bouwbedrijf

Voorwoord:
Voor u ligt de verkoopbrochure voor de realisatie van 11 woningen aan
de Bosstraat te Soest.
De Bosstraat ligt aan de rand van Soest en op enkele minuten
fietsafstand van het winkelcentrum Soest-Zuid. Soest is een
kenmerkende gemeente door zijn verscheidenheid aan natuurschoon
bestaande uit weiland-, bos-, duin- en heidegebied. Soest is centraal
gelegen tussen de steden Amersfoort (7 km), Hilversum (15 km) en
Utrecht (20 km). Soest bied zijn inwoners en bezoekers een actief
centrum, winkels, restaurants, zwembad, maneges, musea, prachtige
landgoederen en nog veel meer.
De Bosstraat is gelegen tussen de Koningsweg, de Klein Engendaalweg,
de spoorlijn en de Wieksloterweg Oostzijde. In de wijk gelegen zijn een
manage, tennisvereniging, scouting, jeugdherberg, en verschillende
andere functies. Het project voldoet aan alle eisen genoemd in het
document ‘Visie Bosstraat’ en de aanvullende randvoorwaarden van de
gemeente die van toepassing zijn op het kavel. Van de Grift
Planontwikkeling uit Soest heeft de grond verworven en een bouwplan
binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan ontwikkeld.
Architect Astrid Rasch van het gelijknamige architectenbureau uit Soest
heeft de woningen ontworpen. De woningen worden gerealiseerd door
het bekende Soester bouwbedrijf Van de Grift Bouwbedrijf.
Van de Grift Bouwbedrijf is een middelgroot bouwbedrijf met circa 65
medewerkers in vaste dienst waarvan de woningbouwactiviteiten
hoofdzakelijk plaatsvinden in de regio met als thuisbasis Soest. In
overleg met de individuele koper probeert Van de Grift Bouwbedrijf
binnen onder andere de overheidsregelgevingen tot maatwerk te komen.
De kwaliteit komt onder andere tot uiting doordat alle koopwoningen
onder Woningborg-garantie worden gebouwd.
De verkoopbrochure is samengesteld uit algemene informatie en
aankoopinformatie over het kopen van een huis, de verkooptekeningen
en de technische omschrijving. Separaat ontvangt u de prijslijst van de
woningen en het meer- minderwerkprogramma. De koop- en
aannemingsovereenkomsten en de Woningborg-brochure worden bij de
aankoop van de woning door de makelaar aan u verstrekt.
Algemene informatie en bepalingen
1. Projectomschrijving
Het project wordt gerealiseerd op de hoek van de Bosstraat en de Den
Blieklaan, aan de rand van Soest. Een mooie locatie met veel groen. Een
rustige plek maar toch dichtbij het station Soest-Zuid, het winkelcentrum
en verschillende sportaccommodaties. Tevens liggen het landgoed
Pijnenburg en de Lange duinen van Soest op steenworp afstand van het
bouwproject. Het project van 11 woningen kenmerkt zich door een royale
bosrand rondom het bouwkavel, welke zorgt voor een natuurlijke
ontsluiting.
Het project omvat de bouw van 7 vrijstaande en 4 geschakelde
woningen. De woningen krijgen een voor de wijk kenmerkende gebroken
kapconstructie. De 11 woningen zijn identiek, afgezien van spiegeling en
dat tweemaal twee woningen geschakeld zijn ter plaatse van de garage.
2. De architectuur
Het ontwerp is van de Soester architect ir. Astrid Rasch. Onderstaand
een korte toelichting van de architect over het ontwerp.
“De Bosstraat, die z’n naam heeft gekregen van een voormalige dominee
Bos terwijl het ook zo logisch is dat de naam van de weg naar het fraaie
bos van Pijnenburg de naam Bosstraat heeft.
Aan de Bosstraat en ook aan de Den Blieklaan staan huizen die
gebouwd zijn in het begin van de 20 e eeuw. Deze woningen zijn inspiratie
geweest voor de nieuw te realiseren woningen 100 jaar later.
De begane grond heeft metselwerk wanden, op de hoogte van de
verdiepingvloer begint de kap, die steunt tegen de zoldervloer, waardoor
er een knik in de kap ontstaat. Deze traditionele manier van vormgeven
zorgt ervoor dat er een sfeervol huis ontstaat. De erker aan de voorzijde,
is modern en toch traditioneel en biedt een mooi uitzicht op de tuin die
rondom het huis aanwezig is.
Het balkon aan de achterzijde van het huis is tevens veranda, waardoor
de tuin een onderdeel van het wonen kan worden, de openslaande
deuren van de woonkamer naar de tuin komen uit op de veranda.
De aangebouwde garage is van binnenuit bereikbaar en is royaal van
afmeting, zodat deze goed bruikbaar is om een auto binnen te kunnen
zetten.
De keuze van de materialen is net als het ontwerp traditioneel. Mooi
handgevormde bakstenen met een donkere plintsteen. Grijze
keramische dakpannen maken het plaatje compleet”.
3. Duurzaamheid
Bij de ontwikkeling van deze woningen stond duurzaamheid van de
woning voorop. Daarom is gekozen voor het toepassen van een
warmtepompinstallatie. Een warmtepomp gebruikt de in het milieu
opgeslagen zonne-energie, en put daarmee uit een nooit opdrogende
energiebron. Daarbij hebben drie methoden hun waarde in de praktijk
volledig bewezen: ten eerste de energiewinning uit de omgevingslucht.
Ten tweede het ontsluiten van het aardoppervlak als warmteleverancier.
Ten derde het gebruik van grondwater als warmtebron.
Voor deze woningen hebben wij gekozen voor de tweede variant, de
warmtebron aarde.
Normaal gesproken kan warmte alleen gewonnen worden uit een
energiebron met een hogere temperatuur dan de directe omgeving.
Bijvoorbeeld uit de vlam van een verwarmingsketel. Een middel, meestal
water, stroomt om deze energiebron en neemt door de grote
temperatuurverschillen de warmte van de energiebron op. Warmte
stroomt altijd van de hogere naar de lagere temperatuur. Het medium
water transporteert de van de brandervlam overgenomen warmte
daarnaartoe waar die warmte nodig is: de radiator.
In principe werkt een warmtepomp net zo, alleen is de energiebron geen
brandervlam, maar de warmte uit de omgeving zelf, de bodem. Omdat de
te gebruiken milieu-energie echter niet in zulke hoge temperaturen
beschikbaar is, moet het medium dat de energie moet opnemen kouder
zijn, zodat er weer een temperatuursverschil ontstaat. Daarom wordt als
medium geen water gebruikt, maar een koelmiddel. Het neem energie uit
het milieu op en de warmtepomp brengt door een thermodynamisch
2
proces de gewonnen milieu-energie op een voor de verwarming
bruikbaar temperatuurniveau.
De warmtewisselaar voert op warme dagen ook een koelende functie uit.
4. Kopersbegeleiding
Tijdens de bouw heeft u één contactpersoon, de kopersbegeleider, voor
al uw vragen met betrekking tot de bouw van uw woning, het meer- en
minderwerk etc. U wordt nadat u de woning hebt gekocht uitgenodigd
voor een persoonlijk gesprek om uw meer- en minderwerkkeuzes te
bespreken.
Met nieuwsbrieven wordt u tijdens de bouw op de hoogte gehouden van
allerhande zaken zoals voortgang van de bouw en eventuele wijzigingen
tijdens de bouw. Tevens worden bijeenkomsten, op de bouwplaats,
georganiseerd om de vorderingen van de bouw van uw woning ook van
dichtbij te volgen en kennis te maken met uw toekomstige buren.
5. Meer- en minderwerk
De woningen zijn zo veel als mogelijk ontworpen vanuit de gedachte van
de toekomstige bewoners. U krijgt de mogelijkheid uit een ruim
keuzepakket de indeling en het afwerkingsniveau van uw woning verder
te bepalen en/of te wijzigen. Het meer- en minderwerkprogramma is
toegevoegd aan deze verkoopbrochure. Niet alle wensen kunnen worden
ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij de oplevering moet
voldoen aan de Woningborg-garantienormen en dus ook het bouwbesluit.
Sommige meerwerkopdrachten houden niet in, dat daar zondermeer
bepaalde rechten aan ontleend kunnen worden. Bijvoorbeeld het laten
plaatsen van een dakraam of het plaatsen van een tussenwand op de
zolder houdt niet in dat er sprake is van een slaapkamer welke aan alle
eisen van het bouwbesluit voldoet. Indien u dit wenst dient u dit
uitdrukkelijk te overleggen met de aannemer en deze wens schriftelijk
vast te leggen. Meerwerk kan de geplande oplevering verschuiven. Het
aantal werkbare werkdagen mag bij meerwerk worden verhoogd.
Indien minderwerk wordt overeengekomen is de koper verplicht de
woning ofwel het minderwerk na de oplevering alsnog dusdanig af te
(laten) bouwen dat aan alle eisen en/of voorschriften (onder andere
Woningbborg-garantienormen en het bouwbesluit) wordt voldaan. Bij
minderwerk is een beperkte garantieregeling van toepassing.
Zelfwerkzaamheden en/of werkzaamheden door derden inclusief de
daarbij gebruikte materialen vallen niet onder de garantieverplichting van
Van de Grift Bouwbedrijf. Voor nadere informatie of toelichting
hieromtrent kunt u terecht bij Van de Grift Bouwbedrijf of bij Woningborg.
Tijdens de bouw tot het moment van oplevering is het niet mogelijk dat de
koper zelf of in zijn opdracht werkzaamheden door derden laat uitvoeren.
Tevens is het niet mogelijk dat door de koper en/of door derden
materialen worden geleverd die door de aannemer worden verwerkt.
De opdracht voor het meer- en minderwerk verloopt volgens een
procedure met sluitingsdata. Deze procedure wordt omschreven in het
meer- en minderwerkprogramma. Op het meerwerk ten opzichte van de
verrekenprijs blijkens de offertes van de showrooms (keuken, sanitair en
tegelwerk) wordt 5% extra administratie-, coördinatie en
verwerkingskosten in rekening gebracht.