Project gegevens: - Van de Grift Bouwbedrijf

Technische omschrijving
Inhoudsopgave
Nr. Omschrijving Pagina
Bouwkundige werken:
1 Voorrang Woningborg-bepalingen 26
2 Indeling van de woning in verblijfsgebieden 26
3 Peil van de woning 26
4 Grond en waterwerken 26
5 Buitenriolering 26
6 Bestrating 26
7 Terreininventaris 26
8 Fundering 26
9 Vloeren 26
10 Gevels 26
11 Dakconstructie en dakbedekkingen 27
12 Isolatie van de woningen 27
13 Binnenmetselwerk en binnenwanden 27
14 Kozijnen, ramen, deuren en beglazing 27
15 Hang- en sluitwerk 27
16 Vensterbanken en dorpels 27
17 Houten trappen, hekken en binnentimmerwerk 27
18 Overige binneninrichting 27
19 Schilderwerk 27
20 Stukadoorswerk 28
21 Vloerafwerking 28
22 Tegelwerk 28
23
Installaties:
Waterinstallatie 28
24 Sanitair 28
25 Gasinstallatie 28
26 Elektrische installatie en rookmelders 28
27 Telecommunicatie installatie, CAI-aansluiting en 28
belinstallatie
28 Verwarmingsinstallatie 29
29 Mechanische ventilatie met warmteterugwinning 29
30 Wijzigingen en voortgang tijdens de bouw 29
Bouwkundige werken:
1. Voorrang Woningborg-bepalingen
‘Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden
onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden,
gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling
in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel
nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de
bovengenoemde bepalingen van Woningborg’.
2. Indeling van de woning in verblijfsgebieden
Ruimtebenamingen volgens het bouwbesluit.
• Het verblijfsgebied op de begane grond bestaat uit:
Woonkamer/Keuken verblijfsruimte
Entree verkeersruimte
Meterkast technische ruimte
Toilet toiletruimte
Garage bergruimte
• Het verblijfsgebied op de eerste verdieping bestaat uit:
Slaapkamer 1 verblijfsruimte
Slaapkamer 2 verblijfsruimte
Slaapkamer 3 verblijfsruimte
Hobbykamer verblijfsruimte
Overloop verkeersruimte
Badkamer verblijfsruimte
Technische ruimte techniek
• Het verblijfsgebied op de tweede verdieping bestaat uit:
Zolder onbenoemde ruimte
3. Peil van de woning
Het peil, P=0, is de bovenkant van de afgewerkte zandcementdekvloer
van de begane grond. Vanaf dit peil worden de hoogte- en dieptematen
gemeten. De juiste peilmaat wordt bepaald in overleg met het bureau
Bouw en Woningtoezicht van de gemeente Soest.
4. Grond- en waterwerken
Voor de start van de bouw worden alle noodzakelijke ontgravingen
gedaan voor de aanleg van de funderingen, leidingen etc.
Grondaanvullingen worden zoveel mogelijk uitgevoerd met uit het werk
vrijkomende grond. De hoogte van het tot de kavel behorende terrein zal
circa 50mm onder het peil zijn gelegen. De tuinen worden aangevuld met
uitkomende grond en geëgaliseerd. Onder de bestrating van het terras en
de paden komt schoon zand, laagdikte circa 150mm.
5. Buitenriolering
De woningen worden aangesloten op het bestaande rioolstelsel met een
zogenaamd gescheiden systeem. Dit betekent dat het regenwater apart
van het overige afvoerwater wordt afgevoerd. Het hemelwater wordt op
het oppervlaktewater (sloot) geloosd. De binnenriolering wordt circa
500mm uit de gevel gekoppeld aan de buitenriolering en voorzien van
een ontstoppingsstuk aangesloten op het gemeenteriool. De afvoeren
van de lozingstoestellen worden middels stankafsluiters aangesloten op
deze riolering. Het rioleringsstelsel wordt belucht en is voorzien van de
nodige ontstoppingsmogelijkheden. Alle rioleringsleidingen worden
uitgevoerd in kunststof. Van de buitenriolering wordt een revisie tekening
gemaakt en bij de oplevering aan de kopers verstrekt.
26
6. Bestrating
De inritten bij de bouwnummers 1 t/m 6 worden uitgevoerd in graskeien.
De opritstroken worden uitgevoerd in betonstenen in een nader te
bepalen kleur. Voor de voordeur wordt een rechthoekig gedeelte
bestraat. Het terras aan de achterzijde van de woning wordt bestraat met
grijze betontegels 300x300mm. De bestrating wordt op de situatie- en/of
verkooptekening weergegeven.
7. Terreininventaris
De nieuwe erfgrenzen worden op de hoeken gemarkeerd door een
piketpaaltje en door het Kadaster ingemeten.
8. Fundering
De woningen worden gefundeerd op een balkenfundering op palen. De
fundatie geschiedt volgens berekeningen en tekeningen van de
constructeur.
9. Vloeren
De begane grondvloeren van de woningen worden uitgevoerd als
geïsoleerde betonnen ribcassettevloer met een zandcementdekvloer.
Achter de voordeur wordt een matrand in de afwerkvloer aangebracht
voor het verdiept aanbrengen van een mat.
De verdiepingsvloer en de zoldervloer worden uitgevoerd in een
betonnen breedplaatvloer met betonopstorting en afgewerkt met een
zandcementdekvloer.
De zolder boven de cv-installatieruimte wordt opgebouwd uit een houten
balklaag met daarover een multiplex plaatmateriaal. Over de vloer van de
zolder zullen enkele leidingen van de installaties lopen en in het zicht
blijven.
De woning word toegepast met vloerverwarming als hoofdverwarming,
welke gevoed word door de warmtepomp-installatie (zie punt 28).
De ruwe betonvloeren worden afgewerkt met een zandcementdekvloer
van circa 50mm op de begane grond, 60mm op de verdieping en 50mm
op de zolderverdieping. In de badruimte en toiletruimte wordt een
tegelvloer op de afwerkvloer gelijmd, zie punt 21/22. In de afwerkvloeren
liggen onder andere de leidingen van de vloerverwarming en de
elektrische installatie weggewerkt. Boren, spijkeren enzovoort in de
afwerkvloer is daarom niet toegestaan.
De zandcementdekvloeren worden niet geschuurd en onbehandeld
opgeleverd. Ten behoeven van bijvoorbeeld verlijming of toepassing van
laminaat, parket, vinyl, marmoleum, etc. kan een behandeling van de
zandcementdekvloer nodig zijn. Laat u zich hierover door uw leverancier
van de vloerafwerking adviseren.
Het verlijmen van vloerafwerkingen welke onder invloed van vocht en
temperatuur spanningen opbouwen groter dan 0,5-1 N/mm², is niet
mogelijk.
10. Gevels
De buitengevels van de woningen worden als volgt opgebouwd:
• kalkzandsteen binnenspouwblad;
• isolatiepakket van minerale wol;
• luchtspouw;
• gemetseld halfsteens buitenspouwblad.