Woonbrief maart 2010 - Goed Wonen Zederik

“Een woningbouwvereniging is er toch
traditioneel voor huren en beheren”.
Dat geldt zeker niet voor Goed Wonen
Zederik. Bouwen, kiezen tussen kopen
en huren, met de zekerheid dat de
woning wordt teruggekocht. Dat is
keuzevrijheid in optima forma. Wij
bepalen niet wat goed is voor de klant,
maar de klant heeft zelf de keuze.
De meeste projecten die wij aanbieden
zijn toegankelijk voor alle doelgroepen.
Verder proberen wij de woningen die
wij te koop aanbieden ook bereikbaar
te maken voor mensen in de lagere
inkomenscategorie.
Omdat kiezen niet altijd even gemak-
Sinds de start van de crisis in
2008 verkeert ook de koopwoningmarkt
in zwaar weer.
Er heerst onzekerheid over
verkoopprijzen en woningen
staan lang te koop. Maar het is
niet allemaal kommer en kwel.
Voor starters op de markt biedt
de huidige situatie ook kansen.
Er valt weer wat te kiezen. En de
prijzen stijgen niet alsmaar door.
Helaas zijn banken ook wat terughoudender
geworden met het
verstrekken van hypotheken.
Betekent dit nu dat de kansen voor
de koopstarter verkeken zijn? In ieder
geval niet bij Goed Wonen Zederik! Wij
presenteren juist voor die categorie
kopers een aantrekkelijk en betaalbaar
product: de koopwoning in Koopgarant©.
Woonbrief
maart 2010
Kopen met zekerheid
Kees Braat
kelijk is informeren wij onze klanten
regelmatig en uitgebreid. Deze keer
dus weer met een huis aan huis editie
van onze Woonbrief. Wij zijn nu volop
aan het bouwen. Opgeleverd zijn de
eerste 29 appartementen Vijverhof
in Meerkerk en 6 boven/benedenwoningen
aan de Killesteijnstraat in
Lexmond.
Gestart zijn we met bouwen in Tienhoven,
Meerkerk, Ameide en Lexmond.
Dit jaar staan weer de nodige plannen
op stapel waaronder een gezondheidscentrum
in Meerkerk en een kleinschalig
verpleeghuis in Lexmond.
Eind 2010 zijn we in alle kernen van
Koopgarant © : een zekere koop
Korting tot 25%
Met Koopgarant© komt de koopwoning
binnen het bereik voor de mensen
met een bescheiden inkomen. Goed
Wonen Zederik biedt de mogelijkheid
om een woning te kopen tot 25% korting
op de taxatiewaarde. Een woning
van € 200.000 is dan te kopen voor
€ 150.000!
Zederik met één of meerdere projecten
gestart of al aan het opleveren. Op dit
moment geldt dit nog niet concreet
voor Nieuwland; maar we onderzoeken
de mogelijkheden wel. In deze Woonbrief
leest u daar meer over.
Om bij Goed Wonen Zederik voor een
woning in aanmerking te komen moet
u wel als woningzoekende bij ons ingeschreven
staan. Bent u geïnteresseerd
in een of meerdere projecten? Neem
dan gerust contact met ons op.
Ik wens u veel leesplezier met deze
Woonbrief!
Terugkoop
Goed Wonen Zederik koopt de Koopgarantwoning
altijd terug. Dat geeft
de eigenaar de zekerheid de woning
te kunnen verkopen. Een geruststellende
gedachte als u moet verhuizen
vanwege bijvoorbeeld een andere baan
aan de andere kant van Nederland.
Over de terugkoop en de prijs maken
we vooraf duidelijke afspraken. U weet
aan het begin wat u kunt verwachten.
Koopgarant in nieuwbouw
In deze Woonbrief presenteren wij
diverse nieuwbouwprojecten. In veel
gevallen is het ook mogelijk om een
woning in Koopgarant© te kopen.
Bent u geïnteresseerd geraakt? Wilt
u meer weten? Neem gerust contact
met ons op. Of kijk op onze website.
Daar is meer informatie te vinden over
Koopgarant©.
W O O N B R I E F G O E D W O N E N Z E D E R I K
NIEUWBOUW
1

Ameide
Quickstaerte
Hei- en Boeicop
Bikkerlocatie
Op de plaats van de
voormalige School
met de Bijbel
willen we 10
beneden- en bovenwoningen
gaan bouwen.
Omstreeks de
zomervakantie
van 2010 willen
we deze aanbieden
in Te Woon:
kiezen tussen
huren en kopen. Koopprijzen
zijn tot € 200.000 en
huren tot € 648,- per maand. Kopen
is ook mogelijk in Koopgarant©.
2 W O O N B R I E F G O E D W O N E N Z E D E R I K
In aanbieding
Na een lange periode van onderzoek en
procedures is de bouwvergunning afgegeven
voor het project Quickstaerte
aan de Peperstraat/Nieuwstraat. Vóór
de zomer van 2010, een jaar later dan
gepland, verwachten wij de start van
de bouw. De oplevering kan dan medio
2011 plaatsvinden.
In dit plan realiseren we 7 hofjeswoningen
in Te Woon: kiezen tussen
huren en kopen. Koopprijzen zijn tot
€ 200.000 en huren tot € 648,- per
maand. Kopen is ook mogelijk in
Koopgarant©. Daarnaast bouwen we
10 rijwoningen in de vrije sector koop
en 1 stadswoning met prijzen tussen
€ 200.000,- en € 265.000,-. Tot slot één
vrijstaande koopwoning met een prijs
rond € 425.000,-.
In aanbieding

Leerbroek
Recht van ter Leede
Nabij de Kaatsbaan aan het
Recht van ter Leede zijn we bezig
met een bouwplan voor een
blok met 5 eengezinswoningen.
Deze woningen hebben twee
slaapkamers en een tuin met
schuur op het westen. De woningen
voldoen aan Woonkeur
en het pluspakket veiligheid.
Deze woningen zullen we naar
verwachting eind 2010 aanbieden
in Te Woon: kiezen tussen
huren en kopen. Koopprijzen
zijn tot € 200.000 en huren tot
€ 648,- per maand. Kopen is ook
mogelijk in Koopgarant©.
Lexmond
Op het terrein achter boerderij De Vor
gaan we samen met Rivas een kleinschalig
verpleeghuis met 24 verpleeghuisplaatsen
realiseren.
Daarnaast komen 3 gebouwen met
In aanbieding
De Nieuwe Laak
ieder 12 appartementen die aan Woonkeur
voldoen. De gebouwen hebben
een centrale entree en een lift. De
appartementen hebben twee slaapkamers.
Daarmee zijn deze appartemen-
In aanbieding
ten geschikt voor alle doelgroepen,
jong en oud.
De appartementen bieden we te
huur en te koop aan. Koopprijzen tot
€ 250.000 en huren tot € 648,- per
maand. Kopen is ook mogelijk in
Koopgarant©.
Het benodigde bestemmingsplan is
vastgesteld en de bouwvergunningsaanvraag
is in voorbereiding. We
verwachten in de loop van 2010 met
de bouw te kunnen beginnen. De verwachte
oplevering is tegen het einde
van 2011.
W O O N B R I E F G O E D W O N E N Z E D E R I K
3

4
Meerkerk
In aanbieding
Gezondheidscentrum
De Weide (beneden- en bovenwoningen)
4 W O O N B R I E F G O E D W O N E N Z E D E R I K
In aanbieding
Op de plaats van het voormalige politie-
bureau aan de Burgemeester Sloblaan
realiseren wij een gezondheidscentrum.
Het benodigde bestemmingsplan is vastgesteld
en de bouwvergunning wordt
aangevraagd. De verwachting is dat de
bouw van het gezondheidscentrum met
daarboven 14 appartementen op twee
etages, nog vóór de zomervakantie kan
beginnen. Medio 2011 is de verwachte
oplevering.
In het gezondheidscentrum komen op
de begane grond een huisartsenpraktijk,
een tandartsenpraktijk en een fysiotherapiepraktijk.
De 14 appartementen hebben
twee slaapkamers en bieden we aan
in de vrije sector koop. Kopen is ook mogelijk
in Koopgarant©. Koopprijzen zijn
tot € 265.000,- In het voorjaar van 2010
bieden we deze appartementen aan.
Nu de bouw van het appartementencomplex
met 48 appartementen loopt,
zijn we bezig met het ontwerp van
16 beneden- en bovenwoningen. De
bouw daarvan start rond de zomervakantie
2010 en de oplevering zal naar
verwachting medio 2011 zijn. Deze
woningen willen we in de tweede helft
van 2010 in Te Woon aanbieden: kiezen
tussen huren en kopen. Kopen is ook
mogelijk in Koopgarant©.

Ameide
Centrumplan
Op het Wesselsveld
in Ameide
is op dinsdag
19 januari
2010
officieel
de eerste
paal door
wethouder
Krämer geboord
voor het
project Centrumplan
Ameide. Planoform
realiseert op de begane grond
winkelruimte en een bibliotheek. Boven het
winkelcentrum realiseren wij 18 appartementen.
De 18 appartementen zijn inmiddels in Te Woon aangeboden. Hiervan
zijn er 13 verkocht en 5 verhuurd. De oplevering verwachten we in het voorjaar
van 2011.
Lexmond
Ds. Magendansstraat
Op het terrein van de voormalige
openbare basisschool Prinses
Wilhelmina is op dinsdag 2 februari
2010 de eerste officiële paal geslagen
voor de bouw van 13 woningen.
Aannemersbedrijf Bot & Van der
Ham realiseert hier 5 woningen
in de vrije sector. Wij realiseren 8
eengezinswoningen in de sociale
sector. Deze woningen, die Te Woon
zijn aangeboden, zijn ondertussen
toegewezen en allemaal verkocht.
De verwachte oplevering is begin
2011.
In aanbouw
W O O N B R I E F G O E D W O N E N Z E D E R I K
In aanbouw
5

Tienhoven
Kweldam
Meerkerk
De Weide
(appartementen)
De bouw van de 48 appartementen in
De Weide vordert met enige vertraging
ten gevolge van de vorst. Dit
betekent dat wij na de jaarwisseling
2010/2011 verwachten de appartementen
te kunnen opleveren. Tot nu toe
zijn 19 appartementen verkocht en 19
appartementen verhuurd. De overige
10 appartementen zijn inmiddels ook
toegewezen.
In aanbouw
6 W O O N B R I E F G O E D W O N E N Z E D E R I K
In aanbouw
De bouw van de twaalf beneden- en
bovenwoningen vordert volgens planning.
Dat betekent dat wij verwachten
de toekomstige bewoners vóór de zomervakantie
2010 de sleutel te kunnen
overhandigen. Deze woningen hebben
twee slaapkamers en zijn in Te Woon
aangeboden. 9 bewoners kozen voor
koop en 3 bewoners voor huur.

Meerkerk
Alting
Aan de Gorinchemsestraat achter de
voormalige bakkerij van Alting gaan
we 10 beneden- en bovenwoningen
bouwen. Bij de woningen komt een
nieuwe parkeervoorziening en een
doorsteek naar de Blommendaal.
De woningen worden in de loop van
2010 Te Woon aangeboden. De eerste
paal wordt naar verwachting rond de
zomervakantie van 2010 geslagen.
In ontwikkeling
Lexmonderwaard
Op het voormalige bedrijventerrein
van Van Eck ontwikkelt Gebr. Blokland
een project van 68 woningen. Daarvan
willen wij 18 eengezinswoningen en 9
beneden- en bovenwoningen in de
koopsector realiseren; een aantal
ook in Koopgarant©. De
start van dit project wordt
in de loop van het jaar
verwacht en de oplevering
in 2011.
In ontwikkeling
W O O N B R I E F G O E D W O N E N Z E D E R I K
7

In ontwikkeling
Lexmond
Dorpshuislocatie
Herhuisvesting bewoners bij
sloop- en nieuwbouwprojecten
De keerzijde van een sloop- en
nieuwbouwproject is dat de bewo-
ners van de te slopen woningen ge-
dwongen moeten verhuizen en dus
hun vertrouwde omgeving moeten
verlaten.
De onzekerheid slaat toe bij de bewo-
ners. Wanneer moet ik verhuizen? Waar
kom ik straks te wonen? Heb ik daar
inspraak in? Hoe wordt het financieel
allemaal geregeld?
Het is juist de taak van de verhuurder
om de bewoners zo goed mogelijk te
begeleiden bij deze zaken.
In 2008 kregen de bewoners van de
seniorenwoningen aan de Weth. J. de
Jongstraat te horen dat ze hun vertrouwde
omgeving moesten verlaten
voor nieuwbouw. Geen prettige boodschap
om te horen, maar ook geen fijne
Colofon Woonbrief is een uitgave van Goed Wonen Zederik Kantoor Dorpsstraat 82, Lexmond
0347 324 900 | info@goedwonenzederik.nl | www.goedwonenzederik.nl | Postbus 12, 4128 ZV Lexmond
8 W O O N B R I E F G O E D W O N E N Z E D E R I K
boodschap om te vertellen. Vanaf dat
moment begon voor Goed Wonen Zederik
een traject om de bewoners goed te
informeren over wat er allemaal komt
kijken bij een gedwongen verhuizing.
En natuurlijk om de bewoners zo veel
mogelijk te ondersteunen bij de herhuisvesting.
In januari 2009 was het dan zover:
de eerste bewoners vonden met hulp
van Goed Wonen Zederik vervangende
woonruimte. Al snel volgden de andere
bewoners. Na 10 maanden was de
laatste bewoner aan de beurt. Gelukkig
kon ook zij nog voor de Kerst van 2009
verhuizen naar de woning van haar
voorkeur. Zo konden we voor Kerst alle
woningen laten dicht timmeren om
eventuele overlast voor de omgeving te
voorkomen.
Volgend jaar verliest het dorpshuis
in Lexmond zijn functie. Wij
zijn bezig een plan voor te bereiden
om op de locatie waar nu het
dorpshuis staat sociale woningen
te bouwen. Bijzonder aan deze
ontwikkeling is dat wij door middel
van burgerparticipatie een
optimale inpassing van het plan
in het dorp willen krijgen. De
participatieactiviteiten worden
vóór de zomervakantie van 2010
gepland.
Ook op andere locaties zien wij nog
ontwikkelmogelijkheden bijvoorbeeld
in Leerbroek, Lexmond en
Nieuwland. Zodra deze concreet
worden laten wij u dit weten.
Vrijwel alle bewoners vonden een huis
van hun voorkeur in de gewenste kern.
Voor de meesten was dit Lexmond,
maar een paar wilden toch graag naar
een andere kern.
Is alles goed gegaan? Nee, helaas niet.
Het zat soms wat tegen. Er waren ook
misverstanden. Maar ondanks alles
gaven de bewoners aan dat de begeleiding
van Goed Wonen Zederik naar
tevredenheid is gegaan. De meeste
beloften hebben we gelukkig kunnen
inlossen. Natuurlijk hebben de bewoners
ook verbeterpunten aangegeven.
Die nemen we ons ter harte en zullen
we gebruiken als we een nieuw sloopen
nieuwbouwproject gaan starten.