65 jaar Bouwfonds

24 oktober 2012 – naw dossier #45
25 naw dossier 65 jaar Bouwfonds
Betaalbaarheid en
financierbaarheid worden
steeds belangrijker
De nieuwe eeuw begint met een forse verandering in het
eigendom van Bouwfonds. In 2000 koopt ABN AMRO de
aandelen van de gemeenten. De bedrijfsstrategie van
Bouwfonds blijft ongewijzigd. In die strategie past de aankoop
van commercieel vastgoedontwikkelaar MAB. Bouwfonds zal
zes jaar lang eigendom blijven van ABN AMRO; in 2006 gaat
het bedrijf over in handen van Rabobank, een fusie met Rabo
Vastgoed volgt. Tegelijkertijd wordt de internationale basis
versterkt. In 2001 zet Bouwfonds vaste voet aan wal op Franse
bodem; de Franse woningontwikkelaar Marignan Immobilier
wordt overgenomen. Later volgen vestigingen in België,
Denemarken, Zweden, Spanje en Slowakije. Al snel wordt een
belangrijk deel van de omzet van Bouwfonds in het buitenland
gerealiseerd. In 2010 wordt focus aangebracht in de internationale
strategie: Duitsland, Frankrijk en Nederland worden als
kernlanden aangewezen. Risicospreiding speelt hierbij een
belangrijke rol. In 2011 werken voor het eerst meer mensen bij
Bouwfonds in het buitenland dan in het ‘thuisland’. Ook worden
daar meer woningen verkocht dan in Nederland.
Persoonlijk wonen
De jaren nul van de eenentwintigste eeuw staan in het teken
van de opkomst van het consumentgericht bouwen. Wild wonen,
Gewild Wonen, Personal Housing: de nieuwe concepten buitelen
over elkaar heen. Rode draad is de trend dat de consument steeds
minder genoegen neemt met confectie en liever een maatpak wil.
Bouwfonds kiest met Persoonlijk Wonen voor een eigen invalshoek.
In diverse nieuwe woonbuurten krijgen consumenten de
kans de indeling van de woning zelf te bepalen. De expertise van
Bouwfonds concentreert zich op het aanbieden van een flexibel
casco, waarin veel mogelijk is.
Een andere productontwikkeling krijgt vorm als de ‘stewardessenwoning’.
Passend in de traditie van een bedrijf dat betaalbare
woonruimte aanbiedt voor doelgroepen die deze op de gewone
woningmarkt maar moeilijk kunnen bemachtigen, ontwikkelt
Politiek en maatschappij 2000-2011
Bouwfonds een woning van circa 50 m 2 , voor een prijskaartje van
rond de 90.000 euro. In Hoofddorp worden de eerste woningen
van dit type gerealiseerd, waarbij de aloude typologie van de
duplexwoning nieuw leven krijgt ingeblazen. De belangstelling is
groot. Het maakt duidelijk dat starters een onderbelichte groep op
de woningmarkt zijn. Inventieve samenwerking tussen gemeenten,
ontwikkelaars en bouwbedrijven maakt het mogelijk ook
voor deze groep aantrekkelijke woonproducten te ontwikkelen.
Nieuwe realiteit
In de post-Vinex-periode groeit het begrip gebiedsontwikkeling
uit tot hype-achtige proporties. Bouwfonds kiest haar eigen weg
hierin: een vroegtijdige betrokkenheid bij de plan- en conceptontwikkeling.
Goed belangenmanagement is daarbij onontbeerlijk,
gecombineerd met een groot inlevend vermogen in de cultuur en
ambities van andere partijen, voornamelijk overheden en
woningcorporaties. Door de crisis wordt aan het eind van het
decennium duidelijk dat we beland zijn in een ‘nieuwe realiteit’.
Thema’s als betaalbaarheid en financierbaarheid worden steeds
belangrijker. Zonder een goede businesscase onder een project is
een succesvolle ontwikkeling bij voorbaat kansloos. Een extra
dimensie aan de crisis wordt gevormd door de vastgoedfraude
die Bouwfonds eind 2007 treft. Op 13 november 2007 doen
zeshonderd rechercheurs en dertig officieren van justitie op ruim
vijftig adressen in Nederland invallen. Een wijdvertakt fraudenetwerk
wordt blootgelegd. Het zal vier jaar duren voordat de
vonnissen worden uitgesproken. Het gaat om een klein aantal
mensen die binnen het voormalige Bouwfonds-onderdeel
(commercieel) Vastgoedontwikkeling werkzaam waren. De
schade voor Rabo Vastgoedgroep loopt in de honderden miljoenen
euro’s. Het nieuws overschaduwt het heuglijke feit dat
Bouwfonds in 2008 haar 250.000 e woning oplevert. Bouwfonds
blijft als samenwerkingspartner aanspreekbaar op transparantie,
integriteit en duurzaamheid.
9/11 2002
De aanslagen op het WTC in
New York veranderen de wereld.
11 september 2001 leeft voort
als een dag waarop iedereen wist
waar hij of zij was.
Draadloos Het homohuwelijk
nederland belt massaal
mobiel. De telefoon aan
een draadje is passé.
De smartphone wordt
geïntroduceerd, met allerlei
nieuwe functies (apps).
Mooi aan het water
Oud bedrijventerrein in maarssen is getransformeerd
naar een nieuw dorp met het Dna van de Vecht.
Studenten in de stad
Betaalbare en comfortabele studenten-
en starterswoningen in Utrecht.
De euro wordt ingevoerd
op 1 januari 2002. Minister
Zalm trekt in maastricht
het eerste papiergeld uit de
automaat.
Betaalbaar wonen
Stewardessenwoningen in Hoofddorp;
introductie van starters woningen in 2002.
50 m2 voor minder dan 90-duizend euro.
Tussen Rhône en Saône
Twaalf duurzame gebouwen als blokkendozen langs de
rivierkade in het centrum van lyon. Het is een van de
meest ambitieuze stadsvernieuwingsprojecten in europa.
is een feit. nederland
is het eerste
land ter wereld dat
het huwelijk openstelt
voor mensen
van gelijk geslacht.