'Hoe om te gaan met ZAV's (zelf aangebrachte voorzieningen).

WOONBROCHURE
HOE OM TE GAAN MET
INLEIDING
ZELF AANGEBRACHTE
VOORZIENINGEN?
06-2009
Veel huurders brengen zelf voorzieningen aan
in hun woning. Zij passen de woning aan naar
eigen smaak. Goed Wonen Zederik heeft
hiervoor beleid geformuleerd. Dit kunt u lezen
in onze brochure ‘Het beleid voor zelf
aangebrachte voorzieningen (ZAV)’. Wij staan
veel toe, maar kunnen wel voorwaarden
stellen. Wilt u zeker weten of iets mag? Vraag
het ons.
Op het moment dat de huur wordt opgezegd,
komt de vraag aan de orde of de zelf
aangebrachte voorziening mag blijven zitten.
Of moet u de woning in de oorspronkelijke (en
goede) staat herstellen?
VERHUIZING UIT HUURWONING
Bij de verhuizing geldt er een aantal regels
voor de woningoplevering. Hiervoor is een
aparte brochure ‘Wat te doen bij het verlaten
van de huurwoning?’ beschikbaar.
De opzichter Wonen inspecteert samen met u
de woning en beoordeelt daarbij de door u
aangebrachte of van de vorige huurder
overgenomen voorzieningen. Hij gaat na
welke afspraken er zijn gemaakt over deze
voorzieningen. Bijvoorbeeld, heeft u de
voorzieningen aangevraagd? Heeft u toestemming
verkregen? Is er sprake van een
eventuele vergoeding?
De opzichter stelt uiteindelijk vast of Goed
Wonen Zederik de voorziening overneemt.
Mocht dit niet zo zijn, geeft hij aan of de
nieuwe huurder de voorziening mag
overnemen. Hij deelt dit aan u mee bij de
voorinspectie en legt dit vast op het inspectieformulier.
Een voorbeeld: een huurder heeft een zeer
luxe keuken met inbouwapparatuur
aangebracht. Deze keuken past niet binnen
ons verhuurbeleid (te dure voorziening). Deze
voorziening nemen wij niet over. In het
voordeel van de huidige huurder en nieuwe
huurder is het mogelijk dat de luxe keuken
toch mag blijven zitten. De verplichting om de
luxe keuken bij verhuizing te verwijderen gaat
over op de nieuwe huurder.
BEOORDELING VOORZIENINGEN
Of de aangebrachte voorzieningen voor
overname in aanmerking komen, beoordeelt
de opzichter Wonen op basis van objectieve
kenmerken.
Het gaat daarbij om technische eisen zoals
huidige staat van onderhoud, bouwvoorschriften
en veiligheid. Maar ook wegen wij
de verhuurbaarheid mee.
BOUWVOORSCHRIFTEN
Wijzigingen die volgens het Bouwbesluit niet
zijn toegestaan moet u verwijderen. U moet
dan de situatie in oorspronkelijke en goede
staat herstellen. Een voorbeeld van een
voorziening die u moet herstellen: een
slaapkamer op de bergzolder.

Voor sommige veranderingen kan zelfs een
bouwvergunning vereist zijn. Is deze niet
verleend, dan moet u de situatie herstellen.
VEILIGHEID
Hierbij letten wij vooral op de eisen en
voorschriften voor elektra- en gasinstallaties,
maar ook op brandveiligheid.
MOMENT VAN VERHUIZEN
Bij de inspectie van de woning beoordeelt de
opzichter Wonen de technische staat van de
ZAV. In welke staat verkeert de voorziening,
hoe is het aangebracht, welke materialen zijn
gebruikt en is het netjes en vakkundig
gebeurd?
VERHUURBAARHEID
Dit is vooral voor ons van groot belang. De
verhuurbaarheid kan in het gedrang komen
als de ZAV in slechte staat van onderhoud
verkeert. Maar ook kan de ZAV te duur zijn
om over te nemen of niet passen bij de
doelgroep waarvoor de woning bedoeld is.
Een voorbeeld: een huurder heeft in één van
de slaapkamers een sauna aangelegd. Deze
sauna verkeert in goede staat. Toch
accepteren wij deze voorziening niet omdat dit
een bovenmatig luxe voorziening is die niet
past in ons verhuurbeleid. Bovendien kunnen
wij deze voorziening niet onderhouden en
achten wij het veiligheidsrisico te groot.
TOESTEMMING VRAGEN
Als u aan de buitenzijde van uw woning
voorzieningen wilt aanbrengen, is daarvoor
altijd toestemming nodig van Goed Wonen
Zederik.
Bij veranderingen in de woning kunt u
toestemming aanvragen als u vooraf wilt
weten of deze voorzieningen bij het verlaten
van de woning mogen blijven zitten. Wij
adviseren u wel een verzoek in te dienen als u
zekerheid wilt hebben.
Wij geven in onze antwoordbrief aan onder
welke voorwaarden wij eventueel
toestemming geven voor zelf aan te brengen
voorzieningen in of aan de woning. Het kan
zijn dat wij wel toestemming geven, maar dat
u de verandering bij verhuizen weer ongedaan
moet maken.
Verder kunnen wij voorwaarden stellen aan
het materiaalgebruik, de uitvoering en
afmetingen van de voorzieningen. Het kan zijn
dat een vergunning is vereist. Daar moet u
wel zelf voor zorgen. Dit geven wij in onze
reactie aan.
Voor alle zelf aan te brengen voorzieningen
geldt dat de uitvoering vakkundig moet
gebeuren. U bent ook zelf verantwoordelijk
voor het onderhoud van de aangebrachte
voorziening!
In sommige gevallen stellen we als
voorwaarde dat een erkend installateur de
voorziening aanbrengt (gas, water, elektra).
MEER INFORMATIE
Wilt u meer informatie?
Neem contact met ons op of kom langs.
Telefoon
0347 – 324900
E-mail
info@goedwonenzederik.nl
Openingstijden
maandag t/m donderdag:
8.00 - 12.30u en 13.00 -16.30u
Vrijdag:
8.00 - 12.00u
Bezoekadres
Dorpsstraat 82 Lexmond
Aan de inhoud van deze brochure kunt u geen rechten
ontlenen. Wijzigingen voorbehouden.