Project gegevens: - Van de Grift Bouwbedrijf

De aankoopprocedure van een woning
1. De koop- en aannemingsovereenkomst
De aankoop van een woning wordt vastgelegd in een koop- en
aannemingsovereenkomst. Met het tekenen van de overeenkomsten
verplichten Van de Grift Bouwbedrijf en Van de Grift Planontwikkeling
zich tot respectievelijk de bouw van het huis en de levering van de daarbij
behorende grond. De koper verplicht zich onder meer tot de betaling van
de koop- en aanneemsom. Na ondertekening worden de
overeenkomsten naar de notaris verzonden die dan de notariële akten
kan opmaken. De koop- en aanneemsom van de woning zijn vrij op naam
(v.o.n.).
Vrij op naam wil zeggen dat de volgende kosten zijn inbegrepen:
• kadastrale inmeting
• grondkosten; inclusief bouw- en woonrijp maken
• bouwkosten
• eenmalige aansluitkosten elektra, gas, water en riolering
• eenmalige aansluitkosten voor de CAI en TEL
• kosten Garantie Instituut Woningbouw (GIW)
• gemeentelijke legeskosten en bouwvergunningkosten
• honoraria architect, constructeur en adviseurs
• makelaars- en ontwikkelingskosten
• notariskosten voor de transportakten voor de aankoop van de
woning
• verzekering gedurende de bouw tot de oplevering
• BTW en/of overdrachtsbelasting (thans respectievelijk 19% en
6%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke
voorschriften doorberekend)
De met de financiering van de woning verband houdende kosten zijn niet
inbegrepen in de koop- en aannemingsovereenkomst. Deze kosten
kunnen onder andere zijn: notariskosten voor de hypotheekakte, de
afsluitkosten van een hypotheek, aanvraag nationale hypotheek garantie,
bouwrente, financieringskosten tijdens de bouw. Ook waarborgsommen,
(voorschot)termijnen etc. voor de leveringen van elektra, gas en water
door de nutsbedrijven en entreekosten voor centrale antenne inrichting
en de telefoonaansluiting zijn niet inbegrepen.
Ten aanzien van de contractuele verhoudingen tussen de ondernemer en
de verkrijger zijn de standaard aannemingsovereenkomst van het GIW
en de Algemene Voorwaarden van het GIW behorende bij de betreffende
type overeenkomst van toepassing.
2. Wanneer moet u betalen
De koopsom van de grond betaalt u in één keer als vastgelegd in de
koopovereenkomst. Na de ondertekening van de koop- en
aannemingsovereenkomst(en) ontvangt u na verloop van tijd een
uitnodiging van de notaris voor de eigendomsoverdracht. Deze geschiedt
door middel van een “akte van levering” en vindt plaats nadat eventuele
ontbindende en opschortende voorwaarden niet meer van toepassing
zijn. Voor de datum van levering ontvangt u van de notaris de nota van
afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag staat
aangegeven. Deze nota dient u te voldoen bij de overdracht, al dan niet
met gebruikmaking van uw hypothecaire lening. De aanneemsom betaalt
u in termijnen. De termijnverdeling is vastgelegd in de aannemingsovereenkomst.
Telkens wanneer de bouw zover is gevorderd dat een termijn is
vervallen, ontvangt u een factuur.
1. Indien u over ‘eigen geld’ beschikt betaalt u de factuur.
2. Indien u beschikt over een hypotheek dan ontvangt u telkens
wanneer de bouw zover is gevorderd dat één van de termijnen is
vervallen een verzoek tot betaling. Het origineel van deze facturen
zendt u zo spoedig mogelijk voorzien van een handtekening naar uw
hypotheeknemer die voor de betaling zorg draagt zodra de
overdracht heeft plaatsgevonden. Van de transportdatum van uw
hypotheekakte betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in
het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige
hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de
te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.
3. Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet
gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel
van betaling, zoals dat ook in de koop- en aannemingsovereenkomst
staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de
overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële overdracht
met u wordt verrekend.
De bouwtermijnen dienen door de koper, c.q. de financierende instelling
binnen 14 dagen na ontvangst van de nota te worden betaald. Bij
overschrijding van de overeengekomen betalingstermijn van 14 dagen
zullen wij 8% rentevergoeding in rekening brengen, welke ook voor
oplevering voldaan dient te zijn.
De betaling van het meer- en minderwerk wordt omschreven in het meer-
en minderwerkprogramma. Alle betalingen dienen voor oplevering te zijn
voldaan.
3. Woningborg-garantie
Om deze garantie te kunnen geven is Van de Grift Bouwbedrijf
aangesloten bij Woningborg. Dit instituut hanteert strenge selectienormen
voordat een bouwondernemer ingeschreven kan worden. Deze zijn:
vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit,
kredietwaardigheid, enzovoort. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij
Woningborg wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of
het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden
gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische
capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaan. Pas als aan
alle eisen wordt voldaan, mag het huis onder Woningborg- garantie
worden verkocht en ontvangt de koper ongeveer zes weken na het
tekenen van de overeenkomst het waarborgcertificaat. Woningborg
beoordeeld de bouwplannen, het verkoopmateriaal en de
overeenkomsten en verstrekt het waarborgcertificaat.
Wat betekent Woningborg- garantie voor u?
Als u een huis met Woningborg- garantie koopt, betekend dat onder
andere het volgende:
• Met de aanmelding van het bouwplan en de afgifte van het
Woningborg-waarborgcertificaat verplicht Van de Grift
Bouwbedrijf zich tot garantie op de kwaliteit van de woning.
• De tekst van de koop- en aannemingsovereenkomst is
overeenkomstig de eisen van Woningborg. Dit biedt de
4
zekerheid dat de afspraken tussen koper en verkoper duidelijk
en correct zijn vastgelegd.
• Bij het tekenen van de koop- en aannemingsoverkomst
ontvangt u het door het Woningborg uitgegeven boekje “Een
huis met zekerheid garantie- en waarborgregeling
eengezinshuizen E.2010”, waarin u nog gedetailleerder alle
bijzonderheden over de garantie kunt lezen.
• De verkoopbrochure en de –tekeningen zijn samengesteld
volgens de richtlijnen van Woningborg.
• U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten wanneer er
tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de aannemer. Door
bemiddeling van Woningborg wordt uw huis dan door een
andere aannemer afgebouwd, terwijl de schade tot een
bepaald maximum door Woningborg wordt gedragen.
Tuinmuren, schuttingen en hekwerken vallen niet onder de Woningborggarantie.
4. Notariële overdracht
Deze geschiedt door een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris.
Vóór de datum van
notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale -
op die datum verschuldigde - bedrag is aangegeven. Dit is inclusief de
bijkomende kosten zoals:
• de bouwrente over de vervallen maar niet betaalde termijnen
tot de transportdatum;
• de notariskosten voor het opmaken van de transport- en/of
hypotheekakte;
• de afsluitkosten van de hypotheek;
• eventueel (een deel van) meer- en minderwerk.
Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de
transportdatum verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is,
zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit
eigen middelen. Vaak worden op de transportdatum twee akten
ondertekend: de akte van overdracht en de hypotheekakte.
5. Extra zekerheid door het opschortingsrecht
Vóór de oplevering van uw woning moeten alle betalingstermijnen
inclusief het saldo van eventueel meerwerk aan Van de Grift Bouwbedrijf
zijn voldaan. Tevens moet aan alle notariële verplichten zijn voldaan. U
kunt ervoor kiezen om ten hoogste 5% van de aanneemsom vóór de
oplevering te storten op de depotrekening bij de notaris.
Het depot staat automatisch tot drie maanden na het tijdstip van de
oplevering vast. Na het verstrijken van de drie maanden wordt het depot
door de notaris aan Van de Grift Bouwbedrijf overgemaakt, tenzij u
voortijdig de notaris kenbaar maakt dat u verdere betaling van het depot
wilt blijven opschorten. Verdere opschorting is alleen toegestaan indien
er na drie maanden (nog) gebreken bestaan, die u schriftelijk heeft
gemeld. Indien u gebruik maakt van het opschortingsrecht, dient u aan de
notaris aan te geven tot welk bedrag het depot dient te worden
gehandhaafd. Dit bedrag dient in redelijke verhouding te staan tot de
kosten van herstel van de resterende gebreken.