Folder Woningruil 06-2009 - website - Goed Wonen Zederik

WOONBROCHURE
WONINGRUIL
WONINGRUIL
06-2009
Huurders die hun woning willen ruilen kunnen
na onze toestemming, buiten het gangbare
woonruimteverdeelsysteem om verhuizen.
Men hoeft niet ingeschreven te staan als
woning-zoekende. In de meeste gevallen
vinden kandi-daten elkaar via advertenties in
kranten of via de advertentieborden bij
winkels.
ONTVANGST VAN DE AANVRAAG
WONINGRUIL
Zodra u een kandidaat heeft gevonden die
met u zou willen ruilen, moet u een aanvraag
indienen bij Goed Wonen Zederik. In deze
aanvraag moet u het volgende vermelden:
• U vraagt ons om medewerking bij de
woningruil. Dit kan een handgeschreven
brief zijn met de adressen en de datum
waarop u zou willen gaan verhuizen.
• Ingevulde en ondertekende antecedentenformulieren
van u en de ruilkandidaten.
Formulieren zijn te verkrijgen bij Goed
Wonen Zederik.
• Recente inkomensgegevens van u en de
ruilkandidaten. Deze gegevens bestaan uit
de laatste drie salarisstroken en de laatste
jaaropgaven of belastingaangifte (IB60formulier)
van alle bewoners met een
eigen inkomen.
• Indien uw ruilkandidaat een woning huurt
bij een andere verhuurder, moet hij/zij een
verhuurdersverklaring bijvoegen. Deze
verklaring van goed huurderschap
betekent dat men geen huurschuld heeft
(gehad) én geen overlast heeft
veroorzaakt.
BEOORDELING AANVRAAG WONINGRUIL
Na inlevering van de bovenstaande gegevens
beoordelen wij of de woningruil doorgang kan
vinden. Wij gaan na of de huishoudenssamenstelling
klopt met de grootte van de woning en
of het inkomen past bij de nieuwe huurprijs.
Er mogen in de nieuwe woning niet meer dan
twee kamers meer zijn dan het aantal
personen dat in de woning gaat wonen.
Bijvoorbeeld: het verhuizen van twee
personen naar een vier kamerwoning is
toegestaan, het verhuizen van een
alleenstaande naar een vier kamerwoning is
niet toege-staan.
Indien de ruilkandidaat geen verhuurdersverklaring
kan overleggen, geven wij geen
toestemming voor woningruil.
WONINGRUIL MOGELIJKHEDEN
Naast woningruil tussen twee huurders is ook
een woningruil tussen een huurwoning en een
koopwoning eventueel toege-staan.
Binnen het huidige woonruimteverdeelsysteem
is het namelijk mogelijk dat iemand vanuit
een koopwoning naar een huurwoning
verhuist. Voor dergelijke kandidaten geldt
uiteraard dat de verhuurdersverklaring niet
van toepassing is.
WIJZIGING HUURPRIJS
Een woningruil beschouwen wij als een
gewone verhuizing. Er is namelijk sprake van

nieuwe huurcontracten. Bij een verhuizing
passen wij altijd de huren aan volgens ons
huurbeleid. Dit betekent in de meeste gevallen
dat een huur wordt verhoogd. Wij informeren
alle betrok-kenen bij de woningruil over de
huuraanpas-singen.
UITVOEREN VAN DE INSPECTIES
Woningruil beschouwen wij als een nieuwe
verhuring. Dat betekent dat wij ook de woning
inspecteren en vastleggen hoe u de woning
aan ons oplevert. Dit is vooral van belang bij
eventuele voorzieningen die u zelf heeft
aangebracht (ZAV).
Het is hierbij niet van belang dat de
ruilkandidaten bereid zijn de wederzijdse
woning te aanvaarden zoals deze
achtergelaten wordt.
Bij de woninginspectie legt de opzichter
Wonen de staat van de woning met alle
eventuele zelf aangebrachte voorzieningen
schriftelijk vast. Hiermee bepaalt hij wat wel
en niet kan worden overgenomen door
ruilkandidaten en welke verplichtingen hieruit
voortkomen.
Een voorbeeld: u gaat wonen in een
huurwoning waarvan de huurder een vijver in
de tuin heeft aangelegd. Die moet deze
huurder bij verhuizing verwijderen. Die
verplichting gaat op u over als u de vijver wilt
behouden.
UITNODIGEN VOOR HET TEKENEN VAN
HET HUURCONTRACT
Het is van belang om de datum waarop u het
huurcontract ondertekent goed af te stemmen
als er sprake is van een andere verhuurder. U
voorkomt dat u even twee woningen of juist
geen woning huurt.
Als één van de twee woningen een
koopwoning is, stellen wij de voorwaarde dat
u eerst een voorlopig koopcontract overlegt
voordat de ruilkandidaat de
huurovereenkomst kan tekenen.
Voor alle huurders geldt dat zij voorafgaande
aan de woningruil de huur van de huidige
woning schriftelijk opzeggen.
Het is niet toegestaan om alvast van woning
te ruilen voordat er huurcontracten zijn
getekend voor de nieuwe woningen.
NIEUWE HUUROVEREENKOMST
Bij de ondertekening van de
huurovereenkomst moet u een nieuwe
waarborgsom voldoen en de kosten voor de
nieuwe huisvestingsvergunning. Mocht u al
een woning van Goed Wonen Zederik huren,
dan zullen wij de oude waarborgsom
verrekenen met mogelijke mutatiekosten.
ONEIGENLIJKE RUIL
Wij zullen onze toestemming voor woningruil
weigeren als blijkt dat ruilkandidaten hiermee
een onredelijk voordeel behalen. Dit is
bijvoorbeeld het geval als men met de
woningruil bewust de regels van het
woonruimteverdeelsysteem wil omzeilen.
MEER INFORMATIE
Wilt u meer informatie?
Neem contact met ons op of kom langs.
Telefoon
0347 – 324900
E-mail
info@goedwonenzederik.nl
Openingstijden
maandag t/m donderdag:
8.00 - 12.30u en 13.00 -16.30u
Vrijdag:
8.00 - 12.00u
Bezoekadres
Dorpsstraat 82 Lexmond
Aan de inhoud van deze brochure kunt u geen rechten
ontlenen. Wijzigingen voorbehouden.