Bunschotenstraat 30 te Tilburg - Hart van Brabant Makelaardij

Bouwjaar: 1983
Inhoud: circa 345 m³
Perceel: 279 m²
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 250.000,- k.k.
Neem eens een kijkje in de…..
Bunschotenstraat 30 te Tilburg
Spoorlaan 432
5038 CX Tilburg
T 013 – 5 835 000
I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl
E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl

De stad Tilburg vierde in 2009
zijn 200-jarig bestaan. Het
inwoneraantal is van 50.000 in
1909 gegroeid tot meer dan
200.000. Sinds de
gemeentelijke herindeling
vallen de plaatsen Berkel-Enschot en
Udenhout onder de gemeente Tilburg.
Tilburg is hiermee de zesde stad van
Nederland.
Door de gunstige strategische
infrastructurele ligging heeft Tilburg vooral
veel bedrijven in de transport- en logistiek
sector. Daarnaast heeft het een
uitstekende reputatie als onderwijsstad.
Naast de diverse middelbare scholen, zijn
er verscheidene HBO opleidingen en is er
uiteraard de Universiteit van Tilburg.
Maak eens nader kennis met deze stad en
zijn bewoners. Mensen maken een stad tot
wat ze is. Tilburgers zijn ondernemend,
creatief, inspirerend en niet te vergeten
Bourgondisch. In Tilburg vindt iedereen zijn
draai Er is ruimte, werk, cultuur, veel
studiemogelijkheden en een uitgebreid
aanbod van winkels. Kortom: Tilburg is een
veelzijdige stad.
Sinds 2008 is het
centrum van Tilburg
uitgebreid met veel
nieuwe winkels, een
grote bioscoop en
diverse woningen en
appartementen aan
het nieuwe Pieter
Vreedeplein.
Op zeer rustige locatie gelegen, sfeervolle hoekwoning
met carport en een aan het water gelegen parkachtige
tuin. De woning ligt in een groene omgeving en op
loopafstand van winkelcentra Buurmalsenplein en De
Heyhoef.
Begane grond
De begane grond is geheel voorzien van een fraaie
plavuizen vloer (Travertin) met vloerverwarming en met
stucwerk afgewerkte wanden en plafonds.
De hal/entree is voorzien van de meterkast met 4
groepen, fornuisgroep en een aardlekschakelaar. Vanuit
de entree zijn het toilet, de woonkamer en de aan de voorzijde van de woning gelegen keuken te
bereiken.
Het toilet is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een fonteintje en mechanische ventilatie.
De op de achtertuin gerichte woonkamer mag met recht licht genoemd worden. De woonkamer heeft een
oppervlakte van circa 33 m² en is voorzien van een provisiekast. Vanuit de woonkamer is middels een
loopdeur de zonnige achtertuin bereikbaar.

De wijk: Gesworen Hoek
De wijk Gesworen Hoek is gelegen in de
noord-oosthoek van de Reeshof en is
uitstekend bereikbaar via de Moerse Dreef.
Bovendien heeft deze wijk haar eigen
winkelcentrum gelegen aan het
Buurmalsenplein. Hier kunt u onder andere
terecht voor al uw dagelijkse
boodschappen.
Ruim 35.000 mensen hebben inmiddels
gekozen voor wonen in de aantrekkelijke
wijk de Reeshof. Het platteland aan de ene
kant en de stedelijke voorzieningen aan de
andere kant. De Reeshof kent een
behoorlijk voorzieningen niveau waarvan
het winkelcentrum de Heijhoef, de diverse
scholen en sportverenigingen deel
uitmaken. Dit alles maakt de Reeshof een
plezierige wijk om in te wonen.
Winkelcentrum Buurmalsenplein
De keuken is aan de voorzijde van de woning
gelegen en beschikt over een recht keukenblok met
onder- en bovenkastjes en de volgende apparatuur:
keramische kookplaat
afzuigkap
vaatwasser
koelkast
combi magnetron
Vanuit de keuken is de aan de voorzijde van de
woning gelegen carport te bereiken.
Eerste verdieping
Vanaf de overloop, welke voorzien is van een laminaat vloer, met behang
afgewerkte wanden en een spuitwerk plafond, zijn de drie slaapkamers, de
badkamer en middels een vaste trap de tweede verdieping te bereiken. Verder
beschikt de overloop over een trapkast.
De drie slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer, met structuurverf
afgewerkte wanden en met spuitwerk afgewerkte plafonds. De drie slaapkamers
hebben een oppervlakte van circa 8 m², 12 m² en 7 m² en zijn allen voorzien van
een draairaam. Verder is de grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning
nog voorzien van een tv- en telefoonaansluiting.

Gemeente in de provincie Utrecht, gelegen
ten oosten van de Eem aan het Eemmeer.
Bunschoten is door een gracht met de
vissershaven Spakenburg verbonden.
Rondom Bunschoten liggen nog oude
vestingwerken. De gemeente is 32,15 km²
groot en heeft (in 1986) 18.056 inwoners.
Ronald Peeters, De Straten van Tilburg, 1987.
Fluitend naar je werk en naar huis.
De geheel betegelde badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en
beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, een vaste wastafel met
spiegel en planchet, tweede toilet, Velux dakraam, mechanische ventilatie en
elektra.
Tweede verdieping
Buitengebeuren
Deze woning beschikt over een voortuin met carport en een
op het zuidwesten gelegen parkachtige achtertuin, welke in
2004 door een tuinarchitect opnieuw zijn aangelegd. De
voortuin met carport is grotendeels betegeld en is voorzien
van vaste groene beplanting, een watertappunt en een
lichtpunt. De zonnige achtertuin biedt veel privacy vanwege
de ligging aan het water. De achtertuin is verder voorzien van
bestrating, een overdekt terras, een gazon, vaste groene
beplanting, een aangebouwde houten berging met elektra,
een tuinhuisje, elektrapunten en natuurlijk een eigen
achterom.
Middels een vaste trap is de royale zolder te bereiken. De
zolder is verdeeld in een royale zolderkamer en een
wasruimte. Deze verdieping is geheel voorzien van een vinyl
vloerafwerking en met stucwerk afgewerkte wanden. De
zolder is verder voorzien van een dakkapel met kunststof
kozijnen en draai-/kiep ramen, bergruimte achter de
knieschotten en een Velux dakraam. De separate
wasruimte beschikt natuurlijk over de aansluitingen ten
behoeve van de wasapparatuur.

Bootje varen, vissen, schaatsen.
Het kan allemaal!
Winkelen in 5 minuten lopen.
Algemeen
Een goed onderhouden hoekwoning met carport en een parkachtige tuin gelegen aan het water;
De woning is in een groene omgeving gelegen;
De buitenzijde is in 2008 geheel geschilderd;
Het gehele buitengebeuren is in 2004 door een tuinarchitect opnieuw aangelegd.
Een achtertuin vol met vrijheid en ruimte, relaxen onder de veranda en ontspannen aan het water
vanuit je hangmat.

Bunschotenstraat 30
5043 BA Tilburg
Vraagprijs: € 250.000,- k.k.
Wijk: Gesworen Hoek
Bouwjaar: 1983
Inhoud: circa 345 m³
Perceeloppervlakte: 279 m²
Kadaster: Tilburg AF 1517 en
1518
Verwarming: stadsverwarming
Warmwater: stadsverwarming
Energielabel: -
Dubbel glas: gedeeltelijk
Dakisolatie: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: -
Woonoppervlakte*: 110 m²
Oppervlakte:
woonkamer 33 m²
keuken 4 m²
slaapkamer 1 8 m²
slaapkamer 2 12 m²
slaapkamer 3 7 m²
badkamer 8 m²
zolder 16 m²
ligging achtertuin: zuidwesten
WOZ-waarde 2009: € 208.000,-
Aanvaarding: In overleg
* definitie woonoppervlakte: bruto
oppervlakte van alle verdiepingen met een
minimale hoogte van 1,5m.

Het Kadaster
Het Kadaster houdt bij wie in Nederland
welke rechten heeft op grond en
gebouwen, en wat de kenmerken daarvan
zijn. Dat doet het ook voor schepen,
luchtvaartuigen en ondergrondse
netwerken. Deze wettelijke taak is bedoeld
om de rechtszekerheid te borgen: er
ontstaan geen misverstanden over wat van
wie is. En wat de precieze locatie ervan is.
Het Kadaster is in 1832 opgericht. Nadat
het tot 1974 onderdeel was van het
Ministerie van Financiën en daarna van het
Ministerie van VROM, is het vanaf 1994
een zelfstandig bestuursorgaan (ZBO).
De gegevens houdt het kadaster bij in de
openbare registers en kadastrale
registratie. Door het beheer van deze
omvangrijke gegevensbronnen vervult het
Kadaster een spilrol op het gebied van
vastgoed- en geo-informatie in Nederland.
Hiernaast treft u aan de kadastrale
omgevingskaart van de woning. De kaart
is noordgericht en geeft een gebied van
vier vierkante kilometer weer met als
centraal middelpunt de woning.

U heeft belangstelling?
Op deze pagina vindt u belangrijke
informatie over hoe te handelen als u
belangstelling heeft in deze woning.
Op het rechtergedeelte van deze pagina
vindt u onder meer informatie over uw
onderzoeksplicht en het biedverloop. Maar
er komt bij het kopen van een huis meer
kijken. We gaan er vanuit dat u zich op
voorhand al heeft laten voorlichten over uw
financiële (on)mogelijkheden.
Daarnaast heeft u als koper een onderzoeksplicht.
Informeer dus altijd vóór het
starten van de onderhandelingen naar
datgene wat u belangrijk vindt.
Hart van Brabant Makelaardij kan slechts
de belangen van één partij (in dit geval de
verkoper) behartigen. Zo voorkomt de
NVM oneerlijke praktijken.
Wij adviseren u dan ook om altijd een
eigen NVM-makelaar in de arm te nemen
als u belangstelling heeft in een woning die
via ons kantoor te koop staat.
Onderzoeksplicht en mededelingsplicht
De informatie in deze verkoopdocumentatie heeft als bedoeling om de (aspirant) koper zo goed mogelijk
te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Deze
verkoopdocumentatie beoogt juist geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot aanwezige gebreken
in de woning.
Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de (aspirant)koper van een woning een onderzoeksplicht.
Dit houdt in dat de (aspirant) koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de
eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het
verdient dan ook aanbeveling om altijd een deskundige (makelaar en/of bouwkundige) in te schakelen.
Biedverloop
Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een
bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen.
Het biedverloop bij onderhandelingen over de woning kent diverse bijzonderheden die u het beste vooraf
met uw eigen makelaar kunt bespreken.
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de hoogte van de koopsom,
oplevering, bijkomende (ontbindende) voorwaarden en roerende zaken. Echter, een mondelinge
overeenkomst is niet voldoende. De overeenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand indien beide partijen
de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.
Koopovereenkomst
Als basis wordt gebruik gemaakt van een model koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse
Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen
Huis.
In deze koopovereenkomst wordt de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het
stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom.
Bij woningen met een bouwjaar van vóór 1994 wordt aan de overeenkomst standaard een asbestclausule
toegevoegd.
Ter bescherming van de koper kan in de overeenkomst een financieringsvoorbehoud van maximaal 110%
van de koopsom worden opgenomen. Wij stellen het wel op prijs om vooraf in contact te treden met uw
hypotheekadviseur.

Spoorlaan 432
5038 CX Tilburg
T 013 – 5 835 000
F 013 – 5 835 009
E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl
I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl
openingstijden:
maandag t/m vrijdag: 09:00 – 17:30
zaterdag: 09:30 – 15:00
VEELZIJDIG IN
DIENSTVERLENING!
Uw reactie
De eigenaar van de woning, maar ook wij zijn erg benieuwd wat u van deze woning vindt. Wij zullen dan
ook circa één week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te
informeren naar uw reactie over de woning en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure.
Een bezichtiging
Het bezichtigen van de woning vindt uitsluitend plaats via een afspraak met ons kantoor. Wij maken graag
tijd voor u vrij om de woning samen te gaan bekijken. Als u de woning heeft bezichtigd zullen wij na circa
één week contact met u opnemen om te vragen wat u van de woning vindt. Daarna zullen wij uw reactie
doorgeven aan de eigenaar van de woning.
Waardebepaling van uw huidige woning
Voor een objectieve waardebepaling van uw woning zijn wij u graag van dienst. Uiteraard luisteren we
naar uw wensen en stellen een op maat gemaakt verkoopadvies voor u op.
Aankoopbemiddeling
U wilt tot aankoop van een woning over gaan, maar twijfelt over een aantal zaken. Aarzel niet en neem uw
eigen makelaar mee naar de bezichtiging. Op de eerste plaats weten twee mensen meer dan één; dat we
daarnaast ook nog eens voor u de noodzakelijke onderzoeken doen en ook nog eens voor u een scherpe
aankoopprijs weten te bedingen is mooi meegenomen. Bovendien zijn we er ook om de aankoop verder
(juridisch) tot en met de notariële overdracht in goede banen te leiden.
Hoe kiest u de juiste hypotheekadviseur
Bel of mail voor een deskundig en betrouwbaar hypotheekgesprek met:
Hypotheek & Wonen Tilburg
Spoorlaan 432
5038 CX Tilburg
013 – 5 835 005
www.hypotheek-en-wonen.nl
Voorbehouden
Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie, wordt
voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door Hart van Brabant Makelaardij
enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (kengetallen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen
door mondelinge overdracht. De eventueel opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van
de woning weer. Het kan echter voorkomen dat één van de vorige eigenaren wijzigingen heeft
aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Hart
van Brabant Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht
afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.